Blixtlåset 1: Ny gruppbostad LSS planeras i Enskede-Årsta-Vantör

Kallelse: Socialförvaltningen planerar att beställa en ny gruppbostad i fastigheten Blixtlåset 1, i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsområde, som ska hyras av stadsdelsförvaltningen.Stadens boendeplan visar på ett stort underskott på boendeplatser fram till 2035. Projektmålet är att minska detta underskott genom att skapa sex nya platser fram till år 2030.Boendet är en gruppbostad med sex lägenheter samt gemensamhets- och personalytor med en total yta på cirka 350 kvadratmeter i ett flerbostadshus. Byggaktören Storsala AB beräknar tillträde till gruppbostaden år 2030.Den beräknade totala årshyran uppgår till cirka 1,3 miljoner kronor.Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning föreslår att:1.      Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i fastigheten Blixtlåset 1 i Enskede-Årsta-Vantör till en uppskattad första årshyra om cirka 1,3 miljoner kronor.Socialförvaltningen föreslår att:1.      Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i fastigheten Blixtlåset 1 i Enskede-Årsta-Vantör.[1]Dnr 2025/312 [Tjänsteutlåtande: Inriktningsärende - Gruppbostad enligt lagen och stöd och service till vissa funktionshindrade i fastigheten Blixtlåset 1 Enskede-Årsta-Vantör.pdf] Socialförvaltningen Avdelningen för strategi och utveckling Storforsplan 36 Box 44 123 21 Farsta Växel 08–50825000 Fax socialforvaltningen@stockholm.se https://start.stockholm Sida 1 (5) Socialförvaltningen Dnr EÅV 2026/399 Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning Dnr EÅV 2026/399 Handläggare Till Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade i fastigheten Blixtlåset 1, Enskede-Årsta-Vantör Inriktningsärende Förvaltningarnas förslag till beslut 1. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i fastigheten Blixtlåset 1 i Enskede-Årsta-Vantör till en uppskattad första årshyra om cirka 1,3 miljoner kronor. Sammanfattning Socialförvaltningen planerar att beställa en ny gruppbostad i fastigheten Blixtlåset 1, i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsområde, som ska hyras av stadsdelsförvaltningen. Stadens boendeplan1 visar på ett stort underskott på boendeplatser fram till 2035. Projektmålet är att minska detta underskott genom att skapa sex nya platser fram till år 2030. Boendet är en gruppbostad med sex lägenheter samt gemensamhets- och personalytor med en total yta på cirka 350 kvadratmeter i ett flerbostadshus. Byggaktören Storsala AB beräknar tillträde till gruppbostaden år 2030. Den beräknade totala årshyran uppgår till cirka 1,3 miljoner kronor. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning föreslår att: 1. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i fastigheten Blixtlåset 1 i Enskede-Årsta-Vantör 1 Dnr 2025/312 Socialförvaltningen Ulrike Donnerhack Telefon: 08-508 259 48 Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning Eskil Swerkersson Telefon: 08-508 140 20 Socialnämnden 2026-05-19 Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd 2026-05-20 Gemensamt tjänsteutlåtande 2026-04-14 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 2 (5) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade i fastigheten Blixtlåset 1, Enskede-Årsta- Vantör till en uppskattad första årshyra om cirka 1,3 miljoner kronor. Socialförvaltningen föreslår att: 1. Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i fastigheten Blixtlåset 1 i Enskede-Årsta-Vantör. Bakgrund Det finns ett stort behov av bostäder för personer med funktionsnedsättning som inte tillgodoses av det nuvarande beståndet av bostäder med särskild service i staden. En gruppbostad riktar sig till personer med omfattande behov av tillsyn och omvårdnad och som kräver ständig närvaro av personal. Gruppbostaden består av sex fullvärdiga lägenheter som är samlade runt gemensamma utrymmen. En fast personalgrupp finns tillgänglig dygnet runt för att tillgodose de boendes samtliga stödbehov inklusive hjälp med fritidsaktiviteter. Ärendet Socialförvaltningen planerar i samverkan med Enskede-Årsta- Vantörs stadsdelsförvaltning för en gruppbostad enligt LSS med grundläggande tillgänglighet (normal nivå) i fastigheten Blixtlåset 1, i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsområde, i samråd med byggaktören Storsala AB. Lägenheterna i gruppbostaden har i dagsläget olika storlekar som varierar mellan 35 och 39 kvadratmeter med en total yta på 213 kvadratmeter och gemensamhets- och personalytor på 135 kvadratmeter. Totalt skulle Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning hyra in 348 kvadratmeter. Detta är ett tidigt skede av projektet vilket innebär att storlek på både lägenheterna och gemensamhets- och personalytor kan förändras. Arbetet med planlösningen har utgått från Funktionsprogram för bostäder med särskild service SoL och LSS samt stödboende2. Planritning för gruppbostaden kommer redovisas i kommande genomförandeärende. 2 Dnr 2024/235 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 3 (5) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade i fastigheten Blixtlåset 1, Enskede-Årsta- Vantör 1. Kartbild över området, fastigheten Blixtlåset 1 är markerad med rosa polygon. Ekonomi Projektet avser hyresrätter vilket innebär att stadsdelsförvaltningen hyr lokalerna av Storsala AB. En första årshyra för gruppbostaden är uppskattad till cirka 1,3 miljoner kronor. I detta skede är årshyran preliminär, slutgiltig hyresnivå och nettohyreskostnad redovisas i kommande genomförandeärende. Beslut om avtalsform fattas i samband med genomförandeärendet. Hyresintäkten beräknas till cirka 70 000 kronor per månad och ger en total intäkt på cirka 420 000 kronor per år. Vilket då skulle motsvara en genomsnittlig månadshyra på cirka 5 800 kronor per person, beroende på lägenhetens storlek. Slutgiltig hyra förhandlas med hyresgästföreningen. För nybyggda gruppbostäder utgår ett bidrag för merkostnader som fördelas till stadsdelsnämnderna om 340 kronor per dygn och lägenhet under 3 år från det att boendet startar. Enskede-Årsta- Vantörs stadsdelsförvaltning är berättigade detta bidrag förutsatt att medel finns avsatta i kommunfullmäktiges budget det året verksamheten startar. Tidplan Byggaktören Storsala AB beräknar att projektet ska vara färdigställt år 2030. Risker Det finns en risk kopplad till tidplanen till följd av den osäkra marknadssituationen, vilket kan innebära att bostadsprojekt skjuts fram i tiden eller försenas. Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 4 (5) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade i fastigheten Blixtlåset 1, Enskede-Årsta- Vantör En ytterligare risk är de kontinuerligt ökande kostnaderna för material och arbetskraft. Detta kan påverka projektets ekonomiska förutsättningar och därmed dess övergripande genomförbarhet. Om projektet inte genomförs försvåras Stockholms stads möjligheter att tillgodose behovet av gruppbostäder, då det redan i dag råder en betydande brist på denna boendeform. Ärendets beredning Ärendet har beretts inom socialförvaltningens avdelning för strategi och utveckling, i samråd med Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning. Socialförvaltningens förvaltningsgrupp har behandlat ärendet den 13 maj 2026 och rådet för funktionshinderfrågor har haft möjlighet att granska ärendet den 12 maj 2026. Ärendet anmäls till kommunstyrelsen i socialnämndens lokalförsörjningsplan. Ärendets tidplan Beslut socialnämnden 2026-05-19 Beslut Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd 2026-05-20 Förvaltningens synpunkter och förslag Stadens boendeplan 2025–2035 för bostad med särskild service för personer med funktionsnedsättning enligt LSS och SoL3 är ett underlag för att planera och tillgodose behovet av bostäder med särskild service för stadsdelsnämnderna. Av stadens boendeplan framgår ett stort behov av fler bostäder fram till 2035 då det idag råder underskott på boendeplatser. Fastigheten Blixtlåset 1 ligger i närheten av centrala Hagsätra och har god tillgång till kollektivtrafik i form av både tunnelbana och buss. Vid Hagsätra torg, på cirka 300 meters avstånd från fastigheten, finns butiker i form av bland annat mataffär och apotek. Hyresnivåerna bedöms i detta skede av projektet som höga men inte orimliga. Alla lägenheter i gruppbostaden är fullvärdiga och gruppbostaden kommer att ha tillgång till en gemensam uteplats. Detta gör projektet till en positiv satsning för att kunna möta behovet av boendeplatser och skapa en boendemiljö som främjar självständighet. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning föreslår att: 1. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i fastigheten Blixtlåset 1, i Enskede-Årsta- 3 Dnr 2025/312 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 5 (5) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade i fastigheten Blixtlåset 1, Enskede-Årsta- Vantör Vantörs stadsdelsområde, till en uppskattad första årshyra om cirka 1,3 miljoner kronor. Socialförvaltningen föreslår att: 1. Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i fastigheten Blixtlåset 1 i Enskede-Årsta-Vantör. Leif KananenVeronica Carstorp Wolgast Socialdirektör Socialförvaltningen Leif Kananen Stadsdelsdirektör Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Leif Kananen, T.f. stadsdelsdirektör 2026-05-05

Protokoll: § 9 Inriktningsärende – Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service (LSS 9:9), Blixtlåset 1 EÅV 2026/399 Beslut Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i fastigheten Blixtlåset 1 i Enskede-Årsta-Vantör till en uppskattad första årshyra om cirka 1,3 miljoner kronor. Sammanfattning av ärendet Socialförvaltningen planerar att beställa en ny gruppbostad i fastigheten Blixtlåset 1, i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsområde, som ska hyras av stadsdelsförvaltningen. Stadens boendeplan visar på ett stort underskott på boendeplatser fram till 2035. Projektmålet är att minska detta underskott genom att skapa sex nya platser fram till år 2030. Boendet är en gruppbostad med sex lägenheter samt gemensamhets- och personalytor med en total yta på cirka 350 kvadratmeter i ett flerbostadshus. Byggaktören Storsala AB beräknar tillträde till gruppbostaden år 2030. Den beräknade totala årshyran uppgår till cirka 1,3 miljoner kronor. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning föreslår att: 1. Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i fastigheten Blixtlåset 1 i Enskede-Årsta-Vantör till en uppskattad första årshyra om cirka 1,3 miljoner kronor. Socialförvaltningen föreslår att: 1. Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i fastigheten Blixtlåset 1 i Enskede-Årsta-Vantör. [1] Dnr 2025/312 Särskilda uttalanden Emelie Wassermann (SD) lämnar ett särskilt uttalande: Sida 19 (31) Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd Protokoll nr 6/2026 2026-05-20 Sverigedemokraterna tycker att det är positivt att staden planerar för fler LSS-bostäder då behovet av bostäder med särskild service är stort och har varit känt under lång tid. Personer med omfattande funktionsnedsättningar ska kunna erbjudas trygga och värdiga boendemiljöer med god tillgänglighet och hög kvalitet. Samtidigt ser vi med oro på att de planerade lägenheterna endast uppges vara mellan 35 och 39 kvadratmeter. Även om detta inte nödvändigtvis understiger gällande riktlinjer ligger storleken nära en miniminivå för vad som kan anses vara långsiktigt hållbart för personer med omfattande stödbehov. LSS är en rättighetslagstiftning som inte enbart handlar om att tillhandahålla en bostad, utan om att säkerställa goda levnadsvillkor och möjlighet att leva som andra. Nya gruppbostäder bör därför utformas med hög ambitionsnivå och med hänsyn till behov av hjälpmedel, tillgänglighet, integritet och god livskvalitet över tid. Vi reagerar även på den mycket långa tidsplanen. Förvaltningen beskriver själv att det råder ett betydande underskott på LSS- bostäder i staden, samtidigt som projektet beräknas stå färdigt först år 2030. Trots detta saknas en tydligare redovisning av varför genomförandetiden är så lång eller vilka åtgärder som vidtas för att korta ledtiderna. När behovet är så omfattande som staden själv beskriver måste arbetet med nya LSS-bostäder präglas av både hög kvalitet och större skyndsamhet. Handlingar i ärendet • EÅV 2026/399-1 Tjänsteutlåtande: Inriktningsärende - Gruppbostad enligt lagen och stöd och service till vissa funktionshindrade i fastigheten Blixtlåset 1 Enskede-Årsta- Vantör Sida 20 (31) Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd Protokoll nr 6/2026 2026-05-20