Nytt hus på Södermalm: bostäder och butiker vid Skånegatan

[Samrådsbrev.pdf] Stadsbyggnadskontoret Dnr 2024-06260 Planavdelningen 2025-12-08 Pitchayan Buachoom Sida 1 (3) Telefon 08-508 27 492 Plansamråd Inbjudan till samråd om förslag till detaljplan för Bonden Större 43 i stadsdelen Södermalm, S- Dp 2024-06260 Ett förslag till detaljplan för Bonden Större 43 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, Dp 2024-06260, har upprättats av stadsbyggnadskontoret. Planförslaget syftar till att möjliggöra en påbyggnad av huvudbyggnaden med en våning för bostäder på fastigheten Bonden större 43. Planen syftar även till att möjliggöra en upphöjd gård i en våning med syfte att inrymma lokaler för centrumändamål. Detaljplanen ska dessutom möjliggöra radhus i tre våningar på den upphöjda gården. Planförslaget visas under tiden 16 december 2025 – 9 februari 2026 i FYRKANTEN i Tekniska Nämndhuset, Fleminggatan 4. Kopior av handlingarna kan erhållas mot avgift på Stadsbyggnadsexpeditionen i Tekniska Nämndhuset. Planförslaget visas även på stadsbyggnadskontorets hemsida, start.stockholm/detaljplaner. Samrådsmöte hålls torsdagen den 22 januari 2026 klockan 17.00- 19.00 i Tekniska nämndhuset, Fleminggatan 4. Samrådsmötet inleds med en presentation av förslaget på cirka 15 minuter, varefter mötet övergår till ett öppet hus. Stadsplanerare kommer att finnas på plats för att berätta om förslaget, svara på frågor och ta emot synpunkter. Eventuella synpunkter på planförslaget lämnas skriftligen och ska senast den 9 februari 2026 ha inkommit till Stadsbyggnadskontoret Box 8314 104 20 Stockholm Alternativt via e-post: stadsbyggnadskontoret@stockholm.se Ange ärendets diarienummer: 2024-06260 Fastighetsägare uppmanas att meddela eventuella hyresgäster och boende om informationen i detta brev. Behandling av personuppgifter De personuppgifter du lämnar när du skickar in en ansökan, synpunkt eller annat registreras och behandlas enligt reglerna i Stadsbyggnadskontoret dataskyddsförordningen (GDPR). Det görs eftersom uppgifterna Fleminggatan 4 Box 8314 behövs för vår myndighetsutövning. Du har rätt att få en 104 20 Stockholm sammanställning över vilka av dina personuppgifter vi behandlar. Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se En sådan begäran ska vara skriftlig och ska skickas till start.stockholm/detaljplaner 06260-4202 rnD ,80-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,moohcauB nayahctiP - tnemukod tnäkdoG Dnr 2024-06260 Sida 2 (3) stadsbyggnadskontoret. Du har också rätt att få felaktiga uppgifter rättade. På start.stockholm/dataskydd hittar du mer information om hur stadsbyggnadskontoret arbetar med frågor kopplade till GDPR. Sändlista Ellevio AB Cykelfrämjandet Exploateringskontoret Försvarsmakten Företagsgrupperna Stockholm Förvaltning för utbyggd tunnelbana (FUT), Region Stockholm Fastighetskontoret Gasnätet Stockholm AB Hyresgästföreningen Kollektivtrafikant Sthlm Stadsmuseet Lantmäterimyndigheten Luftfartsverket Länsstyrelsen Miljöförvaltningen Naturskyddsföreningen i Stockholm Riksantikvarieämbetet Rådet för funktionshinderfrågor vid stadsbyggnadsnämnden och exploateringsnämnden Sjöfartsverket Stiftelsen Stockholms Studentbostäder (SSSB) Stockholms studentkårers centralorganisation (SSCO) Svensk Handel SISAB, Skolfastigheter i Stockholm AB Skönhetsrådet Stockholm Exergi AB Stockholm Vatten och Avfall AB Storstockholms brandförsvar Swedavia AB, Arlanda flygplats och Bromma Stockholm Airport Trafikförvaltningen Trafikkontoret Trafikverket Utbildningsförvaltningen Sakägare enligt fastighetsförteckning Södermalms stadsdelsförvaltning För kännedom: Namnberedningen Receptionen i Tekniska Nämndhuset Stadsbyggnadsexpeditionen Stockholmsrummet 06260-4202 rnD ,80-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,moohcauB nayahctiP - tnemukod tnäkdoG Dnr 2024-06260 Sida 3 (3) Stadsbyggnadsroteln Stadsmätningsavdelningen, Geodata-Produktion och Distribution Stadsmätningsavdelningen, SBK SM Plangrupp 06260-4202 rnD ,80-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,moohcauB nayahctiP - tnemukod tnäkdoG --- [Planbeskrivning, samråd.pdf] Stadsbyggnadskontoret Samrådshandling Planavdelningen Dnr 2024-06260 Pitchayan Buachoom 2025-12-09 Telefon 08-508 27 492 Sida 1 (36) Planbeskrivning detaljplan för Bonden större 43 i stadsdelen Södermalm, S-Dp 2024-06260 Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Fleminggatan 4 Box 8314 10420 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se start.stockholm 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 2 (36) Sammanfattning Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en påbyggnad av huvudbyggnaden med en våning för bostäder på fastigheten Bonden större 43. Planen syftar även till att möjliggöra en upphöjd gård i en våning med syfte att inrymma lokaler för centrumändamål. Detaljplanen ska dessutom möjliggöra radhus i tre våningar på den upphöjda gården. Påbyggnaden och gårdsbebyggelsen ska utformas med hänsyn till kvarterets grammatik och färgsättning. Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras. Tidplan Samråd 16 december 2025 – 9 februari 2026 Granskning maj – juni 2026 Antagande oktober 2026 Laga kraft, tidigast november 2026 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 3 (36) Innehåll Detaljplanens syfte...................................................................................4 Beskrivning av detaljplanen....................................................................4 Ärendeinformation..............................................................................................4 Planens huvuddrag............................................................................................4 Genomförandetid...............................................................................................5 Arkitektonisk idé.................................................................................................5 Kvartersmark....................................................................................................12 Befintligt...........................................................................................................12 Motiv till detaljplanens regleringar.......................................................16 Användningsbestämmelser..............................................................................16 Egenskapsbestämmelser.................................................................................16 Genomförandefrågor..............................................................................18 Fastighetsrättsliga frågor..................................................................................18 Tekniska frågor................................................................................................18 Ekonomiska frågor...........................................................................................19 Organisatoriska frågor......................................................................................19 Planeringsunderlag................................................................................19 Utredningar......................................................................................................19 Planeringsförutsättningar......................................................................20 Kommunala......................................................................................................20 Riksintressen....................................................................................................21 Miljökvalitetsnormer.........................................................................................22 Miljö..................................................................................................................22 Hälsa och säkerhet..........................................................................................23 Geotekniska förhållanden................................................................................23 Kulturmiljö........................................................................................................24 Fysisk miljö.......................................................................................................24 Sociala förhållanden.........................................................................................24 Teknik...............................................................................................................24 Service.............................................................................................................25 Trafik................................................................................................................25 Konsekvenser.........................................................................................25 Undersökning om betydande miljöpåverkan....................................................25 Bostadsförsörjning...........................................................................................26 Natur................................................................................................................26 Miljö..................................................................................................................26 Miljökvalitetsnormer.........................................................................................33 Hälsa och säkerhet..........................................................................................34 Social hållbarhet...............................................................................................35 Riksintresse......................................................................................................35 Trafik................................................................................................................36 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 4 (36) Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en påbyggnad av huvudbyggnaden med en våning för bostäder på fastigheten Bonden större 43. Planen syftar även till att möjliggöra en upphöjd gård i en våning med syfte att inrymma lokaler för centrumändamål. Detaljplanen ska dessutom möjliggöra radhus i tre våningar på den upphöjda gården. Påbyggnaden och gårdsbebyggelsen ska utformas med hänsyn till kvarterets grammatik och färgsättning. Beskrivning av detaljplanen Ärendeinformation Detaljplan för Bonden större 43 i stadsdelen Södermalm, Stockholms stad, Dnr 2024-06260, är påbörjad enligt beslut i stadsbyggnadsnämnden den 26 september 2024 § 22. Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Planbeskrivningen omfattas inte av licensformen CC0. Allt upphovsrättsligt skyddat material i planbeskrivningen, som till exempel bilder, kartor och andra illustrationer, kan användas efter tillstånd av rättighetshavaren. Rättighetshavare är den som har skapat, äger eller i övrigt råder över materialet. Användare ansvarar själva för att utreda rättighetsfrågorna innan eventuell användning eller spridning. Upphovsrätten regleras i lag om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk (SFS 1960:729). Medverkande Planen är framtagen av stadsbyggnadskontoret genom stadsplanerare Pitchayan Buachoom. Planens huvuddrag Planområdet är beläget på Skånegatan 63–65 på fastigheten Bonden Större 43 i stadsdelen Södermalm. Den totala arealen för planområdet är cirka 1 100 kvadratmeter. Fastigheten Bonden Större 43 ägs av Fastighetsaktiebolaget Stadshus och förvaltas av Einar Mattsson AB. Planförslaget innebär en påbyggnad med en våning, inklusive hisstoppar, samt gårdsbebyggelse i tre våningar innehållandes bostäder. Planförslaget innefattar även delar av gården som höjs upp en våning, vilket medför att cirka 500 kvadratmeter lokaler för centrumändamål möjliggörs. Totalt omfattar planförslaget 7 bostäder som avses upplåtas som 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 5 (36) hyresrätter. Det står befintliga tallar på gården som avses att bevaras i så stor utsträckning som möjligt. Tillkommande vegetation, exempelvis buskage, bidrar till en grönare gård och avses även fungera som rumsavgränsare. Situationsplan som även redovisar grannfastigheternas fastighetsgränser. Planområdet avgränsas med blå linje. Den röda markeringen visar den del av gården som inte planeras att höjas, där befintliga tallar avses bevaras och ny vegetation föreslås tillkomma. Denna vegetation är även tänkt att fungera som rumsavgränsare. Övrig illustrerad grönska utgör tillkommande plantering (Total arkitektur). Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla från och med det att planen får laga kraft. Arkitektonisk idé Påbyggnaden ska anpassas till det befintliga husets tidstypiska arkitektur. Påbyggnadens indrag mot både gata och gård har som syfte att minska volymens påverkan på omgivningen och ge ett mer tillbakadraget intryck i stadsbilden. Påbyggnadens fasad ska utföras i plåt för att skapa en enhetlig helhet i kvarteret. Taket ska utföras flackt och vara förslagsvis vegetationsbeklätt. Vegetationsbeklätt tak bidrar till ekosystemtjänster och minskar andelen hårdgjord yta. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 6 (36) Taket kan även ge plats för vistelse, rekreation och eventuellt odling. Möjligheten att göra taket tillgängligt för de boende ses som positiv och ett värde som tillförs till fastigheten. Visionsbild på påbyggnaden från Skånegatan. Påbyggnaden avgränsas med röd markering (Total arkitektur). Gården föreslås utformas med tydliga rumsavgränsningar, varierad vegetation och inslag av träd och buskar som bidrar till ekosystemtjänster som luftrening, skuggning, dagvattenhantering och biologisk mångfald. På så sätt skapas en levande gård som både har sociala och ekologiska värden. Det är samma fastighetsägare för Bonden större 43 och Bonden större 38. Fastighetsägaren har en ambition att samnyttja de båda gårdarna. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 7 (36) Visionsbild på upphöjd gård i röd markering och radhus i blå markering, med vegetation som rumsavskiljare mellan fastigheterna Bonden större 43 och Bonden större 46. Påbyggnaden avgränsas med röd markering (Total arkitektur). Radhusen är gestaltningsmässigt anpassade till huvudbyggnaden genom samverkan i material och kulör, vilket ger en enhetlig och sammanhållen helhet. Radhusen bidrar som rumsavgränsare och tillföra liv och närvaro i kvarterets inre. Fasadelevation mot gård. Röd markering är påbyggnad inklusive hisstoppar, gul markering är radhus och blå markering är del av upphöjd gård (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 8 (36) Fasadelevation mot gård (Total arkitektur). Fasadelevation mot gata. Bonden större 43 är inom röd markering (Total arkitektur). Förslaget skapar vistelseytor för de boende samtidigt som byggnaden bidrar till en varierad siluett. Radhusens översta plan har dragits in mot grannfastigheten Bonden större 37 och utformats med uppbrutna volymer för att åstadkomma ett avstånd som tar hänsyn till den befintliga bebyggelsen. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 9 (36) Visionsbild på hur radhusen, i blå markering, på gården kan se ut med en indragen tredje våning mot grannfastigheten Bonden större 37. Påbyggnaden med en indragen våning mot gård syns i bakgrunden, i röd markering. Den upphöjda gården är ungefärligt avgränsad med gult. Vy från fastigheten Bonden större 38 (Total arkitektur). Befintliga grönvärden föreslås bevaras i så stor mån som möjligt, det som inte går att bevara vid genomförandet föreslås ersättas med ny grönska. De färglagda utrymmena i bilderna nedan är tillkommande ytor. Tvärsektion A-A gård (Total arkitektur). Våning -1 garaplan (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 10 (36) Våning 1 entréplan (Total arkitektur). Våning 2 och entréplan radhus (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 11 (36) Våning 3 (normalplan) och plan 1 radhus (Total arkitektur). Våning 4 (normalplan) och plan 2 radhus (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 12 (36) Våning 8 påbyggnadsplan (Total arkitektur). Kvartersmark Fastigheten Bonden större 43 omfattas av en blandad markanvändning där byggnaden på fastigheten används för bostadsändamål blandat med verksamhetslokaler i botten- och källarvåning. Markanvändningen speglar områdets karaktär av blandstad, där bostäder kombineras med service och handel i entréplan för att skapa en levande stadsmiljö. Befintligt Kvarteret har en sammanhållen byggnadshöjd med hus i 6-7 våningar, förutom mot Södermannagatan där husen är äldre och lägre. Mot Södermannagatan finns ett långsmalt hus i tre våningar från 1853 som sträcker sig längs en stor del av kvarteret. Mot Bondegatan finns ett lågt träplank med ingång till gården. Vid hörnet Södermannagatan/Bondegatan ligger två låga träbyggnader och även ett putsat hus längs Skånegatan, samtliga uppförda på 1700-talet. Resten av bebyggelsen i kvarteret består av hus från 1930-och 40- talet samt fem byggnader från början av 1900-talet, varav fyra av dessa, ligger på rad längs Skånegatan och har en mycket snarlik fasadutformning gällande såväl puts, fönster, detaljer och takfotslinje. Husen från 1930-40-talet är tidstypiskt utformade med lätt veckade putsfasader genom burspråk ibland klädda med plåt och glasade entrépartier och rundade balkonger. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 13 (36) Vy längs Skånegatan mot öster med fyra stycken hus på rad från början av 1900- talet ritade av arkitekterna Dorph & Höög. Bonden större 43 är markerad med en röd pil. Bonden större 43 är bebyggd med ett flerbostadshus från 1971–73, ritat av arkitekt Olle Zetterberg och uppfört av byggherre Einar Mattsson. Bottenvåningen har en hög sockel i skiffer som sträcker sig över första våningen med en rad enluftsfönster av mässingfärgad aluminium och under dem finns en likadan rad med mindre källarfönster. Vid husets mitt finns en indragen entré med stenomfattning och dubbeldörr av bruneloxerad aluminium, sannolikt utbytt på senare tid. I byggnadens västra del, intill grannfastigheten Bonden större 27, finns en garagenedfart som består av ett stålparti med två enkeldörrar. Fasaden har sin ursprungliga puts i gula och röda ockratoner med en vertikal slits ovan entrén. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 14 (36) Flerbostadshusets fasad mot Skånegatan (Reichmann Antikvarier AB). Vita en- och tvåluftsfönster som troligen klätts in med aluminium förekommer, vissa med sidoställt vädringsfönster. De större fönsterna vid vardagsrummen har en indelning med mindre fönsterrutor i nederkant. Samtliga fönster har fönsterbleck av koppar. Vid takfoten finns ett band av kopparplåt som husets avslut. Det plåtklädda taket är platt med en indragen takuppbyggnad. Taket innehåller en indragen vindsvåning med förråd, tvättstuga och teknikutrymmen. Gården har trädplantering, avgränsas i väster av en brandgavel och öppnar sig i öster mot bebyggelsen längs Södermannagatan. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 15 (36) Ortofoto på flerbostadshuset och gården. Planområdet avgränsas med röd markering. Cykelparkering, trädplantering och brandgavel på gården. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 16 (36) Gården med vy mot öster och mot de angränsande fastigheterna Bonden större 38 och Bonden större 46. De två tallarna i bild avses att sparas (Reichmann Antikvarier AB). Motiv till detaljplanens regleringar Användningsbestämmelser B [Bostäder] Syftet med bestämmelsen är att säkerställa fortsatt bostadsanvändning på fastigheten och möjliggöra fler bostäder i ett centralt läge, vilket bidrar till stadens bostadsförsörjning. C [Centrum] Bestämmelsen motiveras av att möjliggöra lokaler för centrumändamål, vilket bidrar till serviceutbud och ett mer levande stadsrum. Egenskapsbestämmelser Begränsning av markens utnyttjande [Endast andra anläggningar än byggnader ovan mark. Byggnadsverk tillåts under mark] Bestämmelsen innebär att den upphöjda gården lämnas obebyggd, förutom möjligheten att uppföra murar, räcken och annat som inte räknas som byggnader, vilket medverkar till att bevara goda ljusförhållanden och en kvalitativ utemiljö för omgivande bebyggelse. s [Centrumändamål endast i botten- och källarvåning] 1 Avsikten med bestämmelsen är att tydligt reglera funktionsfördelningen, bostäder i övre plan och lokaler i botten- och 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 17 (36) källarplan, så att planen bidrar till både bostadsförsörjning och ett aktivt gaturum. h [Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är 26 meter 1 över angivet nollplan] Höjden sätts till den befintliga marknivån, med mån för vegetationsbäddar, för att det ska finnas utrymme mellan upphöjd gård och intilliggande fastigheter. h [Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är 28.5 meter 2 över angivet nollplan] Bestämmelsen behövs för att möjliggöra en upphöjd innergård som ger plats för lokaler. h [Högsta nockhöjd är 35.0 meter över angivet nollplan] 3 Bestämmelsen syftar till att möjliggöra och reglera radhusens andra våning och terrass samt säkerställa ett lämpligt avstånd till intilliggande fastighet. h [Högsta nockhöjd är 38.0 meter över angivet nollplan] 4 Bestämmelsen syftar till att begränsa nockhöjden för radhusens tredje våning. h [Högsta nockhöjd är 45.5 meter över angivet nollplan] 5 Med bestämmelsen säkerställs indrag mot både gata och gård. Höjden anpassas till stadsbilden. h [Högsta nockhöjd är 49.0 meter över angivet nollplan] 6 Bestämmelsen syftar till att reglera högsta nockhöjd för påbyggnadsvåningen. h [Högsta nockhöjd är 52.0 meter över angivet nollplan] 7 Bestämmelsen syftar till att reglera högsta nockhöjd för trapphusen/hisstopparna som sticker upp på påbyggnadsvåningen. f [Takfoten ska utformas i plåt] 1 Bestämmelsen syftar till att takfoten ska utföras i plåt, i enlighet med den ursprungliga utformningen vid byggnadens uppförande. f [Fasad ska utföras i puts. Kulör ska harmonisera med 2 fastighetens byggnad mot Skånegatan] Bestämmelsen syftar till att säkerställa en sammanhållen gestaltning där radhusen harmonierar med huvudbyggnaden genom liknande uttryck, material och kulör. f [Fasad ska utföras i plåt] 3 Bestämmelsen syftar till att säkerställa en sammanhållen gestaltning där radhusen harmonierar med huvudbyggnaden genom liknande uttryck, material och kulör. f [Räcke ska utföras i plåt] 4 Bestämmelsen har till syfte att bevara byggnadens karaktär genom 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 18 (36) att säkerställa att räcket där den befintliga takfoten går bevaras i samma material och utförande. f [Tak ska vara flackt] 5 Syftet med bestämmelsen är att bevara byggnadens karaktäristiska tak men öppnar för lite lutning. Genomförandefrågor Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar hela fastigheten Bonden större 43 som ägs av Fastighetsaktiebolaget Stadshus. Rättigheter Inom planområdet är en servisledning för vatten m.m. (akt 01-IM2- 91/43730.1) lokaliserad. Rättigheten fortsätter att gälla oförändrat och påverkas inte av planens genomförande. Behov av rättigheter prövas i samband med fastighetsbildningen i lantmäteriförrättning. Några rättigheter bedöms inte behöva inrättas för planens genomförande. Vid bildande av tredimensionellt avgränsad fastighet krävs att ett flertal rättigheter inrättas. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig stadsplan Pl. 1948, ändring till detaljplan Pl. 7655 och tillägg till planbestämmelser P. 2003-11095 helt upphör att gälla inom planområdet. Förändrad fastighetsindelning För planens genomförande krävs ingen fastighetsbildning. Möjlighet till tredimensionell fastighetsbildning finns i vissa delar, prövning av lämplighet m.m. prövas av lantmäterimyndigheten vid lantmäteriförrättning. Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. Lämplighet avseende fastigheters utformning m.m. prövas vid lantmäteriförrättning. Tekniska frågor Tekniska åtgärder Fastigheten är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsnätet, el- och telenätet samt fjärrvärmenätet. Inga tekniska åtgärder 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 19 (36) bedöms genomföras. Ambitionen är att byggnadens energiprestanda ska förbättras i samband med renovering. Ekonomiska frågor Planekonomisk bedömning Byggaktören bekostar och ansvarar för all utbyggnad på kvartersmark som innefattar detaljplanens genomförande. Planavgift Beställaren ska betala planavgift enligt plan- och bygglagen (PBL) 12 kap. 9 §. Beräkningen av avgiften ska ske i enlighet med kommunfullmäktiges taxa för stadsbyggnadsnämndens verksamhet. Avgiften ska enligt taxan motsvara stadsbyggnadsnämndens självkostnad för de åtgärder som erfordras för att upprätta den nya detaljplanen samt grundkarta till denna. Drift vatten och avlopp Stockholm vatten och avfall ansvarar för drift av vatten- och avloppsanläggningar inom fastigheten. Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen upprättas med standardförfarande. Preliminär tidplan för den fortsatta planprocessen: Samråd 16 december 2025 – 9 februari 2026 Granskning maj – juni 2026 Antagande oktober 2026 Laga kraft, tidigast november 2026 Planeringsunderlag Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är  Brandtekniska principer - Brandskiss (Bengt Dahlgren Brand & Risk AB, 2025)  Brandtekniska principer - Utlåtande (Bengt Dahlgren Brand & Risk AB, 2025)  Bullerutredning för detaljplan (Åkerlöf Hallin Akustikkonsult AB, 2025)  Dagvatten PM (Novaterra AB, 2025)  PM – Kulturvärden (Reichmann Antikvarier AB, 2025)  Luftmiljö, Bonden större 43 (Tyréns Sverige AB, 2025) 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 20 (36) Övrigt underlag - Solstudie (Total arkitektur, 2025) Planeringsförutsättningar Kommunala Detaljplan För planområdet gäller • Ändring av stadsplanen Pl. 1948 antagen 1937. Planen medger bostäder om 7 våningar, upp till 22,5 meter över intilliggande gata. Gården får bara bebyggas med lokaler under ett gårdsbjälklag så att hinder ej uppstår för lämplig plantering. • Ändring till detaljplan Pl. 7655 antagen 1984. Ändringsplanen reglerar bestämmelse om att endast bostadsändamål medges. Gällande stadsplans föreskrift för undervåning och bottenvåning skall gälla oförändrad. • Tillägg till planbestämmelser, P. 2003–11095 antagen 2005. Tillägget reglerar verksamhetsbestämmelser och upphävande av vindsinredningsförbud. Ingen genomförandetid återstår för ovanstående planer. Planbesked Stadsbyggnadskontorets bedömning är att en påbyggnad om en våning, sett från befintlig takfot mot gatan, med indrag från gata, den östra grannfastigheten och eventuellt gården kan prövas i ett planarbete. Kontoret anser också att en omvandling av bottenvåningen med nya entréer mot gatan kan prövas, och att i samband med detta kan utrymmen för lokaler i form av upphöjning av en del av gården prövas. Utöver detta kan ett nytt gårdshus om 2 våningar som ansluter mot befintlig bebyggelse mot väster och placeras ovanpå föreslagen gårdsutbyggnad prövas. En indragen våning från gatan blir från Skånegatan sett ett tillägg som kan falla väl in i omgivande taklandskap. Från andra sidan kvarteret med lägre bebyggelse i förgrunden blir två våningars påbyggnad alltför dominant. För att inte överordna sig befintlig bebyggelse och taklandskap anser kontoret att det är lämpligt att studera endast en vånings påbyggnad, eventuellt med indrag även från gårdssidan. En påbyggnad av gården ska ge möjlighet till verksamheter som vänder sig mot gatan, men ska också bidra positivt till gårdsmiljön. Planarbetet ska studera hur stor del av gården som kan bebyggas 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 21 (36) utan att skugga omgivande gårdar eller skapa visuella barriärer med slutna fasader. Översiktsplan I översiktsplanen är en av utbyggnadsstrategierna att möjliggöra värdeskapande kompletteringar som bidrar till stadens övergripande mål och skapa nya värden i stadens alla delar. Det betonas att varje byggprojekt ska bidra till att stärka upplevelsen som helhet och förbättra den gemensamma stadsmiljön. Ny bebyggelse, ändringar och tillägg i befintliga miljöer ska utföras omsorgsfullt, med konsekventa karaktärsdrag och genomarbetade detaljer grundade på en gedigen analys. Byggnadsordningen Planområdet ligger inom Södermalms stenstadsbebyggelse. Vid utveckling av stenstadsbebyggelsen behöver ny bebyggelse utformas så att stenstadens blandning av bostäder och verksamheter tas tillvara. Konsekvenserna för siktlinjer och utblickar från stadens höjdpartier behöver även beaktas. Omvandling av befintliga lokaler i bottenvåningarna till bostäder bör undvikas. Vid ombyggnad och renovering av stenstaden ska karaktärsskapande material, kulörer, byggnadsdelar och detaljer tas tillvara eller återskapas i så stor utsträckning som möjligt. Kommunala beslut i övrigt Stockholmsöverenskommelsen I och med 2013 års Stockholmsöverenskommelse gällande utbyggnad av tunnelbanan och ökat bostadsbyggande har Stockholms stad förbundit sig att bygga totalt 45 900 bostäder. Av dessa ska 40 000 uppföras i söderort. Planområdet utgör en del av Stockholmsöverenskommelsen. Riksintressen Kulturmiljövård Planområdet ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövård Stockholms innerstad med Djurgården (AB 115). Trafikkommunikation Planområdet ligger inom område av riksintresse för kommunikationer för Bromma Stockholm Airport, samt inom riksintressets påverkansområde för flyghinder. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 22 (36) Miljökvalitetsnormer Vatten Planområdet är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten/övergångsvattnet Strömmen (SE591920- 180800). Enligt VISS oktober 2025 har Strömmen otillfredsställande ekologisk status och uppnår ej god kemisk ytvattenstatus. Miljökvalitetsnormer som ska uppnås för Strömmen är otillfredsställande ekologisk status 2039 och god kemisk ytvattenstatus 2027. Buller Kraven enligt Trafikbullerförordningen, SFS 2015:216, samt stadens vägledning innehålls för nuvarande bostäder. Miljö Dagvatten och skyfall Fastigheten Bonden större 43 har i dagsläget inget lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD). Avrinningen från fastigheten leds via ledningar i källarplanet och ansluts därefter direkt till det kommunala ledningsnätet i Skånegatan. VA-ledningsnätet i området. Brun ledning är kombinerad ledning för spill/- och dagvatten, grön ledning är dagvatten och blå ledning är kallvattenledning. Planområdet är markerat med lila ruta (SVOA). Den befintliga anläggningen är inte dimensionerad för att hantera stora flöden och därför bedöms innergården kunna översvämmas vid skyfall då servisdimensionen (kombinerad ledning 225 mm) bedöms vara för liten. Källarplanet bedöms inte översvämmas då både gatan och infarten lutar så pass mycket från byggnaden att risken är liten. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 23 (36) Hälsa och säkerhet Omgivningsbuller Inga större ventilationsanläggningar eller kylanläggningar har upptäckts i kvarteret eller i närområdet. Lägenheterna har tillgång till större gård/uteplats med lägre än 70 dB(A) maximal ljudnivå och högst 50 dB(A) ekvivalent ljudnivå. Risk för översvämning Risken för att aktuellt planområde översvämmas från Mälaren eller Saltsjön är obefintlig med hänsyn tagen till markens plusnivåer. Mälaren har en vattenyta som ligger på 0,7 meter och Saltsjön på 0,15 meter över nollnivån för landet i höjdsystemet RH2000. Anslutande gator runt kvarteret har en plusnivå på cirka 24 meter över nollnivån. Det bedöms inte föreligga någon risk för översvämningar inom planområdet. Förorenad mark Uppmätta halter i inomhusluften visar ingen påverkan från eventuella föroreningar i jord eller grundvatten genom ånginträngning i byggnaden. Det bedöms inte föreligga någon risk för människors hälsa eller säkerhet. Utrymning Räddningstjänstens insats förväntas kunna ske inom normal insatstid, det vill säga inom 10 minuter. I dagsläget är utrymningsstrategin dimensionerad för räddningstjänstens medverkan. Byggnaden är idag utformad med öppna trapphus och utrymning via räddningstjänstens stegutrustning som alternativ. Geotekniska förhållanden Planområdet utgörs av fyllnadsmassor. Berg kan iakttas norr och söder om planområdet. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 24 (36) Jordartskarta med teckenförklaring. Planområdet markerat med svart streck (SGU). Kulturmiljö Stadsmuseets klassificering Den aktuella fastigheten är ännu inte klassificerad av Stadsmuseet, och markeras därför som streckad på stadens kulturhistoriska klassificeringskarta. Fysisk miljö Kvarteret består främst av stenstadsbebyggelse från slutet av 1800- talet, med tät och enhetlig struktur. I öster möter kvarteret Södermannagatan, där mindre byggnader ger en mer varierad avslutning. Byggnaderna i närområdet utgörs av flerbostadshus i fem till sex våningar med lokaler för verksamheter som exempelvis restaurang i bottenvåningarna. Takfotshöjderna är i stor utsträckning samordnade, vilket knyter ihop kvarteren och markerar gatunätets indelning. Fasadfärgerna varierar men består mest av varma jordtoner. Sociala förhållanden Andelen kvinnor och män som bor och arbetar på Södermalm är mer eller mindre jämnt fördelat. Södermalm utmärker sig bland innerstadsdelarna som det område där skillnaden mellan dag- och nattbefolkning är som minst. Teknik Planområdet är anslutet till el, vatten och avlopp med mera. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 25 (36) Service Det finns ett väl utvecklat utbud av service i närområdet. Skrapans köpcentrum, med handel och annan kommersiell service, är beläget cirka 350 meter väster om planområdet. Trafik Området har god kollektivtrafik med tunnelbana och bussar inom gångavstånd, samt boende- och besöksparkering i närheten. Angöring sker från Skånegatan. Parkeringsgaraget rymmer 25 stycken p-platser varav två är platser för rörelsehindrade. Det ryms total 57 cykelplatser där del av gården nyttjas för cykelparkering. Konsekvenser Undersökning om betydande miljöpåverkan Stadsbyggnadskontoret bedömer, enligt 5 kap 11a § PBL, att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. miljöbalken, och anslutande bestämmelser, att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver genomföras. Bedömningen bygger på kriterier i 5 § i miljöbedömningsförordningen. Planförslaget bidrar till en bättre balans mellan upplåtelseformer samt ett mer varierat bostadsutbud i stadsdelen. Gårdsmiljön utvecklas för att stärka ekosystemtjänster och grönstruktur, samtidigt som dagvattenhanteringen förbättras genom vegetationsklädda tak och en ny regnväxtbädd som ökar fördröjningskapaciteten. Byggnaden anpassas varsamt till den befintliga miljön och bevarar viktiga gestaltnings- och kulturvärden. Buller- och dagsljusförhållanden uppfyller gällande riktvärden, och utrymningsmöjligheterna är goda. Sammantaget bedöms planen ha positiva konsekvenser för bostadsförsörjning, miljö och stadsmiljö, medan eventuella negativa effekter, såsom viss skuggpåverkan, bedöms som begränsade. Sammantaget bedöms den planerade markanvändningen inte medföra betydande påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i resterande delar av planbeskrivningen. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 26 (36) Bostadsförsörjning Riktlinjer för bostadsförsörjning redogör för stadens samlade bostadsförsörjningsbehov. Ett kraftigt bostadsbyggande är en av stadens mest prioriterade uppgifter för att förbättra bostadsför- sörjningen. Stadsbyggnadskontoret reglerar inte upplåtelseform, typ av bostad, lägenhetsfördelning, storlek på lägenheter eller bostadskostnader i detaljplanen. I de fall detta regleras är det i samband med beslut om markanvisning och i avtal om överenskommelse om exploatering. Detaljplanen möjliggör för sju tillkommande bostäder. Samtliga avses att upplåtas som hyresrätter, vilket leder till en jämnare fördelning mellan hyresrätt och bostadsrätt/äganderätter i stadsdelen. Byggaktören har för avsikt att bidra till en bättre blandning av bostadsstorlekar genom att erbjuda större lägenheter som vanligtvis finns i området. Ambitionen är att lägenheterna ska vara i storlekarna 4–6 rum och kök. Natur Grönområde Planförslaget syftar till att stärka nyttjandet av ekosystemtjänster och skapa förutsättningar för en god livsmiljö. Genom att utveckla gårdsmiljön kan både naturvärden och biologisk mångfald gynnas, samtidigt som de boende får tillgång till kvalitativa gröna miljöer. Tillgången till gröna miljöer i kvarteret främjar rekreation, möten och gemenskap samtidigt som den stärker stadens gröna infrastruktur. Miljö Dagvatten och skyfall Planförslaget innebär att dagvattenflödet till det kommunala ledningsnätet minskas med cirka 5 l/s. Anledningen till att dagvattenflödet minskar är framför allt på grund av att de hårdgjorda ytorna på taket minskas efter exploateringen. Avrinningskoefficienten innan exploatering bedöms vara 0,7 och kommer efter exploatering minska till 0,6. Ett lågstråk planeras i nordöstra delen av fastigheten, lågstråket planeras utföras som en nedsänkt regnväxtbädd för att kunna fortsätta avleda skyfallet ytligt ut mot Skånegatan. Vid ett skyfall samlas det cirka 16 m3 inom fastigheten innan exploatering. Efter exploateringen kommer det finnas möjlighet att samla cirka 36 m3 inom den nedsänkta regnväxtbädden i lågstråket. Därför bedöms 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 27 (36) inte påbyggnaden innebära någon försämring för omkringliggande fastigheter. Andelen hårdgjorda ytor föreslås minska genom att fastigheten byggs på med vegetationsbeklädda tak, exempelvis sedumtak, vilket resulterar i ett mindre dagvattenflöde från takytorna. För att undvika att fosforutsläpp ökar bör sedumtak inte gödslas. Dagvattenplan (Novaterra AB). Samma rinnvägar för skyfall som finns idag föreslås behållas för att undvika en försämring av den nuvarande skyfallssituationen. Det innebär att vatten även fortsättningsvis ska kunna avledas i fastighetens nordvästliga riktning vid skyfall. För att möjliggöra detta planeras vattnet att ledas genom regnväxtbädden och vidare ut 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 28 (36) mot gatan. Rinnvägar vid skyfall efter exploatering (Novaterra AB). Kulturhistoriskt värdefull miljö De tallar som planterades på gården i samband med byggnadstiden har idag utvecklats till ett karaktäristiskt inslag och har även ett miljöskapande värde. Tallarna föreslås bevaras i så stor utsträckning som möjligt. Upplevelsen av taket är tidstypiskt platt tack vare det tilltagna indraget av takpåbyggnaden. De släta putsfasaderna i jordnära kulörer ger med sin symmetriska fönstersättning byggnadshistoriska värden. Övriga värdebärande karaktärsdrag är kopparplåtsklädda burspråk i gårdsfasad och takfotsband av kopparplåt. Karaktärsdragen tas tillvara genom planbestämmelser på plankartan. I övrigt inordnar sig påbyggnaden och gårdsbebyggelsen den befintliga miljön i kvarteret. Ljusförhållanden och lokalklimat En solstudie har gjorts på förslaget. Solstudien visar att förslaget främst påverkar skuggningen på gårdarna inom fastigheterna Bonden större 37 och Bonden större 38. Ett urval från solstudien 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 29 (36) kan ses nedan. Förslag på bebyggelse under vårdagjämningen den 20 mars kl. 14.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). Förslag på bebyggelse under sommarsolståndet den 21 juni kl. 08.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 30 (36) Förslag på bebyggelse under sommarsolståndet den 21 juni kl. 10.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). Förslag på bebyggelse under sommarsolståndet den 21 juni kl. 12.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 31 (36) Förslag på bebyggelse under sommarsolståndet den 21 juni kl. 14.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). Förslag på bebyggelse under sommarsolståndet den 21 juni kl. 16.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 32 (36) Förslag på bebyggelse under höstdagjämningen den 22 september kl. 14.00. Skugga som tillkommer är inringat med blå markering (Total arkitektur). En översiktlig studie har gjorts på hur gårdsbebyggelsen i förslaget hanterar dagsljusinsläppet. Studien visar att det är möjligt att få in dagsljus genom fönstersättning och lanterniner på tak. Dagsljusinsläppet för gårdsbebyggelsen behöver studeras vidare i detaljprojekteringen. Principsektion för dagsljusinsläppet. Avskärmningsvinklar i riktning öst-väst (Total arkitektur). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 33 (36) Principsektion för dagsljusinsläppet. Avskärmningsvinklar i riktning nord-syd (Total arkitektur). Takterrasser ger bostäderna ytterligare till direktinfallande solljus (Total arkitektur). Miljökvalitetsnormer Vatten Området är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten Strömmen för vilken fastställda miljökvalitetsnormer ska följas. Planförslaget bedöms inte påverka möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten eftersom näringsämnen eller förorenande ämnen inte tillförs Strömmen. Dagvatten från planområdet fördröjs inom fastigheten innan avledning sker till den kombinerade avloppsledningen i Skånegatan. Vatten från avloppsledningen renas sedan vid Henriksdals reningsverk för att sedan släppas ut i Strömmen via kulvert. Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 34 (36) Buller Planförslaget bedöms inte påverka möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för buller. Hälsa och säkerhet Beräkning av omgivningsbuller Tillkommande bostäder utsätts för buller från trafiken på Skånegatan samt ljud från lekande barn etc. De ekvivalenta ljudnivåerna överstiger inte 55 dB(A) vid någon sida av byggnaden. Inga större ventilationsanläggningar eller kylanläggningar har upptäckts i kvarteret eller i närområdet. Bostäderna kan planeras utan hänsyn till verksamhetsbuller. Situationsplan med ekvivalentnivåer för trafikbuller (Åkerlöf Hallin Akustikkonsult AB). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 35 (36) Översvämning Det bedöms inte föreligga någon risk för översvämningar inom planområdet. Utrymning Utrymning via räddningstjänstens stegutrustning som alternativ kommer vara möjligt även efter planförslagets genomförande, då samtliga lägenheter i det nya bostadsplanet har balkong eller fönster mot Skånegatan där räddningstjänsten kan ställa upp sin stegbil. Underkant fönster/överkant balkongräcke där räddningstjänsten ska användas för utrymning ska maximalt vara 23 meter ovan gatunivå. Ett annat alternativ är att utforma utrymningen med Tr2-trapphus, vilket ger möjligheten att skapa enkelsidiga lägenheter mot innergården, vilket alltså inte tillåts med den nuvarande lösningen. Detta innebär att trapphus och lägenheter skiljs med en sluss/korridor, vilket bedöms vara möjligt att ordna med hänsyn till trapphusets utformning. Med hänsyn till att båda utrymningslösningarna är möjliga och uppfyller kravnivån i byggreglerna kan beslut om lösning göras vid bygglovsprojektering. Social hållbarhet Barn Planförslaget bedöms inte få några betydande negativa konsekvenser för barn. Jämlikhet Lokalerna i bottenvåningen möjliggör centrumverksamheter såsom butik, café, restaurang eller kontor, vilket bidrar till ett aktivt och tryggt stadsrum. Jämställdhet Bostäder i ett centralt läge med närhet till kollektivtrafik bedöms positivt ur ett jämställdhetsperspektiv. Riksintresse Kulturmiljövård Planförslaget innebär inga konsekvenser för riksintresseområdet Stockholms innerstad med Djurgården (AB 115). 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG Planbeskrivning Sida 36 (36) Trafikkommunikation Planförslaget innebär inga konsekvenser för riksintresset för kommunikationer för Bromma Stockholm Airport och påverkansområde för flyghinder. Trafik Motortrafik Planförslaget omfattar totalt 25 parkeringsplatser, varav två är avsedda för rörelsehindrade. Planförslaget bedöms inte medföra några konsekvenser för trafiken i området. Gång- och cykeltrafik Trottoarernas och gatornas utbredning kommer att vara oförändrade och medför inga konsekvenser för gång- och cykeltrafiken. Cykelförvaring tillförs inom byggnadens garageplan i samband med ombyggnad. Cykelförvaring på gård utgår. Planförslaget innebär att 21 cykelplatser tillkommer. Tillgänglighet Alla våningsplan kan nås via hiss. Innergården nås via hiss eller trappa från entréplan. Miljörum finns i byggnadens entréplan där det är möjligt med sortering i olika fraktioner. Det finns möjlighet för fastighetsnära insamling av samtliga fraktioner som omfattas av de nya kraven som träder i kraft år 2027. Entréer och angöring sker från Skånegatan. 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG --- [Plankarta samråd.pdf] PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Bestämmelse utan beteckning gäller inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. I plankartan redovisas färgen för det huvudsakliga ändamålet inom respektive område. GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark B Bostäder C Centrum EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Begränsning av markens utnyttjande Endast andra anläggningar än byggnader ovan mark. Byggnadsverk tillåts under mark. Byggnaders användning h s Centrumändamål endast i botten- och källarvåning. 1 1 f h Höjd på byggnadsverk h 2 2 3 h Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är 26 meter 1 C B över angivet nollplan. f s h Högsta bjälklagshöjd för planterbart bjälklag är 28.5 meter h 4 f 3 5 1 h 6 f 1 2 över angivet nollplan. f h f f 3 5 h 3 Högsta nockhöjd är 35.0 meter över angivet nollplan. f f 7 3 h 1 4 h Högsta nockhöjd är 38.0 meter över angivet nollplan. 5 4 h Högsta nockhöjd är 45.5 meter över angivet nollplan. 5 f hf 4 h Högsta nockhöjd är 49.0 meter över angivet nollplan. 5 1 6 h Högsta nockhöjd är 52.0 meter över angivet nollplan. 7 Utformning f Takfoten ska utformas i plåt. 1 f Fasad ska utföras i puts. Kulör ska harmonisera med 2 fastighetens byggnad mot Skånegatan. f Fasad ska utföras i plåt. 3 f Räcke ska utföras i plåt. 4 f Tak ska vara flackt. 5 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. Laga Kraft GRUNDKARTA Kvarter enligt detaljplan, Allmän plats-gräns Fastighetsgräns (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Fastighetsområdesgräns) Fastighetsbeteckning Gemensamhetsanläggning Servitutsområde Ledningsrättsområde Fornlämningsområde Byggnad Väg/gångbanekant Staket Mur NORR Träd Markhöjd Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan och RH2000 i höjd. Upprättad av Stadsmätningsavdelningen Aktualitetsdatum 2025-10-24 Jenny Selin 0 25m kartingenjör Skala 1:500, utskriftsformat B2 nileS ynneJ :daC UPPLYSNINGAR Planen består av: - plankarta med bestämmelser Till planen hör: - planbeskrivning Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900), standardförfarande. SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för fastigheten Bonden större 43 i stadsdelen Södermalm i Stockholm Stockholms stadsbyggnadskontor Planavdelningen 2025-12-09 William Stepp Pitchayan Buachoom tf. planchef stadsplanerare Påbörjad av SBN 2024-08-23 Godkänd av SBN Antagen av Laga kraft S-Dp 2024-06260 06260-4202 rnD ,90-21-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,ppetS mailliW - tnemukod tnäkdoG --- [PM - Kulturvärden.pdf] KV BONDEN STÖRRE 43 Stockholm PM - kulturvärden I samband med ny detaljplan Förhandskopia 2025- 02-06 Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Ekensbergsvägen 75 169 31 Solna Tel.vx. +46 8 734 07 90 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Kv Bonden större 43 Stockholm PM - Kulturvärden I samband med ny detaljplan Beställare: Einar Mattsson AB genom Jonas Malm Datum: Förhandskopia 2025-02-06 Reichmann Antikvarier AB Ekensbergsvägen 75 169 31 SOLNA Tel: 08–734 07 90 E-post: postmaster@reichmann.se Utförd av: Claes Reichmann, ansvarig, sak- kunnig kulturvärden och Martina Berglund Ravegård, handläggare, sakkunnig kulturvärden, båda certifikat - K Omslagsfoto: Skåneegatan 1976. Källa: Digitala stadsmuseet Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 2 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 4 Kv Bonden större - RiksintressetStockholms innerstad och Djurgården AB 115. 4 Värdebärande karaktärsdrag och kulturvärden 4 Historik - Bakgrund 5 Kort om objektet 5 Kort om projektet 5 Nulägesbeskrivning 7 Området - Beskrivning av gatu- och gårdsmiljö 7 Byggnaden i kv Bonden större 43 12 KulturvärdeN och värdebärande karaktärsdrag 14 Riksintresset - Stockholms innerstad med Djur- gården (AB 115) 14 Gatumiljön 15 Gårdsmiljön 15 Byggnaden - Bonden Större 43 15 KÄLLOR - UNDERLAG • Ritningar, fotografier och handlingar på Stadsbyggnadsnämndens arkiv och Digitala Stadsmuseet. • Stadsmuseets inventeringar Samtliga fotografier är tagna av Reichmann Antikvarier AB, där ej annat anges. Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 3 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SAMMANFATTNING Kv Bonden större - Riksintresset Stockholms innerstad och Djurgården AB 115. • Som helhet utgör kvarteret ett tydligt uttryck för det sena 1800-talets stadsbyggande med den täta enhetliga stenstadsbebyggelsen. • I kvarteret finns även tydliga spår av 1900-talets bebyggelseutveckling med bl.a. ersät- tande av 1880-talets täta gårdar. • Kvarteret har tydligt avläsbara årsringar som spänner över tre sekel och bevarar även en begränsad stadssiluett med begränsade hushöjder. Värdebärande karaktärsdrag och kulturvärden GATUMILJÖ • Utpräglad stenstadsmiljö med enhetlighet i uttryck och gestaltning • Bostadsändamål överväger stort i kvarteret • Enhetliga takfotshöjder och hushöjder med relativt flacka takfall • Relativt enhetlig färgskala med gula och bruna kulörtoner • Arkitekturhistoriska och samhällshistoriska värden GÅRDSMILJÖ • Gårdsmiljön är variationsrik med spår från 1880-talets täta gårdar samt med öppenhet från 1900-talets senare ombyggnader. • Bonden större 43 bevarar tidstypiska drag i form av planteringar, träd och ljusbrunnar • Fullstora tallar skapar upplevelsevärden BYGGNADEN • Påfallande slät och symmetrisk gatufasad i puts • Uttryckfull gårdsfasad med kopparklädda burspråk • Karatäristisk takfotsavslutning i kopparplåt där taket upplevs som platt • Låg förändringsgrad med tidstypisk 1970-talsgestaltning ger byggnadshistoriska värden Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 4 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Kv Bonden större 43 syns till vänster. Till höger om detta ligger ett hus från 1880-talet som ersattes med ett nytt på 1980-ta- let och i korsningen ett hus från 1853, numera blåklassat. Källa: Digitala Stadsmuseet. HISTORIK - BAKGRUND Kort om objektet Huset på Skånegatan 63-65 byggdes 1971-73 efter ritningar av arkitekt Olle Zetterberg med Einar Mattsson Byggnads AB som byggherre. Det nya huset i sju våningar ersatte ett bostadshus från 1902 på samma plats som då revs. Gatufasaden fick en bottenvåning av släthuggen natursten med ljusbrun slätputs därovan. Husets mitt försågs med en två föns- terrader bred vertikal slits med brunröd puts. Gårdsfasaden gjordes i brun sprutputs med plåtklädda utskjutande buspråk. Taket belades med plåt med en bred kant som drogs över takfoten. En lägre tillbakadragen takuppbyggnad klädd med plåt innehöll hissmaskinrum, tvättstuga, fläktrum och lägenhetsförråd. I bottenvåningen inrymdes kontorslokaler och i våningsplanen enkelrum samt lägenheter om 1-4 rok. Källaren innehöll bilgarage, vilket enligt äldre foton också användes för bilutställning. Innergården belades med cementplattor och stora blomlådor för planteringar placerades ut. På brandgaveln vid Skånegatan 61 fanns vid en inventering 1993 en stor väggmålning föreställande hundloka och trollslända. Efter husets uppförande har endast mindre bygglovpliktiga ändringar utförts såsom nya fläktar för ventilation 2013 och en mindre förrådsbyggnad på gården 2005. Kort om projektet Projektet innebär ändring av detaljplan i samband med utredning om möjlighet till påbygg- nad av huset. Även delar av gården berörs där på- och tillbyggnad planeras. Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 5 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Husets fasad mot Skåne- gatan, december 2024. Bygglovsritning över fasad mot Skånegatan. Källa: Stadsbyggnadsnämndens arkiv. Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 6 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1700-tal 1800-tal 1900-tal 1920-tal 1930-tal 1940-tal 1970-tal 1980-tal Karta med ålderslegend NULÄGESBESKRIVNING i kvarteret och husen närmast intill. Området - Beskrivning av gatu- och gårdsmiljö GATUMILJÖ Kvarteret har en sammanhållen byggnadshöjd med hus i 6-7 våningar förutom mot Söder- mannagatan där husen är äldre och lägre. Här finns ett långsmalt hus i tre våningar från 1853 som sträcker sig längs nästan hela kvarteret. Mot Bondegatan finns ett lågt träplank med ingång till gården. Vid hörnet Södermannagatan/Bondegatan ligger två låga träbyggnader och även ett putsat hus längs Skånegatan, samtliga uppförda på 1700-talet. Resten av bebyggelsen i kvarteret består av hus från 1930-och 40-talet samt fem byggnader från början av 1900, varav fyra av dessa, som ritades av arkitektduon Dorph & Höög, ligger på rad längs Skånegatan och har en mycket snarlik fasadutformning gällande såväl puts, fönster, detaljer och takfotslinje. Husen från 1930-40-talet är tidstypiskt utformade med lätt veckade putsfasader genom burspråk ibland klädda med plåt och glasade entréparitier och rundade balkonger. I kvarteret Bondetorpet, tvärs över Skånegatan från Bonden större 43, finns två hus från slu- tet av 1800-talet med kraftigt rusticerade putsfasader och rundbågiga fönster. Intill dessa i hörnet mot Södermannagatan ett något enklare hus från början av 1900 och på andra sidan tre stycken hus från 1930-talet med tidstypiskt släta fasader med regelbunden fönstersätt- ning. Samtliga har i princip samma takfotshöjd. I kvarteret finns hus i många olika åldrar och med vitt skilda uttryck. Förutom det väldigt mycket lägre 1800-talshuset i kvarterets östra ände håller resterande byggnader en jämn höjd och en takfotslinje som har mycket liten variation. Detta gäller även intilliggande kvar- tersbebyggelse. Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 7 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Vy längs Skånegatan mot öster med fyra stycken hus på rad från början av 1900-talet ritade av arki- tekterna Dorph & Höög. Vy längs Skånegatan västerut med det låga huset från 1853 till höger i bild. Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 8 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI På Skånegatan i kvarte- ret mittemot kv Bonden Större; längst till vänster en byggnad från 1903- 07 samt två hus från 1884-86. Bredvid husen på bilden ovan; tre byggnader från 1930-talet. Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 9 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Gårdsfasaden 2024 GÅRDSMILJÖ Huset har en fasad av puts i samma bruna kulör som mot gatan. Burspråk klädda med kor- rugerad kopparplåt utgör livförskjutande inslag där vita fönster sitter om två eller tre i rad. Även takfoten är klädd med kopparplåt inåt gården. En port av bruneloxerad aluminium i husets mitt utgör enda väg ut och in. Ett metallstaket samt en vitputsad mur utgör gräns mot intilliggande fastigheter utmed det även finns ytor för plantering, förutom vid en öpp- ning i staketet. I planteringsytorna växer fyra stora tallar tillsammans med främst mark- täckande växtlighet samt plastlanterniner som ger ljus till källarvåningen. Planteringsytor- na utgörs av betongkärl med kanter av frilagd ballast samt en nyare av trä med pallkragar. Mot brandgaveln i väster växer tre stycken idegranar. Gårdens yta täcks med asfalt och här finns även en sandlåda. Ett mindre cykelförråd av vit metall är placerat i anslutning till por- ten och i öster finns en mindre gräsyta samt ett öppet lusthus med spåntak. Gårdens layout är till stora delar bevarad sedan uppförandet med undantag för några tillägg såsom cykelförrådet, lusthuset och planteringsytan i trä. Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 10 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Gården mot väster med cykelförråd, träd och sandlåda. Till höger syns lanterniner. Gården mot öster med lusthuset i fonden. Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 11 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Fasaden mot Skånega- tan med grannfastigheter mot öster, 2024 Byggnaden i kv Bonden större 43 EXTERIÖR Den aktuella byggnaden har en hög sockel av skiffer som sträcker sig över första våning- en. Här finns en lång rad enluftsfönster av mässingsfärgad aluminium och under dem en likadan med mindre källarfönster. Vid husets mitt en indragen entré med stenmfattning och dubbeldörr av bruneloxerad aluminium, sannolikt utbytt på senare tid. Längst mot väster finns en garagenedfart som dock numera består av ett stålparti med två enkeldör- rar. Fasaden har sin originalputs i brunt med en rödbrun vertikal slits ovan porten. Vita en- och tvåluftsfönster som troligen klätts in med aluminium förekommer, vissa med sido- ställt vädringsfönster. De större fönstren vid vardagsrummen har en indelning med mindre fönsterrutor i nederkant. Samtliga fönster har fönsterbleck av koppar. Vid takfoten finns ett band av kopparplåt som husets avslut. Det plåtklädda taket är platt med en indragen takuppbyggnad. INTERIÖR Entrén är utformad med en korsform som dels leder rakt genom huset mot innergården och dels åt sidorna med hissar och ingångar till kontorslokaler. Golvet tillika socklar i kor- ridorerna är av grå marmor och lutar utåt från en mittpunkt där en delvis plåtinklädd pelare står. Även vid utgången mot gården finns en pelare, vilken dock är rektangulär. Golvet har försetts med breda antihalkskyddande tejpremsor. Längs väggarna som är av gult tegel eller vit- och gråmålad puts finns kraftiga handledare av lackat trä. I taket finns vita plattor av träullit och har delvis sänkts och där klätts med moderna vita akustikplattor. Här finns belysning i form av klotformade pendlade armaturer. Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 12 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI En pelare finns i entrékor- ridorens mitt. Tegelklädda väggar med handledare av lackat trä samt golv av grå marmor. Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 13 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI KULTURVÄRDEN OCH VÄRDEBÄRANDE KARAKTÄRS- DRAG Riksintresset - Stockholms innerstad med Djurgården (AB 115) KV BONDEN STÖRRE - UTTRYCK FÖR RIKSINTRESSET MED KOMMENTARER • ”Det sena 1800-talets stadsbyggande med esplanadsystemet och gator av olika bredd och karaktär och byggnader i bestämda hushöjder. Villastaden, nya typer av offentli- ga byggnader, folkrörelsebyggnader och miljöer, kommunaltekniska anläggningar och parker. Genombrottsgator och områden planlagda som “ny stadsdel” i enlighet med 1874 års byggnadsstadga. Den täta och enhetliga stenstadsbebyggelsen.” Kommentar Kvarteret Bonden större tillsammans med intilliggande kvarter har sin utgångspunkt i 1800-talets stadsplaner där kvarteren lades ut som en del i de stora regleringsplanerna un- der 1870- och 80-talen. I kvarteret Bonden större finns dock även spår kvar av äldre bevarad 1700- och yngre 1800-talsbebyggelse som avviker till sin karaktär från den enhetliga sten- stadsbebyggelsen. Intilliggande Katarina Bangata planlades och utfördes som stadsdelens gröna boulevard. • ”1900-talets stadsbyggande och bebyggelseutveckling. Lärkstaden, Diplomatsta- den, Birkastan, Röda Bergen, Kungsgatan och andra miljöer som återspeglar stads- planering och bebyggelseutvecklingen under århundradets inledande årtionden. Terränganpassade planer, storgårdskvarter , men även fullföljandet av den äldre rutnätsstaden. Parkanläggningar och grönska, inner stadens koloniträdgårdar. Uttryck för det moderna välfärdssamhället och dess stadsbyggande, så som Gärdet, Slussen och Hötorgscity. Smalhusområdet Abessinien i Hjorthagen.” Kommentar Bebyggelsen i och omkring kv Bonden Större representerar det tidiga 1900-talets bebyg- gelseutveckling då man rev äldre träbebyggelse som ersattes med mer stads- och stånds- mässig stenhusbebyggelse. Greppet togs sedan vidare då vissa av 1880-talets och det tidiga 1900-talets hus i sin tur revs och ersattes med de byggnader från 1970-och 80-talet som vi ser i kvarteret idag. • ”Andra stockholmska särdrag som anpassningen till naturen, fronten mot vattenrum- men och Stockholms inlopp, både från Saltsjön och Mälaren. Vyerna från viktiga ut- siktspunkter, blickfång, kontakten med vattnet. De tydligt avläsbara ”årsringarna” i stadsväxten. Stenstadens tydliga yttre gräns. Stadssiluetten med den begränsade hushöjden där i stort sett bara kyrktornen och offentliga byggnader tillåtits höja sig över mängden. Byggnader och miljöer med anknytning till konstnärliga verk och histo- riska personer.” Kommentar I kv Bonden Större och dess närmaste omgivning är stadsväxtens årsringar tydligt avläsba- ra med bebyggelse från 1700- till 1980-talet. Kvarteren med sin begränsade byggnadshöjd bidrar också till att den jämna stadssiluetten behålls. Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 14 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Gatumiljön Hus med bostadsändamål dominerar helt gatumiljön. Det aktuella området präglas av en gestaltningsmässig enkelhet, trots att byggnaderna har tillkommit vid vitt skilda tidpunkter mellan 1700-talet och 1980-talet. De något mer artikulerade 1880-talsfasaderna avviker en aning mot de i övrigt släta putsfasaderna med påfallande få accenter och utstick. Samti- digt hålls fasaderna ihop genom enhetlig färgsättning i bruna och gula kulörtoner. Här är de arkitekturhistoriska värdena tydliga då kvarteren uppvisar tydligt avläsbara årsringar i bebyggelsen. Gatumiljöns återhållna och enhetliga/enkla uttryck kan ha ett samhällshisto- riskt värde. Gårdsmiljön Gårdsmiljöns karaktär är som helhet mycket varierad. Den består av en kombination av 1800-talets slutna karaktär och 1900-talets öppenhet med fri kontakt mellan gatuhu- sens byggnadskroppar. Här finns även öppenhet mot öster där tidigare seklers struktur gör sig påmind. Gårdsmiljön för Bonden större 43 bevarar till stora delar sin ursprungliga 1970-talskaraktär. Upphöjda planteringsytor med sidor av frilagd ballast, ljusbrunnar med plastkupoler till den underbyggda miljön. Uppväxta tallar från byggnadstiden utgör idag ett karaktäristiskt inslag på gården och har också ett miljöskapande värde. Byggnaden - Bonden Större 43 Byggnaden har en tidstypiskt symmetrisk och stram fasadutformning med låg förändrings- grad. Takfotsbeklädnaden av kopparplåt känns igen i flera av arkitekt Olle Zetterbergs byggnader. Gårdsfasaden är mer uttrycksfull med utskjutande burspråk beklädda med kop- parplåt. Upplevelsen av taket är tidstypiskt platt tack vare det tilltagna indraget av takpå- byggnaden. De släta putsfasaderna i jordnära kulörer ger med sin symmetriska fönstersätt- ning byggnadshistoriska värden. Exteriör • Slät putsfasad i dämpade kulörer med sockel av natursten • Karaktär av platt tak med indragen takvåning • Kopparplåtksklädda burspråk i gårdsfasad • Symmetrisk fönstersättning • Takfotsband av kopparplåt Interiör • Väggar av tegel • Golv av grå marmor Reichmann Antikvarier AB Kv Bonden större 43 PM - Kulturvärden Sida: 15 (15) 06260-4202 rnD ,60-20-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI --- [Solstudie.pdf] SOLSTUDIE Detaljplan för Bonden Större 43 Stockholms stad Illustrationsbilaga Rev. 2025-10-07 Upprättad av Total Arkitektur Sida 1 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Vårdagjämningen 20 mars kl 08.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN Sida 2 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Vårdagjämningen 20 mars kl 10.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN Sida 3 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Vårdagjämningen 20 mars kl 12.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN Sida 4 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Vårdagjämningen 20 mars kl 14.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN = Tillkommande skugga Sida 5 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Vårdagjämningen 20 mars kl 16.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN Sida 6 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Sommarsolstånd 21 juni kl 08.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN = Tillkommande skugga Sida 7 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Sommarsolstånd 21 juni kl 10.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN = Tillkommande skugga Sida 8 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Sommarsolstånd 21 juni kl 12.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN = Tillkommande skugga Sida 9 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Sommarsolstånd 21 juni kl 14.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN = Tillkommande skugga Sida 10 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Sommarsolstånd 21 juni kl 16.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN = Tillkommande skugga Sida 11 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Höstdagjämning 22 september kl 08.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN Sida 12 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Höstdagjämning 22 september kl 10.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN Sida 13 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Höstdagjämning 22 september kl 12.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN Sida 14 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Höstdagjämning 22 september kl 14.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN = Tillkommande skugga Sida 15 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI SOLSTUDIE Höstdagjämning 22 september kl 16.00 Nuläge BONDEGATAN SKÅNEGATAN Förslag BONDEGATAN SKÅNEGATAN Sida 16 av 16 TOTAL ARKITEKTUR OCH URBANISM AB | Fyrverkarbacken 21 112 60 Stockholm | 08-441 36 00 | www.totalarkitektur.se 06260-4202 rnD ,70-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI --- [Dagvatten-PM.pdf] UPPDRAG GRANSKAD AV DATUM PM Dagvattenhantering Kv Bonden 2025-04-22 Zandra Lundgren Södermalm, Stockholm Stad UPPDRAGSNUMMER UPPRÄTTAD AV REVIDERAD 24081 Jimmy Jonsson/ Zandra 2025-11-10 Lundgren Underlag till Bygglov Dagvattenhantering Kv Bonden större 43 Dagvatten PM NOVATERRA AB / Nordenflychtvägen 62 BV / 112 51 Stockholm / tel 070 6783168 >>www.novaterra.se Bankgiro 5842-4102 / Org.nr. 55 66 48-1247 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Innehåll 1 Inledning .................................................................................................................................................... 3 1.1.1 Bakgrund och syfte ..................................................................................................................... 3 1.1.2 Avgränsning ................................................................................................................................ 4 1.1.3 Underlag och källor ..................................................................................................................... 4 2 Förutsättningar .......................................................................................................................................... 4 2.1.1 Områdesbeskrivning ................................................................................................................... 4 2.1.2 Planerad bebyggelse .................................................................................................................. 5 2.1.3 Geotekniska förutsättningar ........................................................................................................ 5 2.1.4 Dagvattenavrinning och befintliga ledningar ............................................................................... 6 2.1.5 Recipient och miljökvalitetsnormer ............................................................................................. 6 2.1.6 Lokalt Åtgärdsprogram ............................................................................................................... 8 2.1.7 Östra Mälarens vattenskyddsområde ......................................................................................... 8 2.1.8 Översvämningsrisk ..................................................................................................................... 8 3 Beräkningar ............................................................................................................................................. 10 3.1.1 Markanvändning ....................................................................................................................... 10 3.1.2 Flöden och fördröjningsvolymer................................................................................................ 11 3.1.3 Fördröjning enligt åtgärdsnivå .................................................................................................. 12 4 Föroreningar ............................................................................................................................................ 14 4.1.1 Föroreningsberäkningar ............................................................................................................ 14 5 Dagvattenhantering ................................................................................................................................. 15 5.1.1 Avgränsning .............................................................................................................................. 15 5.1.2 Fastighetens förutsättningar ..................................................................................................... 15 5.1.3 Dagvattenhantering efter exploatering ..................................................................................... 16 5.1.4 Tak ............................................................................................................................................ 17 5.1.5 Bostadsgård .............................................................................................................................. 17 6 Dagvattenanläggningar ........................................................................................................................... 17 6.1.1 Sedumtak .................................................................................................................................. 17 6.1.2 Regnväxtbäddar ....................................................................................................................... 18 7 Skyfall ...................................................................................................................................................... 19 8 Slutsats .................................................................................................................................................... 20 9 Begreppsförklaring för dagvattenhantering ............................................................................................. 21 2 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1 Inledning 11..11..11 BBaakkggrruunndd oocchh ssyyffttee På Södermalm i Stockholm planerar fastighetsägaren Einar Mattsson för omdaning av Kv Bonden större. Fastigheten ligger på östra Södermalm nära Nytorget i Stockholm och har adressen Skånegatan 63-65. Fastigheten Bonden större 43 inrymmer idag flera hyresrätter med byggår 1972. Byggnaden står inför en omfattande renovering inom en femårsperiod där Einar Mattsson bedömer att flertalet tekniska system är uttjänta samt att tak, fönster och fasad behöver åtgärdas. Ett uttalat mål är att i samband med detta anpassa byggnaden till nya förutsättningar där klimatmål och hållbar utveckling står i fokus. Byggherren Einar Mattsson har ansökt om planbesked och erhöll 231025 besked att Stadsbyggnadskontoret ställer sig positivt till att pröva påbyggnad i en våning, upphöjning av gård för utrymmen för lokaler samt en omvandling av bottenvåning med nya entréer mot gata. Utöver detta kan nya gårdshus om 2 våningar på gården prövas. Utöver planering av bostäder så planeras det även för gemensamma ytor så som takterrasser för utevistelse, växthus, solceller och planteringsytor. Benämningen dagvatten används för vatten som rör sig från den plats där det landar som regn eller snö och fram till det att det når ett naturligt vattendrag i form av grundvattnet i marken, bäckar, sjöar, havet eller liknande. Dessa vattendrag kallas även recipienter. Dagvattenhantering är en viktig fråga för den långsiktiga hållbarheten i våra städer. Klimatförändringarna förväntas medföra både havsnivåhöjningar och såväl ökad regnintensitet som fler svåra regnoväder, vilket ger större volymer vatten att hantera i städerna. Dagvattenhanteringen har stor inverkan på hur mycket föroreningar som når våra vattendrag, sjöar och hav. Stockholms stad vill verka för att rena dagvattnet så nära källan som möjligt, för att på så sätt förbättra förutsättningarna för välmående recipienter. Detta PM syftar till att utreda dagvattensituationen på fastigheten före och efter exploateringen. Fastigheten är idag direkt ansluten till det kommunala dagvattennätet och saknar LOD (lokalt omhändertagande av dagvatten). En prioriterad fråga vid ombyggnadsprojekt är förbättringsåtgärder för dagvattenhantering. Denna utredning beskriver hur den föreslagna byggnationen väntas påverka dagvattensituationen på fastigheten samt det kommunala ledningsnätet och recipienten Strömmen. Utredningen visar hur den planerade bebyggelsen följer Stockholms Stads krav och riktlinjer när det gäller hanteringen av dagvatten vid påbyggnader av befintliga fastigheter. • Tillförseln av föroreningar till dagvattensystemet ska begränsas. • Dagvatten ska tas om hand så nära källan som möjligt. • Vid ombyggnad ska dagvattenhanteringen anpassas på ett hållbart sätt för framtida högre flöden. • Dagvattenanläggningar ska utföras och placeras så att de inte medför olägenheter för byggnader och/eller omgivningen. • Identifiera lågpunkter/instängda områden och föreslå åtgärder vid extrema regn. 3 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 11..11..22 AAvvggrräännssnniinngg Vid val av dagvattenlösning presenteras förslag på fördröjningsmetoder och rening men i detta skede utförs ingen projektering. 11..11..33 UUnnddeerrllaagg oocchh kkäälllloorr För området finns följande texter som legat till underlag för detta dagvatten PM: • Checklista till förenklade dagvattenutredningar för kvartersmark som del av detaljplan, Stockholm Stad 2019-09-27 • Dagvattenhantering Åtgärdsnivå vid ny- och större ombyggnation, Stockholm Stad 2016 • Dagvattenhantering Riktlinjer för kvartersmark i tät stadsbebyggelse, Stockholm Stad 2016 • Dagvattenstrategi Stockholm väg till en hållbar dagvattenhantering, kommunfullmäktige 2015 • https://www.stockholmvattenochavfall.se/dagvatten/vagledningar2/rad-och- anvisningar/planera/tillampingar/ej/ Övriga underlag och dimensioneringsförutsättningar: • VISS- Vatteninformationssystem Sverige • Stormtac, version Web v24.1.2 • Svenskt Vatten publikation, P110 • Scalgo Live • SGU 2 Förutsättningar 22..11..11 OOmmrrååddeessbbeesskkrriivvnniinngg Fastigheten ligger på Södermalm nära Nytorget längst med Skånegatan och området utgörs av citybebyggelse. Se figur 1. Figur 1. Flygbild över området idag, kv Bonden redovisas med röd markering (eniro.se). 4 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 22..11..22 PPllaanneerraadd bbeebbyyggggeellssee I planen föreslås en påbyggnad om en våning med bostäder på befintlig huvudbyggnad, en utbyggnad på gården med en flygel innehållandes bostäder i två plan samt en upphöjd gård om en våning för lokaler. Under det pågående planarbete kommer förslag till om- och tillbyggnad tas fram. Målet är att bidra till en växande stad genom att tillföra hyresbostäder i attraktivt läge sant att ta till vara och utveckla stenstadens blandning av bostäder och verksamheter i bottenvåningar. Utöver det vill man även säkerställa att byggnaden kan bevaras genom att bekräfta dess byggrätt och därmed möjliggöra bygglovspliktiga renoveringsbehov och klimatåtgärder. Man vill även förbättra boendemiljön genom att tillföra gröna gårdsrum och takmiljöer för odling och utevistelse. Påbyggnaden ska utföras på ett sätt som värnar stadsbilden och har arkitektonisk kvalitet. Enligt översiktsplanen behöver en stor del av stadens utveckling ske genom värdeskapande kompletteringar med bostäder, verksamheter och anläggningar inom ramen för den pågående användningen. 22..11..33 GGeeootteekknniisskkaa fföörruuttssäättttnniinnggaarr Enligt SGU:s jordartskarta för utredningsområdet består marken av fyllnadsmassor. Norr och söder om utredningsområdet kan man även se berg. Inget geotekniskt pm är framtaget. Figur 2. Jordartskarta från SGU med teckenförklaring, hämtad från Scalgo. Utredningsområde markerat med svart streck. 5 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 22..11..44 DDaaggvvaatttteennaavvrriinnnniinngg oocchh bbeeffiinnttlliiggaa lleeddnniinnggaarr Fastigheten har idag inget lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) och avrinningen från fastigheten samlas upp via ledningar i källarplanet och ansluts sedan direkt till det kommunala ledningsnätet i gatan (Skånegatan). Föreningen vill i detta planärende pröva frågan att om att behålla befintlig takavvattning via befintliga stammar genom huset till kommunal dagvattenservis. Med detta förlag skapas fler bostäder och mera vistelseytor. Ledningsnätet i området består både av ett duplikat (grön ledning) och ett kombinerat avloppssystem (röd ledning) där det kombinerade systemet avleds till Henriksdals reningsverk som efter rening släpps till recipienten Strömmen. Duplikat systemet avleds direkt till recipienten. Idag råder det osäkerhet kring hur dagvattnet är kopplat men efter renovering och stambyte så ska dagvattnet anslutas mot kommunal dagvattenledning. Figur 3. VA-ledningsnätet i området (SVOA), brun ledning är kombinerad ledning för spill/- och dagvatten, grön ledning är dagvatten och blå ledning är kallvattenledning. 22..11..55 RReecciippiieenntt oocchh mmiilljjöökkvvaalliitteettssnnoorrmmeerr Dagvattnet från fastigheten leds via det kommunala ledningsnätet till Henriksdals reningsverk där dagvattnet renas innan det släpps till recipienten Strömmen som är fastighetens recipient för dagvatten. Fastighetens tekniska avrinningsområde är Henriksdal medan det naturliga avrinningsområdet är Strömmen. Strömmen är ett kustvatten tillhörande norra Östersjöns distrikt. Strömmen är en vattenförekomst enligt EU:s vattendirektiv (EU ID: SE657834-162783), vilket innebär att den omfattas av miljökvalitetsnormer. En översikt över statusklassning och miljökvalitetsnormer visas i Tabell 1. Strömmens ekologiska status är idag otillfredsställande (VISS, 2022-12-01). Faktorer som gör att ekologisk status inte uppnås är fysisk (hydromorfologisk) påverkan på grund av den hamnanläggning för sjöfart som finns i vattenförekomsten. Enligt beslutade miljökvalitetsnormer (VISS, 2021-12-20, förvaltningscykel 3) ska otillfredsställande ekologisk status uppnås till år 2039. Vattenförekomsten är undantagen från kravet att nå god ekologisk status på grund av påverkan från hamnanläggningen. Dock ska bästa möjliga ekologiska status som kan åstadkommas med rimliga åtgärder uppnås i vattenförekomsten. Andra ekologiska kvalitetsfaktorer som ej uppnår god status är växtplankton (otillfredsställande), näringsämnen (dålig), koppar (måttlig), zink (måttlig) och icke-dioxinlika PCB:er (måttlig). Kvalitetsfaktorerna näringsämnen och växtplankton uppnår ej god status bland annat på grund av betydande påverkan från urban markanvändning. Åtgärder som minskar utsläppen från urbana områden ska genomföras så att god status kan uppnås med tidsfrist 2027. 6 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Den kemiska statusen är idag ej god (VISS, 2020-03-11). Den sammanvägda bedömningen för statusen av alla prioriterade ämnen resulterar i att god kemisk status inte uppnås i vattenförekomsten. En starkt bidragande faktor till att den kemiska statusen inte uppnår god kemisk status är sjöfart och båtliv. Ämnen som inte uppnår god kemisk status i Strömmen är Perflouroktansulfon (PFOS), bromerad difenyleter, kadmium och kadmiumföreningar (Cd), bly och blyföreningar (Pb), antracen, tributyltennföreningar (TBT), kvicksilver och kvicksilverföreningar (Hg) samt fluoranten. Kvicksilver och bromerade difenyleterar överskrider gränsvärdet i samtliga Sveriges vattenförekomster på grund av atmosfärisk deposition, dessa ämnen har fått undantag i form av mindre strängt krav med skäl att det bedöms vara tekniskt omöjligt att sänka halterna till nivåer som motsvarar god kemisk status. Övriga ämnen ska enligt beslutade miljökvalitetsnormer (VISS, 2021-12-20, förvaltningscykel 3) uppnå god kemisk med vissa undantag som redovisas nedan som har fått en förlängd tidsfrist till år 2027. Föroreningsämnen som har utökad tidsfrist att nå god kemisk status är: • PFOS (senare målår, 2027) • Antracen (förlängd tidsfrist, 2027) • Kadmium och kadmiumföreningar (förlängd tidsfrist, 2027) • Fluoranten (förlängd tidsfrist, 2027) • Bly och blyföreringar (förlängd tidsfrist, 2027) • Tributyltennföreningar (förlängd tidsfrist, 2027) Figur 4 Översikt Strömmen. Tabell 1 MKN och status i recipienten Strömmen. RECIPIENT Ekologisk status Kvalitetskrav Kemisk status Kvalitetskrav STRÖMMEN Otillfredsställande Otillfredsställande Uppnår ej god God kemisk ekologisk status ytvattenstatus 2039 7 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 22..11..66 LLookkaalltt ÅÅttggäärrddsspprrooggrraamm Detaljplanen berörs av ett lokalt åtgärdsprogram för Strömmen. Åtgärdsprogrammet för Strömmen är ännu inte framtaget och därav saknas fastslagna/beslutade beting att ta hänsyn till. 22..11..77 ÖÖssttrraa MMäällaarreennss vvaatttteennsskkyyddddssoommrrååddee Utredningsområdet omfattas inte av Östra Mälarens vattenskyddsområde och avleds heller inte dit (Figur 5). Figur 5 Östra Mälarens vattenskyddsområde, fastigheten markerad med röd pil, Länsstyrelsen 22..11..88 ÖÖvveerrssvväämmnniinnggssrriisskk Fastigheten ligger inom ett lågriskområde gällande översvämningar, då risken för att aktuellt planområde översvämmas från Mälaren eller Saltsjön är obefintlig med hänsyn tagen till markens plusnivåer. Mälaren har en vattenyta som ligger på 0,7 meter och Saltsjön 0,15 meter över nollnivån för landet i höjdsystemet RH2000. Anslutande gator runt kvarteret har en plusnivå på cirka 24 meter över nollnivån. Enligt den Scalgo-analys som gjorts i samband med denna utredning föreligger ingen risk för översvämningar på grund av tillrinning från angöringsgatan (Skånegatan). För att få en uppfattning om hur utredningsområdet ser ut vid ett skyfall har en skyfallskartering utförts i Scalgo, se figur 6. Karteringen är baserad på ett skyfall (106 mm) utan infiltration och visar att det idag samlas vatten i en lågpunkt inom fastigheten (16 m3) där det sedan bräddar ut österut mot Skånegatan. I figur 7 så framgår avrinningen från utredningsområdet samt omkringliggande fastigheter. För att inte skapa en försämring bör samma avrinningsvägar behållas efter exploatering. 8 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 6. Skyfallskartering, utförd i Scalgo. Karteringen redovisar ett 106 mm regn utan infiltration. Fastigheten är markerad med svart. Figur 7. Rinnväg idag innan exploatering. 9 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 3 Beräkningar 33..11..11 MMaarrkkaannvväännddnniinngg Fastighetens markanvändning har karterats från flygfoto och från föreslagen exploatering. För att beräkna hur mycket dagvatten som avrinner från en yta används avrinningskoefficienter baserade på mätningar från liknande ytor. Majoriteten av regntillfällena under ett år består av lågintensiva regn. Vid lågintensiva regn avrinner en lägre procentuell del av regnet som faller på en yta än vid kraftiga regn. För beräkning av de föroreningar som transporteras från ett område via dagvattnet används årsmedelflödet 630 mm. Det kan antas att majoriteten av de regntillfällen som bidrar till avrinningen för beräkning av föroreningarna har en relativt låg avrinningskoefficient. Avrinningskoefficienten för beräkning av föroreningstransporterna benämns volymsavrinningskoefficient och förkortas, φ v. Ledningssystemen ska klara av att ta om hand om kraftigare regntillfällen där en större andel av regnet som faller på ytan väntas rinna av från ytan. Vid flödesberäkningarna används en högre avrinningskoefficient som här benämns φ f. I ett område där lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) tillämpas, leds huvuddelen av de hårdgjorda ytorna först till någon form av renings- och fördröjningsanläggning innan det renade och flödesdämpade dagvattnet leds vidare till det kommunala ledningssystemet. För att bedöma hur stora flöden som leder ut från ett område med LOD har avrinningskoefficienter bedömts utifrån hur stor andel som rinner ut från området efter att fördröjning skett via LOD. Vid kartering av dagens markytor respektive framtidens markytor så framgår det att avrinningskoeffeciennten kommer minskas från 0,8 till 0,6. Anledningen till att det minskar är för att en stor del av det hårdgjorda taket kommer att ersättas med sedumtak. Tabell 2 Områdets markanvändning i nuläget och efter exploateringen. Avrinningskoefficient Area nuläge Area efter exploatering φv Typ (ha) (ha) Tak 0,0566 0,0091 0,9 Sedumtak 0,0000 0,0475 0,5 Bjälklagsgård 0,0552 0,0552 0,6 Totalt 0,1118 0,1118 - Tabell 3 Avrinningskoefficienter Avr.koeff. φv Före exploatering 0,7 Efter exploatering 0,6 10 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 33..11..22 FFllööddeenn oocchh fföörrddrrööjjnniinnggssvvoollyymmeerr Flödesberäkningar görs för regn med återkomsttid 10 respektive 20 år. Syftet med flödesberäkningarna är att skapa ett diskussionsunderlag för framtida åtgärder på men också utanför fastigheten. Vid dimensionering av nya dagvattensystem är dimensionerande återkomsttid 20 år inklusive klimatfaktor 1,25 enligt Svenskt Vattens publikation P110. Då det är tal om en befintlig fastighet med befintliga anslutningar till dagvattennätet redovisas dagvattenflöden med olika regnvaraktigheter. Rinntiden avser den tid det tar för hela området att bidra till flödet i beräkningspunkten. Rinntider har uppskattats utifrån den längsta sträcka som vattnet rinner och vattenhastigheter i olika typer av avledning, hämtade från Svenskt Vattens publikation P110 (Svenskt Vatten, 2016). I detta fall har rinntiden uppskattats till 10 minuter för utredningsområdet. Planerad markanvändning För beräkning av framtida markanvändning har situationsplan från Novaterra använts (Se figur 6). Dimensionerande förutsättningar före exploatering vid ett 10-årsregn utan klimatfaktor med en varaktighet på 10 minuter. Tak 228,5 * 0,566 ha * ϕ 0,9 = 11,6l/s Bjälklagsgård 228,5 * 0,552 ha * ϕ 0,6 = 7,5 l/s Summa = 19,1 l/s Summa med klimatfaktor (1,25) =23,8 l/s Dimensionerande förutsättningar före exploatering vid ett 20-årsregn utan klimatfaktor med en varktighet på 10 minuter. Tak 286,9 * 0,0566 ha * ϕ 0,9 = 14,6 l/s Bjälklagsgård 286,9 * 0,0552 ha * ϕ 0,6 = 9,5 l/s Summa = 24,1 l/s Summa med klimatfaktor (1,25) =30,1 l/s För beräkning av dimensionerande vattenflöden efter exploatering (q ) med klimatfaktor 1.25 har dim rationella metoden använts: q = A · ϕ · i (t ) · kf dim r där: q = dimensionerande flöde [l/s] d dim A = avrinningsområdets area [ha]  = avrinningskoefficient i(t) = dimensionerande nederbördsintensitet [l/s . ha] r t = regnets varaktighet, som i rationella metoden är lika med områdets r koncentrationstid, t c kf = klimatfaktor 11 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Klimatfaktor 1,25 tar höjd för klimatförändringar i enlighet med Stockholms stads dagvattenstrategi. Takytor har i enighet med Svenskt Vattens publikation P110 antagits ha en avrinningskoefficient om 0,9, bjälklagsgård: 0,6, sedum; 0,5, trall: 0,5, plantering: 0,2. Dimensionerande förutsättningar efter exploatering vid ett 20-årsregn med klimatfaktor 1.25 med 10 minuters varaktighet. Tak 286,9 * 0,0133 ha * ϕ 0,9 * 1,25 = 4,3 l/s Bjälklagsgård 286,9 * 0,0309 ha * ϕ 0,6 * 1,25 = 6,6 l/s Sedum 286,9 * 0,0447 ha * ϕ 0,5 * 1,25 = 8 l/s Trall 286,9 * 0,0177 ha * ϕ 0,5 * 1,25 = 3,2 l/s Plantering 286,9 * 0,0177 ha * ϕ 0,2 * 1,25 = 0,4 l/s Summa med klimatfaktor (1,25) = 22,5 l/s Enligt beräkningarna kommer dagvattenflödet öka med 3 l/s vid ett dimensionerande 20 års regn med klimatfaktor 1.25 mot 10 års regn utan klimatfaktor. Jämför man med samma regn så minskas dagvattenflödet från fastigheten. Tabell 4. Flöden som ska beräknas för befintlig respektive planerad situation. 10 års regn med en 20 års regn med en varaktighet på 10 varaktighet på 10 minuter minuter. Regnintensitet: 228 l/s, Regnintensitet: 358 l/s, ha ha Befintlig situation utan 19,1 l/s 24,1l/s klimatfaktor Planerad situation 15 l/s 18,8 l/s utan klimatfaktor Befintlig situation med 23,8 l/s 30,1 l/s klimatfaktor 1,25 Planerad situation 18,8 l/s 22,5 l/s med klimatfaktor 1,25 33..11..33 FFöörrddrrööjjnniinngg eennlliiggtt ååttggäärrddssnniivvåå Beräkningarna av dimensionerande utjämningsvolymer utförs enligt ekvation 2. = 20 ∙ (Ekvation 2) Där V är den volym (liter) s𝑉𝑉om ska𝑚𝑚ll 𝑚𝑚förd𝑅𝑅rö𝑅𝑅j𝑅𝑅as𝑅𝑅 𝑅𝑅o𝑅𝑅ch𝑅𝑅𝑅𝑅 r𝑅𝑅en𝑅𝑅a𝑅𝑅s.𝑅𝑅 R𝑅𝑅educerad area (m2) baseras på den förändrade arean, multiplicerad med avrinningskoefficienten. Beräkning av utjämningsvolym har gjorts enligt Stockholm stads nya mått på åtgärdsnivå för dagvatten vid ny- och ombyggnationer (Stockholms stad, 2016), som antagits av stadens tekniska nämnder. Enligt dessa mått ska de första 20 millimetrarna nederbörd på hårdgjorda ytor kunna magasineras och avtappas under cirka 12 timmar inom utredningsområdet. Fördröjning av 20 mm regn innebär att 90 % av årsnederbörden fördröjs. 12 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Då fastigheten idag är exploaterad och direkt ansluten till dagvattennätet utan vare sig rening eller fördröjning av dagvatten så uppnås idag inte åtgärdsnivån. För att nå upp till åtgärdsnivån så skulle det krävas renings- och fördröjningsåtgärder på cirka 13 m3 för fastigheten. Figur 8. Nederbördsvolym som funktion av regnvaraktighet och återkomsttid (från Dahlström (2010). Figur 9. Intensitets-varaktighetskurvor för olika återkomsttider enligt Dahlström (2010). 13 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 4 Föroreningar Fastigheten bidrar idag inte med särskilt stora föroreningsmängder via dagvattenavrinningen. Det finns i dagsläget inga kända förororeningar på fastigheten och enligt länsstyrelsens databas så finns det ingen miljöfarlig verksamhet inom fastigheten eller nära fastigheten. Ytorna består idag av plåttak med invändig och utvändig takavvattning (569m2), fastigheten har även en anlagd innergård på bjälklag (549m2) och saknar markparkeringar som annars är en stor bidragande faktor till föroreningar i dagvattnet. 44..11..11 FFöörroorreenniinnggssbbeerrääkknniinnggaarr Föroreningsberäkningar Föroreningsberäkningarna har utförts med hjälp av dagvatten- och recipientmodellen StormTac version v 20.2.2. Beräkningarna i modellen baseras på schablonhalter som sammanställts från mätningar i dagvatten från olika typer av områden och representerar ett medelvärde från liknande markanvändning. I själva verket kan föroreningshalterna och mängderna från samma typ av markanvändning variera kraftigt. Reningseffekterna i programmet utgår från en sammanställning av reningseffekter som uppmäts i ett antal befintliga anläggningar och kan variera i samma typ av anläggning. Resultaten i beräkningarna skall därför inte ses som exakta tal utan som en anvisning om hur exploateringen kommer att kunna påverka föroreningstransporterna från området vid valt scenario. Belastning före tillbyggnad har beräknats som; Takyta, gård inom kvartersmark, Belastning efter tillbyggnad har beräknats som; Takyta, gård inom kvartersmark, grönt tak Tabell 5. Beräknad årlig föroreningsbelastning från fastigheten redovisat kg/år. Ämne Enhet Nuläge Efter exploatering P kg/år 0.050 0.027 N kg/år 0.85 0.18 Pb kg/år 0.0021 0.0011 Cu kg/år 0.0094 0.0022 Zn kg/år 0.029 0.018 Cd kg/år 0.00024 0.000080 Cr kg/år 0,0013 0.00060 Ni kg/år 0.0018 0.00073 Hg kg/år 0.0000026 0.0000026 SS kg/år 13 2.6 BaP kg/år 0.0000042 0.0000018 ANT kg/år 0.0000046 0.0000014 FLUO kg/år 0.000058 0.000020 BDE 47 kg/år 0.000000094 0.000000029 BDE 99 kg/år 0.00000012 0.000000036 BDE 209 kg/år 0.0000076 0.0000025 TBT kg/år 0.00000096 0.00000031 PCB 28 kg/år 0.000010 0.0000031 PCB 52 kg/år 0.000015 0.0000044 PCB 101 kg/år 0.0000046 0.0000014 PCB 138 kg/år 0.0000010 0.00000031 PCB 153 kg/år 0.00000097 0.00000029 PCB 180 kg/år 0.0000010 0.00000030 14 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 6. Beräknad föroreningstransport från området redovisat som halter i µg/l. Ämne Enhet Nuläge Efter exploatering P µg/l 99 98 N µg/l 1700 1100 Pb µg/l 4.2 1.5 Cu µg/l 19 8.4 Zn µg/l 58 17 Cd µg/l 0.46 0.058 Cr µg/l 2.6 2.2 Ni µg/l 3.5 1.0 Hg µg/l 0.0051 0.0073 SS µg/l 26000 7700 BaP µg/l 0.0082 0.0035 ANT µg/l 0.0090 0.0042 FLUO µg/l 0.11 0.061 BDE 47 µg/l 0.00018 0.000087 BDE 99 µg/l 0.00023 0.00011 BDE 209 µg/l 0.015 0.0075 TBT µg/l 0.0019 0.00093 PCB 28 µg/l 0.21 0.0095 PCB 52 µg/l 0.029 0.013 PCB 101 µg/l 0.0090 0.0042 PCB 138 µg/l 0.0020 0.00094 PCB 153 µg/l 0.0019 0.00088 PCB 180 µg/l 0.0020 0.00091 5 Dagvattenhantering 55..11..11 AAvvggrräännssnniinngg Då fastigheten idag är exploaterad och direkt ansluten till dagvattennätet så sker det inget omhändertagande av dagvatten alls. Stadens bedömning är att en påbyggnad av våningar på befintlig byggnad inte förändrar dagvattenbelastningen väsentligt och därför kan sådana projekt vara undantagsfall för att uppnå åtgärdsnivån. Dock kan ett påbyggnadsprojekt möjliggöra en bättre dagvattenhantering genom bland annat sedumtak. 55..11..22 FFaassttiigghheetteennss fföörruuttssäättttnniinnggaarr Fastighetens nya tak föreslås anläggas med sedumtak där det är möjligt. Bjälklagsgården föreslås att i så stor utsträckning som möjligt anläggas med genomsläppligt material så som sedum, planteringsytor, grus/stenmjöl. För att inte försämra för grannfastigheterna så föreslås även en nedsänkt regnväxtbädd som då utgör ett lågstråk mellan fastigheterna, detta är främst för att säkerställa att skyfallet kan avledas på samma sätt som idag men även för att möjliggöra rening och fördröjning enligt åtgärdsnivån. I nedanstående matris (tabell 6) presenteras hur dagvatten från respektive yta kommer att hanteras. I efterföljande bilder visas sedan den tänkta lösningen för dagvattenhantering där ett val från matrisen har gjorts som är genomförbar i detta projekt. 15 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tabell 6 Principer för dagvattenhanteringen inom området. Mark- Fokus Typ av Exempel på anläggning användning dagvattenhantering Tak Omhänderta dagvattnet • Infiltration • Minska de • Fördröjning hårdgjorda ytorna • Rening • Förse takytor med sedum • Bräddning mot regnväxtbädd Gård Omhänderta dagvattnet • Infiltration • Minska de • Fördröjning hårdgjorda ytorna • Rening • Kunna avleda skyfall från fastigheten samt omkringliggande fastigheter i form av en nedsänkt regnväxtbädd/lågstrå k • Avleda gårdens dagvatten mot den nedsänkta regnväxtbädden. 55..11..33 DDaaggvvaatttteennhhaanntteerriinngg eefftteerr eexxppllooaatteerriinngg 16 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 10. Dagvattenplan, Novaterra 55..11..44 TTaakk Delar av den nya takutformningen kommer att förses med sedum för att minska dagvattenavrinningen från taket. Takarean innan exploatering uppgår till ca 566 m2 hårdgjord yta. Med föreslagna sedumytor på taket så minskar den hårdgjorda takytan till 91 m2 vilket genererar en lägre avrinning från dessa ytor. 55..11..55 BBoossttaaddssggåårrdd Fastighetens bjälklagsgård är innan exploatering anlagd med ca 50 - 60 % gröna ytor, dom befintliga brunnarna på gården och stuprören ansluts direkt till dagvattenservis. Efter exploateringen så bör alla brunnar på gården samt dom stuprör som är mot gården ansluta till den nedsänkta regnväxtbädden. 6 Dagvattenanläggningar 66..11..11 SSeedduummttaakk För att minska avrinningen av dagvatten från takytor kan byggnader förses med så kallade gröna tak. Vegetationsklädda takytor minskar den totala avrinningen jämfört med hårdgjorda tak. Tunna gröna tak, med till exempel sedum-mossa, kan minska den totala avrinningen på en yta med ca 50 % på årsbasis. Förutom detta har sedum till skillnad från vanligt gräs den speciella egenskapen att det klarar längre torrperioder utan att torka ut. Takvegetation med blandade sedum och mossarter behåller dessutom till skillnad från stadsträd sin bladmassa året om. De är därför aktiva som partikelrenare året om. 17 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Vegetationsklädda tak brukar indelas i tunna och tjocka tak, med övergångsformer däremellan. Indelningen görs med utgångspunkt från jordlagrets tjocklek och behovet av skötsel. Tjocka gröna tak brukar anläggas med en mäktighet på ca 100 mm och tunna tak med runt 50 mm. Tjocka gröna tak har således kapacitet att utjämna en större volymnederbörd och de har även en lägre avrinningskoefficient. Vid anläggande av grönt tak så rekommenderas det en minsta taklutning på 1-2 % I beräkningarna för detta projekt är valet att räkna på ett tunt grönt tak, anledningen till det är att tjocka gröna tak inte är brandklassade. Figur 11 Principförslag, Sedumtak, VegTech Sedum har många positiva fördelar inte bara ur dagvattensynpunkt, utan är även bra för fåglar, insekter och fjärilar. Sedumet binder och tar upp luftföroreningar och dämpar buller. 66..11..22 RReeggnnvvääxxttbbääddddaarr Växtbäddar/biofilter kan användas som fördröjningsmagasin för att ta hand om dagvatten från hårdgjorda ytor såsom gångytor och tak. Växtbädden bör göras något nedsänkt för att möjliggöra en extra magasinsvolym på ytan. I växtbädden placeras en bräddningsbrunn för att säkerställa en så kallad säker bräddning vid intensiva regn. Tjockleken hos det övre bevuxna lagret bör vara 0,5 m och tjockleken på det underliggande gruslagret måste vara minst 30 cm. Fördelen med växtbäddar/biofilter är att de dämmer vattnet och skapar ytterligare utjämningsvolym utöver det underliggande stenkrossmaterialet. 18 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 12. Exempel på upphöjd regnväxtbädd, VA-guiden. Regnväxtbädd Antagen utbredning, 52 m2 Antagen jorddjup, 0,8 meter Antagen porositet; 30 % Antagen stående vattenvolym; 0,20 Regnväxtbädden är 52 m2 95 x 0,2 = 10 m3 52 x 0,8 x 0,30 = 12 m3 Effektiv fördröjningsvolym i regnväxtbädd: 10 + 9 = 22 m3 7 Skyfall Skyfallsflödet är det regn som ledningarna inte kan ta hand om. Skyfallsflödet rinner på markytan och följer det ytliga avrinningsområdet. Skyfallsflödena dimensioneras med en högre avrinningskoefficient, där en större mängd av regnet väntas avrinna från en yta vid ett kraftigare regn. Den befintliga anläggningen är inte dimensionerade för att hantera stora flöden och därför bedöms innergården kunna översvämmas vid skyfall då servisdimensionen (kombinerad ledning 225mm) bedöms vara för liten. Källarplanet bedöms inte översvämmas då både gatan och infarten lutar så pass mycket från byggnaden att risken är liten, det finns inte någon information om att det förekommit översvämning tidigare. För att inte skapa en försämring från idag så föreslås det att samma rinnvägar som finns idag ska behållas. Vilket innebär att fastigheten i nord-väst vatten ska fortsättningsvis kunna avledas genom fastigheten vid skyfall. För att möjliggöra det så planeras skyfallet att ledas genom regnväxtbädden och sedan ut mot gatan, se figur 13. 19 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 13. Rinnvägar vid skyfall efter exploatering. 8 Slutsats Den föreslagna påbyggnaden innebär att dagvattenflödet till det kommunala ledningsnätet kommer att minska med ca. 5 l/s. Anledningen till att dagvattenflödet minskar är framför allt pågrundav att dom hårdgjorda ytorna på taket kommer att minska efter exploateringen. Avrinningskofeciennten innan exploatering bedöms vara 0,7 och kommer efter exploatering minska till 0,6. Ett lågstråk planeras i nord-östra delen av fastigheten, lågstråket planeras utföras som en nedsänkt regnväxtbädd för att kunna fortsätta avleda skyfallet ytligt ut mot Skånegatan. Vid ett skyfall så samlas det ca. 16 m3 inom fastigheten innan exploatering. Efter exploateringen kommer det finnas möjlighet att samla ca. 36 m3 inom den nedsänkta regnväxtbädden i lågstråket. Därför bedöms inte påbyggnaden innebära någon försämring för omkringliggande fastigheter. Andelen hårdgjorda ytor kommer att minska genom att fastigheten byggs på med sedumtak vilket resulterar i ett mindre dagvattenflöde från takytorna. För att undvika att fosforutsläpp ökar så bör sedumtaket inte gödslas. 20 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Dagvattenutredningen visar att planförslaget inte kommer försvåra eller äventyra inte möjligheten att uppnå MKN för recipienten Strömmen. För att uppnå åtgärdsnivån för dagvattenhanteringen så behöver fastigheten fördröja 11 m3 vilket inryms i den tilltänkta nedsänkta regnväxtbädden, alltså uppfyller fastigheten kraven för åtgärdsnivån. 9 Begreppsförklaring för dagvattenhantering Avrinningskoefficient (): Ett mått på den maximala andelen av ett avrinningsområde som kan bidra till avrinningen. Den beror förutom på exploateringsgrad och hårdgörningsgrad på områdets lutning samt regnintensiteten, ju större lutning och ju högre intensitet, desto större avrinningskoefficient. Avrinning/infiltrationsstråk: Stråk inom ett bebyggt område där vatten tillåts rinna i samband med nederbörd eller snösmältning. Dagvatten: Regn-, smält-, och dräneringsvatten som rinner från byggnader, gator, parkeringsplatser och liknande hårdgjorda ytor via diken eller ledningar till vattendrag, sjöar eller reningsverk. Fördröjningsmagasin: Magasin för tillfällig fördröjning av avrinnande dagvatten. Infiltration: Inträngning av vätska i poröst eller sprickigt material, t.ex. ytlig vatteninträngning i jord eller sprickor i berg. Instängt område: Område varifrån dagvatten ytledes inte kan avledas med självfall. Lågpunkt: Ett lågt liggande område där regnvatten inte kan rinna vidare på gatuytan utan måste via dagvattenbrunnar i gata ner till dagvattenledning eller till en kombinerad ledning. LOD: Lokalt omhändertagande av dagvatten SVOA: Stockholm vatten & avfall 21 06260-4202 rnD ,01-11-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI --- [Protokollsutdrag 2025-08-21 § 24.pdf] Stadsbyggnadsnämnden Protokollsutdrag Tid Torsdagen den 21 augusti 2025, kl.16:00-16:13 Plats Bråvallasalen, Stadshuset Justerat Måndagen den 1 september 2025 §§ 1-6, 14, 16, 21-46 Anslaget Tisdagen den 2 september 2025 §§ 1-6, 14, 16, 21-46 Omedelbart justerade paragrafer Justerat Torsdagen den 21 augusti 2025 §§ 7-13, 15, 17-20 Anslaget Måndagen den 25 augusti 2025 §§ 7-13, 15, 17-20 Jan Valeskog Jonas Naddebo Närvarande Beslutande ledamöter: Jan Valeskog (S), ordföranden Jonas Naddebo (C), vice ordföranden Per Strängberg (S) Bsrat Asgedom Mebrahtu (S) Maria-Elsa Salvo (S) Maria Mustonen (V) Aidin Zandian (V) Johan Nilsson (M) Mats Johnsson (SD) Björn Ljung (L) Tjänstgörande ersättare: Oscar Gullberg (MP) För Cecilia Obermüller (MP) Karin Blomstrand (M) §§1-28, 30-46 För Kristina Lutz (M) Mikael Blomstrand (C) § 29 För Kristina Lutz (M) Marie Della Morte Pålstam (L) För Annika Elmlund (M) Ersättare: Katrin Nyström (S) Emilia Wikström Melin (S) Sara Stenudd (V) Jonas Darai (V) Karin Blomstrand (M) §§1-28, 30-46 Julian Kroon (SD) Marie Della Morte Pålstam (L) Mikael Blomstrand (C) §§1-28, 30-46 Tjänstepersoner: Dessutom närvarade stadsbyggnadsdirektören Amanda Horwitz, Mikael Andersson Ståhl, Anna-Lina Axelsson, Julia Björklund, Fredrik Casparsson, Cecilia Ergon, Torleif Falk §§ 25-46, Torkel Kjellman, Louise Heimler, Carolina Fintling Rue, nämndsekreterare Sara Högne och Ellen Selroos samt borgarrådssekreterarna Hanna Amin Andersson, Adam Karim Löfgren och Helena Andersson. Stadsbyggnadsnämnden Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se 06260-4202 rnD ,12-80-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS nednmänsdanggybsdatS ,llafiB - dårmas röfni ednagatsgninllätS - tnemukod tnäkdoG Stadsbyggnadsnämnden Sida 30 (3) § 24 Bonden Större 43, Södermalm, Dnr 2024-06260-4.4.2 Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar enligt stadsbyggnadskontorets förslag: 1 Stadsbyggnadsnämnden beslutar att samrådsförslag prövas i plansamråd. Handlingar i ärendet Stadsbyggnadskontorets tjänsteutlåtande från den 5 juni 2025. Bilaga § 24 Tjänsteutlåtandet avser ställningstagande inför plansamråd av förslag till detaljplan för Bonden Större 43 i stadsdelen Södermalm. Nämndens behandling av ärendet Framlagda förslag till beslut Nämnden föreslår (se beslutet). Beslutsgång Ordföranden Jan Valeskog (S) finner att nämnden beslutar enligt kontorets förslag. Särskilt uttalande Ordföranden Jan Valeskog m.fl. (S), Maria Mustonen m.fl. (V) och Oscar Gullberg (MP) lämnar särskilt uttalande enligt följande: Det är positivt att använda mark effektivt för att tillskapa nya bostäder i centrala delar av staden. Förslagna gårdshus kan fungera väl på platsen och tillskapa fler större hyresrätter i innerstaden. I den fortsatta processen är det viktigt att studera volymerna utformning för att skapa goda gårdsrum runtom den tillkommande bebyggelsen. Det bör övervägas om en våningssänkning eller exempelvis genomgående platta tak skapar mindre skuggning för grannfastigheten och mer yta för grönska än föreslagen utformning. Gestaltningen av fasaden mot granngården kan behöva bearbetas för att inte upplevas så sluten. Samtidigt behöver hänsyn tas till projektets genomförbarhet vid eventuella förändringar. Renderingar med räcken för takvåningarna bör tas fram. Det är viktigt att arbeta med gröna inslag på gården. Befintlig vegetation ska bevaras i så stor mån som möjligt, annars 06260-4202 rnD ,12-80-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS nednmänsdanggybsdatS ,llafiB - dårmas röfni ednagatsgninllätS - tnemukod tnäkdoG Stadsbyggnadsnämnden Sida 31 (3) ersätts träd med lika stora nya och grönska kompletteras där det är möjligt bl.a. som rumsavgränsare. 06260-4202 rnD ,12-80-5202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS nednmänsdanggybsdatS ,llafiB - dårmas röfni ednagatsgninllätS - tnemukod tnäkdoG --- [Luftmiljö.pdf] Översiktlig miljöteknisk undersökning LUFTMILJÖ, BONDEN STÖRRE 43 Koncept 2025-01-29 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Uppdrag: 342067 Miljöteknisk undersökning Bonden St. 43 Titel på rapport: Översiktlig miljöteknisk undersökning Luftmiljö, Bonden större 43 Status: Koncept Datum: 2025-01-29 Medverkande Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB Kontaktperson: Jonas Malm Konsult: Tyréns Sverige AB Uppdragsansvarig: My Nilsson Handläggare: Anton Holm, Fanny Edenborg Kvalitetsgranskare: My Nilsson Revideringar Revideringsdatum: 2025-10-17 Version: 2 Initialer AH Tyréns Sverige AB 2025-01-29 Tel: 010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Stockholm Org.nr: 556194-7986 2(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Innehållsförteckning 1 Bakgrund och syfte ...................................................................... 4 Avgränsningar provtagning .................................................................. 4 2 Omgivningsförhållanden .............................................................. 4 2.1 Områdesbeskrivning ............................................................................. 4 3 Tidigare utredningar ..................................................................... 6 4 Verksamhetshistorik ..................................................................... 6 5 Bedömningsgrunder ..................................................................... 8 5.1 Bedömningsgrunder för inomhusluft ..................................................... 8 6 Utförda undersökningar ............................................................... 9 6.1 Undersökningens omfattning ................................................................ 9 6.2 Analyser .............................................................................................. 10 6.3 Trädinventering och inmätning ............................................................ 10 7 Resultat ........................................................................................ 11 7.1 Intryck vid fältarbete ............................................................................ 11 7.2 Resultat av laboratorieanalyser ........................................................... 11 7.2.1 Analysresultat för inomhusluft ................................................... 11 7.3 Resultat trädinventering ...................................................................... 12 8 Slutsats och rekommendation ................................................... 13 9 Referenser ................................................................................... 13 Bilagor Bilaga 1 Planritning med provtagningspunkter Bilaga 2 Laboratoriets analysrapporter Bilaga 3 Fältprotokoll trädinventering Uppdrag: 342067 Bonden större 43 miljöteknisk undersökning 2025-01-29 Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB 3(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 1 Bakgrund och syfte Fastigheten Bonden större 43 i stadsdelen Södermalm i Stockholm står inför antagande av en ny detaljplan vilken möjliggör påbyggnad med en våning, upphöjning av gård för utrymmen för lokaler samt en omvandling av bottenvåning med nya entréer mot gata. Utöver detta kan ett nytt gårdshus om 2 våningar på innergården prövas. Planarbete påbörjades i september år 2024. Planhandlingar behöver redovisa att marken är lämplig för sitt ändamål varför en undersökning ämnas utföras inom fastigheten i syfte att säkerställa detta. Tyréns AB har på uppdrag av Einar Mattsson tagit fram en provtagningsplan inklusive verksamhetshistorik för fastigheten Bonden större 43 på Södermalm i Stockholm, i syfte att redogöra för planerade undersökningar inom fastigheten med koppling till historiska verksamheter vilka kan ha bidrag med föroreningar i jord och grundvatten. Vidare har Tyréns utfört luftprovtagning i aktuell fastighet samt bedömt befintliga träds naturvärden på tillhörande innergård. Resultatet från provtagningen och inventeringen redovisas i föreliggande rapport. Avgränsningar provtagning Undersökningen har avgränsats till att endast omfatta inomhusluft till följd av att fastigheten i övrigt är bebyggd. Jordprovtagning bedömdes vid fältbesök inte möjlig inom fastighetens gränser på grund av hårdgjorda ytor utomhus. Undersökningens utförande har beskrivits i provtagningsplan (Tyréns, 2024). 2 Omgivningsförhållanden 2.1 Områdesbeskrivning Fastigheten Bonden större 43 inrymmer idag ett flerbostadshus med byggår 1972. Fastigheten är dryga 1000 m2 och ligger på Södermalm i Stockholm där omgivande fastigheter utgörs av bostadshus med mindre företagslokaler i markplan (Figur 1). Området klassas därför som känslig markanvändning enligt Naturvårdsverkets definition. Uppdrag: 342067 Bonden större 43 miljöteknisk undersökning 2025-01-29 Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB 4(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 1. Översiktbild. Fastigheten Bonden större 43 är markerad i blått till höger i bilden. Källa: Lantmäteriet Jordarten i området utgörs av fyllning som överlagrar okänt naturligt jordlager, se Fel! Hittar inte referenskälla. (SGU, 2024a). Fyllningen har t roligen tillkommit vid byggnation av huset vid 1972. Jorddjupet är skattat till ca 6 meter enligt SGU:s jorddjupsmodell (SGU, 2024b). Figur 2. Jordarter i området. Rött med blå prickar = Urberg överlagrat av morän, Gult = postglacial lera överlagrad av fyllning. Grönt = Isälvssediment överlagrat av fyllning. Vitrandigt = Fyllning med okänt underliggande lager. Källa: SGU:s jordartskarta och Lantmäteriet Uppdrag: 342067 Bonden större 43 miljöteknisk undersökning 2025-01-29 Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB 5(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Naturligt avsatta jordlager utgörs troligen av lera vilket har låg genomsläpplighet, eller berg i dagen. Potentiella föroreningar bedöms huvudsakligen transporteras och återfinnas i fyllnadsmaterialet. Fyllnadslagrets mäktighet i området är okänt. I Stockholms stads grundvattenkarta från 1997 klassas fastighetens grundvattentillgång som ”Liten/ingen grundvattentillgång under svallsediment, främst sand” (Miljöförvaltningens öppna data, Grundvattenkartan 1997, objektid 172). I samma karta finns en vattendelare utritad strax nordväst om fastigheten vilket skulle innebära att grundvatten strömmar från området mot sydost. 3 Tidigare utredningar Inga tidigare utredningar i området har kommit Tyréns till känna. 4 Verksamhetshistorik Ett förorenat område är mark, yt- eller grundvatten, sediment eller konstruktioner som innehåller föroreningar i en sådan mängd att de kan vara ett hot för människors hälsa eller miljön. Förorenade områden har huvudsakligen uppkommit genom utsläpp, spill och olyckor vid bl.a. tidigare industriell verksamhet, deponier och utfyllnader. För lokalisering av förorenade och potentiellt förorenade områden finns Länsstyrelsens EBH-stöd (efterbehandlingsstöd) där landets alla riskområden är kartlagda (Länsstyrelserna, 2024). I syfte att kategorisera risken för respektive objekt utförs en MIFO (metodik för inventering av förorenade områden) där Fas 1 är en orienterande studie vilken resulterar i att ett objekt riskklassas enligt en fyrgradig skala (1-4). Fas 2 omfattar en översiktlig undersökning och vid behov en ny riskklassning. I tabell 1 redogörs för i närområdet aktuella objekt vilka inventerats enligt MIFO- metodiken. Inom fastigheten Bonden större 43 har endast bostäder funnits historiskt, men i närheten av fastigheten har flera olika mindre industrier och verksamheter historiskt legat, se Tabell 1 och Figur 3, där återges potentiellt förorenande verksamheter som legat närmast fastigheten. Aktuella verksamheter omfattar kemtvättar, färgindustri, grafisk industri och verkstadsindustri med halogenerade lösningsmedel. Dessa verksamheter har identifierats, och i vissa fall översiktligt inventerats, av Länsstyrelsen. Uppdrag: 342067 Bonden större 43 miljöteknisk undersökning 2025-01-29 Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB 6(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Inga fördjupade undersökningar eller vidare riskklassning av objekten har kommit Tyréns till känna. Tabell 1. Lista över närliggande potentiellt förorenade fastigheter, dess tidigare verksamheter, klassningar och branschtypiska föroreningar. Från Länsstyrelsernas EBH- stöd och branschlistan (2023). Verksamhetsnamn och tidsperiod från begärt material från EBH-stödet Riskklass Verksamhetsnamn Branschtypiska Bransch- Fastighetsbeteckning Verksamhet enligt och tidsperiod föroreningar klass MIFO fas 1 Klorerade Kemvätt, J.C. Från alifater, Kemtvätt med gula sidorna 1945, alifatiska Ej Bonden större 45 lösningsmedel nedlagd före 1969. kolväten 2 riskklassad Tungmetaller, PAH. AB Typochroma, Linoljefärger senare G- och Färgindustri, man/AkzoNobel alkydfärger har 3 – måttlig Bonden större 41 tryckfärgstillverkning Inks. 1898-1985. hanterats. 2 risk Ej Erik Castenlöv riskklassad, Ytbehandling med lackering, 1971- Klorerade Inventering Bondetorpet 29 lack, färg eller lim 1977 alifater, PAH 4 pågående Alltryck, Litografisk Ej anstalt enl. riskklassad telefonkatalog Tungmetaller, Inventering Bondetorpet 19 Grafisk industri 1940 PAH, 3 pågående Bäck Kemiska Tvätt o. Reparationer, gula sidorna 1965. Tidigare fotografisk Klorerade Ej verksamhet enl. alifater, riskklassad, Kemtvätt med telefonkatalog Alifatiska Inventering Bonden mindre 8 lösningsmedel 1927 kolväten, PAH 2 pågående AB Stille-Werner. Tillverkning av kirurgiska och medicinska Metaller, instrument. Första Klorerade Verkstadsindustri - notering 1944, alifater, med halogenerade sista notering alifatiska 3 - måttlig Tegelslagaren 11 lösningsmedel 1975. kolväten. 2 risk Uppdrag: 342067 Bonden större 43 miljöteknisk undersökning 2025-01-29 Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB 7(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 3. Potentiellt förorenade områden i närheten av Bonden större 43, markerad med blå ruta. Källa: EBH-kartan, Länsstyrelsernas EBH-stöd. Historiska ortofoton över området visar, frånsett att byggnaden på fastigheten byggdes 1972, inga tydliga skillnader mot nutida eftersom de flesta byggnader som idag står i området byggts innan 1960. Utifrån närliggande historiska verksamheter och jordarten i området kan det inte uteslutas att halogenerade lösningsmedel och eventuella andra flyktiga ämnen kan ha spridits till fastigheten Bonden större 43. Då området är uppfyllt kan även föroreningar förekomma i jord inom innergården. 5 Bedömningsgrunder 5.1 Bedömningsgrunder för inomhusluft Uppmätta halter i inomhusluft jämförs med referenskoncentrationen i luft (RfC) och riskbaserad acceptabel koncentration i luft (RISK ) inh (Naturvårdsverket, 2009). Uppdrag: 342067 Bonden större 43 miljöteknisk undersökning 2025-01-29 Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB 8(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI RfC avser en tröskeldos under vilken det inte bedöms uppkomma några hälsoeffekter. Jämförelse görs med exponeringen under ett år, dvs årsmedelvärden. Eftersom människor exponeras för föroreningar även på annat sätt än via förorenad mark, till exempel via livsmedel, dricksvatten och luft, anser Naturvårdsverket att ett förorenat område inte bör ta hela tröskeldosen i anspråk. Schablonmässigt bör därför inte ett förorenat område inteckna mer än 50% av RfC (Naturvårdsverket, 2009). För ämnen som kan skada arvsmassan (genotoxiska cancerogena ämnen) kan en tröskeldos inte definieras eftersom även en mycket låg exponering ger en liten risk för uppkomst av cancer. I stället antas att risken att drabbas av cancer är proportionell mot dosen. En acceptabel risknivå för det förorenade området har för dessa ämnen satts till en dos motsvarande maximalt ett extra cancerfall per 100 000 personer exponerade under en livstid. Denna dos kallas riskbaserad acceptabel koncentration, RISK . inh Denna nivå anger risken från det förorenade området och någon justering görs i detta fall inte för att exponering även kan ske från andra källor (Naturvårdsverket, 2009). 6 Utförda undersökningar 6.1 Undersökningens omfattning Provtagningspunkternas placering redovisas i planritning i Bilaga 1. Undersökningen har i huvudsak utförts enligt framtagen provtagningsplan (Tyréns, 2024) men med följande avvikelse: - En av de passiva luftprovtagarna (24T01) i garaget flyttades till rum benämnt mattsugn.rum för att få fler provtagare i utrymmen där personer befinner sig en längre tid än i garaget. Provpunkterna 24T03 och 24T04 flyttades något inom planerat utrymme då planritningen inte helt överensstämde med verkligheten utan utgjordes av flera rum än planritningen angav. - Jordprovtagning utgick på grund av att hela ytan på innergården var hårdgjorda alternativt utgjordes av upphöjda rabatter. Undersökningen har omfattat provtagning av inomhusluft vid 4 provpunkter i husets källarplan. En provtagare placerades i garaget, en i ett rum benämnt mattsugn.rum och två provtagare i lokalerna för en improvisationsgrupp. Passiv provtagning pågick i källarutrymmet under 22 dagar med start 2024-12-19 fram till 2025-01-10 då provtagarna samlades in och skickades för analys. Uppdrag: 342067 Bonden större 43 miljöteknisk undersökning 2025-01-29 Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB 9(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Figur 4. Exempelbild på hur provtagarna placerades vid provpunkten (Provpunkt 24T02, garaget). 6.2 Analyser Analysparametrarna valdes med utgångspunkt i misstänkta föroreningsämnen utifrån historisk verksamhet på platsen. Samtliga provtagare analyserades avseende flyktiga kolväten inklusive klorerade lösningsmedel och dess nedbrytningsprodukter Analyserna utfördes med ackrediterade analysmetoder av ALS Scandinavia AB. 6.3 Trädinventering och inmätning Träden på fastighetens innergård inventerades enligt Standard för trädinventering i urban miljö (SLU, 2015). Inmätning utfördes med GPS (EMLID Reach RX med korrigering från swepos). Koordinater anges enligt SWEREF99 18 00, höjdsystem RH2000. Uppdrag: 342067 Bonden större 43 miljöteknisk undersökning 2025-01-29 Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB 10(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 7 Resultat 7.1 Intryck vid fältarbete Luftprovtagarna hängdes upp i källarplan. Luften i garaget upplevdes varm och något oventilerad. Viss lukt, troligen från avgaser, fanns i garaget. I bostadsrättsföreningens mötesrum noterades ingen lukt. 7.2 Resultat av laboratorieanalyser 7.2.1 Analysresultat för inomhusluft Analysresultat för inomhusluft har sammanställts tillsammans med tillämpbara jämförvärden i Tabell 2 nedan. Laboratoriets analysrapporter för inomhusluft redovisas i Bilaga 2. Inga analyserade ämnen överskred tillämpbara riktvärden för inomhusluft. Alifater påvisades över laboratoriets rapporteringsgräns, med högre halter i prov 24T02 vilket troligen beror på att 24T02 varit placerad i garaget. Inga klorerade lösningsmedel detekterades i halter över rapporteringsgränsen. Tabell 2. Resultatsammanställning av luftprovtagning. Halterna jämförs med riktvärden från WHO och RIVM baserat på toxikologiska data. Källor till alla riktvärden finns i Naturvårdsverkets Rapport 5976 (Naturvårdsverket 2009, s151-153). Uppdrag: 342067 Bonden större 43 miljöteknisk undersökning 2025-01-29 Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB 11(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 7.3 Resultat trädinventering Totalt inventerades och koordinatsattes elva träd varav samtliga var unga, klenare träd som bedömdes sakna uppenbara naturvärden (Figur 5). En lista över en bedömning av samtliga inventerade träd redovisas i Bilaga 3 Endast tre av träden når över en stamdiameter på >20 cm, övriga träd är klenare än så. Samtliga arter bedömdes vara av exotiskt ursprung och bestämdes till släkte. Fyra av träden bedöms ha lindriga skador på stammen men samtliga träd bedöms inte utgöra någon risk utan är friska träd. Inget av de inventerade träden uppnår Naturvårdsverkets benämning för särskilt skyddsvärda träd. Träden bedöms utgöra visst socialt värde på innergården och bidra till ett svalare mikroklimat under heta sommardagar men inte några särskilda bevarandevärden utifrån naturvärdessynpunkt. Figur 5. Översikt över inventerade träd på innergården tillhörande fastighet Bonden större 43. Gällande inmätningen av träden var det inte möjligt att med nyttjade instrument uppnå hög noggrannhet på GPS för alla träd på grund av att innergården är omgiven av höga byggnader. Fem av träden (TrädID 7-11) mättes in med hög noggrannhet och givna värden bedöms som säkra. Gällande TrädID 1-6 uppnåddes delvis tillfredställande noggrannhet, givna X- och Y-koordinater bedöms som säkra, däremot bedöms givna Z-värden som osäkra för dessa träd. Uppdrag: 342067 Bonden större 43 miljöteknisk undersökning 2025-01-29 Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB 12(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 8 Slutsats och rekommendation Uppmätta halter i inomhusluft påvisar ingen påverkan från ev. föroreningar i jord och grundvatten via ånginträngning i byggnaden, nu uppmätta halter är i sådana låga halter att ingen risk bedöms föreligga. Det kan dock inte garanteras att marken omkring Bonden 43 är fri från föroreningar då inga jordprover kunnat tas vid föreliggande undersökning. Om framtida markarbeten görs i området bör jorden provtas och klassas i enlighet med naturvårdsverkets generella riktvärden för förorenad mark. Om förorening då påträffas i halter över naturvårdsverkets allmänna riktvärden för känslig markanvändning ska en anmälan om efterbehandling enligt §28 förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd upprättas och delges tillsynsmyndigheten. I 10 kapitlet 11 § miljöbalken framgår att den som äger eller brukar en fastighet ska underrätta tillsynsmyndigheten om det upptäcks en förorening på fastigheten och föroreningen kan medför skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön. Att de ämnen och halter som påvisats inom fastigheten utgör skada eller olägenhet för människors hälsa bedöms inte som sannolikt, dock rekommenderas att denna rapport delges tillsynsmyndigheten. Inget av de träd som står på innergården faller inom naturvårdsverkets definition för särskilt skyddsvärda träd. Samtliga träd är yngre och det främsta värdet bedöms ligga i det sociala, dvs att de ger ökad trivsel på innergården. Dem faller inte heller inom någon definition för generellt biotopskydd (trädallé). 9 Referenser Länsstyrelserna. (2024). Länsstyrelsernas karttjänst EBH-kartan. Naturvårdsverket. (2009). Rapport 5976, Riktvärden för förorenad mark Modellbeskrivning och vägledning, Naturvårdsverket, 2009 riktvärden reviderade 2024. SGU. (2024a). SGU:s kartvisare. Jordarter 1:25 000-1:100 000. SGU. (2024b). SGU:s kartvisare. Jorddjup. SLU. (2015). Standard för trädinventering i urban miljö, version 2.0. Uppdrag: 342067 Bonden större 43 miljöteknisk undersökning 2025-01-29 Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB 13(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Tyréns. (2024). Provtagningsplan inklusive verksamhetshistorik, Bonden större 43, Tyréns Sverige AB, 2024-11-29. Uppdrag: 342067 Bonden större 43 miljöteknisk undersökning 2025-01-29 Beställare: Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB 14(14) 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 24T02 24T01 Improv- lokaler BILAGA 1 Situationsplan 24T04 24T03 = Provpunkt/placering SR, NO Bilaga 2. Laboratoriets analysrapporter N Analyscertifikat Ordernummer : ST2500910 Sida : 1 av 6 Kund : Tyréns Sverige AB Projekt : 347839B Kontaktperson : Anton Holm Beställningsnummer : 347839B Adress : Mäster Ahls gata 8 Provtagare : Anton Holm 722 12 Västerås Provtagningspunkt : ---- Sverige Ankomstdatum, prover : 2025-01-10 19:00 E-post : anton.holm@tyrens.se Analys påbörjad : 2025-01-15 Telefon : ---- Utfärdad : 2025-01-24 15:27 C-O-C-nummer : ---- Antal ankomna prover : 4 (eller Orderblankett-num mer) Offertnummer : HL2020SE-TYR-AB0002 (OF190079) Antal analyserade prover : 4 Generell kommentar Denna rapport får endast återges i sin helhet, om inte utfärdande laboratorium i förväg skriftligen godkänt annat. Resultatet gäller endast materialet såsom det har mottagits, identifierats och testats. Laboratoriet tar inget ansvar för information i denna rapport som har lämnats av kunden, eller resultat som kan ha påverkats av sådan information. Beträffande laboratoriets ansvar i samband med uppdrag, se vår webbplats www.alsglobal.se Orderkommentar Prov(er) ST2500910/001, metod A-VOCGMS14 - Provtagare ankom skadad till lab, resultatet kan vara påverkat. - Signatur Position Niina Veuro Laboratoriechef Laboratorium : ALS Scandinavia AB hemsida : www.alsglobal.se Adress : Rinkebyvägen 19C E-post : info.ta@alsglobal.com 182 36 Danderyd Telefon : +46 8 5277 5200 Sverige 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Bilaga 2. Laboratoriets analysrapporter Sida : 2 av 6 Ordernummer : ST2500910 Kund : Tyréns Sverige AB Analysresultat Provbeteckning T2401_H Laboratoriets provnummer ST2500910-001 Provtagningsdatum / tid ej specificerad Matris LUFT Parameter Resultat MU Enhet LOR Metod Utf. Kundinformation Meny E-2 Provtagningstid 31600 * ---- min 15 A-PSMP-SIR PR Ickehalogenerade volatila organiska föreningar Meny E-2 bensen <0.0029 ---- mg/m³ 0.0091 A-VOCGMS14 PR toluen <0.0021 ---- mg/m³ 0.0065 A-VOCGMS14 PR etylbensen <0.0015 ---- mg/m³ 0.0047 A-VOCGMS14 PR m,p-xylen <0.0031 ---- mg/m³ 0.0098 A-VOCGMS14 PR o-xylen <0.0014 ---- mg/m³ 0.0045 A-VOCGMS14 PR styren <0.0028 ---- mg/m³ 0.0088 A-VOCGMS14 PR n-hexan <0.0086 ---- mg/m³ 0.0270 A-VOCGMS14 PR n-heptan <0.0030 ---- mg/m³ 0.0094 A-VOCGMS14 PR cyklohexan <0.0032 ---- mg/m³ 0.0100 A-VOCGMS14 PR aceton <0.0096 ---- mg/m³ 0.0300 A-VOCGMS14 PR MTBE (metyl-tert-butyleter) <0.0041 ---- mg/m³ 0.0130 A-VOCGMS14 PR 2-Butanon (MEK) <0.0086 ---- mg/m³ 0.0270 A-VOCGMS14 PR metylisobutylketon <0.0051 ---- mg/m³ 0.0160 A-VOCGMS14 PR 1,2,4-trimetylbensen <0.0018 ---- mg/m³ 0.0057 A-VOCGMS14 PR 1,3,5-trimetylbensen <0.0020 ---- mg/m³ 0.0063 A-VOCGMS14 PR n-propylbensen <0.0022 ---- mg/m³ 0.0070 A-VOCGMS14 PR Halogenerade alifater Meny E-2 diklormetan <0.0054 ---- mg/m³ 0.0170 A-VOCGMS14 PR 1,1-dikloreten <0.0045 ---- mg/m³ 0.0140 A-VOCGMS14 PR trans-1,2-dikloreten <0.0038 ---- mg/m³ 0.0120 A-VOCGMS14 PR 1,1-dikloretan <0.0041 ---- mg/m³ 0.0130 A-VOCGMS14 PR cis-1,2-dikloreten <0.0032 ---- mg/m³ 0.0100 A-VOCGMS14 PR 1,2-dikloretan <0.0028 ---- mg/m³ 0.0089 A-VOCGMS14 PR 1,1,1-trikloretan <0.0041 ---- mg/m³ 0.0130 A-VOCGMS14 PR kloroform <0.0032 ---- mg/m³ 0.0100 A-VOCGMS14 PR tetraklormetan <0.0035 ---- mg/m³ 0.0110 A-VOCGMS14 PR trikloreten <0.0048 ---- mg/m³ 0.0150 A-VOCGMS14 PR tetrakloreten <0.0016 ---- mg/m³ 0.0051 A-VOCGMS14 PR 1,1,2,2-tetrakloretan <0.0028 ---- mg/m³ 0.0089 A-VOCGMS14 PR 1,1,2-trikloretan <0.0024 ---- mg/m³ 0.0076 A-VOCGMS14 PR vinylklorid <0.0051 ---- mg/m³ 0.0160 A-VOCGMS14 PR Halogenerade aromater Meny E-2 monoklorbensen <0.0035 ---- mg/m³ 0.0110 A-VOCGMS14 PR 1,2-diklorbensen <0.0015 ---- mg/m³ 0.0048 A-VOCGMS14 PR 1,3-diklorbensen <0.0018 ---- mg/m³ 0.0055 A-VOCGMS14 PR 1,4-diklorbensen <0.0017 ---- mg/m³ 0.0053 A-VOCGMS14 PR 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Bilaga 2. Laboratoriets analysrapporter Sida : 3 av 6 Ordernummer : ST2500910 Kund : Tyréns Sverige AB Provbeteckning T2402_H Laboratoriets provnummer ST2500910-002 Provtagningsdatum / tid ej specificerad Matris LUFT Parameter Resultat MU Enhet LOR Metod Utf. Kundinformation Meny E-2 Provtagningstid 31700 * ---- min 15 A-PSMP-SIR PR Ickehalogenerade volatila organiska föreningar Meny E-2 bensen <0.0029 ---- mg/m³ 0.0091 A-VOCGMS14 PR toluen 0.0059 ± 0.0024 mg/m³ 0.0065 A-VOCGMS14 PR etylbensen <0.0015 ---- mg/m³ 0.0047 A-VOCGMS14 PR m,p-xylen <0.0031 ---- mg/m³ 0.0098 A-VOCGMS14 PR o-xylen <0.0014 ---- mg/m³ 0.0045 A-VOCGMS14 PR styren <0.0028 ---- mg/m³ 0.0088 A-VOCGMS14 PR n-hexan <0.0086 ---- mg/m³ 0.0270 A-VOCGMS14 PR n-heptan <0.0030 ---- mg/m³ 0.0094 A-VOCGMS14 PR cyklohexan <0.0032 ---- mg/m³ 0.0100 A-VOCGMS14 PR aceton <0.0095 ---- mg/m³ 0.0300 A-VOCGMS14 PR MTBE (metyl-tert-butyleter) <0.0041 ---- mg/m³ 0.0130 A-VOCGMS14 PR 2-Butanon (MEK) <0.0086 ---- mg/m³ 0.0270 A-VOCGMS14 PR metylisobutylketon <0.0051 ---- mg/m³ 0.0160 A-VOCGMS14 PR 1,2,4-trimetylbensen <0.0018 ---- mg/m³ 0.0057 A-VOCGMS14 PR 1,3,5-trimetylbensen <0.0020 ---- mg/m³ 0.0063 A-VOCGMS14 PR n-propylbensen <0.0022 ---- mg/m³ 0.0070 A-VOCGMS14 PR Halogenerade alifater Meny E-2 diklormetan <0.0054 ---- mg/m³ 0.0170 A-VOCGMS14 PR 1,1-dikloreten <0.0044 ---- mg/m³ 0.0140 A-VOCGMS14 PR trans-1,2-dikloreten <0.0038 ---- mg/m³ 0.0120 A-VOCGMS14 PR 1,1-dikloretan <0.0041 ---- mg/m³ 0.0130 A-VOCGMS14 PR cis-1,2-dikloreten <0.0032 ---- mg/m³ 0.0100 A-VOCGMS14 PR 1,2-dikloretan <0.0028 ---- mg/m³ 0.0089 A-VOCGMS14 PR 1,1,1-trikloretan <0.0041 ---- mg/m³ 0.0130 A-VOCGMS14 PR kloroform <0.0032 ---- mg/m³ 0.0100 A-VOCGMS14 PR tetraklormetan <0.0035 ---- mg/m³ 0.0110 A-VOCGMS14 PR trikloreten <0.0048 ---- mg/m³ 0.0150 A-VOCGMS14 PR tetrakloreten <0.0016 ---- mg/m³ 0.0051 A-VOCGMS14 PR 1,1,2,2-tetrakloretan <0.0028 ---- mg/m³ 0.0089 A-VOCGMS14 PR 1,1,2-trikloretan <0.0024 ---- mg/m³ 0.0076 A-VOCGMS14 PR vinylklorid <0.0051 ---- mg/m³ 0.0160 A-VOCGMS14 PR Halogenerade aromater Meny E-2 monoklorbensen <0.0035 ---- mg/m³ 0.0110 A-VOCGMS14 PR 1,2-diklorbensen <0.0015 ---- mg/m³ 0.0048 A-VOCGMS14 PR 1,3-diklorbensen <0.0018 ---- mg/m³ 0.0055 A-VOCGMS14 PR 1,4-diklorbensen <0.0017 ---- mg/m³ 0.0053 A-VOCGMS14 PR 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Bilaga 2. Laboratoriets analysrapporter Sida : 4 av 6 Ordernummer : ST2500910 Kund : Tyréns Sverige AB Provbeteckning T2403_H Laboratoriets provnummer ST2500910-003 Provtagningsdatum / tid ej specificerad Matris LUFT Parameter Resultat MU Enhet LOR Metod Utf. Kundinformation Meny E-2 Provtagningstid 31600 * ---- min 15 A-PSMP-SIR PR Ickehalogenerade volatila organiska föreningar Meny E-2 bensen <0.0029 ---- mg/m³ 0.0091 A-VOCGMS14 PR toluen 0.0059 ± 0.0024 mg/m³ 0.0065 A-VOCGMS14 PR etylbensen <0.0015 ---- mg/m³ 0.0047 A-VOCGMS14 PR m,p-xylen 0.0034 ± 0.0014 mg/m³ 0.0098 A-VOCGMS14 PR o-xylen 0.0016 ± 0.0006 mg/m³ 0.0045 A-VOCGMS14 PR styren <0.0028 ---- mg/m³ 0.0088 A-VOCGMS14 PR n-hexan <0.0086 ---- mg/m³ 0.0270 A-VOCGMS14 PR n-heptan <0.0030 ---- mg/m³ 0.0094 A-VOCGMS14 PR cyklohexan <0.0032 ---- mg/m³ 0.0100 A-VOCGMS14 PR aceton <0.0096 ---- mg/m³ 0.0300 A-VOCGMS14 PR MTBE (metyl-tert-butyleter) <0.0041 ---- mg/m³ 0.0130 A-VOCGMS14 PR 2-Butanon (MEK) <0.0086 ---- mg/m³ 0.0270 A-VOCGMS14 PR metylisobutylketon <0.0051 ---- mg/m³ 0.0160 A-VOCGMS14 PR 1,2,4-trimetylbensen <0.0018 ---- mg/m³ 0.0057 A-VOCGMS14 PR 1,3,5-trimetylbensen <0.0020 ---- mg/m³ 0.0063 A-VOCGMS14 PR n-propylbensen <0.0022 ---- mg/m³ 0.0070 A-VOCGMS14 PR Halogenerade alifater Meny E-2 diklormetan <0.0054 ---- mg/m³ 0.0170 A-VOCGMS14 PR 1,1-dikloreten <0.0045 ---- mg/m³ 0.0140 A-VOCGMS14 PR trans-1,2-dikloreten <0.0038 ---- mg/m³ 0.0120 A-VOCGMS14 PR 1,1-dikloretan <0.0041 ---- mg/m³ 0.0130 A-VOCGMS14 PR cis-1,2-dikloreten <0.0032 ---- mg/m³ 0.0100 A-VOCGMS14 PR 1,2-dikloretan <0.0028 ---- mg/m³ 0.0089 A-VOCGMS14 PR 1,1,1-trikloretan <0.0041 ---- mg/m³ 0.0130 A-VOCGMS14 PR kloroform <0.0032 ---- mg/m³ 0.0100 A-VOCGMS14 PR tetraklormetan <0.0035 ---- mg/m³ 0.0110 A-VOCGMS14 PR trikloreten <0.0048 ---- mg/m³ 0.0150 A-VOCGMS14 PR tetrakloreten <0.0016 ---- mg/m³ 0.0051 A-VOCGMS14 PR 1,1,2,2-tetrakloretan <0.0028 ---- mg/m³ 0.0089 A-VOCGMS14 PR 1,1,2-trikloretan <0.0024 ---- mg/m³ 0.0076 A-VOCGMS14 PR vinylklorid <0.0051 ---- mg/m³ 0.0160 A-VOCGMS14 PR Halogenerade aromater Meny E-2 monoklorbensen <0.0035 ---- mg/m³ 0.0110 A-VOCGMS14 PR 1,2-diklorbensen <0.0015 ---- mg/m³ 0.0048 A-VOCGMS14 PR 1,3-diklorbensen <0.0018 ---- mg/m³ 0.0055 A-VOCGMS14 PR 1,4-diklorbensen <0.0017 ---- mg/m³ 0.0053 A-VOCGMS14 PR 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Bilaga 2. Laboratoriets analysrapporter Sida : 5 av 6 Ordernummer : ST2500910 Kund : Tyréns Sverige AB Provbeteckning T2404_H Laboratoriets provnummer ST2500910-004 Provtagningsdatum / tid ej specificerad Matris LUFT Parameter Resultat MU Enhet LOR Metod Utf. Kundinformation Meny E-2 Provtagningstid 31600 * ---- min 15 A-PSMP-SIR PR Ickehalogenerade volatila organiska föreningar Meny E-2 bensen <0.0029 ---- mg/m³ 0.0091 A-VOCGMS14 PR toluen 0.0050 ± 0.0020 mg/m³ 0.0065 A-VOCGMS14 PR etylbensen <0.0015 ---- mg/m³ 0.0047 A-VOCGMS14 PR m,p-xylen <0.0031 ---- mg/m³ 0.0098 A-VOCGMS14 PR o-xylen <0.0014 ---- mg/m³ 0.0045 A-VOCGMS14 PR styren <0.0028 ---- mg/m³ 0.0088 A-VOCGMS14 PR n-hexan <0.0086 ---- mg/m³ 0.0270 A-VOCGMS14 PR n-heptan <0.0030 ---- mg/m³ 0.0094 A-VOCGMS14 PR cyklohexan <0.0032 ---- mg/m³ 0.0100 A-VOCGMS14 PR aceton <0.0096 ---- mg/m³ 0.0300 A-VOCGMS14 PR MTBE (metyl-tert-butyleter) <0.0041 ---- mg/m³ 0.0130 A-VOCGMS14 PR 2-Butanon (MEK) <0.0086 ---- mg/m³ 0.0270 A-VOCGMS14 PR metylisobutylketon <0.0051 ---- mg/m³ 0.0160 A-VOCGMS14 PR 1,2,4-trimetylbensen <0.0018 ---- mg/m³ 0.0057 A-VOCGMS14 PR 1,3,5-trimetylbensen <0.0020 ---- mg/m³ 0.0063 A-VOCGMS14 PR n-propylbensen <0.0022 ---- mg/m³ 0.0070 A-VOCGMS14 PR Halogenerade alifater Meny E-2 diklormetan <0.0054 ---- mg/m³ 0.0170 A-VOCGMS14 PR 1,1-dikloreten <0.0044 ---- mg/m³ 0.0140 A-VOCGMS14 PR trans-1,2-dikloreten <0.0038 ---- mg/m³ 0.0120 A-VOCGMS14 PR 1,1-dikloretan <0.0041 ---- mg/m³ 0.0130 A-VOCGMS14 PR cis-1,2-dikloreten <0.0032 ---- mg/m³ 0.0100 A-VOCGMS14 PR 1,2-dikloretan <0.0028 ---- mg/m³ 0.0089 A-VOCGMS14 PR 1,1,1-trikloretan <0.0041 ---- mg/m³ 0.0130 A-VOCGMS14 PR kloroform <0.0032 ---- mg/m³ 0.0100 A-VOCGMS14 PR tetraklormetan <0.0035 ---- mg/m³ 0.0110 A-VOCGMS14 PR trikloreten <0.0048 ---- mg/m³ 0.0150 A-VOCGMS14 PR tetrakloreten <0.0016 ---- mg/m³ 0.0051 A-VOCGMS14 PR 1,1,2,2-tetrakloretan <0.0028 ---- mg/m³ 0.0089 A-VOCGMS14 PR 1,1,2-trikloretan <0.0024 ---- mg/m³ 0.0076 A-VOCGMS14 PR vinylklorid <0.0051 ---- mg/m³ 0.0160 A-VOCGMS14 PR Halogenerade aromater Meny E-2 monoklorbensen <0.0035 ---- mg/m³ 0.0110 A-VOCGMS14 PR 1,2-diklorbensen <0.0015 ---- mg/m³ 0.0048 A-VOCGMS14 PR 1,3-diklorbensen <0.0018 ---- mg/m³ 0.0055 A-VOCGMS14 PR 1,4-diklorbensen <0.0017 ---- mg/m³ 0.0053 A-VOCGMS14 PR 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Bilaga 2. Laboratoriets analysrapporter Sida : 6 av 6 Ordernummer : ST2500910 Kund : Tyréns Sverige AB Metodsammanfattningar Analysmetoder Metod A-PSMP-SIR* SIREM - WMS - provtagningsbetingelse(r), kundspecificerat. A-VOCGMS14 Bestämning av volatila organiska föreningar (VOC) enligt NIOSH 1003, 1005, 1007, 1022, 1400, 1450, 1457, 1500, 1501, 1602, 1609, 2542. Mätning utförs med GC-FID och GC-MS. Nyckel: LOR = Den rapporteringsgräns (LOR) som anges är standard för respektive parameter i metoden. Rapporteringsgränsen kan påverkas vid t.ex. spädning p.g.a. matrisstörningar, begränsad provmängd eller låg torrsubstanshalt. MU = Mätosäkerhet * = Asterisk efter resultatet visar på ej ackrediterat test, gäller både egna lab och underleverantör Mätosäkerhet: Mätosäkerheten anges som en utvidgad osäkerhet (enligt definitionen i "Evaluation of measurement data- Guide to the expression of uncertainty in measurement", JCGM 100:2008 Corrected version 2010) beräknad med täckningsfaktor lika med 2 vilket ger en konfidensnivå på ungefär 95%. Mätosäkerhet anges endast för detekterade ämnen med halter över rapporteringsgränsen. Mätosäkerhet från underleverantör anges oftast som en utvidgad osäkerhet beräknad med täckningsfaktor 2. För ytterligare information kontakta laboratoriet. Utförande laboratorium (teknisk enhet inom ALS Scandinavia eller anlitat laboratorium (underleverantör)). Utf. PR Analys utförd av ALS Czech Republic s.r.o Prag, Na Harfe 336/9 Prag Tjeckien 190 00 Ackrediterad av: CAI Ackrediteringsnummer: 1163, CSN EN ISO/IEC 17025:2018 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor - 2025-10-17, Dnr 2024-06260 Bilaga 3. Fältprotokoll trädinventering Bonden större 43 Stamdiame Svenskt Vetenskapligt TrädID ter vid 130 Håligheter Vitalitet Exponering Riskklass Skador Bevarandevärde Kommentar trädbedömning Datum Utförare X_SWEREF99_1800 Y_SWEREF99_1800 Z_RH2000 Kommentar koordinater artnamn namn cm (cm) Måttliga. Mindre vedblotta Ej bevarandevärt ur Ungt träd. Inga särskilt utpekade naturvärden. Står intill husvägg på husets västra sida. Låg noggrannhet på inmätning pga närhet till höga byggnader. Punkt Träd1 Idegran Taxus sp. 15Inga hål synliga Frisk (>50% av kronan vital) Halvöppet Låg risk vid stambas naturvärdessynpunkt Uppfyller visst socialt värde på innergården 2024-12-19Fanny Edenborg, Tyréns Sverige AB 154534,91 6577485,75 28,28har flyttats manuellt för att matcha verkligheten. Z-värde osäkert Måttliga. Mindre vedblotta Ej bevarandevärt ur Ungt träd. Inga särskilt utpekade naturvärden. Står intill husvägg på husets västra sida. Låg noggrannhet på inmätning pga närhet till höga byggnader. Punkt Träd2 Idegran Taxus sp. 19Inga hål synliga Frisk (>50% av kronan vital) Halvöppet Låg risk vid stambas naturvärdessynpunkt Uppfyller visst socialt värde på innergården 2024-12-19Fanny Edenborg, Tyréns Sverige AB 154535,36 6577486,88 28,90har flyttats manuellt för att matcha verkligheten. Z-värde osäkert Måttliga. Mindre vedblotta Ej bevarandevärt ur Ungt träd. Inga särskilt utpekade naturvärden. Står intill husvägg på husets västra sida. Låg noggrannhet på inmätning pga närhet till höga byggnader. Punkt Träd3 Idegran Taxus sp. 17Inga hål synliga Frisk (>50% av kronan vital) Halvöppet Låg risk vid stambas naturvärdessynpunkt Uppfyller visst socialt värde på innergården 2024-12-19Fanny Edenborg, Tyréns Sverige AB 154534,32 6577487,67 29,01har flyttats manuellt för att matcha verkligheten. Z-värde osäkert Ej bevarandevärt ur Mkt ungt träd. Inga särskilt utpekade naturvärden. Står relativt öppet på innergård omgiven av Låg noggrannhet på inmätning pga närhet till höga byggnader. Punkt Träd4 Rönn Sorbus sp. 9Inga hål synliga Frisk (>50% av kronan vital) Öppet Låg risk Inga naturvärdessynpunkt höga bostadshus. 2024-12-19Fanny Edenborg, Tyréns Sverige AB 154533,20 6577495,37 31,73har flyttats manuellt för att matcha verkligheten. Z-värde osäkert Ej bevarandevärt ur Ungt träd. Inga särskilt utpekade naturvärden. Står relativt öppet på innergård omgiven av höga Medel noggrannhet på inmätning pga höga byggnader. Osäkert Z- Träd5 Exotisk tall Pinus sp. 17Inga hål synliga Frisk (>50% av kronan vital) Öppet Låg risk Inga naturvärdessynpunkt bostadshus. Uppfyller visst socialt värde på innergården 2024-12-19Fanny Edenborg, Tyréns Sverige AB 154539,46 6577496,52 31,79värde Ej bevarandevärt ur Ungt träd. Inga särskilt utpekade naturvärden. Står relativt öppet på innergård omgiven av höga Medel noggrannhet på inmätning pga höga byggnader. Osäkert Z- Träd6 Exotisk tall Pinus sp. 28Inga hål synliga Frisk (>50% av kronan vital) Öppet Låg risk Inga naturvärdessynpunkt bostadshus. Uppfyller visst socialt värde på innergården 2024-12-19Fanny Edenborg, Tyréns Sverige AB 154541,76 6577497,23 30,99värde Ej bevarandevärt ur Ungt träd. Inga särskilt utpekade naturvärden. Står relativt öppet på innergård omgiven av höga Träd7 Exotisk tall Pinus sp. 21Inga hål synliga Frisk (>50% av kronan vital) Öppet Låg risk Inga naturvärdessynpunkt bostadshus. Uppfyller visst socialt värde på innergården 2024-12-19Fanny Edenborg, Tyréns Sverige AB 154550,87 6577501,17 26,10Hög noggrannhet på inmätning. Säkra värden Ej bevarandevärt ur Ungt träd. Inga särskilt utpekade naturvärden. Står relativt öppet på innergård omgiven av höga Träd8 Exotisk tall Pinus sp. 26Inga hål synliga Frisk (>50% av kronan vital) Öppet Låg risk Inga naturvärdessynpunkt bostadshus. Uppfyller visst socialt värde på innergården 2024-12-19Fanny Edenborg, Tyréns Sverige AB 154558,17 6577503,07 26,13Hög noggrannhet på inmätning. Säkra värden Lidriga. Mindre skada på Ej bevarandevärt ur Mkt ungt träd. Inga särskilt utpekade naturvärden. Står relativt öppet på innergård omgiven av Träd9 Rönn Sorbus sp. 9Inga hål synliga Frisk (>50% av kronan vital) Öppet Låg risk stam naturvärdessynpunkt höga bostadshus. 2024-12-19Fanny Edenborg, Tyréns Sverige AB 154566,33 6577497,73 25,72Hög noggrannhet på inmätning. Säkra värden Två mindre idegranar med fyra respektive två stammar som mer bildar buskage än enskilda träd. Inga särskilt utpekade naturvärden. Stamdiameter mellan 9-12 cm, 11 cm i genomsnitt. Ej bevarandevärt ur Står halvöppet på innergård omgiven av höga bostadshus. Uppfyller visst socialt värde på Träd10 Idegran Taxus sp. 11Inga hål synliga Frisk (>50% av kronan vital) Halvöppet Låg risk Inga naturvärdessynpunkt innergården 2024-12-19Fanny Edenborg, Tyréns Sverige AB 154567,59 6577494,54 25,95Hög noggrannhet på inmätning. Säkra värden Mkt ungt träd. Inga särskilt utpekade naturvärden. Står intill husvägg på husets norra sida. Står Ej bevarandevärt ur relativt öppet på innergård omgiven av höga bostadshus. Uppfyller visst socialt värde på Träd11 Rönn Sorbus sp. 9Inga hål synliga Frisk (>50% av kronan vital) Öppet Låg risk Inga naturvärdessynpunkt innergården 2024-12-19Fanny Edenborg, Tyréns Sverige AB 154553,59 6577489,43 25,80Hög noggrannhet på inmätning. Säkra värden 06260-4202 rnD ,71-01-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI --- [Bullerutredning.pdf] RAPPORT 24082 B 1 (7) Kund Datum Uppdragsnummer Bilaga Einar Mattsson 2025-09-08 24082 B01 Fastighetsförvaltning AB Rapport B Bonden större 43, Stockholm Ljudprojektering av bostäder Rapport 24082 B Bonden större, Stockholm Bullerutredning för detaljplan Uppdrag Genomgång av förutsättningarna, med avseende på trafikbuller och industribuller, för tillkommande bostäder i kvarteret Bonden större 43 i Stockholm. Sammanfattning Med valfri lägenhetsplanlösning kan nya bostäder med mycket god ljudkvalitet erhållas. Aktuella riktvärden innehålls. ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Uppdragsansvarig Granskad Leif Åkerlöf Anne Hallin 070-3019319 070-3019320 leif.akerlof@ahakustik.se anne.hallin@ahakustik.se ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, 141 75 Kungens kurva. www.ahakustik.se Org nr 556860-8300. Säte i Nyköping. 06260-4202 rnD ,80-90-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI RAPPORT 24082 B 2 (7) Innehåll 1. SAMMANFATTANDE BEDÖMNING 2 2. BEDÖMNINGSGRUNDER 2 3. BERÄKNADE TRAFIKBULLERNIVÅER 3 4. INDUSTRIBULLER/VERKSAMHETSBULLER 4 5. KOMMENTARER 4 6. RIKTVÄRDEN FÖR LJUD FRÅN YTTRE BULLERKÄLLOR 5 7. RIKTVÄRDEN FÖR INDUSTRIBULLER 6 8. TRAFIKUPPGIFTER 7 1. Sammanfattande bedömning De nuvarande och tillkommande bostäderna i kvarteret utsätts för buller från trafiken på Skånegatan samt ljud från lekande barn etc. De ekvivalenta ljudnivåerna överstiger inte 55 dB(A) vid någon sida av byggnaden. De nya bostäderna kan planeras utan angörande hänsyn till trafikbullret. Lägenheterna har tillgång till större gård/uteplats med lägre än 70 dB(A) maximal ljudnivå och högst 50 dB(A) ekvivalent ljudnivå. Kraven enligt Trafikbullerförordningen, SFS 2015:216, samt stadens vägledning innehålls för både de nuvarande och tillkommande bostäderna. Bostäder med mycket god ljudkvalitet kan erhållas. Inga större ventilationsanläggningar/kylanläggningar har upptäckts i grannskapet och inga klagomål på verksamhetsbuller har inkommit till miljöförvaltningen. 2. Bedömningsgrunder I denna rapport kommenteras de föreslagna nya bostäderna utgående från möjligheterna att innehålla följande mål/riktvärden. Kommentar Målen/riktvärdena/ambitionerna nedan är, för bedömningen av planerad bebyggelse, en översiktlig sammanfattning av aktuella riktvärden för trafikbuller samt en förenklad beskrivning av den ambitionsnivå som SBK och MF anger i ”Vägledning för hantering av omgivningsbuller vid bostadsbyggande i Stockholm”. Stadens vägledning har tagits fram gemensamt av SBK och MF och gäller sedan april 2018. ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, 141 75 Kungens kurva. www.ahakustik.se Org nr 556860-8300. Säte i Nyköping. 06260-4202 rnD ,80-90-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI RAPPORT 24082 B 3 (7) Trafikbuller; enbart Trafikbullerförordningen 2015:216. • Högst 60 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid fasader till lägenheter större än 35 m2. • Högst 55 dB(A) ekvivalentnivå och 70 dB(A) maximalnivå utanför minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet större än 35 m2. • Högst 65 dB(A) ekvivalentnivå vid lägenheter på högst 35 m2. • Uteplatser med högst 70 dB(A) maximal och 50 dB(A) ekvivalent ljudnivå. Trafikbuller, SFS 2015:216 samt god ljudkvalitet – Stadens vägledning • Högst 55 dB(A) ekvivalentnivå vid alla bostadsrum för lägenheter större än 35 m2. • Högst 55 dB(A) ekvivalentnivå och 70 dB(A) maximalnivå utanför minst hälften av bostadsrummen i lägenhet större än 35 m2 som har över 60 dB(A) ekvivalentnivå vid någon sida. • Högst 60 dB(A) ekvivalentnivå vid lägenheter på högst 35 m2. • Uteplatser med högst 70 dB(A) maximal och 50 dB(A) ekvivalent ljudnivå. Industribuller • Riktvärdena enligt Boverkets allmänna råd zon A. 3. Beräknade trafikbullernivåer Beräkningarna av vägtrafikbuller har utförts enligt den samnordiska beräknings- modellen, Nord 2000, samt Naturvårdsverkets rapport 4653 och Boverkets och SKR:s dokument ”Hur mycket bullrar vägtrafiken”. Vidare har hänsyn tagits till bullerregnet vid beräkning och redovisning av bullernivåerna. De ekvivalenta och maximala ljudnivåerna vid fasad samt 1,5 m över mark på gården har beräknats. Beräkningsnoggrannheten för trafikbuller är + 2 dB(A) varför redovisning med finare indelning än i 5 dB-steg inte är trovärdigt/relevant. En viss variation fås i trafikbullernivån på fasaderna men variationen ligger inom på ritningen angivna intervall. Ekvivalent ljudnivå På bilaga B01 redovisas ekvivalenta ljudnivåer vid fasad samt på gårdsytan. Inga fasader får över 55 dB(A). På gårdsytan är ekvivalentnivån högst 50 dB(A). Maximal ljudnivå Maximalnivån är högst 15 dB(A) högre än ekvivalentnivån och inte dimensionerande. Ingen särskild redovisning görs på ritning. Vid fasad och på gårdsytorna är maximalnivån lägre än 70 dB(A). ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, 141 75 Kungens kurva. www.ahakustik.se Org nr 556860-8300. Säte i Nyköping. 06260-4202 rnD ,80-90-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI RAPPORT 24082 B 4 (7) 4. Industribuller/verksamhetsbuller Verksamhetsbuller har kartlagts genom kontroll av eventuell ventilationsanläggningar/kylanläggningar på taken till grannbyggnaderna utgående från flygfoton. Vidare har miljöförvaltningen tillfrågats om av eventuella klagomål på verksamhetsbuller i de aktuella fastigheterna och grannfastigheterna. Inga större ventilationsanläggningar/kylanläggningar har upptäckts och inga klagomål på verksamhetsbuller har inkommit till miljöförvaltningen. 5. Kommentarer Nivå vid fasad De ekvivalenta ljudnivåerna vid nuvarande och tillkommande bostäder överstiger inte 55 dB(A). Bostäderna kan enligt SFS 2015:216 planeras utan hänsyn till trafikbullret. Nivå på uteplats till bostäder Ljudnivån på gårdsytor och uteplatser på gården blir lägre än 70 dB(A) maximal ljudnivå och högst 50 dB(A) ekvivalent ljudnivå. Gemensam uteplats med högst 70 dB(A) maximal och 50 dB(A) ekvivalent ljudnivå kan anordnas på gården. Industribuller/verksamhetsbuller De planerade bostäderna ligger inom Zon A enligt Naturvårdsverkets allmänna råd. Aktuella riktvärden för industribuller innehålls. ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, 141 75 Kungens kurva. www.ahakustik.se Org nr 556860-8300. Säte i Nyköping. 06260-4202 rnD ,80-90-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI RAPPORT 24082 B 5 (7) 6. Riktvärden för ljud från yttre bullerkällor Vid nybyggnad av bostäder gäller följande riktvärden för högsta ljudnivåer från trafik och andra yttre bullerkällor. Trafikbullerförordning SFS 2015:216 Riktvärden för trafikbuller utomhus som normalt inte bör överskridas vid nybyggnad av bostäder. Lägenhetstyp/Utrymme Högsta trafikbullernivå, dB(A) Ekvivalentnivå Maximalnivå Smålägenheter med högst 35 m2 yta Utomhus (frifältsvärden) På uteplats 50 70 1) Vid fasad 65 Övriga lägenheter Utomhus (frifältsvärden) På uteplats 50 70 1) Vid fasad 60 - Om 60 dB(A) inte är möjligt vid alla bostadens fasader med fönster gäller vid minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet 55 70 2) 1) Värdet får överskridas med 10 dB 5 gånger per timme. 2) Gäller nattetid 22-06. Värdet får enligt Boverket överskridas med 10 dB 5 gånger per natt. Boverkets byggregler I Boverkets byggregler, BBR, anges följande riktvärden för trafikbuller inomhus. Dessa värden motsvarar Ljudklass C enligt svensk standard för ljudklassning av bostäder SS 25267. Högsta värden för A-vägda, ekvivalenta och maximala, ljudtrycksnivåer Utrymme Ekvivalentnivå, L Maximalnivå natt L pA pAFmax Bostadsrum 30 dB(A) 45 dB(A) 1) Kök 35 dB(A) - 1) Värdet, L får överskridas med 10 dB 5 gånger per natt (22.00 - 06.00). pAFmax Ljudklassning av bostäder I svensk standard SS 25267 anges värden för ljudklassning av bostäder. Ljudklass C uppfyller kraven enligt BBR, Ljudklass B innebär 4 dB lägre nivåer inomhus och Ljudklass A ytterligare 4 dB lägre nivåer. Ljudklass B kan sägas ge 50 % högre ljudstandard än vad BBR kräver och Ljudklass A dubbelt så hög ljudstandard. ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, 141 75 Kungens kurva. www.ahakustik.se Org nr 556860-8300. Säte i Nyköping. 06260-4202 rnD ,80-90-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI RAPPORT 24082 B 6 (7) 7. Riktvärden för industribuller I ”Boverkets allmänna råd om omgivningsbuller utomhus från industriell verksamhet och annan verksamhet med likartad karaktär” BFS 2020:2, anges riktvärden som bör gälla vid planläggning och bygglovsprövning av bostadsbyggnader som påverkas av industri- och annat verksamhetsbuller. Även den framtida situationen bör beaktas. Buller från tekniska installationer vid annat än industriell verksamhet kan omfattas av dessa allmänna råd. Tabell 1 Högsta ekvivalenta ljudnivåer från industriell och annan verksamhet, uttryckt som frifältsvärde utomhus vid bostadsbyggnads fasad. Ekvivalent ljudnivå, dB(A) Helgfria vardagar, klockan 06–18 18–22 22–06 Lör- sön- och helgdagar, klockan 06–22 22–06 Zon A * Bostadsbyggnader bör kunna medges upp till angivna nivåer. 50 45 45 Zon B Bostadsbyggnader bör kunna medges upp till angivna nivåer förutsatt att tillgång till ljuddämpad sida finns och byggnaderna bulleranpassas 60 55 50 Zon C Bostadsbyggnader bör inte medges över angivna nivåer >60 >55 >50 * För buller från teknisk utrustning vid annat än industriell verksamhet, värmepumpar, kylaggregat, ventilation och liknande yttre installationer tillämpas värdena enligt tabell 2 också på den exponerade sidan. Dessutom gäller • Vid uteplats, om sådan planeras, gäller ljudnivåerna i tabell 2. • I de fall den bullrande verksamheten endast pågår en del av tidsperioderna, eller om ljudnivån från verksamheten varierar mycket, bör den ekvivalenta ljudnivån bestämmas för den tid då den bullrande verksamheten pågår, dock minst en timme. • Maximala ljudnivåer över 55 dB(A) bör inte förekomma nattetid 22-06 annat än vid enstaka tillfällen. Om de berörda byggnaderna har tillgång till en ljuddämpad sida avser begränsningen den ljuddämpade sidan • När buller från industriell verksamhet karakteriseras av ofta återkommande impulser eller av ljud med tydligt hörbara tonkomponenter bör värdena i tabell 1 sänkas med 5 dB(A). ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, 141 75 Kungens kurva. www.ahakustik.se Org nr 556860-8300. Säte i Nyköping. 06260-4202 rnD ,80-90-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI RAPPORT 24082 B 7 (7) Tabell 2. Högsta ekvivalenta ljudnivåer från industriell och annan verksamhet på ljuddämpad sida, uttryckt som frifältsvärde utomhus vid bostadsbyggnads fasad och på uteplats. Ekvivalent ljudnivå, dB(A) Klockan 06–18 18–22 22–06 Ljuddämpad sida och uteplats 45 45 40 Dessutom gäller • Vid bedömning av ljudnivåer från teknisk utrustning vid annat än industriell verksamhet bör värdena i denna tabell också tillämpas på den exponerade sidan. • Det bör vara tillräckligt att angivna ljudnivåer uppfylls på en uteplats. 8. Trafikuppgifter Skånegatan är på sträckan mellan Södermannagatan och Östgötagatan ”gågata” utan genomgående gatutrafik. Uppskattad trafikmängd enligt nedan ligger till grund för beräkningarna. Väg Fordon/ÅMD Andel tung trafik Hastighet km/h Skånegatan < 500 5 % < 30 ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, 141 75 Kungens kurva. www.ahakustik.se Org nr 556860-8300. Säte i Nyköping. 06260-4202 rnD ,80-90-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI 24082 B01 Bonden större 43, Stockholm 2025-09-08 Bullerutredning för detaljplan LÅ Situationsplan SKALA – Ekvivalentnivåer – Trafikbuller www.ahakustik.se 1-5 6-8 Ekvivalent ljudnivå för dygn vid fasad Frifältsvärde ≤ 55 dB(A) Ekvivalent ljudnivå för dygn 1,5 m över mark Frifältsvärde ≤ 50 dB(A) 06260-4202 rnD ,80-90-5202 - rotnoksdanggybsdats smlohkcotS llit moknI