Färgarplan vid Tengdahlsgatan får cirka 50 nya bostäder

Projekt Färgarplan ligger vid Tengdahlsgatan och Barnängsgatan i anslutning till Tengdahlsparken på Södermalm. Projektet omfattar cirka 50 bostadsrätter i flerbostadshus av trä med lokaler i bottenvåningarna. Exploateringsnämnden godkände den 11 juni 2026 partsbyte från Folkhem Trä AB till Folkhem Ceder AB samt genomförandet av projektet. Nordr Sverige AB ska vara solidariskt ansvarigt för Folkhem Ceder AB:s åtaganden enligt exploateringsöverenskommelsen.Staden föreslås sälja cirka 1 800 kvadratmeter mark inom del av fastigheten Södermalm 8:57 till Folkhem Ceder AB. Den preliminära försäljningsinkomsten beräknas till cirka 192,4 miljoner kronor och stadens projektutgifter till cirka 36 miljoner kronor. Lönsamhetskalkylen redovisar ett positivt nettonuvärde om 144 miljoner kronor och en täckningsgrad om 514 procent. Byggstart planeras till år 2028 och den första inflyttningen till år 2030.Bebyggelsen uppförs på en plats som idag huvudsakligen är asfalterad och används som parkering, utan att någon grönyta tas i anspråk. Stadsledningskontoret noterar risker kopplade till ledningsflyttar, anpassningar på fastigheten Fikonet 7 och detaljplaneprocessen.Ärendet har hemställts till kommunfullmäktige eftersom försäljningsinkomsten överstiger det belopp om 90 miljoner kronor som exploateringsnämnden enligt sitt reglemente får besluta om. [R1 Utl Partsbyte samt överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom del av fastigheten Södermalm 8:57 i Södermalm med Folkhem Ceder AB..pdf] 1 (13) Utlåtande Rotel I (Dnr KS 2026/745) Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom del av fastigheten Södermalm 8:57 i Södermalm med Folkhem Ceder AB, projekt Färgarplan Hemställan från exploateringsnämnden Förslag till beslut Föredragande borgarrådet Karin Wanngård Sammanfattning av ärendet Projekt Färgarplan ligger vid Tengdahlsgatan och Barnängsgatan i anslutning till Tengdahlsparken på Södermalm. Projektet omfattar cirka 50 bostadsrätter i flerbostadshus av trä med lokaler i bottenvåningarna. Exploateringsnämnden godkände den 11 juni 2026 partsbyte från Folkhem Trä AB till Folkhem Ceder AB samt genomförandet av projektet. Nordr Sverige AB ska vara solidariskt ansvarigt för Folkhem Ceder AB:s åtaganden enligt exploateringsöverenskommelsen. Staden föreslås sälja cirka 1 800 kvadratmeter mark inom del av fastigheten Södermalm 8:57 till Folkhem Ceder AB. Den preliminära försäljningsinkomsten beräknas till cirka 192,4 miljoner kronor och stadens projektutgifter till cirka 36 miljoner kronor. Lönsamhetskalkylen redovisar ett positivt nettonuvärde om 144 miljoner kronor och en täckningsgrad om 514 procent. Byggstart planeras till år 2028 och den första inflyttningen till år 2030. Bebyggelsen uppförs på en plats som idag huvudsakligen är asfalterad och används som parkering, utan att någon grönyta tas i anspråk. Stadsledningskontoret noterar Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. 1. Försäljning av mark inom del av fastigheten Södermalm 8:57 i Södermalm till Folkhem Ceder AB för en försäljningsinkomst om cirka 192,4 miljoner kronor godkänns. 2. Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom del av fastigheten Södermalm 8:57 i Södermalm med Folkhem Ceder AB enligt bilaga till utlåtandet godkänns och exploateringsnämnden medges rätt att träffa överenskommelsen samt övriga erforderliga avtal. 2 (13) risker kopplade till ledningsflyttar, anpassningar på fastigheten Fikonet 7 och detaljplaneprocessen. Ärendet har hemställts till kommunfullmäktige eftersom försäljningsinkomsten överstiger det belopp om 90 miljoner kronor som exploateringsnämnden enligt sitt reglemente får besluta om. Beredning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret ser positivt på projektet som ger ett tillskott av bostäder och lokaler i ett centralt och kollektivtrafiknära läge, och föreslår att kommunfullmäktige godkänner markförsäljningen och ger exploateringsnämnden rätt att träffa överenskommelsen och övriga erforderliga avtal. Föredragande borgarrådets synpunkter Jag välkomnar att projektet Färgarplan nu blir verklighet. Cirka 50 nya bostäder kommer att byggas vid Tengdahlsgatan i anslutning till Tengdahlsparken på Södermalm. Huset kommer att ha nära till kollektivtrafik, park och vatten. Projektet möjliggörs genom att elnätstationen som finns på platsen flyttas till källardelen i en av de nya byggnaderna och att en asfalterad parkering omvandlas till bostadshus. I delar av bottenvåningarna blir det lokaler och i källarplanet blir det parkeringsplatser. Det är positivt att byggnaderna på Färgarplan kommer att byggas med en stomme av trä. Bilaga Bilaga – Överenskommelse om exploatering (vid försäljning över 10 miljoner kronor), dnr KS 2026/745-1.2 Borgarrådsberedningen tillstyrker föredragande borgarrådets förslag. Kommunstyrelsen delar borgarrådsberedningens uppfattning och föreslår att kommunfullmäktige beslutar enligt föredragande borgarråds förslag. Stockholm den 7 oktober 2026 Karin Wanngård Kommunstyrelsens ordförande 3 (13) Ärendet Färgarplan ligger mellan Tengdahlsgatan och Barnängsgatan i anslutning till Tengdahlsparken på Södermalm. Platsen är i dag planlagd som lokalgata och utgörs huvudsakligen av en asfalterad, obebyggd yta. På platsen finns en elnätsstation som behöver flyttas och föreslås inrymmas i den nya bebyggelsen. Projektet omfattar cirka 50 bostadsrätter i flerbostadshus i trä med lokaler i bottenvåningarna. Detaljplanen medger både garage i källare och parkeringsköp. Detaljplanen var ute på granskning sommaren 2025 och planeras enligt nuvarande tidplan att antas under tredje eller fjärde kvartalet 2026. Ett eventuellt överklagande kan därefter fördröja planens laga kraft och projektets genomförande. Exploateringsnämnden beslutade den 12 juni 2014 om markanvisning till Folkhem Trä AB. Stadsbyggnadsnämnden godkände startpromemoria för detaljplaneläggning den 10 juli 2015 och samrådsredogörelsen den 25 januari 2024. Reviderade inriktningsbeslut fattades av exploateringsnämnden den 26 augusti 2021 och den 20 februari 2025. Partsbyte Nordr Sverige AB, som äger Folkhem Trä AB, har sedan markanvisningen lämnades förvärvats av Starwood Capital Group. Förvärvet kommunicerades den 28 januari 2026. Folkhem Trä AB har därmed fått ändrade ägarförhållanden, vilket enligt stadens riktlinjer för markanvisningar ska godkännas av exploateringsnämnden. Folkhem Trä AB har även framfört önskemål om att Folkhem Ceder AB ska vara avtalspart i exploateringsöverenskommelsen istället för Folkhem Trä AB. Staden har prövat Folkhem Ceder AB:s ekonomiska och organisatoriska förmåga samt genomförandeförmåga. Exploateringsnämnden bedömer att Folkhem Ceder AB är en godtagbar avtalspart och att ägarförändringen inte påverkar projektets framdrift. Nordr Sverige AB ska vara solidariskt ansvarigt för Folkhem Ceder AB:s åtaganden enligt överenskommelsen. Staden ansöker om erforderlig fastighetsbildning som bekostas av bolaget. Bolaget svarar för plankostnader, bostadsbyggandet samt de återställnings- och anslutningsarbeten som behöver utföras på allmän plats intill den blivande kvartersmarken. Stadens åtagande omfattar att bekosta och genomföra flytt av ledningar och den befintliga elnätsstationen, flytta återvinningsstationen till en annan plats i närområdet samt ersätta AB Svenska Bostäder för det intrång som projektet medför på fastigheten Fikonet 7. Tillträde ska ske när fastighetsbildningen har vunnit laga kraft, ledningarna har flyttats och AB Svenska Bostäder har anlagt en rundkörning på den angränsande fastigheten Fikonet 7. Ett intrångsavtal har tecknats med AB Svenska Bostäder för de begränsningar som detaljplanen innebär för fastigheten, bland annat att åtta parkeringsplatser behöver flyttas och att genomfarten på fastigheten förändras. Överenskommelsen är villkorad av kommunfullmäktiges godkännande. 4 (13) Ekonomi och tidplan Projektutgifterna beräknas till cirka 36 miljoner kronor i löpande prisnivå. Av dessa utgör 3,7 miljoner kronor redan nedlagda utgifter och 0,4 miljoner kronor utgifter som redovisas som driftkostnader. Exploateringsöverenskommelsen innebär att staden säljer cirka 1 800 kvadratmeter mark inom del av fastigheten Södermalm 8:57 till Folkhem Ceder AB för en köpeskilling om cirka 192,4 miljoner kronor och en reavinst om cirka 183,9 miljoner kr. Priset uppgår till 36 725 kronor per kvadratmeter ljus BTA för bostäder och 6 713 kronor per kvadratmeter ljus BTA för lokaler i 2026 års prisnivå. Köpeskillingen är preliminär och kommer regleras fram till tillträdesdagen enligt överenskommelsens indexeringsbestämmelser. Lönsamhetskalkylen redovisar ett positivt nettonuvärde om 144 miljoner kronor. Projektets täckningsgrad inklusive nedlagda nettoutgifter beräknas till 514 procent. Nettoexploateringsutgiften uppgår till 636 000 kronor per ekvivalent lägenhet, vilket är högre än för andra motsvarande projekt. Bolagets byggstart planeras till år 2028 och den första inflyttningen till år 2030. Exploateringsnämnden redovisar ett antal genomföranderisker. Dessa avser främst ledningsomläggningar och flytt av elnätsstationen, beroenden till den angränsande fastigheten Fikonet 7 samt risk för att detaljplanen överklagas och tidplanen förskjuts. Marksanering kan också bli nödvändig inom den blivande kvartersmarken. Exploateringsnämnden Exploateringsnämnden beslutade vid sitt sammanträde den 11 juni 2026 följande. 1. Exploateringsnämnden beslutar att godkänna partsbyte för markanvisningen inom del av fastigheten Södermalm 8:57 med Folkhem Trä AB och Folkhem Ceder AB enligt vad som anges i kontorets tjänsteutlåtande. 2. Exploateringsnämnden beslutar att godkänna förslag till genomförande av exploatering inom del av fastigheten Södermalm 8:57 för projekt Färgarplan till en projektutgift om 36 miljoner kronor och en försäljningsinkomst om cirka 192,4 miljoner kronor och ger exploateringskontoret i uppdrag att genomföra projektet. 3. Exploateringsnämnden beslutar att för sin del godkänna försäljning av mark inom del av Södermalm 8:57 med en försäljningsinkomst om cirka 192,4 miljoner kronor samt föreslår att kommunfullmäktige godkänner försäljningen och ger exploateringsnämnden, genom dess exploateringskontor, i uppdrag att träffa erforderliga avtal. 4. Exploateringsnämnden beslutar att omedelbart justera paragrafen. Reservation av Gabriel Kroon (SD), se Reservationer m.m. Särskilt uttalande av Anders Österberg m.fl. (S), Deniz Butros m.fl. (V) och Lennart Tonell (MP), se Reservationer m.m. 5 (13) Exploateringskontoret tjänsteutlåtande daterat den 11 maj 2026 har i huvudsak följande lydelse. Bakgrund till överenskommelsen På Södermalm i anslutning till Tengdahlsparken planeras för bostadshus på en plats som idag utgörs av en asfalterad yta. Detaljplanearbete för den tilltänkta bostadsbebyggelsen pågår och förväntas antas under 2026 i stadsbyggnadsnämnden. Platsen är idag planlagd som lokalgata. Färgarplan är obebyggd med undantag av en elnätsstation som vid exploateringen behöver flyttas och föreslås inrymmas i den nya bebyggelsen. Omgivande bebyggelse består främst av flerbostadshus men här finns även kontorsbyggnader. Skisserna visar i stora drag Folkhems förslag till projektets utformning. Partsbyte Nordr Sverige AB som äger Folkhem Trä AB har sedan erhållen markanvisning förvärvats av Starwood Capital Group, affären kommunicerades den 28 januari 2026. 6 (13) Starwood Capital Group är ett amerikanskt privat investeringsbolag som fokuserar på bland annat globala fastighetsinvesteringar, energitillgångar och hotellförvaltning. Bolaget grundades 1991 av Barry Sternlicht. Folkhem Trä AB har således sedan erhållen markanvisning fått ändrade ägarförhållanden, vilket enligt stadens riktlinjer för markanvisningar ska godkännas av exploateringsnämnden. Kontoret bedömer att förvärvet inte påverkar det pågående projektets framdrift. Folkhem Trä AB har framfört önskemål om att Folkhem Ceder AB som är ett markbolag till Folkhem Trä AB ska vara avtalspart i överenskommelse om exploatering istället för Folkhem Trä AB. Staden har efter bedömning av Folkhem Ceder ABs ekonomiska och organisatoriska förmåga samt genomförandeförmåga bedömt Folkhem Ceder AB som godtagbar avtalspart med Nordr Sverige AB som solidariskt ansvarig. Staden och Folkhem Trä AB är därmed överens om att Folkhem Ceder AB ska vara avtalspart i denna överenskommelse istället för Folkhem Trä AB. I samband med exploateringsnämndens godkännande av partsbyte i enlighet med detta ärende godkänns även de ändrade ägarförhållandena i Folkhem Trä AB för aktuell markanvisning. Tidigare beslut Exploateringsnämnden fattade beslut om markanvisning 2014-06-12. Stadens utgifter i projektet bedömdes då understiga 10 miljoner kronor varför inriktningsbeslut vid det tillfället bedömdes kunna tas på delegation inom kontoret. Stadsbyggnadsnämnden godkände startpromemoria för detaljplaneläggning 2015-07- 10 och samrådsredogörelsen 2024-01-25. Reviderat inriktningsbeslut togs i exploateringsnämnden 2021-08-26 och 2025-02-20. Överenskommelse om exploatering Överenskommelse har upprättats mellan Staden och Bolaget där mark försäljs till Bolaget. Överenskommelsen innebär i huvudsak följande: • Staden säljer cirka 1800 m2 mark till bolaget för en köpeskilling om cirka 192,4 miljoner kronor. • Staden ansöker om erforderlig fastighetsbildning, vilken bekostas av Bolaget. • Tillträde sker då fastighetsbildningen har vunnit laga kraft samt när ledningar är flyttade och Svenska Bostäder som är tomträttshavare till Fikonet 7 har anlagt en rundkörning på sin fastighet. • Bolaget svarar för och bekostar återställning- och ånslutningsarbeten som måste göras på allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken. • Staden ska bekosta och utföra erforderlig ledningsflytt inom och i anslutning till den blivande fastigheten. • Överenskommelsen är villkorad av godkännande av kommunfullmäktige. 7 (13) • Ett intrångsavtavtal med Svenska Bostäder har även tecknats för de begränsningar detaljplanen innebär för fastigheten Fikonet 7. Expertrådet har godkänt ärendet 2014-06-04. Ekonomiska konsekvenser för staden Bolaget ska efter fastighetsbildning förvärva marken för 36 725 kronor per m2 ljus bruttoarea. Inga större utgifter för kommunala anläggningar väntas uppstå eftersom all infrastruktur finns i området. De framtida driftkostnaderna för staden påverkas marginellt. Bolaget ska stå för plankostnader och övriga kostnader som hör till byggandet av husen. Kontoret bedömer att exploateringen ger ett överskott till staden. Ärendet ska även beslutas av kommunfullmäktige då försäljningen överstiger 90 miljoner kronor. Kontoret redovisar här de ekonomiska förutsättningarna för projektet enligt nuvärdes- metoden och vilka budgetkonsekvenser projektet medför. Lönsamhetskalkyl enligt nuvärdesmetoden Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden tar hänsyn till kommande investeringar från och med beslutstillfället i löpande priser och beaktar de ekonomiska konsekvenserna för både investeringar, driftkostnader och intäkter. Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden för projektet redovisar ett positivt nettonuvärde om 144 miljoner kronor motsvarande 2 744 kronor per ekvivalent lägenhet. Ekvivalent lägenhet motsvarar den sammanlagda tillkommande ytan (bruttoarean) för bostäder, kommersiella lokaler etc. dividerat med 100 (en lägenhet motsvarar 100 kvadratmeter bruttoarea). Marken kommer att säljas. Exploateringsgraden uppgår till 2,89. De sammanlagda projektutgifterna i löpande prisnivå beräknas till cirka 36 miljoner kronor, varav 3,7 miljoner kronor är utgifter före år 2025, det vill säga redan nedlagda utgifter. Utgifterna avser främst tid för kontorets personal. Av dessa utgör 0,4 miljoner kronor projektutgifter som redovisas som driftkostnader. Projektet har inga inkomster som ska redovisas som driftintäkter. Försäljningsinkomster som avser bostäder och två mindre lokaler beräknas till 192,4 miljoner kronor och reavinsten beräknas uppgå till 183,9 miljoner kronor. Projektets nettoexploateringsutgift/ekvivalent lägenhet beräknas uppgå till 636 tusen kronor i fast prisnivå. Detta är högre än andra motsvarande projekt (nyckeltalet visar projektets nettoutgift/ekvivalent lägenhet inklusive redan nedlagda utgifter). 8 (13) Projektets täckningsgrad inklusive nedlagda nettoutgifter beräknas uppgå till 514 procent. All ekonomisk risk avseende byggaktörens del av projekteringen står bolaget för. Staden har risk för förgävesprojektering. Budgetkonsekvenser Projektbudget och försäljningsinkomster Projektbudgeten för projektet beräknas till cirka 36 miljoner kronor och projektinkomsterna till cirka 0 miljoner kronor i löpande prisnivå. Utfallet över åren beräknas bli enligt nedanstående tabell: Budgetkonsekvenser Ack Investering t.o.m. Mnkr 2025 2026 2027 2028 2029 Senare Totalt Utgifter inkl. förvärv (-) -3,7 -0,2 -2,0 -29,6 -0,4 -0,1 -36,0 Inkomster (exkl. försäljning) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Nettoutgift (-) /-inkomst -3,7 -0,2 -2,0 -29,6 -0,4 -0,1 -36,0 Försäljningsinkomst 0,0 0,0 0,0 192,4 0,0 0,0 192,4 Stadens utgifter/inkomster för exploatering bedöms kunna finansieras via exploateringsnämndens investeringsbudget för år 2026. Behov av medel för åren därefter får beaktas i nämndens kommande budgetarbete. Driftbudget Projektet bedöms påverka stadens och exploateringsnämndens resultat marginellt. Projektutgifter som redovisas som driftkostnader uppgår till 0,4 miljoner kronor. Internränta och avskrivningar (kapitalkostnaderna) för exploateringsnämnden beräknas uppgå till cirka 1,3 miljoner kronor det första året och minskar därefter något genom avskrivningar. Ekonomiska osäkerheter Följande osäkerheter och risker har identifierats i projektet Färgarplan • Ledningsomläggningar: flytt av flera ledningar inom området samt den nätstationen som finns på platsen idag. • En konsekvens av projektet är att Svenska Bostäders åtta parkeringsplatser mot Färgarplan behöver flyttas till annan plats inom fastigheten Fikonet 7. Även 9 (13) Fikonets genomfart begränsas av projektet. Staden kommer behöva ersätta Svenska Bostäder för detta. Slutsats ekonomi Projektets totala ekonomi bedöms vara god trots de investeringar staden ska göra i projektet. Hur projektet uppfyller stadens mål Exploateringskontoret har bedömt projektet utifrån mål i stadens budget, översiktsplanen och övriga styrdokument. Bostadsbebyggelse Projektet bidrar till att uppfylla stadens aktuella mål kopplade till översiktsplanen: • använd den centrala stadens attraktionskraft • möjliggör värdeskapande kompletteringar Social hållbarhet Det finns idag budgetdirektiv om socialt värdeskapande analys (SVA) som inte fanns vid markanvisningstillfället och planstart. Denna process leds av stadsbyggnadskontoret inom ramen för planprocessen. Jämställdhet och trygghet När bostäder uppförs på platsen bidrar det till att fler personer kommer att befolka platsen under en större del av dygnet. Nya lokaler i bottenvåningarna kan bidra till ökad trygghet. Barn All planering och förändringar i den fysiska miljön som berör barn ska bedrivas så att barnrättsperspektivet belyses och beaktas. Enligt stadens demografiska statistik har området Södra Sofia en lägre andel barn än staden som helhet. Prognosen till 2031 är att andelen barn inte förändras nämnvärt. Barn som bor i närområdet kan påverkas genom att den lekplats som finns på grannfastighetens innergård delvis kommer skuggas av de nya byggnaderna. Tillgänglighet All planering av den yttre miljön ska ske med särskild hänsyn till behoven hos äldre och personer med funktionsnedsättning. Exploateringen ska genomföras inom ramen för Stockholm en stad för alla – Riktlinjer för att skapa en tillgänglig och användbar utemiljö. Vistelseytor intill de nya husen och entréer kommer att vara tillgängliga för personer med nedsatt rörelseförmåga. Området som bebyggs har mycket små terrängskillnader. Miljömässig hållbarhet 10 (13) Kontorets bedömning är att planerad bebyggelsestruktur i projektet inte medför någon betydande påverkan på naturmiljön. Tidig miljöbedömning De miljökonsekvenser som kan behöva utredas vidare vid planering av bebyggelsen är om marksanering kan bli nödvändig inom den blivande kvartersmarken. Om sanering av marken skulle krävas kommer kontoret att ta fram en handlingsplan för de efterbehandlingsåtgärder som kan bli nödvändiga i samband med exploateringen. Kontoret bedömer att bebyggelsen för övrigt inte medför någon betydande påverkan på natur- och kulturmiljön i närområdet. Kompensation för ianspråktagen grönyta Ingen grönyta ianspråktas i projektet. Hållbarhetskrav Bolaget har förbundit sig att vid projektering och byggande inom Södermalm 8:54 uppfylla krav samt eftersträva mål enligt exploateringsnämndens verksamhetsmål för miljö ”Hållbar energianvändning vid nyproduktion på stadens mark” med högst 55 kWh/kvm och år enligt Stockholms miljöprogram 2012–2015 ”Hållbar energianvändning”. Genomförandefrågor Tidplan Projektet har en preliminär tidplan. Detaljplanen var ute på granskning sommaren 2025 och planeras antas under hösten 2026. Bolaget planerar sin byggstart till år 2028 och första inflyttning planeras till år 2030. Risker och osäkerheter Nedan följer några exempel på moment som kan innebära någon form av risk för projektet: • Det finns beroenden med angränsande fastighet, Fikonet 7, som behöver ändra trafiksituationen på sin innergård för att detta projekt ska kunna genomföras. • Det finns en risk att tidplanen blir förskjuten på grund av att detaljplanen blir överklagad. • Flytt av Ellevios anläggning samt flytt av ledningar inom området. Kommunikation Kontoret har diskuterat utbyggnadsförslaget med samtliga berörda förvaltningar. Kontorets sammanfattande bedömning Kontoret anser att projektet skapar ett tillskott av bostäder i ett bra kommunikationsläge centralt i staden. Platsen för den planerade bebyggelsen utgörs 11 (13) av redan hårdgjord yta vilket innebär att ingen grönyta tas i anspråk. Exploateringskontoret ser positivt på att fortsätta arbetet med en planerad bebyggelse på Färgarplan. Remissammanställning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret Stadsledningskontorets tjänsteutlåtande daterat den 28 juli 2026 har i huvudsak följande lydelse. Stadsledningskontoret ser positivt på projektet som ger ett tillskott av cirka 50 bostäder och lokaler i ett centralt och kollektivtrafiknära läge. Bebyggelsen uppförs på en plats som idag huvudsakligen är asfalterad och används som parkering, utan att någon grönyta tas i anspråk. Projektet ligger i linje med översiktsplanens utbyggnadsstrategi att använda den centrala stadens attraktionskraft och möjliggöra värdeskapande kompletteringar. Stadsledningskontoret konstaterar att partsbytet innebär att Folkhem Ceder AB träder in som avtalspart i exploateringsöverenskommelsen och att Nordr Sverige AB ska vara solidariskt ansvarigt för bolagets åtaganden. Exploateringsnämnden har prövat Folkhem Ceder AB:s ekonomiska och organisatoriska förmåga samt genomförandeförmåga och bedömt bolaget som en godtagbar avtalspart. Stadsledningskontoret instämmer i exploateringsnämndens bedömning. Projektet redovisar goda ekonomiska förutsättningar. Försäljningsinkomsten om cirka 192,4 miljoner kronor överstiger med god marginal projektutgiften om cirka 36 miljoner kronor. Lönsamhetskalkylen redovisar ett positivt nettonuvärde om 144 miljoner kronor och en täckningsgrad om 514 procent. Stadsledningskontoret noterar samtidigt riskerna kopplade till ledningsflyttar, anpassningar på fastigheten Fikonet 7 och en eventuell fördröjning av detaljplaneprocessen samt utgår från att exploateringsnämnden följer dessa frågor i det fortsatta genomförandet. Eftersom projektutgiften understiger 50 miljoner kronor har exploateringsnämnden inom sin delegation beslutat om genomförandet av projektet till en projektutgift om 36 miljoner kronor. Ärendet har hemställts till kommunfullmäktige eftersom försäljningsinkomsten överstiger det belopp om 90 miljoner kronor som exploateringsnämnden enligt sitt reglemente får besluta om. Mot denna bakgrund föreslår stadsledningskontoret att kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige godkänner försäljningen av mark inom del av fastigheten Södermalm 8:57 till Folkhem Ceder AB och godkänner exploateringsöverenskommelsen samt medger exploateringsnämnden rätt att träffa överenskommelsen och erforderliga avtal. 12 (13) 13 (13) Reservationer m.m. Exploateringsnämnden Reservation av Gabriel Kroon (SD) Att avslå tjänsteutlåtandet samt att därutöver anföra följande: Folkhem Trä AB, nedan kallat Folkhem, fick 2014 en markanvisning på Färgarplan på Södermalm, ett område som begränsas av Tengdahlsgatan och Barnängsgatan. Förslaget innebär nybyggnad inom mark som idag är gatumark. På platsen planeras för cirka 50 bostadsrätter i flerbostadshus i trä. I bottenvåningarna föreslås lokaler. Detaljplanen medger både garage i källare samt p-köp. Den elnätsstation som finns på platsen idag föreslås inrymmas inom den nya bebyggelsen. Staden har förlängt markanvisningen då tidplanen blivit framflyttad. Folkhem ska efter fastighetsbildning förvärva marken för 36 725 kronor per m2 ljus BTA för bostäder respektive 6 713 kronor per m2 ljus BTA för lokaler i 2026 års prisläge. Sverigedemokraterna är kritiska till exploateringsprojektet. Vi förespråkar ett bevarande av grönområdet och p platserna. Särskilt uttalande av Anders Österberg m.fl. (S), Deniz Butros m.fl. (V) och Lennart Tonell (MP) Vi välkomnar projektet som innebär 50 nya bostäder i massivt trä på en plats som idag är en asfalterad yta. I bottenvåningarna föreslås lokaler. Huset kommer att ligga i anslutning till Tengdahlsparken och med närhet till kollektivtrafik och vatten. Bolaget planerar sin byggstart till år 2028 och första inflyttning planeras till år 2030. Naturen i staden är värdefull och fyller många olika funktioner. Ekosystemen bidrar till hälsosamma stadsmiljöer genom att till exempel träd och växter renar luft, minskar buller och mildrar extremtemperaturer. När vi drar nytta av de ekosystemtjänster som naturen erbjuder skapas värden för människor, den biologiska mångfalden och för samhället i stort. På platsen där flerbostadshusen kommer att byggas finns idag tre gatuträd som kommer att behöva fällas. Stadens övergripande trädmål innebär att varje träd som behöver fällas ska ersättas av två träd som planteras i närområdet. Målet gäller alla gator, torg och parker i hela staden och gäller därmed för det aktuella projektet – därför kommer de träd som fälls att ersättas med totalt minst 6 nya träd. --- [Bilaga - Överenskommelse om exploatering (vid försäljning över 10 miljoner kronor).pdf] 1 (16) Mellan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, och Folkhem Ceder AB (org.nr. 559157-3331), nedan kallat Bolaget, har under de förutsättningar som anges i § 4.4 nedan träffats följande Ö verensk ommels e o m exploateri ng med överl åtel se av mark i nom del av Södermalm 8:5 7 § 1 MARKANVISNING OCH DETALJPLAN 1.1 Markanvisning Exploateringsnämnden har enligt beslut 2014-06-12 lämnat markanvisning till Bolaget för att uppföra bostäder inom område Färgarplan, del av fastigheten Södermalm 8:56. Parterna har med anledning av detta träffat markanvisningsavtal 2014-06-26 och som sedan förlängts, senast 2025-04-01. Denna överenskommelse fullföljer och ersätter detta markanvisningsavtal samt de förlängningar som gjorts. 1.2 Detaljplan Parterna förbinder sig ömsesidigt att verka för att detaljplan för Färgarplan, del av fastigheten Södermalm 8:56 antas och vinner laga kraft i huvudsaklig överensstämmelse med detaljplaneförslag Dp 2015-01893-54, nedan kallad Detaljplanen. Detaljplanekarta bifogas, Bilaga 1. Det geografiska område som omfattas av Detaljplanen benämns nedan Planområdet. § 2 MARKÖVERLÅTELSE OCH FASTIGHETSBILDNING 2.1 Överlåtelse Staden överlåter med äganderätt till Bolaget ett område om cirka 1800 kvadratmeter av fastigheten Södermalm 8:56, nedan kallad Fastigheten, inom Stockholms kommun, för en överenskommen preliminär köpeskilling om etthundratio miljoner etthundratrettiosju tusen kronor (110 137 000) för bostäder och lokaler. Fördelningen är uppdelad enligt följande: bostäderna har en beräknad area om ca 4896 kvm ljus BTA och lokalerna om ca 174 kvm ljus BTA. Fastigheten är markerad med streckad begränsningslinje på bilagd detaljplanekarta, Bilaga 1. 2 (16) Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 2. Bostäder Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för bostäder är 22 300 kronor per m2 ljus BTA vid ett parkeringstal om 1,0. När parkeringstalet för den nya bebyggelsen senare fastställts ska priset justeras med +100 kronor per m2 ljus BTA för varje sänkning av p- talet med 0,1 enheter. (Här gäller det lägesspecifika p-talet, vilket är 0,36) Priset är bestämt i prisläge 2014-05-01 (värdetidpunkten). Priset för bostäder ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel: A = B + 35 % * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA C = senaste tillgängliga månatliga genomsnittspris1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Södermalm som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Svensk Mäklarstatistik D = månatligt genomsnittspris1 på bostadsrätter inom Södermalm enligt Svensk Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av Svensk Mäklarstatistiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. 1 Den månatliga noteringen avser tre månaders glidande medelvärde. Kommersiella lokaler Reglering av markpris för kommersiella lokaler, beräknat i prisläge 2014-05-01 Köpeskillingen för kommersiella lokaler, är bestämd till 5 500 kr/m² ljus BTA i prisläge 2014- 05-01 och ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdesdagen med 100 % av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, värdeförändring, butiker hela Stor-Stockholm, framtaget av MSCI Norden AB* (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2013-12-31 (indextal för år 2013) är indextalet 358,6 enheter (1983-12-31=100). Per 2014- 12-31 (indextal för år 2014) är indextalet 359,5. Indextalet per 2014-05-01 har beräknats till 358,9 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2013 och 2014. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex. Ovan angivna indextal för åren 2013 och 2014 kan över tid komma att justeras. Vid tidpunkt för beräkning används alltid senast publicerat indextal för respektive år. Vid tillträde beräknas köpeskillingen enligt följande: 3 (16) Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tillträdestidpunkten av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet. Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2014-05-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex. *före detta IPD 2.2 Tilläggsköpeskilling Bolaget ska tillsända Staden bygglovshandlingar, jämte redovisning av ljus BTA, senast fyra veckor efter beslut om bygglov. Om Bolaget, eller annan som förvärvar Fastigheten eller del därav, erhåller bygglov för byggnad eller byggnader med area eller areor överstigande det antal m² ljus BTA bostäder respektive kommersiella lokaler varpå köpeskillingen beräknats, ska Bolaget utöver köpeskillingen erlägga tilläggsköpeskilling till Staden enligt nedan. För den area eller de areor ljus BTA bostäder respektive kommersiella lokaler (bottenvåningslokaler/förskola) som överstiger det antal m² ljus BTA varpå köpeskillingen beräknats ska tilläggsköpeskilling utgå beräknat på det pris i kr/m² varpå köpeskillingen för bostäder respektive kommersiella lokaler (bottenvåningslokaler/förskola) beräknats, dvs. överstigande m² ljus BTA multiplicerat med pris i kr/m² för aktuell typ av användning. Detta gäller även om den totala arean ljus BTA inte har ökat. För det fall ett ändamåls area utökats på bekostnad av arean för ett annat ändamål ska tilläggsköpeskillingen emellertid minskas med ett belopp beräknat på area och pris för det ändamål vars area minskat. Endast för Staden nettopositiva tilläggsköpeskillingar tillämpas. Bolaget har således inte rätt till återbetalning av del av köpeskillingen. Tilläggsköpeskilling ska regleras med konsumentprisindex från tillträdesdagen till dag då betalningsansvar inträder enligt nästföljande stycke. Tilläggsköpeskilling ska utan anmaning från Staden erläggas senast fyra veckor efter lämnat startbesked enligt bygglov som medger byggrätt som grundar rätt till tilläggsköpeskilling enligt ovan. Vid dröjsmål med betalning utgår dröjsmålsränta på förfallet belopp till dess betalning sker, enligt vad därom i lag stadgas. Om byggnation genomförs och de ingående ytorna motsvarar eller underskrider de m² ljus BTA varpå köpeskillingen beräknats upphör detta villkor om tilläggsköpeskilling att gälla 1 år efter det att slutbesked lämnats för densamma. Villkoret om tilläggsköpeskilling ska inte utgöra hinder för köparens erhållande av lagfart och utgör inte ett sådant villkor som avses i jordabalken 4 kap. 4 §. 4 (16) Detta villkor om tilläggsköpeskilling ska upprepas i det köpebrev som ska upprättas. 2.3 Fastighetsbildning Staden ska ansöka om sådana fastighetsbildningsåtgärder som erfordras för marköverlåtelsen enligt § 2.1. Genom undertecknandet av detta avtal biträder Bolaget ansökan om fastighetsbildning. Bolaget ska bekosta fastighetsbildningen samt de förrättningar som krävs för gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter. Bolaget ansvarar för och bekostar beställning av nybyggnadskarta. 2.4 Förnyelse av överenskommelse Ansökan om fastighetsbildning ska ske enligt JB 4:7 inges till lantmäterimyndigheten inom sex månader från köpeavtalets undertecknande. Staden och Bolaget är därför överens om att överenskommelsen om exploatering på oförändrade villkor ska förnyas var femte månad för att den i överenskommelsen ingående överlåtelsen alltjämt ska äga giltighet. Detta ska möjliggöra för Staden att inge ansökan om fastighetsbildning senare än sex månader från det att överenskommelsen ursprungligen undertecknades. Om förnyelse av överenskommelsen inte kommer till stånd senast inom fem månader från överenskommelsens undertecknande respektive inom fem månader från det datum då överenskommelsen senast förnyades äger Staden genast inge ansökan om fastighetsbildning oaktat att Stadens arbeten inte är slutförda. Parterna är införstådda med att Fastigheten då kan komma att bildas tidigare än avsett samt att kostnader därmed uppkommer i form av fastighetsskatt. Förnyelse av överenskommelse ska ske genom tecknande av tilläggsavtal om förnyelse hos Stadens exploateringskontor. Stadens ska kalla Bolaget till möte per e-post. Bolagets företrädare ska vid varje tillfälle styrka sin behörighet att företräda Bolaget genom överlämnande av behörighetshandlingar. Förnyelse av överenskommelsen anses för Bolaget inte vara en löpande förvaltningsåtgärd. 2.5 Tillträde Bolaget tillträder Fastigheten den dag då fastighetsbildning enligt § 2.3 ovan vunnit laga kraft och arbeten enligt nedan är utförda. - Stadens entreprenad omfattande om- och nyförläggandet av ledningar har en entreprenadtid om ca 6 månader. Staden meddelar Bolaget ca 3 månader innan arbetet är färdigställt. Entreprenaden ska anses slutförd efter godkänd slutbesiktning. - Ellevio har rivit sin nätstation. Provisoriska nätstationer ska vara på plats. 5 (16) - Svenska Bostäders arbeten med byggande av rundkörningsväg inom fastigheten Fikonet 7 ska vara avslutat. Arbetena, vars omfattning framgår av bilaga 7, ska anses utförda efter godkänd slutbesiktning eller vid tidigare tidpunkt då Staden meddelar Bolaget att staden för sin del godkänt att arbetena är färdigställda. Intrångsavtal har skrivits mellan Staden och Svenska Bostäder angående ersättningen, bilaga 10. Svenska bostäder uppskattar tidsåtgången för detta arbete till ca 3 månader. Den dag då Bolaget ovan ska tillträda Fastigheten kallas nedan Tillträdesdagen. 2.6 Betalning med mera Bolaget ska senast på Tillträdesdagen betala slutlig köpeskilling i enlighet med § 2.1 ovan mot att Staden utfärdar kvitterat köpebrev. Staden ska på Tillträdesdagen överlämna till Bolaget de handlingar rörande Fastigheten som är i Stadens ägo och som bör tillkomma Bolaget i egenskap av ägare till Fastigheten. 2.7 Kostnader och intäkter Alla skatter, räntor och andra kostnader för Fastigheten som belöper på tiden före Tillträdesdagen ska betalas av Staden och för tiden därefter av Bolaget. Motsvarande ska gälla för intäkterna av Fastigheten. Med undantag från första stycket ovan ska Bolaget, parterna emellan, betala fastighetsskatt som belöper på Fastigheten från det årsskifte som infaller närmast efter dag då fastighetsbildningen vunnit laga kraft för det fall Staden låtit genomföra fastighetsbildning tidigare än avtalad tillträdesdag enligt villkor om förnyelse av överenskommelse och detta beror på att Bolaget inte medverkat till förnyelse av överenskommelse samt för de fall fastighetsbildningen på Bolagets begäran genomförs före Tillträdesdagen. 2.8 Förfogande över Fastigheten till tillträde I den mån det enligt gällande rätt anses tillkomma Bolaget i egenskap av tillträdande köpare att vidta nedan angivna åtgärder ger Bolaget Staden rätt att vidta dessa. Rätten gäller till dess Bolaget erlagt köpeskilling och tillträtt fastigheten.  Tillfälligt upplåta Fastigheten eller del därav.  Genomföra uppsägning av nyttjanderätt eller annan rättighet som belastar Fastigheten.  Vidta andra åtgärder för förvaltning av nyttjanderätt.  I övrigt rättsligt förfoga över Fastigheten i förhållande till nyttjanderättshavare. 6 (16) Ovanstående förändrar inte Stadens ansvar gällande på tillträdesdagen befintliga belastningar enligt punkten 2.11 Inskrivningar. 2.9 Rivning Staden ombesörjer och bekostar rivning av befintlig bebyggelse, Ellevios nätstation inom Fastigheten. Rivningen ska vara slutförd senast på Tillträdesdagen. 2.10 Inskrivningar Staden garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av andra inskrivningar och avtal än de som anges i bifogat utdrag ur fastighetsdatasystemet, Bilaga 3. 2.11 Fastighetens skick med mera Bolaget, som har besiktigat Fastigheten, förklarar sig härmed godta Fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Staden på grund av fel och brister i Fastigheten. Beträffande markföroreningar se § 2.12. Bolaget är medvetet om att Fastigheten kan innehålla lämningar från tidigare verksamheter, exempelvis stödmurar, ledningar med mera. Bolaget tar på sig ansvaret för att utan ersättning avlägsna dessa anläggningar. 2.12 Markföroreningar Staden bekostar inga utredningar eller åtgärder beställda av Bolaget om Staden i förväg inte godkänt detta. Vid bedömning av markföroreningar bör parterna i första hand utgå från Storstadsspecifika riktvärden för jord i Stockholm. Om dessa riktvärden inte är tillämpliga kan platsspecifika riktvärden utifrån Naturvårdsverkets beräkningsmodell tas fram. Bolaget ska omgående informera Staden om jord med halter över Naturvårdsverkets generella riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM) påträffas. Hantering av förorenade massor ska ske i samband med nödvändig schakt inom Fastigheten. Om halterna överskrider MKM ska hantering ske enligt en av Staden upprättad handlingsplan. Eventuell anmälan om efterbehandling, enligt 28 § förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, till tillsynsmyndigheten tas fram av Bolaget. Stadens handlingsplan, se bilaga 9, ska bifogas anmälan. Bolaget svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor med halter upp till och med MKM. Staden svarar för merkostnader för transport och deponi för massor med halter över MKM som det inte finns någon avsättning för. Staden svarar även för merkostnad för schakt av dessa massor och eventuell återfyllnad, såvida det inte handlar om kostnader kopplat till planerad anläggningsschakt som ändå ska ske oaktat föroreningsgrad. 7 (16) För att Bolaget ska få ersättning krävs verifikat. Bolaget ska till Staden bland annat redovisa uppgifter om totalt schaktad mängd jord, mängden jord som har omhändertagits på mottagningsanläggning i halter över MKM, andel återanvända massor samt tillförda fyllnadsmassors ursprung. Staden ersätter inte Bolaget för eventuella stilleståndskostnader e dyl. i samband med en eventuell efterbehandlingsåtgärd. Stadens åtagande avser endast markföroreningar som påträffas i samband med den av detta avtal överenskomna exploateringen och avser enbart sådana föroreningar som uppkommit före Bolagets övertagande av marken. 2.13 Lagfartskostnader Bolaget ska ansöka om och bekosta erforderlig lagfart. § 3 GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERING 3.1 Genomförande, samordning och tidplan Bolaget förbinder sig att genomföra exploatering på Fastigheten och intilliggande allmän plats i enlighet med Detaljplanen och denna överenskommelse. Bolaget förbinder sig vidare att vid exploateringen tillämpa vad som anges gällande parkeringstal (p-tal) i planbeskrivningen. Bolaget ska, i samråd med Staden, upprätta en huvudtidplan för exploateringen. Syn ska hållas med Staden och Bolaget i samband med rivningen av elnätstationen. Då det är Ellevio som river stationen, behöver samordning för en gemensam syn ske även med dem. Bolaget är skyldigt att samordna sina entreprenader med tomträttshavaren för Fikonet 7 och med de ledningsdragande bolagen. Bolaget ska vid inflyttningen ha färdigställt den yttre miljön, så att de boende får en acceptabel kontakt med gator och parker. 3.2 Bostäder/kommersiella lokaler Bolaget ska inom Fastigheten uppföra bostadsbebyggelse innehållande cirka 50 lägenheter, kommersiella lokaler etc. Bolaget ska upplåta bostäderna med bostadsrätt. 8 (16) 3.3 Bygg- och anläggningskostnader med mera Bolaget ansvarar för och bekostar projektering samt bygg- och anläggningsarbeten inom Fastigheten. Bolaget ansvarar för och bekostar därvid även projektering och genomförande av återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid Fastigheten och som är en följd av Bolagets bygg- och anläggnings- arbeten på Fastigheten. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten ska utföras i samråd med Staden och enligt stadens standard. Bolaget ska efter projektets färdigställande kalla Staden till besiktning av återställande- och anslutningsarbetena. I bifogade systemhandlingar, Bilaga 8, framgår minsta omfattning av återställande- och anslutningsarbeten för gatumark. Träd köps in och planteras av Staden. Bolaget står dock för de förarbeten som krävs innan träden sätts i marken, bland annat skelettjordar som visas i systemhandlingarna i bilaga 8. Bolaget kontaktar Staden senast två månader innan plantering kan ske. 3.4 Ledningar Inom Fastigheten finns idag ledningar för gas, el och dagvatten. Staden, tillsammans med ledningsägarna, ansvarar för och bekostar omläggning av de ledningar som inte kommer att ligga kvar inom Fastigheten. Bolaget är införstått med att ledningsomläggningen innebär att ledningar/ledningsrester tagna ur drift kan ligga kvar inom Fastigheten. Bolaget tar på sig ansvaret för att om så krävs för genomförandet av exploateringen, utan ersättning avlägsna dessa ledningar/ledningsrester. Bolaget är införstått med att Staden alt. ledningsägarna måste omlägga ovannämnda ledningar innan Bolaget kan påbörja sin byggnation. Detta påbörjas först då Detaljplanen vunnit laga kraft. Hänsyn till denna förutsättning ska tas i huvudtidplanen enligt § 3.1. Befintliga ledningar invid fastighetsgräns ska beaktas vid Bolagets byggverksamhet. Bolaget måste iaktta försiktighet vid genomförande av byggnation och schaktarbeten i närheten av ledningar i drift. Bolaget ska ta kontakt med respektive ledningsbolag för planering av dessa arbeten. Staden kan vara behjälplig vid samordning av ledningsägarna inom allmän platsmark. Bolaget ansvarar för att ledningar och anslutningspunkter planeras och utförs med hänsyn till Stadens systemhandling inom allmän platsmark. Bolaget ska i sina kontakter med ledningsägarna se till att ledningsomläggningar, nyförläggning och anslutningspunkter anpassas efter Stadens behov inom allmän platsmark. Anläggningar för dagvatten och infiltration som Bolaget ansvarar för ska planeras och utföras med hänsyn till befintliga ledningar vid fastighetsgräns. Bolaget ska ta kontakt med ledningsbolagen för planering av dessa arbeten. 3.5 Befintlig vegetation och mark 9 (16) Allmän platsmark Bolaget ansvarar för att träd, annan vegetation och berg på allmän platsmark intill Fastigheten inte skadas under den tid exploateringen genomförs. Bolaget ska skydda träd och vegetation på ett betryggande sätt genom att avgränsa Fastigheten med ett stabilt två meter högt stängsel. Bolaget är skyldigt att åta försiktighetsåtgärder vid schakt i närheten av träd och ska följa riktlinjer Växtbäddar i Stockholms stad – en handbok 2017. Bolaget ansvarar för att Bolaget, eller företag som Bolaget anlitar, inte på något sätt nyttjar denna mark utan skriftligt tillstånd från staden. Vid överträdelse ska Bolaget för dött eller skadat träd utge vite till staden med: - 3 000 000 kronor per skadat träd för särskilt skyddsvärt träd - 2 000 000 kronor per skadat träd för specifikt utpekat träd - 1 000 000 kronor per skadat träd med stamdiameter >80 cm (1,3 m ovan mark) - 500 000 kronor per skadat träd med stamdiameter >50 cm (1,3 m ovan mark) - 300 000 kronor per skadat träd med stamdiameter >30 cm (1,3 m ovan mark) - 100 000 kronor per skadat träd med stamdiameter >10 cm (1,3 m ovan mark) Träd som omfattas av vite framgår av Bilaga 5. Befintlig vegetation och mark. Skador på träd ska regleras enligt Bilaga 6. Vite vid trädskada. För kompakterad eller på annat sätt skadad mark utgår vite om 20 000 kronor per kvadratmeter. Bolaget ska därutöver på egen bekostnad återplantera döda eller borttagna träd samt återställa marken enligt stadens anvisning. Vid annan skada ansvarar Bolaget för att reparera skadan, eller för att bekosta Stadens reparation av skadan. Om Bolaget nyttjar allmän platsmark intill Fastigheten utan tillstånd, se § 3.8 nedan. Grannfastigheten Fikonet 7 Bolaget ansvarar för att träd mm inom grannfastigheten Fikonet 7 inte skadas under den tid exploateringen genomförs. För att skydda träd mm från skada ska Bolaget vidta skyddsåtgärder i samråd med tomträttsinnehavaren Svenska Bostäder AB. Exempel på skyddsåtgärd är fackmässig förhandsbeskärning av de trädgrenar som sträcker sig in på Fastigheten. Gemensam syn Innan byggstart sker ska parterna gemensamt inspektera träd, annan vegetation, mark och berg som omfattas av denna paragraf. Vid denna inspektion, som Bolaget ska kalla till, ska status och eventuella skyddsåtgärder för berörda träd och annan vegetation säkerställas. Vid synen ska fastighetsgränsen och kommande byggnader vara utmärkta i terrängen. Bolaget ansvarar för att utmärkning sker på plats. Status för träd och övrig vegetation på allmän plats ska inventeras och dokumenteras. Bolaget ska bistå med inmätning och kartläggning av träds stamläge och kronutbredning där dessa står i anslutning till Fastigheten eller till mark som Bolaget eller av Bolaget anlitad entreprenör planerar att söka tillstånd för att ianspråkta under etableringstiden. 10 (16) 3.6 Krav på tillgängliga anläggningar under utbyggnadstiden Bolaget ska säkerställa tillgänglighet för de provisoriska nätstationerna under hela utbyggnadstiden. Samråd med Staden ska ske. 3.7 Information till allmänheten Bolaget förbinder sig att genom skyltning på plats informera allmänheten om projektet och byggnadsarbeten, utan kostnad för Staden. Skylt, fundament och montage betalas av Bolaget. Skyltning ska ange Stadens medverkan i projektet med logotyp och webbadress till projektet (https://vaxer.stockholm/projekt/). Utformning av och innehåll på byggskylt ska utformas efter Stadens anvisningar i Varumärkesmanualen (http://varumarkesmanual.stockholm.se) – se Byggaktörstavlor under >Skyltar och kartor >Byggen och anläggningsarbeten >Byggskyltar. Framtaget förslag på skylt ska godkännas av Stadens kommunikatör innan beställning. Skyltning ska finnas på plats senast i samband med byggaktörens etablering. Därutöver förbinder sig Bolaget att kontinuerligt informera berörd allmänhet om sin del i projektet till exempel vid särskilt störande arbeten eller avstängningar. 3.8 Byggytor och byggetablering Byggetablering ska i första hand ske inom Fastigheten. Skulle Staden och Bolaget bedöma att befintlig allmän plats trots detta behöver tas i anspråk för byggetablering, ska Bolaget tillse att Bolaget, eller av Bolaget anlitad entreprenör, i god tid före byggstart samråder med trafikkontoret om vilka ytterligare ytor som behövs för byggetablering och under hur lång tid dessa behövs. Upplåtelse av allmän plats för byggetablering kräver polistillstånd och debiteras enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Bolaget ska ansöka om polistillstånd för den med trafikkontoret överenskomna etableringsytan. Bolaget ska tillse att Bolaget, eller av Bolaget anlitad entreprenör, håller sig inom Fastigheten och godkänd byggetableringsyta upplåten med polistillstånd enligt ordningslagen. Trafikkontoret kan komma att göra en polisanmälan om Bolaget eller dess entreprenör olovligen skulle nyttja allmän platsmark utanför Fastigheten och den godkända byggetableringsytan. Staden kan även komma att kräva Bolaget på skadestånd enligt skadeståndslagen. Fastigheten och den godkända etableringsytan ska avgränsas med ett stabilt minst två meter högt stängsel. 3.9 Åtaganden gällande hållbarhet 11 (16) Bolaget åtar sig att uppfylla kraven enligt "Energi- och materialkrav juli 2012-okt 2017”, i Bilaga 4. Bolaget förbinder sig att redovisa efterfrågade uppgifter för verifiering av kravuppfyllnad i av Staden anvisat system för uppföljning. Bolaget godkänner att Staden får tillgång till redovisade uppgifter samt att Staden får publicera resultatet från uppföljningen. 3.10 Dagvatten I enlighet med stadens dagvattenstrategi (KF 2015-03-09) och Åtgärdsnivå vid ny- och större ombyggnation (EN 2016-11-10) förbinder sig Bolaget att hantera dagvattnet på ett hållbart sätt. Detta innefattar primärt att minimera uppkomsten av dagvatten till ledning och att genom byggnadsmaterialval inte förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Det dagvatten som uppstår ska hanteras och fördröjas lokalt i enlighet med dagvattenstrategin innan avledning från Fastigheten. Placering av byggnader och höjdsättning inom Fastigheten respektive mot omgivande ytor, ska göras på ett sätt som minimerar skada vid extrem nederbörd. Bolaget ansvarar för och bekostar omhändertagande inom Fastigheten av vatten från omgivande natur-/parkmark. 3.11 Tillgänglighet i utemiljö Bolaget förbinder sig att vid projektering och byggande på Fastigheten följa Stadens riktlinjer för att göra utemiljön tillgänglig för människor med funktionsnedsättning. Stadens riktlinjer innebär bland annat följande:  Alla entréer till en byggnad ska göras tillgängliga.  En ramp bör luta högst 1:20.  En angöringsplats för bilar ska finnas och en parkeringsplats för rörelsehindrade ska kunna ordnas inom 10 meters gångavstånd från en tillgänglig och användbar entré till publika lokaler, arbetslokaler och bostadshus.  Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga på allmänna platser och inom områden för andra anläggningar än byggnader (BFS 2011:5 ALM 2) bör även tillämpas på kvartersmark. Bolaget ska därvid utse en person som ansvarar för att riktlinjerna följs från projektering till färdigt bygge. Bolagets ska skriftligen anmäla och motivera eventuella önskemål om avvikelser från riktlinjerna. Eventuella avvikelser kräver ett skriftligt godkännande av Staden. Riktlinjerna om utformning av ute- och inomhusmiljön finns i handboken ”Stockholm – en stad för alla”, som finns på Stadens hemsida. 12 (16) 3.12 Inrapportering av geotekniska utredningar Bolaget ansvarar för att överföra resultatet av samtliga geotekniska fält- och laboratorieundersökningar digitalt till Stockholms stads geotekniska databas, https://etjanster.stockholm.se/geoarkivet/, via Geosuite. Plankoordinater ska anges i referenssystemet SWEREF 99 18 00. Z-koordinat ska anges i höjdsystem RH 2000. Mätprotokoll ska innehålla X, Y och Z-koordinat för markytan, samt Z-värde för mätpunktens installationsnivå. 3.13 Avfallshantering Bolaget har tagit del av Stockholm Vatten och Avfalls AB:s riktlinjer ”Projektera och bygg för god avfallshantering”. 3.14 Byggande i anslutning till allmän platsmark med mera Bolaget har tagit del av ett dokument benämnt ”Planeringsstöd för byggnation i anslutning till allmän platsmark”, som finns på stadens hemsida. Dokumentet redovisar riktlinjer som bör, och krav som ska vara uppfyllda för att säkerställa funktionaliteten för stadens allmänna platsmark. Spont som kvarlämnas i allmän platsmark behöver ett nyttjanderättsavtal som tecknas med trafikkontoret. Bolaget förbinder sig att följa dokumentet. Eventuella avsteg från dessa riktlinjer behöver ett godkännande från staden och bedöms utifrån varje enskild plats förutsättningar. Stockholms stad är mycket restriktiv till att tillåta att privata ledningar eller andra privata anläggningar nedläggs i allmän plats. Om detta ändå skulle vara nödvändigt ska förslaget till förläggning arbetas fram i samråd med Staden och de handlingar som ska ligga till grund för utförandet ska godkännas av staden, genom dess trafikkontor. Bolaget åtar sig att kontakta trafikkontoret för att få möjlighet att teckna ett avtal för nedläggning, underhåll och drift samt därtill utge ersättning för nyttjande av allmän platsmark. § 4 ÖVRIGA VILLKOR 4.1 Säkerhet Nordr Sverige AB, org nr 556550-7307, borgensman har åtagit sig, se Bilaga 11, att såsom för egen skuld (proprieborgen) svara solidariskt med Bolaget gentemot Staden för rätta fullgörandet av samtliga de förpliktelser och åtaganden som åligger Bolaget enligt denna överenskommelse om exploatering samt de avtal som Staden och Bolaget ingår som en följd av densamma. 13 (16) För de fall Fastigheten eller del därav, ska överlåtas på annan kan denna säkerhet komma att ersättas av en annan borgensförbindelse, självständig bankgaranti eller annan motsvarande säkerhet som Staden skäligen kan godta. Det åligger Bolaget att tillse att de nya ägarna ställer sådan säkerhet för att Nordr Sverige AB, org nr 556550-7307 ska kunna frias från hela eller delar av sitt åtagande enligt borgen. Nordr Sverige AB, org nr 556550-7307 svarar således solidariskt även med de nya ägarna gentemot Staden för rätta fullgörandet av samtliga förpliktelser enligt denna överenskommelse om exploatering, samt de avtal som Staden och Bolaget ingår som en följd av densamma, intill dess Staden genom skriftligt samtycke härom befriat Nordr Sverige AB, org nr 556550-7307 från sitt åtagande. 4.2 Viten Bolaget förbinder sig vid vite av 6 200 000 kronor, i penningvärde 2025-04-06, att senast fem år efter Tillträdesdagen ha uppfyllt samtliga åtaganden avseende de återställande- och anslutningsarbeten som anges i § 3.3. Bolaget förbinder sig vid vite av 10 000 000 kronor, i penningvärde 2025-04-06, att senast fem år efter Tillträdesdagen ha uppfyllt samtliga övriga åtaganden enligt denna överenskommelse. Om Bolaget inte håller tidsfristerna är vitena omedelbart förfallna till betalning. Om försening uppstår och detta inte beror på Bolaget förskjuts tidpunkten då vite ska utgå med tid som motsvarar förseningens omfattning. Förseningen ska därvid definieras enligt AB 04 kap 4 § 3 punkt 2-5. Vitet ska omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Oaktat om rätt till vite föreligger har Staden alltid rätt att erhålla ersättning för faktisk skada som Staden lider på grund av bolagets avtalsbrott. I sådant fall ska redan erlagt vite avräknas från skadeståndet. Utgivande av vite på verkar inte heller Stadens möjlighet att göra gällande andra påföljder i anledning av Bolagets avtalsbrott. 4.3 Överlåtelse av överenskommelse Bolaget förbinder sig, vid vite av 17 200 000 kronor i penningvärde 2025-04-06, att vid överlåtelse av äganderätten till Fastigheten tillse att de nya ägarna övertar samtliga förpliktelser enligt denna överenskommelse genom att i respektive avtal angående överlåtelse införa följande bestämmelse. Om Fastigheten delats upp i flera fastigheter får vitesbeloppet fördelas i proportion till den totala byggrätten inom Fastigheten. Vid överlåtelse av sådan fastighet äger Bolaget rätt att i nedanstående bestämmelse i avtalet angående överlåtelsen ange detta lägre vitesbelopp. Bolaget ska samråda med Staden om fördelning av vitesbelopp enligt ovan. 14 (16) ”Köparen förbinder sig att i av Stockholms stad påfordrade delar efterkomma mellan Stockholms stad och Folkhem Trä AB träffad överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom Södermalm daterad [åååå-mm-dd]. Överenskommelsen bifogas i avskrift. Köparen ska vid överlåtelse av äganderätten tillse att varje köpare som följer därefter binds vid överenskommelsen, vilket ska fullgöras genom att denna bestämmelse, med i sak oförändrad text intages i överlåtelsehandlingen. Sker inte detta ska köparen utge vite till Stockholms stad med 17 200 000 kronor i penningvärde 2025- 04-06. Motsvarande ansvar ska åvila varje ny köpare. Vitet ska omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det.” Om Bolaget ska utge vite enligt denna punkt ska vitet omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Om överlåtelse sker ska Bolaget snarast efter det att överlåtelsen skett till Staden översända en bestyrkt avskrift av överlåtelsehandlingen. 4.4 Överenskommelsens giltighet Denna överenskommelse är till alla delar förfallen utan ersättningsrätt för någondera parten om inte dels exploateringsnämnden senast 2027-06-30 godkänner överenskommelsen och förslag till genomförandebeslut genom beslut som senare vinner laga kraft, dels stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige antar ny detaljplan enligt § 1.2 senast 2027-06-30, genom beslut som senare vinner laga kraft. Bolaget är medvetet om att stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige beslutar om att anta detaljplan. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att överklaga beslut att anta detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas i särskild ordning, att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för exploateringsnämnden, vid prövning av förslag till detaljplan. * * * * * 15 (16) Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den Stockholm den För Stockholms kommun För Folkhem Ceder AB genom dess exploateringsnämnd ............................................................ ................................................... ( ) ( ) ............................................................ ................................................... ( ) ( ) För Nordr Sverige AB ............................................................ ................................................... ( ) ( ) ............................................................ ................................................... ( ) ( ) Bevittnas: ............................................................ ( ) ............................................................ ( ) 16 (16) BILAGOR 1. Detaljplanekarta med Fastigheten markerad 2. Definition av ljus BTA, bostäder och lokaler 3. Utdrag ur fastighetsregistret 4. Hållbarhetskrav vid byggande på stadens mark i Stockholm. Energi- och materialkrav juli 2012-okt 2017 alt. Exploateringskontorets krav och mål för energi 2010. 5. Befintlig vegetation och mark 6. Vite vid trädskada 7. Rundslinga, Fikonet 7 8. Systemhandling anslutande arbete, Färgarplan-LA-PM, L-31.1-01, THBV032, BL- 63-1-001, Projekterings-PM belysning, körspår, T-30-1-001, T-31-2-001, T-31-2- 002, T-32-1-001, trafiktekniskt PM Färgarplan 9. Handlingsplan för hantering av markföroreningar 10. Intrångsavtal Svenska bostäder 11. Kopia av borgenshandling