Familjebostäder: Ekonomisk månadsrapport april

[Finansiell månadsrapport 260430, 2 juni 2026.pdf] AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com Tjänsteutlåtande 2026-05-20 DATUM FÖR STYRELSEMÖTET 2026-06-02 DNR FB 2025/852 KONTAKT Karin Jacobsson 08-737 20 00 kontakt@familjebostader.com Finansiell månadsrapport per den 30 april 2026 Förslag till beslut Styrelsen för AB Familjebostäder beslutar: • att lägga Stadsledningskontorets rapport till handlingarna. Karin Jacobsson Chef ekonomiavdelningen/Vice VD Sammanfattning Finansavdelningen på stadsledningskontoret analyserar kontinuerligt koncernbolagens finansiella situation på uppdrag av koncernledningen i Stockholms Stadshus AB. Avrapportering sker för respektive dotterbolag i form av en finansiell månadsrapport 11 gånger per år (juni undantaget). Enligt gällande finanspolicy ska rapporten presenteras för styrelsen. Limiten för 2026 uppgår till 11 400 mnkr varav 94,2 % är utnyttjad per 30 april 2026. Räntan per april uppgår till 2,68% jämfört med 2,61% i mars 2026. Bilaga 1. Finansiell månadsrapport 30 april 2026 AB Familjebostäder --- [Bilaga, Finansiell månadsrapport 260430, 2 juni 2026.pdf] Finansiell månadsrapport AB Familjebostäder Rapport till bolagets styrelse i enlighet med Finanspolicy för Stockholms Stadshus AB (§4.2). Bolagets skuld Internt lån uppgick vid slutet av månaden till 10 738 mnkr. Totalt är det en ökning med 16 mnkr sedan förra månaden, 94,2% av ramen är utnyttjad. Räntan för månaden var 2,68%. Stadens borgensåtagande var 3 mnkr för bolaget. Tabell 1: Bolagets skuld (mnkr) 2026-04-30 2026-03-31 Internt lån 10 738 10 722 94,2% Borgensåtagande 3 3 Totalt 10 741 10 725 Diagram 1: Utveckling 5-årsperiod för skulden (mnkr) Kommunkoncernens finansiella ställning Räntan på kontot bestäms av snitträntan för kommunkoncernens externa skuld. Nedan ges en överblick av kommunkoncernens finansiella ställning samt ramar och limiter. Finanspolicy Stockholms Stadshus AB är underordnad Finanspolicy för kommunkoncernen Stockholms stad som fastställdes den 19 november 2025 av kommunfullmäktige och gäller från den 1 januari 2026. Bilaga A till Finanspolicy för kommunkoncernen Stockholms stad fastställdes den 17 december 2025 av kommunstyrelsens ekonomiutskott och gäller från den 1 januari 2026. Tabell 2: Kommunkoncernens finansiella ställning* Limit Extern upplåning totalt (mnkr) max 110 000 Extern nettoupplåning (mnkr) Duration (år) inom 1,25-3,75 Ränteförfall inom 1 år max 75% Kapitalförfall inom 1 år max 30% Betalningsberedskap (mnkr) min 10 000 * Finansiell månadsrapport för april 2026 för kommunkoncernen Stockholms stad tas upp i kommunstyrelsens ekonomiutskott den 27 maj 2026. Extern skuldförvaltning hanteras i en skuldportfölj. april 2026 20 803 42,0% 1,92 21 717 1,90 88 33887 669 43,0% 13,4%10,5% 83 855 83 610 2026-03-312026-04-30 UtnyttjatLimit 11 400,0 -12 000 -10 000 -8 000 -6 000 -4 000 -2 000 0 apr-21 okt-21 apr-22 okt-22 apr-23 okt-23 apr-24 okt-24 apr-25 okt-25 apr-26 Diagram 2: Duration (år) för kommunkoncernens externa skuldportfölj Prognos för kommunkoncernens snittränta Diagrammet nedan visar historik samt en prognos inklusive osäkerhetsintervall för kommun- koncernens snittränta tre år framåt i tiden. Prognosen utgår från dagens skuld, nu kända flöden och den framtida ränteutveckling som är inprisad på marknaden (implicita terminsräntor). Diagram 3: Historik och prognos* för kommunkoncernens snittränta (%) exklusive marginal och omkostnadsersättning * Baserat på historiska utfall är sannolikheten 70% att framtida räntenivåer befinner sig inom de streckade linjerna Marginaler för kommunkoncernens bolag är anpassade till respektive bolag på löpande basis. Nivåer gäller från den 1 januari 2026 och gäller till den 30 juni 2026. Marginal- och omkostnadsersättning för bolaget uppgår till 0,21 procent. Risken vid annat ränteutfall Om ränteprognosen inträffar kommer bolagets räntekostnad med nuvarande skuld att bli 312,1 mnkr, beräknat inkl marginal och omkostnadsersättning, för den kommande 12-månadersperioden. En känslighetsanalys med en procentenhets ränteuppgång ger motsvarande räntekostnad om 419,5 mnkr. Räntekänsligheten är därmed 107,4 mnkr. 0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 apr-21 apr-22 apr-23 apr-24 apr-25 apr-26 Duration enligt finanspolicy* Limit 1,25-3,75 år * Genomsnittlig räntebindningstid inklusive derivat 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 Snittränta, utfall och prognos Historik Prognos Övre osäkerhetsintervall Undre osäkerhetsintervall Tabell 3: Ränteprognos för bolagets månadsränta inklusive marginal och omkostnadsersättning Utlåningsränta 2,75 2,77 2,78 2,86 2,86 2,89 2,93 2,95 2,96 3,01 3,03 3,09 3,12 3,13 3,14 3,15 3,15 3,15 3,15 3,15 3,14 3,14 3,14 3,17 3,17 3,18 3,21 3,21 3,21 3,22 3,22 3,22 3,22 3,24 3,24 3,24apr-29 apr-28 mar-28 okt-27 jan-28 feb-28 dec-27 nov-27 mar-29 aug-28 sep-28 okt-28 nov-28 dec-28 jan-29 feb-29 Månad maj-26 jun-28 maj-28 jul-28 sep-27 maj-27 jun-27 jul-27 aug-27 apr-27 feb-27 mar-27 nov-26 dec-26 jun-26 jul-26 jan-27 aug-26 sep-26 okt-26 Marknadskommentarer per 2026-04-30 Bilaga I Sammanfattning Fortsatt volatilitet på finansiella marknader utifrån stor geopolitisk osäkerhet. Avvaktande centralbanker. Låg svensk inflation. Internationellt onflikten i Mellanöstern har under månaden fortsatt med mycket begränsad framkomlighet i Hormuz-sundet trots vapenvila. Den geopolitiska osäkerheten skapar stora rörelser i oljepriset, vilket i sin tur orsakar stora rörelser i globala räntor och börser, eftersom pris och tillgång på energi är avgörande för den globala ekonomins utveckling. Ju längre tid störningarna i oljerelaterade leveranser från Gulfstaterna pågår, desto större effekt på världsekonomin. Förenade Arabemiraten meddelade officiellt att de träder ur oljekartellen OPEC och OPEC+ den 1 maj 2026. Detta möjliggör en större oljeexport från landet då transporterna kan upptas igen. Beskedet om vapenvila samt positiva bolagsrapporter avseende årets första kvartal som nu publicerats bidrog till ett kraftigt uppsving på börserna. Sammanfattningsvis var april en historiskt stark månad där många index återtog tidigare förluster från mars och nådde nya högstanivåer. Världsindex (MSCI World) steg 9,5% samt tillväxtmarknader (MSCI emerging markets) steg 14,5 %. Dollarn har under månaden tappat 23 öre (ungefär 2 %) mot svenska kronan efter en stor uppgång under mars. En US dollar kostade vid månadsskiftet 9,24 kronor. Oljepriset är i princip oförändrat under månaden (upp 2 USD/fat), men har varierat stort under månaden mellan 90 till 118 USD/fat. Europa uropa, som är betydligt mer gas och oljeberoende än Sverige, har under månaden visat en blandad utveckling. I Norge, som dels gynnas av ett ökande oljepris och samtidigt möter en potentiellt högre inflation, valde centralbanken att höja styrräntan till 4,25 % i början på maj. Bank of England valde i sin tur att inte höja styrräntan, men har drabbats av högre långräntor beroende på politisk osäkerhet och inflationsoro. Tysk industriproduktion och industriorder inkom bättre än förväntat i april. Försvarssektorn uppvisar stora investeringsplaner i samband med europeiska länders kommande försvarssatsningar. I Ungern vann det mer EU-vänliga oppositionspartiet, lett av Peter Magyar, K E parlamentsvalet med två tredjedelars majoritet och rekordhögt valdeltagande (80%). Segern markerade slutet för 16 års styre av Viktor Orbán och partiet Fidesz. Euron har under månaden tappat 11 öre (ungefär 1 %) av sitt värde mot kronan under månaden till 10,83 kronor. Sverige nflationen för april sjönk oväntat kraftigt under marknadens och Riksbankens förväntningar. KPIF, Riksbankens målvariabel visade en prisökning på 0,8 %, vilket är långt under Riksbankens mål om 2 %. Matmomssänkningen bidrar till den lägre inflationen. Samtidigt betonar Riksbanken att osäkerheten i samband med oljeprisuppgången och dess följdeffekter har svåröverblickbara konsekvenser. Detta sammantaget betyder att utsikterna för inflationen är osäkra och Riksbanken valde på sitt möte tidigt i maj att lämna räntan oförändrad på 1,75%. Regeringen och bankernas chefsekonomer har skrivit ned tillväxttakten för svensk ekonomi under 2026. Tillväxttakten i svensk ekonomi väntas nu växa runt 2-2,5 procent istället för närmare 3 procent 2026. Detta är fortfarande en god tillväxt jämfört med de senaste årens låga tillväxt på ca 1 procent per år Arbetslösheten väntas falla i lägre takt under året på grund av osäkerhet och förhoppningar om en snar uppgång för konsumtionen har mattats något på grund av generell osäkerhet. Stockholmsbörsen, inklusive utdelning, avkastade under april (OMX Stockholm Total Return Index) 5% och för helåret 3,7%. I