Gruppbostaden Gesundens flytt: högre hyra väntar de boende

Verksamheten Gesundens gruppbostad LSS flyttade våren 2025 från Svärdlångsvägen 19 och 25 till Tussmötevägen 173. Flytten var tillfällig och berodde på att lokalerna på Svärdlångsvägen inte uppfyllde gällande brandskyddskrav. Genom att nu flytta permanent till Tussmötevägen 120D har stadsdelsförvaltningen en långsiktig lösning för Gesundens gruppbostad LSS.Stadsdelsförvaltningen föreslår att Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnde godkänner stadsdelsförvaltningens förslag att permanent flytta verksamheten Gesundens gruppbostad LSS till befintliga lokaler på Tussmötevägen 120D. [Tjänsteutlåtande: Flytt av verksamhet Gesundens gruppbostad.pdf] Enskede-Årsta-Vantörs Tjänsteutlåtande stadsdelsförvaltning Dnr EÅV 2026/142 Avdelning ekonomi och lokaler 2026-02-04 Sida 1 (4) K1dst1au a2nn rt ige.2s sl5.t klo alSc iuptkorp hidca oksn lhme 6onl@mstockholm.se Handläggare Till Jonas Fransson Enskede-Årsta-Vantörs Telefon: 08-50820346 stadsdelsnämnd 2026-03-19 Flytt av verksamhet Gesundens gruppbostad Genomförandebeslut Förvaltningens förslag till beslut Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner stadsdelsförvaltningens förslag att permanent flytta verksamheten Gesundens gruppbostad LSS till befintliga lokaler på Tussmötevägen 120D. Sammanfattning Verksamheten Gesundens gruppbostad LSS flyttade våren 2025 från Svärdlångsvägen 19 och 25 till Tussmötevägen 173. Flytten var tillfällig och berodde på att lokalerna på Svärdlångsvägen inte uppfyllde gällande brandskyddskrav. Genom att nu flytta permanent till Tussmötevägen 120D har stadsdelsförvaltningen en långsiktig lösning för Gesundens gruppbostad LSS. Stadsdelsförvaltningen föreslår att Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner stadsdelsförvaltningens förslag att permanent flytta verksamheten Gesundens gruppbostad LSS till befintliga lokaler på Tussmötevägen 120D. Bakgrund Bostad i en gruppbostad kan erbjudas personer med funktionsnedsättning med behov av anpassad boendeform och stöd i vardagen enligt lag (1993:387) om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Efter biståndsbeslut av den kommun där personen är hemmavarande kan personen söka plats i en gruppbostad enligt lag (2008:962) om valfrihetssystem (LOV). De boende hyr sedan en lägenhet i andra hand av till exempel Stockholm stad. Gesundens gruppbostad LSS med fyra boendeplatser inom gruppbostaden och tre servicelägenheter har varit belägen på Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning Svärdlångsvägen 19 och 25 sedan början av 2000-talet. Avdelning ekonomi och lokaler Gruppbostaden har två hyresvärdar, bostadsrättsföreningen Årsta Slakthusplan 8 A gård för delen med adress Svärdlångsvägen 19 och Box 81 121 22 Johanneshov Fastighetsnämnden för delen på Svärdlångsvägen 25. Växel 08-508 14 000 Fax eav@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/142 Sida 2 (4) På Tussmötevägen 173 i Stureby, fastigheten De gamlas hem, hyr stadsdelsnämnden en friliggande byggnad som tidigare fungerat som gruppbostad demens inom äldreomsorgen. Fastighetsägare är Micasa Fastigheter i Stockholm AB. Sedan avveckling av äldreboendet år 2023 har byggnaden bland annat fungerat som evakueringslösning för gruppbostäder. Under år 2025 genomförde Stockholms brandförsvar inspektioner med fokus på gruppbostäder LSS. Vid inspektionerna upptäcktes att ett flertal av stadens gruppbostäder inte uppfyllde gällande brandskyddskrav. Den vanligaste anledningen var att det saknades två av varandra oberoende utrymningsvägar. Det innebar bland annat att de fyra boende på Gesundens gruppbostad LSS under våren 2025 flyttade till Tussmötevägen 173. De tre boende i servicelägenheterna erbjöds samtidigt andra alternativ. Beslutet att flytta tillfälligt fattades på delegation av stadsdelsförvaltningen i enlighet med gällande delegationsordning. På Tussmötevägen 120D inrättade stadsdelsnämnden år 2020 en gruppbostad LSS som fick verksamhetsnamnet Sturebackens gruppbostad LSS. Stadsdelsnämnden hyr lokalen för gruppbostaden av fastighetsnämnden som är innehavare av bostadsrättsandelar i bostadsrättsföreningen Sturebacken. I genomförandeärende, dnr EÅV 2026/24, beslutades att Sturebackens gruppbostad LSS ska flytta permanent till Tussmötevägen 173. Det innebär att lokalerna på Tussmötevägen 120D står tomma efter mars 2026. BILD: Kartbild över området med Tussmötevägen 120 och 173 markerade. Ärendet Verksamheten Stadsdelsförvaltningen planerar nu att permanent flytta hela verksamheten Gesundens gruppbostad LSS till Tussmötevägen Genomförandeärende - flytt av verksamhet Gesundens gruppbostad Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/142 Sida 3 (4) 120D. Verksamheten har haft informationsmöte med de boende och deras anhöriga om flytten och de accepterar att flytta med till Tussmötevägen 120D. Verksamheten kommer behålla namnet Gesundens gruppbostad LSS även efter flytten till den nya lokalen. I och med flytten har också verksamheten möjlighet att utöka antalet gruppbostadslägenheter. Lokalernas utformning Lokalerna på Tussmötevägen 120D ligger på plan 2 i ett flerbostadshus där lägenheterna runtikring är vanliga bostadsrättslägenheter. Lokalerna består av sex lägenheter och gemensamhets- och personalutrymmen. Lägenheterna har en storlek mellan 35 - 46 kvadratmeter. Gemensamhets- och personalutrymmen har en storlek på 179 kvadratmeter. Totalt har lokalen på Tussmötevägen 120D en yta på 417 kvadratmeter. BILD: Planritning gruppbostad på Tussmötevägen 120D. Hyresavtal Årshyran år 2026 är 1,4 miljoner kronor. De sex lägenheterna hyrs ut i andra hand till boenden med en månadshyra mellan 7 700 – 9 300 kronor. De boende kommer teckna nya andrahandshyresavtal för sina nya lägenheter och därmed upphör deras befintliga andrahandshyresavtal på Tussmötevägen 173. För de boende innebär flytten en hyreshöjning på mellan 1 500 – 3 100 kronor per månad. Tidplan Stadsdelsförvaltningen planerar att genomföra flytten under våren 2026. Kostnader Flytten innebär inte ökade hyreskostnader för stadsdelsnämnden. Stadsdelsförvaltningen gör bedömningen att flytten och vissa lokalanpassningar kommer kosta ungefär 500 000 kronor. Till de kostnaderna kan det tillkomma kostnader för boendesprinkler för det fall att det bedöms nödvändigt för att uppfylla gällande brandskyddskrav. Genomförandeärende - flytt av verksamhet Gesundens gruppbostad Tjänsteutlåtande Dnr EÅV 2026/142 Sida 4 (4) Ärendets beredning Ärendet har beretts inom Avdelning ekonomi och lokaler i samarbete med Avdelning funktionsnedsättning, socialpsykiatri och äldre. Förvaltningens synpunkter och förslag Efterfrågan på särskilda bostäder inom staden är stort. Samtidigt har brandförsvarets inspektioner klargjort att en del av stadsdelsnämnden befintliga lokaler för gruppbostäder inte uppfyller gällande krav. Det krav som ur ekonomiska, praktiska och byggtekniska aspekter är svårast att uppfylla är tillskapandet av en sekundär utrymningsväg när sådan inte finns. Det har inneburit och kommer innebära att stadsdelsförvaltningen behöver hitta nya lokaler för flera av stadsdelsnämndens gruppbostäder. Stadsdelsförvaltningen och fastighetskontoret har tillsammans gjort bedömningen att de tidigare lokalerna för de fyra gruppbostadslägenheterna i Gesundens gruppbostad LSS på Svärdlångsvägen 19 inte med rimliga medel kommer kunna anpassas för att uppfylla gällande brandskyddskrav. Stadsdelsförvaltningen kommer utreda och förhandla möjligheten till uppsägning av hyresavtalen. Lokalerna på Tussmötevägen 120D är genom sin utformning och höga standard ett bra alternativ för Gesundens gruppbostad LSS. De boende och deras anhöriga är informerade och har accepterat en flytt. Stadsdelsförvaltningen föreslår att Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd godkänner stadsdelsförvaltningens förslag att permanent flytta verksamheten Gesundens gruppbostad LSS till befintliga lokaler på Tussmötevägen 120D. Anders Carstorp Leif Kananen Stadsdelsdirektör Avdelningschef Enskede-Årsta-Vantörs Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning stadsdelsförvaltning Genomförandeärende - flytt av verksamhet Gesundens gruppbostad Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Anders Carstorp, Stadsdelsdirektör 2026-03-11 Leif Kananen, Avdelningschef 2026-03-11