Parkeringshus Älvsjöstaden: klart, lönsamt och med elbilsladdning

[8.0 Missiv Slutrapport älvsjöstaden.pdf] 2026-03-05 Nr 8 Till Styrelsen Slutredovisning Älvsjöstaden Styrelsen för Stockholm Parkering fattade beslut att genomföra byggande av Älvsjöstaden P-Hus den 25 november 2021. P-husdel öppnade för hyreskunder februari 2024 och lokalen i bottenvåning öppnade i september 2025 Projektet genomfördes som ett strategiskt partnering tillsammans med utsedd totalentreprenör. Genomförandebeslutet gavs med en budget om 80 mkr (prisläge jun 2021), och parkeringsköp motsvarande 135 tkr per bilplats, och hade då ett positivt nettonuvärde. Efter fattat genomförandebeslut gavs kompletterande ägardirektiv om 100% av parkeringsplatserna skulle ha laddmöjlighet mot tidigare beslut om 50%. Den slutgiltiga projektkostnaden uppgår till 106,5 mkr och parkeringsköpen genomfördes till en kostnad av 150 tkr per bilplats. Prognostiserade nettonuvärde för investeringen är beräknat till 286tkr vilket är 72 tkr högre värde än vid genomförandebeslutet. Projektet har alltså slutförts med något bättre nettonuvärde än beslutat. Stockholm Parkering är nöjda med projektet och tar med sig vunna lärdomar till kommande projekt. Styrelsen föreslås besluta att godkänna Slutredovisning av Projekt Älvsjöstaden Fredrik Söderholm Vd Bilagor Slutredovisning Älvsjöstaden (med sekretess för personuppgifter) Nettonuvärdeskalkyl 2026 --- [8.2 Nettonuvärde Älvsjöstaden.pdf] Älvsjöstaden P-Hus Version: 1.0 Tidigare utgifter/inkomster Investeringskalkyl Mnkr 2020 Mnkr År 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 Total Utgifter* Utgifter* Investeringsutgift 1 Investeringsutgift 1 -106 500 000 Investeringsutgift 2 Investeringsutgift 2 (reinvestering) Driftkostnader nämnd Driftkostnader -603 689 -611 219 -618 899 -626 732 -634 722 -642 872 -651 185 -659 664 -668 313 -677 135 Underhållskostnader nämnd Underhållskostnader Driftkostnader annan nämnd Driftkostnader Underhållskostnader annan nämnd Underhållskostnader Övriga utgifter/kostnader Övriga utgifter/kostnader (utfördelad kostnader) -79 991 -81 591 -83 223 -84 888 -86 585 -88 317 -90 083 -91 885 -93 723 -95 597 Delsumma övriga utgifter/kostnader 0,0 Delsumma övriga utgifter/ kostnader -683 680,9 -692 810,0 -702 121,7 -711 619,6 -721 307,5 -731 189,1 -741 268,4 -751 549,3 -762 035,8 -772 732,0 Summa negativa kassaflöden* 0,0 Summa negativa kassaflöden* -107 183 680,9 -692 810,0 -702 121,7 -711 619,6 -721 307,5 -731 189,1 -741 268,4 -751 549,3 -762 035,8 -772 732,0 Inkomster** Inkomster** Investeringsinkomst 1 Investeringsinkomst 1 13 614 782 Övriga investeringsinkomster Övriga investeringsinkomster Försäljningsinkomst 1 Försäljningsinkomst 1 Löpande inkomst/intäkt nämnd Löpande inkomst/intäkt nämnd 3 647 440,0 3 857 833,8 3 934 990,5 4 013 796,4 4 094 072,3 4 175 953,8 4 259 472,9 4 344 662,3 4 431 555,6 4 520 186,7 Löpande inkomst/intäkt annan nämnd Löpande inkomst/intäkt annan nämnd Övriga löpande inkomster/intäkter Övriga löpande inkomster/intäkter Summa positiva kassaflöden* 0,0 Summa positiva kassaflöden* 17 262 222,0 3 857 833,8 3 934 990,5 4 013 796,4 4 094 072,3 4 175 953,8 4 259 472,9 4 344 662,3 4 431 555,6 4 520 186,7 Nettokassaflöde 0,0 Nettokassaflöde exklusive restvärden -89 921 458,9 3 165 023,8 3 232 868,8 3 302 176,8 3 372 764,8 3 444 764,6 3 518 204,4 3 593 113,0 3 669 519,8 3 747 454,7 Restvärden*** Parkeringsköp Restvärde 1 Mnkr Summa restvärden 124 915 155,7 Inkomster 17 725 479 Nettokassaflöde - inkl. restvärden -89 921 458,9 3 165 023,8 3 232 868,8 3 302 176,8 3 372 764,8 3 444 764,6 3 518 204,4 3 593 113,0 3 669 519,8 128 662 610,4 P-köp 13 614 782 Nettonuvärde, diskontering 7% 286 483,3 Ellevio 4 110 697 Resultatanalys Resultatpåverkan bolaget*/** Löpande inkomster/intäkter 17 725 479 Löpande inkomster/intäkter 3 647 440 3 857 834 3 934 990 4 013 796 4 094 072 4 175 954 4 259 473 4 344 662 4 431 556 4 520 187 Drifts- och underhållskostnader -683 681 -692 810 -702 122 -711 620 -721 307 -731 189 -741 268 -751 549 -762 036 -772 732 Internränta -1 794 012 -1 734 451 -1 674 890 -1 615 329 -1 555 767 -1 496 206 -1 443 821 -1 391 436 -1 339 051 -1 286 666 Avskrivningar -2 978 060 -2 978 060 -2 978 060 -2 978 060 -2 978 060 -2 619 258 -2 619 258 -2 619 258 -2 619 258 -2 619 258 Reavinster/förluster 0,0 Summa resultatpåverkan bolaget -1 808 313,2 -1 547 487,3 -1 420 081,1 -1 291 211,9 -1 161 062,7 -670 699,3 -544 874,3 -417 580,6 -288 788,7 -158 468,6 Resultatpåverkan annan nämnd*/** Löpande inkomster/intäkter (Tomträttsavgäld) 134 895 134 895 134 895 134 895 134 895 134 895 134 895 134 895 134 895 134 895 Drifts- och underhållskostnader 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Summa resultatpåverkan annan nämnd 134 895 134 895 134 895 134 895 134 895 134 895 134 895 134 895 134 895 134 895 *Negativa kassaflöden, dvs utflöden av pengar, anges med negativa tecken (minustecken) före beloppen **Positiva kassaflöden, dvs inflöden av pengar, anges med positivt tecken ***Restvärden, dvs ekonomiska konsekvenser som inträffar efter kalkylperiodens slut (från år 11 och framåt, blir kassaflöde år 10)