Stockholmshem: Få nya bostäder kritiseras – krav på större lägenheter

[Protokoll Stockholmshems styrelsemöte nr 7 18 december 2025.pdf] Protokoll nr 7/2025 Sida 1 (17) 2025-12-18 Protokoll 7/2025 fört vid Stockholmshem, ABs sammanträde torsdagen den 18 december 2025 kl. 16:00-18:00, Bredholmstorget 16, Skärholmen, lokal Måsholmen Ledamöter Ingela Edlund (S) Ordförande Björn Ljung (L) Vice ordförande Christer Ryd (V) Susanna Agg Eberstam (MP) Tom Hedrup (M) Victor Siljevik (M) Gerd Sjöberg Granlund (S) Suppleant ersätter Nassir Abdullahi Ali (S) Övriga närvarande Bjarne Snis Sigtryggsson Suppleant Vanja Knocke Suppleant Sophia Granswed Baat Suppleant Ulf B Dahlin Suppleant Åsa Wigfeldt VD Jenny Nielsen Tjänsteman Sofia Forsman Tjänsteman Anna Skjöldebrand Ljung Tjänsteman Anja Norman Tjänsteman Åsa Stenmark Tjänsteman Linn Bernhardsson Tjänsteman Allan Hansson Tjänsteman §§1-5 Karvel Andersen Tjänsteman Olle Torefeldt Sekreterare Paragraf §§1-15 Sekreterare Olle Torefeldt Protokoll nr 7/2025 Sida 2 (17) 2025-12-18 § 1 Mötets öppnande Ordförande Ingela Edlund öppnade mötet Protokoll nr 7/2025 Sida 3 (17) 2025-12-18 § 2 Utseende av justerare Beslut Ordförande Ingela Edlund jämte ordförande Björn Ljung utsågs att justera protokollet Protokoll nr 7/2025 Sida 4 (17) 2025-12-18 § 3 Föregående protokoll 6/2025 SHEM 2025/1408 Beslut Förelåg justerat protokoll från styrelsens sammanträde nr 6 den 23 oktober 2025 Protokoll nr 7/2025 Sida 5 (17) 2025-12-18 § 4 Utseende av firmatecknare SHEM 2025/1625 Beslut Förelåg verkställande direktörens tjänsteutlåtande Styrelsen för AB Stockholmhem beslutar 1. Att bolagets firma tecknas från den 2025-12-01, förutom av styrelsen av verkställande direktör Åsa Lena Elisabeth Leverén Wigfeldt, Helena Katarina Roos, Olle Karl Stig- Olov Torefeldt, Jenny Helena Hellzenius Nielsen, Hedvig Anna E Skjöldebrand Ljung, Cecilia Liljedahl Torhult, Klara Sofia Karolina Forsman, Anja Maria Norman, ordföranden Kerstin Ingela Elisabeth Edlund, vice ordföranden Björn Tom Gunvall Ljung, två i förening Protokoll nr 7/2025 Sida 6 (17) 2025-12-18 § 5 Verksamhetsplan och budget 2026 SHEM 2025/1369 Beslut Förelåg verkställande direktörens tjänsteutlåtande Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar 1. Att godkänna AB Stockholmshems verksamhetsplan och budget 2026 Reservation Björn Ljung (L) samt Tom Hedrup m fl (M) reserverar sig mot beslutet med hänvisning till eget förslag enligt nedan: 1. Att i huvudsak bifalla bolagsledningens förslag till verksamhetsprogram 2. Att i övrigt hänvisa till Liberalernas och Moderaternas budgetförslag i KF för år 2026 samt 3. Att därutöver anföra De ekonomiska förutsättningarna för bolaget är på kort sikt osäkra och bör leda till stor försiktighet i att öka driftkostnaderna. Det gäller såväl personal som media och nyproduktion med tillhörande ökad belåning. Det är självklart att några förvärv inte ska genomföras såsom systerbolaget Familjebostäder tvingats till i förvärvet av Hjulstahem. Stockholmshem bör inrikta sin nyproduktion på att fortsätta utveckla Stockholmshusen. Ett seriellt byggande med bra kvalitet, bra klimat- och miljöprestanda samt fin gestaltning har banat väg för flera lyckade projekt i Stockholmshem, där Hagsätravägen är en fullträff som dessutom vann Årets nyproduktion i Sveriges Allmännyttas tävling 2022. Bolaget bör initiera samarbete med kommersiella bostads- och fastighetsbolag för att tillsammans utveckla Stockholmshusen. Den innovationskraft som uppstår när flera samarbetar kommer att göra Stockholmshusen än bättre. Använd kapitalet i välfärdens tjänst! Alla byggprojekt, såväl nyproduktion som om- och tillbyggnader, underhåll samt service måste ges noggranna budgetkalkyler. Det är inte acceptabelt med stigande kostnader i form av alltjämt ett högt ränteläge och ökade avskrivningar, presentera kalkyler som inte ger ett överskott utan nätt och jämnt blir ett nollresultat. Protokoll nr 7/2025 Sida 7 (17) 2025-12-18 Bolagets närmast tvärstopp för nyproduktion är dessvärre ett tydligt resultat av majoritetens felsatsningar. Att Stockholmshem endast kommer att starta produktion av endast 76 bostäder måste ses som ett stort misslyckande för stadens politiska majoritet. Det är stora satsningar på så kallade fokusområden där det dessvärre blir allt svårare att hyra ut lägenheter, pga de höga hyrorna i nyproduktion samt mindre attraktiva lägen. Dessvärre får Stockholmshem uppleva stor omsättning av hyresgäster och därmed ökade kostnader för slitage i nyproduktionen i dessa lägen. Stockholmshem bör bli mer innovativt i nyproduktionen. Krav bör ställas på arkitekterna att utforma lägenheter med 4-6 rok med ytor på 70-90 m2. Dagens s k normtrea på 77 m2 är helt ointressant och obsulet att utgå från. Det är angeläget med fler rum med dörr att stänga på mindre yta för att få ner produktionskostnaderna. I övrigt hänvisar vi till Liberalernas och Moderaternas budgetreservation för 2026. Protokoll nr 7/2025 Sida 8 (17) 2025-12-18 § 6 Finansiell månadsrapport per 2025-09-30, 2025-10-31 samt 2025-11-30 SHEM 2025/1350 Beslut Förelåg verkställande direktörens tjänsteutlåtande Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar 1. Att godkänna finansiell månadsrapport per 2025-09-30, 2025-10-31 samt 2025-11-30 Protokoll nr 7/2025 Sida 9 (17) 2025-12-18 § 7 Slutredovisning avseende ombyggnad av fastigheten Myrstacken 32 SHEM 2025/1393 Beslut Förelåg verkställande direktörens tjänsteutlåtande Styrelsen AB Stockholmshem beslutar 1. Att godkänna slutredovisning av projektet Myrstacken 32 Protokoll nr 7/2025 Sida 10 (17 ) 2025-12-18 § 8 System för internkontroll 2026 SHEM 2025/1406 Beslut Förelåg verkställande direktörens tjänsteutlåtande Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar 1. Att godkänna System för internkontroll 2026 Protokoll nr 7/2025 Sida 11 (17 ) 2025-12-18 § 9 Kompletterande ägardirektiv SHEM 2025/1351 Beslut Förelåg verkställande direktörens tjänsteutlåtande Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar 1. Att besluta om samtliga ägardirektiv Protokoll nr 7/2025 Sida 12 (17 ) 2025-12-18 § 10 Lägesrapport nyproduktion SHEM 2025/1376 Beslut Förelåg verkställande direktörens tjänsteutlåtande Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar 1. Att godkänna lägesrapport nyproduktion Protokoll nr 7/2025 Sida 13 (17 ) 2025-12-18 § 11 Förslag på sammanträdesdagar för 2026 SHEM 2025/1367 Beslut Förelåg verkställande direktörens tjänsteutlåtande Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar 1. Att fastställa föreslagna datum för styrelsens sammanträden under 2026 Protokoll nr 7/2025 Sida 14 (17 ) 2025-12-18 § 12 Anmälan av inkomna och besvarade remisser SHEM 2025/1348 Beslut Förelåg verkställande direktörens tjänsteutlåtande Styrelsen för AB Stockholmshem beslutar 1. Att godkänna anmälan av inkomna och besvarade remisser Protokoll nr 7/2025 Sida 15 (17 ) 2025-12-18 § 13 Övriga frågor Sophia Granswed Baat lyfte två övriga frågor. En fråga gällde status för bolagets arbete med stadens mål om att nå klimatpositivitet 2030 som Vd tog emot för besvarande vid ett senare tillfälle. Den andra frågan gällde förvaltningen av den nya fastigheten Måsholmen 33 som besvarades vid mötet. Ulf B Dahlin lyfte en övrig fråga om hanteringen av svar på frågor som mailats till styrelsen. Vd svarade att bolaget svarar på alla frågor som kommer direkt från de boende eller via styrelsen. Protokoll nr 7/2025 Sida 16 (17 ) 2025-12-18 § 14 Vd informerar Vd inledde med svar på en tidigare fråga från styrelsen rörande omflyttningen av bostadshyresgäster i den nybyggda fastigheten Måsholmen 33 i Skärholmens centrum. Omflyttningen det första året ligger i nivå med andra jämförbara nyproduktioner. Därefter gav vd ordet till chef Bygg & Teknik Anja Norman som redogjorde för status rörande tillfälliga modulbostäder för nyanlända, som är ett särskilt uppdrag som Stockholmshem gavs av Stadsledningskontoret initialt i samband med de stora flyktingströmmarna för 10 år sedan. Vd lämnade sedan ordet till Stockholmshems klimatspecialist Karvel Andersen, som redogjorde för en jämförelse mellan klimatpåverkan av att nyproducera bostäder i trä resp betong utifrån flera olika perspektiv. Vidare informerade vd om det fina resultatet av bolagets temasatsning Fokus Frisk som lett till sjunkande sjuktal under den senaste tolvmånadersperioden. Även personalomsättningen har sjunkit. Till sist berättade vd om att Stockholmshem nominerats till ”Årets Fastighetsbolag – bostad” vid Fastighetsgalan 2026. Protokoll nr 7/2025 Sida 17 (17 ) 2025-12-18 § 15 Mötets avslutande Ordförande avslutade mötet med att tacka styrelsen, vd och bolagsledningen för dess insatser under året som gått och önskade samtliga en God Jul och ett Gott Nytt År. Vice ordförande önskade å styrelsens vägnar ordförande detsamma. Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera