Kajfastigheters årsredovisning 2025: Minusresultat för stadens fastighetsbolag.

[Tjänsteutlåtande: Bokslut och årsredovisning 2025, Kajfastigheter AB.pdf] S:t Erik Markutveckling Tjänsteutlåtande Kajfastigheter AB Dnr STEM 2026/60 2026-02-20 Sida 1 (1) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Anna Ullberg Styrelsen 2026-03-20 Telefon: 08-50829924 Bokslut och årsredovisning 2025, Kajfastigheter AB Förslag till beslut Styrelsen godkänner förslag till årsredovisning 2025. Ärendet Bokslut för Kajfastigheter AB redovisas i bilagd årsredovisning. Daniel Roos VD Bilaga Årsredovisning Kajfastigheter AB 2025 S:t Erik Markutveckling Kaplansbacken 10 Stadshuset 105 35 Stockholm Växel 08-508 290 00 info@sterikmark.se sterikmark.se Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Daniel Roos, VD 2026-03-05 --- [Årsredovisning Kajfastigheter AB 2025.pdf] Årsredovisning för Kajfastigheter AB 559300-7106 Räkenskapsåret 2025 Kajfastigheter AB 2 (8) Org.nr 559300-7106 Styrelsen och verkställande direktören för Kajfastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år. Företaget har sitt säte i Stockholm. Förvaltningsberättelse Ägarförhållanden Kajfastigheter AB, org. nr 559300-7106, förvärvades av S:t Erik Markutveckling AB den 20 april 2021. Moderbolaget S:t Erik Markutveckling AB, org. nr 556064-5813, är ett helägt dotterbolag till Stockholms Stadshus AB, som i sin tur ägs av Stockholms stad. Information om verksamheten Bolaget skall direkt eller genom dotterbolag förvärva, äga, förvalta, förädla och avyttra fastigheter samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Kajfastigheter AB äger 100 % av aktierna i dotterbolagen S:t Erik Tullhusen AB (559298-6607), S:t Erik Frihamnen AB (559298-6623) och Fastighets AB Flanören (559298-6615). Bolaget har ingen anställd personal. Löner och andra ersättningar har inte utgått. Ekonomisk förvaltning har handlagts av Newsec Asset Management AB tom maj 2025. From juni 2025 har ekonomisk förvaltning handlagts av Novier Real Estate AB. Flerårsöversikt (Tkr) 2025 2024 2023 2022 2021 Nettoomsättning (tkr) 4 560 2 868 2 385 1 749 2 453 Resultat efter finansiella poster (tkr) -10 554 -10 533 -8 369 -3 378 -1 872 Balansomslutning (tkr) 397 726 399 997 399 863 399 117 397 738 Soliditet (%) 0,6 2,0 0,1 1,2 0,0 Eget kapital (tkr) 2 555 8 072 572 4 906 255 Kajfastigheter AB 3 (8) Org.nr 559300-7106 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorregeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen. Förändringar i eget kapital Aktie- Balanserat Årets Totalt kapital resultat resultat Belopp vid årets ingång 25 18 547 -10 500 8 072 Balanseras i ny räkning -10 500 10 500 0 Aktieägartillskott 5 000 5 000 Årets resultat -10 518 -10 518 Belopp vid årets utgång 25 13 047 -10 518 2 554 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): Balanserat resultat 13 047 901 Årets resultat -10 518 441 2 529 460 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): Balanseras i ny räkning 2 529 460 2 529 460 Kajfastigheter AB 4 (8) Org.nr 559300-7106 Resultaträkning Not 2025-01-01 2024-01-01 -2025-12-31 -2024-12-31 Tkr Rörelsens intäkter Nettoomsättning 4 560 2 868 4 560 2 868 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -4 596 -2 901 -4 596 -2 901 Rörelseresultat -36 -33 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 3 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 3 -10 521 -10 506 -10 518 -10 500 Resultat efter finansiella poster -10 554 -10 533 Bokslutsdispositioner 36 34 Resultat före skatt -10 518 -10 499 Årets resultat -10 518 -10 499 Kajfastigheter AB 5 (8) Org.nr 559300-7106 Balansräkning Not 2025-12-31 2024-12-31 Tkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 4, 5 397 441 397 441 397 441 397 441 Summa anläggningstillgångar 397 441 397 441 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag 36 2 231 Övriga fordringar 249 325 285 2 556 Summa omsättningstillgångar 285 2 556 SUMMA TILLGÅNGAR 397 726 399 997 Kajfastigheter AB 6 (8) Org.nr 559300-7106 Balansräkning Not 2025-12-31 2024-12-31 Tkr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 25 25 25 25 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 13 048 18 547 Årets resultat -10 518 -10 499 2 530 8 048 Summa eget kapital 2 555 8 073 Kortfristiga skulder Skulder till koncernföretag 395 106 391 917 Övriga skulder 59 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 7 Summa kortfristiga skulder 395 171 391 924 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 397 726 399 997 Kajfastigheter AB 7 (8) Org.nr 559300-7106 Noter Tkr Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Koncerntillhörighet Då bolaget är moderbolag i en mindre koncern upprättas ingen koncernredovisning. Fr. o. m. 20 april 2021 ingår bolaget i en koncern i vilken St Erik Markutveckling AB, org. nr 556064-5813, säte i Stockholm, är moderföretag. St Erik Markutveckling AB ingår i sin tur i en koncern i vilken Stockholms Stadshus AB, org. nr 556415-1727, säte i Stockholm, är moderföretag. Koncernredovisningen upprättas i Stockholms Stadshus AB. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i resultaträkningen. Aktieägartillskott från bolagets ägare har lämnats under året. Tillskotten redovisas direkt mot eget kapital och påverkar därmed inte resultatet. Eventualtillgångar och eventualförpliktelser Bolaget har inga eventualtillgångar eller eventualförpliktelser. Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2025 2024 Ränteintäkter avseende andra företag än koncernföretag -3 -6 -3 -6 Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024 Räntekostnader till koncernföretag 10 521 10 506 Summa 10 521 10 506 Not 4 Andelar i koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31 Ingående anskaffningsvärden 397 441 397 441 Utgående anskaffningsvärden 397 441 397 441 Utgående redovisat värde 397 441 397 441 Kajfastigheter AB 8 (8) Org.nr 559300-7106 Not 5 Specifikation andelar i koncernföretag Antal Kapital- Rösträtts- Redovisat Namn andelar andel (%) andel (%) värde (tkr) S:t Erik Tullhusen AB 25000 100 100 283 Fastighets AB Flanören 25000 100 100 60 S:t Erik Frihamnen AB 25000 100 100 54 397 Eget kapital Årets Org.nr Säte (tkr) resultat (tkr) S:t Erik Tullhusen AB 559298-6607 Stockholm 346 168 Fastighets AB Flanören 559298-6615 Stockholm 1 928 -113 S:t Erik Frihamnen AB 559298-6623 Stockholm 8 050 115 Not 6 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut. Innehållet i denna årsredovisning bestämdes 2026-02-27 Stockholm 2026-03-20 Anette Scheibe Lorentzi Johanna Magnusson Ordförande Ledamot Thomas Andersson Daniel Roos Ledamot Verkställande direktör Min revisionsberättelse har lämnats 2026- Fredrik Enblom Auktoriserad revisor