Nya bostäder och skola i Farsta – eller fotbollsplan?

Projektet Samsö avser genomförande av detaljplan för del av fastigheten Farsta 2:1 med flera, område vid Lingvägen (Samsö) i stadsdelarna Farsta och Hökarängen. Projektområdet är beläget på gränsen mellan Farsta och Hökarängen invid Kvickentorpsskolan.Planförslaget möjliggör 137 bostäder i tre punkthus, samt utbyggnad av Kvickentorpsskolan och ny förskola. En ny gata ska byggas för angöring till bostäderna som också möjliggör för en ny angöring för skolan. En gång- och cykelväg förbättrar kopplingen mellan Hökarängen och Farsta.Behov av utbyggnad av skolan och ny förskola föreligger inte i närtid, men utbildningsnämnden har valt att slutföra planarbetet för att ha en framtida planreserv.Exploateringsnämnden har tillsammans med AB Borätt tagit fram en överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark som reglerar ansvar i genomförandet av projektet (bilaga till utlåtandet). AB Borätt avser att uppföra cirka 137 bostäder som upplåts med bostadsrätt. Parkering ska anordnas i underjordiskt garage. AB Borätt åtar sig att uppnå mobilitetsåtgärder på grundläggande nivå enligt stadens riktlinjer för projektspecifika gröna parkeringstal. Överenskommelsens giltighet är villkorad av kommunfullmäktiges godkännande senast den 31 december 2026.Exploateringsnämndens sammanlagda projektutgifter beräknas uppgå till cirka 126,7 mnkr, projektinkomsterna till 10 mnkr och försäljningsinkomsterna till cirka 151,1 mnkr. Nettonuvärdet inklusive tidigare nedlagda nettoutgifter uppgår till 22 mnkr och täckningsgraden till 120 procent.Exploateringsnämnden har framställt ärendet till kommunfullmäktige för beslut av två skäl. Projektutgifterna överstiger 50 mnkr och försäljningsinkomsten överstiger 90 mnkr vilka utgör beloppsgränser i nämndens reglemente. [R1 Utl Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2_1 i Farsta med AB Borätt. Genomförandebeslut.pdf] Utlåtande Rotel I (Dnr KS 2025/1627) Genomförandebeslut gällande överenskommelse om exploatering med försäljning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta med AB Borätt samt exploatering inom fastigheten Samsö 1, projekt Samsö Hemställan från exploateringsnämnden Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. 1. Exploateringsnämnden medges rätt att genomföra exploatering inom fastigheten Samsö 1 och del av fastigheten Farsta 2:1, projekt Samsö, till en projektutgift om 126,7 mnkr, projektinkomst om 10 mnkr samt en försäljningsinkomst om 151,1 mnkr. 2. Utgifterna för år 2026 ska rymmas inom nämndens investeringsbudget. Utgifterna för kommande år behandlas i budget för 2027. 3. Försäljning av del av fastigheten Farsta 2:1 med en preliminär köpeskilling om cirka 151,1 mnkr godkänns och exploateringsnämnden medges rätt att träffa överenskommelse om exploatering i enlighet med bilaga till utlåtandet. Föredragande borgarrådet Karin Wanngård Sammanfattning av ärendet Projektet Samsö avser genomförande av detaljplan för del av fastigheten Farsta 2:1 med flera, område vid Lingvägen (Samsö) i stadsdelarna Farsta och Hökarängen. Projektområdet är beläget på gränsen mellan Farsta och Hökarängen invid Kvickentorpsskolan. Planförslaget möjliggör 137 bostäder i tre punkthus, samt utbyggnad av Kvickentorpsskolan och ny förskola. En ny gata ska byggas för angöring till bostäderna som också möjliggör för en ny angöring för skolan. En gång- och cykelväg förbättrar kopplingen mellan Hökarängen och Farsta. Behov av utbyggnad av skolan och ny förskola föreligger inte i närtid, men utbildningsnämnden har valt att slutföra planarbetet för att ha en framtida planreserv. 1 (21) Exploateringsnämnden har tillsammans med AB Borätt tagit fram en överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark som reglerar ansvar i genomförandet av projektet (bilaga till utlåtandet). AB Borätt avser att uppföra cirka 137 bostäder som upplåts med bostadsrätt. Parkering ska anordnas i underjordiskt garage. AB Borätt åtar sig att uppnå mobilitetsåtgärder på grundläggande nivå enligt stadens riktlinjer för projektspecifika gröna parkeringstal. Överenskommelsens giltighet är villkorad av kommunfullmäktiges godkännande senast den 31 december 2026. Exploateringsnämndens sammanlagda projektutgifter beräknas uppgå till cirka 126,7 mnkr, projektinkomsterna till 10 mnkr och försäljningsinkomsterna till cirka 151,1 mnkr. Nettonuvärdet inklusive tidigare nedlagda nettoutgifter uppgår till 22 mnkr och täckningsgraden till 120 procent. Exploateringsnämnden har framställt ärendet till kommunfullmäktige för beslut av två skäl. Projektutgifterna överstiger 50 mnkr och försäljningsinkomsten överstiger 90 mnkr vilka utgör beloppsgränser i nämndens reglemente. Beredning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret ser positivt på projektet Samsö som bidrar till stadens övergripande bostadsmål och åtagandet inom 2013 års Stockholmsöverenskommelse. Projektet bidrar vidare till att utveckla ett av översiktsplanens fokusområden och till att stärka kopplingen mellan Farsta och Hökarängen. Stadsledningskontoret anser att projektets ekonomiska förutsättningar är godtagbara. Föredragande borgarrådets synpunkter Jag välkomnar att tre nya bostadshus med totalt cirka 135 bostäder nu blir verklighet vid Lingvägen i fokusområdet Farsta. Bostäderna upplåts som bostadsrätter vilket det finns ett underskott av i området. Husen kommer att innehålla en blandning av bostadsstorlekar, från ett rum och kök till sex rum och kök. De stora lägenheterna är särskilt välbehövliga då det är brist på lägenheter med många rum i området. I bottenvåningarna blir det möjligt med lokaler för centrumändamål. Mellan husen och på baksidan skapas ytor för gårdar och gemensamhet för de boende. Projektet är beläget på gränsen mellan Farsta och Hökarängen invid Kvickentorpsskolan. Kopplingen mellan dessa stadsdelar kommer att förbättras genom en mer sammanhängande bebyggelse och en förbättrad gång- och cykelväg. Samtidigt kan projektet öka både trivseln och säkerheten i området. Det finns i dagsläget inget behov av att bygga ut Kvickentorpsskolan och bygga en ny friliggande förskola. Trots det möjliggör projektet framtida utveckling i syfte att 2 (21) säkerställa att även framtida behov i omkringliggande utvecklingsområden, exempelvis Telestaden, kan hanteras. Det är positivt att projektet bedöms ge ett litet överskott till staden trots stora investeringar i form av nybyggnation av gata och ledningsflyttar. Bilaga Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom del av Farsta 2:1 med AB Borätt, dnr KS 2025/1627-1.2 Borgarrådsberedningen tillstyrker föredragande borgarrådets förslag. Reservation av Linnéa Vinge (SD) enligt följande. Jag föreslår att kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. 1. Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige avslår borgarrådsberedningens förslag till beslut. 2. Därutöver anföra följande: Projektområdet är beläget på gränsen mellan stadsdelarna Farsta och Hökarängen invid Kvickentorpsskolan. Projektet omfattar nybyggnation av cirka 137 lägenheter i form av bostadsrätter samt möjlighet för bottenvåningslokaler. Detaljplanen möjliggör för en framtida utbyggnad av den befintliga Kvickentorpsskolan och nybyggnation av en förskola inom fastigheten Samsö 1. En ny gata ska byggas för angöring till de nya bostäderna som även möjliggör för en ny angöring för transporter till skolan. En gång- och cykelväg kommer anläggas invid den nya bebyggelsen och ska förbättra kopplingen mellan Hökarängen och Farsta. Sverigedemokraterna ställer sig mycket negativa till förtätningen. Platsen lämpar sig bättre för en fotbollsplan som kan täcka upp behovet på idrottsytor i söderort. Kommunstyrelsen delar borgarrådsberedningens uppfattning och föreslår att kommunfullmäktige beslutar enligt föredragande borgarråds förslag. Stockholm den 25 mars 2026 Karin Wanngård Kommunstyrelsens ordförande 3 (21) Ärendet Projektet Samsö avser genomförande av detaljplan för del av fastigheten Farsta 2:1 med flera, område vid Lingvägen (Samsö) i stadsdelarna Farsta och Hökarängen (Dp 2011-16053). Projektområdet är beläget på gränsen mellan Farsta och Hökarängen invid Kvickentorpsskolan. De berörda fastigheterna Samsö 1 och Farsta 2:1 ägs av Stockholms stad. Samsö 1 upplåts med tomträtt till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB). Planförslaget möjliggör 137 bostäder i tre flerbostadshus om 10-11 våningar, samt möjlighet för bottenvåningslokaler. Detaljplanen möjliggör även för utbyggnad av Kvickentorpsskolan och nybyggnation av en förskola inom fastigheten Samsö 1. En ny gata ska byggas för angöring till bostäderna som också möjliggör för ny angöring för transporter till skolan. En gång- och cykelväg kommer anläggas invid den nya bebyggelsen och ska förbättra kopplingen mellan Hökarängen och Farsta. Den nordvästra delen av projektet ligger i ett av stadens utpekade ekologiskt särskilt betydelsefulla områden. Västra delen av projektområdet ligger i en utpekad spridningszon samt ett kärnområde för skyddsvärda arter. De utredningar som genomförts inom detaljplanearbetet avser bland annat naturvärden, spridningssamband, dagvatten och skyfall. Punkthus har bedömts utgöra den bästa anpassningen till det ekologiska spridningssambandet. Hösten 2022 meddelade utbildningsnämnden att behov av utbyggnad av Kvickentorpsskolan och den planerade förskolan inte föreligger i närtid. Utbildningsnämnden har dock valt att slutföra planarbetet för att ha en framtida planreserv. Den utökade byggrätten för skola och förskola säkerställer att även framtida behov i omkringliggande utvecklingsområden, exempelvis Telestaden, kan hanteras. Det ursprungliga inriktningsbeslutet för projektet fattades år 2018 i samband med beslut om markanvisning till AB Borätt. Exploateringsnämnden fattade ett reviderat inriktningsbeslut i juni 2024. De sammanlagda projektutgifterna beräknades då uppgå till 125,1 mnkr, projektinkomsterna till 6,3 mnkr och försäljningsinkomsterna till 148,2 mnkr. Nettonuvärdet inklusive nedlagda nettoutgifter beräknades uppgå till 15 mnkr. Exploateringsnämnden har tillsammans med AB Borätt tagit fram en överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark som reglerar ansvar i genomförandet av projektet (bilaga till utlåtandet). Överenskommelsens giltighet är villkorad av kommunfullmäktiges godkännande senast den 31 december 2026. AB Borätt avser att uppföra cirka 137 bostäder som upplåts med bostadsrätt. Enligt överenskommelsen ska mark överlåtas för 11 200 kronor per kvm ljus BTA i prisläge november 2017 och indexregleras fram till tillträdesdagen. Exploateringsnämndens expertråd godkände värderingen avseende försäljning av mark för bostäder år 2018 och avseende mark för lokaler år 2021. Parkering ska anordnas i underjordiskt garage. AB Borätt åtar sig också att uppnå mobilitetsåtgärder på grundläggande nivå 4 (21) enligt stadens riktlinjer för projektspecifika gröna parkeringstal. Vidare reglerar avtalet att moderbolaget JM AB ställer säkerhet för projektets genomförande. Projektets genomförande väntas pågå mellan år 2026 och 2033. Exploateringsnämndens sammanlagda projektutgifter beräknas uppgå till cirka 126,7 mnkr, varav 12,6 mnkr är redan nedlagda utgifter. Utgifterna avser främst utbyggnad av lokalgata med gång- och cykelbana, schaktning av diken, trädplantering och ledningsomläggningar. Av de totala projektutgifterna utgör 0,8 mnkr utgifter som redovisas som drift. Projektinkomsterna beräknas uppgå till 10 mnkr och utgörs av ersättningar från ledningsägare. Försäljningsinkomsterna beräknas uppgå till cirka 151,1 mnkr och reavinsten till 148 mnkr. Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden redovisar ett positivt nettonuvärde om 22 mnkr inklusive tidigare nedlagda nettoutgifter. Täckningsgraden uppgår till 120 procent. Kalkylen visar ett mer positivt nettonuvärde än vid det reviderade inriktningsbeslutet. Främst förklaras det av ökade inkomster från ledningsägarna samt ökade försäljningsinkomster. Exploateringsnämnden Exploateringsnämnden beslutade vid sitt sammanträde den 11 december 2025 följande. 1. Exploateringsnämnden godkänner för sin del förslag till genomförandet av exploatering inom fastigheten Samsö 1 och del av fastigheten Farsta 2:1 och föreslår att kommunfullmäktige godkänner förslag till genomförande för projekt Samsö och att exploateringsnämnden medges rätt att genomföra projektet till en projektutgift om 126,7 miljoner kronor, en projektinkomst om 10 miljoner kronor och en total försäljningsinkomst om cirka 151,1 miljoner kronor. 2. Exploateringsnämnden godkänner för sin del överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom del fastigheten Farsta 2:1 till AB Borätt med en preliminär köpeskilling om cirka 151,1 miljoner kronor enligt tjänsteutlåtandets bilaga 1 samt föreslår att kommunfullmäktige godkänner överenskommelsen och ger exploateringsnämnden rätt att träffa överenskommelsen. 3. Exploateringsnämnden beslutar att därutöver anföra följande: Planen möjliggör för att Kvickentorpsskolan ska kunna utvecklas och bättre tillgängliggöras för framtida behov. Den nya lokalgatan kommer därför att utöver att serva den tillkommande bostadsbebyggelsen också möjliggöra en ny inlastning för transporter till Kvickentorpsskolan. Vid upprustningen av den befintliga gång- och cykelvägen mellan Lingvägen och Farstavägen är vi positiva till bättre belysning och beläggning, men bedömer att det låga cykelflödet, och att stråket inte är ett utpekat sekundärt cykelstråk i aktuell cykelplan, inte föranleder en breddning. Vi vill även förtydliga att den nya 5 (21) upprustade cykelbanan inte bör utformas på sådant sätt att den på sikt kan omvandlas till bilväg eller användas som smitväg för bilister. Reservation av Dennis Wedin m.fl. (M), Peter Öberg (L) och Patrick Amofah (C), se Reservationer m.m. Reservation av Anders Edin (SD), se Reservationer m.m. Exploateringskontorets tjänsteutlåtande daterat den 27 oktober 2025 har i huvudsak följande lydelse. Bakgrund till överenskommelsen Projektet är förenligt med översiktsplanen där Farsta är utpekat som ett fokusområde som ska utvecklas med bland annat bostäder och fler arbetsplatser. Vidare har Stockholms stad förbundit sig att bygga totalt 45 900 bostäder i enlighet med 2013 års Stockholmsförhandling. Av dessa ska 40 000 uppföras i Söderort, där projektet är lokaliserat. Exploateringen är även en del i att nå Stockholms stads bostadsmål om 140 000 bostäder till år 2035. Projektområdet markerat med rödstreckad linje. Projektet ligger främst inom stadsdelen Farsta men tangerar även Hökarängen. 6 (21) Projektområdet markerat med rödstreckad linje. I norr syns Lingvägen och i söder Farstavägen. Projektet är beläget på gränsen mellan stadsdelarna Farsta och Hökarängen invid Kvickentorpsskolan. Projektområdet omfattar hela fastigheten Samsö 1 och del av fastigheten Farsta 2:1. Båda fastigheterna ägs av Stockholms stad. Fastigheten Samsö 1 är upplåten med tomträtt till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB). Totalt omfattar projektet nybyggnation av cirka 137 lägenheter i form av bostadsrätter och en utökad byggrätt för skola och förskola inom fastigheten Samsö. Projektet omfattar en lokalgata för den nya bebyggelsen. Lokalgatan möjliggör även en ny inlastning för transporter till Kvickentorpsskolan. Den befintliga gång- och cykelvägen mellan Lingvägen och Farstavägen förbättras. Lokaler för centrumändamål möjliggörs i del av bostadshusens bottenvåningar. AB Borätt avser att bygga cirka 137 bostadsrätter i tre punkthus om cirka 10–11 våningar utmed den nya lokalgatan. Hustypen, punkthus, är vald då den möjliggör för den bästa anpassningen till det ekologiska spridningssamband som korsar projektområdet. Husen omfattar totalt cirka 14 845 m2 BTA, varav cirka 11 820 m2 är ljus BTA. AB Borätt tilldelades markanvisning efter en pristävling som genomfördes under slutet av 2017. Deras anbud var på 11 200 kr per m2 ljus BTA. Syftet med projektet är att möjliggöra för tre nya flerbostadshus, utöka byggrätten för en utbyggnad av Kvickenstorpsskolan samt en fristående förskola. Projektet ska även uppgradera gång- och cykelvägen mellan Hökarängen och Farsta. Närliggande projekt är bl.a. projekt Anisen som ligger strax norr om projektet där Primula uppfört fem punkthus. Staden har inom det projektet utvecklat delar av Lingvägen med anläggande av ny cykelbana, breddning av gångbanor mm. Sydost 7 (21) om projektområdet, på andra sidan grönområdet Farstaängen, pågår en utveckling av Telestaden, vilken syftar till att omvandla Televerkets gamla verksamhetsområde till en stadsdel med främst bostäder, men även handel, kontor, skolor, parker och torg. I sydost, på andra sidan Nynäsvägen har f.d. Farsta sjukhem (Perstorp) omvandlas till ett bostadsområde som innefattar cirka 700 lägenheter. En stor del av marken inom det aktuella projektområdet är bebyggd eller hårdgjord med skolbyggnader, asfalterad skolgård, parkeringsplatser och gång- och cykelvägar. Väster om skolans nuvarande huvudbyggnad finns en skogbeklädd bergsslänt som sluttar mot skolan. Flera utredningar har genomförts inom detaljplanearbetet. Bl.a. har naturvärden, spridningssamband, dagvatten och skyfall utretts. Den nordvästra delen av projektet ligger i ett av Stockholms stads utpekade ekologiskt särskilt betydelsefulla områden. Västra delen av projektområdet ligger i en utpekad spridningszon samt ett kärnområde för skyddsvärda arter. Tidigare beslut Projektet har historik sen 2010 när JM fick markanvisning, 2010-12-09, för cirka 130 lägenheter i flerbostadshus strax norr om den plats som nu är aktuell för samma ändamål. Planarbetet, med diarienummer 2011–16053, startades igång under 2011 och Stadsbyggnadsnämnden godkände 2012-06-19 en start-pm för detta. Samråd genomfördes under 2013. Inkomna synpunkter berörde bebyggelsens negativa påverkan på spridningssamband och biologisk mångfald samt att förslaget inte var i linje med då gällande översiktsplan. Efter samrådet kom staden och JM överens om att inte förlänga markanvisningen. Efter det justerade staden projektidén utifrån tidigare synpunkter och bjöd under 2017 in till markanvisningstävling vilken AB Borätt vann. Staden fattade inriktningsbeslut och markanvisade, 2018-05-24, till AB Borätt och SISAB. Ett andra samråd hölls i maj 2021 varefter stadsbyggnadsnämnden beslutade 20 oktober 2022 att återremittera planförslaget till stadsbyggnadskontoret. I december 2023 kom stadsbyggnadskontoret med ett svar på återremitteringen, dnr 2011–16053, varvid stadsbyggnadsnämnden beslutade att gå vidare i planprocessen. Hösten 2022 meddelade utbildningsförvaltningen att de inte avser bygga ut Kvickentorpsskolan inom närtid men att de önskar att slutföra planarbetet för att ha en framtida planreserv. Likaså finns inte behov av den nya friliggande förskolan som finns med i detaljplanen men även där genomförs planläggning för att skapa framtida planreserv för förskola. Den utökade byggrätten för skola och förskola i projektet Samsö säkerställer även att framtida behov i omkringliggande utvecklingsområden kan hanteras. Exploateringsnämnden godkände 2024-06-13 ett reviderat inriktningsbeslut samt en förlängning av och tillägg till markanvisning till AB Borätt, Dnr E2017-03823. 8 (21) Stadsbyggnadsnämnden planerar att godkänna detaljplanen, 2011–16053, under 2026. Markanvisning till JM, Dnr E2010-513-00159 2010-12-09 Start-PM stadsbyggnadsnämnden 2012-06-12 Redovisning av första samrådet i stadsbyggnadsnämnden 2014-10-09 Inriktningsbeslut och markanvisning till AB Borätt och 2018-05-14 SISAB i ExplN Redovisning av andra samrådet i stadsbyggnadsnämnden 2021-05-21 Återremiss på godkännande av detaljplan i 2022-10-20 stadsbyggnadsnämnden Reviderat inriktningsbeslut och förlängning av markanvisning 2024-06-13 till AB Borätt Överenskommelse om exploatering Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark tecknas med AB Borätt, nedan kallat Borätt. I avtalet med Borätt är priset bestämt till 11 200 kr per m2 ljus BTA med värdetidpunkt 2017-11-01. Priset ska indexeras fram till dagen för tillträdet. Vidare reglerar avtalet att JM AB ställer säkerhet för projektets genomförande. Parkering ska anordnas i underjordiskt garage för bostäderna. Vidare har Borätt åtagit sig att uppnå mobilitetsåtgärder på grundläggande nivå enligt stadens riktlinjer för projektspecifika gröna parkeringstal, vilket bl.a. innebär att de ska tillhandahålla cykelparkeringar med god standard, lätt nåbara cykelrum samt en utrustad lokal där boende kan reparera sina cyklar. Borätt tillträder fastigheten när fastighetsbildning vunnit laga kraft och när stadens entreprenad avseende gatu- och ledningsarbeten, i enlighet med utbyggnadsplan, är genomförda. Överenskommelsen stämmer till största del överens med sedvanligt innehåll för dessa typer av avtal. Expertrådet har godkänt ärendet avseende försäljning av mark för bostäder till Borätt 2018-01-25 (dnr E2017-00355). Expertrådet har godkänt ärendet avseende försäljning av mark för lokaler i bottenvåning till Borätt 2021-11-11 (dnr E2021-04388). Övrigt 9 (21) Genomförandeavtal med ledningsägarna inom projektområdet kommer att tecknas senare, preliminärt under 2026, när projekteringen har kommit längre. Staden kommer att samordna sitt byggande med SISAB. För att staden ska kunna anlägga den nya lokalgatan behöver delar av SISABs fastighet i söder och väster att ianspråktas. SISABs fastighet kommer däremot att utvidgas norrut med byggrätt för förskola och förskolegård. Staden kommer teckna ett tilläggsavtal till det befintliga tomträttsavtalet i enlighet med den nya fastighetsgränsen. Illustrationsplan med Borätts tre punkthus och Sisabs befintliga skolbyggnader samt tillkommande byggrätter. Ekonomiska konsekvenser för staden I detta ärende uppgår investeringen till 126,7 miljoner kronor. Ärendet ska även beslutas av kommunfullmäktige då investeringen överstiger 50 miljoner kronor och försäljningen överstiger 90 miljoner kronor. Kontoret redovisar här de ekonomiska förutsättningarna för projektet enligt nuvärdes- metoden och vilka budgetkonsekvenser projektet medför. Lönsamhetskalkyl enligt nuvärdesmetoden Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden tar hänsyn till kommande investeringar från och med beslutstillfället i löpande priser och beaktar de ekonomiska konsekvenserna för både investeringar, driftkostnader och intäkter. Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden för projektet redovisar ett positivt nettonuvärde om 22 miljoner kronor, inklusive tidigare nedlagda kostnader, vilket motsvarar 185 tusen kronor per ekvivalent lägenhet. Ekvivalent lägenhet motsvarar den sammanlagda tillkommande ytan (BTA) för bostäder, kommersiella lokaler etc. dividerat med 100 (en lägenhet motsvarar 100 m2 BTA). Marken kommer att säljas. Exploateringsgraden uppgår till 2,58 beräknat på kvartersmarken för bostäder. 10 (21) De sammanlagda projektutgifterna i löpande prisnivå beräknas till cirka 126,7 miljoner kronor, varav 12,6 miljoner kronor är utgifter före år 2025, det vill säga redan nedlagda utgifter. Utgifterna avser främst nybyggnad av lokalgata med gång- och cykelbana, schaktning av diken, trädplantering och ledningsomläggningar. Av dessa utgör 0,8 miljoner kronor projektutgifter som redovisas som driftkostnader. Projektinkomsterna beräknas till cirka 10 miljoner kronor, varav huvuddelen utgörs av ersättning för ledningsarbeten. Försäljningsinkomster som avser försäljning av mark för bostäder och bottenvåningslokal beräknas till 151,1 miljoner kronor och reavinsten beräknas uppgå till 148 miljoner kronor. Projektets nettoexploateringsutgift per ekvivalent lägenhet beräknas uppgå till 807 tusen kronor i fast prisnivå. Detta är i jämförelse med andra motsvarande projekt något högre. Nyckeltalet visar projektets nettoutgift per ekvivalent lägenhet inklusive redan nedlagda utgifter. Projektets täckningsgrad inklusive nedlagda nettoutgifter beräknas uppgå till 120 procent. Kalkylen för genomförandebeslutet visar ett mer positivt nettonuvärde än kalkylen vid det reviderade inriktningsbeslutet som fattades i maj 2024. Nettonuvärdet var då 15 miljoner kronor vilket motsvarade 121 tusen kronor per ekvivalent lägenhet. Det som ökat nettonuvärdet är främst ökade inkomster från ledningsägarna samt försäljningsinkomster. Detta har fått positiva effekter på täckningsgraden som ökat från 112 procent till 120 procent. All ekonomisk risk avseende byggaktörens del av projekteringen står bolaget för. Staden har risk för förgävesprojektering. Den aktuella detaljplanen kommer att medge en ökad byggrätt för skola och förskola till SISAB. Då både utbildningsnämnden och stadsdelsnämnden meddelade att det inte längre finns något behov för utbyggnad av skola eller nybyggnation av förskola avbröt SISAB sitt projekt. Dessförinnan beräknades SISABs totala projektutgifter till 370 miljoner kronor. Den utökade byggrätten SISAB kommer erhålla är en tillgång de kan nyttja vid framtida behov. Budgetkonsekvenser Projektbudget och försäljningsinkomster Projektbudgeten för projektet beräknas till cirka 126,7 miljoner kronor och projektinkomsterna till cirka 10 miljoner kronor i löpande prisnivå. Utfallet över åren beräknas bli enligt nedanstående tabell: Budgetkonsekvenser Ack Investering t.o.m. Mnkr 2024 2025 2026 2027 2028 Senare Totalt 11 (21) Utgifter inkl. förvärv (-) -12,6 -0,4 -1,7 -5,0 -35,7 -71,3 -126,7 Inkomster (exkl. försäljning) 0,0 0,0 0,0 0,0 10,0 0,0 10,0 Nettoutgift (-) /-inkomst -12,6 -0,4 -1,7 -5,0 -25,7 -71,3 -116,7 Försäljningsinkomst 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 151,1 151,1 Stadens utgifter/inkomster för exploatering bedöms kunna finansieras via exploateringsnämndens investeringsbudget för år 2025. Behov av medel för åren därefter får beaktas i nämndens kommande budgetarbete. Driftbudget De beräknade drift- och underhållskostnaderna inom trafiknämndens och stadsdelsnämndens ansvarsområden beräknas efter genomförandet uppgå till cirka 0,4 miljoner kronor. Projektutgifter som redovisas som driftkostnader uppgår till 0,8 miljoner kronor. Internränta och avskrivningar (kapitalkostnaderna) för exploateringsnämnden beräknas uppgå till cirka 5,7 miljoner kronor det första året och minskar därefter något genom avskrivningar. Reavinsten beräknas uppgå till 151,1 miljoner kronor. Ekonomiska osäkerheter Det finns en rad faktorer som kan påverka projektekonomin, t.ex. att detaljplanen överklagas eller att stadens anläggningsarbeten blir dyrare än förväntat. Kontoret har gjort känslighetsanalyser för att belysa riskerna vid utgiftsökningar och inkomstförändringar. Fram till tillträdesdagen kan markpriset vid överlåtelse av mark ändras till följd av indexförändringar. I och med att tillträdesdagarna ligger relativt långt fram i tiden kan detta påverka det slutgiltiga försäljningspriset. Skulle till exempel detaljplanen, stadens byggentreprenad eller andra beslut överklagas leder det till förskjutning i tidplanen. Det påverkar kalkylen genom att utgifter indexeras upp samt att nuvärden minskar när inkomster erhålls längre fram i framtiden. På utgiftssidan finns risker avseende fördyrningar som kan uppstå vid exempelvis komplicerade ledningsomläggningar och genomförande av gatuombyggnationer. Projektets täckningsgrad är i detta skede godtagbar, men kan påverkas av förändringar i projektets förutsättningar. Ett riskpåslag ingår i de kalkylerade utgifterna som tar höjd för oförutsedda och osäkra utgifter under projektets genomförande. 12 (21) Slutsats ekonomi Projektets totala ekonomi bedöms vara acceptabel. Kalkylen har succesivt förfinats utifrån projektets utformning. Trots stora investeringar för staden i form av nybyggnation av gata och ledningsflyttar bedöms projektet ge ett litet överskott till staden. Anledningen till det är försäljningsinkomsterna från marken. Hur projektet uppfyller stadens mål Exploateringskontoret har bedömt projektet utifrån stadens vision, mål i stadens budget, översiktsplanen och övriga styrdokument. Bostadsbebyggelse Projektet är förenligt med översiktsplanen som pekar ut Farsta som ett fokusområde som ska utvecklas med bland annat bostäder och fler arbetsplatser. Farsta har ett strategiskt läge i söderort med stora stadsutvecklingsmöjligheter och många kvaliteter som ska tillvaratas och utvecklas. I och med 2013 års Stockholmsförhandling gällande utbyggnad av tunnelbanan och ökat bostadsbyggande har Stockholms stad förbundit sig att bygga totalt 45 900 bostäder. Av dessa ska 40 000 uppföras i Söderort, där projektet är lokaliserat. Exploateringen är även en del i att nå Stockholms stads bostadsmål om 140 000 bostäder till år 2035. Projektet syftar till att stärka kopplingen mellan Hökarängen och Farsta både genom en mer sammanhängande bebyggelse samt en förbättrad gång- och cykelväg. De nya bostäderna och möjligheten för en utbyggnad av Kvickentorpsskolan har potential att knyta samman stadsdelarna Farsta och Hökarängen. Samtidigt kan det öka både trivseln och säkerheten i området och bidra till en blandad stad. Det är positivt att fastigheten Samsö 1 får en utökad byggrätt för att i framtiden kunna möta ett ökat behov av skollokaler. Den aktuella exploateringen avser cirka 137 lägenheter i bostadsrätt. Detta kan ställas i relation till att det i stadsdelen Farsta idag finns cirka 31 100 bostäder fördelat på upplåtelseformerna cirka 55 procent hyresrätt, cirka 33 procent i bostadsrätt och cirka 12 procent äganderätt (Områdesfakta Farsta Stadsdelsområde, 2023). Lokaler Projektet möjliggör för en utökad byggrätt för Kvickentorpsskolan samt nybyggnation av en friliggande förskola. Denna utökade byggrätt för skola och förskola i projektet Samsö bidrar även till att framtida behov i de närliggande projekten Telestaden och Karlsviks strand kan tillgodoses. I dagsläget är det inte bestämt när förskolan och skolan kommer att byggas. Lokaler för centrumändamål möjliggörs i bottenvåning i de planerade punkthusen utmed Lingvägen. 13 (21) Social hållbarhet Projektet ses bidra till socialt värdeskapande i området. Planen bidrar till att öka andelen bostadsrätter i Farsta. Idag är det en underrepresenterad upplåtelseform i Farsta. Flerbostadshusen kommer att innehålla en blandning av bostadsstorlekar, från ett rum och kök till sex rum och kök. I Farsta stadsdelsområde är större lägenheter underrepresenterade. Det gäller från fyra rum och kök och uppåt. Projektet bidrar till att koppla samman Farsta med Hökarängen med en mer sammanhängande bebyggelse och en förbättrad gång- och cykelväg. Med ökad mänsklig aktivitet på platsen kan den upplevda tryggheten i området öka. Planområdet ligger inom ESBO men är utformat på sådant sätt så att grönsambandet mellan Flatens naturreservat, Fagersjöskogen och Rågsveds naturreservat bevaras. Grönkompensationen för projektet kommer att användas för att stärka både de ekologiska och rekreativa värdena i den närliggande parken och skogen. Jämställdhet och trygghet I trygghetsmätningen från 2023 för Farsta upplever cirka 20 procent av de tillfrågade att det finns problem med mörka områden och dålig belysning, detta är högre än för Stockholm stad i genomsnitt. Trygghetsmätningen konstaterar att kvinnor i Farsta känner en större otrygghet än genomsnittet i Farsta. Mätningen visar till exempel att 44 procent av kvinnorna avstår från att gå ut under vissa tider på dygnet på grund av oro för att utsättas för brott, detta kan jämföras med att det generella svaret för Farsta ligger på 38 procent. Ett genomförande av detaljplanen bedöms öka tryggheten i området genom ökad mänsklig aktivitet på platsen i och med fler antal bostäder, möjlighet till lokaler i bottenvåning, tillskapandet av lokalgatan till bostadsbebyggelsen och det förbättrade gång- och cykelstråket. Att röra sig längs med en gata som trafikeras av bilar upplevs ofta som tryggare än att röra sig längs enbart gång- och cykelvägar, särskilt efter mörkrets inbrott. Tillsammans med ny bostadsbebyggelse ökar därmed den upplevda tryggheten, exempelvis för personer som kvällstid rör sig mellan stadsdelarna. Barn Under planarbetet har en barnkonsekvensanalys utförts. Projektet möjliggör en utbyggnad av Kvickentorpsskolan och en ny byggrätt för en fristående förskola. Det är positivt för barn som växer upp i området att få plats på en skola eller förskola nära hemmet. Trafiksäkerheten för barn kan upplevas bli sämre när en biltrafikerad gata tillkommer intill skolan. Då gatan enbart servar den planerade bebyggelsen beräknas biltrafiken anta låga nivåer. 14 (21) Vid utformningen av gatan har stor hänsyn tagits till närheten till skolan. Gatan kommer att utformas på ett sätt så att hög trafiksäkerhet råder. Där lokalgatan svänger av norrut planeras för ett upphöjt övergångställe för fotgängare och en passage för cykeltrafikanter. Övergångställen förläggs även precis i början av den nya lokalgatan samt innan vändplanen. Separering av trafikslag, både med växtzon samt med linjer mellan fotgängare och cyklister, höjer också säkerheten. Farstavägen kommer att smalnas av för en säkrare koppling till den nya lokalgatan. Ett nytt övergångställe över Farstavägen vid korsningen med den nya lokalgatan kommer att förses med trafiksignalering. Skogspartiets södra del kommer att minska i och med exploateringen. Flertalet väl använda gläntor och stigar kommer ändå att finnas kvar, liksom den norra delen av skogsområdet. Sammanvägt med övriga rekreativa ytor som finns att tillgå i Hökarängen bedöms ianspråktagandet av skogspartiet som acceptabelt. Sammanfattningsvis bedöms planförslaget innebära vissa negativa konsekvenser för barn, som dock anses acceptabla i kontexten av ett växande stadsområde. Tillgänglighet Tillgänglighetsfrågor har utretts och beaktats under planprocessen. Vistelseytor intill de nya husen och entréer kommer att vara tillgängliga för personer med nedsatt rörelseförmåga. Kvarteren har utformats med utgångspunkt från stadens och Boverkets krav om tillgänglighet gällande angöring och parkering för rörelsehindrade. Den nya gång- och cykelvägen får i dess norra del en lutning på över sju procent för att kunna ansluta till befintlig gata samt övriga markhöjder. Miljömässig hållbarhet I och med att planområdet ligger inom ESBO har flertalet utredningar gällande miljö tagits fram under planarbetet. Nedan kommer en sammanfattning av utredningarnas resultat. Tidig miljöbedömning De miljökonsekvenser som har utretts under detaljplaneskedet är naturmiljö, spridningssamband, artskydd, dagvatten- och skyfallshantering, förekomst av markföroreningar, buller samt risk. Naturmiljö med naturvärdesinventering Byggarbetena som detaljplanen möjliggör kommer till stor del att ske inom ett område med många träd. Ett flertal av dessa är utpekade som värdefulla antingen ur ett ekologiskt eller ur ett arboristperspektiv och kommer att behöva tas ned. Av dessa är 13 stycken klassade som skyddsvärda, tolv tallar och en skogsek. Det innebär att trädbeståndet i närområdet minskar något i omfattning. Exploateringen sker till största delen inom områden som i naturvärdesinventeringen bedömdes ha ett visst 15 (21) eller ett påtagligt naturvärde. Endast en liten del av området som bedöms ha ett högt naturvärde tas i anspråk. De områden som anses ha ett högt naturvärde utgörs av delvis hällmarkstallskogar med stort inslag av gamla träd och god förekomst av död ved. Spridningsanalys Enligt den spridningsanalys som genomförts under planarbetet bedöms planförslaget endast ta en liten del av barrskogsmiljön i anspråk. Den del som ianspråktas bedöms inte ha högsta kvalitet. De primära spridningskorridorerna är identiska till resultaten från nulägesanalysen, och utbyggnaden bedöms därför ha försumbar påverkan på spridningssambanden i området. Inom planområdet finns två ädellövsområden som båda ingår i den primära spridningskorridoren. Ett av dessa ädellövsområden räknas till de 10 procent viktigaste inom ädellövträdsnätverket, främst till följd av dess strategiska läge. Dock anses spridningskorridoren för ek och lövträd i området som bred och det finns inga tendenser till flaskhalsar som kan förstärkas av exploateringen. Den sammantagna effekten på de övergripande spridningsmönstren bedöms som begränsad. Artskydd En artskyddsutredning som fokuserar på fågelarter har tagits fram under planprocessen. I den framkommer det att det finns tolv naturvårdsrelevanta fågelarter som häckar eller troligen häckar inom eller i närheten av detaljplaneområdet. Fyra av de tolv fågelarternas lokala population bedöms potentiellt kunna påverkas av den aktuella detaljplanen. Det rör fågelarterna grönfink, mindre hackspett, svartvit flugsnappare och ärtsångare. En utförlig utredning har gjorts gällande dessa arter där förslag på skyddsåtgärder beskrivs. Åtgärderna beskrivs utifrån målsättningen att de ska leda till förbättrade förutsättningar för arten i så pass stor utsträckning att förbättringen med god marginal väger upp detaljplanens förväntade negativa påverkan. En redogörelse över vilka åtgärder Staden ska utföra beskrivs under rubriken Kompensation för ianspråktagen grönyta. Dagvatten och skyfall Dagvatten bedöms kunna hanteras enligt stadens riktlinjer. För den del av planområdet som utgörs av allmän platsmark föreslås att vatten som faller på gatan och gång- och cykelbanan leds till en kombination av växtbäddar och skelettjordar. Dessa anläggs mellan gatan och gång- och cykelbanan mot skolan. Ett dike kommer att anläggas på västra sida av gatan samt vid vändplan för att fördröja dagvatten. Därefter tas dagvattnet upp i dagvattenledning i gatan som ansluts till befintligt ledningsnät. Dagvatten inom kvartersmark ska fördröjas och renas inom Borätts respektive SISABs fastigheter. 16 (21) Skyfallsrisker har setts över och hanteras inom projektet vid utförande. Det bedöms inte föreligga någon risk att befintlig bebyggelse efter exploateringen ges försämrade förutsättningar vid skyfall. Skyfallsvattnet från planområdet tar i huvudsak två olika flödesriktningar. I södra delen av planområdet kommer skyfallsflödet att antingen ta vägen via gångtunneln under Farstavägen, vilket det gör i befintlig situation. Det regn som faller på den södra delen av den nya lokalgatan kommer att rinna ut på Farstavägen. I norra delen av planområdet rinner skyfallet längs med gatan för att rinna vidare i ett skyfallstråk norr om den planerade förskolan mot Skönstaholmsfältet. På vägen mot skyfallsstråket fördröjs regnvattnet i växtbäddar längs gatan samt i dike på västra sidan av gatan. Till skyfallsstråket norr om förskolan rinner även de regn som faller inom den befintliga skolans skolgård. Med föreslagna dagvattenåtgärder bedöms dagvatten- och skyfallsflödet, liksom samtliga föroreningar ut från planområdet via dagvattnet, totalt sett minska. Planförslaget bedöms därmed inte påverka möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten eftersom näringsämnen eller förorenande ämnen inte tillförs Drevviken. Markföroreningar Den miljötekniska markutredningen påvisar generellt låga föroreningshalter inom planområdet och konkluderar att risken att föroreningarna påverkar hälsa, ekosystem eller miljö som liten. De markföroreningar som ändå påträffats bedöms vara hanterbara vid utbyggnad. Buller Enligt den bullerutredning som tagits fram kommer bostäderna klara de krav på buller som finns. Förbehåll finns på att flerbostadshusen utformas med burspråk som skapar en bullerdämpas sida. Enligt bullerutredningen för skolgården överskrids riktvärdet redan i nuvarande situation på vissa ytor av skolgården. Utredningen fastställer att skärmåtgärder för dessa bullerutsatta ytor är verkningslösa eftersom höjdskillnaden omöjliggör effektiv bulleravskärmning. Enligt Naturvårdsverkets riktlinjer kan överträdelse av riktlinjerna accepteras på begränsade ytor dit mindre störningskänsliga aktiviteter kan lokaliseras. Risk I riskanalysen har fyra riskkällor identifierats: Nynäsvägen som är en primär transportled för farligt gods, Farstavägen där transporter av drivmedel går till drivmedelsstationen i korsningen Farstavägen-Forshagagatan, samt tunnelbanan med risk för urspårning. Utredningen kommer fram till att risknivån för planområdet är så pass låg att inga riskreducerande åtgärder krävs. Kompensation för ianspråktagen grönyta 17 (21) Projektet kommer att ta både naturmark och parkmark i anspråk för sin exploatering. Grönytan ligger inom ESBO och anses vara ett viktigt spridningssamband för ek och andra lövträd. I projektet har flera utredningar rörande naturmiljön tagits fram vilka sammanfattas ovan under rubriken Tidig miljöbedömning. Nedan följer en redovisning av de åtgärder staden ska vidta för att kompensera den grönyta som ianspråktas. Artskyddsåtgärder För att minska exploateringens påverkan på de artskyddade fågelarterna kommer Staden utför skyddsåtgärder som syftar till att förbättra förutsättningarna för arterna. För att inte utlösa artskyddsförordningens förbud kommer all avverkning av träd, buskar eller annan vegetation att undvikas under häckningsperioden. Enligt artskyddsutredningen finns det flera skyddsåtgärder som kan vidtas för att förbättra förutsättningarna för de fyra fågelarter som skulle kunna påverkas av planförslaget. Bland annat ska brynmiljöerna i möjligaste mån bevaras och nya lövrika skogsbryn utvecklas med plantering av bärande trädarter och buskar såsom nypon och hagtorn. Detta främjar grönfink, ärtsångare, svart flugsnappare men även andra fågelarter. En av de viktigaste faktorerna för mindre hackspett är tillgången på stående död lövved. Utredningen föreslår således att befintliga stående döda lövträd och stubbar i möjligaste mån sparas samt att veteranisera (förtidsåldra) befintliga unga lövträd. Andra åtgärder som föreslås är plantering av nya löv- eller bärande trädarter, bevarande och återskapande av artrika öppna gräsytor, samt riktad naturvårdsgallring av lövträd så att utvalda ekar och björkar kan utveckla sina kronor. Grönkompensation För att kompensera den grönyta som exploateras åtar sig staden att utföra åtgärder för att stärka de ekologiska värdena på platsen. I samråd med Ekologigruppen har en rad åtgärder tagits fram som främst syftar till att stärka spridningssambandet av ek och eklevande arter samt att restaurera den kulturmark som finns i närheten av planområdet med lövskog och öppna gräsytor. Åtgärder som föreslås utföras är bland annat plantering av ek och andra bärande träd, tillvaratagande av ekar som fälls och placera dessa som faunadepåer i närområdet, riktad gallring av sly och unga granar för att skapa bättre förutsättningar för befintliga ekar samt att tillskapa ängsmark eller artrik gräsmatta. Energihushållning Bolaget har förbundit sig att vid projektering och byggande inom Farsta 2:1 uppfylla krav samt eftersträva mål enligt exploateringsnämndens verksamhetsmål för miljö ”Hållbar energianvändning vid nyproduktion på stadens mark” med högst 55 kWh/m2 och år enligt Stockholms miljöprogram 2012–2015 ”Hållbar energianvändning”. Genomförandefrågor Tidplan 18 (21) Kontoret har tagit fram en preliminär skedes- och tidplan för exploateringen. Arbeten ute på plats kan preliminärt påbörjas under 2027 och cirka ett till två år efter det kan Borätt tillträda och påbörja sin byggnation. Borätt har en preliminär byggtid på 36 månader och kan påbörja inflyttning under 2032. Staden utför den sista finplaneringen under 2032. Risker och osäkerheter Ett antal olika risker har identifierats och nedan lyfts de som bedöms ha störst påverkan på projektet. Det finns flera beroenden i tidplanen, t.ex. att detaljplanen vinner laga kraft, ledningsarbeten, överklagande av stadens entreprenad och att SISAB ska ha sin skolverksamhet igång samtidigt som staden bygger ut allmän plats. När detaljplanen vinner laga kraft minskar tidplanerisken och risken för större omtag. Väl när detaljplanen vunnit laga kraft påbörjar staden arbete med att ta fram ett förfrågningsunderlag för allmän plats som sedan används för att handla upp entreprenader. Vid genomförande ute på plats måste kontoret utföra arbeten med befintliga fjärrvärmeledningar (i drift). Dessa arbeten kan bara utföras under perioden maj- september och skulle dessa arbeten hamna utanför den perioden påverkas tidplanen. Vidare planerar SISAB att ha skolverksamhet igång under tiden som kontoret bygger ut allmän plats vilket kommer kräva samordning mellan parterna och att kontoret är extra varsamma för att inte påverka på skolverksamheten i större uträckning. Det är därför viktigt att bevaka tidplanen löpande och informera samtliga berörda om förändringar eller förseningar sker. Kommunikation Kontoret har informerat och diskuterat utbyggnadsförslaget med stadsbyggnadskontoret, stadsdelsförvaltningen, trafikkontoret, utbildningsförvaltningen och SISAB. Berörd stadsdelsförvaltning har uttryckt att de inte har behov av bostäder enligt Lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade och/eller Socialtjänstlagen i projektet. I och med att en stor del av den tidigare gång- och cykelvägen kommer byggas om till gata påverkas både trafiknämnden och stadsdelsnämnden. Trafikkontoret kommer att ta över driftansvaret från stadsdelsförvaltningen för den del som blir gata. Stadsdelsförvaltningen kommer även att påverkas av den grönkompensation exploateringskontoret kommer att genomföra inom projektet. Grönkompensationen innefattar både restaurering av den närliggande parken och skogen, samt nyplantering av träd. 19 (21) Stadsdelsnämnden blir även berörd av planen i och med att det skapas en byggrätt för en fristående förskola. Likaså påverkas utbildningsnämnden då planen medger en utökad byggrätt för Kvickentorpsskolan. Då projektet bedöms medföra en utgift över 50 miljoner kronor har avstämning skett med stadsledningskontoret. Kontorets sammanfattande bedömning Kontoret är positivt till projektet som uppfyller flera av stadens utpekade mål. Inom projektet kommer cirka 137 bostadsrätter att byggas vilket bidrar till 2013 års Stockholmsförhandling och Stockholms stads bostadsmål till 2035. Förutom ett tillskott av bostäder stärks kopplingen mellan stadsdelarna Farsta och Hökarängen, vilket är ett mål som finns med i översiktsplanen. Detaljplanen säkerställer att behovet av förskole- och skolplatser kan tillgodoses för flertalet pågående projekt i närområdet. Remissammanställning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret Stadsledningskontorets tjänsteutlåtande daterat den 19 februari 2026 har i huvudsak följande lydelse. Enligt kommunfullmäktiges budget ska staden ha en byggtakt för att uppnå målet om 140 000 bostäder till år 2035. Stockholm ska byggas attraktivt, hållbart och tätt och vara en levande och socialt hållbar stad. Stadsledningskontoret ser positivt på projektet Samsö som bidrar till stadens övergripande bostadsmål och åtagandet inom 2013-års Stockholmsöverenskommelse. Projektet bidrar vidare till att utveckla ett av översiktsplanens fokusområden och till att stärka kopplingen mellan Farsta och Hökarängen. Stadsledningskontoret anser att projektets ekonomiska förutsättningar är godtagbara Stadsledningskontoret föreslår att kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar att exploateringsnämnden medges rätt att genomföra exploatering inom fastigheten Samsö 1 och del av fastigheten Farsta 2:1, projekt Samsö, till en projektutgift om 126,7 mnkr, projektinkomst om 10 mnkr samt en försäljningsinkomst om 151,1 mnkr. Utgifterna för år 2026 ska rymmas inom nämndens investeringsbudget. Utgifterna för kommande år behandlas i budget för 2027. Försäljning av del av fastigheten Farsta 2:1 med en preliminär köpeskilling om cirka 151,1 mnkr godkänns och exploateringsnämnden medges rätt att träffa överenskommelse om exploatering i enlighet med bilaga. 20 (21) Reservationer m.m. Exploateringsnämnden Reservation av Dennis Wedin m.fl. (M), Peter Öberg (L) och Patrick Amofah (C) Föreslår att nämnden beslutar enligt kontorets förslag. Reservation av Anders Edin (SD) Anders Edin (SD) föreslår att nämnden beslutar att avslå tjänsteutlåtandet samt att därutöver anföra följande: Projektområdet är beläget på gränsen mellan stadsdelarna Farsta och Hökarängen invid Kvickentorpsskolan. Projektet omfattar nybyggnation av cirka 137 lägenheter i form av bostadsrätter samt möjlighet för bottenvåningslokaler. Detaljplanen möjliggör för en framtida utbyggnad av den befintliga Kvickentorpsskolan och nybyggnation av en förskola inom fastigheten Samsö 1. En ny gata ska byggas för angöring till de nya bostäderna som även möjliggör för en ny angöring för transporter till skolan. En gång- och cykelväg kommer anläggas invid den nya bebyggelsen och ska förbättra kopplingen mellan Hökarängen och Farsta. Sverigedemokraterna ställer sig mycket negativa till förtätningen. Platsen lämpar sig bättre för en fotbollsplan som kan täcka upp behovet på idrottsytor i söderort. 21 (21) --- [Bilaga - Överenskommelse om exploatering.pdf] 1 (17) Mellan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, och AB Borätt (org.nr. 556257-9275), nedan kallat Bolaget, har under de förutsättningar som anges i § 4.5 nedan träffats följande Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom del av Farsta 2:1 § 1 MARKANVISNING OCH DETALJPLAN 1.1 Markanvisning Exploateringsnämnden har enligt beslut 2018-05-24 lämnat markanvisning till Bolaget för att uppföra bostäder inom område del av Farsta 2:1. Parterna har med anledning av detta träffat markanvisningsavtal 2018-08-28. Denna överenskommelse fullföljer och ersätter detta markanvisningsavtal. 1.2 Detaljplan Parterna förbinder sig ömsesidigt att verka för att detaljplan för del av fastigheten Farsta 2:1 och fastigheten Samsö 1 antas och vinner laga kraft i huvudsaklig överensstämmelse med detaljplaneförslag Dp 2011-16053-54, nedan kallad Detaljplanen. Detaljplanekarta bifogas, Bilaga 1. Det geografiska område som omfattas av Detaljplanen benämns nedan Planområdet. § 2 MARKÖVERLÅTELSE OCH FASTIGHETSBILDNING 2.1 Överlåtelse Staden överlåter med äganderätt till Bolaget ett område om cirka 4 500 kvadratmeter av fastigheten Farsta 2:1, nedan kallad Fastigheten, inom Stockholms kommun, för en överenskommen preliminär köpeskilling om etthundratrettiotvå miljoner trehundraåttiofyra tusen (132 384 000) kronor. Fastigheten är markerad med streckad begränsningslinje på bilagd detaljplanekarta, Bilaga 1. 2 (17) Den preliminära köpeskillingen för bostäder är baserad på ett pris i prisläge 2017-11-01 (Värdetidpunkten) om 11 200 kr per m2 ljus BTA (B i nedanstående formel) och en beräknad total area om 11 820 m2 ljus BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 2. Ovanstående pris i kr/m2 ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till prisförändringarna vid försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. På tillträdesdagen ska slutlig köpeskilling betalas med ett belopp som motsvarar den totala bruttoarean, m2 ljus BTA, som medges enligt lagakraftvunnen Detaljplan multiplicerad med ett i enlighet med nedanstående formel indexjusterat pris i kr per m2 (A i nedanstående formel). A = B + 20 % * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Farsta/Vantör som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter inom Farsta/Vantör enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid Värdetidpunkten Om ovanstående formel enligt Stadens uppfattning inte är användbar på grund förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske med stöd av konsumentprisindex (KPI) eller det index som kan komma att ersätta detta. Köpeskillingen ska dock justeras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken förändras/upphör och med KPI för tiden därefter till och med tillträdesdagen. Kommersiella lokaler Den preliminära köpeskillingen för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) är baserad på ett pris i prisläge 2021-10-01 om 4 500 kr per m2 ljus BTA och en beräknad area om 50 m2 ljus BTA. Ovanstående pris för kommersiella lokaler i bottenvåning i kronor per m2 är bestämt i prisläge oktober 2021 (värdetidpunkten) och ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdesdagen med 100 % av förändringen av MSCI* Svenskt Fastighetsindex, värdeförändring, butiker hela Stor-Stockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2020-12-31 (indextal för år 2020) är indextalet 452,1 enheter (1983-12-31=100). Per 2021-12-31 (indextal för år 2021) är indextalet 477,1. Indextalet per 2021-10-01 har 1 Den månatliga noteringen avser tre månades glidande medelvärde 3 (17) beräknats till 470,9 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2020 och 2021. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex. Ovan angivna indextal för åren 2020 och 2021 kan över tid komma att justeras. Vid tidpunkt för beräkning används alltid senast publicerat indextal för respektive år. Vid tillträde beräknas köpeskillingen enligt följande: Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tillträdestidpunkten av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet. Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2021-10-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex. *före detta IPD 2.2 Tilläggsköpeskilling Bolaget ska tillsända Staden bygglovshandlingar, jämte redovisning av ljus BTA, senast fyra veckor efter beslut om bygglov. Om Bolaget, eller annan som förvärvar Fastigheten eller del därav, erhåller bygglov för byggnad eller byggnader med area eller areor överstigande det antal m² ljus BTA bostäder respektive lokaler varpå köpeskillingen beräknats, ska Bolaget utöver köpeskillingen erlägga tilläggsköpeskilling till Staden enligt nedan. För den area eller de areor ljus BTA bostäder respektive lokaler som överstiger det antal m² ljus BTA varpå köpeskillingen beräknats ska tilläggsköpeskilling utgå beräknat på det pris i kr/m² varpå köpeskillingen för bostäder respektive lokaler beräknats, dvs. överstigande m² ljus BTA multiplicerat med pris i kr/m² för aktuell typ av användning. Detta gäller även om den totala arean ljus BTA inte har ökat. För det fall ett ändamåls area utökats på bekostnad av arean för ett annat ändamål ska tilläggsköpeskillingen emellertid minskas med ett belopp beräknat på area och pris för det ändamål vars area minskat. Endast för Staden nettopositiva tilläggsköpeskillingar tillämpas. Bolaget har således inte rätt till återbetalning av del av köpeskillingen. Tilläggsköpeskilling ska regleras med konsumentprisindex från tillträdesdagen till dag då betalningsansvar inträder enligt nästföljande stycke. Tilläggsköpeskilling ska utan anmaning från Staden erläggas senast fyra veckor efter lämnat startbesked enligt bygglov som medger byggrätt som grundar rätt till tilläggsköpeskilling enligt ovan. 4 (17) Vid dröjsmål med betalning utgår dröjsmålsränta på förfallet belopp till dess betalning sker, enligt vad därom i lag stadgas. Om byggnation genomförs och de ingående ytorna motsvarar eller underskrider de m² ljus BTA varpå köpeskillingen beräknats upphör detta villkor om tilläggsköpeskilling att gälla 1 år efter det att slutbesked lämnats för densamma. Villkoret om tilläggsköpeskilling ska inte utgöra hinder för köparens erhållande av lagfart och utgör inte ett sådant villkor som avses i jordabalken 4 kap. 4 §. Detta villkor om tilläggsköpeskilling ska upprepas i det köpebrev som ska upprättas. 2.3 Fastighetsbildning Staden ska ansöka om sådana fastighetsbildningsåtgärder som erfordras för marköverlåtelsen enligt § 2.1. Genom undertecknandet av detta avtal biträder Bolaget ansökan om fastighetsbildning. Bolaget ska bekosta fastighetsbildningen samt de förrättningar som krävs för gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter. Bolaget ansvarar för och bekostar beställning av nybyggnadskarta. 2.4 Förnyelse av överenskommelse Ansökan om fastighetsbildning ska ske enligt JB 4:7 inges till lantmäterimyndigheten inom sex månader från köpeavtalets undertecknande. Det är emellertid parternas önskan att fastighetsbildningen ska genomföras först när Stadens arbete med ledningsflytt, gatuombyggnad och övriga arbeten är slutförda. Staden och Bolaget är därför överens om att överenskommelsen om exploatering på oförändrade villkor ska förnyas var femte månad för att den i överenskommelsen ingående överlåtelsen alltjämt ska äga giltighet. Detta ska möjliggöra för Staden att inge ansökan om fastighetsbildning senare än sex månader från det att överenskommelsen ursprungligen undertecknades. Om förnyelse av överenskommelsen inte kommer till stånd senast inom fem månader från överenskommelsens undertecknande respektive inom fem månader från det datum då överenskommelsen senast förnyades äger Staden genast inge ansökan om fastighetsbildning oaktat att Stadens arbeten inte är slutförda. Parterna är införstådda med att Fastigheten då kan komma att bildas tidigare än avsett samt att kostnader därmed uppkommer i form av fastighetsskatt. Förnyelse av överenskommelse ska ske genom tecknande av tilläggsavtal om förnyelse hos Stadens exploateringskontor. Stadens ska kalla Bolaget till möte per e-post. Bolagets företrädare ska vid varje tillfälle styrka sin behörighet att företräda Bolaget genom överlämnande av behörighetshandlingar. Förnyelse av överenskommelsen anses för Bolaget inte vara en löpande förvaltningsåtgärd. 5 (17) 2.5 Tillträde Bolaget tillträder Fastigheten på slutligt meddelad dag för tillträde enligt § 3.1, dock senast 2030-04-01, eller senare datum som parterna skriftligen kommer överens om, nedan kallad Tillträdesdagen. 2.6 Betalning m.m. Bolaget ska senast på Tillträdesdagen betala slutlig köpeskilling i enlighet med § 2.1 ovan mot att Staden utfärdar kvitterat köpebrev. Staden ska på Tillträdesdagen överlämna till Bolaget de handlingar rörande Fastigheten som är i Stadens ägo och som bör tillkomma Bolaget i egenskap av ägare till Fastigheten. 2.7 Kostnader och intäkter Alla skatter, räntor och andra kostnader för Fastigheten som belöper på tiden före Tillträdesdagen ska betalas av Staden och för tiden därefter av Bolaget. Motsvarande ska gälla för intäkterna av Fastigheten. Med undantag från första stycket ovan ska Bolaget, parterna emellan, betala fastighetsskatt som belöper på Fastigheten från det årsskifte som infaller närmast efter dag då fastighetsbildningen vunnit laga kraft för det fall Staden låtit genomföra fastighetsbildning tidigare än avtalad tillträdesdag enligt villkor om förnyelse av överenskommelse och detta beror på att Bolaget inte medverkat till förnyelse av överenskommelse samt för de fall fastighetsbildningen på Bolagets begäran genomförs före Tillträdesdagen. 2.8 Förfogande över Fastigheten till tillträde I den mån det enligt gällande rätt anses tillkomma Bolaget i egenskap av tillträdande köpare att vidta nedan angivna åtgärder ger Bolaget Staden rätt att vidta dessa. Rätten gäller till dess Bolaget erlagt köpeskilling och tillträtt fastigheten. • Tillfälligt upplåta Fastigheten eller del därav. • Genomföra uppsägning av nyttjanderätt eller annan rättighet som belastar Fastigheten. • Vidta andra åtgärder för förvaltning av nyttjanderätt. • I övrigt rättsligt förfoga över Fastigheten i förhållande till nyttjanderättshavare. Ovanstående förändrar inte Stadens ansvar gällande på tillträdesdagen befintliga belastningar enligt punkten 2.9 Inskrivningar. 2.9 Inskrivningar 6 (17) Staden garanterar att Fastigheten inte belastas av några inskrivningar. 2.10 Fastighetens skick med mera Bolaget, som har besiktigat Fastigheten, förklarar sig härmed godta Fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Staden på grund av fel och brister i Fastigheten. Beträffande markföroreningar se § 2.11. Bolaget är medvetet om att Fastigheten kan innehålla lämningar från tidigare verksamheter, exempelvis stödmurar, ledningar med mera. Bolaget tar på sig ansvaret för att utan ersättning avlägsna dessa anläggningar. 2.11 Markföroreningar Staden bekostar inga utredningar eller åtgärder beställda av Bolaget om Staden i förväg inte godkänt detta. Vid bedömning av markföroreningar bör parterna i första hand utgå från Storstadsspecifika riktvärden för jord i Stockholm. Om dessa riktvärden inte är tillämpliga kan platsspecifika riktvärden utifrån Naturvårdsverkets beräkningsmodell tas fram. Bolaget ska omgående informera Staden om jord med halter över Naturvårdsverkets generella riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM) påträffas. Hantering av förorenade massor ska ske i samband med nödvändig schakt inom Fastigheten. Om halterna överskrider MKM ska hantering ske enligt en av Staden upprättad handlingsplan. Eventuell anmälan om efterbehandling, enligt 28 § förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, till tillsynsmyndigheten tas fram av Bolaget. Stadens handlingsplan ska bifogas anmälan. Bolaget svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor med halter upp till och med MKM. Staden svarar för merkostnader för transport och deponi för massor med halter över MKM som det inte finns någon avsättning för. Staden svarar även för merkostnad för schakt av dessa massor och eventuell återfyllnad, såvida det inte handlar om kostnader kopplat till planerad anläggningsschakt som ändå ska ske oaktat föroreningsgrad. För att Bolaget ska få ersättning krävs verifikat. Bolaget ska till Staden bland annat redovisa uppgifter om totalt schaktad mängd jord, mängden jord som har omhändertagits på mottagningsanläggning i halter över MKM, andel återanvända massor samt tillförda fyllnadsmassors ursprung. Staden ersätter inte Bolaget för eventuella stilleståndskostnader e dyl. i samband med en eventuell efterbehandlingsåtgärd. Stadens åtagande avser endast markföroreningar som påträffas i samband med den av detta avtal överenskomna exploateringen och avser enbart sådana föroreningar som uppkommit före Bolagets övertagande av marken. 2.12 Lagfartskostnader 7 (17) Bolaget ska ansöka om och bekosta erforderlig lagfart. 2.13 Servitut och ledningsrätter Bolaget medger att nedan angivna rättigheter får inskrivas som servitut i Fastigheten till förmån för fastighet ägd av Staden eller den Staden sätter i sitt ställe, upplåtas med ledningsrätt eller inrättas som officialservitut i samband med fastighetsbildningen. Belysning, ledningar mm Bolaget medger Staden eller den som Staden sätter i sitt ställe rätt att på Fastigheten utan ersättning för all framtid anlägga, nyttja, underhålla och ombygga - belysning och skyltar för allmänna gator och vägar; placering bestäms efter samråd med Bolaget. Linspänd belysning Bolaget medger Staden eller den som Staden sätter i sitt ställe rätt att utan ersättning utnyttja husfasader inom Fastigheten för infästning av bärlinor och kraftkablar till gatubelysningsanläggning, liksom erforderlig åtkomst vid underhåll och förnyelse av gatubelysningsanläggningen. 2.14 Gatukostnader och anläggningsavgifter Efter genomförande av detta avtal är Bolaget såsom ägare till Fastigheten befriat från gatukostnadsersättning enligt Detaljplanen. Detta gäller inte kostnader för framtida förbättringar av gator eller andra allmänna platser med därtill hörande anordningar. Bolaget svarar för alla övriga kostnader för Fastigheten så som kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el och fjärrvärme med mera. § 3 GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERING 3.1 Genomförande, samordning och tidplan Staden och Bolaget förbinder sig ömsesidigt att - genomföra exploatering på Fastigheten och intilliggande allmän plats i enlighet med Detaljplanen och denna överenskommelse, - kontinuerligt samordna sina exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Bolaget är skyldigt att samordna sina entreprenader med Stadens olika entreprenörer, övriga byggaktörer inom Planområdet och med de ledningsdragande bolagen. 8 (17) Bolaget förbinder sig vidare att vid exploateringen tillämpa vad som anges gällande parkeringstal (p-tal) i planbeskrivningen. Staden och Bolaget ska gemensamt upprätta en huvudtidplan för exploateringen. Bolaget ska vid inflyttningen ha färdigställt den yttre miljön, så att de boende får en acceptabel kontakt med gator och parker. Tidplan Staden har upprättat en preliminär tidplan för Detaljplanens utbyggnad, i vilken preliminärt datum för när Stadens respektive Bolagets byggstart kan påbörjas samt produktionstider, se Bilaga 3. Där framgår också produktionstiden till första inflyttning. Planerad byggstart inom Fastigheten sker efter Tillträdesdagen och bedöms i den preliminära tidplanen tidigast kunna ske 2028-04-01. Staden kommer kontinuerligt att informera Bolaget om eventuella förändringar i den preliminära tidplanen. Staden skall senast 6 månader innan fastställt datum för Tillträdesdagen skriftligen meddela Bolaget bestämd dag för när Bolaget ska tillträda Fastigheten. Före Tillträdesdagen, se § 2.2, skall Staden ha genomfört sina åtaganden enligt Bilaga 3. Om Tillträdesdagen sker under häckningsperioden 15 mars till 15 augusti ska Staden dessförinnan bereda marken inom Fastigheten på Bolagets bekostnad. Alternativt ska Staden före häckningsperioden upplåta Fastigheten med arrende till Bolaget som själva får bereda marken. För sådant arrende ska ersättning utgå med 1 krona. Med beredning av mark avses avverkning av träd och buskar, röjning och schaktning av växtlighet. 3.2 Bostäder Bolaget ska inom Fastigheten uppföra bostadsbebyggelse innehållande cirka 140 lägenheter med möjlighet till kommersiella lokaler i bottenvåning. Bolaget ska upplåta bostäderna med bostadsrätt. 3.3 Bygg- och anläggningskostnader med mera Bolaget ansvarar för och bekostar projektering samt bygg- och anläggningsarbeten inom Fastigheten. Bolaget ansvarar för och bekostar därvid även projektering och genomförande av återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid Fastigheten och som är en följd av Bolagets bygg- och anläggnings- arbeten på Fastigheten. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten ska utföras i samråd med Staden och enligt stadens standard. Bolaget ska efter projektets färdigställande kalla Staden till besiktning av återställande- och anslutningsarbetena. 9 (17) Staden ansvarar för och bekostar projektering samt byggande av övriga anläggningar inom allmän platsmark enligt Detaljplanen. 3.3.1 Huvudprinciper vid utförande av byggnation Färdigställande av allmän platsmark genomförs enligt följande innan Bolaget påbörjar sina arbeten på kvartersmark; ledningar har lagts, inkl. eventuella grundförstärkningsåtgärder o d, och gator har byggts ut och belagts till och med AG (asfaltgrus). Bolaget behöver hantera befintliga och nyförlagda ledningar under sina entreprenader. Intrång på blivande allmän platsmark för schaktarbeten ska ske i samråd med Staden. Slänter som uppkommer inom stadens mark pga. arbeten på kvartersmark ska projekteras av Bolagets geotekniker och godkännas av Staden. Grundkonstruktioner ska i sin helhet, även pålar, ligga inom fastighetsgränserna om inte annat avtalats. Vibrationsalstrande arbeten typ sprängning, pålning, markstabilisering, spontning o.d. måste planeras och utföras med hänsyn till omgivningen och pågående arbeten på grannfastigheter. Hänsyn ska tas till exempelvis befintliga ledningar, betonggjutning, underjordsanläggningar m.m. samt med hänsyn till de allmänna restriktioner som råder. Det är inte tillåtet att utan särskild överenskommelse, orsaka sättningar på allmän platsmark eller grannfastighet. Uppkomna sättningar eller påverkan på grundläggning av ledningar (packning) eller andra konstruktioner ska åtgärdas och bevisas vara återställt innan slutbesiktning eller innan inflyttning får ske. Risk för direkt påverkan på befintlig bebyggelse eller risk för sättningar i gator inklusive ledningar måste utredas noga innan utförande och lämnas till granskning i förekommande fall. I vissa fall kan det krävas separata överenskommelser. Spontning inklusive förankring måste ske med hänsyn till planerade och genomförda markförstärkningar av allmän platsmark. Den av Bolaget projekterade lösningen för spontning ska godkännas av Staden. Spontning ska ta hänsyn till befintliga ledningar och vegetation, exempelvis träd. Spont ska dras upp i sin helhet. Arbetet utförs och bekostas av den som låtit utföra arbetet och ska samordnas med arbeten för återfyllning enligt nedan. Om L-stöd anläggs inom allmän plats för att samordna utbyggnad av kvartersmark så bekostar Bolaget anläggande av L-stöden, projektering och åtgärder som krävs för anläggande av dessa. Eventuella L-stöd anläggs efter samråd med Bolaget. 10 (17) Vid återfyllning mot grundkonstruktioner som behöver ske på allmän platsmark ska Bolaget utföra erforderliga återställningsarbeten/återfyllning så att åtgärden motsvarar projekterad kvalitet, arbetet sker på Bolagets bekostnad. Staden ska kontaktas och ges möjlighet att besiktiga återställningen. Garantiåtaganden för utförda återställningsarbeten ska överlämnas till staden. 3.4 Ledningar Inom Fastigheten finns idag ledningar för fjärrvärme, dagvatten, spillvatten och el. Staden, tillsammans med ledningsägarna, ansvarar för och bekostar omläggning av de ledningar som inte kommer att ligga kvar i u-område i enlighet med Detaljplanen. Bolaget är införstått med att ledningsomläggningen innebär att ledningar/ledningsrester tagna ur drift kan ligga kvar inom Fastigheten. Bolaget tar på sig ansvaret för att om så krävs för genomförandet av exploateringen, utan ersättning avlägsna dessa ledningar/ledningsrester. Bolaget är införstått med att Staden alt. ledningsägare/-na måste omlägga ovannämnda ledningar innan Bolaget kan påbörja sin byggnation. Detta påbörjas först då Detaljplanen vunnit laga kraft. Hänsyn till denna förutsättning ska tas i huvudtidplanen enligt § 3.1. Befintliga ledningar invid fastighetsgräns ska beaktas vid Bolagets byggverksamhet. Bolaget måste iaktta försiktighet vid genomförande av byggnation och schaktarbeten i närheten av ledningar i drift. Bolaget ska ta kontakt med respektive ledningsbolag för planering av dessa arbeten. Anläggningar för dagvatten och infiltration som Bolaget ansvarar för ska planeras och utföras med hänsyn till befintliga ledningar vid fastighetsgräns och u-område. Bolaget ska ta kontakt med ledningsbolagen för planering av dessa arbeten. 3.5 Befintlig vegetation och mark Allmän platsmark Bolaget ansvarar för att träd, annan vegetation och berg på allmän platsmark intill Fastigheten inte skadas under den tid exploateringen genomförs. Bolaget ska skydda träd och vegetation på ett betryggande sätt genom att avgränsa Fastigheten med ett stabilt två meter högt stängsel i fastighetsgränsen. Ingen trafik, uppläggning av material, schakt eller annan verksamhet får förekomma utanför staketet. Bolaget ansvarar för att Bolaget, eller något företag som Bolaget anlitar, inte på något sätt nyttjar denna mark utan skriftligt tillstånd från Staden. Gemensam syn Före byggstart ska parterna gemensamt inspektera befintlig vegetation och mark som omfattas av denna paragraf. Det åligger Bolaget att i god tid före etablering och byggstart kalla stadens representant till den gemensamma synen. Stadens representant ska protokollföra samt dokumentera med fotografier. Protokollet ska justeras och delges bägge parter. 11 (17) Vid synen ska fastighetsgränsen, kommande byggnad samt förslag på placering av skyddsstaket vara utmärkt av Bolaget. Överenskommen placering av skyddsstaket ska dokumenteras och vid behov ska Bolaget utföra inmätning. Vid denna inspektion ska status och eventuella skyddsåtgärder för berörda träd och annan vegetation fastställas. Vid markarbetenas färdigställande ska Bolaget kalla till ny gemensam syn av marken som angränsar till Fastigheten och överlämna dokumentation på utförda skyddsåtgärder Viten Om träd eller annan vegetation på park- och naturmark på grund av Bolaget eller något företag som Bolaget anlitar, skadar, avlägsnar eller dör ska Bolaget till Staden utge vite. För dött eller skadat träd utgår vite enligt följande modell: - 1 000 000 kronor per träd med stamdiameter >80 cm - 500 000 kronor per träd med stamdiameter >50 cm - 300 000 kronor per träd med stamdiameter >10 cm Stammens diameter mäts 1 meter ovan mark. För skador som medför att träd måste tas bort utgår maximalt vitesbelopp. För skada på träd som kan sparas beräknas vite enligt Bilaga 4. Om Bolagets schakt medför skador på berg på allmän plats ska bolaget till Staden utge vite med 30 000 kr/kvm påverkad allmän platsmark Bolaget ska därutöver återställa marken enligt Stadens anvisningar, eller bekosta Stadens reparation av skadan. Vid annan skada ansvarar Bolaget för att reparera skadan, eller för att bekosta Stadens reparation av skadan. Om Bolaget nyttjar allmän platsmark intill Fastigheten utan tillstånd, se § 3.9 nedan. 3.6 Information till allmänheten Bolaget förbinder sig att genom skyltning på plats informera allmänheten om projektet och byggnadsarbeten, utan kostnad för Staden. Skylt, fundament och montage betalas av Bolaget. Skyltning ska ange Stadens medverkan i projektet med logotyp och webbadress till projektet (https://vaxer.stockholm/projekt/). Utformning av och innehåll på byggskylt ska utformas efter Stadens anvisningar i Varumärkesmanualen (http://varumarkesmanual.stockholm.se) – se Byggaktörstavlor under >Skyltar och kartor >Byggen och anläggningsarbeten >Byggskyltar. Framtaget förslag på skylt ska godkännas av Stadens kommunikatör innan beställning. Skyltning ska finnas på plats senast i samband med byggaktörens etablering. Därutöver förbinder sig Bolaget att kontinuerligt informera berörd allmänhet om sin del i projektet till exempel vid särskilt störande arbeten eller avstängningar. 12 (17) 3.7 Byggytor och byggetablering Byggetablering ska i första hand ske inom Fastigheten. Skulle Staden och Bolaget bedöma att befintlig allmän plats trots detta behöver tas i anspråk för byggetablering, ska Bolaget tillse att Bolaget, eller av Bolaget anlitad entreprenör, i god tid före byggstart samråder med trafikkontoret om vilka ytterligare ytor som behövs för byggetablering och under hur lång tid dessa behövs. Upplåtelse av allmän plats för byggetablering kräver polistillstånd och debiteras enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Bolaget ska ansöka om polistillstånd för den med trafikkontoret överenskomna etableringsytan. Bolaget ska tillse att Bolaget, eller av Bolaget anlitad entreprenör, håller sig inom Fastigheten och godkänd byggetableringsyta upplåten med polistillstånd enligt ordningslagen. Trafikkontoret kan komma att göra en polisanmälan om Bolaget eller dess entreprenör olovligen skulle nyttja allmän platsmark utanför Fastigheten och den godkända byggetableringsytan. Staden kan även komma att kräva Bolaget på skadestånd enligt skadeståndslagen. Fastigheten och den godkända etableringsytan ska avgränsas med ett stabilt minst två meter högt stängsel. 3.8 Åtaganden gällande hållbarhet Bolaget åtar sig att uppfylla kraven enligt "Hållbarhetskrav vid byggande på stadens mark i Stockholm", i Bilaga 5. Bolaget förbinder sig att redovisa efterfrågade uppgifter för verifiering av kravuppfyllnad i av Staden anvisat system för uppföljning. Bolaget godkänner att Staden får tillgång till redovisade uppgifter samt att Staden får publicera resultatet från uppföljningen. 3.9 Dagvatten I enlighet med Stadens dagvattenstrategi (KF 2015-03-09) och Åtgärdsnivå vid ny- och större ombyggnation (EN 2016-11-10) förbinder sig Bolaget att hantera dagvattnet på ett hållbart sätt. Detta innefattar primärt att minimera uppkomsten av dagvatten till ledning och att genom byggnadsmaterialval inte förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Det dagvatten som uppstår ska hanteras och fördröjas lokalt i enlighet med dagvattenstrategin innan avledning från Fastigheten. Placering av byggnader och höjdsättning inom Fastigheten respektive mot omgivande ytor, ska göras på ett sätt som minimerar skada vid extrem nederbörd. Bolaget ansvarar för och bekostar omhändertagande inom Fastigheten av vatten från omgivande natur-/parkmark. 3.10 Tillgänglighet i utemiljö 13 (17) Bolaget förbinder sig att vid projektering och byggande på Fastigheten följa Stadens riktlinjer för att göra utemiljön tillgänglig för människor med funktionsnedsättning. Stadens riktlinjer innebär bland annat följande: • Alla entréer till en byggnad ska göras tillgängliga. • En ramp bör luta högst 1:20. • En angöringsplats för bilar ska finnas och en parkeringsplats för rörelsehindrade ska kunna ordnas inom 10 meters gångavstånd från en tillgänglig och användbar entré till publika lokaler, arbetslokaler och bostadshus. • Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga på allmänna platser och inom områden för andra anläggningar än byggnader (BFS 2011:5 ALM 2) bör även tillämpas på kvartersmark. Bolaget ska därvid utse en person som ansvarar för att riktlinjerna följs från projektering till färdigt bygge. Bolagets ska skriftligen anmäla och motivera eventuella önskemål om avvikelser från riktlinjerna. Eventuella avvikelser kräver ett skriftligt godkännande av Staden. Riktlinjerna om utformning av ute- och inomhusmiljön finns i handboken ”Stockholm – en stad för alla”, som finns på Stadens hemsida. 3.11 Fiberanslutning Bolaget åtar sig att installera ett fiberfastighetsnät i bebyggelsen. Vidare ska en operatörsneutral passiv digital fiberinfrastruktur kunna etableras och anslutas till bebyggelsen. 3.12 Inrapportering av geotekniska utredningar Bolaget ansvarar för att överföra resultatet av samtliga geotekniska fält- och laboratorieundersökningar digitalt till Stockholms stads geotekniska databas, https://etjanster.stockholm.se/geoarkivet/, via Geosuite. Plankoordinater ska anges i referenssystemet SWEREF 99 18 00. Z-koordinat ska anges i höjdsystem RH 2000. Mätprotokoll ska innehålla X, Y och Z-koordinat för markytan, samt Z-värde för mätpunktens installationsnivå. 3.13 Avfallshantering Bolaget har tagit del av Stockholm Vatten och Avfalls AB:s riktlinjer ”Projektera och bygg för god avfallshantering”. 3.14 Byggande i anslutning till allmän platsmark med mera Bolaget har tagit del av ett dokument benämnt ”Planeringsstöd för byggnation i anslutning till allmän platsmark”, som finns på stadens hemsida. Dokumentet redovisar 14 (17) riktlinjer som bör, och krav som ska vara uppfyllda för att säkerställa funktionaliteten för stadens allmänna platsmark. Bolaget förbinder sig att följa dokumentet. Eventuella avsteg från dessa riktlinjer behöver ett godkännande från staden och bedöms utifrån varje enskild plats förutsättningar. Stockholms stad är mycket restriktiv till att tillåta att privata ledningar eller andra privata anläggningar nedläggs i allmän plats. Om detta ändå skulle vara nödvändigt ska förslaget till förläggning arbetas fram i samråd med Staden och de handlingar som ska ligga till grund för utförandet ska godkännas av staden, genom dess trafikkontor. Bolaget åtar sig att kontakta trafikkontoret för att få möjlighet att teckna ett avtal för nedläggning, underhåll och drift samt därtill utge ersättning för nyttjande av allmän platsmark. § 4 ÖVRIGA VILLKOR 4.1 Säkerhet JM AB, (org.nr. 556045-2103), har åtagit sig, se Bilaga 6, att såsom för egen skuld (proprieborgen) svara solidariskt med Bolaget gentemot Staden för rätta fullgörandet av samtliga de förpliktelser och åtaganden som åligger Bolaget enligt denna överenskommelse om exploatering samt de avtal som Staden och Bolaget ingår som en följd av densamma. För de fall Fastigheten eller del därav, ska överlåtas på annan kan denna säkerhet komma att ersättas av en annan borgensförbindelse, självständig bankgaranti eller annan motsvarande säkerhet som Staden skäligen kan godta. Det åligger Bolaget att tillse att de nya ägarna ställer sådan säkerhet för att JM AB, (org.nr. 556045-2103) ska kunna frias från hela eller delar av sitt åtagande enligt borgen. JM AB, (org.nr. 556045-2103) svarar således solidariskt även med de nya ägarna gentemot Staden för rätta fullgörandet av samtliga förpliktelser enligt denna överenskommelse om exploatering, samt de avtal som Staden och Bolaget ingår som en följd av densamma, intill dess Staden genom skriftligt samtycke härom befriat JM AB, (org.nr. 556045-2103) från sitt åtagande. 4.2 Viten Bolaget förbinder sig vid vite av 8 000 000 kronor, i penningvärde 2024-10-01, att senast 5 år efter Tillträdesdagen ha uppfyllt samtliga åtaganden enligt denna överenskommelse. Om Bolaget inte håller tidsfristerna är vitena omedelbart förfallna till betalning. Om försening uppstår och detta inte beror på Bolaget förskjuts tidpunkten då vite ska utgå 15 (17) med tid som motsvarar förseningens omfattning. Förseningen ska därvid definieras enligt AB 04 kap 4 § 3 punkt 2-5. Vitet ska omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Oaktat om rätt till vite föreligger har Staden alltid rätt att erhålla ersättning för faktisk skada som Staden lider på grund av bolagets avtalsbrott. I sådant fall ska redan erlagt vite avräknas från skadeståndet. Utgivande av vite påverkar inte heller Stadens möjlighet att göra gällande andra påföljder i anledning av Bolagets avtalsbrott. 4.3 Finplanering Staden måste få tillgång till gatumarken för att kunna finplanera marken. Bolaget ska senast efter 6 månaders produktionstid till Staden lämna besked om inflyttningsdatum för olika etapper. Bolaget förbinder sig att, vid löpande vite av 100 000 kronor per påbörjad vecka, senast 3 månader före inflyttningsdatum, eller annat överenskommet datum, lämna Staden tillträde till gatumarken. Vitet kvarstår till och med att Staden fått tillträde till gatumarken eller att ny uppgörelse träffats. 4.4 Överlåtelse av överenskommelse Bolaget förbinder sig, vid vite av 10 600 000 kronor i penningvärde 2024-10-01, att vid överlåtelse av äganderätten till Fastigheten tillse att de nya ägarna övertar samtliga förpliktelser enligt denna överenskommelse genom att i respektive avtal angående överlåtelse införa följande bestämmelse. Om Fastigheten delats upp i flera fastigheter får vitesbeloppet fördelas i proportion till den totala byggrätten inom Fastigheten. Vid överlåtelse av sådan fastighet äger Bolaget rätt att i nedanstående bestämmelse i avtalet angående överlåtelsen ange detta lägre vitesbelopp. Bolaget ska samråda med Staden om fördelning av vitesbelopp enligt ovan. ”Köparen förbinder sig att i av Stockholms stad påfordrade delar efterkomma mellan Stockholms stad och AB Borätt träffad överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom del av Farsta 2:1 daterad xxxx-xx-xx. Överenskommelsen bifogas i avskrift. Köparen ska vid överlåtelse av äganderätten tillse att varje köpare som följer därefter binds vid överenskommelsen, vilket ska fullgöras genom att denna bestämmelse, med i sak oförändrad text intages i överlåtelsehandlingen. Sker inte detta ska köparen utge vite till Stockholms stad med 10 600 000 kronor i penningvärde 2024- 10-01. Motsvarande ansvar ska åvila varje ny köpare. Vitet ska omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det.” 16 (17) Om Bolaget ska utge vite enligt denna punkt ska vitet omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Om överlåtelse sker ska Bolaget snarast efter det att överlåtelsen skett till Staden översända en bestyrkt avskrift av överlåtelsehandlingen. 4.5 Överenskommelsens giltighet Denna överenskommelse är till alla delar förfallen utan ersättningsrätt för någondera parten om inte dels kommunfullmäktige senast 2026-12-31 godkänner överenskommelsen genom beslut som senare vinner laga kraft, dels stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige antar ny detaljplan enligt § 1.2 senast 2026-12-31, genom beslut som senare vinner laga kraft, dels kommunfullmäktige senast 2026-12-31 godkänner förslag till genomförandebeslut för del av Farsta 2:1 och Samsö 1, genom beslut som senare vinner laga kraft. Bolaget är medvetet om att stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige beslutar om att anta detaljplan. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att överklaga beslut att anta detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas i särskild ordning, att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för exploateringsnämnden, vid prövning av förslag till detaljplan. * * * * * 17 (17) Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den den För Stockholms kommun För AB Borätt genom dess exploateringsnämnd ............................................................ ................................................... ( ) ( ) ............................................................ ................................................... ( ) ( ) Bevittnas: ............................................................ ( ) ............................................................ ( ) BILAGOR 1. Detaljplanekarta med Fastigheten markerad 2. Definition av ljus BTA 3. Preliminär tidplan 4. Vite vid trädskada 5. Hållbarhetskrav vid byggande på stadens mark i Stockholm, version 1.3 6. Kopia av borgenshandling