Ny industri och jobb på parkeringsplats i Akalla

[Samrådsbrev.pdf] Stadsbyggnadskontoret Dnr 2024-06843 Planavdelningen 2025-12-10 Alina D. Petersson Sida 1 (2) Telefon 08-508 27 300 Plansamråd Inbjudan till samråd om förslag till detaljplan för del av Vanda 3 i stadsdelen Akalla, S-Dp 2024- 06843 Ett förslag till detaljplan för del av Vanda 3 i stadsdelen Akalla i Stockholm, Dp 2024-06843, har upprättats av stadsbyggnadskontoret. Planförslaget innebär möjlighet att uppföra ny bebyggelse för industri på en befintlig markparkering i närheten av Förbifart Stockholm. Vidare ska planen säkerställa att bebyggelse, anläggningar och planteringar på ett hänsynsfullt sätt kompletterar stadsbilden och gatumiljön. Planen ingår i stadsutvecklingsprojektet Fokus Järva. Planförslaget visas under tiden 16 december – 16 februari i FYRKANTEN i Tekniska Nämndhuset, Fleminggatan. Kopior av handlingarna kan erhållas mot avgift på Stadsbyggnadsexpeditionen i Tekniska Nämndhuset. Planförslaget visas även på Husby bibliotek, de tider då lokalen har öppet samt på stadsbyggnadskontorets hemsida, start.stockholm/detaljplaner. Eventuella synpunkter på planförslaget lämnas skriftligen och ska senast den 16 februari 2026 ha inkommit till: Stadsbyggnadskontoret Box 8314 104 20 Stockholm Alternativt via e-post: stadsbyggnadskontoret@stockholm.se Ange ärendets diarienummer: 2024-06843 Fastighetsägare uppmanas att meddela eventuella hyresgäster och boende om informationen i detta brev. Behandling av personuppgifter De personuppgifter du lämnar när du skickar in en ansökan, synpunkt eller annat registreras och behandlas enligt reglerna i dataskyddsförordningen (GDPR). Det görs eftersom uppgifterna behövs för vår myndighetsutövning. Du har rätt att få en sammanställning över vilka av dina personuppgifter vi behandlar. En sådan begäran ska vara skriftlig och ska skickas till stadsbyggnadskontoret. Du har också rätt att få felaktiga uppgifter rättade. På start.stockholm/dataskydd hittar du mer information om Stadsbyggnadskontoret hur stadsbyggnadskontoret arbetar med frågor kopplade till GDPR. Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm/detaljplaner 34860-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,nossreteP oesiL eD anilA - tnemukod tnäkdoG Dnr 2024-06843 Sida 2 (2) Sändlista Ellevio AB Cykelfrämjandet Exploateringskontoret Försvarsmakten Företagsgrupperna Stockholm (Akalla Företagsgrupp) Fastighetskontoret Gasnätet Stockholm AB Kollektivtrafikant Sthlm Stadsmuseet Lantmäterimyndigheten Luftfartsverket Länsstyrelsen Miljöförvaltningen Naturskyddsföreningen i Stockholm Riksantikvarieämbetet Rådet för funktionshinderfrågor vid stadsbyggnadsnämnden och exploateringsnämnden Svensk Handel Skönhetsrådet Stockholm Exergi AB Stockholm Vatten och Avfall AB Storstockholms brandförsvar Swedavia AB, Arlanda flygplats och Bromma Stockholm Airport Trafikförvaltningen Trafikkontoret Trafikverket Vattenfall Sakägare enligt fastighetsförteckning Järva stadsdelsförvaltning Sollentuna kommun Järfälla kommun Bold Printing Stockholm För kännedom: Namnberedningen Receptionen i Tekniska Nämndhuset Stadsbyggnadsexpeditionen Stockholmsrummet Stadsbyggnadsroteln Stadsmätningsavdelningen, Geodata-Produktion och Distribution Stadsmätningsavdelningen, SBK SM Plangrupp 34860-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,nossreteP oesiL eD anilA - tnemukod tnäkdoG --- [Planbeskrivning samråd.pdf] Stadsbyggnadskontoret Samrådshandling Planavdelningen Dnr 2024-06843 Alina D. Petersson 2025-12-09 Telefon 08 508 27 329 Sida 1 (41) Planbeskrivning för del av fastigheten Vanda 3 i stadsdelen Akalla, Dnr 2024- 06843 Planområdets läge och ungefärliga avgränsning inom röd markering. Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Fleminggatan 4 Box 8314 10420 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 2(41) Innehåll Detaljplanens syfte .................................................................................. 3 Beskrivning av detaljplanen .................................................................... 3 Ärendeinformation ............................................................................................ 3 Planens huvuddrag...........................................................................................4 Genomförandetid .............................................................................................. 6 Arkitektonisk idé ................................................................................................ 6 Allmän plats ...................................................................................................... 7 Kvartersmark .................................................................................................... 7 Befintligt .......................................................................................................... 14 Genomförandefrågor ............................................................................. 14 Fastighetsrättsliga frågor ................................................................................ 14 Tekniska frågor ............................................................................................... 15 Ekonomiska frågor .......................................................................................... 16 Organisatoriska frågor .................................................................................... 17 Prövning enligt annan lagstiftning ................................................................... 17 Motiv till detaljplanens regleringar ....................................................... 18 Användningsbestämmelser............................................................................. 18 Egenskapsbestämmelser................................................................................ 18 Planeringsunderlag ................................................................................ 22 Utredningar ..................................................................................................... 22 Planeringsförutsättningar ..................................................................... 22 Kommunala ..................................................................................................... 22 Kommunala beslut i övrigt............................................................................... 23 Riksintressen .................................................................................................. 23 Miljökvalitetsnormer ........................................................................................ 23 Miljö ................................................................................................................ 24 Hälsa och säkerhet ......................................................................................... 27 Geotekniska förhållanden ............................................................................... 28 Fysisk miljö ..................................................................................................... 29 Trafik ............................................................................................................... 29 Konsekvenser.........................................................................................30 Miljö ................................................................................................................ 30 Miljökvalitetsnormer ........................................................................................ 36 Hälsa och säkerhet ......................................................................................... 37 Social hållbarhet ............................................................................................. 40 Riksintresse .................................................................................................... 40 Trafik ............................................................................................................... 40 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 3(41) Detaljplanens syfte Detaljplanens syfte är att möjliggöra ny bebyggelse för industrirelaterade verksamheter och arbetsplatser i Akalla verksamhetsområde. Syftet är att fortsätta utveckla verksamhetsområdet med inriktning på störande verksamheter i enlighet med översiktsplanen. Vidare syftar planen till att möjliggöra en väl gestaltad bebyggelse som kompletterar stadsbilden med hänsyn till kulturmiljön, Akallas siluett. På nära håll ska byggnaden och anläggningar bidra till en attraktiv och trygg miljö för de som rör sig längs Esbogatan, liksom landskapsutformning och trädrad mot gatan ska bidra till bibehållen krontäckningsgrad och dagvattenhantering som främjar ekosystemtjänster. Förslaget ska bidra till stadsutvecklingsprojektet Fokus Järva. Beskrivning av detaljplanen Ärendeinformation Detaljplan för del av Vanda 3 i stadsdelen Akalla, Stockholms stad, med dnr 2024–06843, är påbörjad enligt beslut i stadsbyggnadsnämnden 22 augusti 2024. Planen handläggs med standardförfarande. Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Planbeskrivningen omfattas inte av licensformen CC0. Allt upphovsrättsligt skyddat material i planbeskrivningen, som till exempel bilder, kartor och andra illustrationer, kan användas efter tillstånd av rättighetshavaren. Rättighetshavare är den som har skapat, äger eller i övrigt råder över materialet. Användare ansvarar själva för att utreda rättighetsfrågorna innan eventuell användning eller spridning. Upphovsrätten regleras i lag om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk (SFS 1960:729). Medverkande Planen är framtagen av stadsbyggnadskontoret genom stadsplanerare Alina D. Petersson samt kartingenjör Sanna Norrby. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 4(41) Planens huvuddrag Detaljplanen innehåller en ny byggrätt för industri i Akalla verksamhetsområde, intill Förbifart Stockholm. Planen är förenlig med översiktsplanens intentioner att bevara området som ett renodlat verksamhetsområde, till för det som inte kan samlokaliseras med exempelvis bostäder. Byggrätten medger 25 000 m2 BTA och förväntas möjliggöra 200– 600 nya arbetsplatser. Byggrätten har en area på cirka 1 hektar och möjliggör för en eller flera byggnader. Placering och utbredning av bebyggelsen kan anpassas efter verksamhet. Bebyggelsens höjd varierar mellan 15-30 meter mätt från Esbogatan, vilket motsvarar 5 till 10 våningar med normal rumshöjd. Bebyggelseförslaget är som högst mot befintlig bebyggelse i sydost och som lägst mot Esbogatan i norr. Marken som föreslås bebyggas utgörs av en asfalterad markparkering som nyttjas av fastighetens hyresgäster. En ny parkering med genomsläpplig mark och inslag av träd föreslås intill Förbifarten. Längs med Esbogatan föreslås entréer, trädplantering och hantering av dagvatten. Planen möjliggör för bevarandet av en grönyta på kvartersmark vid Vandagatan. Bebyggelsen angörs via befintliga in- och utfarter för att undvika fler trafikrörelser över Esbogatans gång- och cykelbana. Planen möjliggör för en mer trafiksäker utformning av gång- och cykelbanan över den norra utfarten mot Esbogatan. Del av bebyggelsen placeras i en lågpunkt och ska utföras så att den inte tar skada vid höga vattennivåer. Förbifart Stockholm är ett riksintresse för kommunikation och en led för farligt gods. Risker kopplade till olyckor, översvämning och luftföroreningar omhändertas genom skyddsavstånd och bestämmelser om skydd mot störning. En flygvy över föreslagen bebyggelse. Planområdet markerat i rött. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 5(41) Situationsplan, planområdet markerat med röd linje. Illustration: SWECO Arkitekter. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 6(41) Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år efter att detaljplanen fått laga kraft. Arkitektonisk idé Bebyggelsen blir väl synlig från Förbifart Stockholm och behöver en omsorgsfull gestaltning med tanke på skyltläget. Volymen behöver ges en utformning med kulör och material som på håll utgör ett hänsynsfullt komplement till Akallas stadssiluett och kulturhistoriska arv. Naturlandskapets karaktärsdrag och de höga skivhusen som markerar centrum ska fortsatt utgöra utgångspunkter för Akallas siluett. Byggnadshöjder ska säkerställa goda solförhållanden på platser där människor rör sig och vistas som mest. Bebyggelsen ska utformas i samspel med topografi, siluett och befintlig bebyggelse. Bebyggelse som höjer sig över den rådande skalan ska placeras och utformas utifrån hur stadsbilden och siluetten påverkas i alla skalor. För att möjliggöra för en flexibel industrianvändning föreslås en stor volym. Volymen bör delas in i mindre delvolymer med väl avvägda proportioner för att minska bebyggelsens upplevda skala. Varje volym bör utformas utifrån en god balans mellan insidans funktion och utsidans potential att skapa attraktiva offentliga rum. Längs med lokalgatan och i gränszonerna mot allmän plats ska träd och växtlighet finnas. Mot Förbifarten fungerar växtligheten som en grön ridå mellan verksamhetsområdet och Hansta naturreservat. Mot Esbogatan kan planteringar av nya träd ta ner byggnadens upplevda skala. Mot Vandagatan kan befintliga körsbärsträd ge skugga, skönhet och ökade vistelsevärden. +50 Förslag på volymhantering och förhållningssätt till DNEX befintliga bebyggelse. Illustration: SWECO Architechts. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 7 (41) Allmän plats Planförslaget möjliggör en breddning av den allmänna gång- och cykelbanan över lokalgatans in- och utfart vid Esbogatan. I övrigt förslås inga ändringar av allmän plats. Kvartersmark Ny bebyggelse Detaljplanen möjliggör 25 000 kvm BTA byggrätt för industri. Användningen möjliggör för olika typer av industriverksamheter. Byggrätten har ett fotavtryck på cirka en hektar, 10 000 kvm. Verksamheter inom lager/logistik och serverhall är mest aktuella för tomträttshavaren, varför planarbetet har prövat volym och placering av byggnader för det. Industribyggnad (kvm) Mark (kvm) Logistik/lager 12 000 Rangeryta 5000 Serverhall 12 000 Parkering 4500 Kontor 900 Grönyta 450 Byggrätten möjliggör för bebyggelse att placeras i slänten ner mot lastgatan och DNEX befintliga byggnad. Placeringen möjliggör för angöring och lastkajer i två nivåer vilket kan lämpa sig för verksamheter inom logistik eller lager. Den nedre lastkajen kan nyttja befintliga rangerytor längs lastgatan. Ramp och mur får uppföras för att möjliggöra en rangeryta mellan den övre lastkajen och Esbogatan. Byggrätten sträcker sig över rangerytan och möjliggör för bebyggelse att placeras närmre Esbogatan. Teknik på tak + 55,6 + 50 Byggrätt DNEX Esbogatan Lastgata, rangeryta Sektion genom föreslagen bebyggelse (sektion 4). Sektionen illustrerar exempel på lager/logistikverksamhet i tre plan samt dagvattenhantering och trädplantering mot Esbogatan. Se var sektionen är tagen på situationsplanen, sida 5. Illustration: SWECO Architects. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 8(41) DDDNEX + 45,5 Sektion genom föreslagen bebyggelse (sektion 3). Sektionen illustrerar exempel på serverhall/datacenter i flera plan samt dagvattenhantering och trädplantering mot Esbogatan. Se var sektionen är tagen på situationsplanen, sida 5. Illustration: SWECO Architects. Våningsplan som saknar kontakt med mark och lastkajer kan lämpa sig för annat än logistik/lager. Där kan istället kontor- och personalutrymmen och tekniska utrymmen finnas. En serverhall/datacenter är exempel på en verksamhet som kan utföras i fler våningar. Detaljplanen medger en högsta totalhöjd på 62,1 meter ovan nollplanet för en del av bebyggelsen. Byggnadshöjderna är som högst mot befintlig bebyggelse i söder och som lägst mot Esbogatan. Indragna övre våningar regleras med utformningsbestämmelser. Teknik kan placeras på tak där byggnadshöjden regleras med nockhöjd. Teknik på tak ska placeras indragen från fasad och utformas i samspel med byggnadens form och omgivande taklandskap, med hänsyn till Akallas siluett. Byggrättens längd är cirka 155 meter mot Esbogatan. Fasadens visuella längd kan delas in i mindre delar genom livförskjutningar, in- eller utskjutande byggnadsdelar eller tekniska installationer som vittnar om byggnadens funktion. Fasadmaterial och detaljer ska ge skuggverkan som samspelar med indelningen och bryter ner skalan. Huvudentréer ska utformas tydligt och riktas mot Esbogatan för att öka orienterbarheten och tryggheten i verksamhetsområdet. En tydlig utformning kan till exempel göras genom inramning och uppglasning. Kulör och material på byggnader och anläggningar ska utformas med hänsyn till Akallas karaktär. Detta kommer att studeras närmre inför granskning. Illustrationerna nedan visar exempel på bebyggelse som är möjlig att uppföra inom föreslagen byggrätt. Samtliga vyer är från Esbogatan och framtagna av SWECO Architects. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 9(41) Vy mot nordväst. Volymen är indelad i mindre delvolymer som minskar den upplevda byggnadens höjd och fasadernas visuella längd. Vy mot sydost. Rangeryta och lägre mur mot Esbogatan. Vy mot sydost. Alternativ placering där byggnad följer Esbogatan. Fasadens material och detaljering ger skyggverkan. Entréer och fönsterpartier delar in fasadens visuella längd och avslutar byggnaden mot himlen. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 10(41) Sektion 1 illustrerar planförslagets förhållningsätt till Förbifart Stockholm och Esbogatan. Sektion 2 illustrerar exempel på fasadutformning mot Esbogatan och grönska mot Vandagatan. Se var sektionerna är tagna på situationsplanen, sida 5. Illustration: SWECO Architects. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 11(41) Kvartersmarkens möte med Esbogatan Mellan Esbogatans gång- och cykelbana och bebyggelsen ska kvartersmarken anordnas så att plantering av träd är möjligt. Lägre murar och murblock i förslagsvis sten eller tegel föreslås markera gränsen mellan allmänt och privat. Höga murar, staket eller plank får inte anordnas. Illustrationen nedan visar på principer för landskapsutformning av kvartersmarkens möte med Esbogatan. (A) Befintlig vegetation behålls. (B) Nya träd och äng markerar infarten. (C) Grönt dike med perenner, buskar och träd fördröjer dagvatten. (D) Vid entréer föreslås platsbildningar med avvikande markmaterial, sittplatser och växtlighet med större variation. (E) I smalare ytor föreslås träd mellan murblocken. (F) Entrézonen till Esbogatan 11 förtydligas och gångytan breddas. Samtliga illustrationer av Sweco Architects. Befintlig DNEX byggnad (A) Skiss på landskapsutformning mot Esbogatan. Bild: SWECO Architects. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 12 (41) Illustrationen visar princip D. Utformning av entréer och planteringar mot Esbogatan. Sektionen visar princip C. Dike med planteringar mot Esbogatan. Vy mot nordväst visar princip F och E. Trädrad och murblock mot Esbogatan. Till vänster syns DNEX byggnad och till höger bebyggelseförslaget. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 13(41) Trafik Gående och cyklister angör byggnaderna från Esbogataneller lokalgatan beroende på byggnadens placering. Lokalgatan bevaras i befintligt läge och förses med trottoarer.Tillgängligheten på kvartersmark ska ordnas enligt stadens riktlinjer, Stockholm en stad för alla. Befintliga in- och utfarter bevaras och inga nya tillkommer för att undvika fler trafikrörelser över den allmänna gång- och cykelbanan längs Esbogatan. Personbilar och mindre fordon kan angöra den södra delen av bebyggelsen via en smal parallellgata med infart från Esbogatan 11. Större fordon angör bebyggelsen via lokalgatan och lastgatan. Parkering, lastning, lossning och tillfällig uppställning av containrar medges inom hela planområdet bortsett från på marken närmst Esbogatan och grönytan mot Vandagatan. Bilparkering En markparkering med 152 platser föreslås norr om lokalgatan vid Förbifarten. Parkeringen föreslås samnyttjas av samtliga verksamheter inom fastigheten. Tillgänglig parkering kan anordnas vid bebyggelsens entréer. De planerade verksamheterna förväntas ha behov av cirka 78 parkeringsplatser. Beräkningen av parkeringsbehovet för verksamheterna har gjorts genom analys av Stadens styrdokument och parkeringsnormer i bland annat grannkommunen Järfälla. Läs mer i mobilitet- och parkeringsutredningen (Sweco, 2025). Verksamheter BTA (kvm) P-tal per 1000 kvm BTA P-behov Lager/logistik 12 000 4 48 Datacenter 12 000 2 25 Kontor 900 5 5 Befintliga 115 Totalt 193 Tabellen utgörs av siffor tagna ur mobilitetsutredningen, Sweco 2025 Cykelparkering De planerade verksamheterna förväntas ha ett behov av cirka 85 parkeringsplatser för cyklar. Beräkningen utgår från 4 platser per 1000 m2 lokalarea. Parkeringstalet motiveras i mobilitet- och parkeringsutredningen (Sweco, 2025) av planområdets läge, kringliggande gång- och cykelinfrastruktur, kollektivtrafik samt förväntat antal anställda och skiftarbetande. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 14(41) Ett grundläggande utbud av mobilitetsåtgärder ska tillskapas. Cykelparkering bör placeras lättillgänglig och väderskyddad. Minst 75 % bör vara inomhus och 10% anpassas för större cyklar. Omklädningsrum och stationer för cykelvård och laddning av el- cykelbatterier ska rymmas inom byggrätten. Befintligt Detaljplanen skapar förutsättningar för grönytan mot Vandagatan att bevaras. Grönytan ligger på kvartersmark. På grönytan finns cykelställ, bänkar och träd varav tre är körsbärsträd. Träd som blommar har upplevelsemässiga värden och bidrar både med skönhet och skugga. Platsen har potential att utvecklas med vistelsevärden och ekosystemtjänster för ett mer attraktivt arbetsplatsområde. För platsen finns ett beviljat bygglov. Bygglovet prövas mot gällande detaljplan (Pl. 0180–89019) och är giltigt under förutsättning att tidsfristerna för genomförande följs. Ett genomförande av bygglovet innebär att grönytan hårdgörs, parkering anordnas mot gata och träd tas ned. Byggaktören har i dagsläget inte planer på att genomföra bygglovet. Befintlig grönyta Grönyta vid korsningen Esbogatan, Vandagatan. Flygvy: SBK Genomförandefrågor Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och markägoförhållanden Planområdet omfattar del av fastigheten Vanda 3. Fastigheten ägs av Stockholms stad och är upplåten med tomträtt till Barings Core Fund Vanda AB. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 15 (41) Rättigheter Inom planområdet, längs med gränsen mot Förbifart Stockholm har Vattenfall en rättighet för luftburna ledningar. SVOA har en underjordisk ledning inom planområdet som saknar rättighet idag. Vid behov kan en rättighet för denna bildas med stöd av planen. Markreservat för befintliga allmännyttiga underjordiska ledningar (u) samt luftledningar (l) har avsats. Behov av rättigheter prövas i samband med fastighetsbildningen i lantmäteriförrättning. Några rättigheter bedöms inte behöva inrättas för planens genomförande. Verkan på befintliga detaljplaner Detaljplanen innebär att de befintliga detaljplanerna Pl. 0180-89019 och Dp 2009–18965 upphör att gälla inom planområdet. Förändrad fastighetsindelning Fastighetsreglering krävs för att överföra en mindre del av fastigheten Vanda 3 som är utlagd som allmän platsmark, vilken ändras från kvartersmark (industri, parkering) till allmän platsmark (GATA). Område utlagt som allmän platsmark (GATA) ska ingå i av Stockholms stad ägd fastighet, Akalla 4:1. Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. Lämplighet avseende fastigheters utformning m.m. prövas vid lantmäteriförrättning. Figuren illustrerar fastighetsregleringen som blir aktuell. Blått område ska överföras till Akalla 4:1. Förändringskarta: SBK Tekniska frågor Tekniska åtgärder Ledningar för vatten och avlopp, el, tele/opto samt fjärrvärme och fjärrkyla finns framdraget till planområdet, i huvudsak längs Vandagatan. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 16(41) Ny nätstation kan krävas inom Vanda 3 för att försörja planerad bebyggelse. Förstärkning av elnätet pågår i närområdet. Ellevio planerar en ny fördelningsstation vid Raseborgsgatan. När utbyggnaden är klar antas kapaciteten vara tillräcklig för att tillgodose ny bebyggelse, inklusive en serverhall på 12 000 kvm. Utbyggnad allmän plats Ett genomförande av planförslaget innebär att ett övergångsställe anläggs vid norra in- och utfarten mot Esbogatan och att gång- och cykelbanan breddas i anslutning till det. Utbyggnad vatten, avlopp och avfallshantering Fastigheten är ansluten till de kommunala näten för dricks- och spillvatten. SVOA har två anslutningspunkter till fastigheten. Den nya bebyggelsen avses försörjas via befintliga anslutningspunkter. Inga särskilda åtgärder planeras med anledning av avfallshantering. Räddningstjänst Åtkomst för räddningstjänsten sker genom fastighetens befintliga infarter från Esbogatan och Vandagatan. Tillfartsvägarna till planområdet ska utformas så att räddningstjänsten har tillräcklig framkomlighet och uppställningsytor i enlighet med Storstockholms brandförsvars rekommendationer. Ekonomiska frågor Planekonomisk bedömning Byggaktören bekostar och ansvarar för uppförande av ny bebyggelse och anläggningar på kvartersmark samt för iordningställande av utemiljöer på kvartersmark. Byggaktören bekostar och ansvarar för de åtgärder som planeras inom allmän plats i detaljplanen. Det omfattar övergångstället för gång- och cykel vid norra infarten mot Esbogatan. Byggaktören bekostar och ansvarar för de återställande- och anslutningsarbeten som måste göras i allmän platsmark invid kvartersmarken, till följd av byggaktörens bygg- och anläggningsarbeten på kvartersmarken. Fastigheten avses fortsättningsvis upplåtas med tomträtt. För fastigheten gäller att ny tomträttsavgäld i enlighet med kommande detaljplan baseras på utgående avgäld (enligt gällande tomträttsavtal) samt en tilläggsavgäld för den tillkommande byggrätten som den kommande detaljplanen medger. De framtida driftkostnaderna för staden bedöms inte påverkas. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 17(41) Planavgift Planavtal har tecknats med byggaktören för att täcka kontorets kostnader i samband med upprättande av detaljplanen. Drift allmän plats Staden, genom trafikkontoret, ansvarar för drift av allmän plats. Drift vatten och avlopp Stockholm Vatten och Avfall AB (SVOA) är VA-huvudman och ansvarar för det allmänna vatten- och avloppssystemet. Tomträttshavaren ansvarar från förbindelsepunkten. Gatukostnader Byggaktören bekostar eventuella återställningsarbeten. Organisatoriska frågor Exploateringsavtal Genomförandet av detaljplanen regleras i överenskommelse om exploatering mellan staden och byggaktören innan beslut om antagande av planförslaget. Exploateringskontoret ansvarar för att träffa erforderliga avtal med byggaktören/tomträttshavaren. Parterna ska även träffa tilläggsavtal till tomträttsavtal när detaljplanen vunnit laga kraft. Markanvisning Exploateringsnämnden anvisade mark för industri, kontor, verksamheter och handel med skrymmande varor till Barings Core Fund Vanda AB den 21 mars 2024. Tidplan Detaljplanen upprättas med standardförfarande. Preliminär tidplan för den fortsatta planprocessen: Samråd 16 december – 16 februari 2026 Granskning september 2026 Antagande december 2026 Laga kraft, tidigast januari 2027 Prövning enligt annan lagstiftning Genomförandet av detaljplanen kan medföra prövningar enligt annan lagstiftning (till exempel miljöbalken) beroende på vilken typ av industri eller verksamhet som planeras. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 18(41) Motiv till detaljplanens regleringar Användningsbestämmelser Industri. Planens syfte är att möjliggöra för industri och störande verksamheter, som inte kan samlokaliseras med t.ex. bostäder. Gata. Användningen möjliggör för tillräcklig yta för ett trafiksäkert övergångställe för gående och cyklister. Egenskapsbestämmelser Begränsning av markens utnyttjande. Prickmark. Marken får inte förses med byggnad. Bestämmelsen syftar till att begränsa bebyggelsens utbredning. Vidare möjliggör bestämmelsen för andra anläggningar som är nödvändiga för verksamheternas funktion. Korsmark. Marken får endast förses med komplementbyggnader och andra anläggningar än byggnader. Bestämmelsen syftar till att möjliggöra sådant som är nödvändigt för verksamheternas funktion. Exempelvis parkering, cykelställ med tak, sittplatser eller en nätstation. Ringmark. Endast andra anläggningar än byggnader ovan mark. Byggnadsverk tillåts under mark. Bestämmelsen syftar till att säkerställa tillräcklig yta ovan mark varifrån industribyggnaden kan angöras och tillgänglig parkering anordnas. ö Marken får inte förses med staket, stängsel, mur eller plank 1 mot allmän plats. Bestämmelsen syftar till att värna promenadstråket mellan Akalla och Hansta och möjliggöra för kvartersmarken att möta gatan med anläggningar som bidrar till en attraktiv och trygg miljö. ö Marken får inte förses med annat än körbar ramp och 2 stödmur. Bestämmelsen syftar till att möjliggöra de anläggningar som är nödvändiga för rangerytans funktion. Till det hör även anläggningar för rampändamålet, så som avåkningsskydd eller belysning. Höjd på byggnadsverk h Högsta nockhöjd. Bestämmelsen syftar till att begränsa 1-2 bebyggelsens höjd så att den samspelar med omgivningen och är som lägst mot Esbogatan. h Högsta totalhöjd, undantaget antenner och master. 3 Bestämmelsen syftar till att begränsa byggrättens höjd och 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 19(41) möjligheten för volymskapande tekniska installationer att överstiga höjden på Akallas kulturhistoriska skivhus i centrum. Skivhusen har varierande höjder mellan +60 och +66 meter ovanför nollplanet. h Bjälklagshöjd för körbart bjälklag ska vara 36,6 meter ovan 4 angivet nollplan. Bestämmelsen syftar till att säkerställa att marken intill industribebyggelsen är i nivå med Esbogatan för att möjliggöra tillgänglig angöring och vid behov framkomlighet och uppställning för räddningstjänstens fordon. Markens anordnande och vegetation n Träd får endast fällas om det är sjukt eller utgör en 1 säkerhetsrisk. Bestämmelsen syftar till att skydda naturvärdesträd och särskilt skyddsvärda träd. n Parkering ska placeras med hänsyn till befintliga träd. 2 Bestämmelsen syftar till att säkerställa att markparkering anordnas på ett sätt som tar tillvara buffertzonens befintliga naturkaraktär. Särskilt viktigt är att träd finns mellan lokalgatan och Förbifarten med hänsyn till stads- och landskapsbilden. n Marken får inte användas för parkering. Bestämmelsen syftar 3 till att värna promenadstråket mellan Akalla och Hansta och möjliggöra för kvartersmarken att möta gatan med anläggningar som bidrar till en attraktiv och trygg miljö. Markreservat för allmännyttiga ändamål u Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. 1 Bestämmelsen syftar till att möjliggöra för allmänna ledningar under kvartersmark. Befintliga vattenledningar tillhör Stockholm Vatten och Avfall. l Markreservat för allmännyttig luftledning. Bestämmelsen 1 syftar till att möjliggöra för allmänna ledningar ovan kvartersmark. Befintliga kraftledningar tillhör Vattenfall AB. Skydd mot störningar m Byggnader ska förses med friskluftsintag på tak eller högt 1 upp på fasader i riktning bort från Förbifart Stockholm. Bestämmelsen syftar till att begränsa mängden föroreningar från trafiken på Förbifart Stockholm i inomhusluften. m Marken ska anordnas så att vatten avleds bort från 2 Förbifart Stockholm vid skyfall. Bestämmelsen ska säkerställa att ytlig avrinning av skyfallsvatten inte orsakar skada på Förbifart Stockholm. Det kan exempelvis göras genom höjdsättning av mark 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 20(41) eller anläggande av avskärande åtgärd närmast Förbifart Stockholm så att vatten istället avleds mot lokalgatan inom planområdet. m Byggnad ska utformas så att stående vatten till en nivå av 3 31,2 meter över nollplanet inte skadar byggnaden. Bestämmelsen ska säkerställa att planerad bebyggelse inte tar skada av stående vatten vid ett skyfall. Stående vatten ska inte heller äventyra den planerade industriverksamhetens funktion. Stängsel, utfart och annan utgång In- och utfart får inte finnas. Bestämmelsen syftar till att prioritera trafiksäkerheten för gående och cyklister längs Esbogatan genom att de två befintliga in- och utfarterna bevaras och inga nya tillkommer. Utformning f Mark ska utformas så att trädrad kan planteras. 1 Bestämmelsen syftar till att säkerställa att omfattning och placering av anläggningar på kvartersmark inte förhindrar möjligheten att plantera träd. Den föreslagna trädraden skapar en dubbelsidig allé tillsammans med den befintliga björkallén längs Esbogatan. Trädens funktion bidrar till bibehållen krontäckningsgrad, reglering av temperatur samt ökade upplevelsevärdena längs gång- och cykelstråket mellan Akalla och Hansta naturreservat. f Del av byggnad som överstiger + 50 meter ska dras in minst 5 2 meter från fasaden under, undantaget trapphus. Bestämmelsen syftar till att säkerställa en nedtrappning av bebyggelsen mot Esbogatan. f Del av byggnad som överstiger + 55 meter ska dras in minst 2 3 meter från fasaden under samt ges en underordnad gestaltning. Bestämmelsen syftar till att anpassa bebyggelsen till sin omgivning. Fasaden dras in där den höjer sig över områdets rådande skala. En underordnad gestaltning ska göras med hänsyn till siluetten av Akallas kulturhistoriskt värdefulla skivhus och kan göras genom att kulör och material ger bebyggelsen ett kontrastlöst möte med himmelen. Se sektion 3 under rubriken Kvartersmark i avsnittet Beskrivning av detaljplanen samt vy från Granholmstoppen under rubriken Stadsbild i avsnittet Konsekvenser. f Huvudentréer ska utformas tydligt och orienteras mot 4 Esbogatan. Bestämmelsen syftar till att öka orienterbarheten och tryggheten i verksamhetsområdet. En tydlig utformning kan exempelvis göras genom entréomfattningar och uppglasning. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 21(41) Teknik på tak ska placeras minst 5 meter in från fasad och integreras i byggnadens form. Bestämmelsen syftar till att säkerställa att volymskapande teknik på tak placeras och utformas så att den har liten påverkan på helhetsintrycket av bebyggelsens höjd, siluett och uttryck. Volymer ska delas in i väl avvägda proportioner. Livförskjutningar ska dela in fasadens längd och höjd i mindre delar. Fasadmaterial och detaljer ska ge skuggverkan som samspelar med indelningen och bryter ner skalan. Bestämmelsen syftar till att säkra en utformning som bryter ner den tillåtna volymen i mindre delar och bryter ner byggnadens upplevda skala. Kulör och material på byggnader och anläggningar ska utformas med hänsyn till Akallas karaktär. Bestämmelsen syftar till att säkra en utformning med utgångspunkt i karaktärsdrag som har särskild betydelse för Akalla. Exempel på kulör och material på bebyggelse i området går att läsa om under rubriken Stadsbild i avsnittet om planeringsförutsättningar. Utförande b Minst 50% av marken inom egenskapsområdet ska vara 1 genomsläpplig Bestämmelsen syftar till att möjliggöra för dagvattenhantering, planteringar och ekosystemtjänster mot allmän plats. Utnyttjandegrad Största bruttoarea är 25 000 kvm BTA. Bestämmelsen syftar till att begränsa storleken på industribebyggelsen och möjliggöra det som exploateringsavtalet utsatt, exkluderat komplementbyggnader. e Största tillåtna byggnadsarea för komplementbyggnader är 1 50 kvm. Bestämmelsen syftar till att möjliggöra komplementbyggnader för verksamhetens behov. Nätstationer för verksamhetens behov får uppföras utöver angivna kvadratmeter. Ändrad lovplikt a Marklov krävs även för markåtgärder som försämrar 1 markens genomsläpplighet. Bestämmelsen ska säkerställa att markens genomsläpplighet bevakas i bygglovskedet. Marklov krävs för fällning av träd markerat med n1. Bestämmelsen ska säkerställa att skydd av naturvärdesträd och särskilt skyddsvärda träd bevakas i bygglovskedet. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 22(41) Planeringsunderlag Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är - Dagvattenutredning (Tyréns, 2025) - PM Geoteknik (Tyréns, 2025) - PM Luftkvalitet (Tyréns, 2025) - Översiktlig miljögeoteknisk markundersökning (Tyréns, 2025) - Mobilitets- och parkeringsutredning (Sweco, 2025) - Riskutredning (Tyréns, 2025) - PM Trädinventering (Sweco, 2025) Övrigt underlag - Illustrationsmaterial (Sweco Architects, 2025) Planeringsförutsättningar Kommunala Detaljplan Planområdet omfattas av stadsplanen Pl. 0180-89019 som anger industriändamål och byggrätt för parkeringshus. Planen fick laga kraft 1990. Området omfattar även del av Dp 200918965 som anger industriändamål och skydd mot störning från Förbifarten. Planen fick laga kraft 2015. Genomförandetiden för båda planer har löpt ut. Planbesked Stadsbyggnadskontoret gav positivt planbesked till exploateringskontoret den 24 april 2024. Översiktsplan Akalla verksamhetsområde är utpekat i översiktsplanen som ett renodlat verksamhetsområde, till för det som inte kan lokaliseras med till exempel bostäder. Runt planområdet finns utpekade gång- och cykelstråk som kopplar ihop Akalla med Hansta naturreservat, och angränsande kommuner vilket gör stråken viktiga för att nå målet om en sammanhängande stad. Akalla ingår i ett av översiktsplanens fokusområden dit satsningar ska riktas. I Akalla finns särskilt behov av ökat serviceunderlag till centrum och insatser för ökad trygghet. Ett tillskott av ekosystemtjänster som reglerar temperatur kan anpassa verksamhetsområdet till framtida klimatförändringar och bidra till översiktsplanens mål om en klimatsmart och tålig stad. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 23(41) Byggnadsordningen Området omfattas av stadsbyggnadskaraktären verksamhetsområde. Vägledningen framhåller hur volymer bör brytas upp och att fler entréer ska ordnas mot gator för att stärka sambanden med omkringliggande områden. Vidare beskrivs vikten av en arkitektonisk idé samt en god balans mellan funktion och utformning. Attraktiva och trygga offentliga rum ska tillföras för de som arbetar och rör sig genom området. Byggnadsordningen beskriver att höga hus som markerar centrum fortsatt ska utgöra utgångspunkter för siluetten utanför tullarna. Ny bebyggelse som höjer sig över rådande skalan ska utformas utifrån hur stadsbilden påverkas med hänsyn till siktlinjer och utblickar från höjdpartier. Kommunala beslut i övrigt Riksintressen Trafikkommunikation Planområdet gränsar i nordväst till kommande Förbifart Stockholm, ett riksintresse för kommunikation (MB 3 kap 8 §). Sträckan intill planområdet, Häggvik – Hjulsta, förväntas öppna hösten 2026. Miljökvalitetsnormer Luft Miljökvalitetsnormen (MKN) för luft klaras för planområdet. Luftutredningen beräknar att halten PM10 som årsmedelvärden är 13 μg/m³. MKN som årsmedelvärde är 40 μg/m3. Halten av NO 2 som timmedelvärde 98-percentil är 34μg/m3 och som max 75 μg/m3. MKN för NO som timmedelvärde är 90 μg/m3. 2 Trafiken på E4:an i nordöst utsätter planområdet för luftföroreningar. När Förbifart Stockholm är i bruk kommer planområdet även utsättas av luftföroreningar från sydväst. Vatten Avrinningen från planområdet sker till ytvattenförekomsten Edsviken. Enligt VISS juli 2025 har Edsviken otillfredsställande ekologisk status och uppnår ej god kemisk ytvattenstatus. Miljökvalitetsnormer som ska uppnås för Edsviken är god ekologisk status år 2039 och god kemisk ytvattenstatus år 2027. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 24 (41) Miljö Dagvatten Dagvatten från planområdet avleds via ett internt ledningsnät söderut till det allmänna ledningsnätet i Vandagatan. Vattnet leds därefter till Edsviken via Järva dagvattentunnel. Natur Inom planområdet finns inslag av buskar, träd och trädrader. Längs med lokalgatan och i slänten ner mot DNEX byggnad finns grupper av träd och berg i dagen. Närmst Förbifart Stockholm består marken av gräs, grus samt mindre och större träd. Längs med Förbifart Stockholm löper en grön buffertzon med naturkaraktär där träd och växtlighet skyler arbetsplatsområdet sett från Förbifarten och Hansta naturreservat. Krontäckningsgraden är cirka 7,5 % och området har utmaningar vad gäller värmebölja. ESBO Hansta Naturreservat ESBO DNEX Planområdet markerat med vit figur. Bild: SBK Vy söderut. Till vänster syns den befintlig markparkeringen och till höger om lokalgatan den gröna buffertzonen mot Förbifarten. Foto: SBK. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 25 (41) Vy österut. Slänten ner mot lastgatan och befintlig DNEX byggnad. Foto: SBK. Vy norrut. Planteringar runt markparkeringen. I bakgrunden syns natur norr om Esbogatan. Foto: SBK. Naturvärden Grönområdet norr om Esbogatan och Hansta naturreservat är ekologiskt särskilt betydelsefulla områden (ESBO). Grönskan längs Esbogatan är en spridningslänk för barrskogslevande arter mellan Järva och Hansta. Längs med Esbogatan och Vandagatan finns björkalléer som omfattas av biotopsskydd. Inom planområdet identifierades ett särskilt skyddsvärt träd, fem naturvärdesträd samt en biotopskyddad allé bestående av sju lindar. Det särskilt skyddsvärda trädet är en gammal asp med håligheter och nedsatt vitalitet. Naturvärdesträden utgörs av fyra körsbärsträd och en ek. Förutom dessa träd förekommer en solitär tall som bedöms vara över 150 år. Tallen klassas varken som ett särskilt skyddsvärt träd eller ett naturvärdesträd, men i och med sin ålder har trädet värden för bland annat biologisk mångfald. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 26(41) Naturvärden som identifierats inom planområdet. Bild: Sweco Architects Tall Asp Ek Vy mot nordväst. Tall, asp och ek väster om lokalgatan. Foto: SBK. Vy mot sydost. Körsbärsträd nära Vandagatan och björkallé längs Esbogatan. Foto: Barings. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 27(41) Hälsa och säkerhet Risk för olyckor Vid Tyréns (2025) inventering av riskkällor som berör planområdet har följande identifierats: Farligt gods Planområdet är beläget intill Förbifart Stockholm som planeras bli primär led för farligt gods. Elektromagnetisk strålning Längs med Esbogatan passerar kraftledningar tillhörande Svenska Kraftnät. Längs med Förbifarten passerar ledningar tillhörande Svenska kraftnät och Vattenfall. Ledningar är på 220 kV respektive 70 kV. Direkt under ledningarna ligger nivåerna på 5 till 20 μT (mikrotesla). Anläggningarna är utformade så att gränsvärdet på 100 μT inte ska kunna uppnås. Svenska Kraftnäts ledningar ska på sikt rivas. Risk för översvämning Vid skyfall samlas en större mängd vatten vid lastgatan mot den befintliga byggnaden och en mindre del längs planområdets gräns mot Förbifart Stockholm. Lågpunkten vid lastgatan rymmer ca 2 800 m3 och har ett avrinningsområde på cirka 8,4 hektar. Vattennivån i lågpunkten uppgår till ca +30,9 meter vid ett klimatanpassat 100-årsregn (Stockholmsregn). Den högsta vattennivån i lågpunkten uppgår till cirka +31,2 meter innan det avrinner i sydvästlig riktning. Marken i lågpunkten ligger på + 30,2 meter ovan nollplanet. DNEX Kartbilden visar vattendjup Bild: Tyréns, 2025. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 28(41) Risk för ras och skred Planområdet har goda grundläggningsförhållanden. Den geotekniska utredningen beskriver risken för ras- och skred som mycket låg. Ett varmare och blötare klimat bedöms inte påverka stabilitetsförhållanden negativt. Förorenad mark Provtagning har utförts i jord, asfalt och grundvatten. I två prover från fyllnadsmaterialet noterades halter av fraktionerade alifatiska kolväten i fraktion >C16-C35 över riktvärdesnivån känslig markanvändning (KM). I ett prov noterades halter av PAH-H över riktvärdesnivån KM i fyllnadsmaterialet. Halter av bly över mindre än ringa risk (MRR) noterades i två prover och halter av PAH-H noterades i ett prov. Förhöjda halter av PFAS noterades i grundvattenprov från provpunkt 25T02GW. Halten av PFAS-7 uppmättes till 2400 ng/l vilket kan jämföras med SGI:s preliminära riktvärde (45 ng/l). Utförd undersökning bygger på stickprovstagning. Det kan inte uteslutas att föroreningar förekommer lokalt. Buller och vibrationer Planområdet utsätts för trafikbuller från E4:an och Esbogatan och verksamhetsbuller från verksamhetsområdet. Planområdet utgörs av fyllnadsmassor på lera, vilket medför risk för spridning av vibrationer. Geotekniska förhållanden Enligt den geotekniska undersökningen består marken av 1–2 meter fyllningsjord på 0–1 meter torrskorpelera som underlagras av 0,5– 2,5 meter friktionsjord på berg. Djup till berg varierar mellan 2,3 m och 7,6 m, motsvarande nivå +31,5 och +28,6. Fyllningsjorden består av en blandning av sand, silt, grus och lera. Grundvatten Marken faller åt söder och sannolikheten för högt grundvatten inom beskrivs i den geotekniska utredningen (Tyréns, 2025) som låg. Ett nytt grundvattenrör har installerats inom planområdet. I januari 2025 mättes grundvattenytan till 0,9 meter under markytan, +34,0 meter ovan nollplanet. Dålig tillrinning i röret och sjunkande grundvattenyta gör mätningen icke representativ. Tre rör fanns sedan tidigare installerade i området. Två rör var torra och ett rör visade grundvattennivåer mellan +32,3 och +33,2 meter. Kompletterande mätningar av grundvattnet rekommenderas. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 29 (41) Fysisk miljö Kulturmiljö Inom planområdet finns ingen bebyggelse. Den befintliga industribyggnaden inom Vanda 3 är inte klassificerad av Stadsmuseet. Byggnaden är från 1990-talet och inrymmer bland annat tryckeri för DN och Expressen, DNEX. I arbetsplatsområdet finns Akalla värmeverk och i Akalla centrum finns skivhusen som båda är grönklassade och särskilt värdefulla ur ett kulturhistoriskt perspektiv. Värmeverket och skivhusen är uppförda under 1970-talet i tidstypisk arkitektur med starka färger. Akallas siluett är ett resultat av en medveten planering där bebyggelsens nedtrappning från skivhusen i centrumstråket till radhusen vid Järvafältet är särskilt slående. Stadsbild Tidigare låg arbetsplatsområdet under inflygningszonen till Barkarby flygfält varför byggnadshöjder begränsades. Skorstenen på Akallas värmeverk och centrumstråkets höga skivhus blev tydliga inslag i stadsbilden och är välbekanta landmärken som är synliga på håll. Området präglas av slutna byggnader som ofta saknar relation till gatorna. Bebyggelsen i arbetsplatsområdet är förhållandevis varierad men har också en del gemensamma arkitektoniska uttryck och kvaliteter. Fasader förekommer i tegel, spritputs och korrugerad plåt i varma och ibland starka kulörer. Det finns också inslag av ljusa släta plåtpartier, ofärgad formgjuten betong och sten. Medveten färgsättning av byggnadsdelar, tekniska installationer, fönster- och dörrpartier i industrikaraktär bryter ner byggnadsvolymerna och anpassar dem till stadslandskapet. Mellan byggnaderna finns planteringar, impedimentsytor, stängsel och stora asfalterade ytor för parkering. De allmänna gatorna är kantade med träd och belysning. I utkanten av området finns natur där byggrätter för industri ännu inte nyttjats. Där marken stiger mot Sollentuna och längs Esbogatans norra sida finns kuperade berghällar och en mångfald i vegetationen som skapar en grön karaktär i verksamhetsområdets annars hårda miljö. Trafik Planområdet ligger mellan Esbogatan, Vandagatan och kommande Förbifart Stockholm. Två in- och utfarter finns mot Esbogatan. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 30(41) Fastigheten har ytterligare en in- och utfart mot Vandagatan, den är gemensam för Vanda 1, 2 och 3. Den södra sidan av Esbogatan har en kombinerad gång- och cykelbana som skiljs från körbanan med en björkallé. På den norra sidan finns ett huvudstråk för cykel som förlängs med en gång- och cykelbro över till Hansta naturreservat. I närheten finns busshållplatser med bussar mot Kista, Bromma, Vällingby och pendeltågsstationerna i Sollentuna och Jakobsberg. Akallas buss- och tunnelbanestation ligger 800 meter bort. Konsekvenser Miljö Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret preliminära bedömning enligt 5 kap 11a § PBL, är att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. miljöbalken, och anslutande bestämmelser, att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver genomföras. Bedömningen bygger på kriterier i 5 § och 10-13 §§ i miljöbedömningsförordningen. Detaljplanen medger en ny byggnad med användningen industri och planområdet utgörs till största del av redan exploaterad mark som används för markparkering. Utöver det tas en grönyta i anspråk. Enstaka naturvärdesträd kan påvisas samt en trädallé som omfattas av biotopskydd. De frågor som är relevanta för detaljplanen är översvämningsrisker, luftkvalitet och påverkan på stadsbilden med hänsyn till kulturmiljön. Planområdet ligger i arbetsplatsområdet i utkanten av Akalla, norr stadsdelens centrumstråk. Särskilt för Akallas stadsbild är siluetten av bebyggelsens nedtrappning från skivhusen i centrum till radhusen vid Järvafältet i söder. Planförslaget innebär att en stor volym placeras i ett läge där den blir väl synlig från flera siktlinjer och höjdpartier i området. Från Granholmstoppen på Järvafältet syns planförslagets högre byggnadsdelar mellan skivhusen. I vyer från Järvafältets lägre områden syns inte planförslaget. Då planområdet ligger norr om centrum bedöms planförslaget bidra med en måttlig påverkan på stadsbilden. Påverkan på kulturmiljön bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan. Del av planområdet är en lågpunkt som översvämmas vid skyfall. Lågpunkten kommer delvis att bebyggas varför skyddsåtgärder krävs för att inte skada bebyggelse. Riskerna bedöms inte vara av sådan omfattning av det riskerar innebära betydande miljöpåverkan. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 31(41) Gällande miljökvalitetsnormer för luft klaras inom planområdet. Planförslagets påverkan på omgivningen bedöms inte vara av sådan omfattning att det riskerar innebära betydande miljöpåverkan. Planförslaget bedöms inte strida mot lagstiftning eller riktlinjer om ljudmiljö, vattenkvalitet eller markföroreningar. Planförslaget ligger inte heller inom område med regional, nationell eller internationell skyddsstatus. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i resterande delar av planbeskrivningen. Naturvärden Byggnadens placering enligt samrådsförslaget innebär att ett körsbärsträd (NVT4) samt lindallén inte kommer kunna stå kvar. Körsbärsträdet är friskt och har en stamdiameter på 96 cm och en krondiameter på 10 meter. Allén består av sju unga lindar och bedöms inte ha särskilt betydande naturvärde, i och med trädens unga ålder. Allén är biotopskyddad och tomträttshavaren behöver söka dispens hos Länsstyrelsen för fällning av alléträden. Övriga naturvärdesträd bedöms inte påverkas av planerad byggnation. Marklov krävs för fällning av träd markerade med n1. Dagvatten Enligt Stockholms stads riktlinjer för dagvattenhantering bör de första 20 mm nederbörd fördröjas och renas inom kvartersmark innan det leds till det allmänna ledningsnätet. För aktuellt plan motsvarar det en fördröjningsvolym på 300 m3. För att fördröja dagvatten och uppnå åtgärdsnivån föreslås svackdiken, krossdiken och växtbäddar. Ytterligare fördröjning kan ske i grönyta/växtbädd längs lokalgatan i väst. En mindre del av den föreslagna byggnadens takyta och delar av den norra lastzonen kan avvattnas dit. Förhöjda halter av PFAS-7 förekommer i grundvattnet vid lokalgatans möte med Esbogatan. Där planeras ingen infiltration av dagvatten. Om kompletterande undersökningar av PFAS visar att dagvattenanläggningar placeras i ett källområde för föroreningen föreslås tät botten på anläggningen. Det saknas anslutning till allmänna dagvattenledningar i Esbogatan och dagvatten behöver därför ledas till befintlig dagvattenservis mot Vandagatan. Efter föreslagen exploatering minskar utflödet från planområdet. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 32 (41) Flöden med och utan lokalt omhändertagande av dagvatten. Tabell: Tyréns 2025. Förslag på fördröjning och rening av dagvatten. Illustration: SWECO Architects, ur dagvattenutredningen (Tyréns,2025). Befintlig och planerad markanvändning. Illustration: SWECO Architects, ur dagvattenutredningen (Tyréns,2025). 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 33(41) Grundvatten Den geotekniska utredningen rekommenderar att fler grundvattenrör installeras och att fler mätningar utförs för att avgöra om en grundvattensänkning krävs för planerad byggnation. Stadsbild På nära håll bedöms planförslaget inte ha någon negativ påverkan på stadsbilden. Närmiljön utgörs av industri- och kontorsbebyggelse, Förbifartens stora vägrum och grönska. De föreslagna byggnadshöjderna mot Esbogatan förhåller sig till den rådande skalan. Närmst Esbogatan föreslås marken vara fri från bebyggelse och parkering. Det skapar förutsättningar för ett möte med gatan som bygger vidare på Esbogatans karaktärsdrag med buskar, träd och låga murar i gränsen mot gata. Detaljplanen innebär att en del av bebyggelsen höjer sig över den rådande skalan och siluetten. Att planområdet ligger avsides intill stora trafikleder gör att delar av närområdets karaktär bedöms som storskalig och ur det perspektivet relativt tålig större bebyggelse. Bedömningen är att detaljplanen inte riskerar att påverka för befintliga landmärken att fortsatt dominera Akallas siluett. Bebyggelsens form, färg och material ska studeras vidare efter samråd för att säkerställa att den högre delen underordnar sig befintliga landmärken och att byggnaden som helhet berikar stadsbilden, särskilt sett från E4an och förbifarten där byggnaden markerar stadens kommungräns. Kulturmiljö Detaljplanen bedöms bygga vidare på de ursprungliga stadsplanerna för arbetsplatsområdet i Akalla. Planförslaget har en viss påverkan på Akallas siluett sett från Granholmstoppen på Järvafältet. Bebyggelseförslagets högre del syns i bakgrunden och upptar en del av luftrummet mellan skivhusen. Det innebär en viss negativ effekt på upplevelsen av skivhusen och bebyggelsens nedtrappning från centrumstråket mot Järvafältet. Skivhus Bebyggelseförslag Sektionen visar relationen till skivhusen i Akalla centrum. Bebyggelseförslaget är markerat i brunt. Bild: SBK. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 34(41) Befintlig situation. 3d-vy från Granholmstoppen mot Akalla. Bild: SBK. Planförslag Planerad situation. 3d-vy från Granholmstoppen mot Akalla. Bild: SBK. Ljusförhållanden och lokalklimat Planförslaget bedöms skugga Esbogatan och den befintliga björkallén större delen av dygnet och året, undantaget sommarförmiddagar. Byggnadens utformning, där höjden trappas ner mot norr och Esbogatan, begränsar skuggningen till Esbogatans södra sida. Grönytan mot Vandagatan bedöms inte påverkas av bebyggelseförslaget. Bilderna nedan visar hur bebyggelseförslaget skuggar omgivningen under sommarsolstånd och vår- och höstdagjämning. Vårdagjämning har likvärdiga ljusförhållanden som höstdagjämning. Solstudierna är framtagna av SBK. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 35(41) Vårdagjämning 09:00 Vårdagjämning 12:00 Vårdagjämning 15:00 Vårdagjämning 18:00 Sommarsolstånd 09:00 Sommarsolstånd 12:00 Sommarsolstånd 15:00 Sommarsolstånd 18:00 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 36(41) Miljökvalitetsnormer Luft Luftkvalitetsutredningen redovisar beräkningar av luftkvalitén i området år 2030, när Förbifart Stockholm är i bruk och detaljplanen är utbyggd. Beräknade halter av PM10 och NO överskrider inte 2 gällande MKN. Planförslaget bedöms inte bidra till ökade koncentrationer av luftföroreningar. Inom planområdet beräknas koncentrationerna av PM10 som årsmedelvärde vara 19–24 μg/m³ och som dygnsmedelvärde 36–40 μg/m³. Den högsta modellerade koncentrationen av NO som 2 årsmedelvärde är 9 μg/m³ och som dygnsmedelvärde (98-percentil) 20 μg/m³. Från år 2030 gäller EU:s beslut om skärpta gränsvärden för MKN. NO halterna inom planområdet bedöms klara MKN som tillämpas 2 2030. Koncentrationerna av PM10 är höga i området och när strängare normer träder i kraft kan en mindre försämring vara tillräcklig för att orsaka ett överskridande av framtida gränsvärden. Dygnsmedelvärdet för PM10 är 45 μg/m³ och årsmedelvärdet är 20 μg/m³ år 2030. Modelleringar har gjorts för att studera hur byggnadens placering kan påverka halterna av PM10 längs Esbogatan. PM10 dygnsmedelvärde årsmedelvärde Byggnad mot Esbogatan 46,8 μg/m3 19 μg/m3 Byggnad mot lastgata 46,4 μg/m3 18,9 μg/m3 Ingen byggnad 42,2 μg/m3 17,7 μg/m3 Tabellen redovisar resultat från modelleringar ur Tyréns luftutredning (2025) Modelleringar visar att 2030 års MKN för PM10 överskrids längs en begränsad sträcka av Esbogatan. Planerad bebyggelse kan innebära en viss risk för minskad ventilation av föroreningar längs gatan men byggnadens höjd, form eller placering verkar ha liten inverkan på koncentrationerna. Det kan förklaras genom att modellen som används i utredningen inte tar hänsyn till topografi. Den tar inte heller hänsyn till att Förbifart Stockholm är nedsänkt vilket antas minska spridningen av föroreningar till omgivningen. Därmed kan de modellerade resultaten antas vara något konservativa. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 37(41) Det är trafiken på förbifarten som orsakar ökningen av luftföroreningar. För att minimera exponeringen för luftföroreningar bör umgängesytor och arbetsområden utomhus placeras bort från Förbifart Stockholm. Friskluftsintag ska finnas på byggnader högt upp på fasader som vetter bort från Förbifart Stockholm. Vatten Området är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten Edsviken för vilken fastställda miljökvalitetsnormer ska följas. Planförslaget bedöms ha positiv påverkan på möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten då näringsämnen och förorenande ämnen som tillförs recipienten minskar efter planens genomförande. Dagvatten från planområdet fördröjs och tas om hand inom fastigheten. Byggaktören får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Hälsa och säkerhet Olyckor Elektromagnetisk strålning Strålsäkerhetsmyndighetens rekommenderade nivåer för allmänhetens exponering (100 µT) överskrids inte under ledningarna. Ytterligare skyddsavstånd från ledningarna till planområdet bedöms inte vara nödvändigt. Nätstationer ryms inom markanvändningen industri och kan komma att uppföras på kvartersmark. Elnätstationer ska placeras så att 0,4 mikrotesla inte överskrids i rum avsett för stadigvarande vistelse. Farligt gods Planområdet ligger 30 meter från Förbifart Stockholm som planeras bli en primär led för farligt gods. Cirka 1,18 % av den tunga trafiken som antas passera planområdet bedöms utgöra farligt gods. I beräknad individrisk har hänsyn tagits till att Förbifarten passerar planområdet i skärning vilket förhindrar bilar att åka av vägen samt för brandfarlig vätska att rinna mot planområdet. Konsekvensen fördröjd pölbrand antas därför inte vara aktuell. Skärningen har övriga riskreducerande effekter vad gäller skydd från tunga gaser, explosioner och strålning från brand. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 38(41) Individriskberäkningarna visar att risken understiger 10-5 per år i direkt anslutning till vägkant och 90 m från vägkant underskrids10-6 per år. Markanvändningen industri bedöms därför vara acceptabel inom hela planområdet. Kontor anses acceptabelt från 90 meter då individrisken från detta avstånd hamnar i nedre ALARP-området. Kontor är en medelkänslig verksamhet för vilken en risk på 10-6 per år bedöms acceptabelt. Närmsta möjliga avstånd för byggnaden är 85 meter från närmsta vägkant. Beräkningarna i riskutredningen beskrivs som konservativa och avståndet från leden bedöms vara tillräckligt för att industriverksamhetens kontorsutrymmen ska kunna disponeras fritt inom byggnaden. Översvämning Detaljplanen möjliggör ny bebyggelse och lastkaj i anslutning till lågpunkten som översvämmas vid skyfall, se sektion 4. Marknivån i lågpunkten är som lägst + 30,2 meter. Vid ett klimatanpassat 100- årsregn (Stockholmsregn) uppgår vattendjupet till cirka 0,6 meter och vattennivån till cirka + 30,9. Som högst uppgår vattennivån till +31,2 meter innan det rinner vidare mot sydväst längs lokalgatan. Planen reglerar att bebyggelse ska utformas så att stående vatten inte ska orsakar skada på bebyggelsen eller dess funktion. Vattendjupet i lågpunkten förväntas minska med fördröjningskapaciteten i föreslagna dagvattenanläggningar. Rangeryta Lastgata Principförslag skyfallshantering efter exploatering. Bild: Tyréns, 2025 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 39(41) Detaljplanen reglerar även åtgärder som förhindrar skyfallsvatten att rinna från markparkeringen mot Förbifart Stockholm. Istället föreslås att ytlig avrinning sker mot lokalgatan inom planområdet. Planförslaget bedöms ha liten påverkan på dagens situation och flödesvägar och förväntas minska riskerna för översvämning både inom planområdet och nedströms. Räddningstjänstens framkomlighet Utrymning och uppställningsplatser för räddningstjänst planeras mot lastgatan och rangerytan. Vid sammanträffandet av brand och skyfall kan lastgatan inte nyttjas då vattendjupet överstiger 0,2 meter. Planförslaget medför att vattendjupet i lågpunkten minskar och planen bedöms därmed inte försämra förutsättningarna för räddningstjänstens framkomlighet. Markföroreningar Åtgärdsmålet för området är mindre känslig markanvändning (MKM). Utförda laboratorieanalyser har påvisat föroreningsnivåer i jordmassor som överskrider MRR (mindre än ringa risk) och inte tillåts återvinnas. Förekomst av PFAS behöver kontrolleras igen för att utesluta förekomst av källområde inom planområdet. Inför schaktarbeten rekommenderas att kompletterande provtagning för avfallsklassificiering utförs; laktest och analys avseende totalt organiskt kol. Förekomst av PFAS behöver beaktas vid dimensionering av reningsanläggningar för dagvatten. Tomträttshavaren ska underrätta berörd tillsynsmyndighet om föroreningsupptäckten enligt 10 kapitlet 11 § miljöbalken. Ras och skred Området bedöms ha goda förutsättningar för grundläggning av föreslagen bebyggelse. Grundläggning kan utföras som en kombination av grundläggning på packad sprängbotten/rensat berg och borrade pålar till berg. Risker kopplade till ras och skred bedöms som mycket låg. Ett varmare och blötare klimat bedöms inte påverka stabilitetsförhållanden negativt. Buller & vibrationer Industriverksamheter ska följa Naturvårdsverkets rekommendationer som beskrivs i Vägledning om industri- och annat verksamhetsbuller. En översiktlig beräkning av komfortvibrationer från vägtrafik i planerad bebyggelse sammanställs i Geotekniskt PM. Bebyggelse som placeras närmre än 11 meter från Esbogatan kan behöva åtgärder för att klara riktvärdet på 0,4 mm/s. Vid 8,5 meters avstånd 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 40(41) kan vibrationshastigheten uppgå till 0,5 mm/s vilket innebär ett potentiellt överskridande av riktvärdet med 0,1 mm/s. Mätning av vibrationsnivåer i mark rekommenderas inför projekteringen om byggnaden ska inrymma lokaler avsedda för koncentrerat arbete eller industriverksamheter med särskild känslighet för vibrationer. Social hållbarhet Detaljplanen förväntas möjliggöra 200 till 600 nya arbetstillfällen. Detaljplanen möjliggör för olika typer av industriverksamheter som kan vara mer eller mindre personalintensiva. Riksintresse Planförslaget bedöms inte påverka riksintresset, Förbifart Stockholm. Trafik Detaljplanen förväntas innebära ökad trafik till och från planområdet. Mobilitet- och parkeringsutredningen (Sweco, 2025) har redogjort för trafikalstringen utifrån verksamheter (lager/logistik och serverhall), antal parkeringsplatser och antal anställda. Trafikflödet till och från planområdet antas vara cirka 600 fordon per dygn och 180 fordon under maxtimmen, på eftermiddagen. Andelen tung trafik antas utgöra 10 %. Största delen av trafiken bedöms vara personbilar, de anställdas resor till och från arbetet. Antagen fördelning av tillkommande trafik från planområdet. Bild: Sweco Architects. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 41(41) 5 % av trafiken förväntas köra ut mot Vandagatan och resten ut mot Esbogatan. 70 % av trafiken (från båda utfarter) antas trafikera mot Hanstavägen och 30 % mot Norra Kolonnvägen. Totalt tillkommande trafikflöde antas vara cirka 180 fordon/dygn på Norra Kolonnvägen och 420 fordon/dygn på södra delen av Vandagatan. Fördelning av trafiken i vägnätet är baserat på ett grovt antagande om att 60 % bor norr om Stockholm och 40 % söder om Stockholm. Den förväntade trafikalstringen är en konsekvens av de anställdas bilresor och de föreslagna p-talen för bil och cykel. I det avseendet bidrar inte planförslaget till stadens mål att minska biltrafiken med 30 procent till 2030. Beräkningarna visar att få tunga fordon förväntas köra ut via in/utfarten mot Vandagatan. Det föranleder att ombyggnation av korsningen inte bedöms vara nödvändig. 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG --- [Plankarta samråd.pdf] + PLANBESTÄMMELSER Stängsel, utfart och annan utgång Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. In- och utfart får inte finnas. Bestämmelse utan beteckning gäller inom hela planområdet. + Endast angiven användning och utformning är tillåten. Utformning I plankartan redovisas färgen för det huvudsakliga ändamålet f Mark ska utformas så att trädrad kan planteras. 1 inom respektive område. f Del av byggnad som överstiger +50.0 meter över nollplanet 2 + GRÄNSBETECKNINGAR ska dras in minst 5 meter från fasaden under, undantaget trapphus. Planområdesgräns f Del av byggnad som överstiger +55.0 meter över nollplanet Användningsgräns 3 ska dras in minst 2 meter från fasaden under samt ges en + Egenskapsgräns underordnad gestaltning. Sekundär egenskapsgräns Förbifart f Huvudentréer ska utformas tydligt och orienteras mot 4 Stockholm plantering Kombinerad egenskapsgräns Esbogatan. + Teknik på tak ska placeras minst 5 meter in från fasad och samspela med ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN byggnadens form. Allmän plats Volymer ska delas in i väl avvägda proportioner. Livförskjutningar ska dela in fasadens längd och höjd i mindre delar. Fasadmaterial och detaljer ska ge + GATA Gata skuggverkan som samspelar med indelningen och bryter ner skalan. n g ö e ri n n n f 1b 1 3 Kvartersmark Kulör och material på byggnader och anläggningar ska utformas med hänsyn n t 1 1 1a till Akallas karaktär. a 1 J Industri pl Utförande u + EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR b Minst 50 % av marken inom egenskapsområdet ska vara 1 1 genomsläpplig. KVARTERSMARK Begränsning av markens utnyttjande Utnyttjandegrad e Största tillåtna byggnadsarea för komplementbyggnader är Marken får inte förses med byggnad. 1 50 m². Marken får endast förses med komplementbyggnader och Största bruttoarea för industribyggnad är 25 000 m². + andra anläggningar än byggnader. m n b a Endast andra anläggningar än byggnader ovan mark. Ändrad lovplikt 2 2 1 1 l Byggnadsverk tillåts under mark. a Marklov krävs även för markåtgärder som försämrar 1 ö n 1 2 3 markens genomsläpplighet. h m m f ö 1 Marken får inte förses med staket, stängsel, mur eller plank 1 1 3 4 + mot allmän plats. Marklov krävs även för fällning av träd markerat med n1. ö Marken får inte förses med annat än körbar ramp och 2 Genomförandetid stödmur. Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. laga kraft. h m m f Höjd på byggnadsverk 2 1 3 2 h Högsta nockhöjd är 50.0 meter över angivet nollplan. + 1 J h Högsta nockhöjd är 55.6 meter över angivet nollplan. GRUNDKARTA 2 h Högsta totalhöjd är 62.1 meter över angivet nollplan, 3 Kommungräns undantaget antenner och master. + + Stadsdelsgräns h Bjälklagshöjd för körbart bjälklag ska vara +36.6 meter 4 Kvarter enligt detaljplan, ovan angivet nollplan. Allmän plats-gräns GATA Fastighetsgräns p h m m la Markens anordnande och vegetation (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Fastighetsområdesgräns) lastgata 3 f 1 f 3 n t e n 1 Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en Fastighetsbeteckning r 3 4 in säkerhetsrisk. Gemensamhetsanläggning g n Parkeringen ska placeras med hänsyn till befintliga träd. Ledningsrättsområde 2 ö Fornlämningsområde 1 + n Marken får inte användas för parkering. n 3 Byggnad 3 Väg/gångbanekant f Markreservat för allmännyttiga ändamål h 1 Staket 4 b a 1 1 l 1 Markreservat för allmännyttig luftledning (begränsas av Mur sekundär egenskapsgräns). Träd + u Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar Kraftledning 1 (begränsas av sekundär egenskapsgräns). Nivåkurvor Markhöjd Skydd mot störningar Transformatorbyggnad m Byggnader ska förses med friskluftsintag på tak eller högt Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan 1 upp på fasader i riktning bort från Förbifart Stockholm. och RH2000 i höjd. Upprättad av Stadsmätningsavdelningen m Marken ska anordnas så att vatten avleds bort från 2 Förbifart Stockholm vid skyfall. Aktualitetsdatum 2025-11-07 + m Byggnad ska utformas så att stående vatten till en nivå av Karin Edsman 3 +31.2 meter över nollplanet inte skadar byggnaden. kartingenjör e + 1 p la n t e r in n g + 1 + + NORR 0 50m Skala 1:1000, utskriftsformat B1 ybrroN annaS :daC ILLUSTRATIONER illustration Illustrationstext Illustrerad höjd Illustrerat träd UPPLYSNINGAR Planen består av: - plankarta med bestämmelser Till planen hör: - planbeskrivning Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900), standardförfarande. SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för del av fastigheten Vanda 3 i stadsdelen Akalla i Stockholm Stockholms stadsbyggnadskontor Planavdelningen 2025-12-09 Louise Heimler Alina D. Petersson planchef stadsplanerare Påbörjad av SBN Godkänd av SBN Antagen av Laga kraft S-Dp 2024-06843 34860-4202 rnD ,01-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG --- [Solstudier.pdf] art art bif bif ör ör F F E E s s b b o o g g a a ta ta n n VANDA 3 VANDA 3 art art bif bif ör ör F F E E s s b b o o g g a a ta ta n n VANDA 3 VANDA 3 art art bif bif ör ör F F E E s s b b o o g g a a ta ta n n VANDA 3 VANDA 3 art art bif bif ör ör F F E E s s b b o o g g a a ta ta n n VANDA 3 VANDA 3 34860-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,nossreteP oesiL eD anilA - tnemukod tnäkdoG --- [PM Trädinventering.pdf] 2025-10-20 PM Trädinventering Upprättad av: Johanna Kammonen Uppdragsnummer: 30053341-001 Vanda 3 detaljplan, Akalla, Stockholms stad 2025 Uppdrag: Vanda 3 Dp arbete Kund: Barings Core Fund Vanda AB Inledning Uppdragsledare: Katharina Schaub Hellström Bakgrund och syfte Sweco Sverige har, under hösten 2025, fått i uppdrag av Barings Core Fund Vanda AB att inventera träd inom ett begränsat område inom fastigheten Stockholm Vanda 3 inför detaljplanearbete. Syftet med inventeringen är att identifiera och mäta in särskilt skyddsvärda träd, naturvärdesträd samt generellt skyddade biotopskyddsområden, där resultatet ska användas som underlag i detaljplaneprocessen. Områdesbeskrivning Inventeringsområdet är beläget i den nordöstra delen av stadsdelen Akalla, i angränsning till Sollentuna kommun, knappt 2 kilometer sydväst om Sollentuna centrum (Figur 1). Inventeringsområdet har uppskattats utifrån en konceptskiss över planområdet och utgör en yta på cirka 3,5 hektar. Det inventerade området utgörs till största del av hårdgjord parkeringsyta men med inslag av träd och naturmark. Inventeringsområdet ingår i Akalla industriområde som fortsätter i sydost. Landskapet kring inventeringsområdet utgörs vidare av Hansta naturreservat i väster och norr, ett mindre skogsområde i nordost och ett bostadsområde i öster. Vidare avgränsar E4 Förbifart Stockholm och motorväg E4 inventeringsområdet från naturreservatet och bostadsområdet. Figur 1. Översiktskarta över inventeringsområdet och dess geografiska läge i förhållande till Sollentuna. Sweco Gjörwellsgatan 22 Sweco Sverige AB Telefon +46 (0) 8 695 60 00 SE 10026 Stockholm RegNo 556767-9849 w ww.sweco.se Sweden S tyrelsens säte Stockholm D okumentreferens PM Trädinventering Vanda 3 Akalla.docx 1/11 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Metod 2025-10-20 Uppdragsnummer: 30053341-001 Definition skyddsvärda träd Uppdrag: Vanda 3 Dp arbete Definitioner av särskilt skyddsvärda träd, naturvärdesträd och generellt skyddade biotopskyddsområden är enligt Naturvårdsverket (Naturvårdsverket, 2012; Naturvårdsverket, Biotopskyddsområden, u.d.) och Svensk Standard 199000:2023 för naturvärdesinventering (Svensk standard, 2023). Särskilt skyddsvärda träd Med särskilt skyddsvärda träd avses träd som uppfyller ett eller flera av kriterierna enligt Naturvårdsverkets definition: • Jätteträd – träd grövre än 1 meter i diameter på det smalaste stället under brösthöjd. • Mycket gamla träd – gran, tall, ek och bok äldre än 200 år, övriga trädslag äldre än 140 år. • Grova hålträd – träd grövre än 40 centimeter i diameter i brösthöjd med utvecklad hålighet i huvudstam. Särskilt skyddsvärda träd definieras här således med utgångspunkt från egenskaper hos det enskilda trädet. Både levande och döda träd ingår i definitionen. Naturvärdesträd Med naturvärdesträd avses träd som av olika skäl bedöms ha särskild betydelse för biologisk mångfald, utöver särskilt skyddsvärda träd. Karaktärer hos träd som kan göra att de bedöms som naturvärdesträd innefattar bland annat: grova träd, gamla träd, träd med stor utvecklad krona, hålträd eller träd med särskild betydelse för pollinatörer eller för födosökande fåglar. Generellt skyddade biotopskyddsområden Generellt skyddade biotopskyddsområden utgörs av sju biotoptyper som, enligt miljöbalken 7 kapitlet 11 § och bilaga 1 till förordningen om områdesskydd, är skyddade i hela landet och är värdefulla livsmiljöer för djur- och växtarter samt utgör omväxling i landskapet. Dessa sju biotoptyper är: • Allé • Källa med omgivande våtmark i jordbruksmark • Odlingsröse i jordbruksmark • Pilevall • Småvatten och våtmark i jordbruksmark • Stenmur i jordbruksmark • Åkerholme Kartläggning i fält Trädinventeringen utfördes 16 oktober 2025 av Magnus Jonsson och Johanna Kammonen. Samtliga träd som i fält bedömdes utgöra antingen särskilt skyddsvärda träd eller naturvärdesträd kartlades med hjälp av en GNSS-enhet (Trimble TDC600) med tillhörande antenn (Catalyst DA2) med hög lägesnoggrannhet (centimeter- nivå). Dokumentreferens PM Trädinventering Vanda 3 Akalla.docx 2/11 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI För samtliga kartlagda träd har arttillhörighet, stamomkrets, krondiameter 2025-10-20 trädstatus och trädvitalitet samt en objektsbeskrivning angivits. Trädvitalitet grundades på trädkronans status och hur stor andel av kronan som bedömdes Uppdragsnummer: 30053341-001 Uppdrag: Vanda 3 Dp arbete som levande vid inventeringstillfället. Foton på kartlagda träd finns i bilaga 1. Resultat Totalt identifierades ett särskilt skyddsvärt träd, fem naturvärdesträd samt ett generellt skyddat biotopskyddsområde i form av en allé (Figur 2 och Tabell 1). Det särskilt skyddsvärda trädet utgörs av en gammal asp med flertalet håligheter och nedsatt vitalitet (bilaga 1) och finns i områdets norra del (Figur 2). Naturvärdesträden utgörs av tre körsbärsträd i områdets södra del, ett körsbärsträd i områdets centrala del samt en ek i områdets norra del (Figur 2 och bilaga 1). Allén utgörs av sju unga lindar och finns i områdets centrala del (Figur 2 och bilaga 1). Figur 2. Resultatkarta över identifierade särskilt skyddsvärda träd, naturvärdesträd och generellt skyddade biotopskyddsområden. Dokumentreferens PM Trädinventering Vanda 3 Akalla.docx 3/11 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 1. Resultattabell över identifierade träd och de parametrar som mätts. 2025-10-20 Objekt Art Beskrivning Status Omkrets Krondiameter Vitalitet SWERE99 E Uppdragsnummer: 30053341-001 (cm) (m) (%) SWEREF99 N Uppdrag: Vanda 3 Dp arbete SST 1 Asp Gammalt träd med Stående 155 6 Klart 665449 flera håligheter och levande försämrad 6590971 bohål. träd (20) NVT 1 Körsbär Bärande blommande Stående 80 6 Frisk (85) 665632 träd av värde för levande 6590687 biologisk mångfald. träd Fåglar och pollinatörer. NVT 2 Körsbär Bärande blommande Stående 100 10 Frisk (90) 665632 träd av värde för levande 6590692 fåglar och träd pollinatörer. NVT 3 Körsbär Bärande blommande Stående 100 10 Frisk (90) 665627 träd av värde för levande 6590688 fåglar och träd pollinatörer. NVT 4 Körsbär Bärande blommande Stående 96 10 Frisk (90) 665541 träd av värde för levande 6590800 fåglar och träd pollinatörer. NVT 5 Ek Vidkronig ek av Stående 143 14 Frisk (95) 665470 värde som levande 6590972 ersättningsträd i träd eklandskapet. Slutsats Inom det inventerade området förekommer begränsat med särskilt skyddsvärda träd och naturvärdesträd. Förutom de identifierade träden förekommer en solitär äldre tall cirka 15 meter väster om den identifierade aspen, som bedöms vara över 150 år men som inte bedöms vara ett särskilt skyddsvärt träd. Enligt Naturvårdsverkets riktlinjer ska åtgärder som riskerar att påverka särskilt skyddsvärda träd samrådas med länsstyrelsen. Generellt skyddade biotopskyddsområden (allén i aktuellt fall) kräver särskild dispens från länsstyrelsen, i de fall åtgärder riskerar att påverka biotoperna. Den identifierade allén inom inventeringsområdet bedöms däremot inte ha särskilt betydande naturvärde, i och med lindarnas unga ålder. Referenser Naturvårdsverket. (2012). Åtgärdsprogram för särskilt skyddsvärda träd – mål och åtgärder 2012–2016. Rapport 6496. Naturvårdsverket. Naturvårdsverket. (u.d.). Biotopskyddsområden. Hämtat från https://www.naturvardsverket.se/amnesomraden/skyddad-natur/olika- former-av-naturskydd/biotopskyddsomraden/ Svensk standard. (2023). 199000:2023. Naturvärdesinventering (NVI)- Kartlägg-ning och värdering av biologisk mångfald- Krav och vägledning. SIS. Dokumentreferens PM Trädinventering Vanda 3 Akalla.docx 4/11 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Bilaga 1 2025-10-20 Uppdragsnummer: 30053341-001 Särskilt skyddsvärt träd - SST 1 asp Uppdrag: Vanda 3 Dp arbete Dokumentreferens PM Trädinventering Vanda 3 Akalla.docx 5/11 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Naturvärdesträd - NVT 1 körsbär 2025-10-20 Uppdragsnummer: 30053341-001 Uppdrag: Vanda 3 Dp arbete Dokumentreferens PM Trädinventering Vanda 3 Akalla.docx 6/11 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Naturvärdesträd - NVT 2 körsbär 2025-10-20 Uppdragsnummer: 30053341-001 Uppdrag: Vanda 3 Dp arbete Dokumentreferens PM Trädinventering Vanda 3 Akalla.docx 7/11 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Naturvärdesträd - NVT 3 körsbär 2025-10-20 Uppdragsnummer: 30053341-001 Uppdrag: Vanda 3 Dp arbete Dokumentreferens PM Trädinventering Vanda 3 Akalla.docx 8/11 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Naturvärdesträd - NVT 4 körsbär 2025-10-20 Uppdragsnummer: 30053341-001 Uppdrag: Vanda 3 Dp arbete Dokumentreferens PM Trädinventering Vanda 3 Akalla.docx 9/11 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Naturvärdesträd - NVT 5 ek 2025-10-20 Uppdragsnummer: 30053341-001 Uppdrag: Vanda 3 Dp arbete Dokumentreferens PM Trädinventering Vanda 3 Akalla.docx 10/11 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Generellt skyddat biotopskyddsområde – Allé av lindar 2025-10-20 Uppdragsnummer: 30053341-001 Uppdrag: Vanda 3 Dp arbete Dokumentreferens PM Trädinventering Vanda 3 Akalla.docx 11/11 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI --- [Mobilitets- och parkeringsutredning.pdf] Vanda Mobilitets- och parkeringsutredning Samrådsunderlag 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Sweco Sverige AB RegNo 556767-9849 Uppdrag Akalla Verksamhetsområde - Del av fastigheten Vanda 3 Uppdragsnummer 30053341 Upprättad av Jeannine Schönberg (kapitel 5 – Caroline Nilsson) Granskad av Karolina Rietz Bengtsson (kapitel 5 – Nadila Kuerban) Datum 2025-10-20 Dokumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 2/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Innehållsförteckning 1 Inledning ........................................................................................................................ 4 1.1 Syfte .................................................................................................................. 4 2 Nulägesbeskrivning ....................................................................................................... 5 2.1 Gång- och cykeltrafik ........................................................................................ 5 2.2 Kollektivtrafik ..................................................................................................... 6 2.3 Motorfordonstrafik ............................................................................................. 7 2.3.1 Parkeringsbehov i nuläge ................................................................. 8 3 Planförslag ..................................................................................................................... 9 3.1 Gång och cykeltrafik ........................................................................................ 10 3.2 Kollektivtrafik ................................................................................................... 10 3.3 Motorfordonstrafik ................................... ........................................................ 10 4 Parkeringsbehov .......................................................................................................... 11 4.1 Mobilitetsåtgärder för andra ändamål ............................................................. 12 4.2 Bilparkering ..................................................................................................... 12 4.3 Cykelparkering ................................................................................................ 14 5 Trafikflöden .................................................................................................................. 16 5.1 Trafikalstring från verksamheterna ................................................................. 16 5.1.1 Beräkning utifrån antal anställda .................................................... 16 5.1.2 Beräkning utifrån parkeringsplatser ................................................ 17 5.1.3 Bedömning av framtida trafikflöde .................................................. 17 5.2 Fördelning av trafiken i vägnätet ..................................................................... 18 3/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1 Inledning Detaljplanens syfte är att möjliggöra för ny bebyggelse för industrirelaterade verksamheter och nya arbetsplatser i Akalla verksamhetsområde. Inom planområdet föreslås Industriverksamheter, så som data-/serverhall, lager, logistik eller handel med skrymmande varor. Järvafältet Sollentuna Van da 3 Akalla Barkarbystaden Husby Järvafältet Figur 1 Karta visar planområdets läge. Källa: Lantmäteriet. 1.1 Syfte Barings planerar att utveckla fastigheten Vanda 3 med en ny detaljplan som möjliggör nya byggrätter för industri. Förslaget inkluderar lokaler för datahallar, "last mile logistics" och andra verksamhetslokaler, med flexibilitet för framtida användningar. Syftet med denna mobilitets- och parkeringsutredning är att utreda det framtida behovet av resande till och från fastigheten Vanda 3, samt bedöma parkeringsbehovet för såväl bil som cykel. Utredningen syftar även till att föreslå relevanta mobilitetsåtgärder som kan främja hållbart resande till och från arbetsplatser och andra verksamheter. Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 4/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2 Nulägesbeskrivning Planområdet är strategiskt placerat väster om E4/Uppsalavägen och öster om E4/Förbifart Stockholm, vid korsningen av Esbogatan och Vandagatan och består av en del av fastigheten Vanda 3. Befintlig byggnad inrymmer tryckeriverksamhet, serverhall, logistik med mera. Området som föreslås bebyggas utgörs av asfalterad markparkering med inslag av grönska. Figur 2 Karta visar planområdet läge, markerat med streckad grå linje. 2.1 Gång- och cykeltrafik Gångstråken utanför planområdet består av kombinerade gång- och cykelbanor med en bredd på cirka 2,5 - 3,0 meter längs båda sidor av Esbogatan. Dessa stråk kopplar planområdet till Hansta naturreservat i nordväst och Sollentuna centrum i öster. Även längs Vandagatan finns kombinerade gång- och cykelbanor med en bredd på cirka 3,0 - 3,5 meter på båda sidor, som ansluter norrut mot Esbogatan och söderut till Akalla centrum. Längs östra sidan Vandagatan sträcker sig ett primärt cykelstråk, som sträcker sig öster om korsningen Vandagatan/Esbogatan. Väster om korsningen Vandagatan/Esbogatan på norra sidan Esbogatan sträcker sig ett huvudcykelstråk som ska ansluta norr om planområdet till en ny gång- och cykelbro över Förbifart Stockholm, som leder till Hansta naturreservatet. Se Figur 3. Från Vandagatan och Esbogatan leds gångbanor på kvartersmark till huvud- och sekundär entré. Cykeltrafik hänvisas på kvartersmark till blandtrafik. I direkt anslutning till huvudentrén finns ett låsbart cykelhus med cirka 70 cykelparkeringsplatser. Det nuvarande parkeringsbehovet för cykel har beräknats utifrån ingångna hyresavtal. Under 2024 genomfördes en resvaneundersökning bland sittande hyresgäster samt en okulär besiktning av parkeringsytorna inom Vanda 3 för cykel. Undersökningen visade att mellan 10 Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 5/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI och 30 platser i cykelhuset är upptagna dagligen vid god väderlek under sommarhalvåret. Under vinterhalvåret används platserna mycket sporadiskt. Endast 2 anställda angav att de reser med cykel till och från jobbet. Beläggningsgraden varierar därmed över året mellan 3% och 43%. Figur 3 Gång och cykelnätet i anslutning till planområdet enligt Stockholms stads cykelplan. 2.2 Kollektivtrafik Intill planområdet finns hållplatser som trafikerar mot Stockholms centralstation, Kista, Bromma, Vällingby, Akalla T-bana samt pendeltågsstationerna i Sollentuna, Barkarby och Jakobsberg. Akallas buss- och tunnelbanestation ligger cirka 1,2 km gångväg bort. Busshållplats Vandagatan, som trafikeras av busslinjerna 155, 197, 518 och 567, är belägen på runt 200 meters gångavstånd från planområdet. Hållplatsen är utformad som en fickhållplats och är försedd med väderskydd i båda riktningarna. Busshållplats Malaxgatan är belägen längs Esbogatan och trafikeras av busslinjerna 155, 197, 518, 537 och 567, och är belägen på cirka 300 meters gångavstånd från planområdet. Hållplatsen är utformad som en körbanehållplats och är försedd med väderskydd i båda riktningarna. Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 6/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 4 Översikt kollektivtrafik i anslutning till planområdet. 2.3 Motorfordonstrafik Planområdet ligger öster om Förbifart Stockholm, nära E4:an, med infarter från Vandagatan och Esbogatan. Lastkaj och en parkeringsplats är belägna nordväst om den befintliga byggnaden. Tillgänglig angöring och cykelparkering finns vid huvudentrén mot Esbogatan. Parkeringsplatsen i nordöst, som försörjer befintliga verksamheter inom fastigheten, rymmer totalt cirka 284 parkeringsplatser utöver detta finns det cirka 20 parkeringsplatser väster om huvudbyggnaden, se Figur 5. Totalt finns det 304 parkeringsplatser. Figur 5 Översikt över bilparkeringsplatser på fastigheten Vanda 3 i nuläget. Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 7/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2.3.1 Parkeringsbehov i nuläge Det nuvarande parkeringsbehovet har tagits fram av Barings utifrån ingångna hyresavtal samt genom en resvaneundersökning som genomfördes under hösten 2024. Undersökningen omfattade även okulärbesiktning av parkeringsytorna inom Vanda 3. Undersökningen visade att av cirka 250 anställda reser cirka två tredjedelar till och från jobbet med bil medan resterande reser med kollektivtrafik. Endast en liten andel tar sig till och från jobbet med cykel. Vidare visade undersökningen att beläggningen på såväl uthyrda parkeringsplatser som på besöksparkeringsplatser var cirka 60%. Detta beror sannolikt på en väl tilltagen besöksparkeringsyta samt att många av de anställda arbetar i skift vilket innebär att parkeringsplatserna används vid olika arbetstider under dygnet. Av det totala antalet parkeringsplatser på den nordöstra parkeringsplatsen är 110 parkeringsplatser uthyrda och 47 parkeringsplatser dedikerade för besöksparkering. Enligt resvaneundersökning från 2024 har dessa 157 parkeringsplatser i nuläget en beläggning på runt 60%. De resterande 127 parkeringsplatserna inom fastigheten står idag helt outnyttjade, se Tabell 1. Detta innebär att det aktuella behovet av parkering för hela fastigheten ligger på cirka 115 parkeringsplatser, se Tabell 1. Tabell 1 Beräkning av fastighetens aktuella parkeringsbehov. Parkeringsplatser i nuläge Antal Beläggningsgrad i Parkeringsbehov i nuläge nuläge Parkering väster om 20 100% 20 huvudbyggnaden Besöksparkering vid den 47 60% 29 nordöstra parkeringsplatsen Uthyrda parkeringsplatser 110 60% 66 vid den nordöstra parkeringsplatsen Outnyttjade 127 0% 0 parkeringsplatser vid den nordöstra parkeringsplatsen TOTALT 304 44% 115 Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 8/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 3 Planförslag Detaljplanen för del av fastigheten Vanda 3 syftar till att möjliggöra för två nya industribyggnader utmed Esbogatan med totalt cirka 25 000 kvm BTA se Figur 6. 153 parker ingsplatser 1 R HP 3 parkeringsplatser inkl. 1 RHP 20 befintliga parkeringsplatser 23 parkeringsplatser inkl. 1 RHP (tidigare bygglov) Figur 6 Översikt planerad exploatering samt fördelning av ny markparkerings och befintliga parkeringsplatser på fastighet Vanda 3. Källa: Sweco. Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 9/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 3.1 Gång och cykeltrafik Vid in- och utfarten från Esbogatan föreslås ett nytt övergångsställe och den allmänna gång- och cykelbanan breddas i anslutning. I övrigt påverkar planförslaget inte den befintliga gång- och cykelbanan på Esbogatan och Vandagatan. 3.2 Kollektivtrafik Hållplatsläget Vandagatan och Malaxgatan ligger kvar i befintligt läge och påverkas ej av planförslaget. 3.3 Motorfordonstrafik Planförslaget innebär att in- och utfarter från Vandagatan och Esbogatan kvarstår. Vid in- och utfarten från Esbogatan föreslås att öka trafiksäkerheten genom att anlägga ett nytt övergångsställe för gående och cyklister längs västra sidan av Esbogatan. I samband med den föreslagna bebyggelsen anläggs en ny markparkering norr om den nya exploateringen och ett flertal nya parkeringsplatser skapas, fördelade över fastigheten, för att öka tillgängligheten till de olika verksamheterna. Enligt planförslaget finns det totalt 200 parkeringsplatser inklusive 3 parkeringsplatser för rörelsehindrade (RHP), se Figur 6. Parkeringsplatserna föreslås få ett mått av 2,5 x 5,0 meter och rörelsehindrade parkeringsplatserna (RHP) med måttet 5,0 x 5,0 meter. Parkering och angöring löses på kvartersmark med inslag av träd och växtlighet. Parkeringsplatserna ska i största möjliga mån samnyttjas mellan olika verksamheter på fastigheten Vanda 3. Tillgänglig angöring och cykelparkering vid huvudentrén samt befintliga lastkajplatser kommer inte att påverkas av planförslaget. Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 10/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 4 Parkeringsbehov Parkeringsbehovet för bil och cykel baseras på de antaganden som har gjorts avseende antalet besökare och anställda. Utgångspunkt för utredningen är Stockholms stads nya mål och styrdokument ”Stockholm stad mobilitet och parkering – riktlinjer vid nyproduktion”. Styrdokumentet är ännu inte politiskt antaget och fungerar som underlag för resonemang med målsättningen att bedöma ett väl avvägt parkeringstal för den specifika platsen och markanvändningen. Enligt stadens styrdokument ligger planområdet i zon 6, se Figur 7. Figur 7 Illustration över modell för mobilitet och parkering, planområdet är markerat med grå cirkel. Källa: Stockholms stads, ”Mobilitet och parkering riktlinjer vid nyproduktion” (ej antagen). Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 11/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 4.1 Mobilitetsåtgärder för andra ändamål För att uppmuntra ett hållbart resande till och från arbetsplatser eller andra verksamheter ska fastighetsägaren tillskapa mobilitetsåtgärder. Enligt styrdokument ”Stockholm stad mobilitet och parkering – riktlinjer vid nyproduktion” (ej antagen) ska ett grundläggande utbud av mobilitetsåtgärder tillskapas i samtliga projekt där det planeras för verksamheter. Det grundläggande mobilitetsutbudet är ett ska-krav för till fastighetsägare och består av: • Cykelvårdsstationer inomhus med cykeltvätt, cykelpump och verktyg. • Laddstationer för laddning av el-cykelbatterier. • Omklädningsrum med duschmöjlighet samt torkskåp. • Löpande målgruppsanpassad information om fastighetens mobilitets- erbjudande samt områdets möjligheter till resor utan privatägd bil. • Flexibla parkeringsplatser. • Kostnaden för bilparkering ska särredovisas för verksamheten. 4.2 Bilparkering Planförslaget möjliggör nya arbetsplatser inom lager, datacenter och kontor. En stor del av anställda i den nya och befintliga verksamheter kommer att arbeta i skift. Genom att ha skiftarbete sprids arbetstiderna ut över hela dagen, vilket innebär att färre bilar är parkerade samtidigt. Detta leder till en mer effektiv användning av parkeringsyta och minskad belastning på den omgivande infrastrukturen. Nedan redovisas en beräkning av parkeringsbehovet för bilparkering vid dimensionerande exploatering. Den planerade exploateringen omfattar totalt 25 000 kvadratmeter för lager, datacenter och kontor, se Tabell 2. Tabell 2 Ytasammanställning. Kategori Yta Andel Lager 12 000 kvm 48 % Datacenter 12 100 kvm 48,4 % Kontor 900 kvm 3,6 % TOTALT 25 000 kvm 100 % I Stockholms stads styrdokument ”Mobilitet och parkering, Riktlinjer vid nyproduktion” (ej antagen) finns det endast ett parkeringstal för lokaler för kontor. Det finns inget specifikt parkeringstal framtaget för kategorierna lager. Därför utgår bedömningen från parkeringsnormen i grannkommunen Järfälla som referens, se Figur 8. Järfälla kommuns parkeringstal avgörs utifrån planområdets avstånd till kollektivtrafikens stomnät och avstånd till city, tillgång till service och andra urbana aktiviteter. I beräkningen anses att planområdets läge motsvarar zon B Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 12/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI enligt Järfällas parkeringsnorm, se Figur 9. Detta utgör grunden för beräkningen av parkeringsbehovet för kategorien lager. Figur 8 Referens parkeringsnorm från Järfälla kommun. Figur 9 Zonkarta från Parkeringstal anger minsta antal bilplatser per 1000 kvm BTA parkeringsnorm från Järfälla för verksamheter. kommun. För att fastställa ett rimligt parkeringstal för ett datacenter med få anställda har en omvärldsbevakning genomförts för att göra en bedömning. Undersökningen visar att de flesta datacenter utgår från ett behov av 2 till 3 parkeringsplatser per 1 000 kvm BTA. Eftersom planområdet har en god anslutning till kollektivtrafik baseras beräkningen på ett parkeringsbehov på 2 parkeringsplatser per 1 000 kvm BTA. Enligt beräkningen uppstår ett totalt behov av cirka 78 parkeringsplatser för den nya exploateringen, se Tabell 3. Besöksparkering för den nya exploateringen inkluderas i det totala parkeringsbehovet. Detta förutsätter att parkeringsplatserna samnyttjas och att det därför inte finns reserverade platser för anställda. Parkering för rörelsehindrade ska enligt Boverkets byggregler kunna anordnas efter behov och inom 25 meter från tillgängliga entréer. Tabell 3 Beräkning av det totala parkeringsbehovet för bil inklusive besöksparkering. Parkeringsberäkning bil Kategori Yta (BTA) P-platser/1000 kvm Antal BTA bilparkeringsplatser Lager 12 000 kvm 4 48 Datacenter 12 100 kvm 2 25 Kontor 900 kvm 0-5 5 TOTALT 78 Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 13/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Det totala behovet för hela fastigheten inklusive tillkommande exploatering bedöms på 193 parkeringsplatser, se Tabell 4. Därmed uppfyller planerad ny markparkering samt befintliga parkeringsplatser inom fastighet Vanda 3 behovet för den framtida och befintliga verksamheten med totalt 200 planerade parkeringsplatser. Placering av markparkering visas i Figur 6. Det finns ett överskott av 7 parkeringsplatser, vilket ger möjligheter till ökad flexibilitet i gestaltning och samnyttjande av ytorna. Tabell 4 Beräkning av det totala parkeringsbehovet för bil för hela fastighet. Beräkning parkeringsbehovs bil Parkeringsbehov för tillkommande exploatering, 78 se Tabell 3. Aktuellt parkeringsbehov enligt 115 beläggningsgrad, se Tabell 1. TOTALT 193 4.3 Cykelparkering Enligt Stockholms stads riktlinjer ska det vara enkelt att välja cykeln som färdmedel. Därför är det viktigt att cykelparkering skapas i tillräcklig mängd och utformas med god standard. Detta innebär bland annat att cykelparkering ska vara lättillgänglig, väderskyddad samt möjliggöra fast- och ramlåsning. Cykelparkering ska tillgodoses på kvartersmark med en rekommendation om att minst 75 procent lokaliseras inomhus. Utöver detta ska även tio procent av cykelparkeringsplatserna vara anpassade för utrymmeskrävande cyklar. Detta ställer krav på bland annat utformningen av dörrar, ramper, hissar och korridorer. Nedan görs en beräkning av parkeringsbehovet för cykel vid dimensionerande exploatering. Tabell 5 Parkeringsberäkning cykel enligt Stockholms stads styrdokument ”Mobilitet och parkering, Riktlinjer vid nyproduktion” Parkeringsberäkning cykel, enligt Stockholms stads styrdokument Kategori Yta (LOA) P-platser/1000 kvm Antal LOA cykelparkeringsplatser Lager, datacenter, kontor 21 250 kvm 15 319 Tabell 6 Parkeringsberäkning cykel, rekommenderat projektspecifikt parkeringstal Parkeringsberäkning cykel, rekommenderat projektspecifikt parkeringstal Kategori Yta (LOA) P-platser/1000 kvm Antal LOA cykelparkeringsplatser Lager, datacenter, kontor 21 250 kvm 4 85 Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 14/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Enligt Stockholms stads styrdokument ”Mobilitet och parkering, Riktlinjer vid nyproduktion” (ej antagen) har parkeringsbehovet för cykel inom planområdet beräknats till 319 platser. Det finns dock flera faktorer som motiverar en justering av detta parkeringstal. Utifrån planområdets läge, kvaliteten på den kringliggande gång- och cykelinfrastrukturen, avståndet till kollektivtrafiken samt det förväntade antalet anställda och arbete i skift inom området, rekommenderas en anpassning av cykelparkeringstalet. Baserat på dessa faktorer föreslås ett parkeringstal om 4 cykelplatser per 1000 kvm LOA, vilket innebär ett behov av 85 cykelparkeringsplatser. Cykelparkeringens föreslagna placering visas i Figur 10. Det är av stor vikt att de cykelparkeringar som byggs görs lättillgängliga och håller hög standard. Det rekommenderas att kontinuerligt mäta beläggningsgraden och genomföra resvaneundersökningar för att tidigt identifiera om behovet av cykelparkering ökar i den framtida verksamheten. Om behovet av fler cykelparkeringar uppstår bör överskottsplatser för bilparkering omvandlas till cykelparkering. Detta främjar hållbart resande och säkerställer att framtida behov av cykelparkering kan mötas på ett effektivt och hållbart sätt. 20 cykelparke ringsplatser utomhus 25 cykelpark eringsplatser inomhus 15 cykelpark eringsplatser utomhus 25 cykelparke ringsplatser inomhus Figur 10 Översikt fördelning av planerad cykelparkering för den nya exploateringen. Källa: Sweco. Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 15/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5 Trafikflöden I detta kapitel beskrivs vilka flöden och vilken typ av trafik/fordon som kan förväntas till de föreslagna verksamheterna samt hur denna trafik kan antas köra in/ut ur planområdet. 5.1 Trafikalstring från verksamheterna För att bedöma/beräkna den tillkommande trafiken från de nya verksamheterna utgår beräkningarna ifrån antal kvm BTA tillsammans med bedömningar av antal anställda på verksamheterna. Den planerade exploateringen omfattar totalt 25 000 kvadratmeter för lager, datacenter och kontor, se Tabell 2 i ovan kapitel. En stor del av anställda kommer att arbeta i skift. Genom att ha skiftarbete sprids arbetstiderna ut över hela dagen, vilket innebär att även trafiken sprids ut över dagen. Två olika metoder har använts för att beräkna en trolig trafikalstring för de nya verksamheterna: • Utifrån antal anställda • Utifrån antal parkeringsplatser Först görs en beräkning med hjälp av antal anställda och antagen färdmedelsandel med bil till området. Andra metoden utgår ifrån planerade antal parkeringsplatser enligt beräkningarna i tidigare kapitel. Utifrån de olika metoderna görs en bedömning av vad som är en rimlig trafikalstring från området. 5.1.1 Beräkning utifrån antal anställda Enligt uppgifter handlar det om omkring 200–600 anställda, beroende på vilken verksamhet det blir mest av. En resvaneundersökning för sittande hyresgäster genomfördes under hösten 2024 (se även kapitel 2). Undersökningen visade att av cirka 250 anställda reser cirka två tredjedelar till och från jobbet med bil medan resterande reser med kollektivtrafik. Endast en liten andel tar sig till och från jobbet med cykel. Det bedöms som troligt att även de nya verksamheterna följer samma mönster vad gäller färdmedel till planområdet. En färdmedelsandel på 67 % bil används därför i beräkningen. Varje anställd bedöms ta sig till och från arbetet under en vanlig dag (vardag), vilket innebär 2 resor/bilförflyttningar per dag. Ett dygnsflöde för anställda kan därmed beräknas, se Tabell 7. Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 16/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Utöver dygnsflödet för anställda är det även annan trafik till och från planområdet, så kallad nyttotrafik. Detta är exempelvis besökare, post, leveranser, distributionstrafik och sophantering. En schablon på 15 % används (baserat på användarhandledning till Trafikalstringsverktyget1). Totalt dygnsflöde beräknas till omkring 300–925 fordon/dygn, beroende på antal anställda. Tabell 7 Beräkning av trafikflöde utifrån antal anställda. Antal anställda Bilandel Antal anställda Bilförflyttning Dygnsflöde Nyttotrafik Totalt som anländer per dag och anställda (15 %) dygnsflöde med bil anställd 200 67 % 134 2 268 40 308 600 67 % 402 2 804 121 925 5.1.2 Beräkning utifrån parkeringsplatser Antalet parkeringsplatser har beräknats ovan i denna utredning. Totalt beräknas det behövas 78 bilparkeringsplatser för de nya verksamheterna. De anställda kommer troligtvis arbeta i skift, vilket innebär att en parkeringsplats kan användas av flera anställda under ett dygn. För lager och datacenter antas de anställda arbeta i skift (fördelat på tre skift under ett dygn), det innebär att en parkeringsplats kan användas av 3 anställda under ett dygn. Varje anställd kör till och från arbetet, vilket innebär 6 bilförflyttningar per parkeringsplats. För kontor antas de anställda inte arbeta i skift, vilket innebär 2 bilförflyttningar per parkeringsplats. Även i denna beräkningsmetod tillkommer nyttotrafik (leveranser, besökare mm). Schablon på 15 % används även här. Totalt dygnsflöde utifrån antalet parkeringsplatser beräknas till totalt 515 fordon/dygn, se Tabell 8. Tabell 8 Beräkning av trafikflöde utifrån antal parkeringsplatser. Kategori Antal bilparkerings- Bilförflyttning per Dygnsflöde Nyttotrafik (15 %) Totalt dygnsflöde platser p-plats anställda Lager 48 6 288 43 331 Datacenter 25 6 150 23 173 Kontor 5 2 10 2 12 Totalt 78 448 67 515 5.1.3 Bedömning av framtida trafikflöde Beräkningarna av trafik till och från området visar på ett vardagsdygnsflöde på mellan 300 och 925 fordon/dygn. Beräkningarna som utgår ifrån planerade parkeringsplatser resulterar i ett flöde på 515 fordon/dygn, vilket är inom spannet från den första beräkningen. Båda beräkningsmetoderna visar på 1 Trafikverket (2024) https://bransch.trafikverket.se/contentassets/8f034d4914504f40811e413e27f596ee/trafikalstringsv erktyget----anvandarhandledning-v1.1.pdf Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 17/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI samma storleksordning i trafikflöde. Trafikflödet beror till stor del på hur många anställda det blir, ett medeltal anställda ger ett flöde på cirka 616 fordon/dygn. Detta ligger relativt nära trafikflödet som erhölls genom beräkningen utifrån parkeringsplatser. Ett rimligt trafikflöde till och från planområdet bedöms vara omkring 600 fordon/dygn. Vilken typ av trafik/fordon den alstrade trafiken kommer att vara beror på vilka verksamheter det blir, till exempel om det blir traditionell logistik/lagerverksamhet eller ”last-mile”-logistik. Från mätningar och tidigare bedömningar från befintliga och planerade industriområden ligger andelen tung trafik ofta på omkring 10-30 %. Andelen tung trafik på Vandagatan är enligt mätningar från 2018 cirka 13-14 %. Esbogatan har en andel tung trafik på cirka 8-11 %. Ett rimligt antagande är att andelen tung trafik för planområdet är ungefär samma som på befintliga närliggande gator, då det är ett befintligt industriområde. Andelen tung trafik bedöms därför vara cirka 10 % av dygnsflödet, vilket innebär cirka 60 tunga fordonsrörelser per dygn. Maxtimmen för trafiken antas inträffa på eftermiddagen då det är skiftbyte mellan dag och kvällsskift, samt att även resor från anställda på kontor och allmän nyttotrafik bedöms vara hög. Maxtimmesandelen antas vara cirka 30 % av dygnstrafiken, vilket innebär cirka 180 fordon/timme, se Tabell 9. Största delen av trafiken till området bedöms vara de anställdas resor till arbetsplatsen, det vill säga vanliga personbilar. Nyttotrafiken i form av besökare och vissa leveranser bedöms också vara personbilar eller lättare skåpbilar/mindre lastbilar. Därutöver tillkommer det leveranser och godstrafik som utgörs av tung trafik (större lastbilar). Tabell 9 Trolig trafikalstring till planområdet. Antal fordon Andel tung trafik Antal tunga fordon Dygnsflöde 600 fordon/dygn 10 % 60 fordon/dygn Maxtimmesflöde 180 fordon/timme 10 % 18 fordon/timme 5.2 Fördelning av trafiken i vägnätet Den största delen av trafiken till och från det nya området antas köra in/ut via korsningen på Esbogatan. Detta är den närmaste vägen ut till allmänt vägnät och parkeringen för anställda är placerad i nära anslutning till korsningen. Gatustrukturen väster om den befintliga byggnaden där Bold Printing Stockholm sitter bedöms inte vara genomfartsgata, utan en gata som används för angöringsyta/vändplatser för leveranser bakom byggnaden. Därför antas endast 5 % av trafiken köra via in/utfarten på Vandagatan. Det bedöms främst vara besökare och/eller servicefordon som trafikerar via korsningen på Vandagatan. Fördelning av trafiken i vägnätet är baserat på ett grovt antagande om att cirka 60 % antas bo norr om Stockholm och 40 % söder om Stockholm. En stor andel av trafiken bedöms trafikera mot Hanstavägen (som i sin tur leder till både E4 och E18). I anslutning till Hanstavägen byggs även en trafikplats mot förbifart Stockholm (denna del planeras att öppna år 2026, medan hela förbifarten planeras öppna år 2030). Trafiken som ska söderut antas trafikera mot Hanstavägen. Även en viss del av trafiken som ska norrut antas trafikera via Hanstavägen, då detta är en gen väg Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 18/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI mot de större vägarna, särskilt när förbifarten är öppnad. Cirka 70 % av trafiken (i båda korsningar) antas därför trafikera mot Hanstavägen. Resterande 30 % antas trafikera mot Norra Kolonnvägen. Norra Kolonnvägen leder bland annat till Sollentuna centrum och kan även vara en väg för att ta sig norrut på E4:an. Totalt tillkommande trafikflöde på Norra Kolonnvägen antas vara cirka 180 fordon/dygn och tillkommande trafikflöde på södra delen av Vandagatan antas vara 420 fordon/dygn. Figur 11 visar antagen fördelning av trafiken från planområdet. 180 f/d 30 % 170 f/d 95 % 570 f/d 70 % 400 f/d 5 % 30 % 30 f/d 10 f/d 70 % 420 f/d 20 f/d Figur 11 Antagen fördelning av tillkommande trafik från planområdet. Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 19/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Togethe r with our clients and the collective knowledge of our 22,000 architects, engineers and other specialists, we co- create solutions that address urbanisation, capture the power of digitalisation, and make our societies more sustainable. Sweco – Transforming society together Sweco | Vanda Samrådsunderlag Uppdragsnummer 30053341 Datum 2025-06-27 Ver D okumentreferens Vanda- mobilitet och parkering 2025-10-20 20/20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI --- [Dagvattenutredning.pdf] Rapport DAGVATTENUTREDNING VANDA 3 Slutrapport 2025-10-24 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan Titel på rapport: DAGVATTENUTREDNING VANDA 3 Status: Slutrapport Datum: 2025-10-24 Medverkande Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Kontaktperson: Carl Gavelman Konsult: Tyréns Sverige AB Uppdragsansvarig: Josefin Rhedin Handläggare: Camilla Hedell, Johan Ekvall Kvalitetsgranskare: Johan Ekvall Revideringar Revideringsdatum: Revideringsdatum. Version: Version. Initialer Initialer. Uppdragsansvarig Datum: 2025-10-24 Handlingen granskad av: JE Datum: 2025-10-24 Tyréns Sverige AB 2025-10-24 Tel: 010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 2(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Sammanfattning Tyréns Sverige AB har fått i uppdrag av Barings Core Fund Vanda AB att ta fram en dagvattenutredning för del av Vanda 3 i Akalla i nordvästra Stockholm. Planområdet är cirka 3 ha och utredningsområdet är cirka 2,6 ha stort. Detta PM syftar till att beskriva befintlig samt framtida dagvattensituation. I utredningen har avrinningen före och efter exploateringen av området beräknats och förslag på lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) presenteras. Området består idag till större del av asfalterad markparkering med mindre buskar och träd samt en mindre andel grusad mark och grönytor i nordväst. Exploateringen innebär en ny byggrätt för industri. Utredningsområdet ligger i avrinningsområdet för Edsviken (SE659024- 162417). Sjöns tillrinningsområde är ca 60 km2 stort. Status är otillfredsställande avseende ekologisk status och uppnår ej god kemisk status. Dagvatten från området avleds idag mot Edsviken via Järva dagvattentunnel. Tunneln bedöms inte ha kapacitetsproblem. Efter omdaning av utredningsområdet bedöms flödet öka från utredningsområdet med ca 50 % vid dimensionerande 10-årsregn utan LOD-åtgärder. Med LOD-åtgärder minskar dock flödena kraftigt från området. Dagvatten från de hårdgjorda ytorna och taken leds till kross- och svackdiken och gröna ytor. Eftersom LOD-åtgärder dimensioneras för 20 mm våtvolym (Stockholms åtgärdsnivå för dagvatten) kommer en omfattande flödesutjämning kunna ges av de ökade flödena. Vid upp till ett 20-årsregn bedöms LOD-åtgärderna kunna omhänderta och fördröja allt dagvatten från de hårdgjorda ytorna. Den totala föroreningsbelastningen från utredningsområdet kommer att minska kraftigt efter omdaning och rening i föreslagna LOD-åtgärder jämfört med nuläget. Detta innebär ökad möjlighet för Edsviken att uppnå eftersträvad MKN (miljökvalitetsnorm). Dock är påverkan liten då avrinningsområdet till Edsviken är mycket stort i förhållande till utredningsområdet. Vid större regn såsom 100-årsregn med klimatfaktor är det sannolikt att vatten står mot lastkajen tills det rinner vidare eller avdunstar. Mot bakgrund av nuvarande gestaltningsförslag med lastkaj bedöms vatten inte riskera att rinna in i planerad bebyggelse. Detta behöver studeras vidare i senare skede. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 3(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Planområdet innefattar en befintlig lågpunkt där ny lastkaj planeras. Påverkan på den befintliga lågpunkten behöver studeras vidare inför granskning. LOD kommer tillämpas inom utredningsområdet vilket innebär att det bör ske en förbättring nedströms utredningsområdet. Vattendjupet i lågpunkten vid skyfall kan överstiga 20 cm vilket innebär risk för framkomlighet för utryckningsfordon. Vid ett Stockholmsregn1 är vattendjupet i den befintliga lågpunkten ca 0,6 m. Utrymning och uppställningsplatser för räddningstjänst vid byggnaden behöver planeras så att utryckningsfordon kan nå byggnaden via andra vägar. Höjdsättning eller anläggande av avskärande åtgärd vid p-ytorna närmast Förbifart Stockholm måste ske så all ytlig avrinningen sker mot lokalgatan i området, ingen avrinning får ske mot Förbifart Stockholm. 1 Stockholmsregn 2024, Framtagande av regionala hyetografer för extrem nederbörd och skyfall (2024-10-29). https://miljobarometern.stockholm.se/content/docs/tema/klimat/skyfall/tk-rapport- stockholmsregn-2024.pdf Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 4(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Innehållsförteckning 1 Inledning ........................................................................................ 7 2 Underlag och tidigare utredningar ............................................ 10 3 Riktlinjer för dagvattenhantering ............................................... 11 4 Markförutsättningar .................................................................... 12 4.1.1 Geologiska/hydrogeologiska förutsättningar ............................. 12 4.1.2 Mark-och grundvattenföroreningar ............................................ 13 5 Avrinningsområden och avvattningsvägar .............................. 13 5.1 Naturliga avrinningsområden .............................................................. 13 5.2 Tekniska avrinningsområden .............................................................. 16 5.3 Instängda områden och skyfall ........................................................... 17 5.4 Markavvattningsföretag och vattendomar ........................................... 18 5.5 Utbyggnadsplaner uppströms eller nedströms utredningsområdet ...... 18 6 Recipient ...................................................................................... 19 6.1.1 Recipient och miljökvalitetsnormer ............................................ 19 6.1.2 Lokala åtgärdsprogram (LÅP) ................................................... 20 6.1.3 Vattenskyddsområde ................................................................ 21 7 Befintlig och planerad markanvändning ................................... 21 8 Åtgärdsnivån ............................................................................... 25 8.1 Tillämpning av åtgärdsnivån ............................................................... 25 8.2 Övrigt fördröjningsbehov ..................................................................... 25 9 Dagvattenhantering .................................................................... 26 9.1 Förslag på dagvattenhantering ........................................................... 26 9.2 Flöden................................................................................................. 27 9.3 Föroreningar ....................................................................................... 28 9.4 Fördröjning enligt åtgärdsnivå ............................................................. 29 10 Översvämningsrisker ............................................................... 30 10.1 Översvämning till följd av skyfall ....................................................... 30 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 5(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 10.2 Översvämning till följd av närliggande ytvatten ................................. 30 10.3 Skyfallshantering .............................................................................. 30 10.4 Övriga relevanta förutsättningar ........................................................ 32 11 Helhetsbild av dagvattenhantering ......................................... 32 12 Sammanfattning av dagvattenhantering ................................. 34 13 Bilaga 1. Detaljerade flödesberäkningar ................................. 35 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 6(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1 Inledning Tyréns Sverige AB har fått i uppdrag av Barings Core Fund Vanda AB att ta fram en dagvattenutredning för del av Vanda 3 i Akalla i nordvästra Stockholm. Utredningen omfattar ett utredningsområde inom Vanda 3 och är beläget öster om kommande Förbifart Stockholm vid korsningen av Esbogatan och Vandagatan. Utredningsområdet är en del av fastigheten Vanda 3 och är cirka 2,6 ha. Detta PM syftar till att beskriva befintlig samt framtida dagvattensituation. I utredningen har avrinningen före och efter exploateringen av området beräknats och förslag på omhändertagande av dagvatten presenteras. Området består idag till större del av asfalterad markparkering med mindre buskar och träd samt en mindre andel grusad och grön mark i nordväst, se Figur 1. Utredningsområdet utgörs av kvartersmark för industri-och kontorsbyggnader och parkering. Exploateringen innebär att en ny byggrätt för industri kan placeras på platsen, se Figur 2. Fotavtrycket för byggnader är cirka 1 ha och byggnadshöjden varierar mellan 20–30 meter vilket motsvarar ungefär 6 till 9 våningar. Figur 12 visar hur den planerade bebyggelsen är placerad i förhållande till den befintliga lågpunkten. Det finns ett alternativt utformningsförslag för bebyggelsen som skiljer sig något från det som behandlas i detta PM. Den alternativa utformningen innebär dock inga väsentliga skillnader avseende markanvändning och det finns möjlighet till samma LOD-åtgärder som föreslås i detta PM. Därför redovisas inte detta förslag med avseende på dagvattenhantering. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 7(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 1. Markanvändning i nuläget. Planområde markerat med orange linje. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 8(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 2. Markanvändning efter exploatering, utredningsområde markerat med blå streckad linje, planområde visas i rött, planområde och utredningsområde överlappar delvis. (SWECO 2025-10-15). Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documennttss//RR//TTeexxtt//Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 9(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2 Underlag och tidigare utredningar Underlag i form av illustrationsplan (2025–09–30, Barings/Sweco) har använts för kartering av planerad markanvändning inom utredningsområdet. För befintlig markanvändning har flygfoto använts för kartering. Avrinningsytor har tagits fram utifrån karteringen. Geoteknisk och markmiljöinformation har inhämtats från Tyréns egna utredning för detaljplanen. Avrinning har beräknats med rationella metoden enligt Svenskt Vattens publikation P110. För utredningsområdet har dagvattenflöden beräknats för situationen före och efter omdaning vid 20-, 10- och 5-årsregn. För situationen efter omdaning har en klimatfaktor på 1,25 multiplicerats till 10- årsregnet för att beakta ett framtida blötare klimat. De valda beräknade regnen beror på minimikrav på återkomsttider vid dimensionering av nya dagvattensystem (Svenskt Vatten publikation P110). Stockholms stads skyfallsmodell 2024 har använts för att visa eventuell påverkan på planområdet vid klimatanpassat 100-årsregn. Föreslagna dagvattenlösningar dimensioneras enligt Stockholm Vatten och Avfalls dimensioneringstabell.2 Flödesutjämningen är främst av intresse vid sällan återkommande tillfällen med intensiv nederbörd. Dessa tillfällen har dock på årsbasis liten påverkan på föroreningstransporten till recipienten. Avsikten med åtgärdsnivån är inte att rena allt dagvatten på årsbasis inkluderande intensiv nederbörd som åstadkommer höga flöden. För beräkning av dagvattnets föroreningsgrad före och efter omdaning har StormTac v.22.3.2 använts. När föroreningshalter beräknas i StormTac görs detta utifrån insamlade värden för liknande markanvändning (schablonvärden). Ofta finns inte platsspecifik information eller information om hur data samlats in tillgänglig. När det inte finns en stor mängd data är sannolikheten större att ett medianvärde är representativt för områden som är under utredning än att ett medelvärde är det. När det inte finns en stor mängd data får individuella mätvärden stort genomslag, och detta kan medföra att ett framräknat schablonvärde inte är representativt för det område som modelleringen avser. Enligt en studie är osäkerheten för de beräknade föroreningshalterna kring 30%.3 I komplexa områden med 2 Stockholm Vatten och Avfall, Dimensionering. https://www.stockholmvattenochavfall.se/dagvatten/tekniska- losningar2/anlaggningsjamforelser/anlaggningsjamforelser/#!/dimensionering 3 Jiechen Wu, Thomas Larm, Anna Wahlsten, Jiri Marsalek & Maria Viklander (2021): Uncertainty inherent to a Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 10(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI blandad markanvändning och med schablonhalter med låg säkerhet kan osäkerheten sannolikt vara större. Materialval, till exempel för tak, kan ha stor påverkan på vattenkvalitén, och förändringar i lagstiftning kan medföra att äldre mätvärden inte är representativa för samtida situationer. Rening av metaller är även beroende av om metaller förekommer i löst eller partikelbunden form, där reduktion av partikelbundna metaller främst sker då partiklar frånskiljs eller sedimenteras, medan lösta metaller kräver mer avancerad rening. I Tabell 1 redovisas de schablonhalter som har tillämpats för markanvändningstyperna inom utredningsområdet före och efter omdaning. Tabell 1. Markanvändningstyper med schablonhalter (µg/l) som använts i föroreningsberäkning i StormTac. Grönt: hög säkerhet, gult: medel, rött: låg. Markanvändning P N Pb Cu Zn Cd Cr Ni Hg SS Olja PAH16 BaP Parkering 160 1600 20 40 140 0,45 15 6 0,08 140000 870 0,25 0,06 Takyta 53 1700 5 22 80 0,65 2,5 4,5 0,003 22000 0 0,44 0,01 Lokalgata med 110 1600 6,6 16 29 0,43 15 8,1 0,081 65000 1000 0,23 0,062 kantsten Gräsyta 160 1100 6 10 28 0,3 2,5 1,3 0,013 36000 200 0,1 0,01 3 Riktlinjer för dagvattenhantering Utredningen följer Stockholm stads dagvattenstrategi med riktlinjer gällande dagvatten. Staden har i sin dagvattenstrategi satt mål enligt nedan: 1. Förbättrad vattenkvalitet i stadens vatten. 2. Robust och klimatanpassad dagvattenhantering. 3. Resurs och värdeskapande för staden. 4. Miljömässigt och kostnadseffektivt genomförande. Stockholms stad har även en åtgärdsnivå för dagvatten. Åtgärdsnivån har tagits fram för att förtydliga vilka dagvattenåtgärder som krävs för att uppfylla lagkrav och mål i stadens dagvattenstrategi vid ny- och större ombyggnation. Att uppnå miljökvalitetsnormerna för ytvatten är ett lagkrav som är kopplat till dagvatten. conceptual model StormTac Web simulating urban runoff quantity, quality and control, Urban Water Journal Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 11(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tillämpning av åtgärdsnivån ska ske vid ny- och större ombyggnation. Allt vatten från hårdgjorda ytor på kvartersmark och allmän mark ska ledas till lokala dagvattenanläggningar med 20 mm fördröjning. En mindre våtvolym kan accepteras i de fall anläggningen ändå kan uppnå syftet med åtgärdsnivån. Förväntad funktion och reningseffekt ska kunna redovisas. Anläggningar som kan magasinera 20 mm nederbörd från en förutbestämd yta kan ta hand om 90% av årsnederbörden och därmed bidra med rening i nivå med identifierade behov. Systemen ska utformas med mer långtgående rening än sedimentation. Avsteg kan medges i de fall tekniska förutsättningar, naturliga förhållanden eller orimliga kostnader i förhållande till miljönyttan medför att det inte är möjligt eller motiverat att dimensionera en dagvattenanläggning för rekommenderad volym eller på annat sätt avskilja föroreningar motsvarande det som avses med åtgärdsnivån. Motiv och underlag för ett sådant avsteg ska i så fall anges.4 Inga avsteg bedöms behövas för detta planområde. 4 Markförutsättningar 4.1.1 Geologiska/hydrogeologiska förutsättningar Tyréns har genomfört markundersökningar och upprättat ett geotekniskt PM (PM Geoteknik Vanda 3 – Utredningar till detaljplan, 2025-10-20). Ett grundvattenrör har även installerats. Undersökningarna visar att marken bedöms bestå av ungefär 1 - 2 m fyllnadsjord som underlagras av 0 - 1 m torrskorpelera och 0,5 - 2,5 m friktionsjord på berg. Djup till berg varierar mellan 2,3 – 7,6 m. Fyllningsjorden består av en blandning av sand, silt, grus och lera. Grundvattenytan har mätts vid ett tillfälle till 0,9 m under befintlig marknivå (+ 34,0 m). Grundvattennivån bedöms som osäker och representerar sannolikt grundvattenytan i hela området. Det finns sedan tidigare tre andra grundvattenrör installerade varav ett uppvisat grundvattennivåer +32,3 och +33,2 m mellan 2015 och 2025. Infiltrationsförhållandena bedöms med utgångspunkt i den geotekniska undersökningen vara goda i fyllnadsjorden. Då fyllnadsjorden, utom i områdets centrala delar (norra delen av nuvarande parkeringsplats), underlagras av torrskorpelera bör dock hänsyn tas till om detta kan försvåra infiltration av större mängder dagvatten på en begränsad yta. Dock måste 4 Stockholm stad, Åtgärdsnivå vid ny- och större ombyggnation version 1.1. Antagen 2016 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 12(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI markföroreningar beaktas vid infiltration av större mängder dagvatten då dessa eventuellt kan få ökad rörlighet i mark och grundvatten, se avsnitt 4.1.2. Ingen infiltration planeras inom detta område, det planeras för industribyggnad och rancheryta. 4.1.2 Mark-och grundvattenföroreningar Tyréns har genomfört miljötekniska undersökningar och upprättat ett PM (Översiktlig miljögeoteknisk markundersökning Vanda 3 – Utredningar till detaljplan, 2025-10-20). Undersökningarna visar att inga förhöjda metallhalter förkommer i marken. Dock förkommer förhöjda halter av alifater och PAH i fyllnadsmaterialet. I grundvattenprovet taget från en punkt i den norra delen nära korsningen med Esbogatan förekom markant förhöjda halter av PFAS-7, vilket ska beaktas vid hantering av länshållningsvatten under byggskedet. För övriga ämnen analyserade i grundvattenprovet var halterna låga. Det planeras inte för infiltration av dagvatten inom det området. I den miljögeotekniska utredningen diskuteras förekomsten av PFAS. Det rekommenderas kompletterande provtagning av grundvatten med avseende på PFAS för att eftersöka föroreningstypens källa. Ifall det vid de kompletterande undersökningarna visar sig att dagvattenanläggning placeras i källområdet för föroreningen så bör tät botten på dagvattenanläggningarna övervägas. 5 Avrinningsområden och avvattningsvägar 5.1 Naturliga avrinningsområden Det finns en befintlig lågpunkt inom planområdet. Ytlig avrinning sker i nuläget främst söderut via lokalgatan i området. Utöver utredningsområdets egen avrinning sker vid skyfall ytlig avrinning från norr via lokalgatans anslutning mot Esbogatan, se Figur 3. Vid den planerade lastkajen i Figur 3 är det en idag en befintlig lågpunkt. Vattennivån i lågpunkten uppgår till ca +30,9 vid ett klimatanpassat 100-årsregn (Stockholmsregn). Lågpunktens högsta vattennivå är ca +31,2 och vattnet rinner då vidare i sydvästlig riktning. Den befintliga lågpunktens avrinningsområde är ca 8,4 ha och sträcker sig utanför planområdet, se Figur 4. Lågpunkten kan rymma ca 2 800 m3. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 13(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI En mindre del av planområdet i nordväst ingår i ett avrinningsområde som i nuläget påverkar Förbifart Stockholm. Det bör påpekas att detta avrinningsområde är osäkert då det förekommer mycket åtgärder inom vägbyggnadsområdet (Figur 4). För att säkerställa att vatten inte rinner mot Förbifarten föreslås en avskärande åtgärd, exempelvis avskärande dike, nordväst om parkeringen. Befintlig lågpunkt Figur 3. Utdrag ur Scalgo som visar vattendjup (Stockholmsregn 2024) med rinnvägar i nuläget för utredningsområdet. Större delen av avrinningen från utredningsområdet kommer från befintlig parkeringsyta, vatten från denna yta leds söderut via lokalgatan. Schablonmässigt avdrag för ledningsnät i skyfallsmodellen. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 14(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Avrinningsområde mot Förbifart Stockholm Figur 4. Utdrag från Scalgo som visar två ytliga avrinningsområden för vatten som avrinner från utredningsområdet. Flödespilar i vitt, planområdet är markerat i svart. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 15(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5.2 Tekniska avrinningsområden Enligt information från Stockholm Vatten och Avfalls GIS-underlag över tekniska avrinningsområden avleds dagvatten från utredningsområdet till Edsviken via en utloppspunkt, se Figur 5.5 Avledning av dagvatten från utredningsområdet sker via internt ledningsnät söderut till det allmänna ledningsnätet i Vandagatan. Figur 5. Tekniskt avrinningsområden för dagvatten från utredningsområdet.6 Utredningsområdets läge i avrinningsområdets norra del markerat med vitt. 5 Stockholm Vatten och Avfall, avrinningsområden dagvatten. Hämtad här: https://data- svoa.opendata.arcgis.com/maps/edit?content=7608a2331a2f4855baf9862d2892a52a_0 2020-02-19 6 Stockholm Vatten och Avfall, öppna geodata. Tekniska avrinningsområden. Hämtad här: https://data- svoa.opendata.arcgis.com/search?groupIds=9cbd80d1c70e42e0ae4e39d8932acb00 2020-02-28 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 16(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5.3 Instängda områden och skyfall Det finns en befintlig lågpunkt där fasader kommer placeras för en ny bebyggelse. Den nya byggnadens påverkan på lågpunkten behöver utredas vidare till granskning. Avrinning från området kan eventuellt även påverka områden söderut där Hanstavägen ansluter till Förbifart Stockholm. Stockholm stads skyfallskartering visar dock att inte på någon ytlig avrinning mot dessa områden efter lågpunkten som beskrivs nedan. Avseende påverkan nedströms bör det påpekas att mycket vatten vid skyfall kommer från andra områden norr om utredningsområdet. Ytlig avrinning från dessa områden sker då in i området via lokalgatans korsning med Esbogatan. Denna ytliga avrinning passerar genom utredningsområdet utan att påverka planerade byggnader eller parkeringsytor. Skyfallsmodellen visar att allt ytligt avrinnande vatten samlas i lågpunkten i södra delen av planområdet (Figur 6), vatten rinner inte vidare ner mot lägre terräng vid Hanstavägen och kommande anslutning till Förbifart Stockholm. Figur 6. Utdrag ur Stockholm stads skyfallskartering. Plangräns markerat med svart linje. Lågpunkt är markerad med blå markering. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 17(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5.4 Markavvattningsföretag och vattendomar Det finns inget markavvattningsföretag eller kända vattendomar i området som påverkas av utredningsområdets dagvattenavrinning. 5.5 Utbyggnadsplaner uppströms eller nedströms utredningsområdet Det finns omfattande planer på exploatering och omdaning längs med Finlandsgatan (DP Saima 1 m.fl. samt Karis m.fl) strax söder om utredningsområdet, se Figur 7. Utredningsområdet för Vanda 3 bidrar dock inte till avrinning via Vandagatan (se avsnitt 10), därmed har Vanda 3 ingen direkt koppling till övriga detaljplaneområden avseende skyfall och översvämningar. Figur 7. Utdrag ur Stockholms skyfallsmodell 2024. Aktuell detaljplan och närliggande detaljplaner är ungefärligt markerade med svart markering. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 18(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 6 Recipient Planområdet ingår i det tekniska avrinningsområdet för Edsviken via Järva dagvattentunnel (Figur 8 och Figur 5). Enligt åtgärdsprogram för Igelbäcken (Igelbäcken – Lokalt åtgärdsprogram, 2021) ingår utredningsområdet och bebyggda områden som avvattnas via Järva dagvattentunnel enligt Figur 8 i Igelbäckens naturliga avrinningsområde. Men efter att Förbifart Stockholm har börjat färdigställas finns inte längre kontakt med Igelbäcken avseende avrinning från utredningsområdet och bebyggelse i närliggande områden. Därmed utgör Järva dagvattentunnel den enda möjliga vägen ut för all avrinning. Påverkan på Igelbäckens status behandlas därför inte i denna rapport då Igelbäcken inte påverkas av avrinning av dagvatten från utredningsområdet. 6.1.1 Recipient och miljökvalitetsnormer Avrinningsområdet för Edsviken är ca 62 km2 och innefattar flera kommuner och städer (Figur 8). Edsviken Figur 8. Delavrinningsområden som använts som grund för översiktliga beräkningar av fosforbelastning och beting i LÅP för Edsviken. Delavrinningsområde 6 i Solna är avrinningsområdet för Igelbäcken. Planområdets ungefärliga läge markerat med färgad ring i delavrinningsområde Sthlm D44. Från LÅP för Edsviken 2021. Edsviken är övergödd och hårt belastad av dagvattenavrinning från avrinningsområdet. Framför allt måste belastningen av föroreningar och då främst näringsämnen minska. Avrinningen av dagvatten från hårdgjorda Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 19(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI ytor och parkeringar är en stor del av belastningen och det sker därför arbete från kommunerna inom avrinningsområdet för att minska den belastningen.7 Edsviken har otillfredsställande ekologisk status samt uppnår ej god kemisk status. Den ekologiska statusen är baserat på miljökonsekvenstyperna Övergödning och Miljögifter och främst Övergödning. Den kemiska statusen klassificeras som uppnår ej god som ett resultat av överskridande för de prioriterade ämnena antracen, tributyltenn (TBT), kvicksilver samt polybromerade difenylterar (PBDE). Miljökvalitetsnormer anger att Edsviken ska nå uppnå god ekologisk status 2039. God kemisk status ska uppnås men med tidsfrist för antracen, tributyltennföreningar samt kvicksilver och kvicksilverföreningar samt mindre stränga krav för bromerad difenyleter samt kvicksilver och kvicksilverföreningar. 6.1.2 Lokala åtgärdsprogram (LÅP) En LÅP för Edsviken är framtagen 2021 (Lokalt åtgärdsprogram för Edsviken – sammansatt dokument 2021, 2021-06-02). Det konstateras att eftersom Lilla Värtan är den största källan till näringsämnen i Edsviken kan varje enskild kommun i Edsviken Vattensamverkan inte helt åtgärda övergödningen genom åtgärder i det egna avrinningsområdet. En mängd olika åtgärder föreslås för att främst komma till rätta med de höga fosforhalterna, dessa berör främst andra delar av avrinningsområdet än det för Järva dagvattentunnel där utredningsområdet ingår. Avrinningsområdet som belastar Edsviken via Järva dagvattentunnel utgör endast en liten del avseende fosforbelastningen, se Figur 9. 7 https://www.edsviken.se/om-edsviken/avrinningsomrade/paverkan/ Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 20(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 9. Beräknad fosforbelastning till Edsviken från externa och interna källor. Figuren exkluderar fosforbelastningen från Lilla Värtan (från LÅP 2021). I det lokala åtgärdsprogrammet finns förslag på rening av dagvatten från delavrinningsområdet där utredningsområdet ingår. Dock framgår det också att förslaget (en damm för rening) är svårt att genomföra på grund av tekniska orsaker. Det är därför sannolikt att åtgärden inte kommer att genomföras. 6.1.3 Vattenskyddsområde Utredningsområdet berörs inte av några skyddsföreskrifter för vattenskyddsområde. 7 Befintlig och planerad markanvändning Utredningsområdet utgörs i nuläget av en större parkeringsyta i söder, en lokalgata i nord/sydlig riktning som passerar genom området samt delvis gröna ytor samt grusyta i nord, se Figur 1. Parkeringen kommer att ersättas med byggnader och körytor/lastzoner för lastbilar, de gröna ytorna och uppställningsplatsen kommer till del att göras om till nya parkeringsplatser, se Figur 2. I tabell 2 samt Figur 10 och Figur 11 redovisas ytuppgifter före och efter exploatering. Dagvattenhantering planeras främst ske i grönytan vid Esbogatan där svackdiken med fördröjande kapacitet anläggs. I den planerade parkeringsytan i norr anläggs krossdiken för att omhänderta dagvattnet. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 21(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 2. Storlek för olika ytor före och efter exploatering. För avrinningskoefficienter och övriga detaljer hänvisas till bilaga 1. Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Efter exploatering Takyta (stora) 0,4 0,9 Takyta (lilla) 0,3 0,9 Köryta (lastbilsparkeringen) 0,8 0,8 Köryta 0,2 0,8 Norra parkeringen, hårdgjort 0,4 0,8 Norra parkeringen, parkering med raster 0,2 0,8 Grönyta 0,3 0,1 Summa 2,6 0,74 Innan exploatering Uppställningsyta (norra parkeringen) 0,5 0,8 Köryta (lokalgata) 0,2 0,8 Parkering 1,0 0,8 Grönyta 0,9 0,1 Summa 2,6 0,6 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 22(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 10. Skissad befintlig markanvändning (SWECO Architects, 2025-10-15). Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 23(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 11. Planerad markanvändning skissad på situationsplan (SWECO Architects, 2025-10- 15). Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 24(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 8 Åtgärdsnivån 8.1 Tillämpning av åtgärdsnivån Tabell 3 visar hur åtgärdsnivån ska tillämpas på den planerade markanvändningen. Tabell 3. Hur planerad markanvändning och åtgärdsnivån tillämpas Reducerad area Nybyggnation/ Ska åtgärdsnivån Åtgärdsvolym Markanvändning (ha) Större tillämpas? (m3) ombyggnation/ Mindre ombyggnation/ Ingen ombyggnation Takyta 0,63 Nybyggnation Ja 126 Köryta 0,78 Mindre Ja 94 ombyggnation Parkeringsyta 0,40 Större Ja 86 ombyggnation Befintlig 0,40 Ingen Nej rangeryta ombyggnation 8.2 Övrigt fördröjningsbehov Något behov av fördröjning av dagvatten utöver åtgärdsnivån har inte framkommit under utredningen. Då utredningsområdet i nuläget saknar LOD så uppstår en stor positiv effekt avseende flöden efter exploatering med föreslagna åtgärder. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 25(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 9 Dagvattenhantering 9.1 Förslag på dagvattenhantering Dagvatten från takytor och lastzonen norr om de planerade nya byggnaderna leds mot ett större svackdike längs med Esbogatan. Takytor i väster som eventuellt inte kan avvattnas mot svackdiket kan ledas mot en växtbädd belägen på den västra sidan av byggnaden i väster där det finns tillgång till en grön yta som kan utnyttjas för att skapa en växtbädd, se Figur 12. Dagvatten från parkeringsytorna i norr leds mot krossdiken insprängda i parkeringsytan. Dagvatten från lokalgatan som ansluter till Esbogatan i norr kan i området närmast korsningen ledas till en större grön yta för infiltration där. Figur 12. Principförslag LOD efter exploatering. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 26(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 9.2 Flöden I tabell 4 visas flöden framräknade för avrinning före och efter omdaning. Fullständiga avrinningsberäkningar presenteras i bilaga 1. Framtida förväntade klimatförändringar bedöms av bland annat SMHI öka risken för mer intensiva regn. Det rekommenderas därför enligt Svenskt Vatten P110 att använda en klimatfaktor vid beräkning av framtida 10- årsregn. En klimatfaktor på 1,25 har därför lagts på beräkningarna vilket ungefär motsvarar dagens 20-årsregn. Resultaten presenteras i tabell 4 både för exploateringen med gällande regnintensitet vid ett 10-årsregn samt ett klimatanpassat 10-årsregn, där en klimatfaktor 1,25 används. Tabell 4. Summering och jämförelse av avrinningsberäkningar före och efter ombyggnad med och utan klimatkompensering beräknat för ett 10-årsregn (blockregn). Siffror inom parentes visar flöden som uppkommer med föreslagna LOD-åtgärder. Flöden med LOD har tagits fram genom att minska volymen (se bilaga1) vid respektive regntillfälle med fördröjningsvolymen i LOD-förslagen (ca 300 m3). Detaljerad beräkning inkluderande 2, 5 och 20-årsregn exklusive LOD-åtgärder, se bilaga 1. Area (ha) 2,6 Avrinningskoefficient, planerad 0,74 bebyggelse Reducerad area (ha) planerad 1,89 bebyggelse 10-årsflöde (l/s), varaktighet 10 min, 344 befintlig markanvändning 10-årsflöde (l/s), varaktighet 10 min, planerad bebyggelse exklusive 430 (0) klimatfaktor 10-årsflöde (l/s), varaktighet 10 min, planerad bebyggelse inklusive 538 (28) klimatfaktor (1,25) Förändring flöde (%) planerad bebyggelse (inkl. klimatfaktor) jämfört 56 med befintlig markanvändning 20-årsflöde (l/s), varaktighet 10 min, planerad bebyggelse inklusive 676 (167) klimatfaktor (1,25) Resultatet av avrinningsberäkningarna visar att områdets avrinning ökar efter exploatering utan LOD-åtgärder. Med LOD-åtgärder omhändertas allt dagvatten vid de flesta regntillfällen, först vid 20-årsregn med klimatfaktor uppkommer ett mindre flöde från området. Orsaken är att utredningsområdet redan i nuläget har stora hårdgjorda ytor men saknar LOD-åtgärder, därför får LOD enligt åtgärdsnivån stor effekt efter exploatering. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 27(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Över tid uppstår dock ett mindre flöde vid de flesta nederbördssituationer, exempelvis då dagvatten infiltrerar genom ett svackdike och når ner till dräneringsledningar kopplade till dagvattenledningsnätet. Vid regntillfällen följt av ytterligare regn inom tidsperioden, då dagvatten infiltrerar i svackdiket, kan flöden direkt till ledningsnätet uppstå då vatten bräddar från diket om detta är fullt. 9.3 Föroreningar Av tabell 5 och 6 framgår det att de flesta föroreningar i dagvatten minskar efter exploatering med LOD såväl med avseende på belastning (kg/år) som halterna (µg/l). Tabell 5. Beräknad föroreningsmängd (kg/år) i utgående dagvatten från utredningsområdet med och utan LOD-åtgärder. Siffror ska inte tolkas som exakta data, endast som en indikation. Ämne Enhet Befintlig Planerad situation Planerad Differens situation utan situation Befintlig dagvattenåtgärder med situation rening med planerad situation efter rening Fosfor (P) kg/år 1,4 1,4 0,6 -0,8 Kväve (N) kg/år 15 20 11 -4 Bly (Pb) kg/år 0,2 0,1 0,03 -0,1 Koppar (Cu) kg/år 0,3 0,3 0,1 -0,2 Zink (Zn) kg/år 1 1 0,2 -0,9 Kadmium (Cd) kg/år 0,004 0,006 0,0009 -0,003 Krom (Cr) kg/år 0,1 0,13 0,05 -0,08 Nickel (Ni) kg/år 0,05 0,07 0,02 -0,04 Kvicksilver kg/år 0,0007 0,0007 (Hg) 0,0003 -0,0004 Suspenderad kg/år 1100 970 substans (SS) 230 -870 Olja kg/år 8 7 2 -5 PAH16 kg/år 0,002 0,004 0,0006 -0,002 Benso(a)pyren kg/år 0,0005 0,0005 (BaP) 0,00008 -0,0004 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 28(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 6. Beräknad föroreningshalt (µg/l) i utgående dagvatten från utredningsområdet med och utan LOD-åtgärder. Siffror ska inte tolkas som exakta data, endast som en indikation. Ämne Enhet Befintlig Planerad situation Planerad Differens situation utan situation Befintlig situation dagvattenåtgärder med med planerad rening situation efter rening Fosfor (P) µg/l 140 110 59 -81 Kväve (N) µg/l 1500 1600 1100 -400 Bly (Pb) µg/l 16 11 2,6 -13 Koppar µg/l 32 26 13 (Cu) -19 Zink (Zn) µg/l 110 86 20 -90 Kadmium µg/l 0,39 0,47 0,088 (Cd) -0,3 Krom (Cr) µg/l 13 9,9 4,7 -8 Nickel (Ni) µg/l 5,4 5,6 1,5 -4 Kvicksilver µg/l 0,068 0,051 0,024 (Hg) -0,04 Suspender µg/l ad 110000 76000 21000 substans (SS) -89000 Olja µg/l 750 560 200 -550 PAH16 µg/l 0,22 0,28 0,058 -0,2 Benso(a)py ren (BaP) µg/l 0,05 0,04 0,0074 -0,04 9.4 Fördröjning enligt åtgärdsnivå Den dagvattenvolym som avrinner från hårdgjorda ytor och som behöver renas samt fördröjas enligt stadens åtgärdsnivå är cirka 300 m3. Denna volym har tagits fram utifrån antagandet att 20 mm nederbörd enligt stadens åtgärdsnivå skall fördröjas inom fastigheten från den reducerade arean av hårdgjorda ytor efter omdaning vilket innefattar de flesta hårdgjorda ytorna och takytorna. Det totala volymbehovet enligt åtgärdsnivån för utredningsområdets hårdgjorda ytor (drygt 1,8 ha) är ca 300 m3 (tabell 7). Vid en utökning av planområdet kan åtgärdsnivån uppfyllas förutsatt att det finns tillgång till ytor dit vatten kan ledas till för omhändertagande. Andra LOD-åtgärder än regnbäddar är dock i detta fall lämpligare då det finns skäl att i möjligaste mån minska flödena ut från utredningsområdet på grund av lågpunkten vid lastkajen. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 29(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 7. Angivet ytbehov för LOD-åtgärder utifrån föreslagen LOD-lösning för planerade takytor och hårdgjorda markytor. Ytan utanför den nya lastkajen (vid den befintliga lågpunkten) är ej med i denna tabell då LOD inte ska anläggas där pga befintlig hårdgjord yta som ej ändras. Hårdgjorda Red.area Volym Ytbehov LOD-åtgärd yta [m2] ytor [m2] åtgärdsnivå[m3] [m2] Tak 7 072 6 300 126 630 svackdike Norra 4 300 86 krossdiken 5 396 300 parkeringen Köryta 1 700 34 svackdike 2 165 170 (lokalgata) Köryta 3 800 60 svackdike 3 752 300 (lastzon) Total 18 385 16 100 306 1 400 - 10 Översvämningsrisker 10.1 Översvämning till följd av skyfall Det finns ingen information om underkapacitet i befintliga dagvattenledningar som kan orsaka översvämning vid dimensionerande regn. Dagvatten från området avleds idag mot Edsviken via en stor dagvattentunnel. Tunnelns kapacitet är inte känd. 10.2 Översvämning till följd av närliggande ytvatten Utredningsområdet påverkas inte av ytvatten i området. 10.3 Skyfallshantering Planerad höjdsättning och byggnader har liten påverkan på dagens situation avseende översvämningsrisk och flödesvägar inom utredningsområdet. Dagens situation med ytlig avrinning söderut via lokalgata kvarstår och inga instängda områden som kan översvämmas skapas. Då LOD saknas i nuläget kommer fördröjning av dagvatten i föreslagna LOD-lösningar att minska risken för översvämning nedströms. Vattennivån i lågpunkten uppgår till ca +30,9 m vid ett klimatanpassat 100- årsregn (Stockholmsregn). Lågpunktens högsta vattennivå är ca +31,2 m och vattnet rinner då vidare i sydvästlig riktning. Det innebär att den nya byggnaden som planeras måste ha en nivå för färdigt golv där vattnet inte riskerar att rinna in i byggnaden. Vid större regn kan vatten antas stå mot Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 30(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI fasaden tills det rinner vidare eller avdunstar. Mot bakgrund av nuvarande gestaltningsförslag med lastkaj bedöms vatten inte riskera att rinna in i planerad bebyggelse. Detta behöver studeras vidare inför granskning. Vattendjupet i lågpunkten vid skyfall kan överstiga 20 cm vilket innebär risk för reducerad framkomlighet för utryckningsfordon. Utrymning och uppställningsplatser från byggnaden behöver planeras så att utryckningsfordon kan nå byggnaden via andra vägar. Höjdsättning eller anläggande av avskärande åtgärd vid p-ytorna närmast Förbifart Stockholm måste ske så all ytlig avrinningen sker mot lokalgatan i området, ingen avrinning får ske mot Förbifart Stockholm, se Figur 13. Figur 13. Principförslag skyfallshantering efter exploatering, markhöjder översiktligt angivna. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 31(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 10.4 Övriga relevanta förutsättningar Väster och intill utredningsområdet färdigställs Förbifart Stockholm. Vid skyfall måste ytlig avrinning mot Förbifarten förhindras då denna del av Förbifarten sluttar ner mot en tunnel i syd. Höjdsättning eller avskärande åtgärd i den västra delen där parkering ska anläggas nära Förbifarten måste anläggas så att detta krav uppfylls. Färdig golvhöjd för lastkajen planeras till ca +31,40 vilket innebär att vatten inte ska kunna ta sig in i byggnaden. Vatten kan dock stå mot lastkajen innan det rinner vidare eller avdunstar. Det behöver utredas vidare att fasaden klarar att det står vatten mot den och inte orsakar skada. Figur 14 visar ett tvärsnitt av den planerade byggnaden med lastkaj där den befintliga lågpunkten ligger. Figur 14. Tvärsnitt av lastkajen vid lågpunkten till vänster i figuren (SWECO Architects, 2025-10-15). 11 Helhetsbild av dagvattenhantering I Figur 15 visas principlösning för föreslagna LOD-åtgärder efter exploatering. Det finns en flexibilitet avseende LOD i området, till exempel kan en mindre del av takytan i den västra byggnaden eventuellt avvattnas mot grönyta/växtbädd i väster mot lokalgatan. Detsamma gäller delar av lastzonen norr om planerad byggnad som även den kan avvattnas mot grönyta längs med lokalgatan. För svackdiket längs med Esbogatan är en anslutning till allmänt ledningsnät vid Esbogatan en fördel. Enligt uppgifter från SVOA finns inga dagvattenledningar i den del av Esbogatan som passerar utredningsområdet. Det finns dock gatubrunnar i Esbogatan vilket antyder att det finns ett ledningsnät där. Förekomsten av brunnar och ledningsnät bör utredas vidare i senare skede. Enligt uppgift från Staden (2025-05-14, granskningssynpunkt på koncept-PM) planerar dock inte SVOA nya anslutningar från Esbogatan, därför måste planering ske för att kunna ansluta området till befintligt dagvattenservis mot Vandagatan. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 32(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 15. Principförslag LOD efter exploatering. Tabell 8 sammanfattar avrinningen före och efter exploatering för de mest relevanta flödena för utredningsområdet. Tabell 8. Flöde för befintlig samt planerad situation med och utan LOD. 10-årsflöde exklusive Dimensionerande klimatfaktor (l/s) flöde enligt P110 inklusive klimatfaktor (20-årsflöde) Befintlig situation 344 433 Planerad situation 430 541 Planerad situation Inget utflöde under 167 inklusive LOD regntillfället Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 33(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 12 Sammanfattning av dagvattenhantering Samtliga hårdgjorda ytor och tak avvattnas mot LOD-lösningar som uppfyller Stockholms åtgärdsnivå. Detta sker genom svackdiken längs med Esbogatan och krossdiken i parkeringsytor. Längs med lokalgatan som går i syd/nordlig riktning genom området kan gröna ytor utnyttjas för infiltration av dagvatten. Lokalgatan utgör endast en mindre del av de hårdgjorda ytorna, mängden dagvatten blir därför inte stor. Ytor för åtgärderna finns tillgängliga på de platser där dessa förslås anläggas. Avrinningen från utredningsområdet minskar kraftigt med föreslagna LOD- åtgärder, liksom även föroreningsbelastningen via dagvatten till recipienten Edsviken. Detta innebär förbättrade förhållanden avseende översvämning vid skyfall för nedströms belägna områden samt en liten positiv effekt avseende möjligheten att nå uppsatta miljömål (MKN) för recipienten. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 34(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 13 Bilaga 1. Detaljerade flödesberäkningar Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-24 Beställare:Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/R/Text/Dagvattenutredning_Vanda_3_251024.docx 35(35) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI --- [Riskutredning.pdf] Rapport RISKUTREDNING, VANDA 3 Slutrapport 2025-10-20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan Titel på rapport: Riskutredning, Vanda 3 Status: Slutrapport Datum: 2025-10-20 Medverkande Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Kontaktperson: Elisabet Forsell Konsult: Tyréns Sverige AB Uppdragsansvarig: Josefin Rhedin Teknikansvarig risk: Gustav Rällfors Kvalitetsgranskare: Max Gunnarsson Tyréns Sverige AB 2025-10-20 Tel: 010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 2(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Sammanfattning Tyréns har på uppdrag av Barings Core Fund Vanda AB upprättat en riskutredning för att utreda akut olycksrisk kopplad till transport av farligt gods på E4 Förbifart Stockholm samt magnetfält från närlokaliserade kraftledningar i samband med upprättande av detaljplan för delar av fastigheten Stockholm Vanda 3, Akalla, Stockholms stad. Utredningen ska skapa en förståelse för riskbilden i området och hur planerad bebyggelse kan påverkas. Syftet med planläggningen är att möjliggöra industri (med tillhörande kontorsutrymmen). Vid inventering av riskkällor som berör planområdet har följande identifierats: - Transporter av farligt gods på E4 Förbifart Stockholm - Kraftledningar som passerar utanför planområdet. Adekvata skyddsavstånd från kraftledningarna med avseende på magnetfältsexponering har värderats utifrån anläggningarnas utformning, placering, gällande gränsvärden samt myndigheters råd och rekommendationer. Något ytterligare skyddsavstånd utöver avståndet till fastighetsgräns krävs inte med hänsyn till kraftledningarna. Strålskyddsmyndighetens rekommenderade nivåer för allmänhetens exponering (100 µT) överskrids inte rakt under kraftledningarna. Samma nivåer anses även rimliga att förhålla sig till på kontor (vilken är den känsligaste markanvändningen som föreslås inom planområdet). Beräknad individrisk för transporter av farligt gods har jämförts med kriterier som beskriver vilka risknivåer som är acceptabla för planerad markanvändning. Beräkningarna och efterföljande värdering av individrisken visar att risken ligger inom ALARP vilket innebär att riskreducerande åtgärder behöver införas för användningen kontor. Skyddsavstånd är den riskreducerande åtgärder som ger störst effekt. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 3(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI I tabellen nedan redovisas acceptabla skyddsavstånd och riskreducerande åtgärder (om skyddsavstånd inte efterlevs). Avstånd från närmsta vägkant på Förbifart Stockholm Industri Kontor Acceptabelt utan 25 m 90 m åtgärder Acceptabelt med - 40 m samt följande åtgärder: åtgärder Ej aktuellt då - friskluftsintag ska placeras planområdet börjar 30 m på fasad som vetter bort från bort. vägen - det ska vara möjligt att utrymma bort från vägen på ett säkert sätt Utifrån beräknad individrisk och förväntad befolkningstäthet bedöms samhällsrisken som acceptabel. Avståndet är olika för olika verksamheter då känsligheten i verksamheten är en faktor som påverkar adekvat skyddsavstånd. Industri kan disponeras fritt inom planområdet. För att kontor ska kunna disponeras fritt inom planområdet (närmre än 90 m) krävs åtgärder, se tabell ovan. Kontor bör inte placeras närmre än 40 m från Förbifart Stockholm, ett skyddsavstånd som rekommenderas av Länsstyrelsen Stockholm. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 4(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Innehållsförteckning 1 Inledning ........................................................................................ 6 1.1 Uppdragsbeskrivning ............................................................................ 6 1.2 Syfte och mål ........................................................................................ 6 1.3 Omfattning och avgränsning ................................................................. 7 1.4 Metod ................................................................................................... 7 1.5 Principer för riskvärdering ..................................................................... 8 1.5.1 Allmänna principer för riskvärdering ............................................ 8 1.5.2 Riktlinjer för riskvärdering regionalt och lokalt ........................... 10 2 Förutsättningar ........................................................................... 12 3 Riskanalys ................................................................................... 15 3.1 Riskinventering ................................................................................... 15 3.2 Farligt gods-transporter på väg ........................................................... 15 3.2.1 Individrisk .................................................................................. 16 3.2.2 Samhällsrisken ......................................................................... 18 3.2.3 Känslighetsanalys ..................................................................... 18 3.3 Kraftledning ........................................................................................ 19 4 Slutsats ........................................................................................ 20 Bilaga 1 – Individriskberäkningar ................................................. 24 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 5(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1 Inledning 1.1 Uppdragsbeskrivning Tyréns har på uppdrag av Barings Core Fund Vanda AB upprättat en riskutredning för att utreda olycksrisk kopplad till transport av farligt gods på E4 Förbifart Stockholm samt magnetfält från närlokaliserade kraftledningar i samband med upprättande av detaljplan för delar av fastigheten Stockholm Vanda 3. Utredningen ska skapa en förståelse för riskbilden i området och hur planerad bebyggelse kan påverkas. I uppdraget genomförs även en övergripande identifiering av andra potentiella riskkällor. Syftet med planläggningen är att möjliggöra industri med tillhörande kontorsutrymmen. Riskutredningen utgör underlag till detaljplanearbetet i form av rekommendationer avseende skyddsavstånd och riskreducerande åtgärder för att hantera akuta olycksrisker inom planområdet. Då planerade bebyggelser ligger närmare led för farligt gods än 150 meter rekommenderar Länsstyrelsen i Stockholms län att en riskhanteringsprocess ska genomföras för att avgöra om planerad bebyggelse är lämpligt utifrån ett olycksperspektiv (Länsstyrelsen i Stockholms län, 2016). Denna rapport är ett steg för att visa om det ur riskperspektiv är möjligt att bygga nya fastigheter på det aktuella området. Den nära lokaliseringen till flertalet kraftledningar ligger till grund för att exponering av magnetfält och hälsorisker kopplade till detta utreds. 1.2 Syfte och mål Syftet med riskutredningen är att tjäna som ett beslutsunderlag, att redovisa planens riskbild samt klargöra om planen blir lämplig med hänsyn 2 kap. 5 § PBL. Målet är att identifiera vilka olycksrisker som kan påverka den planerade bebyggelsen, utreda om risknivån är tolerabel samt att föreslå eventuella riskreducerande åtgärder för att nå acceptabel risknivå. Riskutredningen utgör således underlag till detaljplanearbetet i form av rekommendationer avseende skyddsavstånd och riskreducerande åtgärder för att hantera akuta olycksrisker inom planområdet. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 6(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1.3 Omfattning och avgränsning Riskutredningen avser akuta olycksrisker som kan påverka den föreslagna bebyggelsen och avser följande uppgifter:  Hur påverkas planområdet av transportleder för farligt gods samt andra verksamheter i närområdet?  Vilka åtgärder eller begränsningar måste beaktas i genomförandet för att nå en acceptabel risknivå? Primära riskkällor är transport av farligt gods på Förbifart Stockholm samt magnetfält från nära passerande kraftledningar. Dessa riskkällor har i ett tidigare skede identifierats av räddningstjänsten Storstockholms Brandförsvar som tittat på spårbunden trafik, transport av farligt gods, drivmedelsstationer, industriområden eller farliga verksamheter enligt LSO kap 2 §4. Inga ytterligare riskkällor har identifierats. Denna riskutredning omfattar inte luftföroreningar, buller, vibrationer, markföroreningar etc. 1.4 Metod Arbetet med riskutredningen genomförs i följande steg:  Inventering och informationsinsamling: Topografi, farligt gods som fraktas, inventering av skyddsvärt samt riskkällor.  Beräkning av individrisk avseende transport av farligt gods, vilket innefattar bedömning av de identifierade riskernas omfattning och frekvens. Samhällsrisk bedöms utifrån beräknad individrisk och omgivningens utformning.  Bedömning och översiktlig beskrivning av osäkerheter som är kopplade till bedömningen av riskerna.  Värdering av risker med transport av farligt gods genomförs enligt Länsstyrelsen Stockholms riktlinjer (Länsstyrelsen i Stockholms län, 2016) samt rapporten ”Värdering av risk” från Räddningsverket (nuvarande Myndigheten för samhällsskydd och beredskap) (Räddningsverket, 1997).  Utifrån resultatet från ovanstående delmoment tas rekommenderade skyddsavstånd till planerad markanvändning och riskreducerande åtgärder fram. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 7(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Riskanalysmetoden för beräkning av individrisken kopplad till transport av farligt gods bygger på beräkningsmodeller med syfte att ge bästa möjliga beslutsunderlag. Riskerna värderas utifrån de acceptanskriterier som föreslås. Det avslutande steget beskriver på vilket sätt riskhänsyn ska eller bör visas i den fortsatta planeringen. Analysen av risker kopplade till farligt gods-transporter utgår från följande frågeschema:  Vad kan hända? (Riskidentifiering)  Hur ofta kan det hända? (Beräkning av sannolikhet)  Vilka blir konsekvenserna? (Konsekvens av skadehändelse)  Vad blir risken? (Beräkning/bedömning av risknivå)  Vilka skyddsavstånd och åtgärder krävs för att möjliggöra genomförandet? (Värdering av risk) 1.5 Principer för riskvärdering 1.5.1 Allmänna principer för riskvärdering Värdering av risker har sin grund i hur man upplever riskerna. Som allmänna utgångspunkter för värdering av risk är följande fyra principer vägledande (Räddningsverket, 1997):  Rimlighetsprincipen: Om det med rimliga tekniska och ekonomiska medel är möjligt att reducera eller eliminera en risk skall detta göras.  Proportionalitetsprincipen: En verksamhets totala risknivå bör stå i proportion till den nytta, i form av exempelvis produkter och tjänster, verksamheten medför.  Fördelningsprincipen: Riskerna bör, i relation till den nytta verksamheten medför, vara skäligt fördelade inom samhället.  Principen om undvikande av katastrofer: Om risker realiseras bör detta hellre ske i form av händelser som kan hanteras av befintliga resurser än i form av katastrofer. Sverige saknar nationellt fastställda kriterier avseende riskvärdering. Risker kan placeras i tre kategorier. De kan anses vara acceptabla, acceptabla med restriktioner eller oacceptabla. Figur 1 nedan beskriver principen för riskvärdering. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 8(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 1. Princip för uppbyggnad av riskvärderingskriterier (Räddningsverket, 2003). Följande riskvärderingsprinciper har föreslagits gälla för såväl transporter av farligt gods som för samhällsplaneringen i övrigt i rapporten Värdering av risk (Räddningsverket, 1997): Individrisk  Individrisknivåer på 10-5 per år som övre gräns för område där risker under vissa förutsättningar kan tolereras.  Individrisknivåer på 10-7 per år som övre gräns för område där risker kan anses som små.  Området däremellan kallas ALARP-området, från engelskans ”as low as resonable practicable”, där rimliga riskreducerande åtgärder ska vidtas. Det är nödvändigt att skilja på två grupper av personer när kriterier för risktolerans diskuteras för människors liv och hälsa. Dessa är dels personer ur allmänheten, s.k. ”tredje man”, dels personer med anknytning till den analyserade riskkällan. Privatpersoner, människor i sina bostäder, människor på offentliga platser och exempelvis i affärer etc. är att betrakta som ”tredje man”. Denna indelning grundar sig i fördelningsprincipen, vilken innebär att enskilda grupper inte skall vara utsatta för oproportionerligt stora risker från en verksamhet i förhållande till de fördelar som verksamheten innebär för dem. För ”tredje man” innebär detta att risken från ett analysobjekt inte bör utgöra en betydande del av den totala risken som personer i denna grupp utsätts för eftersom ”tredje man” har mycket liten, eller ingen nytta av att utsättas för risken. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 9(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1.5.2 Riktlinjer för riskvärdering regionalt och lokalt Länsstyrelserna i Skåne, Stockholm och Västra Götaland har tagit fram ett gemensamt dokument, Riskhantering i detaljplaneprocessen (Länsstyrelserna i Skåne, Stockholm och Västra Götaland, 2006). I denna anges att en riskanalys ska upprättas vid den händelse att bebyggelse planeras på ett avstånd mindre än 150 meter från en transportled för farligt gods. Inga fastslagna kriterier finns för hur stor den acceptabla risken är. Länsstyrelsen i Stockholm har även gett ut riktlinjer i faktabladet ”Riktlinjer för planläggning intill vägar och järnvägar där det transporteras farligt gods” (Länsstyrelsen i Stockholms län, 2016)) samt häftet ”Riskhänsyn vid ny bebyggelse intill vägar och järnvägar med transporter av farligt gods samt bensinstationer” (Länsstyrelsen i Stockholms län, 2000). I faktabladet redovisas följande: Vägar med transporter av farligt gods  25 meter byggnadsfritt bör lämnas närmast transportleden.  Tät kontorsbebyggelse närmare än 40 meter från vägkant bör undvikas.  Inom 30 meter ställs krav på riskreducerande åtgärder. Typen av riskreducerande åtgärd varierar beroende på markanvändning.  Sammanhållen bostadsbebyggelse eller personintensiva verksamheter (centrumanvändning i form av mindre galleria eller dylikt) närmare än 75 meter från vägkant bör undvikas. Byggnadsfritt avstånd Länsstyrelsens policy är att i första hand nyttja skyddsavstånd som säkerhetsåtgärd, se Figur 2, samt att inte bebygga närmare än 25 meter från led för farligt gods. Frångås de rekommenderade skyddsavstånden behöver det på ett tillfredsställande sätt redovisas om andra skyddsåtgärder behövs. Generellt ska detaljeringsnivån på riskanalysen öka ju närmare leden för farligt gods som bebyggelsen hamnar. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 10(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 2 Rekommenderade skyddsavstånd mellan transportleder för farligt gods och olika typer av markanvändning (Länsstyrelsen i Stockholms län, 2016). Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 11(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2 Förutsättningar Planområdet är beläget i Stockholm och består idag av ytparkering, Figur 3. Planområdet utgör del av fastigheten Vanda 3. Figur 3 Aktuellt planområde (röd markering), del av Vanda 3. Stockholms stad. Planområdet avgränsas i väst av den kommande vägen Förbifart Stockholm, som planeras som primär farligt gods-led. I höjd med planområdet passerar Förbifart Stockholm i skärning, lägre än planområdet. Vidare bortom leden följer större grönområde. Öster om planområdet finns ett fåtal industrifastigheter och efter dessa villaområden. Söderut finns ett industriområde. Öster och väster om planområdet passerar luftburna kraftledningar, närmsta avstånd är ca 25 meter. På förhand identifierade riskkällor presenteras i Figur 4. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 12(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 4 Riskkällor som identifierats intill planområdet. Rött, kraftledningar. Blått, farligt gods- led. Svart, planområde. Kartunderlag hämtat från Lantmäteriet. (Lantmäteriet, 2025) Markanvändningen industri medger stadigvarande vistelse inomhus och kommer öka persontätheten i området, främst dagtid (skift/nattarbete kan ske men då bedöms persontätheten vara lägre). Personer som tillkommer bedöms vara vakna och ha lokal kännedom. Utredningen kommer att beskriva riskkällorna och på vilka avstånd från vägen som risknivån är acceptabel för aktuell markanvändning. Vidare föreslås riskreducerande åtgärder som kan införas om avsteg från de rekommenderade skyddsavstånden är aktuella. Figur 5 visar aktuell utformning vid leverans av denna utredning. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 13(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 5 Illustrationsplan som redovisar gestaltningsförslag. (Sweco Architects 2025) Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 14(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 3 Riskanalys I följande kapitel identifieras potentiella risker, riskinventering. Riskkällor som inte kan avskrivas direkt, exempelvis med riktlinjer eller på grund av tillräckligt skyddsavstånd, utreds vidare separat. Riskerna värderas och vid behov rekommenderas riskreducerande åtgärder för att acceptabel risknivå ska uppnås. 3.1 Riskinventering Identifierade riskkällor utgör till stor del en förutsättning för utredningen. Utöver detta har inventering genomförts på karta för att identifiera eventuella ytterligare riskkällor. Identifierade riskkällor presenteras i Tabell 1. Utöver dessa har inga ytterligare riskkällor identifierats. För fasta riskkällor anges minsta avståndet mellan fastighetsgräns och plangräns. Tabell 1 Identifierade riskkällor och behov av ytterligare utredning Verksamhet Typ av risk Avstånd till Utreds vidare planområdet Transport av Primär farligt 31 m (plangräns) Ja. farligt gods på gods-led. 90 m (närmsta Förbifart Förbipasserande planerade Stockholm transporter av byggnad, förslag farligt gods daterat 2025-02- 05) Passerande Magnetfält Ca 15 m resp. 25 Ja kraftledningar m horisontellt. 3.2 Farligt gods-transporter på väg Rekommenderade vägar för farligt gods-transporter i närheten av planområdet presenteras i Figur 6. Väster om planområdet passerar Förbifart Stockholm. Vägen är ej i drift men vid exploatering i vägens närhet behöver riskhänsyn visas då vägen planeras bli primär farligt gods-led, det vill säga väg som farligt gods-transporter ska använda så långt det är möjligt. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 15(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 6 Rekommenderade vägar för farligt gods. Cirkel markerar planområdet. Röd linje markerar Förbifart Stockholm, ej i drift. (Trafikverket, 2025) Enbart Förbifart Stockholm är inom utredningsavståndet om 150 m. Förutsättningar för vägen presenteras i Tabell 2. Tabell 2 Egenskaper för Förbifart Stockholm. Förbifart Stockholm Farligt gods-led Ja, primär Hastighet 80-100 km/h Vägbredd 3 filer i vardera riktning, ca 38 m totalt Säkerhet Separerade körbanor med förhöjd mittremsa, räcke/skärning 3.2.1 Individrisk Beräknad individrisk presenteras i Figur 7. Beräkningar presenteras i beräkningsbilaga. I beräknad individrisk har hänsyn tagits till att vägen passerar i skärning. Beräkningarna har därför anpassats genom att fordon inte kan åka av vägen in mot planområdet. Skärningen förhindrar även att brandfarlig vätska kan rinna in mot området. Konsekvensen fördröjd pölbrand är därmed ej aktuell. Det finns fler positiva effekter med att vägen går i skärning, men det råder större osäkerheter kring effekten av det skydd skärningen bidrar med. Exempelvis är det mindre sannolikt att tunga gaser når planområdet. Flyktiga gaser tenderar att spädas ut snabbare i luft då hinder förekommer, bland annat till följd av lävakar som skapar virvlar. Skärningen bidrar till visst skydd vid explosion och från strålning från en brand. Det riskreducerande bidraget i dessa fall speglas inte i beräkningarna. Beräkningarna är således konservativa. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 16(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 7 Individrisk till följd av transport på E4 Förbifart Stockholm. Individriskberäkningarna visar att risken understiger 10-5 per år i direkt anslutning till vägkant. 10-6 per år underskrids 90 m från närmsta vägkant. Utan andra åtgärder än skyddsavstånd bedöms det acceptabelt att placera industriverksamhet 25 meter (bebyggelsefritt avstånd enligt Länsstyrelsen Stockholm) från närmsta vägkant och kontor 90 m från närmsta vägkant. Då närmsta avstånd inom planområdet till vägkant överstiger 30 m kan industri disponeras fritt inom planområdet. Kontor anses acceptabelt från 90 m då individrisken från detta avstånd hamnar i nedre ALARP-området. Kontor anses som medelkänslig verksamhet för vilken en risk på 10-6 per år bedöms acceptabelt. Utifrån gällande illustrationsplan (2025-06-03) förekommer närmaste byggnad (alltså närmsta möjliga avstånd för kontorsutrymmen) ca 93 m från närmsta vägkant. Kontor bedöms kunna placeras på närmre avstånd med andra riskreducerande åtgärder utöver skyddsavstånd. Tät kontorsbebyggelse närmare än 40 meter från vägkant bör dock undvikas i linje med länsstyrelsens riktlinjer (Länsstyrelsen i Stockholms län, 2016). Detta avstånd bör visas hänsyn med tanke på Förbifart Stockholms omfattande kapacitet. Rekommenderade åtgärder för att kunna disponera kontor fritt inom planområdet (från 40 m till 90 m) är: - friskluftsintag ska placeras på fasad som vetter bort från vägen - det ska vara möjligt att utrymma bort från vägen på ett säkert sätt Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 17(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 3.2.2 Samhällsrisken Samhällsrisken visar på den samlade risken för personer inom påverkansområdet från riskkällan. Aktuellt utredningsområdet för samhällsrisk redovisas i Figur 8. Utredningsområdet omfattar 1 km2 längs 1 km av farligt gods-leden (Länsstyrelsen i Stockholms län, 2016). Mot bakgrund att området i anslutning till planområdet är glest befolkat (mestadels obebyggt, en del industri samt enstaka bostäder) och att individrisknivåerna är låga på de avstånd där bebyggelse planeras (över 90 meter) bedöms samhällsrisken som låg. Inga beräkningar av samhällsrisk utförs. Figur 8 Utredningsområdet för samhällsrisk. Kvadraten utgör 1 km2 vilket är det utredningsområdet för samhällsrisk (Länsstyrelsen i Stockholms län, 2016). Utredningsområdet stäcker sig 1 km längs vägen. Kartunderlag hämtat från Lantmäteriet. 3.2.3 Känslighetsanalys Vid projektering av Förbifart Stockholm beräknades individrisknivåerna med hänsyn till farligt gods-transporter på vägen till att understiga den övre ALARP-gränsen (10-5 per år) vid ca 30 m. Beräkningarna för Vanda 3 visar på att 10-5 per år ej överskrids. Anledningen till den beräknade lägre nivån Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 18(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI bedöms huvudsakligen bero på den skärning som Förbifart Stockholm passerar i, i höjd med planområdet (en förutsättning som det förutsätts att beräkningarna för Förbifart Stockholm inte har visat hänsyn då den är lokal). Skärningen reducerar särskilt konsekvenserna vid pölbrand och fördröjd pölbrand, vilka har ett konsekvensavstånd från 0 m till ca 40 m. Skillnaden är alltså rimlig och visar på att riskvärderingen i denna utredning är i linje med den värdering som genomfördes för Förbifart Stockholm. 3.3 Kraftledning Fyra kraftledningar passerar på två stolpar på vardera sida om fastigheten. Norr om fastigheten passerar två ledningar tillhörande Svenska kraftnät och söder om fastigheten passerar en ledning tillhörande Svenska kraftnät och en ledning tillhörande Vattenfall. Samtliga ledningar är på 200kV. Kraftledningar ger upphov till växlande magnetfält. Mycket starka magnetfält kan påverka nerver och muskler. Det är idag, trots stora mängder forskning på området, inte fastställt om magnetfält kan orsaka cancer. Det finns indikationer på att exponering kan vara samkopplad med barnleukemi (Arbetsmiljöverket, Boverket, Elsäkerhetsverket, Socialstyrelsen och Strålsäkerhetsmyndigheten, 2009), varför man idag visar särskild hänsyn för magnetfältsexponering invid förskola, skola och bostad. Platser där barn vistas. Magnetfält avtar exponentiellt med avståndet från ledningen. Skyddsavstånd är därför en effektiv åtgärd för att reducera exponering för magnetfält. Arbetsmiljöverkets föreskrifter och allmänna råd (AFS 2023:10) om risker i arbetsmiljön lyfter ett gränsvärde på 1000 µT(mikrotesla) vid yrkesmässig exponering. Varken Strålsäkerhetsmyndigheten, Folkhälsomyndigheten, andra svenska myndigheter eller Världshälsoorganisationen bedömer att det är motiverat med gränsvärden (utöver ovan nämnda referensvärden) utifrån den omfattande forskning som bedrivits. Således finns inget specifikt gränsvärde för magnetfält kopplat till kontor (vilket är den känsligaste verksamheten i aktuell plan) (Svenska kraftnät, 2025a), men det finns riktlinjer och försiktighetsprinciper som tillämpas. För långvarig exponering rekommenderas att man strävar efter att hålla magnetfälten så låga som möjligt. Vid planering av nya anläggningar använder Svenska kraftnät en utredningsnivå för långvarig magnetfältsexponering på 0,4 µT i årsmedelvärde (Svenska kraftnät, 2025b). Alltså undviks, i största möjliga mån, långvarig exponering av magnetfält förutsatt att åtgärder är möjliga och resursmässigt försvarbara. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 19(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI I Strålsäkerhetsmyndighetens allmänna råd om begränsning av allmänhetens exponering för elektromagnetiska fält, SSMFS 2008:18, anges ett referensvärde på 100 µT för allmänhetens exponeringhttps://www.svk.se/om-oss/hallbarhet/dialog-och-miljohansyn- pa-lokal-niva/magnetfalt/. Allmänheten kan anses ha tillgång till ett kontor varför det är rimligt att visa hänsyn enligt Strålskyddsmyndighetens allmänna råd (100 µT). I kontakt med både Svenska kraftnät och Vattenfall framkommer att man konstruerar sina anläggningar på ett sådant sätt att 100 µT inte uppnås direkt under deras kraftledningar, man följer således Strålskyddsmyndighetens riktlinjer. För jämförelse ligger nivåerna vanligtvis på ca. 5 – 20 μT under 220 kV kraftledningarna beroende på belastning och utformning (Arbetsmiljöverket, Boverket, Elsäkerhetsverket, Socialstyrelsen och Strålsäkerhetsmyndigheten, 2009). Marginalerna är så goda att om annan ledning på nätet felfungerar, vilket innebär tillfällig belastningsökning på aktuell ledning, underskrids fortsatt rekommenderat gränsvärde. Även om en annan ledning felfungerar och belastningen på aktuell ledning ökar (på grund av fördelning över fungerande nät) kommer inte gränsvärdet på 100 µT uppnås. Risken med hänsyn till magnetfältsexponering bedöms utifrån aktuell utformning som acceptabel. Det kan finnas andra aspekter (bland annat kopplat till elsäkerhet) att visa hänsyn till vid exploatering invid kraftledningar. Ledningsägare bör därför få möjlighet att yttra sig om planens lämplighet. 4 Slutsats Riskutredningen har genomförts genom att identifiera riskkällor som sedan bedömts med avseende på akut olycksrisk. Bedömningarna visar att olycksrisken inom planområdet är acceptabel för planerad bebyggelse enligt gällande planutformning. Förbifart Stockholm ger upphov till styrd markanvändning samt skyddsavstånd. Industri kan disponeras fritt inom planområdet. För kontor krävs åtgärder vid placering mellan 40-90 m från vägkant. Från 90 m behövs inga åtgärder. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 20(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 3. Skyddsavstånd samt rekommenderade riskreducerande åtgärder. Avstånd mellan väg och fastighet Industri Kontor Acceptabelt utan 25 m 90 m åtgärder Acceptabelt med - Fån 40 m med följande åtgärder åtgärder: Ej aktuellt då planområdet börjar 30 m - friskluftsintag ska placeras bort. på fasad som vetter bort från vägen - det ska vara möjligt att utrymma bort från vägen på ett säkert sätt Skyddsavstånd från kraftledningarna med hänsyn till magnetfältsexponering krävs ej. . Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 21(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Referenser Arbetsmiljöverket, Boverket, Elsäkerhetsverket, Socialstyrelsen och Strålsäkerhetsmyndigheten. (2009). Magnetfält och hälsorisker. Strålsäkerhetsmyndigheten. Länsstyrelsen i Skåne län. (2007). Riktlinjer för riskhänsyn i samhällsplaneringen - Bebyggelseplanering intill väg och järnväg med transport av farligt gods. Länsstyrelsen i Stockholms län. (2000). Riskhänsyn vid ny bebyggelse intil vägar och järnvägar med transporter av farligt gods samt bensinstationer. Stockholm. Länsstyrelsen i Stockholms län. (2016). Riktlinjer för planläggning intill vägar och järnvägar där det transporteras farligt gods, Faktablad 2016:4. Stockholm: Länsstyrelsen i Stockholms län. Länsstyrelserna i Skåne, Stockholm och Västra Götaland. (2006). Riskhantering i detaljplaneprocessen - riskpolicy . Lantmäteriet. (2025). Min Karta. Hämtat 11 2023 Øresund Safety Advisers AB. (2004). Riktlinjer för riskhänsyn i samhällsplaneringen, Bilaga A - Riskanalys. Malmö: Länsstyrelsen i Skåne län. Räddningsverket. (1996). Farligt gods - Riskbedömning vid transport. Handbok för riskbedömning av transporter med farligt gods på väg eller järnväg. Karlstad: Räddningsverket. Räddningsverket. (1997). Värdering av risk. Karlstad: Räddningsverket. Räddningsverket. (2003). Handbok i riskanalys. Karlstad: Räddningsverket. Räddningsverket. (2006). Kartläggning av farligt gods-transporter, september 2006. Svenska kraftnät. (den 28 02 2025a). Mangnetfält. Hämtat från Svenska kraftnät: https://www.svk.se/om-oss/hallbarhet/dialog-och- miljohansyn-pa-lokal-niva/magnetfalt/ Svenska kraftnät. (den 28 02 2025b). Samhällsplanering - Hur långt avstånd behöver det vara mellan kraftledningar och bostäder? Hämtat från Svenska kraftnät: https://www.svk.se/om- Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 22(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI oss/hallbarhet/dialog-och-miljohansyn-pa-lokal- niva/magnetfalt/fragor-och-svar-om-magnetfalt/samhallsplanering--- hur-langt-avstand-behover-det-vara-mellan-kraftledningar-och- bostader/ Trafikanalys. (2025). Lastbilstrafik. Hämtat från https://www.trafa.se/vagtrafik/lastbilstrafik/ Trafikverket. (2011). Arbetsplan, Miljökonsekvensbeskrivning, E4 Förbifart Stockholm. Trafikverket. (2025). NVDB på karta. Hämtat från https://nvdbpakarta.trafikverket.se/map Trafikverket. (2025). Trafikprognoser och trafikanalyser - Basprognoser - Trafikutvecklingstal. Hämtat från Trafikverket: https://bransch.trafikverket.se/for-dig-i-branschen/Planera-och- utreda/Samhallsekonomisk-analys-och-trafikanalys/trafikprognoser- och-trafikanalyser/Kort-om-trafikprognoser/ Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 23(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Bilaga 1 – Individriskberäkningar För att genomföra en riskanalys som är kopplad till transporter av farligt gods på väg behövs information om den aktuella vägen samt vilka klasser och hur mycket farligt gods som transporteras på den. Nedan följer en genomgång av tillvägagångssättet som har använts för att ta fram denna information. Egenskaper för väg Aktuella vägsträckningar av E4 Förbifart Stockholm är lokaliserad väster om planområdet. Vägen är i byggskede och inte än i drift. Data rörande trafikmängder är därför hämtat från Miljökonsekvensbeskrivningen för arbetsplan (Trafikverket, 2011) som tagits fram för vägen. Värdet är angivet i vardagsmedeldygn (VMD) och har räknats om till årsdygnstrafik (ÅDT) med en faktor på 0,9. Tidigare prognoser har räknats upp från 2035 till 2045 med hjälp av Trafikverkets uppräkningstal (Trafikverket, 2025). Vägens egenskaper presenteras i tabellen nedan. Tabell 4 Vägarnas egenskaper samt trafikflöde Förbifart Stockholm Körfält 3 körfält i vardera riktning, avskilda med refug/låg mur Hastighetsgräns 80-100 km/h ÅDT, 2035 120 600 Andel tung trafik 0,1 ÅDT, 2045 132 611 Andel tung trafik 0,1 Fördelning av farligt gods För att bedöma fördelningen av de olika farligt gods-klasserna används nationell statistik (Trafikanalys, 2025). För den nationella fördelningen används statistik mellan 2015-2023. Statistiken som används återspeglar inte med säkerhet förhållandena idag men bedöms utgöra bästa möjliga underlag. Statistiken presenteras i Tabell 5. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 24(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 5 Fördelning av farligt gods-klasser baserat på nationell statistik från (Trafikanalys, 2025). ADR- ÄMNE NATIONELL ANDEL KLASS [PROCENT] 1 Explosiva ämnen och föremål 1,3 2 Komprimerade, kondenserade eller under 23,5 tryck lösta gaser 3 Brandfarliga vätskor 45,2 4.1 Brandfarligt fast ämne 0,6 4.2 Självantändande ämne 1,2 4.3 Ämne som utvecklar brandfarlig gas vid 2,0 kontakt med vatten 5.1 Oxiderande ämne 3,6 5.2 Organisk peroxid, antingen i fast eller flytande 0,3 form 6.1 Giftig substans som troligen kan orsaka 5,2 allvarlig ohälsa eller död 6.2 Smittfarligt ämne 1,1 7 Radioaktiva ämnen 0,3 8 Frätande ämne 11,2 9 Övriga farliga ämnen 4,5 Total mängd transporterat farligt gods Då det inte förs någon aktuell statistik över hur mycket eller vilken sorts farligt gods som transporteras på aktuell sträcka, samt att det heller inte finns någon prognos för framtiden, så estimeras mängden transporterad farligt gods på väg utifrån trafikflödet för tung trafik samt statistik för nationell andel transporter av farligt gods av den tunga trafiken (Trafikanalys, 2025). Andel transporterat farligt gods av ÅDT för tung trafik bedöms utifrån nationellt uppmätt statistik framtaget av myndigheten Trafikanalys. Statistik för åren 2015 till och med 2023 har tillämpats och denna visar att andelen transporter som innefattar farligt gods av den tunga trafiken är cirka 1,18 %. Denna siffra används i beräkningarna för att bedöma antalet transporter med farligt gods som passerar planområdet. Beräkning av sannolikhet för olycka med farligt gods Förväntat antal farligt gods olyckor på väg beräknas enligt VTI-metoden med antaganden och indata redovisade i Tabell 6 (Räddningsverket, 1996). Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 25(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 6 Indata för beräkning av förväntat antal farligt godsolyckor per år på väg. Vägtyp Förbifart Stockholm Vägsträcka [meter] 1000 ÅDT 2045 [fordon per dygn] 132 611 Andel tung trafik [%] 10 Andel transporter skyltade med farligt gods [%] 1,18 Olyckskvoten (antal olyckor per miljon fordonskilometer) 0,6 Andel singelolyckor 0,3 Index för farligt gods-olycka 0,13 Förväntade antalet olyckor med farligt gods [per år] 5,82*10-2 Förväntade antalet olyckor med farligt gods som leder till 7,6*10-3 utsläpp [per år} Individrisk Individrisken beräknas utifrån förväntade antalet olyckor med farligt gods, sannolikheten för utsläpp och förväntade konsekvensområden. Beräkningarna genomfördes enligt metodiken i RIKTSAM (Länsstyrelsen i Skåne län, 2007) med undantag för mindre förändringar som presenteras nedan. Konsekvensberäkningar Beräkningar och antaganden är i huvudsak de som redovisas i Øresund Safety Advisers rapport Riktlinjer för riskhänsyn i samhällsplaneringen (avseende transport av farligt gods på väg och järnväg), Bilaga A, Riskanalys som togs fram på uppdrag av Länsstyrelsen i Skåne (Øresund Safety Advisers AB, 2004). Följande justeringar av antaganden har utförts: Justering av sannolikheten för farligt gods-olycka för individrisk Då frekvensen för en farligt gods-olycka beror på hur stort konsekvensområdet för de enskilda klasserna blir, justeras frekvensen. Frekvensen för en olycka beräknas för en specifik sträcka förbi programområdet. Denna justeras sedan för respektive klass baserat på konsekvensavståndet. Olycksfrekvensen förändras utifrån följande formel: Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 26(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹 𝑓𝑓𝐹𝐹𝑓𝑓𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝑓𝑓𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝑓𝑓𝑑𝐹𝐹𝑓𝑓𝐹𝑑𝑑 =𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝑓𝑓𝑓𝑓𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝐹𝑓𝑓𝐹𝑓𝑓𝐹𝑓𝑓𝐹𝐹𝑓𝑓𝐹𝐹𝐹𝐹 𝑓𝑓𝐹𝑓𝑓𝐹𝐹𝑓𝑓𝐹𝐹𝐹𝐹 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/BRS/Rapport/Slutrapport_Riskutredning, Vanda 3_250619.docx 27(27) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI --- [PM Luftkvalitet.pdf] PM VANDA 3: LUFTKVALITETSUTREDNING Slutrapport 2025-10-20 David Hadden 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan Titel på rapport: Luftkvalitetsutredning, Vanda 3 Status: Slutrapport Datum: 2025-10-20 Medverkande Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Kontaktperson: Elisabet Forsell Konsult: Tyréns Sverige AB Uppdragsansvarig: Josefin Rhedin Teknikansvarig risk: David Hadden Kvalitetsgranskare: Linn Hemlin Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 2(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Sammanfattning Tyréns har genomfört en luftkvalitetsutredning inom ramen för en detaljplan vid Vanda 3 i Stockholm. Utredningen fokuserar på kvävedioxid (NO ) och partiklar (PM ). Studien syftade till att jämföra den nuvarande luftkvaliteten 10 ₂ med framtida scenarier för år 2030 samt, vid behov, föreslå lämpliga åtgärder för hantering av risker kopplade till luftföroreningar. För spridningsberäkningarna användes SIMAIR 3-modellen, utvecklad av SMHI. Denna modell integrerar olika datainmatningar, inklusive emissioner, meteorologiska data och trafikinformation, för att simulera luftkvaliteten på olika skalor. Modellen tar hänsyn till både lokala och regionala föroreningskällor, vilket säkerställer en omfattande bedömning. Bedömningsgrunder Detaljplanen omfattar lastkajer som klassas som arbetsplatser, vilket innebär att Arbetsmiljöverkets hygieniska gränsvärden (HGV) tillämpas. Dessa gränsvärden är högre än miljökvalitetsnormerna (MKN) eftersom de är anpassade för kortvarig exponering under arbetsdagar. Eftersom området inte är avsett för allmänheten eller långvarig vistelse, bedöms exponeringen utifrån HGV, vilket är i linje med planens syfte och säkerställer en relevant hälsobedömning. Områden utanför fastigheten bedöms utifrån miljökvalitetsnormerna (MKN). Luftkvalitet inom planområdet Resultaten visade att de nuvarande PM och NO -koncentrationer ligger 10 väl under de nuvarande miljökvalitetsnormerna (MKN). Däremot förväntas ₂ PM -nivåerna i framtidsscenariot för år 2030 överskrida de nya, strängare 10 normerna som EU har satt. De högsta PM -koncentrationerna som 10 årsmedelvärde beräknas vara mellan 19-24 µg/m³, vilket överstiger den framtida gränsen på 20 µg/m³. Däremot förväntas NO -nivåerna hålla sig inom de nya gränsvärdarna, med den högsta modellerade koncentrationen ₂ på 9 µg/m³, långt under den framtida gränsen på 20 µg/m³. Luftkvalitet längs med Esbogatan Halterna av luftföroreningar längs Esbogatan riskerar att öka något i samband med uppförandet av den nya byggnaden, till följd av försämrad ventilation och spridning längs gaturummet. Modellering av tre olika gestaltningsalternativ visade att byggnadens närvaro medförde en viss försämring av ventilationen, vilket ledde till en något förhöjd föroreningshalt längs Esbogatan. Resultaten visade dock inga betydande skillnader mellan Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 3(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI de olika gestaltningsalternativen. Eftersom föroreningsnivåerna redan är höga i området kan även en mindre ökning leda till ett överskridande av miljökvalitetsnormen (MKN). Rekommendationer Rekommenderade designstrategier för att minimera exponeringen inkluderar att placera umgängesytor och arbetsområden utomhus bort från motorvägen och att friskluftsintag på byggnader bör placeras högt upp på fasader som vetter bort från E4 Förbifart Stockholm eller på taket. För att minska risken för försämrad ventilation och därmed ökade koncentrationer av luftföroreningar längs Esbogatan rekommenderas att den nya byggnaden inte placeras direkt intill Esbogatan, utan att ett visst fritt utrymme lämnas mellan byggnaden och gatan för att möjliggöra bättre ventilation och spridning av luftföroreningar. Ju större det öppna utrymmet är, desto mindre påverkan har byggnaden på koncentrationerna vid Esbogatan. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 4(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Innehåll VANDA 3: LUFTKVALITETSUTREDNING ....................................... 1 Sammanfattning ......................................................................................... 3 1 Inledning och bakgrund ............................................................... 6 1.1 Lokalisering .......................................................................................... 6 2 Förutsättningar ............................................................................. 9 2.1 Syfte ..................................................................................................... 9 2.2 Källor till luftföroreningar ....................................................................... 9 2.2.2 Kväveoxider ..................................................................................... 10 2.3 Hälsoeffekter av luftföroreningar ......................................................... 10 3 Bedömningsgrunder ................................................................... 10 3.1 Miljökvalitetsnormer (MKN) ................................................................. 10 4 Metod och modell ....................................................................... 14 4.1 Regionala bakgrundshalter ................................................................. 15 4.2 Urbana bakgrundshalter ..................................................................... 15 4.3 Meteorologiska data ............................................................................ 16 4.4 Väg och trafikinformation .................................................................... 16 4.5 Modellvalidering .................................................................................. 17 5 Resultat av Modelleringar .......................................................... 18 5.1 Nuvarande scenario PM ................................................................... 19 10 5.2 Nuvarande scenario NO .................................................................... 20 2 5.3 Framtidsscenario 2030 PM ............................................................... 21 10 5.4 Tidserien av PM som dygnsmedelvärde ........................................... 24 10 5.5 Framtidsscenario 2030 NO2 ............................................................... 25 5.6 Framtidsscenario 2030 längs Esbogatan ............................................ 28 PM10-modellering vid bebyggelse ............................................................ 30 NO2-modellering vid bebyggelse .............................................................. 31 6 Diskussion, slutsatser och bedömningar ................................. 31 6.1 Sammanfattande tabell ....................................................................... 35 Referenser ...................................................................................... 36 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 5(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1 Inledning och bakgrund Tyrens har gjort en luftkvalitetsutredning med anledning av pågående detaljplan vid Vanda 3 i Stockholm Stad. Som skydd för människors hälsa och för miljön har regeringen utfärdat en förordning om miljökvalitetsnormer (MKN) för ett antal olika parametrar i utomhusluft. För att bedöma luftföroreningssituationen i det planerade området har Tyrens gjort en studie av luftmiljön inom planområdet. Luftkvalitetsutredningen har genomförts med spridningsberäkningar av kvävedioxid och partiklar med miljökvalitetsnormerna som referens. 1.1 Lokalisering Detaljplanen ligger i Stockholm stad sydväst om Sollentuna (Figur 1). Idag byggs nya E4 Förbifart Stockholm i nära anslutning till planområdet. Sträckan av Förbifarten som finns bredvid planområdet förväntas öppna för trafik innan 2030. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 6(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 1: Karta över planområdet (röd gräns). Det aktuella utredningsområdet syns inom blå markering. Planområdet föreslås innehålla en logistikbyggnad och serverhall samt parkeringsplatser. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 7(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 2: Gestaltningsförslag för Vanda 3. Röd linje representerar planområdesgränsen, blå linje utredningsområdet. (Sweco Architects 2025) Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 8(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2 Förutsättningar 2.1 Syfte Luftkvalitetsutredningen syftar till att jämföra den nuvarande luftkvaliteten inom Vanda 3 med ett framtida scenario, år 2030 när detaljplanen för området är fullt utbyggd. Nollalternativet representeras av de nuvarande trafikförhållandena, medan framtidsscenariot representeras av de förväntade trafikmängderna, trafikflottan och emissionerna för år 2030. Målet är att beräkna luftkvaliteten inom detaljplanen vid en eventuell exploatering och bedöma mot relevanta gränsvärden. 2.2 Källor till luftföroreningar Luftföroreningar i omgivningsluften uppstår genom utsläpp från bland annat trafik, industriella verksamheter, energiproduktion och vedeldning. Dessa föroreningar sprids med vinden och kan transporteras över långa avstånd. Fordonstrafik bidrar främst med utsläpp av partiklar och kväveoxider (Naturvårdsverket, 2017), vilket ofta leder till förhöjda haltnivåer i svenska städer. I en nära framtid kommer den nya E4 Förbifart Stockholm att öppna i nära anslutning till detaljplanen. Detta kommer att öka trafikvolymen avsevärt och därmed luftföroreningarna i området. 2.2.1 Partiklar (PM10) Partiklar i utomhusluften kan uppstå både naturligt och genom mänskliga aktiviteter. Naturliga processer inkluderar skogsbränder samt spridning av damm och sand. Mänskliga aktiviteter som bidrar till partikelutsläpp är främst vägtrafik och vedeldning. Slitagepartiklar från vägtrafik bildas när däck och bromsar nöts mot vägbanan som innehåller metaller och andra skadliga ämnen som kan ha negativa effekter på miljön och hälsa. Slitagepartiklar utgör en betydande källa till partikelföroreningar i stadsmiljöer. Inandningsbara partiklar som kan nå lungorna är vanligtvis mindre än 10 µm i diameter. Dessa partiklar kallas PM10 (partiklar mindre än 10 µm i diameter) och PM2,5 (partiklar mindre än 2,5 µm i diameter). Ett betydande tillskott till bakgrundshalterna av partiklar kommer också från långväga transporter med vinden. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 9(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2.2.2 Kväveoxider Kväveoxider (NOX) består av kväveoxid (NO) och kvävedioxid (NO2). All kväveoxid oxideras så småningom till kvävedioxid. Majoriteten av NOX- utsläppen sker som NO, som snabbt omvandlas till NO2. Kvävedioxid bidrar, med hjälp av UV-ljus från solen, till bildandet av marknära ozon. Det sker en konstant omvandling i atmosfären mellan NO, NO2 och ozon, beroende på meteorologiska förhållanden och förekomsten av andra luftföroreningar som flyktiga organiska ämnen (VOC). Kvävedioxid påverkar människors hälsa negativt, främst genom irritation i luftvägarna och skador på lungorna. Personer med astma är särskilt utsatta. Dessutom bidrar kvävedioxid till försurning och övergödning av skog, mark och vatten. Halterna av kvävedioxid är normalt som högst i Sverige under kalla och vindstilla dagar. 2.3 Hälsoeffekter av luftföroreningar Barn är särskilt känsliga för luftföroreningar och löper en ökad risk att utveckla astma och andra luftvägssjukdomar om de växer upp i områden med dålig luftkvalitet. De är också mer utsatta eftersom de tillbringar mer tid utomhus än vuxna och deras lungor fortfarande utvecklas. Därför är det viktigt att ta hänsyn till barns specifika behov i all planering som rör deras miljöer (Naturvårdsverket, 2017). Forskning visar att barn som växer upp i områden med höga halter av luftföroreningar har en ökad risk för luftvägsinfektioner, astma och nedsatt lungfunktion. Studierna baseras dock på effekter för hela populationer, vilket innebär att risken för enskilda individer kan variera. De som påverkas mest av höga halter av luftföroreningar är främst personer med redan utvecklad astma, allergi eller nedsatt lungfunktion (Naturvårdsverket, 2017). 3 Bedömningsgrunder 3.1 Miljökvalitetsnormer (MKN) Som skydd för människors hälsa och för miljön har regeringen utfärdat en förordning om miljökvalitetsnormer (MKN) för ett antal olika parametrar. Miljökvalitetsnormer för omgivningsluft är baserade på krav i EU-direktiv och förordningen heter Luftkvalitetsförordningen (2010:447). Miljökvalitetsnormer är definierade antingen som gränsvärden (G) vilka inte får överskridas eller målsättningsnormer (M) som ska eftersträvas. I Tabell Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 10(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1 redovisas miljökvalitetsnormerna för partiklar och NO . Samtliga 2 miljökvalitetsnormer för partiklar är gränsvärdesnormer som inte får överskridas (Naturvårdsverket, Luftguiden-Handbok om miljökvalitetsnormer för utomhusluft, Version 4, 2019). I tabellen visas även World Health Organizations (WHO) riktvärden, som ska verka vägledande men inte är bindande. Tabell 1: Miljökvalitetsnormer för PM10, PM2,5 och NO2 enligt luftkvalitetsförordningen (2010:447) samt riktvärden enligt WHO. Parameter Medelvärdestid MKN WHO Partiklar 50 µg/m³ (max 35 dygn/år, 90- 1 dygn 45 µg/m³ (PM ) percentil) 10 1 år 40 µg/m³ 15 µg/m³ Partiklar 1 dygn - 15 µg/m³ (PM ) 2,5 1 år 25 µg/m³ 5 µg/m³ 90 µg/m³ (max 175 timmar/år, NO 1 timme - 2 98-percentil) 60 µg/m³ (max 7 dygn/år, 98- 1 dygn 25 µg/m³ percentil) 1 år 40 µg/m³ 10 µg/m³ Miljökvalitetsnormerna gäller generellt för utomhusluft, men det förekommer undantag och riktlinjer enligt följande: I luftkvalitetsförordningen (2010:477) anges att miljökvalitetsnormerna inte ska tillämpas för luften på arbetsplatser samt i vägtunnlar och tunnlar för spårbunden trafik. Enligt Naturvårdsverkets tolkning ska dock miljökvalitetsnormerna, i den mån det är möjligt, tillämpas på arbetsplatser där allmänheten har tillträde. Enligt Naturvårdsverkets Handbok om miljökvalitetsnormer för utomhusluft bör inte heller miljökvalitetsnormerna tillämpas i följande fall: - Luften på vägbanan som enbart fordonsresenärer exponeras för (normerna ska dock tillämpas för luften som cyklister och gående exponeras för på trottoarer och cykelvägar längs med vägar och i vägars mittremsa). Normerna tillämpas inte heller för gång- och cykelbana korsande väg. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 11(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI - Där människor normalt inte vistas (till exempel inom vägområdet längs med större vägar förutsatt att gång- och cykelbanor ej är lokaliserade där). - I belastade mikromiljöer, till exempel i direkt anslutning till korsning eller vid stationär förorenad frånluft. I gatumiljö bör därför luften där normer tillämpas vara representativ för en gatusträcka på minst 100 m. Tim- och dygnsmedelvärden anges som percentiler för miljökvalitetsnormer och miljökvalitetsmål. Percentiler används för att beskriva extrema händelser. Beräknade dygnsmedelvärden som 90-percentiler (för PM ) 10 innebär att angivna halter 10% av dygnen under ett år överskrids (motsvarar 35 dygn på ett år). Den resterande tiden (90% av tiden) är halterna lägre eller mycket lägre än redovisade halter. På samma sätt gäller för dygnsmedelvärden som 98-percentiler (för NO ) 2 att 2 % av årets dygn (7 dygn på ett år) är halten högre och resterande dygn lägre. För timmedelvärden som 98-percentil gäller att 2 % av årets timmar (175 timmar) är halten högre och resterande tid är halten lägre. 3.1.1 Nya föreslagna Miljökvalitetsnormer I år (2024) har EU beslutat om nya gränsvärden för luftkvalitet som ska införas till 2030. Dessa föreslagna gränsvärden är nu ute på remiss och för anpassning till svensk kontext. De nya normerna är utformade för att bättre överensstämma med Världshälsoorganisationens (WHO) riktlinjer för luftkvalitet (Air Pollution: Deal with Council to improve air quality, 2024). Det är mot dessa värden som scenarier efter 2030 bedöms. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 12(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 2: Förslagna gränsvärden för skydd av människors hälsa som ska uppnås senast den 1 januari 2030. Källa: Förslag till Europaparlamentets och rådets direktiv om luftkvalitet och renare luft i Europa (omarbetning). Parameter Medelvärdesperiod Halt 45 µg/m³ (får inte överskridas mer än 18 PM Dygn 10 ggr per kalenderår) Kalenderår 20 µg/m³ 25 µg/m³ (får inte överskridas mer än 18 PM Dygn 2,5 ggr per kalenderår) Kalenderår 10 µg/m³ 200 µg/m³ (får inte överskridas mer än NO 1 timme 2 tre gånger per kalenderår) 50 µg/m³ (får inte överskridas mer än 18 Dygn ggr per kalenderår) Kalenderår 20 µg/m³ 3.1.1.1 Miljökvalitetsmål (MKM) I Sverige finns det även 16 nationella miljökvalitetsmål (MKM) som antogs av riksdagen 1999. Ett av målen heter Frisk Luft och är definierat som ”Luften ska vara så ren att människors hälsa samt djur, växter och kulturvärden inte skadas” (Naturvårdsverket, Frisk Luft, Fördjupad utvärdering av miljömålen 2023, 2022). Riktvärden sätts med hänsyn till känsliga grupper och innebär att: - Halten av partiklar (PM ) inte överstiger 15 µg/m3 luft beräknat som ett 10 årsmedelvärde och 30 µg/m3 luft beräknat som ett dygnsmedelvärde (90:e percentilen). Halten av partiklar (PM ) inte överstiger 10 µg/m3 luft beräknat som ett 2,5 årsmedelvärde och 25 µg/m3 luft beräknat som ett dygnsmedelvärde (99:e percentilen). - Halten av kvävedioxid som årsmedelvärde underskrider 20 µg/m3 och som timmedelvärde underskrider halten 60 µg/m3 (98-percentil). Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 13(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Under 2012 beslutade regeringen om nya etappmål som ska styra och ange inriktning för den samhällsutveckling som krävs för att uppnå miljökvalitetsmålet Frisk Luft. Miljökvalitetsmålen är till skillnad mot miljökvalitetsnormerna inte rättsligt bindande, utan är vägledande för miljöarbetet. 4 Metod och modell För beräkning av scenarion har SIMAIR 3 använts. Modellen har utvecklats av SMHI som är Sveriges referenslaboratorium för spridningsmodeller och är väl etablerad och verifierad för beräkningar av luftkvalitet i stadsmiljö. SIMAIR bygger på ett mycket komplext modellsystem där bästa tillgängliga indata används, exempelvis vad gäller emissioner och meteorologi. Modellerna bygger på ett kopplat modellkoncept, där hänsyn tas både till lokala haltbidrag samt bakgrundsbidrag från övriga tätorter i Sverige och Europa. Eftersom luftföroreningar härstammar från olika källor, på olika avstånd från området som studeras, använder SIMAIR ett kopplat modellkoncept. Beroende på frågeställning används därför olika beräkningsmodeller verkande på olika skalor, från lokala beräkningar med en upplösning på 10 m till regionala beräkningar med en upplösning på 11 km. De regionala och urbana bakgrundshalterna är beräknade på förhand, medan de lokala bidragen beräknas via användargränssnittet. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 14(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 3: Schematisk figur över databaser och modeller i SIMAIR. Den streckade linjen skiljer på förberäknade halter från modeller på större skala (över linjen) och halter som beräknas direkt från användargränssnittet via lokala modeller (under linjen). 4.1 Regionala bakgrundshalter För att beräkna halter på regional nivå används spridningsmodellen MATCH, som drivs av meteorologiska data från väderprognosmodellen ECMWF och emissionsdata från EMEP över Europa (11x11 km) samt SMEDs geografiskt fördelade emissioner för Sverige (1x1 km). Utöver MATCH används även tvådimensionell variationell dataassimilering med mätdata för PM , eftersom MATCH ännu inte inkluderar sekundära 10 organiska aerosoler. 4.2 Urbana bakgrundshalter Urbana halter av luftföroreningar beräknas på ett 1x1 km rutnät med hjälp av den urbana spridningsmodellen BUM. Vid dessa beräkningar används emissionsdata från SMEDs (Svenska MiljöEmissionsData) geografiskt fördelade emissioner till luft. Spridningsberäkningarna utförs med två olika metoder beroende på källtyp: Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 15(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI -För markkällor, såsom trafik och småskalig vedeldning, beräknas halterna genom att sammanställa bidrag från emissioner i ett influensområde uppströms vindriktningen för att bestämma halten i en beräkningspunkt. -För utsläpp från högre punktkällor, till exempel höga skorstenar, används en Gaussisk plymmodell för beräkningarna. 4.3 Meteorologiska data De meteorologiska data som används i SIMAIR är framtagna med systemet Mesan. Det bygger på optimal interpolationsteknik, där alla tillgängliga data från synoptiska och automatiska väderstationer tillsammans med data från vädersatelliter och väderradar viktas samman för att på bästa sätt representera de rådande väderförhållandena för en viss plats och tidpunkt. Beräkningarna görs med en horisontell upplösning på 2,5x2,5 km samt en tidsupplösning på 1 timme. 4.4 Väg och trafikinformation Nationella vägdatabasen (NVDB) är en databas som innehåller uppdaterad information om vägar och fordon, inklusive vägkoordinater, vägens funktionsklass och skyltad hastighet. Parallellt finns en databas med trafikdata som omfattar fordonsmängder och andelen tung trafik. NVDB har använts för nuläge (år 2023). För framtidsscenariot har trafikprognos för år 2030 framtagen av Trafikkontoret i Stockholms stad använts. Denna har jämförts mot mätningar utförda 2018, uppräknade enligt Trafikverkets schablontal. Då trafikdata från uppräknade mätningar 2018 visar lägre siffror har den högre prognosen använts i studien. En kort beskrivning av årsdygns (ÅDT) trafik för både scenarier finns i Tabell 3 samt Tabell 4. Trafiksiffror för E4 Förbifart Stockholm har hämtats från den publicerade MKB (Trafikverket, 2011). Tabell 3: Årsdygnstrafik vid modellering av nuvarandescenario 2023. Väg ÅDT % Tung trafik E4 förbifart Stockholm - - Hanstavägen 20 000 8 vandagatan 2 600 7 Esbogatan 112 6 Tabell 4: Årsdygnstrafik vid modellering av framtidsscenario 2030. Väg ÅDT % Tung trafik E4 förbifart Stockholm 139 000 11 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 16(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Hanstavägen 28 500 11 Vandagatan 16 500 13 Esbogatan 6 900 11 4.4.1 Hantering av vägdamm och slitagepartiklar En emissionsmodell för vägdamm och slitagepartiklar har implementerats i SIMAIR 3. Modellen är framtagen inom ramen för det nordiska samarbetsprojektet NORTRIP. Vägdamm och slitagepartiklar har en stora påverkan på luftmiljö i stadsmiljö. I denna utredning har parametrar för NORTRIP modellen använts utifrån SMHIs rekommendationer för centrala Sverige (SMHI, 2023). Andelen dubbdäcksanvändning antogs vara 38% (Miljöförvaltningen Stockholm, 2024). 4.5 Modellvalidering Luftkvalitetsmodeller har en viss nivå av osäkerhet. Därför är det viktigt att validera modellresultaten med uppmätta data när det är möjligt. Den nya E4 Förbifartn Stockholm ligger inom modellområdet och är en betydande källa till luftföroreningar i området. För att utvärdera modellresultaten kan man jämföra luftföroreningskoncentrationerna nära förbifarten med mätningar som tagits längs E4-motorvägen. Även om trafikvolymerna på nuvarande E4 och den förväntade trafiken på förbifarten kan variera, är storleksordningen något jämförbar. Nedan visas de uppmätta koncentrationerna för NO2 samt PM10 vid E4 Essingeleden. Tabell 5: NO2-mätningar vid E4 Essingeleden mellan 2020 och 2023 Dygnsmedelvärde Timmedelvärde Parameter Årsmedelvärde 98-percentil 98-percentil NO 21- 26 µg/m3 44 – 47 µg/m3 58 – 69 µg/m3 2 Tabell 6: PM10 mätningar vid E4 Essingeleden mellan 2020 och 2023 Parameter Årsmedelvärde Dygnsmedelvärde PM 20- 22 µg/m3 37- 42 µg/m3 10 4.5.1 Osäkerhet i modellen Det finns vissa osäkerheter med att modellera framtidsscenarier, eftersom framtida teknologiska och socioekonomiska förändringar kan påverka Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 17(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI utsläppsnivåerna. Dock förväntas framtida emissioner från fordon att minska. Även bakgrundshalten förväntas minska. Klimatförändringar kan påverka frekvensen och intensiteten av vinterväder, vilket i sin tur påverkar behovet av sandning. I denna utredning har sandningsmängd samt frekvens för framtidsscenario år 2030 hållits konstant med nuläge. Det bör noteras att Simair inte tar hänsyn till topografi och strukturella influenser på vindfältet och därmed spridningen. Dessutom behandlar Simair alla vägkällor som om de är på samma höjd. I verkligheten kan höjderna på källorna variera. Förbifart Stockholm är något nedsänkt jämfört med den omgivande topografin. Vägen som är nedsänkt minskar sannolikt spridningen av föroreningar till det omgivande området och därmed kan de modellerade resultaten vara något konservativt. 5 Resultat av Modelleringar Spridningsberäkningar har genomförts för två scenarier: nuvarande scenario och framtidsscenario 2030. I det nuvarande scenariot är E4 Förbifart Stockholm inte öppen, vilket innebär att de huvudsakliga föroreningskällorna kommer från Hanstavägen och Vandavägen. Som ett resultat är föroreningsnivåerna låga, och spridningskartorna för det nuvarande scenariot visar därför liten variation inom detaljplaneområdet. För nuvarande scenario presenteras istället tidsseriedata för den punkt inom detaljplanen som bedöms ha den högsta luftföroreningshalten. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 18(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5.1 Nuvarande scenario PM 10 Figur 4: Tidserier av PM10 som dygnsmedelvärden. Blålinje= MKN som dygnsmedelvärde (nuvarande), Gullinje= MKN som dygnsmedelvärde (2030), Grönlinje= MKN årsmedelvärde (nuvarande). Röd skugga= avvikelsen från medelvärdet. Halten av PM i omgivningsluft beräknas vara låga inom planområdet 10 (Figur 4). Halten PM som årsmedelvärden beräknas vara 13 µg/m³. 10 Miljökvalitetsnormen som årsmedelvärde är 40 µg/m3. Miljökvalitetsnormen som dygnsmedelvärdet är 50 µg/m³ vilket inte får överstigas mer än 35 dagar per år. MKN för dygnsmedelvärdet som 90-percentilen beräknas som 24 µg/m3 och gränsvärden överstigs endast 1 gång per år. Halten av PM är som högst under vårperioden och lägst under sommar 10 och höst. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 19(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5.2 Nuvarande scenario NO 2 Figur 5: Tidserie av NO2 som timmedelvärde. MKN för timmedelvärde är 90 µg/m3. Figur 5 visar halten av NO som timmedelvärdet inom planområdet. MKN 2 för NO som timmedelvärde är 90 µg/m3. Beräknad halt som 2 timmedelvärden 98-percentil är 34µg/m3 och är som max 75 µg/m3. NO 2 halten bedöms vara låg inom planområdet. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 20(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 6: Tidserier av NO2 som dygnsmedelvärden. Blålinje= MKN som dygnsmedelvärde (nuvarande), Grönlinje= MKN årsmedelvärde. Röd skugga= avvikelsen från medelvärdet. Figur 4 redovisar halten av NO inom planområdet som dygnsmedelvärde. 2 NO halt som årsmedelvärde beräknas vara 9 µg/m³. MKN som 2 årsmedelvärde är 40 µg/m3. MKN som dygnsmedelvärdet är 60 µg/m³ vilket får inte överstiga mer än 7 dagar per år. MKN som dygnsmedelvärdet 98- percentil beräknas till 21µg/m3 och överstiger gränsvärden noll gånger per år. Halten av NO inom planområdet bedöms att vara låga och inte riskera 2 att överskrida MKN. 5.3 Framtidsscenario 2030 PM 10 I framtidsscenariot antas E4 Förbifart Stockholm vara öppen, vilket är en ny källa till luftföroreningar jämfört med nuvarande scenario. Framtidsscenariot har modellerats både med en Gaussisk spridningsmodell för emissioner från de lokala vägarna samt för att analysera hur dessa påverkar koncentrationerna inom planområdet. Denna modell beaktar dock Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 21(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI inte den påverkan som en byggnadsstruktur kan ha på koncentrationerna genom att förändra vindfältet och därmed föroreningsspridningen och späddning med omgivningsluft. För att bedöma den föreslagna byggnadsstrukturens påverkan på spridningen av luftföroreningar längs Esbogatan har modellen OSPM (Operational Street Pollution Model) använts. Resultaten från denna modellering redovisas i avsnitt 5.6 5.3.1 Årsmedelvärde Figur 7: PM10 som åsmedelvärde. Punkterna representerar receptorpunkter och de motsvarande koncentrationerna anges. MKN: 40 µg/m3 , MKM: 15 µg/m3, MKN 2030: 20 µg/m3. Planområde markerat med rött, utredningsområde med vit streckad linje. Spridningsmodellen (Figur 7) visar att E4 Förbifart Stockholm är en betydande källa till PM10-föroreningar i planområdet. Detta leder till att de högsta koncentrationerna av PM finns nära E4. Det nuvarande 10 årsmedelvärdet (MKN) för PM är 40 µg/m³. PM -koncentrationerna inom 10 10 planområdet beräknas till mellan 19-24 µg/m³, vilket är under det Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 22(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI nuvarande gränsvärdet. MKN som årsmedelvärde är satt att minska till 20 µg/m³ år 2030. Från modellresultaten kan man se att större delen av planområdet kommer att överskrida de nya MKN. 5.3.2 Dygnsmedelvärde 90-percentil Figur 8: PM10 som dygnsmedelvärden (90-percentil). Punkter representerar receptorpunkter och de motsvarande koncentrationerna anges. MKN: 50 µg/m3, MKM: 30 µg/m3, MKN 2030: 45 µg/m3. Den inringade receptorn representerar den receptor där tidsserien i Figur 9 är beräknad. Planområde markerat med rött, utredningsområde med vit streckad linje. Det nuvarande dygnmedelvärdet (MKN) för PM är 50 µg/m³ som 90- 10 percentil. PM halten inom planområdet beräknas mellan 36-40 µg/m³, 10 vilket är under det nuvarande gränsvärdet. MKN som dygnsmedelvärde är satt att minska till 45 µg/m³ som 95:e percentil år 2030. En mer detaljerad analys av PM halten visas i Figur 9. 10 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 23(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5.4 Tidserien av PM som dygnsmedelvärde 10 Figur 9: Tidserier av dygnsmedelvärden. Blå linje= MKN som dygnsmedelvärde (nuvarande), Grön linje= MKN som dygnsmedelvärde (2030). Röd skugga= avvikelsen från medelvärdet Figur 9 visar en tidsserie av beräknad PM -halten som dygnsmedelvärde 10 inom planområden (Den inringade receptorn som redovisas i Figur 9). Tidsserien visar att PM10-koncentrationerna är som högst under vinter- och tidig vår. För närvarande får MKN-gränsvärdet på 50 µg/m³ överskridas upp till 35 dagar per kalenderår (90 percentil). Tidsserien visar att gränsvärdet överskrids 17 gånger per kalenderår. År 2030 kommer gränsvärdet som dygnsmedelvärde att sänkas till 45 µg/m³, med en tillåten överskridning på 18 dagar per kalenderår (95 percentil). Dygnsmedelvärdet som 95-percentil beräknas till 65 µg/m3 och beräknas överskrida gränsvärden 24 gånger per år. För att klara framtidens miljökvalitetsnorm måste antalet dagar med PM10-koncentrationer över 45 µg/m³ vara färre än 18. Bedömningen är att PM halten som dygnsmedelvärden klarar dagens 10 MKN men inte de nya MKN som tillämpas år 2030. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 24(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5.5 Framtidsscenario 2030 NO2 5.5.1 Årsmedelvärde Figur 10: NO2 årsmedelvärde. Cirklarna representerar receptorpunkter och de motsvarande koncentrationerna anges. MKN: 40 µg/m3, MKM: 20 µg/m3, MKN 2030: 20 µg/m3. Planområde markerat med rött, utredningsområde med vit streckad linje. NO -koncentrationerna är låga i hela planområdet. Miljökvalitetsnormen som årsmedelvärde är 40 µg/m³. Den högsta modellerade koncentrationen ₂ som årsmedelvärde är 9 µg/m³. Till år 2030 kommer MKN som årsmedelvärde att sjunka till 20 µg/m3. NO2 som årsmedelvärdet bedöms klara den nya MKN. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 25(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5.5.2 Dygnsmedelvärde 98-percentil Figur 11: NO2 dygnsmedelvärde (98-percentil). Cirklarna representerar receptorpunkter och de motsvarande koncentrationerna anges. MKN: 60 µg/m3, MKM: ingen, MKN 2030: 50 µg/m3. Planområde markerat med rött, utredningsområde med vit streckad linje. Miljökvalitetsnormen som dygnsmedelvärde är 60 µg/m³ (som 98-percentil). Den högsta modellerade koncentrationen som dygnsmedelvärde 98- percentil är 20 µg/m³. Till år 2030 kommer MKN som årsmedelvärde att sjunka till 50 µg/m3 som 95-percentil. NO2 som dygnsmedelvärdet bedöms klara den befintliga MKN samt MKN som tillämpas 2030. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 26(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5.5.3 Timmedelvärde 98-percentil Figur 12: : NO2 timmedelvärde. Cirklarna representerar receptorpunkter och de motsvarande koncentrationerna anges. MKN: 90 µg/m3, MKM: 60 µg/m3, riktvärden 2030: 200 µg/m3 (får ej överskridas mer än 3 gånger per år). Planområde markerat med rött, utredningsområde med vit streckad linje. Miljökvalitetsnormen som timmedelvärde är 90 µg/m³ (som 98-percentil). Den högsta modellerade koncentrationen som timmedelvärde 98-percentil är 32 µg/m³. Till år 2030 kommer MKN som timmedelvärde att ändras till 200µg/m3 som inte får överskridas mer än 3 gånger per kalander år. Den högsta beräknade timkoncentrationen av NO är 70 µg/m³. NO halten 2 inom planområdet bedöms klara den befintliga MKN samt MKN som ₂ tillämpas 2030. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 27(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5.6 Framtidsscenario 2030 längs Esbogatan För att mer specifikt studera bebyggelsens påverkan på luftkvaliteten längs med Esbogatan gjordes en modellering av tre olika gestaltningsalternativ Tre receptorpunkter placerades ut längst Esbogatan, se Figur 13. Figur 13: Placering av receptorpunkter. Tre olika gestaltningsalternativ modellerades, dessa redovisas nedanför. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 28(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Alternativ 1 Figur 14. Gestaltningsförslag 1 utgörs av en byggnad utmed Esbogatan med höjden 25 meter och avstånd på 15 meter från gatan. Alternativ 2 Figur 15: Gestaltningsförslag 2 utgörs av en byggnad utmed Esbogatan med höjden 15 meter. Detta alternativ är det mest representativa för planförslaget, vilket tillåter en nockhöjd på +50 meter över havet. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 29(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Alternativ 3 Figur 16. Gestaltningsalternativ 3 utgörs av en byggnad i vinkel mot lastkaj med höjden 30 meter. Alternativ 3 har modellerats med en byggnadshöjd på 30 meter. Detta har gjorts för att ge ett konservativt resultat, då gestaltningen indikerar en varierande byggnadshöjd om 20 respektive 25 meter. PM10-modellering vid bebyggelse Tabell 7 och Tabell 8 visar resultaten från modellberäkningar av PM10- halter vid tre receptorpunkter längs Esbogatan inom det aktuella utredningsområdet. Gestaltningsalternativ 0 representerar ett scenario där ingen ny bebyggelse uppförs inom området. Tabell 7. Jämförelse med 2030-direktivet, årsmedelvärde Gestaltnings- Receptorpunkt alternativ 1 2 3 Alternativ 0 17,4 µg/m3 17,7 µg/m3 17,6 µg/m3 Alternativ 1 18 µg/m3 19 µg/m3 18,7 µg/m3 Alternativ 2 17,8 µg/m3 19 µg/m3 18,7 µg/m3 Alternativ 3 17,4 µg/m3 18,9 µg/m3 18,7 µg/m3 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 30(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 8. Jämförelse med 2030-direktivet, 95.1-percentil dygn Gestaltnings- Receptorpunkt alternativ 1 2 3 Alternativ 0 41,7 µg/m3 42,2 µg/m3 41,9 µg/m3 Alternativ 1 42,4 µg/m3 46,8 µg/m3 45,7 µg/m3 Alternativ 2 42,4 µg/m3 46,8 µg/m3 45,7 µg/m3 Alternativ 3 41,7 µg/m3 46,4 µg/m3 45,8 µg/m3 NO2-modellering vid bebyggelse Modellerade halter av NO vid tre receptorpunkter utmed Esbogatan vid det 2 aktuella utbredningsområdet Figur 13. Gestaltningsalternativ 0 syftar till att ingen ny byggnad upprättas inom området. Tabell 9. Jämförelse med 2030-direktivet, årsmedelvärde Gestaltnings- Receptorpunkt alternativ 1 2 3 Alternativ 0 7,4 µg/m3 7,4 µg/m3 7,4 µg/m3 Alternativ 1 8,3 µg/m3 9,2 µg/m3 8,8 µg/m3 Alternativ 2 7,9 µg/m3 8,8 µg/m3 8,3 µg/m3 Alternativ 3 7,4 µg/m3 9,0 µg/m3 8,8 µg/m3 Tabell 10. Jämförelse med 2030-direktivet, 95.1-percentil dygn Gestaltnings- Receptorpunkt alternativ 1 2 3 Alternativ 0 17,0 µg/m3 17,1 µg/m3 17,0 µg/m3 Alternativ 1 18,1 µg/m3 18,9 µg/m3 18,4 µg/m3 Alternativ 2 17,7 µg/m3 18,4 µg/m3 17,9 µg/m3 Alternativ 3 17,0 µg/m3 18,6 µg/m3 18,4 µg/m3 Resultatet från modelleringen visade att halten av PM utmed Esbogatan 10 kan påverkas av eventuell bebyggelse inom det aktuella utredningsområdet. Modelleringarna med bebyggelse visade som mest en årssmedelhalt på 1,5 µg/m3 högre än modelleringen utan ny byggnad inom utredningsområdet. Som dygnsmedelvärde 95:e percentil uppgår ökningen av koncentrationerna till som mest 4,5 µg/m³ vid receptorpunkt 2. 6 Diskussion, slutsatser och bedömningar Resultaten från spridningsmodelleringen visar en god överensstämmelse med de uppmätta luftföroreningskoncentrationerna längs E4 (Tabell 5 samt Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 31(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 6), som har en liknande trafikvolym som den förväntade för E4 Förbifart Stockholm. Detta tyder på att modellresultaten är tillförlitliga. Luftkvalitet inom planområdet Resultaten från spridningsmodellen för framtidsscenariot visar att varken PM10 eller NO -koncentrationerna överskrider de nuvarande miljökvalitetsnormerna. Men med de nya riktlinjer som träder i kraft 2030 ₂ beräknas PM10-koncentrationerna överskrida gränsvärdena både som årsmedelvärden och dygnsmedelvärden. NO -koncentrationerna förväntas inte överskrida de framtida gränsvärdena. ₂ Under det senaste decenniet har NO -koncentrationerna minskat på grund av strängare utsläppsregler och fler elfordon. Denna trend förväntas ₂ fortsätta, vilket leder till ännu lägre NO -nivåer. PM10 fortsätter att vara ett problem i fr₂amtidsscenarier. PM10 kommer främst från friktionsslitage på vägbanor och bromsbelägg. Även om övergången till elfordon kommer att minska utsläppen av förbränningspartiklar, är dessa partiklar mycket små och utgör endast en liten del av det totala PM10. Därför förväntas inte PM10-utsläppen minska avsevärt i framtidsscenariot. I det nuvarande scenariot är koncentrationerna av både NO och PM10 väl under de relevanta gränsvärdena. Öppnandet av E4 Förbifart Stockholm ₂ introducerar en betydande källa till luftföroreningar i området. Trots denna nya källa överskrids inte de nuvarande miljökvalitetsnormerna inom planområdet. Med de strängare riktlinjer som träder i kraft 2030 förväntas dock PM10- koncentrationerna inom planområdet att överskrida gränsvärdena. Årsmedelvärdena för PM10 ligger precis över de framtida gränsvärdena. För dygnsmedelvärden överskrids gränsvärdet 24 dagar per år, vilket är sex gånger fler än det tillåtna antalet överskridanden (18 dagar per år). Byggnadens påverkan på Esbogatan Planförslaget bedöms inte bidra till en ökad utsläppsnivå av luftföroreningar till atmosfären. Den dominerande källan till luftföroreningar i området är Förbifart Stockholm, som planeras att öppna år 2030. Planförslaget innebär dock en viss risk för minskad ventilation av föroreningar längs Esbogatan. Eftersom koncentrationerna av PM10 redan är höga i området – nära de strängare miljökvalitetsnormer (MKN) som träder i kraft år 2030 – kan en mindre försämring av ventilationsförhållandena vara tillräcklig för att orsaka Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 32(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI ett överskridande av det dygns MKN-värdet för PM10 längs en begränsad sträcka av Esbogatan i närheten av den planerade byggnaden. Eftersom koncentrationerna ligger nära de nya gränsvärdena kan en relativt liten ökning av halten vara tillräcklig för att dessa värden ska överskridas. Det bör därför särskilt uppmärksammas att osäkerheten i modellen behöver beaktas vid tolkning av resultaten. Resultaten visar ingen tydlig påverkan av byggnadens höjd, form eller lokalisering på koncentrationerna längs Esbogatan. Detta förklaras sannolikt av begränsningar i OSPM-modellen, som är en relativt förenklad modell som är anpassad för en gatumiljö. Påverkan från Förbifart Stockholm Modellen inte tar hänsyn till att E4 Förbifart Stockholm ligger något lägre i höjd och är avskild från detaljplaneområdet av en vall och bullerskydd. I modellen antas E4 Förbifart Stockholm vara på samma höjd som det omgivande området. I verkligheten skulle variationer i topografin och möjligheten till bullerskydd hindra spridningen av föroreningar från E4 till den omgivande luften. Därför kan man anta att koncentrationerna i denna modellering är något högre än de som kan uppstå i verkligheten. Studier har visat att barriärer (som bullerskydd) kan minska spridning av föroreningarna till omgivande luft med upp till 20% när man har en vindriktning som blåser tvärs över vägen (SLB-analys, 2022). I verkligheten är dock effekten av bullerskärmar sannolikt betydligt mindre. Bedömningsgrunder för luftkvalitet Detaljplanen omfattar ett antal lastkajer. Dessa områden betraktas som arbetsplatser och omfattas därmed av de hygieniska gränsvärden (HGV) som fastställts av Arbetsmiljöverket. De hygieniska gränsvärdena är generellt satta högre än miljökvalitetsnormerna (MKN), eftersom de är utformade för arbetsmiljöer där exponeringen för föroreningar vanligtvis sker under kortare, kontrollerade tidsperioder – oftast upp till 8 timmar per arbetsdag. MKN, däremot krävs för att skydda allmänheten som kan vara exponerade 24 timmar om dygnet. Planens syfte är att möjliggöra arbetsytor i form av lastkajer, vilka inte är avsedda för allmänheten eller för långvarig vistelse. Eftersom exponeringen för personer i området sker under begränsade tidsperioder (t.ex. under en arbetsdag), är det rimligt att använda hälsobaserade gränsvärden (HGV) som bedömningsgrund inom planområdet. Detta tillvägagångssätt är Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 33(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI förenligt med planens syfte och säkerställer att exponeringen bedöms utifrån relevanta hälsokriterier. Även om området intill Förbifart Stockholm förväntas överskrida miljökvalitetsnormerna (MKN) år 2030, bidrar detaljplanen inte till ökade koncentrationer av luftföroreningar inom planområdet. Rekommendationer för planutformning Baserat på resultaten från spridningsmodellen rekommenderas att planförslaget utformas på ett sätt som begränsar den tid människor utsätts för luftföroreningar från E4 Förbifart Stockholm. Umgängesytor eller arbetsområden utomhus bör inte placeras i den nordvästra delen av detaljplanen. Friskluftsintag på byggnader bör placeras antingen på taket eller högt på fasader som vetter bort från Förbifarten för att minska exponeringen för föroreningar. För att minska risken för försämrad ventilation och därmed ökade koncentrationer av luftföroreningar längs Esbogatan rekommenderas att den nya byggnaden inte placeras direkt intill Esbogatan, utan att ett visst fritt utrymme lämnas mellan byggnaden och gatan för att möjliggöra bättre ventilation och spridning av luftföroreningar. Ju större det öppna utrymmet är, desto mindre påverkan har byggnaden på koncentrationerna vid Esbogatan. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 34(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 6.1 Sammanfattande tabell I Tabell 11 redovisas de högsta modellerade halterna inom planområden för respektive scenario. Tabell 11: Högsta beräknade halt inom planområde. Grön färg= MKN överskrids inte. Röd färg= MKN överskrids. Nuvarande Riktvärden Parameter Medelvärdes tid Framtidscenario MKN MKM scenario 2030 Årsmedelvärde 13 24 40 15 20 Dygnmedelvärde PM 10 (µg/m3) 90 percentil (95 24 40 (65) 50 30 45 percentil år 2030) Årsmedelvärde 9 9 40 20 20 Dygnmedelvärde 21 20 60 - 50 98 percentil NO 2 (µg/m3) timmedelvärde 98 percentil 34 32 (70) 90 60 200 (2030: högsta tim) Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 35(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Referenser Air Pollution: Deal with Council to improve air quality (European Parliament 02 02, 2024). Miljöförvaltningen Stockholm. (2024). Beräkningar med NORTRIP- modellen för att uppskatta påverkan på PM10-halterna av förlängd dubbdäckssäsong. Naturvårdsverket. (2019). Luftguiden-Handbok om miljökvalitetsnormer för utomhusluft, Version 4. Naturvårdsverket. (2022). Frisk Luft, Fördjupad utvärdering av miljömålen 2023. SLB-analys. (2022). Bullerskärmars inverkan på luftkvaliten. SLB-analys. SMHI. (2023). Scenarioår 2030 till SIMAIR. SMHI. Trafikverket. (2011). MKB till arbetsplan E4 Förbifart Stockholm. Trafikverket. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Slutrapport https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/General/Luftkvalite utredning/PM/PM Luftkvalitet 2025-10-16.docx 36(36) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI --- [Översiktlig miljögeoteknisk markundersökning.pdf] Översiktlig miljögeoteknisk markundersökning VANDA 3-UTREDNINGAR TILL DETALJPLAN Slutrapport 2025-10-20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan Titel på rapport: Översiktlig miljögeoteknisk markundersökning Vanda 3-utredningar till detaljplan Status: Slutrapport Datum: 2025-10-20 Medverkande Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Kontaktperson: Elisabet Forsell Konsult: Tyréns Sverige AB Uppdragsansvarig: Josefin Rhedin Handläggare: Lisa Jonsson Kvalitetsgranskare: Leo Mille Revideringar Revideringsdatum: Version: 2 Initialer Tyréns Sverige AB 2025-10-20 Tel: 010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 2(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Sammanfattning Tyréns Sverige AB har på uppdrag av Barings Core Fund Vanda AB utfört en miljöteknisk markundersökning av jord och grundvatten inom fastigheten Vanda 3, Akalla, Stockholm stad. Syftet med undersökningen är att erhålla information om markens miljötekniska egenskaper och bedöma risker kopplade till föroreningar samt eventuella åtgärdsbehov i samband med planarbete. Undersökningen genomfördes den 16 januari samt 28 januari 2025. Provtagning av jord utfördes den 16 januari med skruvborr monterad på borrbandvagn. Provtagningen genomfördes i sju provpunkter. I samband med skruvprovtagningen uttogs även prov på asfalt i fem punkter. Grundvattenrör installerades i en punkt och provtogs den 28 januari. Totalt analyserades 13 jordprover för metaller inklusive kvicksilver och PAH, 12 jordprover analyserades för BTEX samt fraktionerade alifatiska och aromatiska kolväten och 7 jordprover analyserades för PCB. För att undersöka förekomsten av stenkolstjära har 2 asfaltsprov analyserats med avseende på PAH-16. Grundvattenprovet analyserades med avseende på metaller, fraktionerade alifatiska- och aromatiska kolväten, BTEX, PAH, PFAS och klorerade alifatiska kolväten. Inga förhöjda halter av metaller inklusive kvicksilver, PAH, BTEX samt fraktionerande alifatiska och aromatiska kolväten över Naturvårdsverkets riktvärdesnivå för mindre känslig markanvändning (MKM) detekterades i något av de analyserade jordproverna. I två provpunkter noterades halter av fraktionerade alifatiska kolväten i fraktion >C16-C35 över riktvärdesnivån känslig markanvändning (KM). Dessa prover var uttagna i fyllnadsmaterialet. I en provpunkt noterades även halter av PAH-H över riktvärdesnivån KM i fyllnadsmaterialet. Halter av bly över mindre än ringa risk (MRR) noterades i två provpunkter samt halter av PAH-H i en provpunkt. Förhöjda halter av PFAS påvisades i analyserat grundvattenprov. Halten av PFAS-7 uppmättes till 2400 ng/l vilket kan jämföras med SGI:s preliminära riktvärde (45 ng/l). För övriga föroreningsparametrar analyserade på uttaget grundvattenprov bedöms påvisade halter vara låga. De analyser av asfalt som utförts indikerar att vägbeläggningen på platsen inte är tjärhaltig. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 3(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Utförd miljöteknisk markundersökning indikerar att den föroreningssituation som påvisats inom området inte utgör något hinder för planerad exploatering. I jord har föroreningsnivåer överskridande MRR och KM dock påvisats i utförda laboratorieanalyser, vilket behöver beaktas vid schaktarbeten på platsen. Inom området har också en PFAS-förorening påvisats i grundvattenmiljön i provpunkt 25T02GW. Den påvisade PFAS-föroreningen gör att kontroll av förekomst av föroreningstypen i jord erfordras för eventuella schaktarbeten; dels för att säkerställa korrekt hantering av massorna, dels för att klargöra att det inte förekommer något källområde inom aktuellt fastighet. Inför eventuella framtida masshantering rekommenderas också att kompletterande provtagning avseende avfallsklassificiering utförs; laktest och analys avseende totalt organiskt kol (TOC). Avseende grundvatten behöver den påvisade PFAS-föroreningen beaktas vid dimensionering av reningsanläggning för eventuellt länshållningsvatten. Då utförd undersökning bygger på stickprovstagning kan det inte uteslutas att föroreningar kan förekomma lokalt, trots att de inte har identifierats i denna undersökning. Med anledning av påvisad förorening, med i synnerhet förhöjda halter av PFAS i grundvatten, ska berörd tillsynsmyndighet underrättas om föroreningsupptäckten. Bestämmelser om underrättelse regleras av 10 kapitlet 11 § miljöbalken, där det framgår att den som äger eller brukar en fastighet ska underrätta tillsynsmyndigheten om det upptäcks en förorening på fastigheten och om föroreningen kan medför skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön. Tillsynsmyndigheten (Miljöförvaltningen, Stockholm stad) rekommenderas därför bli delgivna denna rapport. Vidare utgör schaktarbeten i förorenade massor en anmälningspliktig verksamhet. Anmälningsplikten regleras av 28 § förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd (SFS 1998:899). Eventuell anmälan ska inlämnas och godkännas av tillsynsmyndigheten innan arbeten påbörjas. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 4(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Innehållsförteckning 1 Bakgrund och syfte ...................................................................... 7 2 Omgivningsförhållanden .............................................................. 7 2.1 Områdesbeskrivning ............................................................................. 7 2.2 Geologiska och hydrogeologiska förhållanden ...................................... 8 2.3 Skyddade områden ............................................................................. 10 3 Tidigare utredningar ................................................................... 10 4 Verksamhetshistorik ................................................................... 13 5 Bedömningsgrunder ................................................................... 16 5.1 Bedömningsgrunder för jord ................................................................ 16 5.1.1 Generella riktvärden för förorenade områden ........................... 16 5.1.2 Val av riktvärde ......................................................................... 17 5.1.3 Preliminära riktvärden för PFAS ................................................ 17 5.1.4 Haltnivåer för mindre än ringa risk ............................................ 17 5.1.5 Rekommenderade haltgränser för farligt avfall .......................... 18 5.2 Bedömningsgrunder för asfalt ............................................................. 18 5.3 Bedömningsgrunder för grundvatten ................................................... 19 5.4 Utförda undersökningar ...................................................................... 19 5.4.1 Jordprovtagning ........................................................................ 20 5.4.2 Provtagning av asfalt ................................................................ 20 5.4.3 Installation av grundvattenrör, nivåmätning och grundvattenprovtagning ..................................................................... 21 5.5 Positionsbestämning och avvägning ................................................... 21 5.6 Laboratorieanalyser ............................................................................ 21 6 Resultat ........................................................................................ 22 6.1 Intryck vid fältarbete ............................................................................ 22 6.2 Resultat av laboratorieanalyser ........................................................... 23 6.2.1 Analysresultat för jord ............................................................... 23 6.2.2 Analysresultat för asfalt ............................................................. 23 6.2.3 Analysresultat för grundvatten .................................................. 24 7 Bedömning av föroreningsbild .................................................. 24 8 Slutsats och rekommendationer ............................................... 25 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 5(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Bilagor Bilaga 1 Översiktsritning med provtagningspunkter Bilaga 2 Provtagningsprotokoll för jord Bilaga 3 Provtagningsprotokoll för grundvatten Bilaga 4 Laboratorieanalysresultat för jord Bilaga 5 Laboratorieanalysresultat för grundvatten Bilaga 6 Laboratorieanalysprotokoll Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 6(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1 Bakgrund och syfte Barings Core Fund Vanda AB har för avsikt att utveckla marken inom del av fastigheten Vanda 3, belägen i Akalla, Stockholm stad, med ny bebyggelse för industrirelaterade verksamheter och arbetsplatser på befintlig markparkering inom området. För vidare arbete med detaljplanen har Stockholm stad efterfrågat en miljögeoteknisk markundersökning av jord och grundvatten. Syftet med undersökningen är att utreda markens miljötekniska egenskaper och bedöma risker kopplade till föroreningar och föreslagen markanvändning. Utredningen ska vidare beskriva hur påträffade föroreningar ska hanteras och om avhjälpande åtgärder är nödvändiga och eventuella åtgärdsbehov inför planarbetet. De undersökningsmoment som har utförts har samordnats med samtidigt utförd geoteknisk undersökning. I föreliggande handling redovisas undersökningens utförande och resultat. 2 Omgivningsförhållanden 2.1 Områdesbeskrivning Det aktuella undersökningsområdet är beläget inom delar av fastigheten Vanda 3 i Akalla industriområde (Figur 1). Undersökningsområdet omfattar omkring 2,2 hektar. Söder om undersökningsområdet ligger ett tidningstryckeri beläget. Öster om undersökningsområdet löper Esbogatan och i nordlig samt västlig riktning passerar E4 Förbifart Stockholm (Figur 1). Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 7(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 1. Översikt, ortofoto över fastigheten Vanda 3 (Lantmäteriet, 2024). Det aktuella undersökningsområdet är markerat i blått, planområdesgräns markerat i rött. 2.2 Geologiska och hydrogeologiska förhållanden I nuläget utgörs undersökningsområdet av asfalterade parkeringsytor (Bilaga 1). Enligt SGU:s jordartskarta (Figur 2) utgörs geologin i det aktuella undersökningsområdet av fyllning, underliggande fyllnadsmaterialet förekommer glacial lera (SGU, 2024a). Uppskattat jorddjup är enligt SGU:s jorddjupskarta mellan 1 och 3 meter (SGU, 2024b). Berggrunden utgörs av granit (SGU, 2025c). De närmsta ytvattenförekomsterna är Säbysjön som är belägen cirka 2,5 km nordväst om undersökningsområdet och Edsviken som ligger cirka 2,5 km öst om undersökningsområdet. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 8(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 2. SGU:s Kartvisare Jordarter 1:25 000–1:100 000 (SGU, 2024a). Planområdesgräns markerad i rött. I SGU:s databas (SGU, 2025d) anges en vattenbrunn finnas inom Vanda 3, med installations år 1986 och borrdjup 30 meter. Mycket troligt är denna brunn dock installerad på angränsande fastighet Akalla 4:1, då det i databasen framgår att brunnen borrades vid då befintligt kontorshus (2Ms kontor) och givet att nuvarande Vanda 3 ännu var oexploaterat 1986. Brunnens användning och status är okänd. I östlig riktning, ca 400 meter från undersökningsområdet och inom Sollentuna-stadsdelen Tureberg, finns ett större antal brunnsanläggningar registrerade, där flertalet är energibrunnar (Figur 3). Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 9(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 3. Brunnar i närområdet markerade med blå och gröna fyrkanter (SGU, 2025d). Lila cirkel utgör brunn med okänd användning och osäkert läge. Planområdesgräns markerad i rött. Grundvattnet strömningsriktning är inte känd men kan med utgångspunkt i storskalig topografi antas vara i sydvästlig riktning. 2.3 Skyddade områden Inom detaljplanområdet finns inga registrerade naturskyddsområden eller fornlämningar (Riksantikvarieämbetet, 2024). 3 Tidigare utredningar 3.1 Miljörivarna i Skandinavien AB 2018 I samband med tidigare ett dieselläckage från en anläggning inom Vanda 3 utförde Miljörivarna på uppdrag av Enaco Sverige AB en markprovtagning vid bolaget Interexions generatoranläggning på Esbogatan 1 (Miljörivarna, PM Markprovtagning Interaxion, 2018). Undersökningen utfördes för att kontrollera eventuell förekomst av oljeförorening i mark efter ett tidigare dieselläckage. Ett prov togs på en ca 0,35 m djup provgrop som grävdes manuellt vid en dieselgenerator. I Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 10(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI provet uppmättes alifatiska kolväten strax över Naturvårdsverkets generella riktvärden för MKM. Spridningsförutsättningarna bedömdes som låg till medel. Mot bakgrund av omgivningsförhållandena bedömdes risken för att läckaget skulle orsaka skada som låg. 3.2 Miljörivarna i Skandinavien AB 2019 Miljörivarna i skandinavien AB har på uppdrag av Enaco Sverige AB genomfört en markundersökning i syfte att kontrollera utbredning av en tidigare påträffad oljeförorening (Miljörivarna, 2019). Fem provgropar grävdes med en mindre grävmaskin till mellan 0,8-1,2 m djup i området vid dieselgeneratorn, se figur 4. Inga av de analyserade proverna visade på halter av alifatiska eller aromatiska kolväten över MKM. Marken bedömdes som opåverkad vid provtagningsplatserna. Figur 4. Undersökt område på Vanda 3, Miljörivarna 2019. 3.3 Ramboll 2021 År 2021 utförde Ramboll en miljöteknisk markundersökning inom fastigheten Vanda 3 inför projektering av nya byggnationer av datahall på fastigheten (Ramboll, 2021). Den miljötekniska markundersökningen omfattade provtagning av jord i åtta provtagningspunkter inom ”Område 1”, se figur 5. Ett urval av prover skickades på analys med avseende på Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 11(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI metaller, mineralolja, fraktionerade alifatiska och aromatiska kolväten, BTEX och PAH: er. Figur 5. Undersökt område på Vanda 3, utförda av Ramboll 2021. - Resultatet från undersökningen visade att samtliga uppmätta halter ligger under Naturvårdsverkets generella riktvärdesnivå för MKM. - I enstaka provpunkter noterades överskridande halter av metaller; krom, arsenik, kobolt, nickel och vanadin, samt PAH-H över Naturvårdsverkets generella riktvärdesnivå för KM, se figur 6. - Av de 12 analyserade jordproverna har totalt 11 även analyserats för oljeindex (mineralolja). Oljeindex uppmättes som högst till 3200 mg/kg TS och utgjordes huvudsakligen av fraktionen >C16-C35. Rambolls undersökning inkluderade inte provtagning av grundvatten. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 12(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 6. Undersökt område på Vanda 3, utförda av Ramboll 2021. Gula punkter r markerar jord med uppmätta halter över KM men under MKM. Grön punkt markerar halt under KM. 4 Verksamhetshistorik Historiskt flygfoto från cirka 1960 visar att området tidigare bestått av skogsmark (Figur 7). Historiskt flygfoto från omkring 1975 (Figur 8) visar också på skogsmarksområde, dock kan en väg urskiljas mellan områdets norra och södra delar. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 13(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 7. Historiskt ortofoto från ca. 1960 (Lantmäteriet, 2024). Blå punkt markerar tillståndspliktig miljöfarlig verksamhet, medan vita cirklar med ”E” indikerar lägen för potentiellt förorenande områden. Planområdesgräns markerad i rött. Figur 8. Historiskt ortofoto från ca. 1975 (Lantmäteriet, 2024). Planområdesgräns markerad i rött. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 14(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Enligt Länsstyrelsens MIFO-databas (EBH-stödet) finns inga uppgifter om förekomst av potentiellt förorenad mark inom det aktuella undersökningsområdet. Inom fastigheten Vanda 3 identifierades ett objekt, en grafisk industri (294 314) beläget sydöst om undersökningsområdet. Enligt Stockholms stads ”Gröna bok” (Stockholms Stad, 1992) bedrivs de också en tillståndspliktig miljöfarlig verksamhet fastigheten Vanda 3. Denna verksamhet är ”Förbränning”, där total installerad tillförd effekt överstiger 300 megawatt. I ett sökområde på omkring 300 meter från Vanda 3 finns sex objekt i länsstyrelsens MIFO-databas, vilka samtliga är belägna i östlig riktning från undersökningsområdet. Identifierade objekt i Länsstyrelsens MIFO-databas redovisas i tabell 1, med verksamhet, avstånd och noteringar. Tabell 1. Identifierade objekt i MIFO-databas. Objekt Avstånd från Typ Noteringar id fastighet Inom fastigheten Beläget ca. 150 m sydöst om 194314 Grafisk industri Vanda 3 undersökningsområdet Auktoriserad bilskrot, tidigare även Skrothantering och skrothandel. Inom området har det 126860 Ca. 300 m skrothandel hanterats oljor, bensin, bilbatterier, däck etc. Verksamheten är nedlagd. Ungefärlig Skrothantering och 127083 Ca. 370 m verksamhetstid var mellan 1967 och skrothandel 1960. Bilvårdsanläggning, Bilreparation/ rostskyddsbehandling. 126964 bilverkstad samt Ca. 300 m Ungefärlig verksamhetstid mellan 1972 åkeri och 2006. 126901 Övrigt BKL 3 Ca. 350 Bilhandel. Verksamheten är i drift idag. Ungefärlig verksamhetstid mellan 1956 och 1960. Verksamheten har Skrothantering och 126963 Ca. 270 m förmodligen haft en liten omfattning och skrothandel det finns endast uppgifter om verksamheten under en kort tid. Verksamheten är nedlagd. Ungefärlig verksamhetstid är mellan 1950 och Skrothantering och 1956. Verksamheten har förmodligen 126962 Ca. 320 m skrothandel haft en liten omfattning och det finns enbart uppgifter om verksamhet under en kort tid I MSB:S register (SGU, 2020) finns noteringar om två släckinsatser i närheten av det aktuella undersökningsområdet (Figur 9). En brand i personbil, objekt ID 4304, inträffade år 2015 vid Kronåsvägen, fastighet Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 15(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Akalla 4:1, cirka 65 meter nordost om undersökningsområdet. En släckinsats utfördes även 2015 i ett läge cirka 200 meter sydost om undersökningsområdet, objekt ID 4312. Registerposten ger inte detaljer om orsak till släckinsatsen, men den utfördes i korsningen mellan Esbogatan och Vandagatan. Figur 9. Röd punkt visar noterade släckinsatser i närheten till undersökningsområdet. Blå punkt markerar tillståndspliktig miljöfarlig verksamhet, medan vita cirklar med ”E” indikerar lägen för potentiellt förorenande områden. Planområdesgräns markerad i rött. 5 Bedömningsgrunder 5.1 Bedömningsgrunder för jord 5.1.1 Generella riktvärden för förorenade områden För markföroreningar har Naturvårdsverket tagit fram generella riktvärden för två typer av markanvändning, känslig markanvändning (KM) och mindre känslig markanvändning (MKM) (Naturvårdsverket, 2009). Beroende på hur vissa utvalda skyddsobjekt beaktas kan riktvärden för KM eller MKM användas vid riskbedömning av förorenade område (Tabell 2). Riktvärdena är ett hjälpmedel för utvärdering och indikerar föroreningsnivåer som inte innebär oacceptabla risker för människor och miljö. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 16(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 2 Beskrivning av hur skyddsobjekten beaktas i de två generella typerna av markanvändning (Naturvårdsverket, 2009). Skyddsobjekt KM MKM Människor som vistas Heltidsvistelse Deltidsvistelse på området Begränsat skydd av Skydd av markens Markmiljön på området markens ekologiska ekologiska funktion funktion Grundvatten 200 m Grundvatten inom och Grundvatten nedströms området intill området skyddas skyddas Skydd av ytvatten, Skydd av ytvatten, skydd Ytvatten skydd av vattenlevande av vattenlevande organismer organismer 5.1.2 Val av riktvärde Enligt nuvarande detaljplan är fastigheten avsedd att användas för industrirelaterade verksamheter och arbetsplatser, varmed riktvärdet för MKM bedöms som mest tillämpbart av de generella riktvärdesuppsättningarna. 5.1.3 Preliminära riktvärden för PFAS Idag finns inga fastställda generella riktvärden för PFAS. SGI har tagit fram preliminära riktvärden för PFOS i jord för KM och MKM (SGI, 2015) . Rekommendationen från Naturvårdsverket är att summahalten av PFAS 7 jämförs mot det preliminära riktvärdet för PFOS. Vidare finns ett förslag till nya generella riktvärden för PFAS 4 (SGI, 2022). Naturvårdsverket arbetar för närvarande med en konsekvensanalys gällande de föreslagna riktvärdena. Detta görs i samverkan med SGI och SGU. I avvaktan på beslut om generella riktvärden för PFAS förordar Naturvårdsverket och SGI att de preliminära riktvärdena från 2015 används. 5.1.4 Haltnivåer för mindre än ringa risk Uppmätta föroreningshalter i jord har också jämförts med haltnivåer för mindre än ringa risk (MRR) enligt Naturvårdsverkets vägledning om återvinning av avfall i anläggningsarbeten (Naturvårdsverket, 2010). Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 17(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Understigs haltnivåerna för mindre än ringa risk (MRR) krävs ingen anmälan till tillsynsmyndigheten. Nivåerna anges både som totalhalter i uppkomna överskottsmassor (avfallet) och utlakning från avfallet. Bedömningsgrunder för mindre än ringa risk får endast användas då avfallet ska återanvändas i anläggningsändamål och är inte avsedd för annan användning av avfall. 5.1.5 Rekommenderade haltgränser för farligt avfall Vidare har jämförelse även gjorts med Avfall Sveriges rekommenderade haltgränser för farligt avfall (FA) (Avfall Sverige, 2019). Haltgränser finns för ett antal vanligt förekommande föroreningar och utgår från avfallsförordningen samt EU:s regelverk kring avfall och klassificering av kemiska produkter. 5.2 Bedömningsgrunder för asfalt Asfalt som innehåller halter av PAH-16 under 70 mg/kg TS beaktas inte som tjärasfalt och bör i första hand användas för tillverkning av ny asfalt. En påvisad halt av PAH-16 över 70 mg/kg TS indikerar förekomst av stenkolstjära och asfalten betraktas som tjärasfalt. (Göteborgs stad, 2025) Asfalt med en koncentration av cancerframkallande ämne över >0,1 vikt-% klassas som farligt avfall enligt avfallsförordningen. Enligt Naturvårdsverket ska asfalt med halt av PAH-16 över 300 ppm hanteras som farligt avfall. Även en halt av bens(a)pyren över 50 mg/kg TS gör att asfalt klassificeras som farligt avfall (EU, 2018). I Tabell 3 redovisas sammanställning över halt och klassning utifrån det som beskrivs ovan. Tabell 3 Avfallsklassificiering av asfalt utifrån haltnivåer för summa PAH-16 och bens(a)pyren. Halt Ämne Bedömning Avfallsklassificiering [mg/kg TS] PAH-16 <70 Ej tjärasfalt Icke farligt avfall PAH-16 70-300 Icke farligt avfall PAH-16 >300 Tjärasfalt Farligt avfall Bens(a)pyren >50 Farligt avfall Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 18(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5.3 Bedömningsgrunder för grundvatten För grundvatten har halter av metaller jämförts med SGU:s tillståndsklassning för grundvatten (SGU, 2024d). Skalan för bedömning av vattnets tillstånd är indelad i fem klasser från 1. Mycket låg halt till 5. Mycket hög halt. De högsta klasserna utgår för de flesta parametrarna från risken för hälsoeffekter eller från tekniska och estetiska aspekter då vattnet används som dricksvatten. De lägre klasserna avspeglar generellt bakgrundshalter för ämnen som förekommer naturligt. Halter av BTEX (bensen, toluen, etylbensen och xylen), alifatiska och aromatiska kolväten har jämförts med SPI:s (numera Drivkraft Sveriges) branschspecifika riktvärden för grundvatten vid bensinstationer (SPI , 2011). Jämförelse görs också med gränsvärde för dricksvatten hos användare enligt Livsmedelsverkets föreskrifter (Livsmedelsverket, 2022). För PFAS görs en jämförelse med SGI:s preliminära riktvärden för PFOS i grundvatten (SGI, 2015) samt SGI:s föreslagna riktvärden för PFAS 4 (SGI, 2022). Beaktas bör dock att föreslagna riktvärden för PFAS 4 är under översyn samt att Naturvårdsverket och SGI förordar att de preliminära riktvärdena från 2015 tillämpas tills vidare. De preliminära riktvärdena jämförs mot uppmätta halter av PFOS och PFAS 7. 5.4 Utförda undersökningar Undersökningar i fält har genomförts vid två tillfällen; jordprovtagning samt installation av ett grundvattenrör genomfördes den 16 januari 2025, medan provtagning av installerat grundvattenrör genomfördes den 28 januari 2025. Fältundersökningen har i tillämpliga delar utförts enligt Tyréns Sverige AB:s interna rutiner och SGF:s fälthandbok för miljötekniska markundersökningar (SGF, 2013). Provtagning av jord genomfördes med skruvborr monterad på borrbandvagn i sju provtagningspunkter. Provpunkternas lokalisering valdes primärt med utgångspunkt i läge för planerad tillkommande byggnad. Provpunkter placerades emellertid också i norra delen av undersökningsområdet i bedömt uppströmsläge, där strävan var att erhålla god yttäckning över undersökningsområdet, och få indikation avseende bakgrundhalt i området. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 19(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Provpunkterna placerades även ut för att erhålla god yttäckning av undersökningsområdet. I en provpunkt installerades ett grundvattenrör. För lokalisering av provpunkter se Bilaga 1. Omfattning av utförda undersökningar redovisas i Tabell 4. Tabell 4 Undersökningens omfattning. Jordprover uttogs genom skruvborrning med hjälp av borrigg. Provpunkt Media 25T01 Jord 25T02 Jord, Grundvatten 25T05 Jord, Asfalt 25T08 Jord, Asfalt 25T09 Jord, Asfalt 25T10 Jord, Asfalt 25T11 Jord, Asfalt 5.4.1 Jordprovtagning Från jordprovtagningen uttogs totalt 28 jordprover i diffusionstäta påsar för eventuell laboratorieanalys. Jordproverna uttogs generellt som samlingsprover halvmetersvis från markprofilen, med justeringar vid eventuella jordartsförändringar. Jordlagerföljd och provtagningsdjup noterades tillsammans med färg, lukt samt eventuella andra iakttagelser. Protokoll från provtagningen redovisas i Bilaga 2. Uttagna prover har förvarats mörkt och kallt i av laboratoriet anvisade provkärl i fält och under transport till laboratoriet. Prov som inte har skickats till laboratoriet sparas kylda hos Tyréns Sverige AB i tre månader. 5.4.2 Provtagning av asfalt I samband med skruvprovtagningen uttogs prov på asfalt i fem provpunkter (Tabell 5). Från respektive provpunkt bröts asfalt upp varvid asfaltsbitar från hela vägbeläggningens tjocklek uttogs till ett samlingsprov per provpunkt. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 20(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 5.4.3 Installation av grundvattenrör, nivåmätning och grundvattenprovtagning Grundvattenrör installerades i en provpunkt (25T02). Det installerade grundvattenröret utgjordes av PEH-rör, 50 mm i diameter med en meters filter i botten. Grundvattenrörets övre meter säkrades mot inläckage av dag- och ytvatten genom tätning med bentonit runt röret upp till markyta. Grundvattenprov uttogs mer än en vecka efter installationen, för att tillse att grundvattenytan hunnit stabilisera sig inför provtagningen. Provtagningen gjordes med peristaltisk pump. Före provtagning lodades grundvattennivå med hjälp av ett ljud- och ljuslod. Vidare av omsättning avsett att utföras föregående provtagning. Under provtagningsarbetet noterades dock att tillrinningen till aktuellt grundvattenrör var mycket starkt reducerat, varvid grundvattenprov uttogs direkt och utan föregående omsättning. Iakttagelser från provtagningsarbetet för grundvatten redovisas i fältanteckningar i Bilaga 3. Provtaget grundvatten förvarades kallt och mörkt i laboratoriets tillhandahållna flaskor i fält och under transport till analyslaboratorium. 5.5 Positionsbestämning och avvägning Samtliga provtagningspunkter mättes in med GPS. Inmätningen skedde i koordinatsystemet SWEREF99 18 00, med hjälp av mätutrustning Trimble R12i GNSS med RTK. Koordinater redovisas i Bilaga 1. 5.6 Laboratorieanalyser Generellt valdes en till två jordprover ut per provpunkt från olika djupnivåer, för att få en överblick över föroreningssituationen inom undersökningsområdet. Urvalet gjordes med strävan att erhålla representativ bild av föroreningssituationen inom undersökningsområdet. Analysomfattning för jord-, asfalt- och grundvattenprover redovisas i Tabell 5. Analyserna utfördes med ackrediterade analysmetoder av Eurofins Environment Testing Sweden AB. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 21(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 5 Laboratorieanalyser för respektive medium för aktuella provpunkter. Parametrar Jord Grundvatten Asfalt Metaller, 13 1 - inkl. kvicksilver BTEX, fraktionerade alifatiska och aromatiska 12 1 - kolväten PCB 7 - - PAH 13 - 1 PFAS - 1 - Klorkolväten, - 1 - inkl. vinylklorid 6 Resultat 6.1 Intryck vid fältarbete Generellt utgjordes fyllnadsmaterialet av stenig grusig sand och sandigt grus. Mäktigheten på fyllnadsmaterialet varierade mellan 0,5 och 2 meter. Underliggande fyllnadsmaterialet påträffades naturligt avlagrad jord i form av sandig torrskorpelera samt sandig morän. Berg eller stort block påträffades som ytligast vid 1 meter under markytan i sydöstra delen av undersökningsområdet (provpunkt 25T10) och som djupast vid 2,7 meter i nordöstra delen av undersökningsområdet (provpunkt 25T01). Under provtagningen noterades inga tecken på misstänkta föroreningar i form av avvikande lukt eller färg. Dock noterades inslag av lite tegel i fyllningen från provpunkt 25T01. Provtaget grundvatten i installerat grundvattenrör 25T02GV befanns vara klart och färglöst, och i avsaknad av tecken på misstänkta föroreningar i form av avvikande lukt. Vid provtagning av installerat grundvattenrör (25T02GV) noterades djupet till grundvatten vara omkring 0,9 meter från markytan. Tillrinningen i detta grundvattenrör bedömdes dock som låg vid grundvattenprovtagningen varvid det inte är klarlagt om röret på gott sätt representerar grundvatten i området. Under provtagning av jord noterades markprofilen generellt vara torr ned till omkring 2 meter från markytan. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 22(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 6.2 Resultat av laboratorieanalyser 6.2.1 Analysresultat för jord Analysresultaten för jord har sammanställts och redovisas i Bilaga 4 och laboratoriets analysrapporter redovisas i Bilaga 6. Analysresultaten visar överlag på låga halter föroreningar:  Av de 13 analyserade jordproverna uppvisades inga halter av metaller, BTEX, PAH eller alifatiska- och aromatiska kolväten över Naturvårdsverkets riktvärde för MKM.  I två provpunkter, 25T05 (0,05–0,5) och 25T09 (0,5–1) noterades halter av fraktionerade alifatiska kolväten i fraktion >C16-C35 över riktvärdesnivån KM. Dessa prover var uttagna i fyllnadsmaterialet.  I en provpunkt, 25T01 (0–0,5), noterades halter av PAH-H över riktvärdesnivån KM i fyllnadsmaterialet.  Halter av bly över MRR noterades i två provpunkter; 25T01 och 25T10. Vidare noterades halter av PAH-M över MRR i provpunkt 25T01. 6.2.2 Analysresultat för asfalt Analysresultaten för asfalt från provpunkt 25T05 och 25T10 visar på låga totalhalter av PAH-16 (tabell 6). Laboratoriets analysrapporter för asfalt redovisas i Bilaga 6. Tabell 6 Sammanställning av analysresultat avseende asfaltsprov jämfört med Naturvårdsverkets rekommendationer (Naturvårdsverket, 2013) samt EU- lagstiftning (EU, 2018) PAH-16 Bens(a)pyren (mg/kg TS) (mg/kg TS) Ej tjärasfalt, icke farligt avfall <70 - Tjärasfalt, icke farligt avfall 70 - 300 - Tjärasfalt, farligt avfall >300 >50 25T05 29 2,2 25T10 2,4 0,22 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 23(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 6.2.3 Analysresultat för grundvatten Analysresultat för grundvatten har sammanställts tillsammans med jämförelsevärden i Bilaga 4. Laboratoriets analysrapporter för grundvatten redovisas i Bilaga 6. Metaller I analyserat grundvattenprov 25T02GW bedöms halter av metaller vara låga till måttliga. Petroleumkolväten och klorerade alifater De halter av PAH och BTEX som har påvisat i grundvattenprovet bedöms vara låga, i jämförelse med använda bedömningsgrunder. Fraktionerade alifatiska och aromatiska kolväten har ej påvisats över laboratoriets rapporteringsgränser. Ej heller avseende klorerade alifatiska kolväten förekomst med halt över laboratoriets rapporteringsgräns kunnat påvisas. PFAS Förhöjda halter av PFAS påvisades i analyserat grundvattenprov, där föroreningsparameterns summerade halter är: PFAS4: 42 ng/l, PFAS7: 2400 ng/l och PFAS11: 2700 ng/l. PFAS-föroreningens mest framträdande enskilda ämnen befanns vara karboxylsyrorna PFPeA och PFHxA (1300 respektive 780 ng/l). 7 Bedömning av föroreningsbild Föroreningsinnehållet i jord inom undersökningsområdet bedöms överlag vara lågt, där halt över MKM inte för någon föroreningsparameter har påvisats i de laboratorieanalyser som utförts. Halt över KM förekommer emellertid i enskilda jordprover. I två provpunkter noterades halter av fraktionerade alifatiska kolväten i fraktion >C16-C35 över Naturvårdsverkets riktvärdesnivå för KM. I en provpunkt noterades även halter av PAH-H över riktvärdesnivå KM. Halterna ligger lokaliserad i fyllnadsmaterialet som utgörs av ett hårt packat sandigt grus samt stenig grusig sand. Undersökningsområdet bedöms vara homogent uppbyggt och under en och samma verksamhetstid, där vare sig historisk inventering eller geologiska förutsättning indikerar att skilda förhållanden råder på platsen. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 24(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Den idag befintliga parkeringsytan är relativt ny och bedöms ha blivit anlagd vid ett och samma tillfälle. De analyser av asfalt som utförts indikerar att vägbeläggningen på platsen inte är tjärhaltig. Grundvattenprov uttogs från ett grundvattenrör installerat i norra delen av undersökningsområdet visar på stark påverkan av PFAS (PFAS-7 motsvarande 2400 ng/l). En möjlig källa till föroreningen kan vara den bilbrand som släcktes med brandskum cirka 65 meter i bedömt uppströmsläge, på angränsande fastighet nordost om undersökningsområdet (Figur 6). För övriga föroreningsparametrar analyserade på uttaget grundvattenprov bedöms uppvisade halter indikerar låg föroreningsgrad. 8 Slutsats och rekommendationer Utförd miljöteknisk markundersökning indikerar att den föroreningssituation som påvisats inom området inte utgör något hinder för planerad exploatering. Likartade markförhållande bedöms råda inom det undersökta området: Marken saknar historia av tidigare verksamheter och med en bedömt låg förväntad föroreningsrisk. De nu ansatta provtagningspunkterna bedöms därmed på ett gott sätt kunna användas för att bedöma föroreningsbilden på platsen. I jord har föroreningsnivåer överskridande MRR och KM dock påvisats i utförda laboratorieanalyser, vilket behöver beaktas vid schaktarbeten på platsen. Inom området har också en PFAS-förorening påvisats i grundvattenmiljön i provpunkt 25T02GW. Den påvisade PFAS-föroreningen i provpunkt 25T02GW behöver beaktas vid dimensionering av reningsanläggning för eventuellt länshållningsvatten. Kompletterande provtagning av grundvatten rekommenderas avseende PFAS i området, för att eftersöka föroreningstypens källa. Den påvisade PFAS-föroreningen gör också att kontroll av förekomst av föroreningstypen i jord erfordras för eventuella schaktarbeten; dels för att säkerställa korrekt hantering av massorna, dels för att klargöra att det inte förekommer något källområde inom aktuellt fastighet. Planerade byggnader och omhändertagande av dagvattenanläggningars utformning och placering inom planområdet är inte fastställt. För dagvattenanläggning med placering i eventuellt förekommande källområde Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 25(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI till nu påvisad PFAS-förorening bör tät botten övervägas, för att undvika risker förknippat med ytterligare spridning av förorening. Inför eventuella framtida schakter rekommenderas vidare att kompletterande provtagning avseende avfallsklassificiering utförs. Avfallsklassificiering innebär laktest och analys med avseende på innehåll av totalt organiskt kol (TOC) och syftar till att klargöra hur schaktmassor ska omhändertas vid eventuell transport till extern mottagningsanläggning. Då utförd undersökning bygger på stickprovstagning kan det inte uteslutas att föroreningar kan förekomma lokalt, trots att de inte har identifierats i denna undersökning. Med anledning av påvisad förorening, med i synnerhet förhöjda halter av PFAS i grundvatten, ska berörd tillsynsmyndighet underrättas om föroreningsupptäckten. Bestämmelser om underrättelse regleras av 10 kapitlet 11 § miljöbalken, där det framgår att den som äger eller brukar en fastighet ska underrätta tillsynsmyndigheten om det upptäcks en förorening på fastigheten och om föroreningen kan medför skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön. Tillsynsmyndigheten (Miljöförvaltningen, Stockholm stad) rekommenderas därför bli delgivna denna rapport. Vidare utgör schaktarbeten i förorenade massor en anmälningspliktig verksamhet. Anmälningsplikten regleras av 28 § förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd (SFS 1998:899). Eventuell anmälan ska inlämnas och godkännas av tillsynsmyndigheten innan arbeten påbörjas. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 26(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Referenser EU. (2018). EU-kommissionens vägledning om klassificering av avfall, (EU 2018/C 124/01). Lantmäteriet. (2024). Hämtat från Min karta: https://minkarta.lantmateriet.se/ (2024-12-20) Livsmedelsverket. (2022). Livsmedelsverkets författarsamling: Livsmedelsverkets föreskrifter om drickvatten, LIVSFS 2022:2. Länsstyrelsen. (2024). Hämtat från EBH-karta: https://ext- geoportal.lansstyrelsen.se/standard/?appid=ed0d3fde3cc9479f9688 c2b2969fd38c (2024-12-20) Miljörivarna. (2018). PM Markprovtagning Interaxion. Miljörivarna. (2019). Miljöteknisk markundersökning, Interaxion Esbogatan 11. Naturvårdsverket. (2009). Riktvärden för förorenad mark- modellbeskrivning och vägledning. Naturvårdsverket. (2010). Återvinning av avfall i anläggningsarbeten. Stockholm. Ramboll. (2021). Brunswick Real Estate, Geo och Miljö. Stockholm. SGF. (2013). Fälthandbok Undersökningar av förorenade områden Rapport 2:2013. SGI. (2015). Preliminära riktvärden för högfluorerade ämnen (PFAS) i jord och grundvatten. SGI. (2022). SGI Vägledning- Riktvärden för PFAS i mark och grundvatten, remissversion 2022-05-31. SGU. (2020). Utvärdering av påverkan på grundvatten. Uppsala: Sveriges geologiska undersökning. SGU. (2024a). Kartvisare. Hämtat från Jordarter 1:25000 - 1:100000: https://apps.sgu.se/kartvisare/kartvisare-jordarter-25-100.html (2024-12-19) SGU. (2024b). Kartvisare. Hämtat från Jorddjup: https://apps.sgu.se/kartvisare/kartvisare-jorddjup.html (2024-12-19) Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 27(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SGU. (2024d). Hämtat från SGU:s bedömningsgrunder för grundvatten: https://www.sgu.se/anvandarstod-for-geologiska- fragor/bedomningsgrunder-for-grundvatten SGU. (2025b). Kartvisare. Hämtat från Brunnar : https://apps.sgu.se/kartvisare/kartvisare-brunnar.html (2025-03-11) SGU. (2025c). Kartvisare. Hämtat från Berggrund 1:1 miljon: https://apps.sgu.se/kartvisare/kartvisare-berggrund-1-miljon.html (2025-03-11) SGU. (2025d). Kartvisare. Hämtat från Brunnar: https://apps.sgu.se/kartvisare/kartvisare-brunnar.html (2025-03-13) SPI . (2011). SPI Rekommendation, Efterbehandling av förorenade bensinstationer och diselanläggningar, SPI 2011 reviderad 2012. Stockholms Stad. (1992). Gröna boken. Hämtat från https://tillstand.stockholm/tillstand-regler-och-tillsyn/mark--och- gatuarbeten/fororenad-mark/ (2025-03-14) Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB https://tyrens.sharepoint.com/sites/347238-SE-TYR/Shared Documents/03-Leverans/250619 Slutversion utredningar/Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3_251020.docx 28(28) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Bilaga 1 Översiktsritning med provtagningspunkter 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Teckenförklaring I 1 Störd provtagning - Skruv Grundvattenrör och skruvborrning Fastighetsgräns s analysavjord = analysavgrundvatten Grundvatten: Klassning baserat på Naturvårdsverkets PFAS 7:2400 ng/1 generella riktvärden J;'I... 0 <KM s 0 >KM<MKM 0 >MRR 1'" ProvID X- koordinat Y- koordinat 25T01 6589976,14 145219,2 3 25T02 6589994,41 145292,07 25T05 6589893,02 145228,85 25T08 6589895,61 145286,48 25T09 6589855,45 145295,02 25T10 6589823,6 145326,06 25T11 6589879,75 145309,07 25Toy. s "i 1. 25ifi©9 25110 . Bilaga 1 Översiktsritning Miljöteknisk 1"ii TYRENS markundersökning, Vanda 3 KONSTRUKTÖR ANSVARIG LisaJonsson PeterOlsson ORT DATUM Stockholm 2025-03-20 BESTÄLLARE UPPDRAGSNUMMER . © OpenStreefrwl!il .i111Glfcontribut rs,CC-BY-5A BaringsCoreFundVandaAB 347238 FORMAT SKALA SWEREF991800 1:2000 0 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Bilaga 2 Provtagningsprotokoll för jord 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1(2) Provtagningsprotokoll Jord Datum: Tid: Väder och temperatur: 2025-01-16 Ej noterat Molnigt, 0 ° Uppdragsnummer: Uppdragsnamn och plats: Beställare: Vanda 3-utredningar till detaljplan, 347238 Barings Core Fund Vanda AB Akalla Provtagare & signatur: Uppdragsansvarig: Fältingenjör/Grävmaskinist: Lisa Jonsson Josefin Rhedin Peder Fogeby Provtagningsmetod: Foton: Beskrivning av punktens läge: Skruv Vyfoto Provtagningspunkt Norra delen av undersökningsområdet Grävmaskin Annan: Spade Annan: Grundvattenrör: Typ av lock: Inmätning Ja Nej Dexel Låsbart Ja, namn på punkten: Ej låsbart ________25T01_______________ Dimension 50 63 110 A: Totallängd (m) Nej Material: ______________ Utrustning/Metod: PEH (HDPE) PVC B: Filterlängd (m) _______________________ Stålrör ______________ A: Totallängd (m) Annat: __________________ C: Gvyta (m ö my) ______ kl: ____ ______________ D: R ö k (m ö my) Bentonittätning ______________ B: Filterlängd (m) Sandfilter ______________ Typ av markyta: Asfalt XGrus Gräs Annan: Tyréns Sverige AB 2025-03-20 Tel:010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2(2) Jordarts- Anmärkning Löpnr djup Jordart Provdjup (t ex färg, lukt, vatten) (fr. my) Uppskatta grundvattenytan! 25T01 0-0,5 F/ stsaGr 0-0,5 Brunt, lätt fuktigt, löst. Ingen doft. 0,5-1 F/ sagrLe 0,5-1 Brunt, något kompaktare, torrt. Inslag av lite tegel. Ingen doft. 1-1,4 Let 1-1,4 Grått, torrt, kompakt. Ingen doft. 1,4-2 Let 1,4-2 Grått, torrt, kompakt. Ingen doft. 2-2,4 saLe(t) 2-2,4 Grått, lätt fuktigt, kompaktare. Ingen doft. 2,4-2,7 grSa 2,4-2,7 Grått, lätt fuktigt, lite provmaterial. Ingen doft. Stopp på 2,7 m u my mot förmodat berg eller block. Inget tydligt grundvatten noterades. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-03-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB O:\STH\347238\MG\=Arbetsarea=\Fält\Jordprovtagning skruv 2025-01-16\Fältprotokoll\25T01.docx 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1(2) Provtagningsprotokoll Jord Datum: Tid: Väder och temperatur: 2025-01-16 Ej noterat Molnigt, 0 ° Uppdragsnummer: Uppdragsnamn och plats: Beställare: Vanda 3-utredningar till detaljplan, 347238 Barings Core Fund Vanda AB Akalla Provtagare & signatur: Uppdragsansvarig: Fältingenjör/Grävmaskinist: Lisa Jonsson Josefin Rhedin Peder Fogeby Provtagningsmetod: Foton: Beskrivning av punktens läge: Skruv Vyfoto Provtagningspunkt Norra delen av undersökningsområdet Grävmaskin Annan: Spade Annan: Grundvattenrör: Typ av lock: Inmätning Ja Nej Dexel Låsbart Ja, namn på punkten: Ej låsbart _________25T02______________ Dimension 50 63 110 A: Totallängd (m) Nej Material: _____3_________ Utrustning/Metod: PEH (HDPE) PVC B: Filterlängd (m) _______________________ Stålrör _____1_________ A: Totallängd (m) Annat: __________________ D: R ö k (m ö my) ______________ ______0,5________ Bentonittätning B: Filterlängd (m) Sandfilter ______________ Typ av markyta: Asfalt Grus XGräs Annan: Tyréns Sverige AB 2025-03-20 Tel:010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2(2) Jordarts- Anmärkning Löpnr djup Jordart Provdjup (t ex färg, lukt, vatten) (fr. my) Uppskatta grundvattenytan! 25T02 0-0,5 saLet 0-0,5 Ljusbrun/brun, inslag av rostskikt, kompakt. Ingen doft, 0,5-1 saLet 0,5-1 Ljusbrun/brun, inslag av rostskikt, kompakt. Ingen doft, 1-2 saMn 1-2 Ljusbrunt, torrt, löst. Ingen doft. Nere i naturligt avlagrad jord, planerat stopp på 2 m u my. Inget grundvatten noterades. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-03-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB O:\STH\347238\MG\=Arbetsarea=\Fält\Jordprovtagning skruv 2025-01-16\Fältprotokoll\25T02.docx 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1(2) Provtagningsprotokoll Jord Datum: Tid: Väder och temperatur: 2025-01-16 Ej noterat Molnigt, 0 ° Uppdragsnummer: Uppdragsnamn och plats: Beställare: Vanda 3-utredningar till detaljplan, 347238 Barings Core Fund Vanda AB Akalla Provtagare & signatur: Uppdragsansvarig: Fältingenjör/Grävmaskinist: Lisa Jonsson Josefin Rhedin Peder Fogeby Provtagningsmetod: Foton: Beskrivning av punktens läge: Skruv Vyfoto Provtagningspunkt Asfaltsyta, västra delen av undersökningsområdet. Grävmaskin Annan: Spade Annan: Grundvattenrör: Typ av lock: Inmätning Ja Nej Dexel Låsbart Ja, namn på punkten: Ej låsbart _____25T05__________________ Dimension 50 63 110 A: Totallängd (m) Nej Material: ______________ Utrustning/Metod: PEH (HDPE) PVC B: Filterlängd (m) _______________________ Stålrör ______________ A: Totallängd (m) Annat: __________________ C: Gvyta (m ö my) ______ kl: ____ ______________ D: R ö k (m ö my) Bentonittätning ______________ B: Filterlängd (m) Sandfilter ______________ Typ av markyta: XAsfalt Grus Gräs Annan: Tyréns Sverige AB 2025-03-20 Tel:010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2(2) Jordarts- Anmärkning Löpnr djup Jordart Provdjup (t ex färg, lukt, vatten) (fr. my) Uppskatta grundvattenytan! 25T05 0-0,05 Asfalt 0-0,05 Ingen anmärkning 0,05-0,5 F/ saGr 0,05-0,5 Grått, torrt, löst. Ingen doft. Lite provmaterial pga hårt i marken och materialet faller av skruven. 0,5-1 F/ 0,5-1 Brunt, torrt, löst. Ingen doft. Lite provmaterial pga hårt (let)grSa i marken och materialet faller av skruven. 1-1,5 F/ 1-1,5 Brunt, torrt, något kompaktare. Ingen doft. (let)grSa 1,5-2 F/ 1,5-2 Brunt, torrt, något kompaktare. Ingen doft. (let)grSa 2-3 saLet 2-3 Gråbrun, varvig, torrt, kompakt. Ingen doft. Planerat stopp på 3 m u my. Inget grundvatten noterades. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-03-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB O:\STH\347238\MG\=Arbetsarea=\Fält\Jordprovtagning skruv 2025-01-16\Fältprotokoll\25T05.docx 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1(2) 2Provtagningsprotokoll Jord Datum: Tid: Väder och temperatur: 2025-01-16 Ej noterat Molnigt, 0 ° Uppdragsnummer: Uppdragsnamn och plats: Beställare: Vanda 3-utredningar till detaljplan, 347238 Barings Core Fund Vanda AB Akalla Provtagare & signatur: Uppdragsansvarig: Fältingenjör/Grävmaskinist: Lisa Jonsson Josefin Rhedin Peder Fogeby Provtagningsmetod: Foton: Beskrivning av punktens läge: Skruv Vyfoto Provtagningspunkt Centrala delen av undersökningsområdet Grävmaskin Annan: Spade Annan: Grundvattenrör: Typ av lock: Inmätning Ja Nej Dexel Låsbart Ja, namn på punkten: Ej låsbart ____25T08___________________ Dimension 50 63 110 A: Totallängd (m) Nej Material: ______________ Utrustning/Metod: PEH (HDPE) PVC B: Filterlängd (m) _______________________ Stålrör ______________ A: Totallängd (m) Annat: __________________ C: Gvyta (m ö my) ______ kl: ____ ______________ D: R ö k (m ö my) Bentonittätning ______________ B: Filterlängd (m) Sandfilter ______________ Typ av markyta: XAsfalt Grus Gräs Annan: Tyréns Sverige AB 2025-03-20 Tel:010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2(2) Jordarts- Anmärkning Löpnr djup Jordart Provdjup (t ex färg, lukt, vatten) (fr. my) Uppskatta grundvattenytan! 25T08 0-0,05 Asfalt 0-0,05 Ingen anmärkning 0,05-0,5 F/ grSa 0,05-0,5 Grått, torrt, löst. Ingen doft 0,5-1 F/ grSa 0,5-1 Grått, torrt, löst. Ingen doft 1-1,5 saLe 1-1,5 Brunt, torrt, något kompaktare. Ingen doft. 1,5-2 saLe 1,5-2 Brunt, torrt, något kompaktare. Ingen doft. 2-2,5 saMn 2-2,5 Ljusbrunt, torrt, löst. Ingen doft Stopp på 2,5 m u my mot förmodat berg eller block. Inget grundvatten noterades. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredning till detaljplan 2025-03-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB O:\STH\347238\MG\=Arbetsarea=\Fält\Jordprovtagning skruv 2025-01-16\Fältprotokoll\25T08.docx 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1(2) Provtagningsprotokoll Jord Datum: Tid: Väder och temperatur: 2025-01-16 Ej noterat Molnigt, 0 ° Uppdragsnummer: Uppdragsnamn och plats: Beställare: Vanda 3-utredningar till detaljplan, 347238 Barings Core Fund Vanda AB Akalla Provtagare & signatur: Uppdragsansvarig: Fältingenjör/Grävmaskinist: Lisa Jonsson Josefin Rhedin Peder Fogeby Provtagningsmetod: Foton: Beskrivning av punktens läge: Skruv Vyfoto Provtagningspunkt Asfaltsyta, mitten av undersökningsområdet Grävmaskin Annan: Spade Annan: Grundvattenrör: Typ av lock: Inmätning Ja Nej Dexel Låsbart Ja, namn på punkten: Ej låsbart ________25T09_______________ Dimension 50 63 110 A: Totallängd (m) Nej Material: ______________ Utrustning/Metod: PEH (HDPE) PVC B: Filterlängd (m) _______________________ Stålrör ______________ A: Totallängd (m) Annat: __________________ C: Gvyta (m ö my) ______ kl: ____ ______________ D: R ö k (m ö my) Bentonittätning ______________ B: Filterlängd (m) Sandfilter ______________ Typ av markyta: XAsfalt Grus Gräs Annan: Tyréns Sverige AB 2025-03-20 Tel:010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2(2) Jordarts- Anmärkning Löpnr djup Jordart Provdjup (t ex färg, lukt, vatten) (fr. my) Uppskatta grundvattenytan! 25T09 0-0,05 Asfalt 0-0,05 Ingen anmärkning 0,05-0,5 - - Inget prov pga att allt material ramlar av när skruven går upp ur marken. Mycket hårt material 0,5-1 F/ stgrSa 0,5-1 Grått, torrt, löst. Ingen doft. Väldigt lite provmaterial, se ovan. 1-1,5 F/ grSa 1-1,5 Grått, torrt, löst. Lite provmaterial. Ingen doft. 1,5-1,8 F/ grSa 1,5-1,8 Brunt, torrt, löst. Ingen doft. 2-2,6 saMn 2-2,6 Ljusbrunt, torrt, löst. Ingen doft. Stopp på 2,6 m u my mot förmodat berg eller block. Inget grundvatten noterades. Uppdrag: 347238 Vanda -3 utredningar till detaljplan 2025-03-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB O:\STH\347238\MG\=Arbetsarea=\Fält\Jordprovtagning skruv 2025-01-16\Fältprotokoll\25T09.docx 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1(2) Provtagningsprotokoll Jord Datum: Tid: Väder och temperatur: 2025-01-16 Ej noterat Molnigt, 0 ° Uppdragsnummer: Uppdragsnamn och plats: Beställare: Vanda 3-utredningar till detaljplan, 347238 Barings Core Fund Vanda AB Akalla Provtagare & signatur: Uppdragsansvarig: Fältingenjör/Grävmaskinist: Lisa Jonsson Josefin Rhedin Peder Fogeby Provtagningsmetod: Foton: Beskrivning av punktens läge: Skruv Vyfoto Provtagningspunkt Asfaltsyta, södra delen av undersökningsområdet Grävmaskin Annan: Spade Annan: Grundvattenrör: Typ av lock: Inmätning Ja Nej Dexel Låsbart Ja, namn på punkten: Ej låsbart ________25T10_______________ Dimension 50 63 110 A: Totallängd (m) Nej Material: ______________ Utrustning/Metod: PEH (HDPE) PVC B: Filterlängd (m) _______________________ Stålrör ______________ A: Totallängd (m) Annat: __________________ C: Gvyta (m ö my) ______ kl: ____ ______________ D: R ö k (m ö my) Bentonittätning ______________ B: Filterlängd (m) Sandfilter ______________ Typ av markyta: XAsfalt Grus Gräs Annan: Tyréns Sverige AB 2025-03-20 Tel:010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2(2) Jordarts- Anmärkning Löpnr djup Jordart Provdjup (t ex färg, lukt, vatten) (fr. my) Uppskatta grundvattenytan! 25T10 0-0,05 Asfalt 0-0,05 Ingen anmärkning 0,05-0,5 F/ stgrSa 0,05-0,5 Grått, torrt, löst. Ingen doft. Lite provmaterial pga hårt i marken och materialet ramlar av skruven. 0,5-1 F/ stgrSa 0,5-1 Grått, torrt, löst. Ingen doft. Lite provmaterial pga hårt i marken och materialet ramlar av skruven. Stopp på 1 m u my mot förmodat berg eller block. Inget grundvatten noterades. Uppdrag: 347238 Vanda 3-utredningar till detaljplan 2025-03-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB O:\STH\347238\MG\=Arbetsarea=\Fält\Jordprovtagning skruv 2025-01-16\Fältprotokoll\25T10.docx 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1(2) Provtagningsprotokoll Jord Datum: Tid: Väder och temperatur: 2025-01-16 Ej noterat Molnigt, 0 ° Uppdragsnummer: Uppdragsnamn och plats: Beställare: Vanda 3-utredningar till detaljplan, 347238 Barings Core Fund Vanda AB Akalla Provtagare & signatur: Uppdragsansvarig: Fältingenjör/Grävmaskinist: Lisa Jonsson Josefin Rhedin Peder Fogeby Provtagningsmetod: Foton: Beskrivning av punktens läge: Skruv Vyfoto Provtagningspunkt Asfaltsyta, mitten av undersökningsområdet Grävmaskin Annan: Spade Annan: Grundvattenrör: Typ av lock: Inmätning Ja Nej Dexel Låsbart Ja, namn på punkten: Ej låsbart ________25T11_______________ Dimension 50 63 110 A: Totallängd (m) Nej Material: ______________ Utrustning/Metod: PEH (HDPE) PVC B: Filterlängd (m) _______________________ Stålrör ______________ A: Totallängd (m) Annat: __________________ C: Gvyta (m ö my) ______ kl: ____ ______________ D: R ö k (m ö my) Bentonittätning ______________ B: Filterlängd (m) Sandfilter ______________ Typ av markyta: XAsfalt Grus Gräs Annan: Tyréns Sverige AB 2025-03-20 Tel:010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2(2) Jordarts- Anmärkning Löpnr djup Jordart Provdjup (t ex färg, lukt, vatten) (fr. my) Uppskatta grundvattenytan! 25T11 0-0,05 Asfalt 0-0,05 Ingen anmärkning 0,05-0,5 F/ stgrSa 0,05-0,5 Grått, torrt, löst. Lite provmaterial pga hårt i marken. 0,5-0,9 F/ stgrSa 0,5-0,9 Grått, torrt, löst. Lite provmaterial pga hårt i marken. Stopp på 0,9 m u my mot förmodat berg eller block. Inget grundvatten noterades Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-03-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB O:\STH\347238\MG\=Arbetsarea=\Fält\Jordprovtagning skruv 2025-01-16\Fältprotokoll\25T11.docx 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Bilaga 3 Provtagningsprotokoll för grundvatten 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI )3(1 llokotorpsgningatvorP SNERYT s:E nalleM nettavdnurG daksnargnretnI mm,rör stalP gardppU repmylovnettaV tläfretfesneryT maidrettY allakA,3 adnaV llitragnindertu-3adnaV ,832743 )retil(rörretem nalpjlated )maidrenni( 82,0 )91(52 :erallätseB :giravsnasgardppU 94,0 )52(23 NAadnaVdnuFeroCsgniraB nidehRnifesoJ 57,0 )13(04 231 )14(05 va gningatvorP gningatvorpdemetfyS 40,2 )15(36 nettavdnurGX gninkösrednuksinketöjliM X 58,2 )16(57 nettavtY ,margorpllortnoK 56,6 )29(011 nettavkaL gnågmovorp :nannA :nannA gnalsm/1310,0= gnalsmm 6*4lamS bballlitedakciksrevorPX gnalsm/130,0= gnalsmm8*6kcojT gninsivodernannaitröfnitatluseR tropparllitotofyV gninttäsmO sppälstenttavsgninttäsmO :gninttäsmoröfgnintsurtU rutangis &eraggäldnaH :redäV :mutaD llit gnirertlifnI pmuPX reliaB )JL(nossnoJ asiL ammid/tginlom,°1 82-10-5202 :nannA 02-30-5202 BAegirevSsneryT es.sneryt.www0002254010:leT 6897-491655:rn.grOmlohkcotS:etäS 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI )3(2 SNERYT s:E ttasmO aty-VG:C dankäreB -nettaV aty-VG:C gninkrämnA dgnälröR:A -nettav retfe -nettav sneralep eröf rör djöhppoT:D DI-vorP ,gninnirllit,tkul ,gräfxet( )dgnälretlif:B( mylov gninttäsmo mylov dgnäl gninttäsmo )mm( )m,kör( )...vasylanabbal ,gnirertlif )m( )retil( )körum( )retil( )m( )körum( natynettavdnurg,gninnirllit tgilåD 5,2.aC dgalrroT 1,2 6,1 4,1 05 05,0 )1(3 WG20T52 tralk tvitaleR.tbbansgisetknäs .tfodnegnI.nettavtsölgräfhco 02-30-5202 nalpjlatedllitragnindertu-3adnaV832743:gardppU BAadnaVdnuFeroCsgniraB:erallätseB ppamsgniretadppU\amethcottinsnekcetvaetyB\eraretnahllamynednaröfni\etebraedneågåP.1\BAsneryT-evirDenO\rbe\sresU\:C 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI )3(3 SNERYT s:E gningatvorP )rutangis+(eraggäldnaH :redäV :mutaD )JL(nossnoJasiL ammid/tginlom,°1 82-10-5202 :nettavtyva gningatvorpröfgnintsurtU :nårf dröftunettavtyvagningatvorP nettavdnurgva gningatvorpröfgnintsurtU lräkvorpi tkeriD eratmähnettaV orb/dnal tåb si pmuPX reliaB :nannA :nannA :nannA aty-VG:c gninkrämnA eryS tetivitkudnoK rutarepmeT eröf DI-vorP sylana-baL Hp )nettav,tkul,gräfxet( )I/gm( *)m/Sm( )C°( gningatvorp )körum( nenmäaksinagrO sgottugninnirllit gilådagP - - - - 41 WG20T52 3 rellateM .nettavttasmojeåp tevorp aksitafilaedarerolK hcotralk tvitalerravtenttaV netävlok .tfodnegnI.tsölgräf HAP SAFP 02-30-5202 nalpjlatedllitragnindertu-3adnaV832743:gardppU BAadnaVdnuFeroCsgniraB:erallätseB ppamsgniretadppU\amethcottinsnekcetvaetyB\eraretnahllamynednaröfni\etebraedneågåP.1\BAsneryT-evirDenO\rbe\sresU\:C Bilaga 4 Laboratorieanalysresultat för jord 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI *7-BCP )nZ( kniZ )V( nidanaV )iN( lekciN )gH( revliskcivK )tot rC( tot morK )uC( rappoK )oC( tloboK )dC( muimdaK )bP( ylB )aB( muiraB )sA( kinesrA H HAP M HAP L HAP 53C-61C> retamorA 61C-01C> retamorA 01C-8C> retamorA 53C-61C> retafilA 61C-5C> retafilA 61C-21C> retafilA 21C-01C> retafilA 01C-8C> retafilA 8C-5C> retafilA nelyX-O/P/M nesneblytE neuloT nesneB % snatsbusrroT 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI .1:0102 kobdnaH stekrevsdråvrutaN tgilne )RRM( ksir agnir nä erdniM )1 .)4202 .ver ,9002( 6795 troppaR .)MK( gnindnävnakram gilsnäk röf nedrävtkir allereneg stekrevsdråvrutaN )2 .)4202 .ver ,9002( 6795 troppaR .)MKM( gnindnävnakram gilsnäk erdnim röf nedrävtkir allereneg stekrevsdråvrutaN )3 .10:9102 troppaR egirevS llafvA .)AF( llafva tgilraf röf resnärgsnoitartnecnok edarednemmoker segirevS llafvA )4 .ST gk/gm 05 rä tot-BCP röf nesnärg-AF räd ragnineröf-BCP va tellåhenni alatot ted va % 02 rögtu 7-BCP tta tednagatna åp saresaB* Bilaga 5 Laboratorieanalysresultat för grundvatten 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 4 agaliB )2(2 nalpjlated llit ragnindertu -3 adnaV :gardppU BA adnaV dnuF eroC sgniraB :erallätseB 832743 :remmunsgardppU 02-30-5202 :mutaD nettavdnurg tatlusersylanaeirotarobaL SAFP IGS IGS tknupvorP )44202 gnindeldnah UGS )32202 )25102 SFSVIL tehnE enmÄ göh tkM åp galsröF tränimilerP )121:2202 WG20T52 tlah göH tlah gilttåM tlah gåL tlah gål tkM tlah edrävtkir edrävtkir 82-10-5202 mutadsgningatvorP 032 l/gn )arysnatubroulfreP( ABFP 0031 l/gn )arysnatneproulfreP( AePFP 087 l/gn )arysnaxehroulfreP( AxHFP 072 l/gn )arysnatpehroulfreP( ApHFP 24 l/gn )arysnatkoroulfreP( AOFP 01< l/gn )arysnanonroulfreP( ANFP 01< l/gn )arysnakedroulfreP( ADFP 02 l/gn )arysnoflusnatubroulfreP( SBFP 01< l/gn )arysnoflusnaxehroulfreP( SxHFP 01< 54 l/gn )arysnoflusnatkoroulfreP( SOFP 51 l/gn )tanoflus remoletroulF( STF 2:6 0042 54 l/gn 7-SAFP ammuS 24 4 4–2 2–1 1–3,0 3,0< 2 4 l/gn 4-SAFP ammuS .10-10-6202 sapmällit rajröB .nettavskcird mo )21:2202 SFSVIL( retfirkseröf stekrevsledemsviL tgilne eradnävna soh nettavskcird röf nedrävsnärg stekrevsledemsviL )1 .eradiv sllit relläG .7 SAFP dem saröfmäj nevä akS .5102 ,12 noitakilbuP IGS tgilne SOFP röf edrävkir tränimilerP )2 .)ednalläg etni rä hco ,gnintebramo rednu ,galsröF( .13-50-2202 noisrevssimeR ,6 gnindelgäV IGS tgilne nedrävtkiR )3 .)tlah göh tekcym( 5 ssalk llit )tlah gål tekcym( 1 ssalk nårf gninssalK .daresabbew ,gnindeldnah-UGS ,nettavdnurg röf rednurgsgninmödeB )4 )81-40-4202 datmäh( /nettavdnurg-rof-rednurgsgninmodeb/rogarf-aksigoloeg-rof-dotsradnavna/es.ugs.www//:sptth 02-30-5202 nettavdnurg röf tatalusersylanaeirotarobaL\baL\=aerastebrA=\GM\832743\HTS\:O Bilaga 6 Lanoratorieanalysrapporter 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                             34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                             34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                             34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                             34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                             34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                             34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                             34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                             34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                             34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                             34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                             34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                             34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                              34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                   34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                              34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                                                                          34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                         34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                                                                                                                                34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI                                                        34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI --- [PM Geoteknik.pdf] PM Geoteknik VANDA 3- UTREDNINGAR TILL DETALJPLAN SLUTVERSION 2025-10-20 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Uppdrag: 347238 Vanda 3 – Utredningar till detaljplan Titel på rapport: PM Geoteknik Status: Slutversion Datum: 2025-10-20 Medverkande Beställare: Barings Core Fund Vanda AB Kontaktperson: Carl Gavelman Konsult: Tyréns Sverige AB Uppdragsansvarig: Josefin Rhedin Handläggare geo: Mikaela Zervens Handläggare akustik: Emelie Olofsson Kvalitetsgranskare: Per Hedman Uppdragsansvarig: Josefin Rhedin Datum: 2025-10-20 Handlingen granskad av: Per Hedman Datum: 2025-10-20 Tyréns Sverige AB 2025-10-20 Tel: 010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 2(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Innehållsförteckning 1 Objekt ............................................................................................. 5 2 Ändamål och syfte ........................................................................ 6 3 Underlag ........................................................................................ 6 4 Styrande och vägledande dokument........................................... 6 5 Planerad bebyggelse .................................................................... 6 6 Geotekniska fältundersökningar ................................................. 8 6.1 Positionering ......................................................................................... 8 6.2 Utförda sonderingar .............................................................................. 8 6.3 Kalibrering och certifiering ..................................................................... 8 6.4 Utförda provtagningar ........................................................................... 9 6.5 Hydrogeologiska undersökningar .......................................................... 9 6.6 Miljötekniska markundersökningar ...................................................... 11 6.6.1 Utförda undersökningar ............................................................ 11 6.6.2 Provhantering ........................................................................... 11 6.6.3 Utförda laboratorieundersökningar ............................................ 11 6.6.4 Miljötekniska egenskaper .......................................................... 12 7 Komfortvibrationer...................................................................... 12 7.1 Förutsättningar och bedömning........................................................... 12 7.2 Slutsats ............................................................................................... 13 8 Markförhållanden ........................................................................ 13 8.1 Topografi och ytbeskaffenhet .............................................................. 13 8.2 Geotekniska förhållanden ................................................................... 14 9 Rekommendationer..................................................................... 14 9.1 Grundläggning .................................................................................... 15 9.2 Grundvattenpåverkan ......................................................................... 15 9.3 Risk för ras och skred ......................................................................... 15 9.4 Schaktarbeten ..................................................................................... 16 9.5 Förslag till kompletterande undersökningar ......................................... 16 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 3(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Bilagor Beteckning Datum Bilaga 1 Geotekniskt laboratorieanalysresultat 2025-02-17 Bilaga 2 Kalibreringsprotokoll Bilaga 3 Miljö 3.1 Provtagningsprotokoll 2025-01-16 3.2 Laboratorieanalysprotokoll 2025-02-03 3.3 Laboratorieanalysresultat 2025-03-19 Ritningar Beteckning Typ Datum G11-01-01 Planritning, 1:400 (A1) 2025-06-19 G11-02-01 Sektion A, B, 1:100 (A1) 2025-06-19 G11-02-02 Sektion C, D, 1:100 (A1) 2025-06-19 Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 4(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1 Objekt Tyréns Sverige AB har på uppdrag av Barings Core Fund Vanda AB utfört en geoteknisk- och markmiljöteknisk undersökning i samband med detaljplanearbete för fastigheten Vanda 3, belägen i Akalla, Stockholm stad. Det aktuella området kan ses markerat med rött i Figur 1 nedan. Figur 1. Översiktskarta, området där geotekniska undersökningar utförts är markerat med rött. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 5(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 2 Ändamål och syfte Utförd undersökning syftar till att klargöra de geotekniska- och hydrogeologiska förutsättningarna för planerad bebyggelse inför upprättande av detaljplan. 3 Underlag Följande underlag har använts för upprättande av undersökningsplanen: • Grundkarta • Situationsplan, daterad 2024-12-17 • Bebyggelseförslag. Upprättad av Sweco med datering 2025-02-05 • Tidigare utförda geotekniska undersökningar 4 Styrande och vägledande dokument Tabell 1 redovisar styrande och vägledande dokument som använts vid upprättande av detta PM. Tabell 1. Styrande- och vägledande dokument. Dokument Datum BFS 2022:4, EKS 12 2022 AMA Anläggning 23 2023 IEG 2:2008 R3 Tillämpningsdokument Grunder 2013 IEG 7:2008 Tillämpningsdokument Plattgrundläggning 2010 5 Planerad bebyggelse Inom området planeras för ny bebyggelse med industrirelaterade verksamheter och kontor. Planerad bebyggelses utbredning i plan redovisas i Figur 2 och i sektion i Figur 3. Nivåer på färdigt golv är +30,5. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 6(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 2. Illustrationsplan där röd linje representerar planområdesgränsen och den blå linjen utredningsområdet. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 7(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 3. Bebyggelseförslag med nivåer på färdigt golv. 6 Geotekniska fältundersökningar 6.1 Positionering Utsättning och inmätning av geotekniska- och miljötekniska undersökningspunkter har utförts av Per Bergström, Tyréns Sverige AB. • Koordinatsystem: SWEREF 99 18 00 • Höjdsystem: RH 2000 6.2 Utförda sonderingar Aktuella sonderingar omfattar: • Jord-bergsondering (Jb-2) i 9 st undersökningspunkter. Utförda sonderingar redovisas i plan och sektion på ritningarna G11-01-01, G11-02-01 och G11-02-02. Undersökningarna utfördes den 16-17 januari 2025 av fältingenjör Peder Fogeby, Tyréns Sverige AB. 6.3 Kalibrering och certifiering Undersökningar har utförts med borrbandvagn av modell Geotech 504, kalibrerad 2024-04-11 av Christian Cogo Envall. Kalibreringsprotokoll för borrbandvagn redovisas i Bilaga 2. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 8(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 6.4 Utförda provtagningar Aktuella provtagningar omfattar: • Störd provtagning med skruvborr (Skr) i 7 st undersökningspunkter på totalt 16 nivåer. Aktuella laboratorieundersökningar omfattar: • Jordartsbenämning av samtliga prover. Laboratorieundersökningar har utförts av Per Carlsson, laboratorieingenjör på Loxia Geolab. Utförda laboratorieundersökningar redovisas i Bilaga 1. 6.5 Hydrogeologiska undersökningar Ett grundvattenrör har installerats inom området; 50 mm PEH-plaströr med 1 m filterlängd, med beteckning 25T02GW. Syftet med grundvattenröret var att provta grundvattnet avseende föroreningar. Grundvattenytan noterades vid ett mättillfälle (2025-01-18) till 0,9 m under befintlig markyta, vilket motsvarar nivå +34,0. Det har dock noterats att det var dålig tillrinning i röret och grundvattenytan sjönk snabbt, vilket gör att grundvattennivån är osäker och möjligen inte kan representera grundvattenytan inom området. Det finns även tre stycken tidigare installerade grundvattenrör, benämnda 15A634RU, 15A637RU samt 15A638RU. 15A634RU och 15A637RU är båda placerade söder om planområdet. Samtliga mätningar för 15A634RU och 15A637RU varit torra på nivå +28,9 respektive +29,5. 15A638RU har däremot uppvisat en grundvattennivå mellan +32,3 och +33,2. Endast enstaka mätningar har utförts i installerade grundvattenrör. För att få en rättvisande bild av grundvattensituationen i området behöver grundvattenrören mätas kontinuerligt (förslagsvis 1 gång i månader under minst 12 månader). Grundvattenrörens placering i förhållande till planerad byggnad redovisas i Figur 4. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 9(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 25T02GW 15A638RU 15A637RU 15A634RU Figur 4. Installerade grundvattenrör i närheten av planerad byggnad markerade med blå cirklar. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 10(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 6.6 Miljötekniska markundersökningar Den markmiljötekniska undersökningen har genomförts vid två tillfällen. Jord- och asfaltsprovtagning samt installation av ett grundvattenrör genomfördes den 16 januari 2025, medan provtagning av installerat grundvattenrör genomfördes den 28 januari 2025. För lokaliseringen av respektive provpunkter, se ritning G11-01-01. Provtagningen har genomförts av miljögeotekniker Lisa Jonsson, Tyréns Sverige AB. 6.6.1 Utförda undersökningar Aktuella miljögeotekniska markundersökningar omfattar: • Störd provtagning (skruvprovtagning) av jord med borrbandvagn i sju provpunkter • Installation av grundvattenrör i en provpunkt • Provtagning av asfalt i fem provpunkter Provtagningsprotokoll från fältarbetet redovisas i protokoll i Bilaga 3.1. 6.6.2 Provhantering De miljögeotekniska jordproverna har i tillämpliga delar hanterats i enlighet med SGF Rapport 2:2013. Upptagna prover har förvarats kallt och mörkt i fält och vid transport till laboratoriet. 6.6.3 Utförda laboratorieundersökningar Laboratorieundersökningar har utförts av ackrediterade laboratoriet Eurofins Environment Testing Sweden AB. Laboratorieanalysprotokoll redovisas i Bilaga 3.2. Från jordprovtagningen analyserades totalt 13 jordprover med avseende på metaller inklusive kvicksilver och PAH, 12 jordprover med avseende på BTEX, fraktionerade alifatiska och aromatiska kolväten och 7 jordprover för PCB. Ett grundvattenprov analyserades med avseende på metaller inklusive kvicksilver, fraktionerade alifatiska och aromatiska kolväten, BTEX, PAH, PFAS och klorerade alifatiska kolväten. För att undersöka förekomsten av tjärasfalt har två asfaltsprover analyserats med avseende på PAH-16. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 11(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 6.6.4 Miljötekniska egenskaper Resultaten av genomförda laboratorieundersökningar redovisas i detalj i Miljögeotekniskt PM (Översiktlig miljöteknisk markundersökning Vanda 3). Sammanställningen av laboratorieanalysresultat för jord, grundvatten och asfalt redovisas i Bilaga 3.3. 7 Komfortvibrationer Bedömning av risk för komfortvibrationer från vägtrafik i planerad bebyggelse har utretts översiktligt som underlag för detaljplan. Komfortvibrationer är ett frekvensviktat mått som syftar till att bedöma risken för vibrationsstörning hos människor. 7.1 Förutsättningar och bedömning De geotekniska förutsättningarna på platsen utgörs av icke fast mark med inslag av lera och varierande bergdjup. Detta innebär risk för gynnsam miljö för spridning av vibrationer från vägtrafik. Vibrationer uppstår vid diskontinuiteter i vägbanan som exempelvis potthål, brunnslock, fartgupp etc. En bedömning har gjorts i enlighet med General vibration assessment (Chapter 10) - FTA "Transit Noise and Vibration Impact Assessment” (2018). Den indata som använts i bedömningen är: Fordonstyp: tungt vägfordon (buss/lastbil) Fordonshastighet: 60 km/h Dämpning i grundläggning: 0 dB (grundläggning på berg) Förstärkning p.g.a. resonanser i byggdelar: +6 dB Korrektion för markegenskaper: +10 dB (gynnsam miljö för utbredning av lågfrekventa vibrationer) Trafikflöde Esbogatan: >6 000 (andel tung trafik: 11%) För kontorslokaler avsedda för koncentrerat arbete tillämpas vanligen gränsvärde 0,4 mm/s RMS högsta komfortvägd vibrationshastighet. Gränsvärdet korresponderar med Trafikförvaltningens samt Trafikverkets riktvärden (TDOK 2014:1021) i vårdlokaler och bostäder. Att riktvärdet innehålls är dock ingen garanti för att människor inte upplever vibrationer som besvärande. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 12(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Erfarenhet från andra projekt indikerar att människor ofta upplever vibrationshastighetsnivåer på 0,3 mm/s som besvärande vid koncentrerat arbete. 7.2 Slutsats Analysen har gjorts utifrån skyltad hastighet. Högre fordonshastigheter innebär generellt högre vibrationsnivåer. Beroende på byggnadens utformning – val av stomsystem, bjälklagsspännvidder samt vibrationskällans karaktäristik kan storleken på resonanser (förstärkning av vibrationer) i byggdelar variera. Redovisade slutsatser ska betraktas som en grov uppskattning. Riskavstånd för överskridande av riktvärdet 0,4 mm/s RMS komfortvägd vibrationsnivå i markplan i planerad byggnad beräknas vara ca 11 meter med redovisad indata. Närmsta väg är Esbogatan och kortaste avstånd till planerad byggnad bedöms vara ca 20 meter vilket innebär att riktvärdet bedöms kunna innehållas utan åtgärder. Skulle byggnaden flyttas närmre vägen ökar risken. Vid 8,5 meters avstånd mellan byggnad och väg (byggrättens gräns) beräknas komfortvägd vibrationshastighet kunna uppgå till 0,5 mm/s vilket innebär ett potentiellt överskridande av riktvärdet med 0,1 mm/s. Eftersom markförutsättningarna samt eventuella ojämnheter i vägbanan har stor påverkan på dessa slutsatser rekommenderas mätning av vibrationsnivåer i mark, inför projekteringen. E4 Förbifart Stockholm ligger planskild från aktuell fastighet samt på motsatt sida om ett bergparti, vilket innebär att komfortvibrationer från denna bedöms kunna uteslutas. 8 Markförhållanden 8.1 Topografi och ytbeskaffenhet Det aktuella området består av två delytor som är sammanlänkade med en slänt, se Figur 5. Respektive delyta är plan och ytbeskaffenheten består till största del av hårdgjorda gång- och körytor. Enligt utförda inmätningar varierar marknivån mellan +33,8 och +36,2 för den norra ytan, medan marknivån ligger runt +30 till +31 för den södra ytan. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 13(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 5. Bild från platsbesök som illustrerar nivåskillnad inom området 8.2 Geotekniska förhållanden Enligt utförd geoteknisk undersökning bedöms marken bestå av ungefär 1- 2 m fyllningsjord på 0-1 m torrskorpelera som underlagras av 0,5-2,5 m friktionsjord på berg. Djup till berg varierar mellan 2,3 till 7,6 m, motsvarande nivå +31,5 och +28,6. Fyllningsjorden består av en blandning av sand, silt, grus och lera. 9 Rekommendationer Rekommendationerna i detta PM baseras på nu kända förutsättningar. Om förutsättningarna ändras kan rekommendationerna i detta kapitel behöva ändras. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 14(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 9.1 Grundläggning Grundläggning av planerad byggnad bedöms kunna utföras som en kombination mellan grundläggning på packad sprängbotten/rensat berg och borrade pålar till berg. 9.2 Grundvattenpåverkan Befintliga grundvattenrör (13AXX och 15AXX) har enbart mätts vid enstaka tillfällen under perioden 2015 till 2025. Mätningar från dessa visade att två av rören (15A634RU och 15A637RU) varit torra vid samtliga mätningar, medan det tredje (15A638RU) uppvisat en grundvattennivå mellan +32,3 och +33,2. (vilket motsvarar 0,9 till 2,0 meter under markytan). Ett grundvattenrör (25T02GW) har installerats inom ramen för detta uppdrag. Det installerade grundvattenröret består av ett plaströr för provtagning av grundvatten. För information kring grundvattenrörens placering se Figur 4. Då enbart fåtal grundvattenmätningar är utförda finns stora osäkerheter kring om en grundvattensänkning erfordras för planerad byggnation. Om nivån för färdigt golv ligger under uppmätt högsta grundvattennivå ska byggnaden utföras med vattentät konstruktion. Inför planens granskningsskede rekommenderas att grundvattenrör installeras i läge för aktuell byggnad för att undersöka om byggnationen behöver ta hänsyn till grundvattnet. Mätningar rekommenderas att utföras på våren för att fånga den högsta grundvattennivån. Mätningarna bör sedan förslagsvis fortsätta månadsvis under minst 12 månader inför bygghandlingsskedet. 9.3 Risk för ras och skred Baserat på genomförda geotekniska undersökningar bedöms området ha goda förutsättningar för grundläggning av föreslagen bebyggelse. Då undersökningar visar på att området till största delen utgörs av fyllningsjord ovan berg eller fyllningsjord ovan friktionsjord på berg samt att synligt berg i dagen förekommer bedöms risken för ras och skred som mycket låg. Ett varmare och blötare klimat bedöms inte påverka stabilitetsförhållanden negativt. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 15(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 9.4 Schaktarbeten Då berg har påträffats på 2-5 m djup under befintlig markyta kommer bergschakt delvis att krävas för planerad bebyggelse. Vid jordschakt bedöms schaktarbeten i detta skede kunna utföras utan särskilda åtgärder till 2 m djup med en släntlutning på 1:1,5 eller flackare. Släntlutningen bör utredas vidare i kommande bygghandlinsskede. Grundvattennivån är i dagsläget inte fastställd i läget för planerad byggnad. Det bör beaktas att vatten kan förekomma i schaktbotten, särskilt vid djupare schakt. Då dränerande åtgärder inte får utföras, kan vatteninträngning påverka både arbetsmiljö och stabilitet. Vid fortsatt projektering rekommenderas att grundvattenförhållanden undersöks närmare för att säkerställa lämpliga schaktmetoder och släntstabilitet. 9.5 Förslag till kompletterande undersökningar Kompletterande markundersökningar rekommenderas utföras i läge för planerad byggnad. Dessa kompletteringar utförs i genomförandeskedet. Undersökningarnas syfte är att vidare studera jordlagerföljden, djup till berg samt grundvattennivån i läget för den planerade byggnaden. Uppdrag: 347238 Vanda 3- utredningar till detaljplan 2025-10-20 Beställare: Barings Core Fund Vanda AB 16(16) 34860-4202 rnD ,90-21-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI