Boendet i Aspudden byggs om och rustas upp till 2028

[(Godkänd - R 1) Inriktningsbeslut för ombyggnation och underhåll för Skärsliparen.pdf] Micasa Fastigheter i Stockholm AB Nordkapsgatan 3, Kista Box 1298 164 29 Kista Tfn: 08 508 360 00 www.micasa.se Plusgiro: 134 64 63-1 Bankgiro: 5690-3875 Org nr: 556581-7870 VAT nr: SE556581787001 Moms/regnr: 01-556581-7870 Micasa Fastigheter – en del av Stockholms stad Sida 1 (6) Bilaga 3a - investeringskalkyl sekretessbeläggs i enlighet med Offentlighets- och sekretesslagen Kapitel 19 § 1 Inriktningsbeslut för underhåll och ombyggnad av fastigheten Skärsliparen 2 Bolagets förslag till beslut Styrelsen beslutar följande. 1. Styrelsen godkänner inriktningen för underhåll och ombyggnad av fastigheten Skärsliparen 2, med en investeringsutgift inklusive moms enligt bilaga 3a. 2. Styrelsen ger VD i uppdrag att, efter beställning från socialförvaltningen, ta fram underlag för genomförandebeslut för underhåll och ombyggnad av fastigheten Skärsliparen 2 Sammanfattning Fastigheten Skärsliparen 2 i Hägersten, Aspudden är uppförd 1955 och har under lång tid haft brister i inomhusklimat, installationer och tillgänglighet. Socialförvaltningen är en långsiktig hyresgäst i fastigheten och vill fortsätta bedriva akut- och planeringsboende i lokalerna. Micasa Fastigheter har, i dialog med socialförvaltningen, tagit fram en programhandling som visar att verksamhetens behov kan tillgodoses genom en ombyggnad inom befintlig byggnad, med hänsyn till fastighetens kulturhistoriska värden. Som en del av ombyggnaden ses möjligheterna till återbruk över och fastigheten energieffektiviseras. Investeringsutgiften framgår av bilaga 3a och bedöms ge ett positivt resultat samtidigt som den innebär en hyreshöjning för socialförvaltningen. Under förutsättning att en beställning inkommer från socialförvaltningen önskar Micasa Fastigheter styrelsens uppdrag att genomföra planeraskedet och ta fram underlag för ett kommande genomförandebeslut. Handläggare Amna Shaheen Qazi Telefon: 08-50836019 Till Micasa Fastigheter i Stockholm AB Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/683 Ärende 7 2026-09-14 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm 0 Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/683 Sida 2 (6) Inriktning tjänsteutlåtande Skärsliparen Bakgrund Socialförvaltningen ansvarar för att tillhandahålla akut- och planeringsboende inom staden. Socialförvaltningen hyr idag lokaler i Skärsliparen 2 för denna verksamhet. Micasa Fastigheter äger och förvaltar fastigheten och ansvarar för att tillhandahålla välskötta, trygga och ändamålsenliga lokaler för verksamheten. Behovsanalys Socialförvaltningen har uttryckt att man vill fortsätta hyra lokalerna i Skärsliparen 2 för akut- och planeringsboendeverksamhet. Socialförvaltningen är en långsiktig hyresgäst i fastigheten och det finns utmaningar med att hitta likvärdiga ersättningslokaler för denna typ av verksamhet på annat håll i staden. Att rusta upp och utveckla den befintliga fastigheten bedöms därför vara det mest ändamålsenliga sättet att långsiktigt möta verksamhetens lokalbehov. Fastigheten Fastigheten Skärsliparen 2 ligger på Skärslipargränd 13 i Aspudden inom Hägersten-Älvsjö stadsdelsområde och har varit en del av Micasas bestånd sedan 2004. Byggnaden uppfördes 1955 och omfattar en bruttoarea om cirka 1 352 kvm och en verksamhetsarea om cirka 1 215 kvm. Fastigheten rymmer idag ett akut- och planeringsboende med cirka 30 platser. Fastigheten är grönklassad och utgör en tydlig representant för 1950-talets bebyggelse. Fastigheten har nått sin tekniska livslängd. Installationerna för värme, ventilation, vatten/avlopp och el är i många delar slitna eller föråldrade. Brandskyddet behöver anpassas till dagens krav då byggnaden klassas som Br1 och verksamheten som Vk5B samt att tillgängligheten är otillräcklig. Stommen och grundstrukturen bedöms däremot vara i gott skick, vilket gör att byggnaden kan behållas och byggas vidare på inom ramen för ett ROT-projekt. Fastigheten är i dagsläget tomställd till följd av en brand den 31 augusti 2026, återställningsarbetet efter branden genomförs separat från den planerade ombyggnaden. Bild: Skärsliparens placering i Aspudden Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/683 Sida 3 (6) Inriktning tjänsteutlåtande Skärsliparen Tidigare beslut Efter en beställning från socialförvaltningen fattade Micasa i september 2025 beslut om att inleda utredning rörande ombyggnad och långsiktigt underhåll av Skärsliparen 2. Ärendet Under utredningsskedet har Total Arkitektur AB arbetat fram en programhandling med förslag till ombyggnad inom befintlig byggnad, se bilaga 1. Förslaget omfattar bland annat en ny tillgänglig huvudentré med ramp, anpassade kök-, personal- och stödfunktioner i källarplanet samt mindre justeringar av boenderum och gemensamma ytor. Planlösningen behålls i huvudsak och åtgärderna avgränsas i möjligaste mån till entré och tillgänglighet för att begränsa ingreppen i byggnadens kulturhistoriska karaktär. Programhandlingen har presenterats för socialförvaltningen som bedömer att förslaget är en bra grund att gå vidare med. Efter att inriktningsbeslut har fattats ska programhandlingen, under planeraskedet, vidareutvecklas och verifieras genom en systemhandling vilket kommer utgöra underlag för kommande genomförandebeslut. Bild: Situationsplan över Skärsliparen 2 med föreslagna åtgärder. Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/683 Sida 4 (6) Inriktning tjänsteutlåtande Skärsliparen Bild: Planlösning över källarvåning (entréplan) med föreslagna åtgärder. Tidplan och beslut Utöver detta inriktningsbeslut i Micasas styrelse planerar socialnämnden att fatta inriktningsbeslut under hösten 2026. Enligt den preliminära tidplanen beräknas bygglov kunna sökas sommaren 2027 och underlag för genomförandebeslut vara framtaget till slutet av år 2027. Produktion beräknas kunna påbörjas kvartal 2 år 2028, med preliminär inflyttning kvartal 2 eller 3 år 2029. Ekonomi Micasa har gett en preliminär hyresoffert till socialförvaltningen som underlag för deras inriktningsbeslut, se bilaga 2. En investerings- kalkyl har tagits fram som ger ett positivt resultat, se bilaga 3a. I linje med samverkansavtalet och Micasas investeringskalkyl beräknas hyresnivån för de aktuella lokalerna, som uppgår till cirka 1 215 kvm LOA, öka från dagens nivå om cirka 1 000 kr/kvm till cirka 4 700 kr/kvm i dagens penningvärde, se bilaga 3b. Det motsvarar en höjning av socialförvaltningens totalhyra med cirka 3,5 mnkr per år. Kostnaden för att ta fram handlingar under planeraskedet beräknas uppgå till cirka 5,3 mnkr exklusive moms. Om projektet inte går vidare till genomförande kommer upparbetade förgäveskostnader om totalt till cirka 6,4 mnkr att debiteras socialförvaltningen i enlighet med samverkansavtalet. Risk I det här skedet bedöms riskerna vara kopplade till projektets ekonomi, evakuering, miljö och genomförande. Riskerna hanteras Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/683 Sida 5 (6) Inriktning tjänsteutlåtande Skärsliparen vidare i planeraskedet. Det finns ekonomiska risker i projektet då kalkylen kan förändras under arbetet med systemhandlingen. En eventuell hyreshöjning medför en osäkerhet som ut socialförvaltningens perspektiv kan riskera projektets genomförande. Inför produktionsstart behöver socialförvaltningen evakuera verksamheten och finna tillfälliga ersättningslokaler. Om en lämplig evakueringslösning inte säkras i tid riskerar det att påverka både verksamheten och tidplanen negativt. Byggnaden innehåller miljö- och hälsofarliga ämnen, och det finns en mindre risk för markföroreningar. Sanering ingår i projektet, men då omfattningen av åtgärderna inte är fullt utredd kan dolda material förekomma och medföra fördyringar. Vidare innebär byggnadens kulturhistoriska värden en osäkerhet, då de kan begränsa valet av tekniska lösningar, exempelvis vid fönsterbyten, samt påverka bygglovsprocessen. Hållbarhet Att behålla och bygga vidare på den befintliga byggnaden, istället för rivning och nyproduktion, minskar projektets klimat- och resursavtryck. Fastigheten är grönklassad och ombyggnaden ska genomföras med hänsyn till byggnadens kulturhistoriska värden i enlighet med den antikvariska förundersökningen. Materialinventeringen visar att byggnaden innehåller miljö- och hälsofarliga ämnen, bland annat asbest och bly, vilka saneras i samband med ombyggnaden. Det finns bergvärme med en nyinstallerad värmepump (år 2025) vilken behålls som grund för uppvärmningen. Nya installationer och ett förbättrat klimatskal förväntas minska el- och värmeförbrukningen. Målsättning för energiprestanda efter ombyggnad fastställs i planeraskedet i samband med systemhandlingen. Möjlighet till återbruk kommer att undersökas i planeraskedet. Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/683 Sida 6 (6) Inriktning tjänsteutlåtande Skärsliparen Bild: Befintlig byggnad Skärsliparen 2. Ärendets beredning Ärendet har beretts av Micasa Fastigheter i dialog med socialförvaltningen. Synpunkter och förslag Det finns ett stort behov av trygga och ändamålsenliga akut- och planeringsboenden i staden. Skärsliparen 2 utgör en viktig del av Micasas bestånd för denna verksamhet. Genom ombyggnaden kan fastigheten fortsätta att möta socialförvaltningens behov, samtidigt som teknisk standard, brandskydd och tillgänglighet lyfts till dagens krav. Fastigheten är belägen i Aspudden med goda kommunikationer och närhet till Aspuddens tunnelbanestation. Projektet bedöms positivt av socialförvaltningen. Micasa Fastigheter föreslår styrelsen att ge VD i uppdrag att, efter beställning från socialförvaltningen, genomföra planeraskedet för underhåll och ombyggnad av Skärsliparen 2 och att ta fram underlag för genomförandebeslut. Katarina Wåhlin Alm VD Micasa Fastigheter i Stockholm AB Bilagor 1. Programhandling Skärsliparen 2 2. Hyresoffert Skärsliparen 2 3a. SEKRETESS Investeringskalkyl Skärsliparen 2 3b. Hyressammanställning Skärsliparen 2 Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Katarina Wåhlin Alm, VD 2026-10-12 --- [Bilaga 1 Skärsliparen 2_programhandling A.pdf] Skärsliparen 2 ROT Projektnummer 10909 Programhandling A 2026-03-27 Reviderad 1(1) Micasa Fastigheter i Stockholm AB Nordkapsgatan 3, Kista Box 1298 164 29 Kista Tfn: 08 508 360 00 Fax: 08 508 360 04 www.micasa.se Plusgiro: 134 64 63-1 Bankgiro: 5690–3875 Org nr: 556581–7870 VAT nr: SE556581787001 Moms/regnr: 01-556581-7870 1/1 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling 2026-03-27 2/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling INNEHÅLL 3 BAKGRUND Uppdrag/Syfte B e fi ntligt kvarter 4 FÖRUTSÄTTNINGAR Omfattning av programhandling Styrande dokument Verksamheter idag 5 -8 Verksamheter idag, översiktsritningar 9-13 STATUSINVENTERING Plan 1, Källarvåning Plan 2, Bottenvåning Plan 3, 1 Trappa Gårdsmiljö 14-17 ÅTGÄRDSFÖRSLAG Byggåtgärder, omfattning Arbetsområden, planritningar Arbetsområden. fasad-och sektionsritning 18-20 SAMMANFATTNING Kvarstående frågeställningar/programfrågor Återbruk Bygglovpliktiga åtgärder Förenklad beskrivning för utförande Riskbedömning 21-25 AREAREDOVISNING Planer och sammanställning 3/25 N 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling Uppdrag/Syfte Denna programhandling är utförd på uppdrag av Micasa. Arbetet har utförts under perioden november till mars 2026. Platsbesök och inventering gjordes 20/11 och 5/1. Målet är att fånga in och utreda de huvudsakliga fråge- ställningarna samt att översiktligt redovisa åtgärder i verk- samhet och tillgänglighet. Detta dokument redovisar de bevakningspunkter vi vill lyfta från vårt perspektiv som ar- kitekter. Fokus har varit på frågor som förbättrad funktion avseende boenderum och personalutrymmen, undersöka tillgänglighet, ny entré och minskad omfattning för kök BAKGRUND Befi ntligt kvarter Kvarteret Skärsliparen 2 uppfördes av Stockholms stad 1955. tomten är en sluttningstomt och befi ntliga marknivåer togs upp genom källare i souterräng. Den måttliga skalan i två våningar med tre förskjutna byggnadskroppar, fasader i puts och asymmetriskt sadeltak är typiska för femtiotalets folkhemsarkitektur. Byggnaden ritades av fastighetskontorets chefsarkitekt Nils Sterner tillsammans med Sven Vejde och uppfördes av byggmästaren Olle Brink. Fastigheten användes ursprungligen som inackorderingshem för ensamstående och familjer i behov av bostad. År 2004 övertogs kvarteret av Micasa Fastigheter i Stockholm AB. I fastigheten Skärsliparen 2 fi nns idag ett akut- och planeringsboende. Verksamheten drivs av Stockholm Stads socialförvaltning. Fastighetens planlösning är väl bevarad med ett intern trapphus utan hiss. De byggåtgärder som utförts genom åren är främst utvändigt byte av fönster i fasad och invändigt ytskikt på golv, väggar och undertak. Ortofoto, Kv Skärsliparen 2 Källa: Stockholm stad Kv Skärsliparen 2 Adress: Skärslipargränd 13 Kommun Stockholms stad (stadsdel Aspudden) Byggår: 1955 Arkitekt: Nils Sterner, Sven Vejde Byggherre: Byggmästare Olle Brink Fastighetsägare: Micasa fastigheter i Stockholm AB (2004-) Funktion Akut och planeringsboende, Stockholms stad Yta: ca 1 351 m 2 BTA / 1 281 m2 BRA Antal lgh: ca 30 st bostadsrum Vy från norr, entrésida Källa: Micasa HÄGERSTENSVÄGEN SCHLYTERSVÄGEN SKÄRSLIPARGRÄND 2 4/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling Omfattning av programhandling Denna programhandling redovisar översiktligt de byggåtgärder som kommer att behöva utföras invändigt och utvändigt vid entréer. Tidigare ombyggnader och utredningar 1996 Avlopp från kök förses med utvändigt placerad fettavskiljare Verksamheter idag Kvarteret rymmer idag ett akut- och planeringsboende boende med ca 30 platser fördelat på 11 enkelrum, 16 dubbelrum och kompletterande rum i bostadsannex. Kulturhistorisk klassning Fastigheten har grön klassning enligt Stadsmuseets kulturhistoriska klassifi ceringskarta. Blå- och grönmarkerade fastigheter bedöms motsvara kriterierna för särskiltvärdefull byggnad enligt plan och bygglagen 8 kap, 13 §. Gällande detaljplan Gällande detaljplan är stadsplan från 1956, Pl. 4476 med användning allmänt ändamål. Stadsplanen från 1956 ersätter stadsplan Pl. 2792A från 1946 med tillägg att fastigheten får tillfart från gata. I gällande detaljplan har fastigheten angivningsbestämmelse A, Allmänt ändamål, en bred användning avsedd för off entliga ändamål. Bygglov / Bygganmälan Ändringar i det utvändiga skalet samt väsentligt ändrad användning av byggnad är bygglovspliktiga. Enligt plan- och bygglagen (PBL) ska ändringar av en byggnad alltid utföras varsamt så att man tar hänsyn till dess karaktärsdrag och tar tillvara dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Se PBL (2010:900) och BBR för ändring av byggnader. Styrande dokument • Detaljplan, 4476, antagen 1956 • Bygglovsritningar, Skärsliparen 2; Situationsplan, Fasadritningar, sektionsritningar och planritningar från 7 oktober 1955. • Realtionshandling, dwg-format, dat. 2009. Övriga styrande dokument Utöver myndighetskraven så gäller Micasas projekteringsanvisningar. Avvikelser ska dokumenteras. Skärslipargränd 13 Plan 1 Teknik, verksamhet Plan 2 Bostäder, verksamhet Plan 3 Bostäder, verksamhet FÖRUTSÄTTNINGAR SEKTION A-A GENOM BYGGNAD B SKALA 1:125 Bostadsrum 1-2 p Verksamhet Teknik ENTRÉ ”ANNEXET” BEFINTLIG HUVUDENTRÉ PARKERING INLASTNING ANNEXET 5/25 ENTRÉ 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling SITUATIONSPLAN NULÄGESPLANER Situationsplan SKALA 1:400 ÅTGÄRDER / TILLGÄNGLIGHET • Entréer kan idag inte nås och användas utan att man behöver passera trappor. • Det fi nns ingen tillgänglig gångväg mellan byggnadens entréer och angöringsplats för bilar. • Det fi nns ingen tillgänglig gångväg mellan byggnadens entréer och parkeringsplats. Ytor med väggar och utrustning som rivs Väggar som rivs 6/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling PLANER RELATION 2009-06-10 SKALA 1:125 PLAN 1 - KÄLLARVÅNING NULÄGESPLANER ÅTGÄRDER / RIVNING • Rivning VA-system • Rivning del av innervägg korridor/hobbyrum • Rivning inredning diskrum • Rivning avdelande vägg diskrum • Rivning inredning bastu • Rivning ytterdörr A A B B Ytor med väggar och utrustning som rivs Väggar som rivs 7/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling PLAN 2 - BOTTENVÅNING NULÄGESPLANER PLANER RELATION 2009-06-10 SKALA 1:125 ÅTGÄRDER / RIVNING • Rivning VA-system • Flytt av expedition vid entré A B B A Ytor med väggar och utrustning som rivs Väggar som rivs 8/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling PLAN 3 - 1 TRAPPA NULÄGESPLANER PLANER RELATION 2009-06-10 SKALA 1:125 ÅTGÄRDER / RIVNING • Rivning VA-system • Rivning del av innervägg korridor/vind • Rivning av rökbås A B B A Skyddsrummet används för kylarGemensam matsal Hobbyrum med utrustning Fasad med spritputs Del av kök (diskrum) Undertak i korridorer är slitna och trasiga STATUSINVENTERING Övrigt Ett outgrävt utrymme fi nns under bostadsdel i souterräng. Byggnadens exteriör Byggnadens fasader har spritputs och sockeln är utförd i slätputs. Den ursprungliga fönstersättningen är bevarad men fl ertalet fönster är utbytta. Huvudentréns dörrparti i trä är i original men övriga dörrar är utbytta. Puts i fasad och sockel är i relatvivt gott skick enligt antikvarisk förundersökning daterad 2026-02-06. Sidoentré på gavelfasad Väggar och golv är slitna och behöver rustas upp 9/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling Plan 1 - Källarvåning Entré på gavel mot sydväst Sidoentrén mot infartsvägen är idag inte tillgänglig och saknar ramp. Trapphallar och korridorer Korridorer har slitna ytskikt på golv och väggar. Undertak i korridorer är delvis trasiga. Gemensamma ytor Idag fi nns inom verksamheten hobbyrum för samvaro och matsalsrum. Det fi nns också wc, duschrum, omklädning, bastu och tvättrum för klädtvätt för de boende. Personalutrymmen Utrymmen för personal på plan 1 är kontor, omklädning, wc och dusch, jourrum, kök med diskrum, samtalsrum och expedition. Till verksamheten hör också fl era förråd, rum för avfall och varumottagning. Teknikutrymmen I källarplan fi nns pannrum och rum för reservbränsle. Skyddsrum Skyddsrummet används idag som kylrum och här står 6 st kylar. Bostadsrum för två personer Plan 2 - Bottenvåning Entré mot nordväst och sidoentré till bostadsdel Entréer nås via utvändiga trappor till gård och är inte till- gängliga. Personalutrymmen På plan 2 fi nns städ och förråd som tillhör verksamheten. Trapphallar och korridorer Befi ntlig trappa mellan våningsplan har smidesräcke och kolmårdsmarmor. I trappa mellan plan 2 och 3 fi nns en väggmålning. Hiss mellan våningsplan fi nns ej. Korridorer har slitna ytskikt på golv. Gemensamma ytor På plan 2 fi nns ett dagrum för samvaro, wc, dusch och omklädning. Bostadsrum Plan 2 Bostadsrummen på plan 2 är rum för 1-2 personer. I rum för en person fi nns en säng och ett skrivbord. I rum för två personer fi nns två sängar. Ytskikt på golv är något slitna. Övrigt Utrymning via fönsterdörr i slutet av korridor ut i det fria. Glasparti till expedition Plan 2 Bef. trappa med kolmårdsmarmor och smidesräcken Nuvarande huvudentré Bostadsrum för en person 10/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling Plan 3 - 1 trappa Personalutrymmen En expedition fi nns intill trapphallen. Trapphallar och korridorer Befi ntlig trappa melan våningsplan har smidesräcke och kolmårdsmarmor. I trappa mellan plan 2 och 3 fi nns en väggmålning. Hiss mellan våningsplan fi nns ej. Korridorer mellan bostadsrum har slitna ytskikt på golv. Gemensamma ytor På plan 3 fi nns wc, rum för omklädning och duschrum. Rum för samvaro saknas på detta plan. Korridorer har slitna ytskikt på golv och väggar. Rökbås på plan 3 förhin- drar delvis utrymning via trappa. Bostadsrum Plan 3 Bostadsrummen på Plan 2 är rum för 1-2 personer. I rum för en person fi nns säng och ett skrivbord. I rum för två per- soner fi nns två sängar. Rummen har delvis slitna ytskikt på golv, se bild. Övrigt Utrymning sker via fönsterdörr i slutet av korridor. Ouppvärmt utrymme för vind används inte idag. Befi ntligt rökbås i vägen för utrymningsväg Wc intill duschutrymme plan 3Korridor till bostadsrum och trapphall Ouppvärmt vindsutrymme plan 3 Slitna ytskikt på golv i bostadsrum 11/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling Gårdsmiljö och tillgänglighet Entréer, tillgänglighet och inlastning Idag fi nns inga tillgängliga entréer. Sidoentré på sydvästra gaveln kan göras tillgänglig men det förutsätter att det fi nns tillgängliga boenderum i samma nivå. Idag hänvisas rullstorburna till boendet Grimma på Södermalm. Övriga entréer till invändig trappa/kommunikation mellan plan och sidoentré till bostadsdel nås via en murad trappa i natursten från infartsväg, se bild. Parkering och inalstning sker idag via infartsväg. Här fi nns varumottagning och parkeringsplatser för besökare och personal. Här sker inlastning och avfallshantering. Gårdsmiljö Skärsliparen 2 har en större utemiljö som är delvis beträdbar via gångstig. I anslutning till huvudbyggnad fi nns en mindre utomhuspaviljong som efter ombyggnad kan fl yttas till annan placering på gård. En komplementbyggnad fi nns intill den blivande huvudentrén. Komplementbyggnaden nås idag via infartsvägen och paviljongen nås via utvändig trappa och gångstig. Utomhusbelysning Utomhusbelysning fi nns vid samtliga entréer och på Utvändig trappa upp mot gård och entréer Entré behålls i befi ntligt skick men används inte som huvudentré Entré till annexetEntré kompletteras med ramp och ny ytterdörr komplementbyggnad vid infartsväg. Det fi nns ingen utomhusbelysning i gårdsmiljö längs med gångstig. eller i trappa upp mot gård. Utomhusbelysning till entré på gavel är placerad vid sidan av entrédörren. Vegetation och trygghet Längs med infartsväg fram till trappor till gård och entré fi nns högre buskage. Inom fastigheten fi nns ett fl ertal äldre barrträd. På gården fi nns ett fl ertal utomhusmöbler. Varumottagning och avfallshantering 12/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling Ovårdad marksten, rengörs och läggs om. Likaså kantstöd Borttagen sten i mur ersätts Växtlighet kan beskäras yta kompletteras med belysning Parti vid entré kan förses med belysning och mer växtlighet Ovårdad yta Kompletteras med mark- sten och belysning Del av tomt österom byggnaden kompletteras med belysning 13/25 ENTRÉ ”ANNEXET” NY TILLGÄNGLIG HUVUDENTRÉ BEFINTLIG HUVUDENTRÉ PARKERING LUSTHUS ANNEXET MÖJLIG PLATS FÖR BODAR FÖR 30 PL. + PERS. 8M Området snyggas upp med ny markbunden belysning samt väggbunden vid entrédörr Kuperad del av tomten kan komplerras med ny markbunden belysning Området snyggas upp med ny markbunden belysning samt väggbunden vid entrédörr 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling ÅTGÄRDSFÖRSLAG SITUATONSPLAN Byggåtgärder omfattning Denna programhandling redovisar översiktligt de byggåtgärder som kommer att behöva utföras. Situationsplan ÅTGÄRDER • Ny ramp till entré • Ytterlgare utredning behövs för att fastställa placering av byggbodar och evakueringsbostäder under byggarbeten. Denna situationsplan redovisar endast ett förslag. Ny utvändig rampSituationsplan SKALA 1:400 Utsnitt Ramp till ny huvudentré Sektion, fasad, se sid. 17 Möjlig plats för evakueringsbodar INLASTNING Befi ntlig entré Ny tillgänglig entré Ny belysning Utrymme som påverkas av PH Nya väggar 14/25 Ny innervägg, kök minskas, nytt personalrum. Ny rumsfunktion, förråd, vilrum. Ny rumsfunktion, omklädning, kontor. Ny innervägg. Bastu rivs, ersätts med två duschrum. 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling ÅTGÄRDSFÖRSLAG PLANER PLAN 1, Källarvåning SKALA 1:125 PLAN 1 - KÄLLARVÅNING KÖK MATSAL OCH PERSONALYTOR: NYTT KÖK OCH DISKRUM ANTAL ARBETSPLATSER 6-8 P I TVÅ RUM MÖTESERUM 16 P WC 5 ST DUSCHAR 2 ST TVÄTTSTUGA STÄD 1 ST NY HUVUDENTRÉ EXPEDITION MED SLUSS OCH LUCKA SAMTALSRUM OMKLÄDNING Byggåtgärder omfattning Denna programhandling redovisar översiktligt de byggåtgärder som kommer att behöva utföras. Plan 1 (Källarvåning) ÅTGÄRDER - Håltagningar för partier, dörrar - Nya väggar - Nya våtrum, wc - Ny expedition, ny entré - Nytt vilrum - Ombyggnad kök Nytt personalrum Personal Förråd Omklädning Våtrum Avfallshantering, varumottagning Teknik Outgrävt A B B A Mötesrum 15p Förråd Personalrum 4p Omklädning Kontor Dusch Dusch Utrymme som påverkas av PH Nya väggar 15/25 Ny rumsfunktion, bostadsrum Ny rumsfunktion, expedition Lucka byggs igen 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling ÅTGÄRDSFÖRSLAG PLAN 2 - BOTTENVÅNING BOENDERUM OCH DAGRUM: EXPEDITION TVÅ- PERSONERSRUM 13 ST 1 - PERSONERSRUM 5 ST DAGRUM 1 ST WC 3 ST DUSCHAR 1 ST OMKLÄDNING 1 ST STÄD 1 ST ANNEXET LIKA BEFINTLIGT PLANER PLAN 2, Bottenvåning SKALA 1:125 Byggåtgärder omfattning Denna programhandling redovisar översiktligt de byggåtgärder som kommer att behöva utföras. Plan 2 (Bottenvåning) ÅTGÄRDER - Ny rumsfunktion, bostadsrum - Ny rumsfunktion, expedition - Lucka byggs igen Nytt personalrum Samvaro Bostadsrum Omklädning Våtrum Städ Korridor A B B A Utrymme som påverkas av PH Nya väggar 16/25 Ny rumsfunktion, dagrum Nytt mindre rökbås 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling ÅTGÄRDSFÖRSLAG PLANER PLAN 3, 1 Trappa SKALA 1:125 Byggåtgärder omfattning Denna programhandling redovisar översiktligt de byggåtgärder som kommer att behöva utföras. Plan 3 (1 Trappa) ÅTGÄRDER - Håltagning 2,1×4m, ny pelare - Golvuppbyggnad rivs - Isolering fl yttas till yttertak - Ny innervägg - Rökbås ersätts till nytt mindre rökbås PLAN 3 - 1 TRAPPA BOENDERUM OCH DAGRUM: EXPEDITION TVÅ PERSONERSRUM 3 ST 1 PERSONERSRUM 6 ST DAGRUM 1 ST WC 2 ST DUSCHAR 1 ST OMKLÄDNING 1 ST A Personalrum Samvaro Bostadsrum Omklädning Våtrum Teknik Vind B B A 17/25 Ny ytterdörr i ek med siktruta Möjlig ny ramp Området snyggas upp med ny markbunden belysning samt väggbunden vid entrédörr 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling SEKTION A-A GENOM HUS B SKALA 1:125 GAVELFASAD SYDOST SKALA 1:125 SEKTION B-B GENOM MÖJLIG RAMP SKALA 1:125 18/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling SAMMANFATTNING Återstående utredningar • Utvärdering om Micasa vill rusta upp ytskikt även boen- derum med målning av väggar, byte av golv samt byte av undertak. Förslag fi nns att förlägga eldosor i ny påsalning med gips vilket i så fall medför nymålning • Utlåtande från fasadkonsult för bedömning av teknisk livslängd • Utlåtande från takkonsult som kompletterar befi ntligt ut- låtande för uppdaterad bedömning av teknisk livslängd • Utlåtande från fönsterkonsult för bedömning av teknisk livslängd Kommenterar: Skyddsrum fi nns och ska underhållas kontinuerligt. Det är fastighetsägarens skyldighet. Även om det idag används uppställning av kylar förråd eller dylikt ska det inom 48 timmar kunna användas som skyddsrum. Skyddsrummets installationer är inte inventerade i detta skede och en sådan inventering bör utföras av sakkunnig Befi ntliga fönster är beklädda med en utsida i aluminium. Detta utförande kan inte omfattas av skydd mot förvanskning enligt kulturmiljöklassningen. Den tekniska livslängden är inte inventerade i detta skede och en sådan inventering bör utföras av sakkunnig Byggnaden är i sutteräng med halvplansförskjutna våningar som nås via trappor. Tillgängligheten bedöms ändå kunna förbättras genom en ny huvudentré. Men eftersom inga boenderum planeras i samma våningsplan och byggnaden omfattas av varsamhetskrav samt förbud mot förvanskning bedöms i detta skede inga övriga särskilda anpassningar behöva göras. Det fi nns ett annat tillgänglighetsanpassat boende som sökande kan hänvisas till. Tak har inte heller inventerats i detta skede. Men en rapport fi nns från 2024-02-21, ”7173 Skärsliparen. Skärslipargränd 13” Återbruk Ombyggnad enl. denna programhandling omfattar framförallt plan 1 och 3. Inventering för återbruk har ej ingått i detta skede Bygglovpliktiga åtgärder Varsamhetskrav förbud mot förvanskning. En grönklassad byggnad är en fastighet med högt kulturhistoriskt värde, särskilt värdefull ur ett historiskt, miljö- mässigt eller konstnärligt perspektiv. Klassifi ceringen innebär att byggnaden ska bevaras och varsamt renoveras för att inte förvanskas, ofta med krav på att ursprungliga material och tidstypiska detaljer tas tillvara. Åtgärder som kan vara lovpliktiga eller anmälningspliktiga Utvändiga åtgärder: ● Ny ytterdörr till huvudentré på gavel ● Ramp till huvudentré, vid större ändrin i höjdled Invändiga åtgärder: ● Rivning av invändiga stomväggar i korridor och kök plan 1 ● Rivning av innervägg till vindsutrymme plan 3 19/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling RISKBEDÖMNING Risklista 1. Rivning av del av vind: Riskbedömning av bärande konstruktioner, asbestsanering 2. Rivning av avloppssystem: Riskbedömning av asbestsanering 3. Risk för fall från hög höjd (rivning av vind): Montering av ställningar, räcken, personlig fallskyddsutrustning. 4. Rasrisk vid schaktning: Stödkonstruktioner, släntning 5. Installation av ramp och ytterdörr: Tunga lyft och ergonomi, lyfthjälpmedel, kranar, minskade manuella lyft 6. Hantering av boende under byggtid och åtgärder för evakueringsbostäder kan medföra oförutsedda kostnader 7. Risken med att arbeten med installationer, yttre VA och invändiga stammar blir mer omfattande än vad som uppskattas i programskedet 8. Risk att elservis är otillräcklig och behöver byggas ut 9. Risk att sprinkler tillsammans med övriga installationer får uttrymmesbrist 10. Risk att utrymningstillbehör som t.ex. utvändiga spiral- trappor inte uppfyller kraven 11. Risk att skyddsrummets installationer behöver byggas om 12. Risk att verksamheten bedömer fl öden annorlunda i nästa skede än i programskedet 20/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling FÖRENKLAD BYGGBESKRIVNING Beskrivning AMA-kod Föreskrifter för utförande Måleriets Branschstandard med Referensytor slutyta Målning på skivmaterial A11:01 Målning på betong A11:01 Målning på trä A41:04 Målning på betong i tak A51:01 AMA Hus 24 utförande Väggar: Väggar med gipsskivor KBC.321 Väggar med gipsskivor med glasfi berarmering KBC.41 Väggbeklädnad: Kakel MBE.22 Kakel VA MBE.221 Kakel VT MBE.222 Träpanel Fönsterbänkar i natursten MBB.2 Akustik Innertak: Innertak med gipsskivor KBC.322 Golv: Plastmattor MFK.1 Plastmattor, vattentät beläggning MFK.211 Klinker MBE.121 Klinker , vattentät beläggning MBE.1212 Linoleum MFG Massagolv MHG.121 Dammbindning LCS:2211 Omfattning Plan KV Åtgärder enligt ritning - Ny entrédörr - Rivning/ av del av innervägg i betong - Rivning del av kök - Nya lätta innerväggar - Nya golv linoleum, passage, pesronalrum, mötesrum, kontor, expedition samt vindfång - Övriga golv djuprengöring ev. byta golv - Nya våtrum och wc, inkl. nya beklädnader (golv tak och vägg) ”sanitetsporslin” okrossbart material Plan 1 TR Åtgärder enligt ritning - Ny entrédörr - Rivning/ av del av innervägg i betong - Rivning del av kök - Nya lätta innerväggar - Nya golv, passage - Övriga golv djuprengöring ev. byta golv - Bef. våtrum och wc, djuprengöring , utbyte av ”sanitetsporslin” okrossbart material Plan 2 Vind Åtgärder enligt ritning - Ny wcdörr, duschrum - Rivning av del av vind vägg - Rivning del av kök - Nya väggar i blivande dagrum - Nya golv passage, dagrum - Övriga golv djuprengöring ev. byta golv - Nya våtrum och wc djuprengöring, utbyte av ”sanitetsporslin” okrossbart material Kompletteringar Undertak, förtillverkat NSF Golvsocklar i barrträ H 70 mm NSM.214 Foderlister NCS.712 Infälld entrématta NSB.4 Fönsterbänkar i natursten NSC.721 Trappor, räcken Handledare i trä NSK.3112 Ledstänger i trä NSK.322 Hörnlister i metall NSM.152 Avbärarlister i metall NSM.162 Inredning och utrustning Sittbänkar, sittnischer och fönsterbänkar sittbara XBF Tavelenheter XBC Förvaringsenheter XBD Diverse inredning XBY Inredning kök XCB g Föreskrifter för utförande Måleriets Branschstandard med Referensytor slutyta Målning på skivmaterial A11:01 Målning på betong A11:01 Målning på trä A41:04 Målning på betong i tak A51:01 AMA Hus 24 utförande Väggar: Väggar med gipsskivor KBC.321 Väggar med gipsskivor med glasfi berarmering KBC.41 Väggbeklädnad: Kakel MBE.22 Kakel VA MBE.221 Kakel VT MBE.222 Träpanel Fönsterbänkar i natursten MBB.2 Akustik Innertak: Innertak med gipsskivor KBC.322 Golv: Plastmattor MFK.1 Plastmattor, vattentät beläggning MFK.211 Klinker MBE.121 Klinker , vattentät beläggning MBE.1212 Linoleum MF G Massagolv MHG.121 Dammbindning LCS:2211 Kompletteringar Undertak, förtillverkat NS F Golvsocklar i barrträ H 70 mm NSM.214 Foderlister NCS.71 2 Infälld entrématta NSB. 4 Fönsterbänkar i natursten NSC.72 1 Trappor, räcken Handledare i trä NSK. 3112 Ledstänger i trä NSK.322 Hörnlister i metall NSM.15 2 Avbärarlister i metall NSM.16 2 Inredning och utrustning Sittbänkar, sittnischer och fönsterbänkar sittbara XBF Tavelenheter XB C Förvaringsenheter XBD Diverse inredning XBY Inredning k ö k X C B FLÖDEN OCH FUNKTION PLAN 1 - KÄLLARVÅNING SKALA 1:250 PLAN 2 - BOTTENVÅNING SKALA 1:250 PLAN 3 - 1 TRAPPA SKALA 1:250 Personal Brukare Flöden & funktioner personal Flöden & funktioner brukare 21/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling BRA Antal kvm Total Plan 1 Plan 2 Plan 3 KV BV 1TR BRA 497 460 324 1281 BRA/plan 497 460 324 1281 AREA PROGRAMNIVÅ Sammanställning BRA PLAN 1 - KÄLLARVÅNING SKALA 1:250 PLAN 2 - BOTTENVÅNING SKALA 1:250 PLAN 3 - 1 TRAPPA SKALA 1:250 BRA Outgrävt Antal kvm BTA 460 538 354 Mängd BTA totalt OBS! Areor beräknade på relationshandlingsunderlag. Ytor ej måttkontrollerade på plats. Areaberäkning för BRA följer ej Svensk Standard. 1352 354 538 460 BTA Källare Bottenvåning 1 trappa BTA /plan Sammanställning BTA 22/25 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling 23/25 Behandlingshem, ytor på plan 1 Bostäder 0 Verksamhetsarea, personal 0 Verksamhetsarea, gemensam 0 Verksamhetsarea, allmän (utanför gruppbostad) 53 Verksamhetsarea, övrig (utanför gruppbostad) 249 Totalt 302 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling AREAREDOVISNING PLAN 1 - Källarvåning SKALA 1:200 Redovisning av areor av förändrade ytor på plan 1 enligt Micasas standard för samverkansavtal. 26,9m2 50,5m2 31,1m2 18,8m2 16,2m2 8,7m2 6,5m2 9,7m2 1,9m21,9m2 24/25 AREAREDOVISNING PLAN 2 - Bottenvåning SKALA 1:200 14,5m2 Behandlingshem, ytor på plan 2 Bostäder 288 Verksamhetsarea, personal 18 Verksamhetsarea, gemensam 114 Verksamhetsarea, allmän (utanför gruppbostad) 17 Verksamhetsarea, övrig (utanför gruppbostad) 0 Totalt 437 14,5m2 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling Redovisning av areor av förändrade ytor på plan 2 enligt Micasas standard för samverkansavtal. 25/25 Behandlingshem, ytor på plan 3 Bostäder 130 Verksamhetsarea, personal 16 Verksamhetsarea, gemensam 65 Verksamhetsarea, allmän (utanför gruppbostad) 6 Verksamhetsarea, övrig (utanför gruppbostad) 0 Totalt 217 AREAREDOVISNING PLAN 3 - 1 Trappa SKALA 1:200 6,0m2 Redovisning av areor av förändrade ytor på plan 3 enligt Micasas standard för samverkansavtal. 2026-03-27Skärsliparen 2, Hägersten Programhandling --- [Bilaga 2 Hyresoffert inför bestälning av planeraskedet Skärsliparen260831.pdf] Micasa Fastigheter i Stockholm AB, Administrativa avdelningen, 164 29 Kista. Tel 08 508 360 00, Org nr 556581-7870 1(4) Datum: 2026-08-27 Dnr: Er referens: Vår referens: Amna Qazi Hyresoffert inför beställning av planeraskedet Hyresofferten avser ombyggnad och större renovering av Skärsliparen 2 för Socialförvaltningens verksamhet Projektbeskrivning Projektet grundar sig i ett omfattande underhållsbehov och behov av att anpassa fastigheten till dagens krav på arbetsmiljö, tillgänglighet, brandskydd och teknisk funktion. Under utredningsskedet har en programhandling tagits fram med förslag till ombyggnad inom befintlig byggnad. Förslaget omfattar bland annat anpassade verksamhets-, personal- och stödfunktioner, förändrade planlösningar, en ny tillgänglig huvudentré med ramp samt åtgärder avseende installationer och långsiktigt underhåll. Planeraskedet omfattar fortsatt projektering och framtagande av systemhandling. Programhandlingen ska vidareutvecklas till en systemhandling och verifieras inför kommande genomförandebeslut. Fastigheten är grönklassad och projektet ska därför genomföras med hänsyn till byggnadens kulturhistoriska värden och befintliga 1950-talskaraktär. Bilaga 1 – Planritning Bilaga 2 – Hyresoffert Internränta Hyresoffert beställning Skärsliparen 2 Sida 2 av 4 Tidplan denna offert Tidsplan Skärsliparen 2026 2027 2028 2029 Inriktningsbeslut nämnd/Styrelse Okt/Dec Systemhandlingar Jan Planerarskede Jan Genomförandebeslut Nämnd/Styrelse Okt/Dec Genomförandebeställning Jan Upphandling Jan Mars Produktion April Sept Preliminär inflyttning Okt Slutredovisning Dec *) Tidplanen gäller under förutsättning att beställningen av planeraskedet erhållits enligt ovanstående tidplan. Tilläggsbeställningar efter offertens överlämnande inkluderas inte i denna tidplan. Förutsättningar för hyresofferten Prisnivån för denna offert är 2026 och index för samtliga hyror tillkommer vid tillträdet till lokalerna. I bilagorna redovisas både dagens penningvärde samt beräknat penningvärde vid inflyttning år 2030. - Hyresofferten bygger på hyressättningsprinciper enligt samverkansavtalet mellan Stockholms stad och Micasa Fastigheter i Stockholm AB. - Hyresofferten baseras på den projektkostnadskalkyl som legat till grund för inriktningsbeslutet. - Hyresnivåerna är preliminära och kommer att uppdateras under planeraskedet utifrån framtagna systemhandlingar och reviderad investeringskalkyl. - Tomträttsavgälden som redovisas i hyresofferten är preliminär. - Fastighetsskatt ingår inte i hyresofferten. - Verksamhetens elförbrukning ingår inte i hyran. Eget elavtal tecknas av hyresgästen. - Hyresgästen förbinder sig efter färdigställande att teckna hyresavtal enligt samverkansavtalet. Hyresoffert beställning Skärsliparen 2 Sida 3 av 4 Preliminär hyra Socialförvaltningens verksamhetslokaler i Skärsliparen 2 om 1 215 kvm. Antaget penningvärde vid inflyttning år 2030 Post Belopp Grundhyra 2 853 887 kr/år Hyrestillägg 3 070 271 kr/år Tomträttsavgäld 100 600 kr/år Total årshyra 6 183 555 kr/år Grundhyran beräknas uppgå till cirka 2 349 kr/m² LOA och år. Den totala hyran beräknas uppgå till cirka 5 007 kr/m² LOA och år exklusive tomträttsavgäld och cirka 5 089 kr/m² LOA och år inklusive tomträttsavgäld. Kostnad för planeraskedet Enligt framtagen kalkyl beräknas framtagandet av systemhandlingar och genomförandet av planeraskedet kostar cirka 5,3 mnkr exklusive moms. Om projektet inte går vidare till genomförande kommer nedlagda kostnader för planeraskedet att debiteras Hägersten-Älvsjö stadsdelsförvaltning i enlighet med samverkansavtalet. Om projektet inte går vidare till genomförande efter framtagande av systemhandlingar beräknas förgäveskostnaderna uppgå till cirka 6,4 mnkr enligt underlag till inriktningsbeslut. Offertens giltighet Offerten är giltig till och med 31 Dec 2026. Tilläggsbeställningar Alla extrabeställningar ska ske skriftligen av behörig beställare. Hyresavtal Preliminärt hyresavtal tecknas inför genomförandeskedet. Definitivt hyresavtal tecknas när projektets ekonomi slutligen reglerats. Hyresoffert beställning Skärsliparen 2 Sida 4 av 4 Signera mottagandet av hyresofferten ------------------------------------------------------------------------------------- Stockholm den 2026- -------------------------------------- Namnförtydligande (Enligt attestordning) ________________________________________________________ Hyresgästs bekräftelse på mottagandet av hyresofferten Genomförandebeslut kommer att fattas av styrelsen under hösten 2027 --- [Bilaga 3b Skärsliparen Hyressammanställning Socialförv. 260826 inkl ränta u byggtid.pdf] ALTERNATIV: ENLIGT SKATTEVERKETS RIKTVÄRDESHYRA - Internränta 2026-08-27 Skärsliparen ROT I dagens penningvärde Bostäder momsatlokal omomsatlokal Total Tomträtt NHK AREA - 1 215 - 1 215 Hyra år 1 - 2 636 550 - 2 636 550 100 600 Ränta under byggtid år 1, kr 148 517 148 517 Lång hyrestillägg år 1 - 2 920 601 - 2 920 601 - 5 705 668 Grundhyra, kr/kvm BOALOA 2 170 Antal lgh 0 Total hyra exkl. TR-avgäld, kr/kvm BOALOA 4 696 Total hyra inkl. TR-avgäld, kr/kvm BOALOA 4 779 Skärsliparen ROT Antagen penningvärde vid inflytt 2030 Bostäder momsatlokal omomsatlokal Total Tomträtt NHK AREA - 1 215 - 1 215 Hyra år 1 - 2 853 887 - 2 853 887 100 600 Ränta under byggtid år 1, kr 158 798 158 798 Lång hyrestillägg år 1 - 3 070 271 - 3 070 271 - 6 082 955 Grundhyra, kr/kvm BOALOA 2 349 Antal lgh 0 Total hyra exkl. TR-avgäld, kr/kvm BOALOA 5 007 Total hyra inkl. TR-avgäld, kr/kvm BOALOA 5 089 Preliminärt hyrestillägg Skärsliparen ROT Ombyggnad 2026-08-27 dagens penningvärde Hyrestillägg, kr 35 791 684 Netto, kr 35 791 684 Årsränta lång 3,16% Stadens internränta 2026 Amort tid, år 20 År Amort Rta Amort+ränta Ack amort lång Tot ack amort 1 1 789 584 1 131 017 2 920 601 1 789 584 1 789 584 2 1 789 584 1 074 466 2 864 051 3 579 168 3 579 168 3 1 789 584 1 017 915 2 807 500 5 368 753 5 368 753 4 1 789 584 961 365 2 750 949 7 158 337 7 158 337 5 1 789 584 904 814 2 694 398 8 947 921 8 947 921 6 1 789 584 848 263 2 637 847 10 737 505 10 737 505 7 1 789 584 791 712 2 581 296 12 527 089 12 527 089 8 1 789 584 735 161 2 524 745 14 316 674 14 316 674 9 1 789 584 678 610 2 468 195 16 106 258 16 106 258 10 1 789 584 622 059 2 411 644 17 895 842 17 895 842 11 1 789 584 565 509 2 355 093 19 685 426 19 685 426 12 1 789 584 508 958 2 298 542 21 475 010 21 475 010 13 1 789 584 452 407 2 241 991 23 264 595 23 264 595 14 1 789 584 395 856 2 185 440 25 054 179 25 054 179 15 1 789 584 339 305 2 128 889 26 843 763 26 843 763 16 1 789 584 282 754 2 072 339 28 633 347 28 633 347 17 1 789 584 226 203 2 015 788 30 422 931 30 422 931 18 1 789 584 169 653 1 959 237 32 212 516 32 212 516 19 1 789 584 113 102 1 902 686 34 002 100 34 002 100 20 1 789 584 56 551 1 846 135 35 791 684 35 791 684 Summa 35 791 684 11 875 681 47 667 365 Genomsnitt 2 383 368 Preliminärt hyrestillägg Skärsliparen ROT Ombyggnad 2026-08-27 Antagen penningvärde vid inflytt 2030 Hyrestillägg, kr 37 625 869 Netto, kr 37 625 869 Årsränta lång 3,16% Stadens internränta 2026 Amort tid, år 20 År Amort Rta Amort+ränta Ack amort lång Tot ack amort 1 1 881 293 1 188 977 3 070 271 1 881 293 1 881 293 2 1 881 293 1 129 529 3 010 822 3 762 587 3 762 587 3 1 881 293 1 070 080 2 951 373 5 643 880 5 643 880 4 1 881 293 1 010 631 2 891 924 7 525 174 7 525 174 5 1 881 293 951 182 2 832 475 9 406 467 9 406 467 6 1 881 293 891 733 2 773 027 11 287 761 11 287 761 7 1 881 293 832 284 2 713 578 13 169 054 13 169 054 8 1 881 293 772 835 2 654 129 15 050 348 15 050 348 9 1 881 293 713 386 2 594 680 16 931 641 16 931 641 10 1 881 293 653 938 2 535 231 18 812 935 18 812 935 11 1 881 293 594 489 2 475 782 20 694 228 20 694 228 12 1 881 293 535 040 2 416 333 22 575 522 22 575 522 13 1 881 293 475 591 2 356 884 24 456 815 24 456 815 14 1 881 293 416 142 2 297 436 26 338 109 26 338 109 15 1 881 293 356 693 2 237 987 28 219 402 28 219 402 16 1 881 293 297 244 2 178 538 30 100 696 30 100 696 17 1 881 293 237 795 2 119 089 31 981 989 31 981 989 18 1 881 293 178 347 2 059 640 33 863 282 33 863 282 19 1 881 293 118 898 2 000 191 35 744 576 35 744 576 20 1 881 293 59 449 1 940 742 37 625 869 37 625 869 Summa 37 625 869 12 484 263 50 110 133 Genomsnitt 2 505 507 Preliminärt hyrestillägg Nyproduktion 2026-08-27 dagens penningvärde Hyrestillägg, kr 1 820 062 Ränta under byggtid Netto, kr 1 820 062 Årsränta lång 3,16% Stadens internränta Amort tid, år 20 År Amort Rta Amort+ränta Ack amort lång Tot ack amort 1 91 003 57 514 148 517 91 003 91 003 2 91 003 54 638 145 641 182 006 182 006 3 91 003 51 763 142 766 273 009 273 009 4 91 003 48 887 139 890 364 012 364 012 5 91 003 46 011 137 014 455 015 455 015 6 91 003 43 135 134 139 546 019 546 019 7 91 003 40 260 131 263 637 022 637 022 8 91 003 37 384 128 387 728 025 728 025 9 91 003 34 508 125 511 819 028 819 028 10 91 003 31 633 122 636 910 031 910 031 11 91 003 28 757 119 760 1 001 034 1 001 034 12 91 003 25 881 116 884 1 092 037 1 092 037 13 91 003 23 006 114 009 1 183 040 1 183 040 14 91 003 20 130 111 133 1 274 043 1 274 043 15 91 003 17 254 108 257 1 365 046 1 365 046 16 91 003 14 378 105 382 1 456 049 1 456 049 17 91 003 11 503 102 506 1 547 052 1 547 052 18 91 003 8 627 99 630 1 638 056 1 638 056 19 91 003 5 751 96 754 1 729 059 1 729 059 20 91 003 2 876 93 879 1 820 062 1 820 062 Summa 1 820 062 603 896 2 423 958 Genomsnitt 121 198 Preliminärt hyrestillägg Nyproduktion 2026-08-27 Antagen penningvärde vid inflytt 2030 Hyrestillägg, kr 1 946 048 Ränta under byggtid Netto, kr 1 946 048 Årsränta lång 3,16% Stadens internränta Amort tid, år 20 År Amort Rta Amort+ränta Ack amort lång Tot ack amort 1 97 302 61 495 158 798 97 302 97 302 2 97 302 58 420 155 723 194 605 194 605 3 97 302 55 346 152 648 291 907 291 907 4 97 302 52 271 149 573 389 210 389 210 5 97 302 49 196 146 498 486 512 486 512 6 97 302 46 121 143 424 583 814 583 814 7 97 302 43 047 140 349 681 117 681 117 8 97 302 39 972 137 274 778 419 778 419 9 97 302 36 897 134 199 875 722 875 722 10 97 302 33 822 131 125 973 024 973 024 11 97 302 30 748 128 050 1 070 326 1 070 326 12 97 302 27 673 124 975 1 167 629 1 167 629 13 97 302 24 598 121 900 1 264 931 1 264 931 14 97 302 21 523 118 826 1 362 234 1 362 234 15 97 302 18 449 115 751 1 459 536 1 459 536 16 97 302 15 374 112 676 1 556 838 1 556 838 17 97 302 12 299 109 601 1 654 141 1 654 141 18 97 302 9 224 106 527 1 751 443 1 751 443 19 97 302 6 150 103 452 1 848 746 1 848 746 20 97 302 3 075 100 377 1 946 048 1 946 048 Summa 1 946 048 645 699 2 591 747 Genomsnitt 129 587