LSS-boende byggs i Örby vid Stänkskärmen 26

[(Godkänd - R 1) Inriktningsbeslut avseende nyproduktion av LSS-boende på fastigheten Stänkskärmen 26.pdf] Micasa Fastigheter i Stockholm AB Nordkapsgatan 3, Kista Box 1298 164 29 Kista Tfn: 08 508 360 00 www.micasa.se Plusgiro: 134 64 63-1 Bankgiro: 5690-3875 Org nr: 556581-7870 VAT nr: SE556581787001 Moms/regnr: 01-556581-7870 Micasa Fastigheter – en del av Stockholms stad Sida 1 (5) Inriktningsbeslut avseende nyproduktion av LSS-boende på fastigheten Stänkskärmen 26 Bolagets förslag till beslut Styrelsen beslutar följande. 1. Styrelsen godkänner inriktningen av projektet till en total investeringsutgift enligt bilaga 3. 2. Styrelsen ger VD i uppdrag att ta fram underlag för genomförandebeslut för LSS-boende vid en beställning från socialförvaltningen. Sammanfattning Behovet av gruppbostäder enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade, LSS, är stort inom staden och socialnämnden ansvarar för att möta underskottet. Micasa Fastigheter har på uppdrag av socialförvaltningen, sett över möjligheterna att utveckla ett friliggande LSS-boende med sex lägenheter på fastigheten Stänkskärmen 26 i Örby. Efter genomförd volymstudie bedömer Micasa och socialförvaltningen att tomten och föreslaget projekt är lämpligt för ändamålet och har rätt förutsättningar för att gå vidare med. Under förutsättning att en beställning inkommer från socialförvaltningen önskar Micasa Fastigheter styrelsens uppdrag att inleda projektering och framtagande av underlag för ett genomförandebeslut. Bakgrund Socialnämnden har i uppdrag att arbeta för att möta behoven av bostäder med särskild service enligt LSS och SoL och har beställaransvar för nybyggnationen. Respektive stadsdelsnämnd hyr lokalerna och ansvar för driften av verksamheten. Micasa Fastigheter ansvarar för att tillhandahålla och skapa fler välskötta, trygga och Handläggare Johan Khan Telefon: 08-508 36 053 Till Micasa Fastigheter i Stockholm AB Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/262 Ärende 7 2026-06-30-30 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/262 Sida 2 (5) Inriktningsbeslut Stänkskärmen LSS tillgängliga bostäder till personer med funktionsnedsättning. Behovsanalys Socialförvaltningen har i samarbete med stadsdelsförvaltningarna och utifrån Swecos behovsprognoser, sammanställt en kommun- övergripande boendeplan 2025–20351 för behovet av bostäder med särskild service SoL och LSS samt stödboende. Enligt boendeplanen bedöms utbyggnadstakten av bostäder med särskild service inte motsvara de prognostiserade behoven även om gapet mellan behov och planerade bostäder har minskat de senaste åren. Friliggande gruppbostäder enligt LSS, lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade, är dock en boendetyp där det fortsatt föreligger ett stort utbyggnadsbehov. Fastigheten Fastigheten Stänkskärmen 26 ligger i Örby inom Enskede-Årsta- Vantör stadsdelsområde. Detaljplanen upprättades 1979 och tomten är en så kallad A-tomt, en tomt för allmänt ändamål. Fastigheten är idag bebyggd med en byggnad som inrymmer en före detta förskola. Då det inte finns något behov av förskola på platsen har Micasa, i dialog med socialförvaltningen, sett över möjligheterna att utveckla fastigheten med ett friliggande LSS-boende. Bolaget bedömer att tomten är lämplig för ändamålet och uppfyller de förutsättningar som krävs. Micasa förvärvade fastigheten av Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB) med övertagande den 1 september 2025. Micasa är idag tomträttsinnehavare till Stänkskärmen 26. Den befintliga byggnaden är inte funktionell för målgruppen eller möjlig att anpassa och behöver rivas inför utveckling av fastigheten. Bild: Fastigheten Stänkskärmen 26, Örby 1 Boendeplan SoL och LSS 2025–2035. Beslut i kommunstyrelsen x dec 2025 Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/262 Sida 3 (5) Inriktningsbeslut Stänkskärmen LSS Tidigare beslut Genomförandebeslut för förvärv av fastigheten Stänkskärmen 26 fattades i bolagets styrelse den 18 juni 2025. Micasa fattade beslut om att inleda utredning rörande nyproduktion i september 2025. Ärendet I juni 2025 erhöll Micasa en beställning från socialförvaltningen för att göra en förstudie avseende möjligheterna att uppföra en ny byggnad anpassad för ett gruppboende enligt LSS på fastigheten Stänkskärmen 26. Syftet med projektet är att leverera ett kostnads- effektivt LSS-boende som uppfyller kraven enligt socialförvalt- ningens funktionsprogram för LSS. Micasa har tagit fram en volymstudie/förstudie, se bilaga 1, där det redovisas en byggnad på ca 557 kvm med sex lägenheter med utökad tillgänglighet, gemensamma utrymmen och personalutrymmen. BOA är ca 42 kvm. Det finns en översiktlig redovisning av utemiljön och angöringsytor. Bild: Planlösning. Volymstudien har presenterats för socialförvaltningen som bedömer att förslaget är en bra grund att gå vidare med. Socialförvaltningen har ett samarbete med Enskede-Årsta-Vantör stadsdelsförvaltning som kommer hyra och driva verksamhet i lokalerna. Tidplan och beslut Beslut planeras ske i socialnämnden och stadsdelsnämnden under hösten 2026. Enligt den preliminära tidplanen beräknas projektering och underlag för genomförandebeslut vara framtaget till kvartal 4 år 2027. Produktion beräknas kunna påbörjas 2028 med preliminär inflytt till kvartal 2 år 2029. Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/262 Sida 4 (5) Inriktningsbeslut Stänkskärmen LSS Ekonomi Micasa har överlämnat en preliminär hyresoffert till social- förvaltningen som underlag för inriktningsbeslut i socialnämnden, se bilaga 2. En investeringskalkyl har tagits fram vilken ger ett positivt resultat, se bilaga 3a. I linje med samverkansavtalet och Micasas investeringskalkyl beräknas hyran år 1 uppgå till cirka 2,8 miljoner kronor vilket innebär en nettohyreskostnad om cirka 810 kr per lägenhet och dygn i 2029 års kostnadsnivå, se bilaga 3b. Kostnader för att ta fram handlingar till genomförandebeslut beräknas totalt uppgå till ca 2,7 miljoner kronor. De kostnader som upparbetas kommer utgöra del av den totala projektkostnaden. Om projektet inte går vidare till genomförande kommer upparbetade förgäveskostnader att debiteras beställaren i enlighet med samverkansavtalet. Risk Identifierade risker inför projektets genomförande är förseningar i tidplanen, bygglov, osäkerhet i produktionskostnader samt grundförhållanden. Den här typen av små projekt är kostnads- känsliga på grund av de höga krav som ställs vid nyproduktion och att den totala kostnaden ska bäras av få lägenheter. För att uppnå en för staden godtagbar nettohyreskostnad och vara en hållbar investering kommer projektet ha stort fokus på kostnadseffektiva lösningar. Hållbarhet Byggnaden kommer till stor del att uppföras i trä. I enlighet med ägardirektiv är inriktningen att den nya byggnaden projekteras att uppnå en miljöbyggnad klass silver. Projektekonomin kan dock påverka möjligheten att nå alla krav. Inför rivning av den befintliga bygganden kommer återbruksinventering att utföras för att utvärdera vad som är möjligt att återbruka. Ärendets beredning Ärendet har beretts av Micasa Fastigheter i samverkan med socialförvaltningen som har en dialog med Enskede-Årsta-Vantör stadsdelsförvaltning. Synpunkter och förslag Behovet av friliggande gruppbostäder enligt LSS är stort i staden. Detta projekt bidrar till att möta det rådande underskottet av boendeplatser för målgruppen. Projektet bedöms positivt av både Tjänsteutlåtande Dnr MIC 2026/262 Sida 5 (5) Inriktningsbeslut Stänkskärmen LSS socialförvaltningen och stadsdelsförvaltningen. Fastigheten ligger i ett attraktivt och lugnt område med närhet till fina grönområden. Micasa Fastigheter föreslår styrelsen att ge VD i uppdrag att efter beställning från socialförvaltning inleda projektering av ett nytt LSS-boende på fastigheten Stänkskärmen 26 och att ta fram underlag för genomförandebeslut. Katarina Alm Wåhlin VD Micasa Fastigheter i Stockholm AB Bilagor 1. Volymstudie Stänkskärmen 26 2. Hyresoffert Stänkskärmen 26 3a. SEKRETESS - Investeringskalkyl Stänkskärmen 26 3b. Hyressammanställning Stänkskärmen 26 Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Katarina Wåhlin Alm, VD 2026-08-25 --- [Bilaga 1. A4 Inskannad Stänkskärmen volymstudie.pdf] Uppdraget Förutsättningar Mål&Förutsättningar. LSS-boende inom befintlig detaljplan Gruppboende med 6st enskildalägenheter+ gemensamhetsytor och personalytor. Lägenhetsstorlek40-45 kvm Hög tillgänglighet. Parkering 2st p-platser Friliggande Förråd? Avfallsförråd Förslagetskaseöver möjligheten att använda källarutrymmen ifastighetentill bland annat teknikutrymmen. LSS:et skautformasenligt funktionsprogramför LSSdaterad mars2024. TyplägenhetA-40-1-11 Byggnadsareabör varamax450 kvm,gärna mindre? Varjelägenhet skall om möjligt haenegen uteplatssom ocksåkanvaraalternativ entreför den boende. SIS- höjd nivåutökadtillgänglighet. BOA41,5m2 Smalarevariant. • Mindrea badrum. (f),-+ P:,: ::J 7'(/) 7'p:,:"""'I 3(D ::J I\.) (j) L, 5500 L, 0 tflr-- Detaljplanen • Allmänt ändamål,byggnadskvarter. • Förskolamed 3avdelningar. • Byggrätt ca1000 kvm. • 1våning ingaandrahöjdregleringar. 3parkeringsplatser inomfastigheten Ledningsområdetvärsöverfastigheten • Ingenangivenytaför förråd eller övriga komplements byggnader. ~ - 8822 'l ntd"""°'bef.ntlq ~ befiritiga :rixs CJQO.,-GnS 1'3.Sl'~ ~ Kkringa 111;.11-cm pÖkcrrai li!JfiH"n (3}""" liltGliÖr sJaospbne cn-.radef oftt Ö,$-cdOT.r.;._ ~ utgå~ • ~ r ~ flfflt'Ötksgrär,1 t'I) btUå:T:rr.~U9rå-,s lfu1t!Q\\~ ilt. ~ andGmal, ~ c.i;.tr.vonw ~ tCeef",~ V.r1H 01'.rcde, 50ffi ir11- tC!'b•tJ..~~os. ..~ ..h99110 byQ17tC~~ ~ W'ltdi atlel pa,"~ s.er-. illJ$trC!)Oh!JN t Förstudie LSS-boende 2026-01-27 Stänkskärmen26 0 0 11) "' ~"'""(/) C "'C. "'C 0 r-­C\II,- 0I (0 C\I 0C\I Q) "O C: Q) 0 ..0I (/) (/) _J Q) "O :::J+-'Cf)._ :Q LL BTA TEKNIK & FRO. 30,7 m2 ENT.RE SKARMTAK MATSAL (:P (/) r-+0): :J::,:_­ (/) ::,:_- 0): ~ 3CD :J I\J0) BTA 121,l m1 GEMENSAM U ~ N ®Planlayout Skala 1:200 11111111111 I II II II I I I I I I 0 1 2 10 11 20 □ BOALGH 245m2 □ GEMENSAMHETSYTOR 126m2 □ PERSONAL 46m2 □ Teknik+ LGH FRO 26m2 BTA 526m2 BTA TEKNIK&FRD 31m2 BTA TOTAL 557m2 Förstudie LSS-boende 2026-01-27 --- [Bilaga 2 - Hyresoffert Stänkskärmen 26.pdf] Micasa Fastigheter i Stockholm AB, Administrativa avdelningen, 164 29 Kista. Tel 08 508 360 00, Org nr 556581-7870 1(4) Datum: 2026-06-02 Dnr: Er referens: Ulrike Donnerhack Vår referens: Johan khan Hyresoffert inför beställning av planeraskedet Stänkskärmen Hyresoffert består av följande: - Ombyggnation av fastigheten Stänkskärmen till bostad med särskild service, gruppbostad enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Projektbeskrivning Projektet grundar sig i ett omfattande behov av fristående gruppbostad enligt LSS inom Staden. Projektet har utrett möjlighet och kostnad för att anpassa fastigheten till nyproducerad fristående gruppbostad enligt LSS. Efter ombyggnation bedöms fastigheten inrymma 6 lägenheter för gruppbostad enligt LSS. Bilaga 1 – Planritning Bilaga 2 – Hyresoffert Internränta Hyresoffert beställning Stänkskärmen Sida 2 av 4 Tidplan denna offert Tidsplan Stänkskärmen 2026 2027 2028 2029 Inriktningsbeslut nämnd/Styrelse september Systemhandlingar oktober Juni Planerarskede oktober Juni Genomförandebeslut Okt Genomförandebeställning Nov Upphandling Q1 Produktion Q2 Q1 Preliminär inflyttning Q2 Slutredovisning Q4 *) Tidplanen gäller under förutsättning att beställningen av planeraskedet erhållits enligt ovanstående tidplan. Tilläggsbeställningar efter offertens överlämnande inkluderas inte i denna tidplan. Förutsättningar för hyresofferten Prisnivån för denna offert är penningvärde vid tillträde år 2029. I bilagorna redovisas både dagens penningvärde samt beräknat penningvärde vid tillträde. - Hyresofferten bygger på hyressättningsprinciper enligt samverkansavtalet mellan Stockholms stad och Micasa Fastigheter i Stockholm AB. - Hyresofferten baseras på den projektkostnadskalkyl som legat till grund för inriktningsbeslutet. - Hyresnivåerna är preliminära och kommer att uppdateras under planeraskedet utifrån framtagna systemhandlingar och reviderad investeringskalkyl. - Tomträttsavgälden som redovisas i hyresofferten är preliminär. - Fastighetsskatt ingår inte i hyresofferten. - Verksamhetens elförbrukning ingår inte i hyran. Eget elavtal tecknas av hyresgästen. - Hyresgästen förbinder sig efter färdigställande att teckna hyresavtal enligt samverkansavtalet. Hyresoffert beställning Stänkskärmen Sida 3 av 4 Preliminär hyra Gruppbostad enligt LSS. Antaget penningvärde vid tillträde år 2029 Post Belopp Grundhyra 1 529 774 kr/år Hyrestillägg 1 146 766 kr/år Hyrestillägg ränta 100 676kr/år Tomträttsavgäld 23 181 kr/år Total årshyra 2 800 397 kr/år Beräknad nettohyreskostnad uppgår till cirka 810 kronor per plats och dygn vid full beläggning. Kostnad för planeraskedet Enligt framtagen kalkyl beräknas framtagandet av systemhandlingar och genomförandet av planeraskedet kosta cirka 2,7 mnkr exklusive moms. Om projektet inte går vidare till genomförande kommer nedlagda kostnader för planeraskedet att debiteras Socialförvaltningen i enlighet med samverkansavtalet. Om projektet inte går vidare till genomförande efter framtagande av systemhandlingar beräknas förgäveskostnaderna uppgå till cirka 2,9 mnkr enligt underlag till inriktningsbeslut. Offertens giltighet Offerten är giltig till och med 31 oktober 2026. Tilläggsbeställningar Hyresoffert beställning Stänkskärmen Sida 4 av 4 Alla extrabeställningar ska ske skriftligen av behörig beställare. Hyresavtal Preliminärt hyresavtal tecknas inför genomförandeskedet. Definitivt hyresavtal tecknas när projektets ekonomi slutligen reglerats. ------------------------------------------------------------------------------------- Stockholm den 2026- -------------------------------------- Namnförtydligande (Enligt attestordning) ________________________________________________________ Hyresgästs bekräftelse på mottagandet av hyresofferten Genomförandebeslut kommer att fattas av ……………………. den 2026- Stockholm den 2026- -------------------------------------- Namnförtydligande --- [Bilaga 3b - NHK Sammanställning internränta Stänkskärmen 26 - 260629.pdf] ALTERNATIV: Internränta 2026-06-29 Stänkskärmen LSS Bruksvärde I dagens penningvärde Bostäder momsatlokal omomsatlokal Total Tomträtt kr NHK AREA 266 196 - 462 Hyra år 1, kr 695 234 711 225 - 1 406 459 Ränta under byggtid år 1, kr 53 976 39 842 - 93 818 Lång hyrestillägg år 1, kr 613 778 453 060 - 1 066 838 23 181 753 Totalt hyra år 1, kr 2 567 114 Stänkskärmen LSS Bruksvärde Antagen penningvärde vid inflytt 2029 Bostäder momsatlokal omomsatlokal Total Tomträtt kr NHK AREA 266 196 - 462 Hyra år 1, kr 759 921 769 853 - 1 529 774 Ränta under byggtid år 1, kr 57 921 42 755 - 100 676 Lång hyrestillägg år 1, kr 659 763 487 003 - 1 146 766 23 181 810 Totalt hyra år 1, kr 2 777 216 Preliminärt hyrestillägg Stänkskärmen LSS Nyproduktion LSS BRUKSVÄRDESHYRA 2026-06-29 dagens penningvärde Hyrestillägg, kr 16 429 736 Netto, kr 16 429 736 Årsränta lång 3,16% Stadens internränta 2026 Amort tid, år 30 År Amort Rta Amort+ränta Ack amort långTot ack amort 1 547 658 519 180 1 066 838 547 658 547 658 2 547 658 501 874 1 049 532 1 095 316 1 095 316 3 547 658 484 568 1 032 226 1 642 974 1 642 974 4 547 658 467 262 1 014 920 2 190 631 2 190 631 5 547 658 449 956 997 614 2 738 289 2 738 289 6 547 658 432 650 980 308 3 285 947 3 285 947 7 547 658 415 344 963 002 3 833 605 3 833 605 8 547 658 398 038 945 696 4 381 263 4 381 263 9 547 658 380 732 928 390 4 928 921 4 928 921 10 547 658 363 426 911 084 5 476 579 5 476 579 11 547 658 346 120 893 778 6 024 236 6 024 236 12 547 658 328 814 876 472 6 571 894 6 571 894 13 547 658 311 508 859 166 7 119 552 7 119 552 14 547 658 294 202 841 860 7 667 210 7 667 210 15 547 658 276 896 824 554 8 214 868 8 214 868 16 547 658 259 590 807 248 8 762 526 8 762 526 17 547 658 242 284 789 942 9 310 184 9 310 184 18 547 658 224 978 772 636 9 857 841 9 857 841 19 547 658 207 672 755 330 10 405 499 10 405 499 20 547 658 190 366 738 024 10 953 157 10 953 157 21 547 658 173 060 720 718 11 500 815 11 500 815 22 547 658 155 754 703 412 12 048 473 12 048 473 23 547 658 138 448 686 106 12 596 131 12 596 131 24 547 658 121 142 668 800 13 143 789 13 143 789 25 547 658 103 836 651 494 13 691 446 13 691 446 26 547 658 86 530 634 188 14 239 104 14 239 104 27 547 658 69 224 616 882 14 786 762 14 786 762 28 547 658 51 918 599 576 15 334 420 15 334 420 29 547 658 34 612 582 270 15 882 078 15 882 078 30 547 658 17 306 564 964 16 429 736 16 429 736 Summa 16 429 736 8 047 285 24 477 020 Genomsnitt 815 901 Preliminärt hyrestillägg Stänkskärmen LSS Nyproduktion LSS BRUKSVÄRDESHYRA 2026-06-29 Antagen penningvärde vid inflytt 2029 Hyrestillägg, kr 17 660 668 Netto, kr 17 660 668 Årsränta lång 3,16% Stadens internränta 2026 Amort tid, år 30 År Amort Rta Amort+ränta Ack amort långTot ack amort 1 588 689 558 077 1 146 766 588 689 588 689 2 588 689 539 475 1 128 163 1 177 378 1 177 378 3 588 689 520 872 1 109 561 1 766 067 1 766 067 4 588 689 502 269 1 090 958 2 354 756 2 354 756 5 588 689 483 667 1 072 356 2 943 445 2 943 445 6 588 689 465 064 1 053 753 3 532 134 3 532 134 7 588 689 446 462 1 035 151 4 120 822 4 120 822 8 588 689 427 859 1 016 548 4 709 511 4 709 511 9 588 689 409 257 997 945 5 298 200 5 298 200 10 588 689 390 654 979 343 5 886 889 5 886 889 11 588 689 372 051 960 740 6 475 578 6 475 578 12 588 689 353 449 942 138 7 064 267 7 064 267 13 588 689 334 846 923 535 7 652 956 7 652 956 14 588 689 316 244 904 933 8 241 645 8 241 645 15 588 689 297 641 886 330 8 830 334 8 830 334 16 588 689 279 039 867 727 9 419 023 9 419 023 17 588 689 260 436 849 125 10 007 712 10 007 712 18 588 689 241 833 830 522 10 596 401 10 596 401 19 588 689 223 231 811 920 11 185 090 11 185 090 20 588 689 204 628 793 317 11 773 778 11 773 778 21 588 689 186 026 774 715 12 362 467 12 362 467 22 588 689 167 423 756 112 12 951 156 12 951 156 23 588 689 148 821 737 509 13 539 845 13 539 845 24 588 689 130 218 718 907 14 128 534 14 128 534 25 588 689 111 615 700 304 14 717 223 14 717 223 26 588 689 93 013 681 702 15 305 912 15 305 912 27 588 689 74 410 663 099 15 894 601 15 894 601 28 588 689 55 808 644 497 16 483 290 16 483 290 29 588 689 37 205 625 894 17 071 979 17 071 979 30 588 689 18 603 607 291 17 660 668 17 660 668 Summa 17 660 668 8 650 195 26 310 863 Genomsnitt 877 029 Preliminärt hyrestillägg Nyproduktion 2026-05-27 2026-06-29 dagens penningvärde Hyrestillägg, kr 1 444 830 Ränta under byggtid Netto, kr 1 444 830 Årsränta lång 3,16% Stadens internränta Amort tid, år 30 År Amort Rta Amort+ränta Ack amort lång Tot ack amort 1 48 161 45 657 93 818 48 161 48 161 2 48 161 44 135 92 296 96 322 96 322 3 48 161 42 613 90 774 144 483 144 483 4 48 161 41 091 89 252 192 644 192 644 5 48 161 39 569 87 730 240 805 240 805 6 48 161 38 047 86 208 288 966 288 966 7 48 161 36 525 84 686 337 127 337 127 8 48 161 35 003 83 164 385 288 385 288 9 48 161 33 482 81 643 433 449 433 449 10 48 161 31 960 80 121 481 610 481 610 11 48 161 30 438 78 599 529 771 529 771 12 48 161 28 916 77 077 577 932 577 932 13 48 161 27 394 75 555 626 093 626 093 14 48 161 25 872 74 033 674 254 674 254 15 48 161 24 350 72 511 722 415 722 415 16 48 161 22 828 70 989 770 576 770 576 17 48 161 21 306 69 467 818 737 818 737 18 48 161 19 785 67 946 866 898 866 898 19 48 161 18 263 66 424 915 059 915 059 20 48 161 16 741 64 902 963 220 963 220 21 48 161 15 219 63 380 1 011 381 1 011 381 22 48 161 13 697 61 858 1 059 542 1 059 542 23 48 161 12 175 60 336 1 107 703 1 107 703 24 48 161 10 653 58 814 1 155 864 1 155 864 25 48 161 9 131 57 292 1 204 025 1 204 025 26 48 161 7 609 55 770 1 252 186 1 252 186 27 48 161 6 088 54 249 1 300 347 1 300 347 28 48 161 4 566 52 727 1 348 508 1 348 508 29 48 161 3 044 51 205 1 396 669 1 396 669 30 48 161 1 522 49 683 1 444 830 1 444 830 Summa 1 444 830 707 678 2 152 508 Genomsnitt 71 750 Preliminärt hyrestillägg Nyproduktion 2026-06-29 Antagen penningvärde vid inflytt 2029 Hyrestillägg, kr 1 550 454 Ränta under byggtid Netto, kr 1 550 454 Årsränta lång 3,16% Stadens internränta Amort tid, år 30 År Amort Rta Amort+ränta Tot ack amort 1 51 682 48 994 100 676 51 682 2 51 682 47 361 99 043 103 364 3 51 682 45 728 97 410 155 045 4 51 682 44 095 95 777 206 727 5 51 682 42 462 94 144 258 409 6 51 682 40 829 92 510 310 091 7 51 682 39 195 90 877 361 773 8 51 682 37 562 89 244 413 454 9 51 682 35 929 87 611 465 136 10 51 682 34 296 85 978 516 818 11 51 682 32 663 84 345 568 500 12 51 682 31 030 82 712 620 182 13 51 682 29 397 81 078 671 863 14 51 682 27 763 79 445 723 545 15 51 682 26 130 77 812 775 227 16 51 682 24 497 76 179 826 909 17 51 682 22 864 74 546 878 591 18 51 682 21 231 72 913 930 272 19 51 682 19 598 71 280 981 954 20 51 682 17 965 69 646 1 033 636 21 51 682 16 331 68 013 1 085 318 22 51 682 14 698 66 380 1 137 000 23 51 682 13 065 64 747 1 188 681 24 51 682 11 432 63 114 1 240 363 25 51 682 9 799 61 481 1 292 045 26 51 682 8 166 59 848 1 343 727 27 51 682 6 533 58 214 1 395 409 28 51 682 4 899 56 581 1 447 090 29 51 682 3 266 54 948 1 498 772 30 51 682 1 633 53 315 1 550 454 Summa 1 550 454 759 412 2 309 866 Genomsnitt 76 996