Servicebostad med tolv lägenheter planeras i Sätra Centrum

Socialförvaltningen planerar att beställa en ny servicebostad i Sätra Centrum i Skärholmens stadsdelsområde, som ska hyras av stadsdelsförvaltningen.Stadens boendeplan visar på ett stort underskott på boendeplatser fram till 2035. Projektmålet är att minska detta underskott genom att skapa tolv nya platser fram till år 2030.Boendet är en servicebostad med tolv lägenheter i ett flerbostadshus samt en gemensamhetslokal med en total yta på cirka 460 kvadratmeter. Byggaktören Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB beräknar tillträde till servicebostaden år 2030.Den beräknade totala årshyran uppgår till cirka 1,2 miljoner kronor.Skärholmens stadsdelsförvaltning föreslår att:Skärholmens stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny servicebostad enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum i Skärholmen till en uppskattad första årshyra om cirka 1,2 miljoner kronor.Socialförvaltningen föreslår att:Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny servicebostad enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum i Skärholmen.Socialnämnden uppdrar åt fastighetskontoret att föra förhandling med byggherren Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB om en servicebostad enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum i Skärholmen. [Inriktningsärende - Servicebostad enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade eller socialtjänstlagen i Sätra Centrum, Skärholmen.pdf] Socialförvaltningen Avdelningen för strategi och utveckling Storforsplan 36 Box 44 123 21 Farsta Växel 08-50825000 Fax socialforvaltningen@stockholm.se https://start.stockholm Sida 1 (5) Socialförvaltningen Dnr SOF 2026/322 Skärholmens stadsdelsförvaltning Dnr SKHLM 2026/684 Handläggare Till Servicebostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) eller socialtjänstlagen (SoL) i Sätra Centrum, Skärholmen Inriktningsärende Förvaltningarnas förslag till beslut 1. Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny servicebostad enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum i Skärholmen. 2. Socialnämnden uppdrar åt fastighetskontoret att föra förhandling med byggherren Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB om en servicebostad enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum i Skärholmen. Sammanfattning Socialförvaltningen planerar att beställa en ny servicebostad i Sätra Centrum i Skärholmens stadsdelsområde, som ska hyras av stadsdelsförvaltningen. Stadens boendeplan1 visar på ett stort underskott på boendeplatser fram till 2035. Projektmålet är att minska detta underskott genom att skapa tolv nya platser fram till år 2030. Boendet är en servicebostad med tolv lägenheter i ett flerbostadshus samt en gemensamhetslokal med en total yta på cirka 460 kvadratmeter. Byggaktören Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB beräknar tillträde till servicebostaden år 2030. Den beräknade totala årshyran uppgår till cirka 1,2 miljoner kronor. 1 Dnr 2025/312 Socialförvaltningen Ulrike Donnerhack Telefon: 08-50825948 Skärholmens stadsdelsförvaltning Linda Andersson Telefon: 08-50814020 Socialnämnden 2026-09-29 Skärholmens stadsdelsnämnd 2026-09-24 Gemensamt tjänsteutlåtande 2026-08-19 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 2 (5) Servicebostad för personer med funktionsnedsättning enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum, Skärholmen Skärholmens stadsdelsförvaltning föreslår att: 1. Skärholmens stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny servicebostad enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum i Skärholmen till en uppskattad första årshyra om cirka 1,2 miljoner kronor. Socialförvaltningen föreslår att: 1. Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny servicebostad enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum i Skärholmen. 2. Socialnämnden uppdrar åt fastighetskontoret att föra förhandling med byggherren Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB om en servicebostad enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum i Skärholmen. Bakgrund Det finns ett stort behov av bostäder för personer med funktionsnedsättning som inte tillgodoses av det nuvarande beståndet av bostäder med särskild service, respektive särskilt stöd i staden. En servicebostad är en permanent boendeform i fullvärdiga lägenheter som är samlade i en eller flera byggnader och har tillgång till en gemensamhetslokal för både boende och personal. En fast personalgrupp finns tillgänglig dygnet runt för att tillgodose de boendes samtliga stödbehov inklusive hjälp med fritidsaktiviteter. Befintlig bebyggelse i Sätra Centrum planeras att rivas och ersättas av ett nytt stadsdelscentrum med torg och parkytor. Omgivande kvarter planeras rymma cirka 500 nya bostäder. Syftet är att omvandla Sätra Centrum till ett levande, urbant och tryggt stadsdelscentrum. Ärendet Socialförvaltningen planerar i samverkan med Skärholmens stadsdelsförvaltning för en servicebostad enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum, i Skärholmens stadsdelsområde, i samråd med byggaktören Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB. Lägenheterna i servicebostaden har i dagsläget olika storlekar som varierar mellan 30 och 32 kvadratmeter med en total yta på 375 kvadratmeter. Gemensamhetslokalen är i dagsläget 85 kvadratmeter. Totalt skulle Skärholmens stadsdelsförvaltning hyra in 460 kvadratmeter. Detta är ett tidigt skede av projektet vilket innebär att storlek på både lägenheterna och gemensamhetslokalen kan förändras. Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 3 (5) Servicebostad för personer med funktionsnedsättning enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum, Skärholmen Arbetet med planlösningen har utgått från Funktionsprogram för bostäder med särskild service SoL och LSS samt stödboende2. Planritning för servicebostaden kommer redovisas i kommande genomförandeärende. 1. Kartbild över området. Kommande placering av servicebostaden markeras med rosa kryss. 2. Illustrationsplan Sätra Centrum. (Urban Couture Arkitekter 2025). Servicebostaden planeras till Hus B. Ekonomi Projektet avser bostadsrätter, vilket innebär att stadsdelsförvaltningen hyr lokalerna av fastighetskontoret. Årshyran för servicebostaden är uppskattad till cirka 1,2 miljoner kronor. I 2 Dnr 2024/235 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 4 (5) Servicebostad för personer med funktionsnedsättning enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum, Skärholmen detta skede är årshyran preliminär, slutgiltig hyresnivå och nettohyreskostnad redovisas i kommande genomförandeärende. Investeringskostnader för fastighetskontoret uppskattas till cirka 57 miljoner kronor med en årsavgift på cirka 912 kronor per kvadratmeter. Hyresintäkten beräknas till cirka 78 000 kronor per månad och ger en total intäkt på cirka 935 000 kronor per år. Vilket då skulle motsvara en genomsnittlig månadshyra på cirka 6500 kronor per person, beroende på lägenhetens storlek. Brukarnas slutgiltiga hyra förhandlas med hyresgästföreningen. Socialförvaltningen och stadsdelsförvaltningen återkommer till nämnden med ett genomförandeärende där en mer detaljerad beskrivning av projektets ekonomi kommer att redovisas. Skärholmens stadsdelsförvaltning avser ansöka om medel eller bidrag för lokaländamål från kommunstyrelsens ekonomi-, och trygghetsutskott i ett eventuellt genomförandeärende. Tidplan Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB beräknar att projektet ska vara färdigställt år 2030. Risker Det finns en risk kopplad till tidplanen till följd av den osäkra marknadssituationen, vilket kan innebära att bostadsprojekt skjuts fram i tiden eller försenas. En ytterligare risk är de kontinuerligt ökande kostnaderna för material och arbetskraft. Detta kan påverka projektets ekonomiska förutsättningar och därmed dess övergripande genomförbarhet. Om projektet inte genomförs försvåras Stockholms stads möjligheter att tillgodose behovet av servicebostäder, då det redan i dag råder en betydande brist på denna boendeform. Ärendets beredning Ärendet har beretts inom socialförvaltningens avdelning för strategi och utveckling, i samråd med Skärholmens stadsdelsförvaltning. Socialförvaltningens förvaltningsgrupp har behandlat ärendet den 23 september 2026 och rådet för funktionshinderfrågor har haft möjlighet att granska ärendet den 24 september 2026. Ärendet anmäls till kommunstyrelsen i socialnämndens lokalförsörjningsplan. Ärendets tidplan Beslut socialnämnden 2026-09-29 Beslut Skärholmens stadsdelsnämnd 2026-09-24 Beslut fastighetsnämnden hösten 2026 Gemensamt tjänsteutlåtande Sida 5 (5) Servicebostad för personer med funktionsnedsättning enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum, Skärholmen Förvaltningens synpunkter och förslag Stadens boendeplan 2025–2035 för bostad med särskild service för personer med funktionsnedsättning enligt LSS och SoL3 är ett underlag för att planera och tillgodose behovet av bostäder med särskild service för stadsdelsnämnderna. Av stadens boendeplan framgår ett stort behov av fler bostäder fram till 2035 då det idag råder underskott på boendeplatser. Sätra Centrum har goda kollektivtrafikförbindelser i form av tunnelbanan precis vid torget samt busshållplatser vid Skärholmsvägen. Idag finns ett köpcentrum i området och i det nya centrumet planeras lokaler i fastigheternas bottenvåningar. Alla lägenheter i servicebostaden är fullvärdiga och kommer preliminärt att ha egna balkonger samt tillgång till en gemensam takgård i fastigheten. Detta gör projektet till en positiv satsning för att kunna möta behovet av boendeplatser och skapa en boendemiljö som främjar självständighet. Skärholmens stadsdelsförvaltning föreslår att: 1. Skärholmens stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny servicebostad enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum i Skärholmen till en uppskattad första årshyra om cirka 1,2 miljoner kronor. Socialförvaltningen föreslår att: 1. Socialnämnden godkänner inriktningsärende för projektering av en ny servicebostad enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum i Skärholmen. 2. Socialnämnden uppdrar åt fastighetskontoret att föra förhandling med byggherren Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB om en servicebostad enligt LSS eller SoL i Sätra Centrum i Skärholmen. Veronica Carstorp Wolgast Socialdirektör Socialförvaltningen Magnus Borgsten Stadsdelsdirektör Skärholmens stadsdelsförvaltning 3 Dnr 2025/312