Avtal om Nobel Center vid Slussen

Exploateringsnämnden beslutade 23 april 2026 att godkänna en överenskommelse om exploatering mellan staden och Stiftelsen Nobel Center gällande byggandet av ett Nobel Center vid Slussen med upplåtelse av tomträtt och hemställer till kommunfullmäktige att godkänna överenskommelsen och ge exploateringsnämnden rätt att vid behov träffa tilläggsavtal förutsatt att dessa inte är av principiell betydelse.Det byggnadskvarter som överenskommelsen avser är en viktig del i färdigställandet av projekt Slussen och dess mål att skapa ett än mer levande stadsliv. Bebyggelsen ska uppföras på Stadsgårdsledens blivande överdäckning och är en förutsättning för god vistelsekvalitet för både Stadsgårdskajen och den nya Katarinaparken.Nobel Center planeras som en publik byggnad med bred verksamhet inom Nobelprisets olika kunskapsområden, med utställningar, skolprogram, evenemang och mötesplatser. Stora delar är öppna utan entréavgift. Verksamheten kompletteras med restaurang, café och butik. Prisutdelningen och Nobelfesten kommer fortsatt hållas på sina nuvarande platser. Lokaliseringen vid Slussen bedöms som mycket lämplig, med stark tillgänglighet till kollektivtrafik, gång- och cykelstråk samt goda angöringsmöjligheter, vilket ger förutsättningar att attrahera både stockholmare och besökare och bidra till utvecklingen av Slussen som en levande mötesplats. [R1 Utl Överenskommelse om exploatering med tomträtt, för Nobel Center inom fastigheten Hamnmästaren 1 i stadsdelen Södermalm med stiftelsen Nobel Center.pdf] 1 (27) Utlåtande Rotel I (Dnr KS 2026/520) Överenskommelse om exploatering med tomträtt, för Nobel Center inom fastigheten Hamnmästaren 1 i stadsdelen Södermalm, med Stiftelsen Nobel Center Hemställan från exploateringsnämnden Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. Exploateringsnämnden medges rätt att träffa överenskommelse om exploatering i enlighet med bilaga till utlåtandet och att vid behov träffa tilläggsavtal förutsatt att dessa inte är av principiell betydelse. Föredragande borgarrådet Karin Wanngård Sammanfattning av ärendet Exploateringsnämnden beslutade 23 april 2026 att godkänna en överenskommelse om exploatering mellan staden och Stiftelsen Nobel Center gällande byggandet av ett Nobel Center vid Slussen med upplåtelse av tomträtt och hemställer till kommunfullmäktige att godkänna överenskommelsen och ge exploateringsnämnden rätt att vid behov träffa tilläggsavtal förutsatt att dessa inte är av principiell betydelse. Det byggnadskvarter som överenskommelsen avser är en viktig del i färdigställandet av projekt Slussen och dess mål att skapa ett än mer levande stadsliv. Bebyggelsen ska uppföras på Stadsgårdsledens blivande överdäckning och är en förutsättning för god vistelsekvalitet för både Stadsgårdskajen och den nya Katarinaparken. Nobel Center planeras som en publik byggnad med bred verksamhet inom Nobelprisets olika kunskapsområden, med utställningar, skolprogram, evenemang och mötesplatser. Stora delar är öppna utan entréavgift. Verksamheten kompletteras med restaurang, café och butik. Prisutdelningen och Nobelfesten kommer fortsatt hållas på sina nuvarande platser. Lokaliseringen vid Slussen bedöms som mycket lämplig, med stark tillgänglighet till kollektivtrafik, gång- och cykelstråk samt goda angöringsmöjligheter, vilket ger förutsättningar att attrahera både stockholmare och besökare och bidra till utvecklingen av Slussen som en levande mötesplats. 2 (27) Beredning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret bedömer att etableringen av Nobel Center vid Slussen i ett långsiktigt perspektiv kan bidra positivt till platsens utveckling samt till stadens ekonomiska och samhällsekonomiska utveckling. Föredragande borgarrådets synpunkter Det är välkommet och viktigt att arbetet med att etablera Nobel Center i Stockholm nu kan bli verklighet. Detta center kommer stärka Stockholm som besöksmål. Samtidigt kommer det bidra till att förstärka vår roll i världen som en stad med stark kunskaps- och vetenskapsprofil. Centret blir verklighet genom en samfinansiering mellan offentliga och privata aktörer och visar på värdet av samarbete mellan olika intressenter. Stadsbyggnadsnämnden har nyligen fattat beslut om bygglov utifrån detaljplanen som antogs år 2020. Detta ärende avser exploatering med tomträtt. Nu kan ett Nobel Center äntligen bli verklighet. Vägen till centret har inte bara varit enkel och linjär. Nuvarande lokalisering och grunderna för gestaltning är ett resultat av de beslut som fattades under föregående mandatperiod. Även om det funnits synpunkter på de ekonomiska konsekvenserna som följt av det beslutet är det glädjande att konstatera att de beslut som då fattades, tillsammans med tidigare beslut, nu kan leda fram till att Nobel Center blir verklighet. Denna exploatering med tomträtt innebär också att Slussenprojektet i övrigt kan slutföras med nuvarande tidplan och budget. Alternativet att börja om hade kostat skattebetalarna rejält och inneburit mycket stora kostnader samtidigt som Slussen fortsatt vara en byggarbetsplats under lång tid framöver. Därtill hade många i ett sådant läge funderat på om det ens hade varit möjligt att etablera stora värdefulla institutioner i Stockholms city. Det är därför av stor betydelse att kommunfullmäktige nu kan fatta de beslut som krävs för att Stockholm ska fortsätta utvecklas med kunskap, bildning och vetenskap som ledstjärnor. Bilaga Bilaga 1 – överenskommelse om exploatering, dnr KS 2026/520-1.2 Borgarrådsberedningen tillstyrker föredragande borgarrådets förslag. Särskilt uttalande av borgarråden Christofer Fjellner och Andrea Hedin (båda M) enligt följande. Moderaterna i Stockholm har länge kämpat för att värna stadens anrika platser och byggnader. Vi menar att det är centralt att det som byggs i staden också gör det i 3 (27) samklang med stadens historia och med respekt för de som lever och verkar här. Det var därför vi en gång motsatte oss Klararivningarna och såg till att Münchenbryggeriet bevarades. Vi tog till oss av den berättigade kritiken mot det tidigare förslaget på Blasieholmen och vi har gjort vår hemläxa. Moderaterna anser att det vore bra för Stockholm med ett Nobel Center och att Slussen är en bra plats för detta. Alfred Nobel är en världskänd stockholmare och Nobelpriset är en av Sveriges starkaste globala symboler. Ett Nobel Center skulle komma att bli en global mötesplats för vetenskap och kultur i hjärtat av Stockholm och inte bara stärka stadens attraktivitet och locka internationella besökare, utan även befästa Sveriges position som en världsledande kunskapsnation. Vi tycker att det är fantastisk att ett Nobel Center möjliggörs genom privata donationer från näringslivet om cirka 2,5 miljarder kronor. Däremot har vi stora synpunkter på gestaltningen och anser att förslaget behöver bearbetas för att anpassas bättre till platsen och närområdets kulturhistoriska bebyggelse, och med respekt för alla de som lever och verkar här. Därför yrkade Moderaterna på en återremiss av bygglovet i stadsbyggnadsnämnden. Särskilt uttalande av borgarrådet Jan Jönsson (L) enligt följande. Liberalerna var det parti som ledde det politiska motståndet mot Nobel Center på Blasieholmen. Därmed lyckades vi rädda Tullhuset från 1876, där Sveriges museum om Förintelsen nu ska etableras. När förslaget på Blasieholmen föll gjorde Moderaterna upp med Nobelstiftelsen om att Slussen skulle bli ny plats för Nobel Center. Huset som föreslås på platsen måste följa detaljplanen som antogs i kommunfullmäktige 2011 och vann laga kraft 2013. Detaljplanen reglerar husets höjd, takutformning och omfattning. Huset som nu föreslås är mindre än vad detaljplanen tillåter och huskropparna är förskjutna i förhållande till varandra, vilket gör att byggnaden får ett mindre kompakt intryck i förhållande till dess storlek och omgivning. Husets fasad av återbrukat gammalt tegel passar väl in bland omkringliggande bebyggelse (Fotografiska museet, Logårdstrapporna, Sjömansinstitutet, färjeterminalen och vattentornet på Mosebacke). Fasaden liknar Sigurd Lewerentz mästerverk Markuskyrkan i Björkhagen. Den föreslagna slamputsningen av delar av fasaden bör utgå. Området måste vara tillgängligt för alla och ges god, genomtänkt belysning. För att platsen ska upplevas som trygg krävs ett levande stadsliv. Därför är det avgörande att bottenvåningarna fylls med publik verksamhet – caféer, barer, gallerier eller andra öppna och inbjudande verksamheter som skapar rörelse och närvaro i hela området. 4 (27) Cykelbanan som planeras på kajen framför huset måste förses med fartsänkande åtgärder, till exempel räfflad asfalt likt vid stadshuset. Vi ser en risk med att fotgängare far illa och skadas av den snabba cykeltrafiken. Byggnaden bör få större och fler fönster. Den östra fasaden bör förses med fönster likt den västra, eller en konstnärlig gestaltning. De planerade husen väster om Nobel Center måste tydligt underordna sig. Det platta taket (som beslutats i detaljplanen) bör förses med någon form av takfotsmarkering likt andra märkesbyggnader i Stockholm (Kungliga slottet, Stockholms stadsbibliotek och Operan). Likt andra märkesbyggnader i Stockholm ser vi fasadbelysning som en självklarhet. Kommunstyrelsen delar borgarrådsberedningens uppfattning och föreslår att kommunfullmäktige beslutar enligt föredragande borgarråds förslag. Stockholm den 13 maj 2026 Karin Wanngård Kommunstyrelsens ordförande Reservation av Gabriel Kroon (SD) enligt följande. Jag föreslår att kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. 1. Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att avslå borgarrådsberedningens förslag till beslut. 2. Därutöver anföra följande: Sverigedemokraterna är positiva till ett at tomträtten ska överlåtas till Stiftelsen Nobelcenter samt att Nobelcentret ska bebyggas på den aktuella platsen. Vi vänder oss däremot det föreslagna bygget då det med sin modernistiska karaktär skapar ett otrivsamt inslag i en äldre och bevarandevärd stadsdel. Vi motsätter oss ett Slussen som får fortsätta att bebyggas i modern, grå och tråkig stil. Därför förespråkar vi ett omtag av bygglovet. Tillsdess att stiftelsen inte har presenterat ett nytt förslag i linje med området äldre och klassiska arkitekturkaraktär föreslår vi att tomträtten inte ska tilldelas Nobelstiftelsen. Särskilt uttalande av Christofer Fjellner, Jonas Nilsson och Johan Nilsson (alla M) som är likalydande med Moderaternas särskilda uttalande i borgarrådsberedningen. Särskilt uttalande av Jan Jönsson (L) som är likalydande med Liberalernas särskilda uttalande i borgarrådsberedningen. Särskilt uttalande av Jonas Naddebo (C) enligt följande. 5 (27) Centerpartiet välkomnar att en publik verksamhet kopplad till Nobelpriset tar denna centrala plats i anspråk i stället för ett slutet kontorshus. Det är positivt att trafikleden överdäckas på denna sträcka och att området utvecklas med verksamheter som bidrar till stadsliv, även om Centerpartiet helst hade sett en överdäckning av hela Stadsgårdsleden. För Centerpartiet är det viktigaste att Nobel Center blir en levande och tillgänglig plats som samspelar väl med sin omgivning. Det är därför avgörande att byggnaden och de offentliga miljöerna runt omkring utformas så att de i praktiken bidrar till ett aktivt och attraktivt gaturum, särskilt på de sidor där förutsättningarna för solljus är något bättre. Lokaler för caféer, restauranger med uteserveringar och andra publika verksamheter behöver ges förutsättningar att fungera över tid och åtminstone delvis vara öppna även för besökare som inte tar del av den museala verksamheten. Stadslivet skapas i gatuplanet, inte enbart på takterrasser eller i interna flöden. Det är angeläget att gång-, cykel- och vistelseytor utformas tydligt och trafiksäkert utan att försämra framkomligheten i det viktiga cykelpendlingsstråket längs kajen. Slussenprojektet har hittills i delar präglats av lösningar där olika flöden sammanblandas på ett sätt som skapar konflikter, och den typen av utformning måste här undvikas. Nobel Center har, trots sin återhållsamma gestaltning, potential att förvandla en ogästvänlig och bullrig trafikplats till en plats för människor och möten som bidrar till ett mer attraktivt och levande Stockholm. Ersättaryttrande av Nike Örbrink (KD) enligt följande. 1. Att avslå förslaget, 2. Att staden håller folkomröstning om alternativa gestaltningar för Nobelcenter, 3. Att därutöver anföra följande Vi bor i världens vackraste huvudstad. Inte för att Stockholm byggdes snabbt och storskaligt, utan för att tidigare generationer byggt med kvalitet i fokus. Ett museum som lyfter fram Alfred Nobel och den forskning som drivit världen framåt i hans fotspår vore ett fantastiskt tillskott till stadens kulturutbud. Men Stockholm, som historiskt kallats Nordens Venedig, håller på att bli betonglådornas stad. Det är dags för förändring. Vi kristdemokrater har länge förespråkat en annan väg och har föreslagit att Stockholm inrättar en arkitekturzon i innerstaden och äldre kvartersstadsdelar. Ska det byggas nytt ska det ske i strikt harmoni med det Stockholm vi älskar. Kristdemokraterna är inte emot nya landmärken, men de måste byggas varsamt i samklang med kringliggande arkitektur. Det vore synd att låta denna unika utvecklingsmöjlighet till ett nytt Nobelcenter gå förlorad för att bara bli ytterligare ett modernistiskt övergrepp på vår vackra stad. Vår stadsmiljö är i grunden vårt gemensamma vardagsrum. Hela 44 procent av svenskarna vill att man bygger mer i sekelskiftesstil, dvs traditionell svensk 6 (27) arkitektur. Endast 14 procent är emot det. Ändå är en överväldigande stor del av det som byggs idag raka motsatsen till traditionell sekelskiftesstil. Precis som Södermalms hembygdsföreningar, Stadsmuseet och delar av Skönhetsrådet anser vi att förslaget inte håller. Slussen har en enorm betydelse för Stockholms karaktär och utseende, är en av stadens viktigaste stadsmiljöer och är rent av ett viktigt skyltfönster mot omvärlden. Då krävs det mer än ett par fyrkantiga skolådor för att ge såväl platsen som Nobels arv och eftermäle den dignitet som förtjänas. Stockholm och Nobel förtjänar bättre – stoppa förslaget till Nobelcenter! 7 (27) Ärendet Sedan Nobelstiftelsen bildades år 1900 har det funnits planer på en byggnad för Nobelpriset i Stockholm och de senaste tre decennierna har diskussioner förts med staten och Stockholms stad om ett samarbete kring projektet. Det byggnadskvarter som överenskommelsen avser är en viktig del i färdigställandet av projekt Slussen och dess mål att skapa ett gott stadsliv. Bebyggelsen ska uppföras på Stadsgårdsledens blivande överdäckning och är en förutsättning för god vistelsekvalitet för både Stadsgårdskajen och den nya Katarinaparken. Den blivande byggrätten uppgår till maximalt cirka 20 000 m² BTA (bruttototalarea) för kontor och centrumändamål men Nobel Center planeras för att innehålla cirka 13 000 m2 museum samt lokaler som hör till verksamheten. Marken avses upplåtas med tomträtt till Stiftelsen Nobel Center, nedan kallat stiftelsen. Stiftelsen kommer bygga huset och därefter långsiktigt driva verksamheten i byggnaden. Den årliga intäkten för staden innefattar tomträttsavgäld som beräknas uppgå till cirka 2,8 miljoner kronor per år. Nuvärdet av framtida tomträttsavgälder uppgår till cirka 80 miljoner kronor Bild 1: Fastigheten till vänster, rosa markering. 8 (27) Bild 2: Fastigheten där Nobel Center ska uppföras. Nobel Center blir en byggnad med en bred publik verksamhet. Stora delar av byggnaden kommer allmänheten att kunna ta del av utan att lösa en entrébiljett. Verksamheten kombinerar aktiviteter från Nobelprisets olika kunskapsområden - naturvetenskap, litteratur och fred. Här planeras utställningar, skolprogram, vetenskapliga, transdisciplinära och fredsorienterade aktiviteter, dialoger och möten, samt butik, restaurang och café. Nobel Center kommer att ha en omfattande skolverksamhet. Det finns dock inga planer på att flytta prisutdelningen från Konserthuset eller Nobelfesten från Stockholms stadshus. 9 (27) Bild 3: Nobel Centers takterrass. © Onirism/Nobel Prize Outreach Nobel Center kommer att locka många olika kategorier av människor, både boende i Stockholmsområdet och turister från Sverige och övriga världen. Slussen är en av stadens mest strategiska knutpunkter för kollektivtrafiken med ett mycket kort gångavstånd till tunnelbanans gröna och röda linje, bussar, Saltsjöbanan och båtar. Därutöver går stadens mest trafikerade cykelstråk förbi Slussen. Sammantaget innebär detta att Nobel Center kommer att ha en mycket god närhet till kollektivtrafik samt goda möjligheter att ta sig till centret gåendes eller med cykel. Via Stadsgårdsleden kan även centret på ett smidigt sätt angöras med buss. Nobel Center kommer även innehålla en angöring direkt från Stadsgårdsleden, i byggnadens suterrängplan, där alla leveranser samt annan service av byggnaden planeras att ske. Det finns även en möjlighet för turistbussar att släppa av och hämta upp besökare i en lastficka som är belägen längre österut på Stadsgårdsleden. Bild 4: Nobel Centers södra fasad mot Stadsgården: © Onirism/Nobel Prize Outreach Stiftelsen kommer att i huvudsak finansiera bygget av Nobel Center genom donationer. Donationerna kommer från Knut och Alice Wallenbergs Stiftelse samt Erling Perssons Stiftelse. Donationerna delas ut till stiftelsen successivt. Stiftelsen har sedan markanvisningen fått utökade donationer som svarar mot projektets ökade kostnader. Stiftelsen Nobel Center ansvarar för driften av den publika verksamheten i ett Nobel Center men kommer även att hyra ut en mindre andel lokalyta till Nobelstiftelsen och Nobel Prize Outreach AB. Överenskommelsen tecknas därför med Stiftelsen Nobel Center. 10 (27) Stiftelsen Nobel Center väntar sig i ett driftsskede ett utökat årligt driftsbidrag från Stockholms stad och ett årligt bidrag från staten. Nobel Centers påverkan på projekt Slussens ekonomi har redovisats i reviderat genomförandebeslut för projekt Slussen 2023 och därefter följande lägesredovisningar i projekt Slussen. Överenskommelse om exploatering Den blivande byggrätten uppgår till maximalt cirka 20 000 m2 BTA för kontor och centrumändamål men stiftelsen har sökt bygglov för ca 13 000 m², innehållande drygt 10 000 m² ljus BTA. Marken kommer att upplåtas med tomträtt. I överenskommelsen fastslås vissa principer som staden och stiftelsen förbinder sig att följa, dessa behandlar i huvudsak nedanstående frågor Staden har projekterat och utför just nu en överdäckning av Stadsgårdsleden samt Nobel Centers grundläggning på kajen, norr om denna överdäckning. Överdäckningen kommer att bli en del av Nobel Centers grundläggning. Staden står kostnaderna för överdäckningen och Nobel Centers grundläggning på kajen. Nobel kommer att erhålla en omfördelning av tomträttsavgälden över den första 10- åriga avgäldsperioden. Detta innebär att de första fyra åren blir avgäldsfria och avgälden för dessa år fördelas på de resterande åren i avgäldsperioden. Avtalets giltighet är förutsatt beslut i kommunfullmäktige. Ekonomiska konsekvenser för staden Marken avses upplåtas med tomträtt. Parterna ska träffa tomträttsavtal så snart exploateringskontoret bedömer att det är möjligt med hänsyn tagen till genomförandet av projekt Slussen, dock tidigast när intunnlingen av Stadsgårdsleden är färdigställd. Den blivande byggrätten uppgår till maximalt cirka 20 000 m² BTA för kontor och centrumändamål men Nobel Center kommer att innehålla cirka 13 000 m² varav, drygt 10 000 m² ljus BTA, museum samt lokaler som hör till verksamheten. Nobel Center kommer att åsättas avgäld i enlighet med vad som gäller för flerbostadshus. Denna avgäld ska beräknas enligt de av kommunfullmäktige beslutade principer för tomträttsavgäld som gäller vid den tidpunkt då tomträttsavtalet träffas. Att marken inte säljs innebär att staden behåller marken och att avkastning på markvärdet liksom framtida markvärdestegringar tillfaller staden i form av tomträttsavgälder. Den årliga intäkten för staden innefattar tomträttsavgäld som beräknas uppgå till cirka 2,8 miljoner kronor per år. 11 (27) Tomträttsupplåtelsen innebär en intäkt för staden vars nuvärde uppgår till cirka 80 miljoner kronor. Stadens investering för att möjliggöra Nobel Center uppgår till cirka 250 miljoner kronor, medel som tillfördes projekt Slussen i samband med beslut i kommunfullmäktige den 4 maj 2020 i samband med överföringen av projektet från Blasieholmen. I projekt Slussen har kostnaden för överdäckning av Stadsgårdsleden varit en förutsättning, oavsett byggaktör. Staden står för investeringskostnaden för grundläggning av Nobel Center och den kostnaden uppgår till 64 miljoner kronor och ryms inom reviderat genomförandebeslut för projekt Slussen från år 2023 (KS 2023/445). I detta inryms i dag kända ändringar i och tillägg till stadens projekterade lösning. Eventuella ytterligare anpassningar och ändringar i förhållande till de bygghandlingar som tagits fram till och med 2025 behöver finansieras. Ekonomiska osäkerheter Slussen är ett komplext projekt och har nu inga möjligheter att göra ytterligare justeringar då genomförandet beräknas vara klart hösten 2027. Om eventuella mindre justeringar skulle bedömas som möjliga kommer dessa att kräva en finansiering utanför projekt Slussens budgetram. Staden löper även en viss risk för förgävesprojektering. I och med att avtalet innehåller möjligheter för Nobel till omförhandling och utträde ur avtalet löper staden en risk för förgäveskostnader. Dessa kostnader utgörs till exempel av den grundläggning som staden utför för Nobel Center norr om tunneln och anpassningar av anläggningar som staden bygger. En del av dessa utgifter bedöms att staden kan få tillbaka vid en eventuell försäljning eller upplåtelse till annan aktör, utifall stiftelsen skulle frånträda avtalet. Beslut för Nobel Center kan överklagas och en sådan process kan komma att påverka tidplanen. En förskjutning av projekt Nobel Center kommer att påverka både stadens och stiftelsens projektekonomi negativt. Nobel Center har under planeringens gång minskat från enligt gällande detaljplan ca 20 000 m² till ca 13 000 m², innehållande drygt 10 000 m² ljus BTA för vilka avgäld kan tas ut. Det är av vikt för stadens ekonomi att de avgäldsgrundande ytorna inte minskar mer. Stiftelsen har byggt en organisation som bedöms ha genomförandeförmåga och donatorerna har intygat att stiftelsen, så långt de känner till, uppfyller förutsättningarna för donationerna. Bedömningen är att Nobel Center ryms inom projekt Slussens reviderade genomförandebeslut från 2023. Slussen är dock ett komplext projekt med svårbedömda risker och Nobel Center förutsätter öppenhet för förändringar. Stiftelsen Nobel Center har presenterat en ekonomisk och organisatorisk plan för hur projektet ska genomföras som exploateringsnämnden bedöms som acceptabel. 12 (27) Exploateringsnämnden Exploateringsnämnden beslutade vid sitt sammanträde den 23 april 2026 följande. 1. Exploateringsnämnden beslutar att för sin del godkänna överenskommelse om exploatering med upplåtelse av tomträtt enligt tjänsteutlåtandets bilaga 1 och föreslår att kommunfullmäktige godkänner överenskommelsen och ger exploateringsnämnden rätt att vid behov träffa tilläggsavtal förutsatt att dessa inte är av principiell betydelse. 2. Exploateringsnämnden ger exploateringskontoret i uppdrag att träffa erforderliga följdavtal och vid behov tilläggsavtal som inte är av principiell betydelse, förutsatt att kommunfullmäktige godkänt överenskommelsen. 3. Exploateringsnämnden beslutar att omedelbart justera paragrafen. Reservation av Gabriel Kroon (SD), se Reservationer m.m. Särskilt uttalande av Dennis Wedin m.fl. (M), se Reservationer m.m. Särskilt uttalande av Peter Öberg (L), se Reservationer m.m. Särskilt uttalande av Linn Bessner (C), se Reservationer m.m. Ersättaryttrande av Aron Modig (KD), se Reservationer m.m. Exploateringskontorets tjänsteutlåtande daterat den 25 mars 2026 har i huvudsak följande lydelse. Bakgrund till överenskommelsen Ända sedan Nobelstiftelsen bildades år 1900 har det funnits planer på en byggnad för Nobelpriset i Stockholm och de senaste tre decennierna har diskussioner förts med staten och Stockholms stad om ett samarbete kring projektet. Kontoret följer i detta ärende upp den markanvisning som träffades 2022 och föreslår nämnden att gå vidare med en överenskommelse om exploatering för att reglera genomförandet och en tomträttsupplåtelse till Stiftelsen Nobel Center. Stiftelsen kommer att finansiera bygget av Nobel Center med donationer, i huvudsak. Stiftelsen kan inte använda medel från Alfred Nobels testamente. Stiftelsen har sedan markanvisningen fått utökade donationer som svarar mot projektets ökade kostnader. Donationerna kommer från Knut och Alice Wallenbergs Stiftelse samt Erling Perssons Stiftelse. Donationerna delas ut till stiftelsen successivt. Stiftelsen Nobel Center tar emot donationerna för projektet, uppför och äger byggnaden. Stiftelsen Nobel Center ansvarar för driften av den publika verksamheten i ett Nobel Center men kommer även att hyra ut en mindre andel lokalyta till Nobelstiftelsen och Nobel Prize Outreach AB. Överenskommelsen tecknas därför med Stiftelsen Nobel Center. Stiftelsen Nobel Center väntar sig i ett driftsskede ett utökat årligt driftsbidrag från Stockholms stad och ett årligt bidrag från staten. 13 (27) Bild 1: Markområdet på Södermalm vid pilens spets. Bild 2: Fastigheten till vänster, rosa markering. 14 (27) Bild 3: Fastigheten där Nobel Center ska uppföras är rödmarkerad. Tidigare beslut - Genomförandebeslut för projekt Slussen fattades av kommunfullmäktige 2010-05-21 - Kommunfullmäktige godkände detaljplanen Dp 2005-08976-54 för Slussen 2011-12-12 - Reviderat genomförandebeslut för projekt Slussen fattades av kommunfullmäktige 2015-09-28 - Upphörande av markanvisningsavtal med Atrium Ljungberg AB vid Slussen på Södermalm och tidig markreservation till Nobelhuset AB vid Slussen på Södermalm. Fyra markanvisningar till Atrium Ljungberg AB, varav två vid Slussen på Södermalm, en i Slakthusområdet i Söderstaden och en i Hagastaden i Vasastaden godkändes av Kommunfullmäktige 2020-02-20 - Projekt Slussen. Lägesredovisning godkändes av exploateringsnämnden 2020- 06-11 - Tilläggsavtal till tidig markreservation för Nobel Center vid Slussen inom fastigheten Södermalm 7:87 i stadsdelen Södermalm till Nobelhuset AB godkändes av exploateringsnämnden 2021-05-27 - Markanvisning för ett Nobel Center vid Slussen inom fastigheten Södermalm 7:87 i stadsdelen Södermalm till Stiftelsen Nobel Center. Godkändes av exploateringsnämnden 2022-05-12. Förlängd 2024 samt 2026. - Projekt Slussen, Reviderat genomförandebeslut 2023 godkändes av exploateringsnämnden 2023-03-23 15 (27) - Projekt Slussen. Lägesredovisningen godkändes av exploateringsnämnden 2024-06-13 - Projekt Slussen. Lägesredovisningen godkändes av exploateringsnämnden 2024-12-12 Överenskommelse om exploatering Kontoret kommer med denna överenskommelse att följa upp markanvisningen för att Nobel Center vid Slussen. Nobel Center blir en byggnad med en bred publik verksamhet. Stora delar av byggnaden kommer man att kunna ta del av utan att lösa en biljett. Verksamheten kombinerar aktiviteter från Nobelprisets olika kunskapsområden - naturvetenskap, litteratur och fred. Här planeras utställningar, skolprogram, vetenskapliga, transdisciplinära och fredsorienterade aktiviteter, dialoger och möten, samt butik, restaurang och café. Det finns dock inga planer på att flytta prisutdelningen från Konserthuset eller Nobelfesten från Stockholms stadshus. Nobel Center kommer att ha en omfattande skolverksamhet, se mer under rubriken ”Påverkan på barn”. Bild 6: Nobel Centers takterrass och nr 7: Balkongen med utsikt mot Saltsjön: © Onirism/Nobel Prize Outreach Platsen vid Slussen är en mycket väl lämpad plats för en verksamhet som Nobel Center. Nobel Center bedöms vara betydelsefullt för besöksnäringen i Stockholm och samtidigt bidra till att målet för nya Slussen som en levande mötesplats uppfylls. Nobel Center kommer att locka många olika kategorier av människor, både boende i 16 (27) Stockholmsområdet och turister från Sverige och övriga världen. Slussen är en av stadens mest strategiska knutpunkter för kollektivtrafiken med ett mycket kort gångavstånd till tunnelbanans gröna och röda linje, bussar, Saltsjöbanan och båtar. Därutöver går stadens mest trafikerade cykelstråk förbi Slussen. Sammantaget innebär detta att Nobel Center kommer att ha en mycket god närhet till kollektivtrafik samt goda möjligheter att ta sig till centret gåendes eller med cykel. Via Stadsgårdsleden kan även centret på ett smidigt sätt angöras med buss. Nobel Center kommer även innehålla en angöring direkt från Stadsgårdsleden, i byggnadens suterrängplan, där alla leveranser samt annan service av byggnaden planeras att ske. Det finns även en möjlighet för turistbussar att släppa av och hämta upp besökare i en lastficka som är belägen längre österut på Stadsgårdsleden. Det byggnadskvarter som överenskommelsen avser är en viktig del i färdigställandet av projekt Slussen och dess mål att skapa ett gott stadsliv. Bebyggelsen ska uppföras på Stadsgårdsledens blivande överdäckning och är en förutsättning för god vistelsekvalitet för både Stadsgårdskajen och den nya Katarinaparken. Bild 9: Nobel Centers södra fasad mot Stadsgården: © Onirism/Nobel Prize Outreach Den blivande byggrätten uppgår till maximalt cirka 20 000 m2 BTA för kontor och centrumändamål men stiftelsen har sökt bygglov för ca 13 000 m2, innehållande drygt 10 000 m2 ljus BTA. Marken kommer att upplåtas med tomträtt. Förslag till överenskommelse om exploatering bifogas detta tjänsteutlåtande, se bilaga 1. 17 (27) I överenskommelsen fastslås vissa principer som staden och stiftelsen förbinder sig att följa, dessa behandlar i huvudsak nedanstående frågor: - Ett Nobel Center är en gemensam angelägenhet för Stockholms stad och Nobelstiftelsen. - Staden har projekterat och utför just nu en överdäckning av Stadsgårdsleden samt Nobel Centers grundläggning på kajen, norr om denna överdäckning. Överdäckningen kommer att bli en del av Nobel Centers grundläggning. Staden står kostnaderna för överdäckningen och Nobel Centers grundläggning på kajen. - Nobel Center skall vara en öppen byggnad avsedd för publik verksamhet. Upp till 20 procent av byggnadens ljusa BTA får innehålla övrig verksamhet såsom kontor med annan allmännyttig verksamhet. - Avtalet innehåller frister kopplade till bygglov och färdigställande av stadens entreprenad som avgör när tomträtt till fastigheten ska upplåtas. Om bygglov inte har vunnit laga kraft inom 2 år efter undertecknad överenskommelse har respektive part rätt att påkalla en omförhandling av avtalet. Om pågående entreprenad försenas och detta skulle föranleda att tomträtten inte kan upplåtas senast juni 2029 äger Nobel rätt att frånträda avtalet. - Vissa mindre avvikelser från hållbarhetskraven och tillgänglighetskraven har godkänts av staden. T.ex. klarar inte byggnaden kravet på 10 meter mellan entré och RH-plats men BBR-kraven om 25 meter uppnås. En projektpreciserad grönytefaktor har tagits fram och byggnaden kommer att utformas utan en sockel, vilket ingår i staden krav på byggnadsfasader i fastighetsgräns som gränsar till allmän plats. - Nobel kommer att erhålla en omfördelning av tomträttsavgälden över den första 10-åriga avgäldsperioden. Detta innebär att de första fyra åren blir avgäldsfria och avgälden för dessa år fördelas på de resterande åren i avgäldsperioden. Expertrådet kommer att behandla ärendet 2026-04-16, Dnr E2025-03577. Ekonomiska konsekvenser för staden Marken avses upplåtas med tomträtt. Parterna ska träffa tomträttsavtal så snart kontoret bedömer att det är möjligt med hänsyn tagen till genomförandet av projekt Slussen, dock tidigast när kontoret är färdig med intunnlingen av Stadsgårdsleden. Den blivande byggrätten uppgår till maximalt cirka 20 000 m2 BTA för kontor och centrumändamål men Nobel Center kommer att innehålla ca 13 000 m2, drygt 10 000 m2 ljus BTA, museum samt lokaler som hör till verksamheten. Nobel Center kommer att åsättas avgäld i enlighet med vad som gäller för flerbostadshus. Denna avgäld ska beräknas enligt de av kommunfullmäktige 18 (27) beslutade principer för tomträttsavgäld som gäller vid den tidpunkt då tomträttsavtalet träffas. Att marken inte säljs innebär att staden behåller marken och att avkastning på markvärdet liksom framtida markvärdestegringar tillfaller staden i form av tomträttsavgälder. Den årliga intäkten för staden innefattar tomträttsavgäld som beräknas uppgå till cirka 2,8 miljoner kronor per år. Tomträttsupplåtelsen innebär en intäkt för staden vars nuvärde uppgår till cirka 80 miljoner kronor. Stadens investering för att möjliggöra Nobel Center uppgår till ca 250 miljoner kronor. I projekt Slussen har kostnaden för överdäckning av Stadsgårdsleden varit en förutsättning, oavsett byggaktör. Staden tar kostnaden för grundläggning av Nobel Center och den kostnaden uppgår till 64 miljoner kronor och ryms inom reviderat genomförandebeslut för projekt Slussen. I detta inryms i dag kända ändringar i och tillägg till stadens projekterade lösning. Eventuella ytterligare anpassningar och ändringar i förhållande till de bygghandlingar som tagits fram till och med 2025 behöver finansieras. Ekonomiska osäkerheter Slussen är ett komplext projekt och har nu inga möjligheter att göra ytterligare justeringar då genomförandet beräknas vara klart hösten 2027. Om eventuella mindre justeringar skulle bedömas som möjliga kommer dessa att kräva en finansiering utanför projekt Slussens budgetram. Staden löper även en viss risk för förgävesprojektering. I och med att avtalet innehåller möjligheter för Nobel till omförhandling och utträde ur avtalet löper staden en risk för förgäveskostnader. Dessa kostnader utgörs till exempel av den grundläggning som staden utför för Nobel Center norr om tunneln och anpassningar av anläggningar som staden bygger. En del av dessa utgifter bedömer kontoret att staden kan få tillbaka vid en eventuell försäljning eller upplåtelse till annan aktör, utifall stiftelsen skulle frånträda avtalet. Det finns risk att beslut för den nya exploateringen kommer att överklagas vilka kan påverka tidplanen. En förskjutning av projekt Nobel Center kommer att påverka både stadens och stiftelsens projektekonomi negativt. Nobel Center har under planeringens gång minskat från enligt gällande detaljplan ca 20 000 m2 till ca 13 000 m2, innehållande drygt 10 000 m2 ljus BTA för vilka avgäld kan tas ut. Det är av vikt för stadens ekonomi att de avgäldsgrundande ytorna inte minskar mer. Stiftelsen Nobel Center är en ny stiftelse som inte har någon tidigare vana av bygg- och fastighetsutveckling. En stiftelse har som regel svårare att bära ekonomiska risker och kostnadsökningar och mer begränsade möjligheter att ta in kapital än erfarna byggaktörer. Kontoret beställde inför markanvisningen 2022 en byggaktörskontroll 19 (27) och har nu följt upp de råd som framkom i denna kontroll. Kontoret känner sig nöjt med denna uppföljning. Stiftelsen har byggt en organisation som bedöms ha genomförandeförmåga och donatorerna har intygat att stiftelsen, så långt de känner till, uppfyller förutsättningarna för donationerna. Slutsats ekonomi Bedömningen är att Nobel Center ryms inom projekt Slussens reviderade genomförandebeslut från 2023. Slussen är dock ett komplext projekt med svårbedömda risker och Nobel Center förutsätter öppenhet för förändringar. Stiftelsen Nobel Center har presenterat en ekonomisk och organisatorisk plan för hur projektet ska genomföras som bedöms som acceptabel. Hur projektet uppfyller stadens mål Exploateringskontoret har bedömt projektet utifrån stadens vision för Slussen, mål i stadens budget, översiktsplanen och övriga styrdokument. De viktigaste målen för detta projekt är att bidra till projektet Slussens effektmål för stadslivet och en attraktiv mötesplats. Innehållet i Nobel Center kommer att bidra till att platserna runt omkring befolkas av människor som rör sig in och ut under en stor del av dygnet och bidrar till att platsen blir tryggare. Slussens effektmål för trafik innebär att förutsättningarna för kollektivtrafik, cyklar och gående förbättras. Slussen kommer att ha ett av Stockholms bästa kollektivtrafiklägen och Stiftelsens bedömning är att besökare till Nobel Center kommer att anlända till centret via i huvudsak kollektivtrafiken. Stiftelsen Nobel Center gör bedömningen att Centret inte är någon stor destination för resenärer som anländer med turistbussar, men även den möjligheten har projekt Slussen tagit höjd för med en angöringsficka längsmed Stadsgårdsterminalen. Platsens trafikkapacitet bedöms vara erforderlig för verksamheten. Arbetsplatser och lokaler Det nya Nobel Center kommer att skapa en plats som präglas av en starkt kunskapsbaserad verksamhet, hög innovationskraft och av unik samverkan med utbildning och forskning. Centret kommer att innehålla en mindre mängd arbetsplatser, restaurang/café och en museishop. Miljö Placeringen uppfyller kontorets mål om att bidra till att skapa fysiska strukturer som gör det lätt att leva och resa miljövänligt, minska transporterna och bidra till målet om fossilfrihet till 2040. Slussen är centralt beläget i staden och är en av Stockholms mest betydelsefulla kollektivtrafikknutpunkter med tunnelbanas gröna och röda linje, flertalet busslinjer, Saltsjöbanan och båttrafik. Detta innebär att besökarna till Nobel Center lätt kan ta sig dit med kollektivtrafiken, gående eller cyklande. Det kommer även att vara möjligt att angöra Nobel Center med båt. 20 (27) Kompensation för ianspråktagen grönyta Inom det aktuella området finns inga grönytor. Nobel Center kommer dock att innehålla en grön takterrass vilket ökar andelen grönytan i området. Tillgänglighet Slussens funktion och utmaning är att överbrygga de stora nivåskillnaderna. Tillgänglighetsfrågorna är i starkt fokus vid det pågående arbetet med att forma den yttre miljön. Det nya byggnadskvarteret är en viktig pusselbit i det arbetet. Påverkan på barn Platsen erbjuder ingen vistelsemiljö för barn i dag. Det nya kvarteret bidrar till att avskärma kajen och den nya parken från trafiken och därmed skapa attraktiva och trygga platser att vistas på. Den yttre miljön blir därmed mer barnvänlig. Den stora terrassen inom fastigheten och den tänkta takterrassen bidrar till trygga bilfria miljöer för barn att i vuxet sällskap vistas på. Projektet förväntas bidra till att platsen i högre grad befolkas både dag och kvällstid vilket ger ökad tillgänglighet och en tryggare plats för barn. Nobel Center kommer att ha en omfattande skolverksamhet, en utökning av den skolverksamhet som idag finns på Nobel Prize Museum i Gamla Stan. Detta skall ske genom att skolklasser från hela landet besöker centret. Nobel Prize Museum tar idag emot drygt 3 skolklasser om dagen och i Nobel Center kommer man ha kapacitet att ta emot 12 skolklasser per dag, som där leds på plats av Nobel Centers egna lärare. Nobel Center kommer också ha ett tydligt fokus på lärare och för dem tillhandahålla möten med forskare, författare, didaktiker och andra experter som bidrar med kunskap och olika perspektiv på teman såsom hållbar utveckling, vetenskaplig metod, litteratur, artificiell intelligens, genetik osv. Katarinaparken och platsen på kajen framför Nobel Center erbjuder skolklasser i synnerhet, men även barn och barnfamiljer i allmänhet en fin miljö att vistas i innan eller efter ett besök på Nobel Center. Detta leder till att dessa platser blir mer befolkade och mer trygga miljöer att vistas i. Jämställdhet Jämställdhetsperspektivet har funnits med i hela planeringsprocessen i projekt Slussen. Utformningen av Slussen syftar till att skapa trygga platser dygnet runt. Ett Nobel Center kommer att öka den upplevda tryggheten då det kommer att röra sig mycket människor till och från verksamheten under en stor del av dygnet. Hållbarhetskrav Stiftelsen åtar sig att uppfylla kraven enligt "Hållbarhetskrav vid byggande på stadens mark i Stockholm” avseende energianvändning, transporter, biologisk mångfald, materialkrav med mera. Projektspecifik GYF enligt ”GYF – Grönytefaktor för 21 (27) kvartersmark avseende Fastigheten”, Sweco, daterad 2025-12-10. Kraven följs upp i Uppföljningsportalen. Genomförandefrågor Tidplan Bolaget planerar sin byggstart till år 2027 och första inflyttning bedöms till år 2031. Staden kommer att färdigställa intunnlingen av Stadsgårdsleden samt grundläggningen på kaj innan Stiftelsen kan tillträda fastigheten. Enligt projektets tidplan kan bebyggelsen påbörjas först när bussterminalen i Katarinaberget tagits i bruk och därefter stadens arbeten med intunnlingen av Stadsgårdsleden och Nobel Centers grundläggning är klara, tidigast år 2027. Efter tillträdet kommer Stiftelsen att under cirka tre år uppföra huset och därefter beräknas inredningen av muséet att ta ytterligare cirka ett år. Risker och osäkerheter Slussen är ett komplext projekt med svårbedömda risker. För att det aktuella kvarteret ska kunna bebyggas enligt tidplanen, i enlighet med huvudtidplanen för projekt Slussen, krävs att ett antal förutsättningar uppfylls. Exempel på risker och osäkerheter: - Nobel Centers placering på en överdäckning av Stadsgårdsleden samt grundläggning på kajen är komplext och tekniskt komplicerat. Om det tillkommer ytterligare behov av omprojekteringar av den bygghandling för stadens entreprenad som finns kan projekt Slussens tidplan och ekonomi påverkas. - Avtalet med stiftelsen innehåller några förutsättningar som behöver uppfyllas för att Nobel Center ska kunna börja byggas. Dessa förutsättningar redovisas ovan under rubriken Överenskommelse om exploatering. - Det finns en osäkerhet kopplad till tidplanen för färdigställandet av projekt Slussens östra delar, där överdäckning och grundläggning på kaj som kommer att utgöra grunden för Nobel Center, ingår. Staden kommer kunna färdigställa intunnlingen av Stadsgårdsleden samt grundläggningen för Nobel Center på kaj först när bussterminalen i Katarinaberget tagits i bruk och stadens entreprenör har tillgång till ytorna runt Stadsgårdsterminalen som regionen tillfälligt har använt. Nobels tillträde till fastigheten är direkt kopplat till stadens möjlighet att färdigställa dessa ytor enligt nu gällande tidplan. - Ett genomförande i detta läge är komplicerat och det kommer krävas en nära och noggrann planering ihop med projekt Slussen. Det kommer finnas begränsade ytor för stiftelsen att tillgå vid uppförandet av Nobel Center och denna plats kommer att kräva anpassade logistiklösningar. 22 (27) Ett flertal tidiga risker såsom detaljplan och systemhandlingsprojektering samt färdigställande av en stor del av grundläggningen och konstruktionerna för andra delar av Slussen har redan hanterats. Kommunikation Slussen är ett samarbetsprojekt mellan trafiknämnden, stadsbyggnadsnämnden och exploateringsnämnden. Avstämning har skett med stadsledningskontoret. När detta ärende skickas till exploateringsnämnden skickas det också ut till ledamöterna i Södermalms stadsdelsnämnd. Kontorets sammanfattande bedömning Kontoret är positivt till ett Nobel Center vid Slussen. Ett Nobel Center kommer bland annat att bidra till att Nobel Prize Museums ambitiösa samarbete med den svenska skolan kan utvecklas och ge fler barn en tidig introduktion till forskning och utveckling. Den valda platsen passar mycket väl med stadens mål att verka för attraktiva och inkluderande offentliga rum då man nu får möjligheten att omvandla denna centrala plats till en attraktiv offentlig mötesplats med fantastiska utblickar över staden och ett publikt besöksmål. Ett Nobel Center bidrar även till att skapa ett sammanhängande stråk av verksamheter och muséer från Slussen och längs med Stadsgårdskajen. Platsen är även mycket väl lämpad för detta ändamål med tanke på dess direkta närhet till en av Stockholms mest betydelsefulla kollektivtrafikknutpunkter. Ett Nobel Center vid Slussen har fått konsekvenser för projekt Slussens projektekonomi. Kontoret bedömer dock att exploateringen ur ett långsiktigt perspektiv kommer att bidra positivt till Slussen som plats men även Stockholms ekonomiska utveckling och att Nobel Center kommer att få positiva samhällsekonomiska effekter. Dessa mervärden ger att kontoret anser att bedömd påverkan på projekt Slussen är rimlig. Remissammanställning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret Stadsledningskontorets tjänsteutlåtande daterat den 27 april 2026 har i huvudsak följande lydelse. Stadsledningskontoret är positivt till etableringen av ett Nobel Center vid Slussen. Platsen vid Slussen är en mycket väl lämpad plats för en verksamhet som Nobel Center. Nobel Center bedöms vara betydelsefullt för besöksnäringen i Stockholm och samtidigt bidra till att målet för nya Slussen som en levande mötesplats uppfylls. Ett Nobel Center bedöms också bidra till att utveckla Nobel Prize Museums samarbete 23 (27) med skolor och ge fler barn och unga en tidig introduktion till forskning och kunskap. Den valda platsen ligger väl i linje med stadens ambition att skapa attraktiva och inkluderande offentliga miljöer, och ger möjlighet att utveckla Slussen till en central och levande mötesplats med höga vistelsevärden. Etableringen bidrar även till att stärka ett sammanhängande stråk av publika verksamheter och museer längs Stadsgårdskajen. Läget vid en av stadens viktigaste kollektivtrafikknutpunkter innebär dessutom mycket god tillgänglighet. Stadsledningskontoret noterar att etableringen av Nobel Center påverkar projektekonomin för Slussen. Samtidigt bedöms exploateringen i ett långsiktigt perspektiv bidra positivt till platsens utveckling samt till stadens ekonomiska och samhällsekonomiska utveckling. Mot denna bakgrund anser stadsledningskontoret att den bedömda påverkan på projekt Slussen är rimlig. Stadsledningskontoret föreslår att kommunfullmäktige ger exploateringsnämnden rätt att träffa överenskommelse om exploatering i enlighet med bilaga 1 och att vid behov träffa tilläggsavtal förutsatt att dessa inte är av principiell betydelse 24 (27) Reservationer m.m. Exploateringsnämnden Reservation av Gabriel Kroon (SD) 1. att avslå tjänsteutlåtandet samt 2. att därutöver anföra följande Sverigedemokraterna är positiva till ett at tomträtten ska överlåtas till Stiftelsen Nobelcenter samt att Nobelcentret ska bebyggas på den aktuella platsen. Vi vänder oss däremot det föreslagna bygget då det med sin modernistiska karaktär skapar ett otrivsamt inslag i en äldre och bevarandevärd stadsdel. Vi motsätter oss ett Slussen som får fortsätta att bebyggas i modern, grå och tråkig stil. Därför förespråkar vi ett omtag av bygglovet. Tillsdess att stiftelsen inte har presenterat ett nytt förslag i linje med området äldre och klassiska arkitektur karaktär föreslår vi att tomträtten inte ska tilldelas Nobelstiftelsen. Särskilt uttalande av Dennis Wedin m.fl. (M) Moderaterna i Stockholm har länge kämpat för att värna stadens anrika platser och byggnader. Vi menar att det är centralt att det som byggs i staden också gör det i samklang med stadens historia och med respekt för de som lever och verkar här. Det var därför vi en gång motsatte oss Klararivningarna och såg till att Münchenbryggeriet bevarades. Vi tog till oss av den berättigade kritiken mot det tidigare förslaget på Blasieholmen och vi har gjort vår hemläxa. Moderaterna anser att det vore bra för Stockholm med ett Nobel Center och att Slussen är en bra plats för detta. Alfred Nobel är en världskänd stockholmare och Nobelpriset är en av Sveriges starkaste globala symboler. Ett Nobel Center skulle komma att bli en global mötesplats för vetenskap och kultur i hjärtat av Stockholm och inte bara stärka stadens attraktivitet och locka internationella besökare, utan även befästa Sveriges position som en världsledande kunskapsnation. Vi tycker att det är fantastisk att ett Nobel Center möjliggörs genom privata donationer från näringslivet om cirka 2,5 miljarder kronor. Däremot har vi stora synpunkter på gestaltningen och anser att förslaget behöver bearbetas för att anpassas bättre till platsen och närområdets kulturhistoriska bebyggelse, och med respekt för alla de som lever och verkar här. Därför yrkade Moderaterna på en återremiss av bygglovet i stadsbyggnadsnämnden. Särskilt uttalande av Peter Öberg (L) Liberalerna var det parti som ledde det politiska motståndet mot Nobel Center på Blasieholmen. Därmed lyckades vi rädda Tullhuset från 1876, där Sveriges museum om Förintelsen nu ska etableras. 25 (27) När förslaget på Blasieholmen föll gjorde Moderaterna upp med Nobelstiftelsen om att Slussen skulle bli ny plats för Nobel Center. Huset som föreslås på platsen måste följa detaljplanen som antogs i kommunfullmäktige 2011 och vann laga kraft 2013. Detaljplanen reglerar husets höjd, takutformning och omfattning. Huset som nu föreslås är mindre än vad detaljplanen tillåter och huskropparna är förskjutna i förhållande till varandra, vilket gör att byggnaden får ett mindre kompakt intryck i förhållande till dess storlek och omgivning. Husets fasad av återbrukat gammalt tegel passar väl in bland omkringliggande bebyggelse (Fotografiska museet, Logårdstrapporna, Sjömansinstitutet, färjeterminalen och vattentornet på Mosebacke). Fasaden liknar Sigurd Lewerentz mästerverk Markuskyrkan i Björkhagen. Den föreslagna slamputsningen av delar av fasaden bör utgå. Området måste vara tillgängligt för alla och ges god, genomtänkt belysning. För att platsen ska upplevas som trygg krävs ett levande stadsliv. Därför är det avgörande att bottenvåningarna fylls med publik verksamhet – caféer, barer, gallerier eller andra öppna och inbjudande verksamheter som skapar rörelse och närvaro i hela området. Cykelbanan som planeras på kajen framför huset måste förses med fartsänkande åtgärder, till exempel räfflad asfalt likt vid stadshuset. Vi ser en risk med att fotgängare far illa och skadas av den snabba cykeltrafiken. Byggnaden bör få större och fler fönster. Den östra fasaden bör förses med fönster likt den västra, eller en konstnärlig gestaltning. De planerade husen väster om Nobel Center måste tydligt underordna sig. Det platta taket (som beslutats i detaljplanen) bör förses med någon form av takfotsmarkering likt andra märkesbyggnader i Stockholm (Kungliga slottet, Stockholms stadsbibliotek och Operan). Likt andra märkesbyggnader i Stockholm ser vi fasadbelysning som en självklarhet. Särskilt uttalande av Linn Bessner (C) Centerpartiet välkomnar att en publik verksamhet kopplad till Nobelpriset tar denna centrala plats i anspråk i stället för ett slutet kontorshus. Det är positivt att trafikleden överdäckas på denna sträcka och att området utvecklas med verksamheter som bidrar till stadsliv, även om Centerpartiet helst hade sett en överdäckning av hela Stadsgårdsleden. Byggnadens gestaltning har väckt omfattande kritik, tyvärr inte helt obefogad. Utformningen kan inte anses fullt ut spegla värden förknippade Nobelpriset, som uppfinningsrikedom, nytänkande och kreativitet. Samtidigt menar Centerpartiet att politikens roll inte är att detaljstyra arkitekturen, utan att inom ramen för gällande 26 (27) detaljplan och bygglovsprövning säkerställa god funktion, långsiktig kvalitet, ett levande stadsliv och ett väl fungerande samspel med omgivningen. Det är därför avgörande att bottenvåningarna utformas så att de i praktiken bidrar till ett aktivt och attraktivt gaturum, särskilt på byggnadens södra och västra sidor där förutsättningarna för solljus är något bättre. Lokaler för caféer, restauranger med uteserveringar och andra publika verksamheter behöver ges förutsättningar att fungera över tid och åtminstone delvis vara öppna även för besökare som inte tar del av den museala verksamheten. Stadslivet skapas i gatuplanet, inte enbart på takterrasser eller i interna flöden. Det är angeläget att gång-, cykel- och vistelseytor utformas tydligt och trafiksäkert utan att försämra framkomligheten i https://start.stockholm/exploateringskontoret det viktiga cykelpendlingsstråket längs kajen. Slussenprojektet har hittills i delar präglats av lösningar där olika flöden sammanblandas på ett sätt som skapar konflikter, och den typen av utformning måste här undvikas. Nobel Center har, trots sin återhållsamma gestaltning, potential att förvandla en ogästvänlig och bullrig trafikplats till en plats för människor och möten som bidrar till ett mer attraktivt och levande Stockholm. Ersättaryttrande av Aron Modig (KD) 1. Att avslå överenskommelsen, 2. Att staden håller folkomröstning om alternativa gestaltningar för Nobelcenter, 3. Att därutöver anföra följande Vi bor i världens vackraste huvudstad. Inte för att Stockholm byggdes snabbt och storskaligt, utan för att tidigare generationer byggt med kvalitet i fokus. Ett museum som lyfter fram Alfred Nobel och den forskning som drivit världen framåt i hans fotspår vore ett fantastiskt tillskott till stadens kulturutbud. Men Stockholm, som historiskt kallats Nordens Venedig, håller på att bli betonglådornas stad. Det är dags för förändring. Vi kristdemokrater har länge förespråkat en annan väg och har föreslagit att Stockholm inrättar en arkitekturzon i innerstaden och äldre kvartersstadsdelar. När det byggs nytt ska det ske i strikt harmoni med det Stockholm vi älskar. Kristdemokraterna är inte emot nya landmärken, men de måste byggas varsamt i samklang med kringliggande arkitektur. Det vore synd att låta denna unika utvecklingsmöjlighet till ett nytt Nobelcenter gå förlorad för att bara bli ytterligare en skönhetsfläck på vår vackra stad. Vår stadsmiljö är i grunden vårt gemensamma vardagsrum. Hela 44 procent av svenskarna vill att man bygger mer i sekelskiftesstil, dvs traditionell svensk arkitektur. Endast 14 procent är emot det. Ändå är en överväldigande stor del av det som byggs idag raka motsatsen till traditionell sekelskiftesstil. Precis som Södermalms hembygdsföreningar, Stadsmuseet och delar av Skönhetsrådet anser vi 27 (27) att förslaget inte håller. Slussen har en enorm betydelse för Stockholms karaktär och utseende, är en av stadens viktigaste stadsmiljöer och är rent av ett viktigt skyltfönster mot omvärlden. Då krävs det mer än ett par fyrkantiga skolådor för att ge såväl platsen som Nobels arv och eftermäle den dignitet som förtjänas. Stockholm och Nobel förtjänar helt enkelt bättre. --- [Bilaga - Överenskommelse om exploatering.pdf] l (17) Mellan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, och Stiftelsen Nobel Center (org.nr . 802478-2107), nedan kallat Stiftelsen, har under de förutsättningar som anges i § 5.4 nedan träffats följande Öv e r e n sk om m e l se om ex pl oa t e r i n g me d tom t r ät t su p p l åt e l se in o m Ha mn m ä s t ar e n 1 § 1 GEMENSAMT MÅL FÖR PROJEKTET Parternas gemensamma mål för projektet är att skapa ett Nobel Center Stockholm, nedan kallat Nobel Center, som ska vara ett hus för vetenskap, kultur och dialog; en öppen och publik byggnad för utställningar, skolverksamhet och publika arrangemang av olika slag. Aktiviteterna i huset ska präglas av Alfred Nobels vision om att världen kan bli bättre med kunskap och engagemang. Frågor kopplade till vetenskap, humanism och fred kommer tillsammans med Nobelprisets historia att stå i centrum för verksamh eten. Ambitionen är att skapa ett av världens ledande museer i sitt slag. Ett Nobel Center är en gemensam angelägenhet för Stockholms stad och Nobelstiftelsen. Nobel Center bedöms vara betydelsefullt för besöksnäringen i Stockholm och samtidigt bidra till att Stadens mål för nya Slussen som en levande mötesplats uppfylls. Platsen tillförs kulturella värden och befolkas av såväl stockholmare som besökare från hela världen. I enlighet med de syften och målsättningar som beskrivs nedan avser parterna att gemensamt verka för Nobel Centers genomförande. Part ska bl.a. tillse att hålla erforderliga personresurser för sitt deltagande i arbetet med Nobel Center. Stiftelsen ansvarar för att organisera och leda Nobel Center till ett färdigställande. Den framtida verksamheten i Nobel Center kommer även den i huvudsak att drivas av Stiftelsen. Staden och Stiftelsen har tillsammans bedömt att fastigheten Hamnmästaren 1, nedan benämnda Fastigheten, se Bilaga 1, är lämpligt för uppförande av Nobel Center. 2 (17) Följande huvudprinciper ska gälla: - På Fastigheten ska uppföras en öppen byggnad avsedd för publik verksamhet (Nobel Center). Byggnaden ska innehålla utställningar, skolverksamhet och kunna inhysa publika evenemang av olika slag. Till detta kommer olika tekniska utrymm en och lokaler som är nödvändiga för att driva verksamheten. Upp till 20 % av byggnadens ljusa BI A kan innehålla övrig verksamhet, såsom kontor, mm. - Staden ska säkerställa att byggnaden Nobel Center ska kunna uppföras ovanpå den tunnel som byggs för Stadsgårdsleden, utifrån de lastförutsättningar som Stiftelsen lämnat, se PM projekteringsförutsättningar, Bilaga 2. Eventuella återstående byggnadstekniska förutsättningar som beror av att väg överdäckas, utöver de som Staden enligt denna överenskommelse svarar för, kan komma att behöva tas omhand av Stiftelsen i husbebyggelsen. - Stiftelsen är medveten om att komplexiteten i projekt Slussen innebär omfattande samordning och därmed kan bli särskilt tidskrävande. Projekt Slussen är mycket komplext och Stiftelsen kan inte kräva ersättning för stillestånds- eller andra kostnader om delar av projekt Slussen f'ar en förskjuten tidplan . På motsvarande sätt är Staden medveten om att förseningar i Nobel Center kan uppstå och att staden inte kan kräva ersättningar för dessa. Parterna är medvetna om att detta ställer krav på en kontinuerlig dialog kring tidplan och andra projektförutsättningar. Vad gäller vite för avtalsfullgörelse, se §5.1 nedan. - Parterna är överens om att ett Nobel Center vid Slussen har ett gott kollektivtrafikläge. Det finns ett antal parkeringsgarage i närområdet men det kommer inte att finnas någon plats för parkering inom Fastigheten. Parternas ambition är att merparten av besökarna ska ta sig till Nobel Center med kollektiva transportmedel eller gående och cyklande. I närheten finns flera tunnelbanelinjer, Saltsjöbanan samt många busslinjer. §2 MARK.ANVISNING OCH DETALJPLAN 2.1 Markanvisning Exploateringsnärnnden har enligt beslut 2022-05-12 lämnat markanvisning till Stiftelsen för att uppföra ett Nobel Center inom Fastigheten vid Stadsgårdskajen (tidigare del av Södermalm 7:87). Parterna träffade med anledning av detta rnarkanvisningsavtal 2022- 08-29, med en förlängning 2024-05-12 och 2026-04-07 Denna överenskomm else fullföljer och ersätter detta rnarkanvisningsavtal. 2.2 Detaljplan För Fastigheten gäller lagakraftvunn en detaljplan för Slussen Dp 2005-08976-545, nedan benämnda Detaljplanen. Fastighetens byggrätt följer av denna Detaljplan. Parterna förbinder sig ömsesidigt att verka för Detaljplanen för Slussen följs. Stiftelsen och Staden avser inte att initiera ändring av gällande Detaljplan eller föreslå avvikelser som kan innebära tidsfördröjningar för genomförandet av Nobel Center och projekt Slussen. Vid tidpunkten för ingåendet av denna överenskommelse pågår bygglovsprocessen avseende Nobel Center. 3 (17) § 3 FASTIGHETSBILDNING OCH TOMTRÄTTSUPPLÅTELSE 3.1 Fastighetsbildning Fastigheten Hamnmästaren 1 bildades 2026-01-29. Fastigheten består av en 2D­ fastighet som urholkas av tre 3D-utrymmen, Södermalm 7:87 (två skiften ­ teknikutrymme och j äm vägsanläggning) och Södermalm 7:90 (Slusstunneln). Fastighetsbildningen bekostades av Staden. Stiftelsen ansvarar för och bekostar beställning av nybyggnadskarta. 3.2 Tomträttsupplåtelse Upp låtelse Staden och Stiftelsen ska träffa tomträttsavtal för Fastigheten på i huvudsak de villkor som anges i bifogat utkast till tomträttsavtal, Bilaga 3, och denna överenskommelse om exploatering. Upplåtelsedagen benämns nedan Tillträdesdagen. På Tillträdesdagen ska Stadens entreprenadarbeten vad gäller överdäckning av Stadsgårdsleden (tunnel) och grundläggning som berör Fastigheten vara slutförda. Tillträdesdagen beräknas preliminärt infalla den 1 september 2027. Staden ska skriftligen med minst sex månaders framh ållning meddela Stiftelsen faktisk dag för Tillträdesdagen, dvs. datum för tillträde i anslutning till att nämnda entreprenadarbeten ska vara slutförda. Tillträdesdagen ska därmed bestämmas till 6 månader efter den dag då Staden meddelat Stiftelsen att Fastigheten kan tillträdas eller det senare datum som följer av Stadens meddelande. Av Staden meddelad Tillträdesdag ska bestämmas utifrån Stadens bedömning av nämnda entreprenadarbeten och dagen för dess slutförande. Tillträde ska dock ske tidigast den 1 september 2027. Parterna avser att överenskomma om en bortre gräns för Tillträdesdagen, vilken ska dokumenteras i mellan parterna upprättat avtal, när Staden återfått av regionen tillfälligt nyttjande ytor på Stadsgården och erhållit erforderliga besked från Stadens entreprenör. Tidpunkt en för en bortre gräns ska sättas så tidigt som möjligt med beaktande av dessa förutsättningar. Om parterna inte senast den 30 september 2028 kan enas om att den bortre gränsen ska infalla senast den 30 juni 2029 äger Stiftelsen rätt att skriftligen begära att denna överenskommelse upphör, varvid överenskommelsen till alla delar är förfallen med omedelbar verkan. I det fall parterna överenskommer om annat datum äger Stiftelsen inte längre nyttja sin rätt att begära att överenskomm elsen upphör. Stiftelsen har på motsvarande vis rätt att begära att överenskommelsen upphör om Staden i meddelande enligt andra stycket ovan angett att Tillträdesdagen ska infalla efter den 30 jun i 2029. 4 (I 7) Om inte parterna skriftligen överenskommer om annat så är en förutsättning för ingående av tomträttsavtalet att Stiftelsen erhållit lagakra:ftvunnet bygglov för uppförande av Nobel Center vid tidpunkten för signering av detsamma. För det fall denna förutsättning inte är uppfylld på Tillträdesdagen beräknad enligt ovanstående stycke, så ska Tillträdesdagen flyttas fram i tiden till dess att förutsättningen har uppfyllts. En förskjutning av ingående av tomträttsavtalet enligt detta stycke förutsätter att Stiftelsen aktivt och lojalt verkat för att erhålla bygglov, bl.a. genom att snarast efterkomm a eventuella krav i ärendet på kompletterande underlag och uppgifter samt i övrigt gjort vad som ankommer på Stiftelsen. I det fall lagakraftvunnet bygglov inte erhållits senast inom 2 år från undertecknandet av denna överenskomm else, och Stiftelsen gjort vad som ålegat Stiftelsen för att erhålla bygglov, bör parterna uppta förhandling om de ändrade förutsättningarna. Tomträttsavtalet ska undertecknas av båda parter senast 14 dagar före Tillträdesdagen. I det fall tidsförskjutning har skett till följd av lagakraftvunnet bygglovsbeslut enligt stycket ovan så ska tomträttsavtalet undertecknas av båda parter senast 14 dagar efter dagen då bygglovet vunnit laga kraft. Staden och Stiftelsen kan efter skriftlig överenskomm else avtala om tidigareläggning eller annan justering av Tillträdesdagen. Tomträttsavgäld Vid beräkning av tomträttsavgäld vid nyupplåtelse används Sveriges Kommuners och Regioners standard för ljus BTA. Tillämplig version är den som gäller vid tidpunkten för teckn ande av detta avtal. Nedanstående avsteg och tillägg till standarden tillämpas av Staden vid uppmätning av ljus BTA. Med lju s BI A avses all bruttoarea inom 10 meter från ljus fasad och 75 % av eventuell bruttoarea bortom 10 meter från sådan fasad upp till 30 meters djup. Ljusgårdar och liknande jämställs med ljus fasad. Även lanterniner och takfönster beaktas. Avgälden ska i det kommande tomträttsavtalet baseras på den av kommunfu llmäktige beslutade nivån för tomträttsavgäld för flerbostadshus i aktuellt område som gäller vid tidpunkten för tomträttsupplåtelsen multiplicerad med m2 ljus BTA baserad på de ritningar för vilka bygglov beviljats. Vid tidpunkten för ingåendet av denna överenskommelse uppgår denna avgäld till 267 kronor per m2 ljus BI A och år, se avgäldskalkyl upprättad av Staden, daterad 2026-03-25. Ett eventuellt nytt beslut från kommunfullmäktige kan, utöver ändrad nivå, även innebära att indelningen av områden ändras. Tomträttsavgälden ska omfördelas över den första avgäldsperioden under upplåtelsen på så sätt att den under de första 17 kvartalen ska vara Okr och därefter under resterande del av perioden på årsbasis motsvara en avgäld beräkna d enligt närmast stycke ovan multiplicerad med en faktor på 1,8564, avgäldskalkyl upprättad av Staden, daterad 2026-03-25. Avgäldsbeloppet beräknat på sistnämnda sätt ska skrivas in i tomträttsavtalet medan nedsättningen under de första 17 kvartalen ska regleras i ett sidoavtal till tomträttsavtalet. För nästkommande avgäldperiod(er) ska omfördelning och uppräkning inte ske, om inte parterna skriftligen överenskommer om annat. 5 (17 ) Den i bilagt utkasttill tomträttsavtal uppgivna m2 ljus BTA baseras på utnyttjan de enligt ritningar upprättade av Sweco daterade 2026-01- 15, inlämnade i bygglovsansökan för Nobel Center. I det kommande tomträttsavtalet ska bruttoarean och tomträttsavgälden baseras på de ritningar för vilka bygglov beviljas. Övr igt Stiftelsen är medveten om att Fastigheten kan innehålla lämningar från tidigare verksamh eter, exempelvis rester av gamla kajer, stödmurar, ledningar, kranfundament, sponter med mera. Stiftelsen tar på sig ansvaret för att utan ersättning avlägsna dessa anläggningar om Stiftelsen anser det nödvändigt alternativt att anpassa sin byggnad till befintliga konstruktioner. 3.3 Överlåtelse av fastighetstillbehör Obj ekt Staden har på Tillträdesdagen projekterat och utfört anläggningsdelar inom Fastigheten. Se övergripande modellbilder Bilaga 4, Fastighetstillbehör. De anläggningsdelar som framgår av bygghandlingen samt visas i nämnd bilaga, och som är belägna inom Fastigheten, utgör fastighetstillbehör nedan benämnda Fastighetstillbehören. Fastighetstillbehören, liksom samtliga eventuella övriga fastighetstillbehör inom Fastigheten utöver sådana som genom servitut ägs av Staden eller tredje man överlåts på Stiftelsen i samband med att tomträttsupplåtelse enligt § 3.2 i denna överenskomm else. Fastighetstillbehören, i enlighet med bygghandling CB-HF-L0l -3011-dat 2025-11-28, utgörs av: 106 st pålar, pålfundament, tre st hissgropar, tre rader permanenta sponter om totalt ca 75 kvm. Köp eskilling Stiftelsen ska för överlåtelsen av Fastighetstillbehören erlägga en köpeskilling. Köpeskillingen ska beräknas enligt nedan A + B. Ersättningen ska erläggas i sin helhet kontant till Staden senast på dagen för tomträttsavtalets undertecknande. Parterna kan komma överens om att delar av köpeskillingen erläggs i förskott. A - Grun dersättning Stiftelsen ska ersätta Staden utifrån faktiska verifierade kostnader för anläggningar/arbeten enligt gränsdragningslista, nedan benämnd Gränsdragningslistan, kategori 1 och 3, se Bilaga 5. Preliminärt uppgår grundersättningen till tjugosexmiljoneråttahundrasextusenetthundra (26 806 100) kronor. För anläggningsdelar/arbeten enligt punkterna 1, 3, 4 gäller slutlig kostnad för respektive punkt enligt Bilaga 5. Uppskattade kostnader i Gränsdragningslistan för övriga punkter är angivna i prisnivåer april 2024, respektive mars 2026. B -Ersättning för stadens momskostnader Vid överlåtelsen måste Staden återbetala erhållen momsersättning avseende mervärdesskatt (moms) på byggkostnaden för de överlåtna fastighetstillbehören till Skatteverket. Staden ska i samband med tomträttsavtalets undertecknande till Stiftelsen 6 (17 ) överlämn a enj usteringshandling "Handlingen". Handlingen ska innehålla de uppgifter som anges i 15 kap. 28- 30 §§ och 12 kap. 26 § mervärdesskattelagen (2023:200). För det fall moms på byggkostnaden för de uppförda fastighetstillbehören har ändrats per Tillträdesdagen ska en ny kompletterande Handling utfärdas och överlämnas. Stiftelsen ska utöver ovanstående grundersättning enligt A ersätta Staden för denna momskostnad enligt följ ande och under förutsättning att den är korrekt beräknad. Fastighetstillbehör som ska överlåtas till Stiftelsen ska bekostas dels av Stiftelsen (B 1), dels av Staden (B2). Vilka av de överlåtna fastighetstillbehören som avser Bl respektive B2 framgår av Gränsdragningslistan, momskategori 1 respektive 2, och komm er att preciseras i Handlingen. Ersä ttning för Stadens momskostnader (Bl ) För de fastighetstillbehör som ingår i överlåtelsen och som ska bekostas av Stiftelsen ska Stiftelsen ersätta Staden för hela Stadens momskostnad, dvs. det momsbelopp som enligt Handlingen avser dessa fastighetstillbehör (B1). Ersä ttning för Stadens momskostnader (B2) För de fastighetstillbehör som ingår i överlåtelsen och som ska bekostas av Staden ska Stiftelsen ersätta Staden till 85 procent av det totala momsbeloppet. Detta eftersom Stiftelsen som utgångspunkt komm er att behöva positivt justera momsbeloppet under 10 år. Preliminärt uppgår momsbeloppet till nittonmiljoner (19 000 000) kronor och Stiftelsen ska följaktligen ersätta Staden med sextonmiljoner (16 000 000) kronor. För det fall att Stiftelsen kan göra ett retroaktivt avdrag med Handlingen som underlag, ska Stiftelsen ersätta Staden till 100 procent av det totala momsbeloppet under B2. Preliminärt uppgår momsbeloppet till nittonrniljoner (19 000 000) kronor och Stiftelsen ska följakt ligen ersätta Staden med hela beloppet. För det eventuella momsbelopp som Stiftelsen inte kan återta genom positiv årlig justering eller retroaktivt avdrag, och som ligger utanför Stiftelsens kontroll, ska köpeskillingen under B2 ovan i efterhand återbetalas av Staden till Stiftelsen. Återbetalning ska ske till Stiftelsen så snart den kan visa Staden att den av Skatteverket har nekats positiv justering eller retroaktivt avdrag. Krav på återbetalning ska framställas senast 10 år efter Tillträdesdagen. Skick. gara ntitider m.m. avseende Fastigheten och Fastighetstillbehören Fastighetstillbehören projekteras av Stadens anlitade konsulter samt utförs av Staden genom anlitad entreprenör som en del av entreprenad SN82. Fastighetstillbehören och entreprenadarbetena kommer per Tillträdesdagen att vara utförda. Slutbesiktrting komm er dock att ske först efter Tillträdesdagen, då entreprenad SN82 i stort är färdigställd, preliminärt november 2028. Stiftelsen övertar Fastighetstillbehören i och med tomträttsupplåtelsen och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Staden på grund av fel och brister i Fastigheten inklusive Fastighetstillbehören. 7 (17 ) I samband med Tillträdesdagen ska parterna tillsammans genomföra en ibruktagan debesiktning av Fastigheten. Staden kallar till besiktning och för protokoll, som ska ju steras av Stiftelsen. Fel som framkommer vid besiktningar, eller som på annat sätt konstateras, ska åtgärdas så snart som möjligt i enlighet med Stadens entreprenad-/konsultavtal. Inför ibruktagandebesiktning ska egenkontroller för arbete från både konsulter och entreprenör(er) och andra för överlåtelsen relevanta handlingar som Stiftelsen begär överlämnas. Förbesiktnings- och slutbesiktningsprotokoll ska delges löpande. Staden ska överlämna relationshandlingar jämte eventuella drift- och skötselinstruk tioner. Relationshandlingar överlämnas i digitalt format, Stadens samordningsmodell. Preliminärt kan detta ske tidigast 6 månader efter slutbesiktning. Stiftelsen äger rätt att genom Staden anmäla fel, påkalla avhjälpande och utkräva ansvar gentemot Stadens anlitade entreprenör(er) och konsulter. Garanti- och ansvarstider, jämte ansvar, följer av AB 04 respektive ABK 09. Garanti- och ansvarstiden börjar löpa från slutbesiktning av entreprenad SN82. Konsults ansvar omfattar skador som upptäcks inom tio år från det att konsultens uppdrag slutförts. Stiftelsen ska bevaka uppkomna garanti-/ansvarsärenden och snarast anmäla dessa till Staden för reglering med entreprenör/konsult. Stiftelsen ska också göra en sammanstä llning av observationer inför slutbesiktning/garantibesiktning. Staden ansvarar för att gentemot entreprenören/konsulter å Stiftelsens vägnar bevaka och hantera ansvars-/garantiåtaganden baserat på observationer och sammanställningar från Stiftelsen. Parterna är överens om att Stiftelsen ska reklamera eventuella fel och brister till Staden om inte annat överenskommes. Staden ska driva ansvars-/garantifrågor i eventuell tvisteprocess mot Stadens entreprenör respektive konsult om fel uppstår, som inte entreprenören/konsulter avhjälper, om Stiftelsen så begär. Parterna ska samråda och träffa överenskomm else om hur eventuella ansvarsfrågor ska drivas. Härvid gäller att Staden ska hållas skadeslös gentemot Stiftelsen i ansvarstvist mot entreprenör eller konsult. 3.4 Rättigheter Stiftelsen och Staden medger att nedan angivna rättigheter rar regleras i tomträttsavtalet och även om någon av parterna, eller den Staden sätter i sitt ställe, så begär inskrivas som servitut i Fastigheten eller nedan angiven fastighet efter att tomträtt upplåtits (avtalsservitut). Villkoren för respektive rättighet framgår av utkast till tomträttsavtal, Bilaga 3. De officialservitut som berör Fastigheten gäller oförändrat. Rä ttigheter Stiftelsen medger Staden eller den Staden sätter i sitt ställe rätt att utnyttja husfasader inom Fastigheten för infästning av belysningsarmatur. Staden medger Stiftelsen rätt att anlägga, underhålla och förnya sin fasadbeklädnad (tegel), sekundärstål samt räcke på mur inom fastigheten Södermalm 7:87. Stiftelsen medger Staden eller den Staden sätter i sitt ställe (Ellevio) rätt att anlägga, bibehålla och underhålla ventilation inom Fastigheten. 8 (17) Staden medger Stiftelsen rätt att anlägga, balkar inom Södermalm 7:87 för avbäring av laster. Stiftelsen medger Staden eller den Staden sätter i sitt ställe tillgång till och rätt att utföra drift, underhåll och förnyelse av anordningar inom allmän plats som ansluter till Stiftelsens fasad och markbeläggning. §4 GENOMF ÖRAND E AV EXPLOATERING Staden och Stiftelsen har inför markanvisningen 2022 bedömt att Fastigheten är lämplig för ett uppförande av Nobel Center. Parterna har sedan 2020 bedrivit ett arbete tillsamm ans för att anpassa sig efter varandras projekt. Följande huvudprinciper ska gälla för den fortsatta planeringen och genomförandet av Nobel Center: Stiftelsen förbinder sig att genomföra exploateringen på Fastigheten och allmän plats i enlighet med Detaljplanen och denna överenskommelse. Stiftelsen förbinder sig att kontinuerligt samordna sina exploateringsåtgärder i enlighet med denna överenskommelse och PM-produktionsförutsättningar, Bilaga 6. Staden har en pågående entreprenad för bland annat överdäckningen samt Nobel Centers grundläggning på kaj, samt all omkringliggande allmän plats enligt Detaljplanen. Parterna är överens om att PM-Projekteringsförutsättningar, Bilaga 2, är utgångspunkten för fortsatt arbete. Stiftelsen är införstådd med att möjligheten till ändringar av Stadens fastställda bygghandlingar för nämnda entreprenadarbeten, utöver vad som redan har överenskommits i Gränsdragningslistan Bilaga 5, är högst begränsad. Om avvikelser är nödvändiga och möjliga skall en överenskommelse träffas mellan Parterna och den Part som önskar göra ändringarna ska bära kostnaderna för dessa om inte annat uttryckligen följer av denna överenskommelse. Part erna har gemensamt sett över angöringen till Fastigheten. Parterna kan konstatera att den projekterade lösningen, med den huvudsakliga angöringen till den nya byggnaden via byggnadens suterrängplan, är den som skall gälla och att detta inte föranleder någon omprojektering av Stadens anläggning. Viss angöring med mindre fordon som taxi kan ske via Stadsgården och angöring med turistbussar kommer att vara möjlig öster om Fastigheten, via en angöringsfi.cka på Stadsgårdsleden, i anslutning till den s k Birkaterminalen Entren mot Katarinaparken, Borgmästargränds höjdsättning samt Stadsgården har setts över och vissa justeringar har gjorts. Med dessa justeringar, Bilaga 2 se PM-projekteringsförutsättningar, bedömer Staden och Stiftelsen att en fungerande helhet har nåtts. Av Detaljplanen framgår att byggnad inom Fastigheten ska innehålla bottenvåningar med publika verksamheter. Vidare framgår att kajen i huvudsak ska nyttjas för gång- och cykeltrafik, vistelseytor samt eventuella funktioner tillhörande båttrafik. På kajen skall även leveranser till verksamheter i andra fastigheter längs kajen och under den nya huvudbron kunna ske. Med ett Nobel 9 (17) Center inom Fastigheten bedöms det som viktigt med en god kontakt mellan Fastigheten och kajen. Om någon av parterna så påkallar ska en styrgrupp sammankallas med representanter från båda parter. Parterna är överens om att Stockholms stad ska ha möjlighet att följa planeringen och utvecklingen i fråga om den framtida driften av ett Nobel Center. 4.1 Bygg och anläggningskostnader mm Staden ska svara för och bekosta överdäckning av Stadsgårdsleden samt den del av husgrundläggningen på kaj som måste uppföras för Nobel Center i samband med intunnlingen, utifrån de lastförutsättningar som Stiftelsen har lämnat, se Bilaga 2, PM­ projekteringsförutsättningar. Innebörden av detta är till exempel att Staden tar ansvar för kostnader förknippade med detta. Stiftelsen ansvarar för och bekostar projektering samt bygg- och anläggningsarbeten inom Fastigheten med undantag för ovan. Stiftelsen ansvarar för och bekostar projektering och genomförande av anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid Fastigheten och som är en följd av Stiftelsens bygg- och anläggnings­ arbeten på Fastigheten, se PM Produktionsförutsättningar, Bilaga 6. Staden tillhandahåller och bekostar markbeläggning utifrån projekterade handlingar. Staden ansvarar för och bekostar projektering samt byggande av övriga anläggningar inom allmän platsmark enligt Detaljplanen med undantag för anläggningsdelar som Stiftelsen har rätt att anlägga på allmän plats enligt Tomträttsavtalet, se Bilaga 3. Stiftelsen har skyldighet att utföra och bekosta dessa anläggningar inom allmän plats. Stiftelsen är medveten om att genomförandetiden för Detaljplanen har gått ut innan utbyggnad av allmän plats har skett och att rätt till ersättning inte föreligger med anledning av detta. 4.2 PM-produktionsförutsättningar. PM-projekteringsförutsättningar. tidplan och samordnin g Staden och Stiftelsen har tillsammans tagit fram PM-produktionsförutsättningar som vidare reglerar genomförandet, se Bilaga 6. Stiftelsen ansvarar för att föra vidare relevanta krav till sina entreprenörer. PM projekteringsförutsättningar, ska utgöra underlag för Stiftelsens vidare projektering, se Bilaga 2. Staden och Stiftelsen har gemensamt upprättat en övergripande tidplan för exploateringen inom Fastigheten och allmän plats i nära anslutning till Fastigheten, se Bilaga 7. Den gemensamma tidplanen utgör en produktionstidplan som parterna är överens att verka för att r ealisera. Ändringar i tidplanen ska beslutas i samråd mellan parterna och dokumenteras skriftligen. Byggnation av Nobel Center inom Fastigheten planeras starta i september 2027, med färdigställande och invigning för allmänheten i mars 2031. Detta gäller under 10 (17) förutsättning att tillträde till Fastigheten sker den 1 september 2027 och att lagakraftvunnet bygglov föreligger per nämnt datum. Stiftelsen ska vid invigningen av Nobel Center ha färdigställt den yttre miljön, så att byggnaden får en acceptabel kontakt med allmän plats. Parterna ska verka för att båda parters arbeten kan utföras på ett effektivt sätt genom god tidssamordning för de olika entreprenaderna och med fokus på att arbetena för båda parter ska kunna slutföras i enlighet med ovan. Parterna ska i konstruktiv anda löpande samordna sig kring arbetsområden och övriga gemensamma projektgenomförandefrågor i syfte att skapa goda förutsättningar för respektive projekts framdrift och effektivt projektgenomförande. 4.3 Museum med restaurang och kontor Stiftelsen ska inom Fastigheten uppföra ett Nobel Center innehållande cirka 13 000 kvm BTA museum med restaurang och tillhörande kontor samt kontor med annan allm ännyttig verksamhet. Angiven bruttoyta är baserad på de ritningar för vilka bygglov sökts vid tidpunkten för ingåendet av denna överenskomm else, och utförandet ska baseras på de ritningar för vilket bygglov beviljas. 4.4 Ledningar Ledningsomläggningar har utförts i samband med Stadens entreprenad. Stiftelsen är införstått med att ledningsomläggningen innebär att ledningar/ledningsrester tagna ur drift kan ligga kvar inom Fastigheten. Stiftelsen tar på sig ansvaret för att om så krävs för genomförandet av exploateringen, utan ersättning avlägsna dessa ledningar/ledningsrester. Befintliga ledningar invid fastighetsgräns ska beaktas vid Stiftelsens byggverksamhet. Stiftelsen måste iaktta försiktighet vid genomförande av byggnation och schaktarbeten i närheten av ledningar i drift. Stiftelsen ska ta kontakt med respektive ledningsbolag för planering av dessa arbeten. Anläggningar för dagvatten och infiltration som Stiftelsen ansvarar för ska planeras och utföras med hänsyn till befintliga ledningar vid fastighetsgräns. Stiftelsen ska ta kontakt med ledni ngsbolagen för planering av dessa arbeten. 4.5 Befintlig vegetation och mark Allmän p latsmark Stiftelsen ansvarar för att träd och annan på allmän platsmark intill Fastigheten inte skadas av Stiftelsen eller dennes entreprenörer under den tid som exploateringen genomförs. Stiftelsen ska skydda träd och vegetation på ett betryggande sätt. Stiftelsen ansvarar för att Stiftelsen, eller företag som Stiftelsen anlitar, inte på något sätt nyttjar denna mark utan tillstånd från staden. Vid övertr ädelse ska Stiftelsen för dött eller skadat träd utge vite till staden om 300 000 kronor. För skadad markvegetation utgår vite om 2 000 kronor per kvadratmeter. 11 (17) Stiftelsen ska därutöver på egen bekostnad plantera nya träd som ersättning för skadade träd samt återställa marken enligt stadens anvisning. Vid annan skada som orsakas av Stiftelsen eller dennes entreprenörer, i samband med exploateringen av Fastigheten, ansvarar Stiftelsen för att reparera skadan, eller för att bekosta Stadens reparation av skadan. Om Stiftelsen nyttjar allmän platsmark intill Fastigheten utan tillstånd, se § 4.7 nedan. Gemensa m syn Innan byggstart sker ska parterna gemensamt inspektera träd, annan vegetation och mark. som omfattas av denna paragraf. Vid denna inspektion, som Stiftelsen ska kalla till, ska status och eventuella skyddsåtgärder för berörda träd och annan vegetation säkerställas. Vid synen ska fastighetsgränsen och kommande byggnader vara utmärkta i terrängen . Stiftelsen ansvarar för att utmärkning sker på plats. Status för träd och övrig vegetation på allmän plats ska inventeras och dokumenteras. 4.6 Inform ation till allmänheten Stiftelsen förbinder sig att genom skyltning på plats informera allmänheten om Nobel Center och byggnadsarbeten, utan kostnad för Staden. Skylt, fundament och montage betalas av Stiftelsen. Skyltning ska ange Stadens medverkan i Nobel Center med logotyp och webbadress till Nobel Center (https://vaxer.stockholm/projekt/) Utformn ing av och innehåll på byggskylt ska, om inte parterna överenskommer om annat, utformas efter Stadens anvisningar i Varumärkesmanualen (http://varumarkesmanual.stockholm .se) - se Byggaktörstavlor under >Skyltar och kartor >Byggen och anläggningsarbeten >Byggskyltar. Framtaget förslag på skylt ska godkännas av Stadens kommunikatör innan beställning. Skyltning ska finnas på plats senast i samband med byggaktörens etablering. Därutöver förbinder sig Stiftelsen att kontinuerligt informera berörd allmänhet om i Nobel Center till exempel vid särskilt störande arbeten eller avstängningar. 4.7 Ytor för byggnation och byggetablering Byggnation inklusive schakt och byggetablering ska ske inom Fastigheten. För nyttjande av andra ytor erfordras polistillstånd (befintlig allmän plats/offentlig plats) respektive arrendeavtal (blivande allmän plats som förvaltas av Stadens exploateringskontor). I Bilaga 6, PM-produktionsplanering, har markerad yta runt Fastigheten bedömts kunna ianspråktas vid byggnation och för att Stiftelsen ska kunna fullgöra åtaganden rörande markbeläggning. Ianspråktagandet förutsätter dock att arrendeavtal först träffas och att i Bilaga 6 angivna krav följs. I Bilaga 6 uppställda krav ska även följas vid eventuellt nyttjande av andra ytor. Gällande befintlig allmän plats sk a följ a nd e beakt as sär ski lt . Sk ulle Staden och St iftelsen bedöm a att så dan allm än plats behöver tas i anspråk, ska Stiftelsen tillse att Stiftelsen, eller av Stiftelsen anlitad entreprenör, i god tid före byggstart samråder med trafikkontoret om vilka ytterligare ytor som behövs och under hur lång tid dessa ytor behövs. 12 (17) Stiftelsen ska inhämta och bekosta alla erforderliga tillstånd till exempel schakttillstånd för grävning och schaktning i offentlig platsmark, eventuell ansökan om ingrepp i fornlämning, trafikanordningsplan och polistillstånd enligt ordningslagen för användning av offentlig plats, som behövs för i stycket ovan nämnda åtgärder samt för genomförande av återställande- och anslutningsarbeten i allmän platsmark. För användning av allmän plats utgår avgift enligt taxa. Stiftelsen ska tillse att Stiftelsen, eller av Stiftelsen anlitad entreprenör, håller sig inom Fastigheten och ytor enligt ovan nämnda tillstånd. Trafikkontoret kan komma att göra en polisanmälan om Stiftelsen eller dess entreprenör olovligen skulle nyttja allmän platsmark. Staden kan även komma att kräva Stiftelsen på skadestånd. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten i allmän platsmark ska utföras i samråd med Staden (exploateringskontoret) och godkännas av trafikkontoret och /eller berörd stadsdelsförvaltning. Projektering och utförande ska ske enligt Stadens standard. Projekteringshandlingar ska av Stiftelsen bifogas till ansökan om schakttillstånd hos trafikkontoret för att bland annat utgöra underlag för den syn/besiktning som görs när arbetena är färdigställda. Stiftelsen ska även meddela Staden (exploateringskontoret) att ansökan är inskickad till trafikkontoret och delge de inskickade handlingarna, Stiftelsen ska utöver syner och besiktningar enligt ovan nämnda tillstånd efter Nobel Centers färdigställande kalla Staden (exploateringskontoret) till besiktning enligt § 4.5 ovan. 4.8 Åtagande gällande hållbarhet Stiftelsen åtar sig att uppfylla kraven enligt "Hållbarhetsk.rav vid byggande på stadens mark i Stockholm", i Bilaga 8. Med projektspecifik förutsättning enligt GYF - Grönytefaktor för kvartersmark avseende Fastigheten, Sweco, daterad 2025-12-10. Stiftelsen förbinder sig att redovisa efterfrågade uppgifter för verifiering av kravuppfyllnad i av Staden anvisat system för uppföljning. Stiftelsen godkänn er att Staden f'ar till gång till redovisade uppgifter samt att Staden f'ar publicera resultatet från uppföljni ngen . 4.9 Dagvatten I enlighet med Stadens dagvattenstrategi (K.F2015-03-09) och Åtgärdsnivå vid ny- och större ombyggnation (EN 2016-11- 10) förbinder sig Stiftelsen att hantera dagvattnet på ett hållbart sätt. Detta innefattar primärt att minimera uppkomsten av dagvatten till ledning och att genom byggnadsmaterialval inte förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Det dagvatten som uppstår ska hanteras och fördröjas lokalt i enlighet med dagvattenstrategin innan avledning från Fastigheten. Placering av by ggn ader oc h höjd sä ttning inom Fastigh eten resp ekt ive mot omgiv an de ytor, sk a göras på ett sätt som minimerar skada vid extrem nederbörd. Projektspecifikt gäller dagvattenutlåtande avseende Fastigheten, Structor Mark Uppsala AB, daterat 2025-12- 10 . 13 (17) 4.10 Tillgänglighet i utemiljö Stiftelsen förbinder sig att vid projektering och byggande på Fastigheten följa Stadens riktlinje r för att göra utemiljön tillgänglig för människor med funktionsnedsättning. Stadens riktlinjer innebär bland annat följande: • Alla entreer till en byggnad ska göras tillgängliga. • En angöringsplats för bilar ska finnas och en parkeringsplats för rörelsehindrade ska kunna ordnas inom 10 meters gångavstånd från en tillgänglig och användbar entre till publika lokaler, arbetslokaler och bostadshus. • En ramp bör luta högst 1:20. • Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga på allmänna platser och inom områden för andra anläggningar än byggnader (BFS 2011 :5 ALM 2) bör även tillämpas på kvartersmark. Stiftelsen ska därvid utse en person som ansvarar för att riktlinjerna följs från projektering till färdigt bygge. Stiftelsen ska skriftligen anmäla och motivera eventuella önskemål om avvikelser från riktlinjern a. Eventuella avvikelser kräver ett skriftligt godkännande av Staden. Staden har godkänt att Stiftelsen på grund av platsens typografi och byggnadens placering avviker från riktlinjen med 10 meters gångavstånd till parkeringsplats för rörelsehin drade, se punkt 2 ovan. Riktlinjer om utformning av ute- och inomhusmiljön finns i handboken "Stockholm ­ en stad för alla", som finns på Stadens hemsida. 4.11 Fiberanslutning Stiftelsen åtar sig att installera ett fiberfastighetsnät i bebyggelsen. Vidare ska en operatörsneutral passiv digital fiberinfrastruktur kunna etableras och anslutas till bebyggelsen. 4.12 Arkitekturprogram För att sam ordna och skapa gemensamma kvaliteter i den nya bebyggelsen inom fastigheten har Arkitekturprogram för Nobel Center upprättats, daterat 2026-03-19. Arkitekturp rogrammet utgör ett för Staden och Stiftelsen gemensamt underlag för projektering, bygglovshantering och uppförande, byggande och förvaltning av byggnad inom fastigheten Nobel Center. Syftet med dokumentet är att ge en målbild för Stadens och Stiftelsens vilja avseende gestaltning och hög kvalitet på byggnad. Stiftelsen förbinder sig att följa dokumentet i dialog med staden vid projektering, handling och uppförande av bebyggelse på Fastigheten samt att ha kostnadsansvaret för dess genomförande. 4.13 Höjdsystem Staden och Sti ft elsen an vän der höj d system RH 00 i han dlingar . Även fastighetsbildning och bygglov anges i detta höjdsystem. 14 (17) 4.14 Inrapportering av geotekniska utredningar Stiftelsen ansvarar för att överföra resultatet av samtliga geotekniska fält- och laboratorieundersökningar digitalt till Stockholms stads geotekniska databas, https://etjanster.stockholm.se/geoarkivet/, via Geosuite. Plankoordinater ska anges i referenssystemet SWEREF 99 18 00. Z-koordinat ska anges i höjdsystem RH 2000. Mätprotokoll ska innehålla X, Y och Z-koordinat för markytan, samt Z-värde för mätpunk tens installationsnivå. 4.15 Avfallshantering Stiftelsen har tagit del av Stockholm Vatten och Avfalls AB:s riktlinjer "Projektera och bygg för god avfallshantering". 4.16 Byggande i anslutning till allmän platsmark med mera Stiftelsen har tagit del av ett dokument benämnt "Planeringsstöd för byggnation i anslutning till allmän platsmark", som finns på stadens hemsida. Dokumentet redovisar riktlinjer som bör, och krav som ska vara uppfyllda för att säkerställa funktionaliteten för stadens allmänna platsmark. Stiftelsen förbinder sig att följa dokumentet. Eventuella avsteg från dessa riktlinjer behöver ett godkännande från staden och bedöms utifrån varje enskild plats förutsättningar. Staden godkänner avsteg från ovan nämnda planeringsdokument genom att Stiftelsen får tillstånd att projektera och uppföra Nobel Center utan en sockel. Villkor förknippade med detta undantag regleras i tomträttsavtalet, Bilaga 3. Stockholms stad är mycket restriktiv till att tillåta att privata ledningar eller andra privata anläggningar nedläggs i allmän plats. Om detta ändå skulle vara nödvändigt ska förslaget till förläggning arbetas fram i samråd med Staden och de handlingar som ska ligga till grund för utförandet ska godkännas av staden, genom dess trafikkontor. Stiftelsen åtar sig att kontakta trafikkontoret för att få möjlighet att teckna ett avtal för nedläggning, underhåll och drift samt därtill utge ersättning för nyttjande av allmän platsmark. 4.17 Granskning, projektering Staden har utfört projektering vad gäller överdäckning och grundläggning för Nobel Center, i enlighet med vad som följer av markanvisningsavtalet och denna överenskommelse. Projekteringen vad gäller Fastighetstillbehören och överdäckning, i vilken Stiftelsen har medverkat, utgår ifrån/är anpassad utifrån Stadens ansvar för grundläggning enligt denna överenskomm else och de lastförutsättningar som Stiftelsen lämnat, se PM projekteringsförutsättningar, Bilaga 2. Stiftelsen anser att det finns behov av att genomföra en översiktlig granskning av Fastighetstillbehören och andra delar som Stiftelsen bedömer vara relevanta. Granskningen ska påbörjas i direkt anslutning till att Stiftelsen undertecknar denna överenskommelse. I den mån Stiftelsen inte redan har tagit del av detta ska Staden tillhandahålla Stiftelsen och dennes anlitad(e) konsult(er) Stadens beräkningsmodell och samtliga övriga relevanta handlingar som Stiftelsen eller dennes konsult(er) begär. 15 (17) För det fall det genom granskningen visas att den av Staden utförd projektering avseende Fastighetstillbehören är behäftad med fel eller brister på så vis att de projekterade lösningarna/anläggningarna inte uppfyller de lastförutsättningar som Stiftelsen lämnat, se PM projekteringsförutsättningar, Bilaga 2, ska Staden vidta erforderliga åtgärder avseende Fastighetstillbehören för att den ska uppfylla nämnda förutsättningar. Detta ska ske innan Tillträdesdagen vilket ska beaktas av Staden vid meddelat datum för Tillträdesdagen enligt § 3.2 ovan. Staden ansvarar vidare för entreprenadarbetena avseende Fastighetstillbehören i övrigt slutförs. I övrigt gäller att Stadens ansvar för Fastighetstillbehören efter Tillträdesdagen är begränsat till att bevaka garanti- och ansvarsfrågor i enlighet med § 3.3. §5 ÖVRIGA VILLKOR 5.1 Viten Stiftelsen förbinder sig vid vite av 50 000 000 kronor, i penningvärde 2026-04-23, att senast 6 år efter upplåtelsedagen/Tillträdesdagen enligt tomträttsavtalet Bilaga 3, ha uppfört i denna överenskomm else avsedd bebyggelse inom Fastigheten. Stiftelsen förbinder sig vid vite av 20 000 000 kronor, i penningvärde 2026-04-23, att senast 6 år efter upplåtelsedagen, enligt ovan, ha uppfyllt samtliga Stiftelsens övriga åtaganden enligt denna överenskommelse. För att Staden ska äga rätt att utkräva vite för övriga åtaganden enligt andra stycket ovan ska Staden till Stiftelsen skicka en skriftlig rättelseanmaning. I rättelseanmaningen ska anges vari avtalsbrottet består och på vilket sätt Staden anser att rättelse ska ske. Om rättelse inte har vidtagits inom 90 dagar, eller den längre tid som kan krävas på grund av årstid eller åtagandets art, dock längst 6 månader, äger Staden rätt att utkräva vitet. Vite enligt första stycket ovan förfaller till betalning vid den i stycket angivna tidsfristens utgång. Om försening uppstår och förseningen beror på förhållande som inte vållats av Stiftelsen, eller omständigheter utanför Stiftelsens kontroll vars menliga inverkan Stiftelsen inte rimligen kunnat undanröja, förskjuts dock tidpunkten då vite ska utgå med tid som motsvarar förseningens omfattning. Vite ska omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komm a att ersätta det. Vite ska jämk as om det är oskäligt med hänsyn till överträdelsens omfattning och karaktär i förhållande till de åtaganden som Stiftelsen har fullgjort samt med beaktande av övriga omständigheter. 16 (17) Oaktat om rätt till vite föreligger har Staden alltid rätt att erhålla ersättning för faktisk skada som Staden lider på grund av Stiftelsens avtalsbrott. I sådant fall ska redan erlagt vite avräknas från skadeståndet. Utgivande av vite på verkar inte heller Stadens möjlighet att göra gällande andra påföljder i anledning av Stiftelsens avtalsbrott. 5.2 Överlåtelse av tomträtten Innan tomträtt upplåtits får Stiftelsen inte utan Stadens skriftliga medgivande överlåta några rättigheter eller skyldigheter som följer av denna överenskommelse. När tomträtt upplåtits förbinder sig Stiftelsen, vid vite av 100 000 000 kronor i penningvärde 2026-04-23, att vid överlåtelse av tomträtten tillse att den nya tomträttshavaren tillfullo efterföljer denna överenskommelse genom att i respektive avtal angående överlåtelse införa nedanstående bestämmelse. Om Fastigheten delats upp i flera tomträtter får vitesbeloppet fördelas i proportion till den totala byggrätten inom Fastigheten. Vid överlåtelse av sådan tomträtt äger Stiftelsen rätt att i nedanstående bestämm else i avtalet angående överlåtelsen ange detta lägre vitesbelopp. Stiftelsen ska samråda med Staden om fördelning av vitesbelopp enligt ovan. "Köparen förbinder sig att i av Stockholms stad påfordrade delar efterkomm a mellan Stockholms stad och [Företagsnamn] träffad överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse inom Harnnmästaren 1 daterad [åååå-mm-dd]. Överenskommelsen bifogas i avskrift. Köparen ska vid överlåtelse av tomträtten tillse att också efterföljande tomträttshavare binds vid överenskomm elsen, vilket ska fullgöras genom att denna bestämm else, med i sak oförändrad text intages i överlåtelsehandlingen. Sker inte detta ska köparen utge vite till Stockholms stad med 100 000 000 kronor i penni ngvärde2026- 04-23. Motsvarande ansvar ska åvila varje ny köpare. Vitet ska omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komm a att ersätta det." Om Stiftelsen ska utge vite enligt denna punkt ska vitet omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsum entprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Om överlåtelse sker ska Stiftelsen snarast efter det att överlåtelsen skett till Staden översända en bestyrkt avskrift av överlåtelsehandlingen. 5.3 Fullgjorda åtaganden För sina samtliga åtaganden och övriga överenskomm elser enligt denna överens­ kommelse har Stiftelsen erhållit full och slutlig ersättning. Parterna är överens om att någon belastning i dessa hänseenden inte ska anses föreligga vid avgäldsreglering. 17 (17) 5.4 Överenskommelsens giltighet Denna överenskomm else är till alla delar förfallen utan ersättningsrätt för någondera parten om inte kommunfullmäktige senast 2027-09-01 godkänner denna överenskomm else genom beslut som senare vinner laga kraft. Stiftelsen är medveten om att denna överenskommelse inte är bindande för kommunens organ, med undantag för exploateringsnämnden, vid prövning av bygglov. * * * * * Denna överenskommelse har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den Stockholm den För Stockholms kommun genom dess exploateringsnärnnd För Stiftelsen Nobel Center ( ) ) ( ) BILAGOR 1. Situationsplan med Fastigheten markerad. 2. PM-Projekteringsförutsättningar 3. Utkast tomträttsavtal med bilagor 4. Fastighetstillbehör 5. Gränsdragningslista 6. PM-Produktionsförutsättningar 7. Tidplan 8. Hållbarhetskrav vid byggande på stadens mark i Stockholm, version 2.0