Ombyggnad av Trekantens servicehus till äldreboende i Gröndal

[(Signerad) Inriktningsbeslut avseende underhåll och ombyggnation av Trehörningen 1.pdf] Gemensamt tjänsteutlåtande 2025-12-17 Sida 1 (14) Micasa Fastigheter i Stockholm AB Dnr 2025/543 Hägersten-Älvsjö stadsdelsförvaltning Dnr HÄ 2025/865 Bilaga 1 - investeringskalkyl sekretessbeläggs i enlighet med Offentlighets- och sekretesslagen Kapitel 19 § 1 Handläggare Till Micasa Fastigheter i Stockholm AB Styrelsen för Micasa Fastigheter Nathalie Ackema Telefon: 08-50836048 Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnd Hägersten-Älvsjö stadsdelsförvaltning Annika Jungklo Telefon: 08-50823463 Inriktningsbeslut avseende underhåll och ombyggnation av Trehörningen 1 Bolagets och förvaltningens förslag till beslut Bolagsstyrelsen föreslår att koncernstyrelsen respektive kommunfullmäktige beslutar följande 1. Inriktningen för underhåll och anpassningar av fastigheten Trehörningen 1, med en investeringsutgift med förväntad prisutveckling inklusive moms enligt bilaga 1, godkänns. Bolagsstyrelsen beslutar för egen del följande 1. Inriktningen för underhåll och anpassningar av fastigheten Trehörningen 1 med en investeringsutgift med förväntad prisutveckling inklusive moms enligt bilaga 1, godkänns. 2. Styrelsen ger VD i uppdrag att ta fram underlag gällande genomförandebeslut för underhåll och anpassning av fastigheten Trehörningen 1 avseende vård- och omsorgsboende, vid beställning från Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnd. Micasa Fastigheter Nordkapsgatan 3, Kista Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnd föreslår att kommunstyrelsen Box 1298 beslutar följande: 164 29 Kista Tfn: 08 508 360 00 www.micasa.se 1. Inriktningen för underhåll och anpassning av fastigheten Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnd Trehörningen 1, stadsdelen Hägersten-Älvsjö avseende Avdelning för äldreomsorg vård- och omsorgsboende med en uppskattad tillkommande Telefonvägen 13 kostnad om 18,3 mnkr per år 2030 inklusive förväntad Box 490 129 04 Hägersten prisutveckling jämfört med årshyran 2025, vilket ger en 08-508 22 000 årshyra år ett om 32,9 mnkr, godkänns. hagersten-alvsjo@stockholm.se Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 2 (14) 2. Trekantens servicehus avvecklas i och med ny inriktning för Trehörningen 1. 3. Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnds ansökan hos kommunstyrelsen om stimulansbidrag om 0,5 mnkr vilket avser förprojektering gällande Trehörningen 1, godkänns. Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnd beslutar för egen del: 1. Inriktningen för underhåll och anpassning av fastigheten Trehörningen 1 avseende vård- och omsorgsboende med en uppskattad tillkommande kostnad om 18,3 mnkr per år i 2030 inklusive förväntad prisutveckling jämfört med årshyra år 2025, vilket ger en årshyra år ett om 32,9 mnkr godkänns. 2. Trekantens servicehus avvecklas i och med ny inriktning för Trehörningen 1. 3. Kostnaden om 8 mnkr exklusive moms för aktuellt samt kommande skede där systemhandlingar tas fram, godkänns 4. Hägerstens-Älvsjö stadsdelsnämnd ansöker hos kommunstyrelsen om stimulansbidrag om 0,5 mnkr vilket avser förprojektering gällande Trehörningen 1. Sammanfattning Fastigheten Trehörningen 1 är belägen i Gröndal inom Hägersten- Älvsjö stadsdelsnämnd och ägs av Micasa Fastigheter. Hägersten- Älvsjö stadsdelsförvaltning bedriver i dagsläget Trekantens servicehus med 100 lägenheter i lokalerna. Fastigheten har sedan byggåret 1986 inte genomgått någon större renovering utöver löpande underhåll. Micasa har genomfört en förstudie avseende fastighetens underhållsbehov och möjligheter till ombyggnation samt utvärderat olika ombyggnadsalternativ i samråd med förvaltningen. Utredningen visar att fastigheten är i behov av omfattande renovering som kräver en tomställning av servicehuset. I brist på lämplig mark för nyproduktion i stadsdelen samtidigt som behovet av fler platser i vård- och omsorgsboende ökar, är bedömningen att underhåll och ombyggnation av fastigheten Trehörningen 1 är en nödvändig åtgärd. Detta för att säkerställa en långsiktig hållbar äldreomsorg, både ekonomiskt och verksamhets- mässigt. Micasas och förvaltningens förslag innebär en ny inriktning i fastigheten och servicehuset föreslås därmed att avvecklas. Förslaget innebär att fastigheten efter genomförd upprustning innehåller cirka 92 stycken lägenheter i vård- och omsorgsboende. Projektkostnaden inklusive moms framgår av investeringskalkylen enligt bilaga 3. I stadsdelsförvaltningens hyresoffert för lokalerna avseende vård- och omsorgsboendet redovisas grundhyran till 3 600 kr/kvm. Förvaltningens årshyra år Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 3 (14) ett uppgår till 32,9 mnkr inklusive tomträttsavgäld. Nettohyreskostnaden kommer efter färdigställd renovering att bli högre för vård- och omsorgsboendet jämfört med idag. Den preliminära tidsplanen visar på ett genomförande av projektet mellan år 2027–2030. Boende på Trekantens servicehus kommer att erbjudas förtur till andra servicehus eller vid behov andra boendeformer, enligt stadens tillämpningsanvisningar för köhanteringssystem inom särskilt boende för äldre. Trekantens servicehus är en arbetsplats för cirka 40 stycken tillsvidareanställda medarbetare. Stadsdelsförvaltningen kommer att ha en nära samverkan med fackliga representanter, genomföra risk- och konsekvensanalyser. Bakgrund Fastigheten Trehörningen 1 är belägen i Gröndal på Lövholmsvägen invid sjön Trekanten. Fastigheten uppfördes som servicehus av Svenska Bostäder år 1986 och förvärvades av Micasa år 2004. I fastigheten driver idag Hägersten-Älvsjö stadsdelsförvaltning Trekantens servicehus med 100 stycken lägenheter vilket utgör en stor del av fastighetens yta. En hemtjänstgrupp har idag lokal på ett av våningsplanen. I fastigheten driver förvaltningen gruppbostaden Triangeln enligt SoL med tio stycken lägenheter. Under åren har endast ytskiktsrenovering och löpande underhåll genomförts i fastigheten. Inventering och vattenskador indikerade att fastigheten är i behov av större underhåll. Utredningsbeslut för att starta en förstudie fattades av Micasas styrelse i oktober år 2024. Förstudien har omfattat en inventering av byggnadens installationer, byggdelar och möjligheter till ombyggnation för nytta till stadsdelsförvaltningens behov. Utredningen pekar på omfattande underhållsbehov. I samband med den tilltänkta kommande ombyggnationen av fastigheten Fruängsgården 1 hus C, uppstår behov av evakueringsplatser för vård- och omsorgsboende. Beslut att omvandla Trehörningen 1 till vård- och omsorgsboende skapar förutsättningar att möta behovet av evakuering för Fruängsgården 1. Fastigheten är strategiskt viktig för bolaget och förvaltningen. Behov Under de kommande åren förväntas befolkningsgruppen 80 år och äldre att mer än fördubblas, till cirka 88 000 personer år 2050. De allra äldsta, 90 år och äldre, beräknas att öka från cirka 7 500 personer år 2024 till omkring 19 700 personer till år 2050. Denna Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 4 (14) utveckling bedöms öka efterfrågan av äldreomsorg och vård- och omsorgsboenden väsentligt under kommande decennier. Vård- och omsorgsboenden Vård- och omsorgsboende är ett biståndsprövat särskilt boende enligt socialtjänstlagen. Vid utgången av år 2024 hade staden tillgång till omkring cirka 8 500 platser i vård- och omsorgsboende. Av dessa platser fanns cirka 3 400 inom kommunens bestånd, medan cirka 5 100 fanns i privata boenden inom stadens valfrihetssystem. Balansen mellan tillgång och kommande behov av vård- och omsorgsboenden skiljer sig åt mellan stadens stadsdelsområden. Samtliga boenden utgör dock stadsgemensamma resurser där personer med beviljad insats har möjlighet att ställa sig i kö. Enligt Stadsövergripande äldreboendeplan 2026 med utblick mot 20501 behövs utöver redan planerad nybyggnation, vilket motsvarar cirka 1 000 platser inom både privat och kommunal regi, ett tillskott om cirka 150 platser inom vård- och omsorgsboende fram till år 2030 och 2 600 platser fram till år 2040. Därefter förväntas ytterligare platser behöva tillskapas. Servicehus Servicehus är ett biståndsprövat särskilt boende enligt socialtjänstlagen och utgör en gemensam resurs för staden där personer med beviljad insats har möjlighet att ställa sig i kö. Under perioden år 2020–2024 har antalet personer med ett verkställt beslut om servicehus minskat, vilket speglar en generell trend där allt färre ansöker om servicehus och i stället efterfrågar andra alternativ, till exempel seniorbostäder. Inom Hägersten-Älvsjö stadsdelsområde finns tre servicehus: Fruängsgården, Trekanten och Älvsjö servicehus. Totalt rymmer stadsdelen 191 servicehuslägenheter, varav 100 stycken inom fastigheten Trehörningen 1, Trekantens servicehus. Enligt helårsprognosen för 2025 förväntas cirka 42 lägenheter stå tomma i stadsdelen. Mot bakgrund av begränsad tillgång på mark för nyproduktion av vård- och omsorgsboenden har Micasa och stadsdelsförvaltningen utrett möjligheterna att, i samband med omfattande underhåll, avveckla servicehusverksamheten och omvandla Trehörningen 1 till ett vård- och omsorgsboende. Projektet bedöms möjliggöra tillskott på 92 vård- och omsorgsplatser. Som alternativ har även en lösning där servicehuset behålls studerats. Utifrån utredningens resultat, stadens prognostiserade behov och ett långsiktigt fastighetsförvaltningsperspektiv har Micasa 1 Stadsövergripande äldreboendeplan - ALD 2025/326 med beslut i äldrenämnden 2025-10-21 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 5 (14) tillsammans med Hägersten-Älvsjö stadsdelsförvaltning enats om att gå vidare med förslaget att omvandla servicehuset till ett vård- och omsorgsboende. Ärendets beredning Ärendet har beretts av Micasa Fastigheter och Hägersten-Älvsjö stadsdelsförvaltning. Äldreförvaltningen har informerats om den planering som har inletts. Samråd med Stockholm Stadshus AB och stadsledningskontoret har skett. Facklig förvaltningsgrupp, Hägersten-Älvsjö sker 20 januari år 2026. Ärendet kommer behandlas av Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnds pensionärsråd 21 januari år 2026. Ärendet Projektet Utredningen påvisar att fastigheten Trehörningen 1 har ett stort underhållsbehov som omfattar en totalrenovering av byggnadens samtliga tekniska installationer såsom vatten- och ventilations- system, el, brandskydd, konstruktion, materialhantering och arkitektur. Fönster, balkonger och tak behöver ersättas och renoveras. Verksamhetsytorna kommer att renoveras och anpassas utefter aktuella behov i tät dialog med stadsdelsförvaltningen. Befintlig restauranglokal på bottenplan ska renoveras för att uppfylla lagkrav för ett storkök. Ytan för restaurangen planeras efter ombyggnation tillfalla stadsdelsförvaltningens förhyrning i form av ett storkök. Att bedriva ett storkök i fastigheten är av vikt för en högre kapacitet än dagens behov i form av måltidsservice för förvaltningens boende. I samma takt med att antalet äldre ökar och fler vård- och omsorgsboenden efterfrågas, kommer också behovet av måltidsservice att växa. Genom att dimensionera behovet av restauranger för framtida behov i stadsdelen, tillskapas långsiktiga förutsättningar för en hållbar verksamhet och resurseffektiv hantering av måltidsservice. Enligt skisser av ombyggnadsalternativet skulle vård- och omsorgsboendet kunna innehålla cirka 92 lägenheter fördelat på fem våningsplan. Även administrativa ytor kan inrymmas på våningsplanen. I den vidare projekteringen kommer effektivisering av behov av verksamhetsyta på bottenvåningen ses över. Ombyggnadsskisser av preliminär planlösning, se bilaga 2. Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 6 (14) Micasa bedömer att hela servicehuset behöver tomställas inför byggstart då arbetet kommer att ha betydande påverkan på både boende och verksamhet i form av driftstörningar och buller. Syftet med projektet är att Trehörningen 1, efter genomförd renovering kan utvecklas till en tillgång för stadens bestånd av vård- och omsorgsboenden för att möta den framtida befolknings- utvecklingen. Målet med projektet är att utveckla en för staden strategiskt viktig fastighet då förslaget omfattar att de nuvarande lokalerna för servicehuset lämpar sig bra för ombyggnation till vård- och omsorgsboende. Underhållsåtgärderna kommer att ge bolaget en under många år nästintill underhållsfri fastighet med en förbättrad energiprestanda och ett bättre inomhusklimat. I nästa skede, planeringsskedet, kommer ett antal detaljer inom projektet utredas vidare så som planlösning, standard och utrustning. Ekonomi En investeringskalkyl har tagits fram utifrån en beräknad projektkostnad inklusive moms, se bilaga 1. Samtliga summor som beskrivs i detta avsnitt redovisas i 2030 års bedömda penningvärde om inte annat nämns. Den beräknade projektkostnaden avser den totala kostnaden för hela projektet och innefattar hela entreprenadssumman samt byggherrekostnader som index, projektledning och budgetreserv. Utifrån projektkostnaden och marknadsvärde efter färdigställandet framgår ett positivt resultat Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 7 (14) utan behov av nedskrivningar för fastigheten. Det som inte ingår i projektkostnaden är kostnader och intäktsbortfall kopplat till stadsdelsnämndens verksamheter. En hyresoffert har överlämnats till stadsdelsförvaltningen med en hyra för lokalerna avseende vård- och omsorgsboendet efter anpassningar, se bilaga 3 samt tabellen nedan. Hyresofferten grundar sig på en uppskattad bostadshyra som ska förhandlas med Hyresgästföreningen inför att projektet färdigställs. I offerten uppgår grundhyran för bostäder och verksamhetsyta inom vård- och omsorgsboendet till 2 600 kr/kvm. Utöver grundhyran tillkommer ett hyrestillägg om 1 000 kr/kvm för verksamhetsytorna då vård- och omsorgsboendet inte helt täcker investeringsutgiften för verksamheten. Hyreskostnaden inklusive hyrestillägg för bostäder och verksamhetsyta uppskattas till 3 600 kr/kvm. Hyresnivån enligt uträkning med kalkylberäkningsprocent är 3 400 kr/kvm med en beräkning på 2%. Tabellen redovisar preliminära hyreskostnader för Hägersten-Älvsjö Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 8 (14) stadsdelsförvaltning år 2025 jämfört med år 2030 då ombyggnationen förväntas vara klar. Nettohyreskostnaden för stadsdelsförvaltningen kommer under en lång tid framöver att bli högre efter färdigställd renovering. Nettohyreskostnaden består av hyreskostnader för gemensamhetsytor och lägenheter med avdrag från hyresintäkter från de boende. Utöver de nya hyreskostnaderna tillkommer även andra kostnader för stadsdelsförvaltningen med anledning av renoveringen. Kostnaderna består av projektledare, flytt av boende och inventarier, magasinering av inventarier samt tomgångshyra för tomma boendeplatser under avvecklings- och inflyttningsfaserna. Tidsplaneringen är preliminär då utflytt kan ske snabbare än planerat, vilket medför svårighet i att bedöma en exakt kostnad. En mer specificerad kostnad kommer att tas fram och presenteras i samband genomförandeärendet. Under tiden för renovering kommer förvaltningen att ha kostnader för tomgångshyra inom servicehuset. Hyran för Trekantens servicehus kommer att vara rabatterad i enlighet med samverkansavtalet under evakueringstiden. Kostnader för evakuering kommer att tas fram och redovisas inför genomförandebeslut. Kostnader för tomgångshyror i stadsdelens servicehus har under de senaste åren ökat kontinuerligt. Helårsprognosen för stadsdelen år 2025 är totalt 43 stycken lediga lägenheter och en helårskostnad beräknad till 3 600 tkr. I nästa skede kommer Micasa att utreda ett antal detaljer inom projektet vilket kommer klargöra osäkerhetsfaktorer såsom planlösning, standard och utrustning. I och med detta kommer kalkylen att revideras och bli mer precis inför genomförandebeslut. Under byggtiden finns det ingen hyra som kan täcka Micasas finansieringskostnader varför räntekostnaden under byggtid fram till färdigställande räknas in i tillkommande hyran. När projektet är avslutat och projektkostnaden är slutgiltigt fastställd är det faktisk kostnad som ligger till grund för hyrestilläggen. Om det beslutas att inte gå vidare med projektet efter framtagande av systemhandlingar uppgår förgäveskostnader på cirka 11 mnkr enligt dagens penningvärde. Hållbarhet Inom ramen för förstudien har en miljöinventering genomförts vilket inkluderar en återbruksinventering inför renoveringen. Utredning visar att miljö- och hälsoaspekter måste ges hög prioritet i projektet för att säkerställa en hållbar ombyggnation. En miljöplan kommer upprättats där bolagets kravställningar, stadens krav samt projektets egna hållbarhetsmål integreras. Målet är att projektet vid Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 9 (14) färdigställande ska ha en förbättrad energiprestanda med minst 30 procent jämfört mot föregående års referensvärde. Tidplan och beslut Den preliminära tidplanen visar att efter inriktningsbeslut i kommunfullmäktige, som planeras till våren 2026, kan framtagandet av systemhandlingar påbörjas. Dessa ligger till grund för förslag till genomförandebeslut som planeras att tas upp i kommunfullmäktige under hösten 2027. Därefter kan projektet fortgå med start av ett genomförande till våren år 2028 och fram till år 2030 då preliminär inflyttning planeras. Tomställning av huset beräknas behöva ske från och med första kvartalet av år 2028. Tidplanen i detta skede är preliminär och utgår ifrån att byggnaden är tomställd i sin helhet inför projektets genomförande. Genomförandeärendet kommer liksom detta ärende att samskrivas och presenteras för Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnd respektive Micasas bolagsstyrelse samtidigt. Evakuering De boende på Trekantens servicehus kommer att erbjudas förtur till andra servicehus eller vid behov andra boendeformer, enligt stadens tillämpningsanvisningar för köhanteringssystem inom särskilt boende för äldre. Cirka hälften av de personer som idag bor i servicehuset bedöms i nuläget ha behov av en plats på vård- och omsorgsboende eller profilboende. För brukarna med insatser inom socialpsykiatrin ansvarar stadsdelsförvaltningen för att erbjuda alternativa boendelösningar. Förvaltningen arbetar för att ta fram ett alternativ som väl tillgodoser brukarnas behov. Ett arbete pågår för att under ombyggnationen i närområdet hitta en ersättningslokal till hemtjänsten. Konsekvenser för medarbetare Trehörningen 1 är sammantaget en arbetsplats för cirka 85 stycken tillsvidareanställda medarbetare fördelade på sju olika yrkeskategorier. Trekantens servicehus är en arbetsplats för cirka 40 stycken tillsvidareanställda medarbetare. Triangelns gruppbostad har Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 10 (14) fem stycken tillsvidareanställda medarbetare och hemtjänsten har cirka 40 stycken tillsvidare anställda medarbetare. Den renovering som fastigheten står inför medför ett omställningsarbete som innebär att alla medarbetare påverkas, om än i olika hög omfattning. Den personal som idag arbetar inom verksamheten för socialpsykiatrin kommer följa med till det nya boendet, vilket är en permanent lösning. Under processens gång kommer stadsdelsförvaltningen att ha en nära samverkan med fackliga representanter samt genomföra risk- och konsekvensanalyser. Kompetensförsörjning inom äldreomsorgen är en stor utmaning och utifrån det kommer all befintlig personal erbjudas placeringar på andra enheter inom avdelningen för äldreomsorg. Vid behov av nyrekrytering ska de som idag har en deltidsanställning fortsatt erbjudas heltid för att minska behovet av timavlönad personal. Omplaceringar kommer att genomföras utifrån verksamhetens behov, personalens anställning och arbetsmiljö samt trygghet för omsorgstagarna. Avdelningen har även inom en tioårsperiod ett större antal pensionsavgångar. Ansvarig chef kommer i samverkan med fackliga parter att föra en dialog med berörda medarbetare genom hela förändringsarbetet för att säkerställa transparens och tydlighet vad gäller placering på andra enheter så att medarbetarna upplever en trygghet i det arbetet. Risker I utredningsskedet har Micasa undersökt möjligheterna till förändrat användningsområde. Detta medför att kalkyl och tidplan bygger på antaganden och är en risk i projektet. Dessa ska utredas mer detaljerat under planeraskedet vilket kan påverka ekonomi, tidplan och utformning av ytor. Tillkommande krav såsom separata leveransintag, hygienkrav och arbetsmiljökrav kommer att behöva utredas närmare under planeraskedet. För att hantera riskerna finns en budgetreserv om 15 procent inräknad i projektkostnaden. Det finns ekonomiska risker för Hägersten-Älvsjö stadsdels- förvaltning då de tillkommande kostnaderna under renoveringen samt den nya hyran för vård- och omsorgsboendet efter färdigställandet är preliminära och beroende av den slutliga projektkostnaden. Förvaltningen beräknar inrymma ökade hyresnivåer i befintlig budget. Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 11 (14) Kommunikation En planerad, tydlig och kontinuerlig kommunikation med berörda intressenter är viktig för genomförandet av projektet och kommer att bidra till ökad förståelse och trygghet under projektets gång. Hägersten-Älvsjö stadsdelsförvaltning har utifrån detta påbörjat framtagandet av en kommunikationsplan. Planen innefattar möjliga frågeställningar som kan uppkomma samt hur och vem som ska besvara dessa. Micasa tar fram en kommunikationsplan kopplat till byggprojektet och entreprenören, vilket blir aktuellt närmare byggstart. Ett samarbete gällande kommunikation sker löpande mellan stadsdelsförvaltningen och Micasa för tydlig och enig information till berörda hyresgäster. Jämställdhetsanalys I processens alla delar ska ett jämställdhet perspektiv beaktas, i syfte att upprätthålla en god arbetsmiljö och god kvalitet inom vård och omsorg. Äldreperspektiv Stockholms stads program för en åldersvänlig stad betonar vikten av att äldre ska ha tillgång till trygga, tillgängliga och socialt främjande boendemiljöer som stödjer ett självständigt liv. Utifrån ett äldreperspektiv är det centralt att säkerställa att underhåll och ombyggnation sker med stor hänsyn till de äldre som berörs. Det innebär att individuellt stöd, god information och delaktighet i processen är avgörande för att minska oro och främja trygghet. Synpunkter och förslag Micasas bedömning är att fastigheten Trehörningen 1 uppnått sin tekniska livslängd. Det finns behov av genomförande av underhåll för att bidra till en långsiktig och hållbar förvaltning av fastigheten och samtidigt utveckla en för staden strategiskt viktig fastighet. Underhållsåtgärderna kommer att ge bolaget en fastighet med en förbättrad energiprestanda och ett bättre inomhusklimat. Detta medför en förvaltnings- och kostnadseffektiv fastighet för bolaget. Inom Hägersten-Älvsjö finns i enlighet med stadens äldreboendeplan från år 2026 behov av flertalet nya vård- och omsorgsboenden de kommande årtionden. Utifrån resultatet av utredningen samt mot bakgrund av stadens ökade behov av vård- och omsorgsboende i kombination med svårighet att hitta mark för nyproduktion så är förslaget att lyfta alternativet ombyggnad till vård- och omsorgs- boende för beslut. Ombyggnationen bidrar till att möta behoven hos stadsdelens och stadens ökande andel äldre samt bidrar till effektiv lokalförsörjning genom att utveckla bolagets befintliga fastighet. Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 12 (14) Den omfattande ombyggnationen medför stora investeringar. Förutom den investeringsdel som krävs tillkommer även kostnader för Hägersten-Älvsjö stadsdelsförvaltning för tomställning och övriga evakueringskostnader. Stadsdelsförvaltningen kommer efter färdigställandet att få en högre hyra för vård- och omsorgsboendet jämfört med idag. Tomgångshyror under tiden för ombyggnation samt den ökade hyresnivån vid inflytt medför konsekvenser för stadsdelsförvaltningen. De ökade kostnaderna riskerar att medföra skärpta ekonomiska prioriteringar för förvaltningen, även om det i dagsläget beräknas rymmas inom budget. I och med ombyggnationen från servicehus till vård- och omsorgsboende beräknar förvaltningen med en högre beläggningsgrad. Detta medför lägre tomgångshyror om ca 2,5 mnkr per år, vilket reducerar kostnadsökning för förvaltningen. Mot bakgrund av detta kommer Micasa och Hägersten-Älvsjö stadsdelsförvaltning lägga stor vikt vid att hålla kostnaderna så låga som möjligt genom att göra ekonomiska val. Inriktningen är samtidigt att säkerställa en god standard och kvalitet då målet är att slutprodukten är rätt anpassad för verksamheten samt håller rätt kvalitet för att minska behov av framtida underhåll. Med hänsyn tagen till kostnaderna, är Micasas och Hägersten- Älvsjö stadsdelsförvaltnings sammantagna bedömning, att det är av stor vikt att säkerställa tillgången till moderna och funktionella vård- och omsorgsboenden med staden som huvudman för att möta behoven hos stadens ökande andel äldre. Stadsdelsförvaltningen bedömer således att en förändrad inriktning och nedläggning av servicehuset är en nödvändig åtgärd och i linje med utpekade behov i stadens boendeplan. Förslaget innebär en ny inriktning för fastigheten Trehörningen 1 och servicehuset föreslås därmed avvecklas. Staden får istället ett utökat antal lägenheter i vård- och omsorgsboende. Genom upprustningen uppfylls dagens krav för både en god arbetsmiljö för personalen och en trivsam boendemiljö för de äldre och bidrar till att säkra tillgången till moderna och funktionella vård- och omsorgsboenden med staden som huvudman. Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 13 (14) Bolagsstyrelsen föreslår att koncernstyrelsen respektive kommunfullmäktige beslutar följande 1. Inriktningen för underhåll och anpassningar av fastigheten Trehörningen 1, med en investeringsutgift med förväntad prisutveckling inklusive moms enligt bilaga 1, godkänns. Bolagsstyrelsen beslutar för egen del följande 1. Inriktningen för underhåll och anpassningar av fastigheten Trehörningen 1 med en investeringsutgift med förväntad prisutveckling inklusive moms enligt bilaga 1, godkänns. 2. Styrelsen ger VD i uppdrag att ta fram underlag gällande genomförandebeslut för underhåll och anpassning av Trehörningen 1 avseende vård- och omsorgsboende, vid beställning från Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnd. Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnd föreslår att kommunstyrelsen beslutar följande: 1. Inriktningen för underhåll och anpassning av fastigheten Trehörningen 1, stadsdelen Hägersten-Älvsjö avseende vård- och omsorgsboende med en uppskattad tillkommande kostnad om 18,3 mnkr per år i 2030 års penningvärde jämfört med årshyra 2025, vilket ger en uppskattad årshyra år ett om 32,9 mnkr godkänns. 2. Trekantens servicehus avvecklas i och med ny inriktning för Trehörningen 1. 3. Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnds ansökan hos kommunstyrelsen om stimulansbidrag om 0,5 mnkr vilket avser förprojektering gällande Trehörningen 1, godkänns. Hägersten-Älvsjö stadsdelsnämnd beslutar för egen del: 1. Inriktningen för underhåll och anpassning av fastigheten Trehörningen 1 avseende vård- och omsorgsboende med en uppskattad tillkommande kostnad om 18,3 mnkr per år i 2030 års penningvärde jämfört med årshyra 2025, vilket ger en uppskattad årshyra år ett om 32,9 mnkr godkänns. 2. Trekantens servicehus avvecklas i och med ny inriktning för Trehörningen 1. 3. Kostnaden om 8 mnkr exklusive moms för aktuellt samt kommande skede där systemhandlingar tas fram, godkänns 4. Hägerstens-Älvsjö stadsdelsnämnd ansöker hos kommunstyrelsen om stimulansbidrag om 0,5 mnkr vilket avser förprojektering gällande Trehörningen 1. Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 14 (14) Katarina Wåhlin Alm Lee Orberson VD Stadsdelsdirektör Micasa Fastigheter i Stockholm AB Hägersten-Älvsjö stadsdelsförvaltning Bilagor 1. Sekretess - Investeringskalkyl 2. Ritningar 3A. Hyresoffert – Internränta 3B. Hyresoffert – Kalkylberäkningsprocent Underskriftens äkthet valideras här: https://underskriftpas.stockholm.se/validera --- [Bilaga 2 Ritningar Trehörningen.pdf] SKISS TREHÖRNINGEN - VÅRD OCH OMSORGSBOENDE ENTRÉPLAN (PLAN 2) Skiss förutsätter att följande verksamhetsytor placeras och löses på byggnadens entréplan (Plan 2): -Rullstolsförråd (ca 20-30m²) -Varumottagning och varuförråd (ca 50m²) -Miljörum (ca 40m²) -Entréhall med vistelseytor och RWC (ca 50m²) -Ev. posthantering (ca 100postboxar) Totalt ca 160-170m² + kommunikationsytor och ev. postboxar HUVUDENTRÉ TILLGÅNG TILL GRÅMARKERAT UTRYMME KRÄVS FÖR SKISSFÖRSLAG Utöver detta krävs: -Teknikutrymmen (ev. på vindsplan eller källare) -Nya schakt som kopplar till övre plan Kommentarer i plan noterar behov av öppningar i bärande vägg samt andra frågor som kan komma att förhindra skissen. Skiss bygger på att ventilation och annat som dras horisontellt under ovan bjälklag inte inkräktar på behovs-/ kravmått. Befintliga schakt har beaktats och används i största möjliga mån för att underlätta detta. Behöver utredas av sakkunnig TILLGÅNG TILL GRÅMARKERAT TILLGÅNG TILL GRÅMARKERAT UTRYMME KRÄVS FÖR SKISSFÖRSLAG UTRYMME KRÄVS FÖR SKISSFÖRSLAG HUR NÅR MAN DETTA TRAPPHUS FRÅN ENTRÉN? HUR NÅR MAN DETTA TRAPPHUS FRÅN ENTRÉN? UTRYMNING MÅSTE UTREDAS AV SAKKUNNIG. UTRYMNING MÅSTE UTREDAS AV SAKKUNNIG. BRANDCELLSGRÄNSER? BRANDCELLSGRÄNSER? MARGE ARKITEKTER KUNGSHOLMSTORG 16 SE-112 21 STOCKHOLM PHONE +46 8 545 919 40 INFO@MARGE.SE WWW.MARGE.SE TREHÖRNINGEN FÖRSTUDIE SKALA 1:300 (A3) METER SKISS VOB - ENTRÈPLAN 25-03-13 0 5 10 15 SKALA A3:1:300 LÄGENHETSFÖRRÅD FRDWC LÄGENHETSFÖRRÅD 21 m² 21 m² SSK EXP. KONTOR MEDICINBEREDNINGSRUM S 3 K m² 1 SK 0 Ö m L ² J R 5 W m C ² 3 ST m Ä ² D RWC L F I Ö V R S R M Å E D DELS- 1 SK 0 Ö m L ² J S 3 K m² KÖK/MATSAL R 5 W m C ² OMKL. RWC OMKL. T T V V Ä Ä T T T T P C E E R N S T O R N AL AL / HJÄLPMEDELSFÖRRÅD R 5 W m C ² KÖK/MATSAL LGH 34 m² STÄDCENTRAL LGH 35 m² LGH LGH 31 m² LGH 31 m² FRD 38 m² FRD 3 m² 3 m² LGH LGH 28 m² LGH 32 m² 30 m² FRD FRD 3 m² 3 m² LGH 34 m² LGH LGH 33 m² 32 m² VARDAGSRUM LGH LGH VARDAGSRUM 30 m² 30 m² FRD FRD 1 m² 4 m² LGH LGH LGH LGH 32 m² 32 m² 34 m² 33 m² DRF DRF DRF DRF STÄD RWC 3 m² 5 m² .PPAR .PPAR LGH 39 m² LGH 29 m² LGH 34 m² HGL 01 GNINLEDVA HGL 01 GNINLEDVA SKISS TREHÖRNINGEN - VÅRD OCH OMSORGSBOENDE PLAN 3 Skiss förutsätter att följande verksamhetsytor placeras och löses på byggnadens entréplan (Plan 2): -Rullstolsförråd (ca 20-30m²) -Varumottagning och varuförråd (ca 50m²) NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I -Miljörum (ca 40m²) BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BÄRANDE VÄGG KRÄVS -Entréhall med vistelseytor och RWC (ca 50m²) -Ev. posthantering (ca 100postboxar) Totalt ca 160-170m² + kommunikationsytor och ev. NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I postboxar BÄRANDE VÄGG KRÄVS UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² BÄRANDE VÄGG KRÄVS Utöver detta krävs: -Teknikutrymmen (ev. på vindsplan eller källare) -Nya schakt som kopplar till övre plan Kommentarer i plan noterar behov av öppningar i bärande vägg samt andra frågor som kan komma att förhindra skissen. Skiss bygger på att ventilation och annat som dras horisontellt under ovan bjälklag inte inkräktar på BIBLIOTEK BIBLIOTEK behovs-/ kravmått. Befintliga schakt har beaktats och används i största möjliga mån för att underlätta detta. Behöver utredas av sakkunnig Kommentarer i rött åtgärdas NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS LÄGENHETER JUSTERAS FRD JUSTERAS LÄGENHETER JUSTERAS FRD JUSTERAS HISS OCH TRAPPHUS HISS OCH TRAPPHUS BEHÖVER LÅSNING. BEHÖVER LÅSNING. AVDELNING PASSERAR AVDELNING PASSERAR IGENOM IGENOM NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS LÄGENHET BLIR RULLSTOLSFÖRRÅD / FÖRRÅD LÄGENHET BLIR RULLSTOLSFÖRRÅD / FÖRRÅD AVDELNING 1 - 10 LGH AVDELNING 2 - 10 LGH MARGE ARKITEKTER KUNGSHOLMSTORG 16 SE-112 21 STOCKHOLM PHONE +46 8 545 919 40 INFO@MARGE.SE AVDELNING - FUNKTION WWW.MARGE.SE AVDELNING - LÄGENHETER AVDELNING - VISTELSE TREHÖRNINGEN TRAPPHUS KOMMUNIKATION FÖRSTUDIE ÖVRIG VERKSAMHETSYTA ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - KOMMUNIKATION SKALA 1:300 (A3) METER SKISS VOB -PLAN 3 ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - ÅTERKOMMANDE PER VÅNINGSPLAN 25-03-13 0 5 10 15 SKALA A3:1:300 LÄGENHETSFÖRRÅD FRDWC LÄGENHETSFÖRRÅD 21 m² 21 m² SSK EXP. KONTOR MEDICINBEREDNINGSRUM S 3 K m² 1 SK 0 Ö m L ² J R 5 W m C ² 3 ST m Ä ² D RWC L F I Ö V R S R M Å E D DELS- 1 SK 0 Ö m L ² J S 3 K m² KÖK/MATSAL R 5 W m C ² OMKL. RWC OMKL. T T V V Ä Ä T T T T P C E E R N S T O R N AL AL / HJÄLPMEDELSFÖRRÅD R 5 W m C ² KÖK/MATSAL LGH 34 m² STÄDCENTRAL LGH 35 m² LGH LGH 31 m² LGH 31 m² FRD 38 m² FRD 3 m² 3 m² LGH LGH 28 m² LGH 32 m² 30 m² FRD FRD 3 m² 3 m² LGH 34 m² LGH LGH 33 m² 32 m² VARDAGSRUM LGH LGH VARDAGSRUM 30 m² 30 m² FRD FRD 1 m² 4 m² LGH LGH LGH LGH 32 m² 32 m² 34 m² 33 m² DRF DRF DRF DRF STÄD RWC 3 m² 5 m² .PPAR .PPAR LGH 39 m² LGH 29 m² LGH 34 m² HGL 01 GNINLEDVA HGL 01 GNINLEDVA SKISS TREHÖRNINGEN - VÅRD OCH OMSORGSBOENDE PLAN 3 Skiss förutsätter att följande verksamhetsytor placeras och löses på byggnadens entréplan (Plan 2): -Rullstolsförråd (ca 20-30m²) -Varumottagning och varuförråd (ca 50m²) NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I -Miljörum (ca 40m²) BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BÄRANDE VÄGG KRÄVS -Entréhall med vistelseytor och RWC (ca 50m²) -Ev. posthantering (ca 100postboxar) Totalt ca 160-170m² + kommunikationsytor och ev. NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I postboxar BÄRANDE VÄGG KRÄVS UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² BÄRANDE VÄGG KRÄVS Utöver detta krävs: -Teknikutrymmen (ev. på vindsplan eller källare) -Nya schakt som kopplar till övre plan LÄGENHETSFÖRRÅD FRDWC LÄGENHETSFÖRRÅD 21 m² 22 m² Kommentarer i plan noterar behov av öppningar i SSK EXP. KONTOR bärande vägg samt andra frågor som kan komma att MEDICINBEREDNINGSRUM förhindra skissen. Skiss bygger på att ventilation och annat som dras 3 SK m² 1 SK 0 Ö m L ² J R 5 W m C ² 3 ST m Ä ² D SAMTAL FRD VILRUM KOPIATOR RWC WC WC 3 ST m Ä ² D R 5 W m C ² 1 SK 0 Ö m L ² J 3 SK m² FRD horisontellt under ovan bjälklag inte inkräktar på BIBLIOTEK BIBLIOTEK KÖK/MATSAL ARB.TERAPEUT CHEF / ADM. KÖK/MATSAL behovs-/ kravmått. Befintliga schakt har beaktats och LGH PAUSRUM PERSONAL används i största möjliga mån för att underlätta detta. 34 m² LGH Behöver utredas av sakkunnig FYS.TERAPEUT CHEF / ADM. 35 m² LGH LGH NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I 31 m² LGH 31 m² BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS 38 m² LGH HISS OCH TRAPPHUS HISS OCH TRAPPHUS 3 LG 2 H m² 28 m² 3 LG 0 H m² BEHÖVER LÅSNING. BEHÖVER LÅSNING. AVDELNING PASSERAR AVDELNING PASSERAR IGENOM IGENOM LGH 34 m² NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS LGH LGH 33 m² 33 m² VARDAGSRUM LGH LGH VARDAGSRUM 30 m² 30 m² LGH LGH LGH LGH 32 m² 32 m² 34 m² 33 m² AVDELNING 1 - 10 LGH AVDELNING 2 - 10 LGH MARGE ARKITEKTER KUNGSHOLMSTORG 16 SE-112 21 STOCKHOLM PHONE +46 8 545 919 40 INFO@MARGE.SE AVDELNING - FUNKTION WWW.MARGE.SE AVDELNING - LÄGENHETER AVDELNING - VISTELSE TREHÖRNINGEN TRAPPHUS KOMMUNIKATION FÖRSTUDIE ÖVRIG VERKSAMHETSYTA ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - KOMMUNIKATION SKALA 1:300 (A3) METER SKISS VOB -PLAN 3 ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - ÅTERKOMMANDE PER VÅNINGSPLAN 25-03-13 0 5 10 15 SKALA A3:1:300 .PPAR .PPAR RWC RWC 5 m² 5 m² LGH 39 m² FRD FRD 3 m² 3 m² LGH 29 m² FRD FRD 3 m² 3 m² LGH 34 m² FRD FRD 1 m² 4 m² HGL 01 GNINLEDVA HGL 01 GNINLEDVA SKISS TREHÖRNINGEN - VÅRD OCH OMSORGSBOENDE PLAN 4 Skiss förutsätter att följande verksamhetsytor placeras och löses på byggnadens entréplan (Plan 2): -Rullstolsförråd (ca 20-30m²) -Varumottagning och varuförråd (ca 50m²) -Miljörum (ca 40m²) NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I -Entréhall med vistelseytor och RWC (ca 50m²) BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BÄRANDE VÄGG KRÄVS -Ev. posthantering (ca 100postboxar) Totalt ca 160-170m² + kommunikationsytor och ev. postboxar NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² BÄRANDE VÄGG KRÄVS Utöver detta krävs: -Teknikutrymmen (ev. på vindsplan eller källare) -Nya schakt som kopplar till övre plan Kommentarer i plan noterar behov av öppningar i bärande vägg samt andra frågor som kan komma att förhindra skissen. Skiss bygger på att ventilation och annat som dras horisontellt under ovan bjälklag inte inkräktar på behovs-/ kravmått. Befintliga schakt har beaktats och BIBLIOTEK BIBLIOTEK används i största möjliga mån för att underlätta detta. Behöver utredas av sakkunnig Kommentarer i rött åtgärdas NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS LÄGENHETER JUSTERAS FRD JUSTERAS LÄGENHETER JUSTERAS FRD JUSTERAS HISS OCH TRAPPHUS HISS OCH TRAPPHUS BEHÖVER LÅSNING. BEHÖVER LÅSNING. AVDELNING PASSERAR AVDELNING PASSERAR IGENOM IGENOM NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS LÄGENHET BLIR RULLSTOLSFÖRRÅD / FÖRRÅD LÄGENHET BLIR RULLSTOLSFÖRRÅD / FÖRRÅD MARGE ARKITEKTER AVDELNING 3 - 10 LGH AVDELNING 4 - 10 LGH KUNGSHOLMSTORG 16 SE-112 21 STOCKHOLM PHONE +46 8 545 919 40 INFO@MARGE.SE WWW.MARGE.SE AVDELNING - FUNKTION AVDELNING - LÄGENHETER AVDELNING - VISTELSE TREHÖRNINGEN FÖRSTUDIE TRAPPHUS KOMMUNIKATION ÖVRIG VERKSAMHETSYTA ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - KOMMUNIKATION SKALA 1:300 (A3) METER SKISS VOB - PLAN 4 25-03-13 ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - ÅTERKOMMANDE PER VÅNINGSPLAN 0 5 10 15 SKALA A3:1:300 LÄGENHETSFÖRRÅD FRDWC LÄGENHETSFÖRRÅD 21 m² 22 m² SSK EXP. KONTOR MEDICINBEREDNINGSRUM 3 SK m² 1 SK 0 Ö m L ² J R 5 W m C ² 3 ST m Ä ² D FRD FRD / STÄD RWC RWC 3 ST m Ä ² D R 5 W m C ² 1 SK 0 Ö m L ² J 3 SK m² SAMLINGSSAL KÖK/MATSAL AKTIVITETRUM KÖK/MATSAL SAMLINGSSAL LGH 34 m² RÖRELSERUM LGH 35 m² LGH LGH 31 m² LGH LGH 31 m² 38 m² 39 m² LGH 29 m² LGH LGH 32 m² 30 m² LGH LGH 34 m² 34 m² LGH LGH 33 m² 33 m² VARDAGSRUM VARDAGSRUM LGH LGH 30 m² 30 m² LGH LGH LGH LGH 32 m² 32 m² 34 m² 33 m² .PPAR .PPAR RWC RWC 5 m² 5 m² FRD FRD 3 m² 3 m² FRD FRD 3 m² 3 m² FRD FRD 1 m² 4 m² HGL 01 GNINLEDVA HGL 01 GNINLEDVA SKISS TREHÖRNINGEN - VÅRD OCH OMSORGSBOENDE PLAN 5 Skiss förutsätter att följande verksamhetsytor placeras och löses på byggnadens entréplan (Plan 2): -Rullstolsförråd (ca 20-30m²) -Varumottagning och varuförråd (ca 50m²) -Miljörum (ca 40m²) NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I -Entréhall med vistelseytor och RWC (ca 50m²) BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BÄRANDE VÄGG KRÄVS -Ev. posthantering (ca 100postboxar) Totalt ca 160-170m² + kommunikationsytor och ev. postboxar NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² BÄRANDE VÄGG KRÄVS Utöver detta krävs: -Teknikutrymmen (ev. på vindsplan eller källare) -Nya schakt som kopplar till övre plan LÄGENHETSFÖRRÅD FRDWC LÄGENHETSFÖRRÅD 21 m² 22 m² Kommentarer i plan noterar behov av öppningar i SSK EXP. KONTOR bärande vägg samt andra frågor som kan komma att MEDICINBEREDNINGSRUM förhindra skissen. Skiss bygger på att ventilation och annat som dras 3 SK m² 1 SK 0 Ö m L ² J R 5 W m C ² 3 ST m Ä ² D FRD FRD 3 ST m Ä ² D R 5 W m C ² 1 SK 0 Ö m L ² J 3 SK m² horisontellt under ovan bjälklag inte inkräktar på KÖK/MATSAL KÖK/MATSAL behovs-/ kravmått. Befintliga schakt har beaktats och BIBLIOTEK BIBLIOTEK LGH LGH LGH LGH LGH används i största möjliga mån för att underlätta detta. 34 m² 37 m² 37 m² 36 m² 34 m² LGH Behöver utredas av sakkunnig 35 m² LGH LGH 31 m² LGH LGH 31 m² NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I 38 m² 39 m² BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS RWC RWC 6 m² 6 m² LGH VARDAGSRUM 28 m² LGH LGH 32 m² VARDAGSRUM 30 m² HISS OCH TRAPPHUS HISS OCH TRAPPHUS BEHÖVER LÅSNING. BEHÖVER LÅSNING. AVDELNING PASSERAR AVDELNING PASSERAR IGENOM IGENOM LGH LGH 30 m² 30 m² NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS 3 LG 3 H m² 3 LG 3 H m² DISP. DISP. MARGE ARKITEKTER AVDELNING 5 - 10 LGH AVDELNING 6 - 10 LGH KUNGSHOLMSTORG 16 SE-112 21 STOCKHOLM PHONE +46 8 545 919 40 INFO@MARGE.SE WWW.MARGE.SE AVDELNING - FUNKTION AVDELNING - LÄGENHETER AVDELNING - VISTELSE TREHÖRNINGEN FÖRSTUDIE TRAPPHUS KOMMUNIKATION ÖVRIG VERKSAMHETSYTA ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - KOMMUNIKATION SKALA 1:300 (A3) METER SKISS VOB -PLAN 5 25-03-13 ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - ÅTERKOMMANDE PER VÅNINGSPLAN 0 5 10 15 SKALA A3:1:300 .PPAR .PPAR FRD FRD 3 m² 3 m² FRD FRD 3 m² 3 m² HGL 8 GNINLEDVA HGL 8 GNINLEDVA SKISS TREHÖRNINGEN - VÅRD OCH OMSORGSBOENDE PLAN 6 Skiss förutsätter att följande verksamhetsytor placeras och löses på byggnadens entréplan (Plan 2): HISS OCH TRAPPHUS -Rullstolsförråd (ca 20-30m²) BEHÖVER LÅSNING. HISS OCH TRAPPHUS -Varumottagning och varuförråd (ca 50m²) AVDELNING PASSERAR BEHÖVER LÅSNING. -Miljörum (ca 40m²) NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I IGENOM TRAPPHUS AVDELNING PASSERAR -Entréhall med vistelseytor och RWC (ca 50m²) BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BÄRANDE VÄGG KRÄVS IGENOM TRAPPHUS -Ev. posthantering (ca 100postboxar) Totalt ca 160-170m² + kommunikationsytor och ev. postboxar NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² BÄRANDE VÄGG KRÄVS Utöver detta krävs: -Teknikutrymmen (ev. på vindsplan eller källare) -Nya schakt som kopplar till övre plan Kommentarer i plan noterar behov av öppningar i bärande vägg samt andra frågor som kan komma att förhindra skissen. Skiss bygger på att ventilation och annat som dras horisontellt under ovan bjälklag inte inkräktar på FRD FRD behovs-/ kravmått. Befintliga schakt har beaktats och BIBLIOTEK BIBLIOTEK används i största möjliga mån för att underlätta detta. Behöver utredas av sakkunnig Kommentarer i rött åtgärdas NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS LÄGENHETER JUSTERAS FRD JUSTERAS LÄGENHETER JUSTERAS FRD JUSTERAS HISS OCH TRAPPHUS BEHÖVER LÅSNING. AVDELNING PASSERAR HISS OCH TRAPPHUS IGENOM TRAPPHUS BEHÖVER LÅSNING. AVDELNING PASSERAR IGENOM TRAPPHUS NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS LÄGENHET BLIR RULLSTOLSFÖRRÅD / FÖRRÅD TERRASS TERRASS DISPONIBEL YTA DISPONIBEL YTA LÄGENHET BLIR RULLSTOLSFÖRRÅD / FÖRRÅD MARGE ARKITEKTER AVDELNING 7 - 8 LGH AVDELNING 8 - 8 LGH KUNGSHOLMSTORG 16 SE-112 21 STOCKHOLM PHONE +46 8 545 919 40 INFO@MARGE.SE WWW.MARGE.SE AVDELNING - FUNKTION AVDELNING - LÄGENHETER AVDELNING - VISTELSE TREHÖRNINGEN FÖRSTUDIE TRAPPHUS KOMMUNIKATION ÖVRIG VERKSAMHETSYTA ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - KOMMUNIKATION SKALA 1:300 (A3) METER SKISS VOB -PLAN 6 25-03-13 ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - ÅTERKOMMANDE PER VÅNINGSPLAN 0 5 10 15 SKALA A3:1:300 LÄGENHETSFÖRRÅD FRDWC LÄGENHETSFÖRRÅD 21 m² 22 m² SSK EXP. KONTOR MEDICINBEREDNINGSRUM 3 SK m² 1 SK 0 Ö m L ² J R 5 W m C ² 3 ST m Ä ² D FRD FRD 3 ST m Ä ² D R 5 W m C ² 1 SK 0 Ö m L ² J 3 SK m² KÖK/MATSAL KÖK/MATSAL LGH LGH LGH LGH LGH 34 m² 37 m² 37 m² 36 m² 34 m² LGH 35 m² LGH LGH 31 m² LGH LGH 31 m² 38 m² 39 m² RWC RWC 6 m² 6 m² VARDAGSRUM LGH LGH 32 m² VARDAGSRUM 30 m² LGH LGH 30 m² 30 m² LGH LGH 33 m² 33 m² DISP. DISP. .PPAR .PPAR FRD FRD 3 m² 3 m² FRD FRD 3 m² 3 m² HGL 8 GNINLEDVA HGL 8 GNINLEDVA SKISS TREHÖRNINGEN - VÅRD OCH OMSORGSBOENDE PLAN 6 Skiss förutsätter att följande verksamhetsytor placeras och löses på byggnadens entréplan (Plan 2): HISS OCH TRAPPHUS -Rullstolsförråd (ca 20-30m²) BEHÖVER LÅSNING. HISS OCH TRAPPHUS -Varumottagning och varuförråd (ca 50m²) AVDELNING PASSERAR BEHÖVER LÅSNING. -Miljörum (ca 40m²) NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I IGENOM TRAPPHUS AVDELNING PASSERAR -Entréhall med vistelseytor och RWC (ca 50m²) BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BÄRANDE VÄGG KRÄVS IGENOM TRAPPHUS -Ev. posthantering (ca 100postboxar) Totalt ca 160-170m² + kommunikationsytor och ev. postboxar NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² BÄRANDE VÄGG KRÄVS Utöver detta krävs: -Teknikutrymmen (ev. på vindsplan eller källare) -Nya schakt som kopplar till övre plan Kommentarer i plan noterar behov av öppningar i bärande vägg samt andra frågor som kan komma att förhindra skissen. Skiss bygger på att ventilation och annat som dras horisontellt under ovan bjälklag inte inkräktar på FRD FRD behovs-/ kravmått. Befintliga schakt har beaktats och BIBLIOTEK BIBLIOTEK används i största möjliga mån för att underlätta detta. Behöver utredas av sakkunnig Kommentarer i rött åtgärdas NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS HISS OCH TRAPPHUS BEHÖVER LÅSNING. AVDELNING PASSERAR HISS OCH TRAPPHUS IGENOM TRAPPHUS BEHÖVER LÅSNING. LÄGENHETER JUSTERAS AVDELNING PASSERAR IGENOM TRAPPHUS NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS LÄGENHETER JUSTERAS NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS TERRASS TERRASS DISPONIBEL YTA DISPONIBEL YTA MARGE ARKITEKTER AVDELNING 7 - 8 LGH AVDELNING 8 - 8 LGH KUNGSHOLMSTORG 16 SE-112 21 STOCKHOLM PHONE +46 8 545 919 40 INFO@MARGE.SE WWW.MARGE.SE AVDELNING - FUNKTION AVDELNING - LÄGENHETER AVDELNING - VISTELSE TREHÖRNINGEN FÖRSTUDIE TRAPPHUS KOMMUNIKATION ÖVRIG VERKSAMHETSYTA ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - KOMMUNIKATION SKALA 1:300 (A3) METER SKISS VOB -PLAN 6 25-03-13 ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - ÅTERKOMMANDE PER VÅNINGSPLAN 0 5 10 15 SKALA A3:1:300 LÄGENHETSFÖRRÅD FRDWC LÄGENHETSFÖRRÅD 21 m² 22 m² SSK EXP. KONTOR MEDICINBEREDNINGSRUM S 3 K m² S 8 K m Ö ² LJ R 5 W m C ² S 3 T m Ä ² D FRD S 3 T m Ä ² D R 5 W m C ² S 8 K m Ö ² LJ S 3 K m² KÖK/MATSAL KÖK/MATSAL LGH LGH LGH LGH 34 m² 37 m² 37 m² 34 m² LGH 36 m² LGH LGH 31 m² LGH LGH 31 m² 38 m² 39 m² RWC RWC 6 m² 6 m² VARDAGSRUM LGH LGH 32 m² VARDAGSRUM 30 m² LGH LGH 30 m² 29 m² LGH LGH 33 m² 33 m² .PPAR .PPAR FRD FRD 3 m² 3 m² FRD FRD 3 m² 3 m² HGL 8 GNINLEDVA HGL 7 GNINLEDVA SKISS TREHÖRNINGEN - VÅRD OCH OMSORGSBOENDE PLAN 7 ALTERNATIV A MÖJLIGT ATT SKÖLJ MÖJLIGT ATT SKÖLJ Skiss förutsätter att följande verksamhetsytor FLYTTAS TILL DETTA FLYTTAS TILL DETTA placeras och löses på byggnadens entréplan (Plan 2): LÄGE OM YTA PÅ 8m² LÄGE OM YTA PÅ 8m² -Rullstolsförråd (ca 20-30m²) HISS OCH TRAPPHUS ÄR FÖR LITEN ÄR FÖR LITEN BEHÖVER LÅSNING. HISS OCH TRAPPHUS -Posthantering (ca 100postboxar) AVDELNING PASSERAR BEHÖVER LÅSNING. -Varumottagning och varuförråd (ca 50m²) NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I IGENOM TRAPPHUS AVDELNING PASSERAR -Miljörum (ca 40m²) BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BÄRANDE VÄGG KRÄVS IGENOM TRAPPHUS -Nya schakt som kopplar till övre plan -Entréhall med vistelseytor och RWC -Teknikutrymmen (ev. på vindsplan eller källare) NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² BÄRANDE VÄGG KRÄVS Kommentarer i plan noterar behov av öppningar i bärande vägg samt andra frågor som kan komma att förhindra skissen. Skiss bygger på att ventilation och annat som dras horisontellt under ovan bjälklag inte inkräktar på behovs-/ kravmått. Befintliga schakt har beaktats och används i största möjliga mån för att underlätta detta. Behöver utredas av sakkunnig Kommentarer i rött åtgärdas BIBLIOTEK BIBLIOTEK NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS GEMENSAM YTA / EV. DISPONIBEL YTA. BÄRANDE VÄGG KRÄVS INTE MÖJLIGT ATT FÅ PlATS MED LGH HÄR SÅ LÄNGE TRAPPAN TILL FLÄKTRUM INTE FLYTTAS. HISS OCH TRAPPHUS BEHÖVER LÅSNING. AVDELNING PASSERAR HISS OCH TRAPPHUS IGENOM TRAPPHUS BEHÖVER LÅSNING. LÄGENHETER JUSTERAS AVDELNING PASSERAR IGENOM TRAPPHUS NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS LÄGENHETER JUSTERAS NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS AVDELNING 9 - 8 LGH AVDELNING 10 - 7 LGH MARGE ARKITEKTER KUNGSHOLMSTORG 16 SE-112 21 STOCKHOLM PHONE +46 8 545 919 40 INFO@MARGE.SE WWW.MARGE.SE AVDELNING - FUNKTION AVDELNING - LÄGENHETER AVDELNING - VISTELSE TREHÖRNINGEN FÖRSTUDIE TRAPPHUS KOMMUNIKATION ÖVRIG VERKSAMHETSYTA ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - KOMMUNIKATION SKALA 1:300 (A3) METER SKISS VOB -PLAN 7B 25-03-11 ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - ÅTERKOMMANDE PER VÅNINGSPLAN 0 5 10 15 SKALA A3:1:300 MEDICINBEREDNINGSRUM 1 SK 0 Ö m L ² J L 2 Ä 1 G m E ² NHETSFÖRRÅD FRDWC 2 LÄ 2 G m E ² NHETSFÖRRÅD 1 SK 0 Ö m L ² J SSK EXP. KONTOR SK SK RWC STÄD 3 m² 4 m² STÄD RWC 5 m² 3 m² 3 m² 5 m² LGH LGH KÖK/MATSAL LGH 34 m² 37 m² 34 m² LGH 35 m² LGH LGH 31 m² LGH LGH 31 m² 38 m² 39 m² RWC RWC 6 m² 6 m² VARDAGSRUM LGH LGH 32 m² VARDAGSRUM 30 m² LGH LGH 30 m² 29 m² LGH LGH 33 m² 33 m² .PPAR .PPAR FRD FRD 3 m² 3 m² FRD FRD 3 m² 3 m² HGL 8 GNINLEDVA HGL 7 GNINLEDVA SKISS TREHÖRNINGEN - VÅRD OCH OMSORGSBOENDE PLAN 7 ALTERNATIV B Skiss förutsätter att följande verksamhetsytor placeras och löses på byggnadens entréplan (Plan 2): HISS OCH TRAPPHUS -Rullstolsförråd (ca 20-30m²) BEHÖVER LÅSNING. HISS OCH TRAPPHUS -Varumottagning och varuförråd (ca 50m²) AVDELNING PASSERAR BEHÖVER LÅSNING. -Miljörum (ca 40m²) NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I IGENOM TRAPPHUS AVDELNING PASSERAR -Entréhall med vistelseytor och RWC (ca 50m²) BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BÄRANDE VÄGG KRÄVS IGENOM TRAPPHUS -Ev. posthantering (ca 100postboxar) Totalt ca 160-170m² + kommunikationsytor och ev. postboxar NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² UTRYMNINGSVÄG FÖR LGH 34m² BÄRANDE VÄGG KRÄVS Utöver detta krävs: -Teknikutrymmen (ev. på vindsplan eller källare) -Nya schakt som kopplar till övre plan Kommentarer i plan noterar behov av öppningar i bärande vägg samt andra frågor som kan komma att förhindra skissen. FRD FRD FRD FRD 3 m² 8 m² 8 m² 3 m² Skiss bygger på att ventilation och annat som dras LGH LGH horisontellt under ovan bjälklag inte inkräktar på 34 m² 34 m² behovs-/ kravmått. Befintliga schakt har beaktats och 3 FR m D ² BIBLIOTEK KÖK/MATSAL BIBLIOTEK 3 FR m D ² används i största möjliga mån för att underlätta detta. Behöver utredas av sakkunnig Kommentarer i rött åtgärdas NY HÅLTAGNING I NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS BÄRANDE VÄGG KRÄVS NY HÅLTAGNING I HISS OCH TRAPPHUS BÄRANDE VÄGG FÖRESLÅS BEHÖVER LÅSNING. AVDELNING PASSERAR HISS OCH TRAPPHUS IGENOM TRAPPHUS BEHÖVER LÅSNING. LÄGENHETER JUSTERAS AVDELNING PASSERAR IGENOM TRAPPHUS NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS LÄGENHETER JUSTERAS NY HÅLTAGNING I BÄRANDE VÄGG KRÄVS AVDELNING 9 - 8 LGH AVDELNING 10 - 8 LGH MARGE ARKITEKTER KUNGSHOLMSTORG 16 SE-112 21 STOCKHOLM PHONE +46 8 545 919 40 INFO@MARGE.SE WWW.MARGE.SE AVDELNING - FUNKTION AVDELNING - LÄGENHETER AVDELNING - VISTELSE TREHÖRNINGEN FÖRSTUDIE TRAPPHUS KOMMUNIKATION ÖVRIG VERKSAMHETSYTA - ÅTERKOMMANDE PER VÅNINGSPLAN SKALA 1:300 (A3) METER SKISS VOB -PLAN 7 25-03-13 0 5 10 15 SKALA A3:1:300 SKISS TREHÖRNINGEN - VÅRD OCH OMSORGSBOENDE Skiss förutsätter att följande verksamhetsytor placeras och löses på byggnadens entréplan (Plan 2): -Rullstolsförråd (ca 20-30m²) -Varumottagning och varuförråd (ca 50m²) -Miljörum (ca 40m²) -Entréhall med vistelseytor och RWC (ca 50m²) -Ev. posthantering (ca 100postboxar) Totalt ca 160-170m² + kommunikationsytor och ev. postboxar Utöver detta krävs: -Teknikutrymmen (ev. på vindsplan eller källare) -Nya schakt som kopplar till övre plan Kommentarer i plan noterar behov av öppningar i bärande vägg samt andra frågor som kan komma att förhindra skissen. Skiss bygger på att ventilation och annat som dras horisontellt under ovan bjälklag inte inkräktar på behovs-/ kravmått. Befintliga schakt har beaktats och används i största möjliga mån för att underlätta detta. Behöver utredas av sakkunnig 0642 0542 0542 0742 0342 0892 SEKTION OBSERVERA GENERELLT LÅG VÅNINGSHÖJD FÖR SAMTLIGA PLAN. VI SER RISK GÄLLANDE HORISONTELLA DRAGNINGAR AV VENTILATION, EL OCH ANNAT SOM DRAS UNDER OVAN BJÄLKLAG. RISK ATT LOKALT INKRÄKTA PÅ KRITISKT MÅTT FÖR HÖJD PÅ UTRYMNINGSVÄG SAMT BOVERKETS FÖRESKRIFTER OM 2,4m RUMSHÖJD MARGE ARKITEKTER KUNGSHOLMSTORG 16 SE-112 21 STOCKHOLM PHONE +46 8 545 919 40 INFO@MARGE.SE WWW.MARGE.SE TREHÖRNINGEN FÖRSTUDIE SKALA 1:200 (A3) METER SKISS VOB - SEKTION 25-03-13 0 5 10 SKALA A3:1:200 SKISS TREHÖRNINGEN - VÅRD OCH OMSORGSBOENDE AREASAMMANSTÄLLNING Skiss förutsätter att följande verksamhetsytor placeras och löses på byggnadens entréplan (Plan 2): -Rullstolsförråd (ca 20-30m²) -Varumottagning och varuförråd (ca 50m²) -Miljörum (ca 40m²) -Entréhall med vistelseytor och RWC (ca 50m²) -Ev. posthantering (ca 100postboxar) Totalt ca 160-170m² + kommunikationsytor och ev. postboxar BRA PLAN 03 BTA PLAN 03 Utöver detta krävs: -Teknikutrymmen (ev. på vindsplan eller källare) -Nya schakt som kopplar till övre plan Kommentarer i plan noterar behov av öppningar i bärande vägg samt andra frågor som kan komma att förhindra skissen. Skiss bygger på att ventilation och annat som dras horisontellt under ovan bjälklag inte inkräktar på behovs-/ kravmått. Befintliga schakt har beaktats och används i största möjliga mån för att underlätta detta. Behöver utredas av sakkunnig BRA: ÖVA: BRA PLAN 04 BTA PLAN 04 Plan 3 Plan 3 BRA Avdelning 1273 m² ÖVA 83 m² BRA Övrig verksamhetsyta 355 m² Plan 4 Plan 4 ÖVA 83 m² BRA Avdelning 1273 m² Plan 5 BRA Övrig verksamhetsyta 355 m² ÖVA 83 m² Plan 5 Plan 6 BRA Avdelning 1273 m² ÖVA 111 m² BRA Övrig verksamhetsyta 355 m² Plan 7 Plan 6 ÖVA 41 m² BRA Avdelning 1236 m² 400 m² BRA Övrig verksamhetsyta 127 m² BRA PLAN 05 BTA PLAN 05 Plan 7 BRA Avdelning 1225 m² BRA Övrig verksamhetsyta 106 m² 7580 m² BTA: Plan 3 BTA 1896 m² Plan 4 BTA 1896 m² BRA PLAN 06 BTA PLAN 06 Plan 5 BTA 1896 m² Plan 6 BTA 1620 m² Plan 7 MARGE ARKITEKTER BTA 1563 m² KUNGSHOLMSTORG 16 8869 m² SE-112 21 STOCKHOLM PHONE +46 8 545 919 40 INFO@MARGE.SE WWW.MARGE.SE BRA PLAN 07 BTA PLAN 07 TREHÖRNINGEN BRA Avdelning BTA FÖRSTUDIE BRA Övrig verksamhetsyta ÖVA SKISS VOB -AREAPLANER 25-03-13 SKALA A3:1:1200 --- [Bilaga 3A Hyresoffert Trehörningen Internränta.pdf] OMBYGGNAD VOB "HYRESTILLÄGG MED INTERNRÄNTA" 2025-11-04 Trehörningen 1 - Ombyggnad Bruksvärde I dagens penningvärde 2025 Bostäder momsatlokal omomsatlokal Total Tomträtt NHK AREA 3 029 4 910 1 023 8 963 Hyra år 1 8 933 247 10 297 949 2 146 527 21 377 724 1 246 537 Hyrestillägg år 1 2 775 724 4 499 523 9 37 891 8 213 138 573 Summa inkl tomträtt 30 837 399 Trehörningen 1 - Ombyggnad Bruksvärde Antagen penningvärde vid inflytt 2030 Bostäder momsatlokal omomsatlokal Total Tomträtt NHK AREA 3 029 4 910 1 023 8 963 Hyra år 1 9 480 033 10 928 266 2 277 912 22 686 212 1 246 537 Hyrestillägg år 1 3 042 221 4 931 522 1 027 937 9 001 681 614 Summa inkl tomträtt 32 934 429 Preliminärt hyrestillägg Trehörningen 1 - Ombyggnad Preliminärt hyrestillägg Trehörningen 1 - Ombyggnad OMBYGGNAD VOB 2025-11-04 OMBYGGNAD VOB 2025-11-04 dagens penningvärde 2025 Antagen penningvärde vid inflytt 2030 Hyrestillägg, kr 1 26 485 705 Hyrestillägg, kr 1 38 629 580 Årsränta lång 3,16% Stadens internränta Årsränta lång 3,16% Stadens internränta Amort tid, år 30 Amort tid, år 30 År Amort Rta Amort+ränta Tot ack amort År Amort Rta Amort+ränta Tot ack amort 1 4 216 190 3 996 948 8 213 138 4 216 190 1 4 620 986 4 380 695 9 001 681 4 620 986 2 4 216 190 3 863 717 8 079 907 8 432 380 2 4 620 986 4 234 672 8 855 658 9 241 972 3 4 216 190 3 730 485 7 946 675 12 648 570 3 4 620 986 4 088 648 8 709 634 13 862 958 4 4 216 190 3 597 253 7 813 444 16 864 761 4 4 620 986 3 942 625 8 563 611 18 483 944 5 4 216 190 3 464 022 7 680 212 21 080 951 5 4 620 986 3 796 602 8 417 588 23 104 930 6 4 216 190 3 330 790 7 546 980 25 297 141 6 4 620 986 3 650 579 8 271 565 27 725 916 7 4 216 190 3 197 559 7 413 749 29 513 331 7 4 620 986 3 504 556 8 125 542 32 346 902 8 4 216 190 3 064 327 7 280 517 33 729 521 8 4 620 986 3 358 533 7 979 519 36 967 888 9 4 216 190 2 931 095 7 147 286 37 945 711 9 4 620 986 3 212 509 7 833 495 41 588 874 10 4 216 190 2 797 864 7 014 054 42 161 902 10 4 620 986 3 066 486 7 687 472 46 209 860 11 4 216 190 2 664 632 6 880 822 46 378 092 11 4 620 986 2 920 463 7 541 449 50 830 846 12 4 216 190 2 531 401 6 747 591 50 594 282 12 4 620 986 2 774 440 7 395 426 55 451 832 13 4 216 190 2 398 169 6 614 359 54 810 472 13 4 620 986 2 628 417 7 249 403 60 072 818 14 4 216 190 2 264 937 6 481 128 59 026 662 14 4 620 986 2 482 394 7 103 380 64 693 804 15 4 216 190 2 131 706 6 347 896 63 242 852 15 4 620 986 2 336 371 6 957 357 69 314 790 16 4 216 190 1 998 474 6 214 664 67 459 043 16 4 620 986 2 190 347 6 811 333 73 935 776 17 4 216 190 1 865 243 6 081 433 71 675 233 17 4 620 986 2 044 324 6 665 310 78 556 762 18 4 216 190 1 732 011 5 948 201 75 891 423 18 4 620 986 1 898 301 6 519 287 83 177 748 19 4 216 190 1 598 779 5 814 969 80 107 613 19 4 620 986 1 752 278 6 373 264 87 798 734 20 4 216 190 1 465 548 5 681 738 84 323 803 20 4 620 986 1 606 255 6 227 241 92 419 720 21 4 216 190 1 332 316 5 548 506 88 539 993 21 4 620 986 1 460 232 6 081 218 97 040 706 22 4 216 190 1 199 084 5 415 275 92 756 183 22 4 620 986 1 314 208 5 935 194 101 661 692 23 4 216 190 1 065 853 5 282 043 96 972 374 23 4 620 986 1 168 185 5 789 171 106 282 678 24 4 216 190 9 32 621 5 148 811 101 188 564 24 4 620 986 1 022 162 5 643 148 110 903 664 25 4 216 190 7 99 390 5 015 580 105 404 754 25 4 620 986 8 76 139 5 497 125 115 524 650 26 4 216 190 6 66 158 4 882 348 109 620 944 26 4 620 986 7 30 116 5 351 102 120 145 636 27 4 216 190 5 32 926 4 749 117 113 837 134 27 4 620 986 5 84 093 5 205 079 124 766 622 28 4 216 190 3 99 695 4 615 885 118 053 324 28 4 620 986 4 38 069 5 059 055 129 387 608 29 4 216 190 2 66 463 4 482 653 122 269 515 29 4 620 986 2 92 046 4 913 032 134 008 594 30 4 216 190 1 33 232 4 349 422 126 485 705 30 4 620 986 1 46 023 4 767 009 138 629 580 Summa 126 485 705 61 952 698 188 438 403 Summa 138 629 580 67 900 768 206 530 348 Genomsnitt 6 281 280 Genomsnitt 6 884 345 --- [Bilaga 3B Hyresoffert Trehörningen Kalkylberäkningsprocent.pdf] OMBYGGNAD VOB "HYRESTILLÄGG MED KALKYLBERÄKNINGSPROCENT" 2025-11-04 Trehörningen 1 - Ombyggnad Bruksvärde I dagens penningvärde 2025 Bostäder momsatlokal omomsatlokal Total Tomträtt NHK AREA 3 029 4 910 1 023 8 963 Hyra år 1 8 933 247 1 0 297 949 2 146 527 21 377 724 1 246 537 Hyrestillägg år 1 2 279 856 3 695 707 770 341 6 745 904 533 Summa inkl tomträtt 29 370 165 Trehörningen 1 - Ombyggnad Bruksvärde Antagen penningvärde vid inflytt 2030 Bostäder momsatlokal omomsatlokal Total Tomträtt NHK AREA 3 029 4 910 1 023 8 963 Hyra år 1 9 480 033 1 0 928 266 2 277 912 22 686 212 1 246 537 Hyrestillägg år 1 2 498 744 4 050 531 844 302 7 393 578 570 Summa inkl tomträtt 31 326 326 Preliminärt hyrestillägg Trehörningen 1 - Ombyggnad Preliminärt hyrestillägg Trehörningen 1 - Ombyggnad OMBYGGNAD VOB 2025-11-04 OMBYGGNAD VOB 2025-11-04 dagens penningvärde 2025 Antagen penningvärde vid inflytt 2030 Hyrestillägg, kr 1 26 485 705 Hyrestillägg, kr 1 38 629 580 Årsränta lång 2,00% årlig kalkyberäkningsprocent från anvisning Staden Årsränta lång 2,00% årlig kalkyberäkningsprocent från anvisning Staden Amort tid, år 30 Amort tid, år 30 År Amort Rta Amort+ränta Tot ack amort År Amort Rta Amort+ränta Tot ack amort 1 4 216 190 2 529 714 6 745 904 4 216 190 1 4 620 986 2 772 592 7 393 578 4 620 986 2 4 216 190 2 445 390 6 661 580 8 432 380 2 4 620 986 2 680 172 7 301 158 9 241 972 3 4 216 190 2 361 066 6 577 257 12 648 570 3 4 620 986 2 587 752 7 208 738 13 862 958 4 4 216 190 2 276 743 6 492 933 16 864 761 4 4 620 986 2 495 332 7 116 318 18 483 944 5 4 216 190 2 192 419 6 408 609 21 080 951 5 4 620 986 2 402 913 7 023 899 23 104 930 6 4 216 190 2 108 095 6 324 285 25 297 141 6 4 620 986 2 310 493 6 931 479 27 725 916 7 4 216 190 2 023 771 6 239 961 29 513 331 7 4 620 986 2 218 073 6 839 059 32 346 902 8 4 216 190 1 939 447 6 155 638 33 729 521 8 4 620 986 2 125 654 6 746 640 36 967 888 9 4 216 190 1 855 124 6 071 314 37 945 711 9 4 620 986 2 033 234 6 654 220 41 588 874 10 4 216 190 1 770 800 5 986 990 42 161 902 10 4 620 986 1 940 814 6 561 800 46 209 860 11 4 216 190 1 686 476 5 902 666 46 378 092 11 4 620 986 1 848 394 6 469 380 50 830 846 12 4 216 190 1 602 152 5 818 342 50 594 282 12 4 620 986 1 755 975 6 376 961 55 451 832 13 4 216 190 1 517 828 5 734 019 54 810 472 13 4 620 986 1 663 555 6 284 541 60 072 818 14 4 216 190 1 433 505 5 649 695 59 026 662 14 4 620 986 1 571 135 6 192 121 64 693 804 15 4 216 190 1 349 181 5 565 371 63 242 852 15 4 620 986 1 478 716 6 099 702 69 314 790 16 4 216 190 1 264 857 5 481 047 67 459 043 16 4 620 986 1 386 296 6 007 282 73 935 776 17 4 216 190 1 180 533 5 396 723 71 675 233 17 4 620 986 1 293 876 5 914 862 78 556 762 18 4 216 190 1 096 209 5 312 400 75 891 423 18 4 620 986 1 201 456 5 822 442 83 177 748 19 4 216 190 1 011 886 5 228 076 80 107 613 19 4 620 986 1 109 037 5 730 023 87 798 734 20 4 216 190 9 27 562 5 143 752 84 323 803 20 4 620 986 1 016 617 5 637 603 92 419 720 21 4 216 190 8 43 238 5 059 428 88 539 993 21 4 620 986 9 24 197 5 545 183 97 040 706 22 4 216 190 7 58 914 4 975 104 92 756 183 22 4 620 986 8 31 777 5 452 763 101 661 692 23 4 216 190 6 74 590 4 890 781 96 972 374 23 4 620 986 7 39 358 5 360 344 106 282 678 24 4 216 190 5 90 267 4 806 457 101 188 564 24 4 620 986 6 46 938 5 267 924 110 903 664 25 4 216 190 5 05 943 4 722 133 105 404 754 25 4 620 986 5 54 518 5 175 504 115 524 650 26 4 216 190 4 21 619 4 637 809 109 620 944 26 4 620 986 4 62 099 5 083 085 120 145 636 27 4 216 190 3 37 295 4 553 485 113 837 134 27 4 620 986 3 69 679 4 990 665 124 766 622 28 4 216 190 2 52 971 4 469 162 118 053 324 28 4 620 986 2 77 259 4 898 245 129 387 608 29 4 216 190 1 68 648 4 384 838 122 269 515 29 4 620 986 1 84 839 4 805 825 134 008 594 30 4 216 190 84 324 4 300 514 126 485 705 30 4 620 986 92 420 4 713 406 138 629 580 Summa 126 485 705 39 210 568 165 696 273 Summa 138 629 580 42 975 170 181 604 750 Genomsnitt 5 523 209 Genomsnitt 6 053 492