Högalidsskolan: inomhusklimat förbättras med solskydd och nya fönster

Högalidsskolan har under lång tid haft omfattande problem med höga inomhustemperaturer. Problemen påverkar både elevernas och personalens arbetsmiljö negativt och skolan har behov av långsiktiga åtgärder för att förbättra inomhusklimatet. Utbildningsförvaltningen och Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB) har därför genomfört en utredning av skolans lokaler för att identifiera lämpliga åtgärder. Utredningen visar att utvändiga solskydd i kombination med kyld tilluft är den lösning som bedöms ge bäst effekt för att uppnå ett långsiktigt hållbart inomhusklimat. SISAB planerar att inom detta projekt även genomföra en fönsterrenovering.Förvaltningen föreslår att nämnden beslutar om att genomföra åtgärder på Högalidsskolan för att förbättra inomhusklimatet. Åtgärderna föreslås genomföras etappvis, där den första etappen omfattar installation av utvändiga solskydd samt renovering av skolans fönster. Därefter kommer effekten av åtgärderna att utvärderas, och om inomhusklimatet fortsatt inte uppnår tillfredsställande nivåer kommer projektets andra etapp att genomföras, vilket omfattar installation av kyld tilluft.Den totala projektkostnaden uppgår till cirka 41 mnkr, varav utbildningsförvaltningens hyresgrundande del uppgår till cirka 30 mnkr och SISAB:s underhåll av fönster till cirka 11 mnkr. Den tillkommande hyran för utbildningsförvaltningen beräknas uppgå till cirka 2,3 mnkr år 1. [Tjänsteutlåtande Högalidsskolan - genomförande av åtgärder för förbättring av inomhusklimat.pdf] Utbildningsförvaltningen Avdelningen för ekonomi och styrning Hantverkargatan 2F Box 22049 104 22 Stockholm Växel 08 508 33 000 Fax utbildningsforvaltningen@edu.stockholm.se https://start.stockholm/ Sida 1 (8) Högalidsskolan – åtgärder för förbättring av inomhusklimat Förslag till genomförandebeslut Förvaltningens förslag till beslut 1. Utbildningsnämnden godkänner utbildningsförvaltningens förslag om genomförande av åtgärder avseende inomhusklimatet vid Högalidsskolan till en hyresgenererande projektkostnad om cirka 30 mnkr, med en tillkommande hyra om cirka 2,3 mnkr år 1. Sammanfattning Högalidsskolan har under lång tid haft omfattande problem med höga inomhustemperaturer. Problemen påverkar både elevernas och personalens arbetsmiljö negativt och skolan har behov av långsiktiga åtgärder för att förbättra inomhusklimatet. Utbildningsförvaltningen och Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB) har därför genomfört en utredning av skolans lokaler för att identifiera lämpliga åtgärder. Utredningen visar att utvändiga solskydd i kombination med kyld tilluft är den lösning som bedöms ge bäst effekt för att uppnå ett långsiktigt hållbart inomhusklimat. SISAB planerar att inom detta projekt även genomföra en fönsterrenovering. Förvaltningen föreslår att nämnden beslutar om att genomföra åtgärder på Högalidsskolan för att förbättra inomhusklimatet. Åtgärderna föreslås genomföras etappvis, där den första etappen omfattar installation av utvändiga solskydd samt renovering av skolans fönster. Därefter kommer effekten av åtgärderna att utvärderas, och om inomhusklimatet fortsatt inte uppnår tillfredsställande nivåer kommer projektets andra etapp att genomföras, vilket omfattar installation av kyld tilluft. Den totala projektkostnaden uppgår till cirka 41 mnkr, varav utbildningsförvaltningens hyresgrundande del uppgår till cirka 30 mnkr och SISAB:s underhåll av fönster till cirka 11 mnkr. Den tillkommande hyran för utbildningsförvaltningen beräknas uppgå till cirka 2,3 mnkr år 1. Handläggare Herzal Azad Telefon: 08-50832252 Till Utbildningsnämnden 2026-08-27 Utbildningsförvaltningen Avdelningen för ekonomi och styrning Tjänsteutlåtande Dnr UTBF 2024/3877 2026-08-11 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr UTBF 2024/3877 Sida 2 (8) Högalidsskolan- ventilationsåtgärder Bakgrund I stadens miljöprogram ingår att hantera de ökade temperaturer och värmeböljor som följer av klimatförändringarna. Höga inomhustemperaturer i skolmiljö ska ses som en arbetsmiljöfråga för elever och personal. Utbildningsförvaltningen ser ett ökat antal förfrågningar från skolor avseende behov av åtgärder för att förbättra inomhusklimatet under årets varmare perioder. Tillsammans med SISAB säkerställer förvaltningen att skolor där behovet av åtgärder är som störst prioriteras. Högalidsskolan har inom detta arbete identifierats som en av de skolor där åtgärder bedöms särskilt angelägna. Folkhälsomyndighetens allmänna råd om temperaturer inomhus anger att temperaturer över 26 grader kan innebära en olägenhet för människors hälsa. Arbetsmiljöverket framhåller samtidigt att arbetslokaler såsom skollokaler ska ha ett inomhusklimat som är anpassat till verksamheten och som ger förutsättningar för en god arbetsmiljö utan risk för ohälsa eller obehag. Högalidsskolan är en skola på Södermalm med kapacitet för 970 elever i årskurs F–9. Skolans lokaler har under lång tid haft problem med höga inomhustemperaturer, främst under perioden april till oktober. Temperaturer upp till 33 grader har uppmätts i flera undervisningslokaler. Ventilationssystemet renoverades under åren 2012–2015, men behovet av komfortkyla var vid den tidpunkten inte lika framträdande som idag. De senaste årens varmare klimat har medfört att befintligt ventilationssystem inte längre klarar att upprätthålla ett tillfredsställande inomhusklimat. Tidigare har olika lösningar prövats, såsom portabla kylaggregat, fläktar, nattvädring och anpassade drifttider för ventilationen. Åtgärderna har dock inte varit tillräckliga för att lösa problematiken långsiktigt. Högalidsskolan är belägen på en högt placerad tomt, i ett mycket solutsatt läge. Skolan har stora fönsterpartier som medför solinstrålning under stora delar av dagen, och byggnadens konstruktion i betong innebär samtidigt att värme lagras i stommen. Denna värme avges sedan under lång tid, vilket gör att lokalerna har svårt att kylas ned även efter att utomhustemperaturen sjunkit. Sammantaget innebär detta att värmen stannar kvar i byggnaden under stora delar av skoldagen och bidrar till att Högalidsskolan är särskilt utsatt för höga inomhustemperaturer. Behovsanalys Elevantalet på Södermalm minskar och prognoserna visar att utvecklingen förväntas fortsätta fram till år 2045. Även Högalidsskolan väntas få ett minskat elevantal med cirka 150 färre Tjänsteutlåtande Dnr UTBF 2024/3877 Sida 3 (8) Högalidsskolan- ventilationsåtgärder elever år 2034 jämfört med idag. Trots detta bedöms skolan fortsatt ha en viktig funktion. På Södermalm finns en större tillgång på elevplatser i årskurs F-6 än i årskurs 7–9, vilket innebär att tillgången på högstadieplatser är mer begränsad även vid ett minskande elevantal totalt sett. Som en av stadsdelens F–9 skolor fyller Högalidsskolan därför en viktig roll genom att bidra med nödvändiga högstadieplatser. Skolan har samtidigt en strategiskt viktig geografisk placering i den västra delen av Södermalm och är den enda kommunala skolan inom närområdet. Närmaste alternativa skolan inom stadsdelsområdet (SDO) ligger cirka tre km bort. Högalidsskolan är därför viktig även för de lägre årskurserna, bland annat utifrån stadens riktlinje om rimligt gångavstånd mellan skola och hem. Skolans placering nära angränsade stadsdelsområde innebär också att framtida elevflöden kan komma att förändras. I Marievik, inom Hägersten-Älvsjö, planeras byggnation av nya bostäder fram till 2034, vilket förväntas generera fler barn. I kombination med ett minskat elevantal på Södermalm kan detta innebära fler elever från angränsade stadsdel. Högalidsskolans geografiska placering bedöms därför vara strategiskt viktig även i den långsiktiga skolplaneringen. För att skolan även fortsättningsvis ska kunna bedriva en trygg och väl fungerande verksamhet krävs att lokalerna erbjuder en god arbetsmiljö för både elever och personal. De höga inomhustemperaturerna påverkar idag undervisningen negativt och försämrar både arbetsmiljö och studiero. Ärendet Inom ramen för utredningsskedet har utbildningsförvaltningen tillsammans med SISAB genomfört analyser av skolans inomhusklimat och ventilationssystem för att identifiera vilka åtgärder som krävs för att minska de höga inomhustemperaturerna. Som en del av arbetet har simuleringar genomförts i utvalda lokaler där värmeproblematiken är som störst. Simuleringarna har använts för att analysera hur olika tekniska lösningar påverkar inomhustemperaturen under årets varmare perioder. Inom utredningen har flera alternativa åtgärder studerats, bland annat invändiga och utvändiga solskydd, kylmaskiner, bergvärme och fjärrkyla. Därefter har utbildningsförvaltningen och SISAB under 2025–2026 genomfört ett förslagshandlingsskede för att närmare utreda och projektera åtgärder som bedöms ha störst effekt. Arbetet har visat att installation av utvändiga solskydd i form av markisoletter tillsammans med eventuell kyld tilluft är den lösning som bedöms ge bäst effekt för att minska inomhustemperaturerna. Tjänsteutlåtande Dnr UTBF 2024/3877 Sida 4 (8) Högalidsskolan- ventilationsåtgärder Inom projektet har tester genomförts med både invändiga och utvändiga solskydd för att utvärdera effekten på inomhusklimatet. Utvärdering av åtgärderna pågår inom projektet och kommer ligga till grund för det fortsatta genomförandet och bedömning av behovet av ytterligare åtgärder, såsom installation av kyld tilluft. Under projekteringen har det framkommit att skolans fönster är i sämre skick än tidigare bedömt och eftersom de utvändiga solskydden, så kallade markisoletter, behöver monteras i fönsterkarmarna krävs renovering av fönstren innan installation av solskydd kan genomföras. Fönsterrenoveringen genomförs inom ramen för SISAB:s fastighetsunderhåll och utgör en del av SISAB:s projektkostnad. I samband med inventering av fönstrens skick identifierades miljöfarliga ämnen såsom PCB och asbest i fogar och fönsterkitt. Nödvändiga sanerings- och skyddsåtgärder kommer att hanteras av SISAB i samband med projektet, och berörda ytor avgränsas i samband med arbetet. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att särskild hänsyn behöver tas vid genomförande av åtgärder på byggnaden. Genomförande av projektet Projektet planeras genomföras etappvis där etapp 1 omfattar installation av utvändiga solskydd, installation av eldragning, styrsystem och väderstyrning kopplade till de utvändiga solskydden, utvärdering av åtgärdernas effekt på inomhusklimatet samt SISAB:s fönsterrenovering. Genomförandet av etapp 2 är beroende av resultaten från utvärderingen av solskydden. Om åtgärderna i etapp 1 inte visar sig vara tillräckliga för att uppnå ett tillfredsställande inomhusklimat kommer kyld tilluft att installeras, med tillhörande kylanläggning. Bygglov för utvändiga solskydd har erhållits. Kylanläggningen planeras att placeras på fastighetens norra sida och kommer att kompletteras med akustikåtgärder för att minimera risk för störningar för närboende och för verksamheten. Tidplan Skolan är i stort behov av att projektet utförs snarast möjligt för att komma till rätta med värmeproblematiken, som är som värst under våren och sommaren. En preliminär tidplan har tagits fram enligt nedan. Tjänsteutlåtande Dnr UTBF 2024/3877 Sida 5 (8) Högalidsskolan- ventilationsåtgärder Preliminär tidplan Start Slut Förslagshandlingsskede Nov-25 Aug-26 Genomförandeskede Produktionsskede Okt-26 Nov-28 Produktion utvändiga solskydd Maj-27 Sep-27 Produktion kyllösning Maj-28 Aug-28 Avslutningsskede Sep-28 Jan-29 Ekonomi Den totala projektkostnaden bedöms uppgå till cirka 41 mnkr inklusive index. Av dessa utgör utbildningsförvaltningens hyresgrundande del cirka 30 mnkr medan SISAB:s del uppgår till cirka 11 mnkr. De huvudsakliga åtgärdskostnaderna bedöms uppgå till cirka 8,4 mnkr för etapp 1 avseende solskyddsåtgärderna, samt cirka 16,7 mnkr för etapp 2 avseende projektering och installation av kyld tilluft. Resterande kostnader utgörs gemensamt och kan inte hänföras till enskild etapp. Hyrans andel av totala kostnader för Högalidsskolans verksamhet inklusive lokalhyra är 13,7 procent. Projektet ökar hyrans andel till 15,3 procent. Snittet för Stockholms stads grundskolor är 17,4 procent. Fakta Organisation (årskurser) F-9 Ny organisation (årskurser) F-9 Färdigställd (år) 2026 Befintlig kapacitet (platser) 970 Total kapacitet efter projektet (platser) 970 Area 10 419 kvm Befintlig hyra 16,9 mnkr Total projektkostnad 30 mnkr Tillkommande hyra år 1 2,3 mnkr Tillkommande hyra med kalkylberäkningsprocent (år 1) 1,9 mnkr Ny hyra vid färdigställande (år 1) 19,1 mnkr Direktfinansiering 332 tkr Nyckeltal Hyra/plats 20 tkr Hyra/plats beräknad med kalkylberäkningsprocent 19,4 tkr Area/plats 10,7 kvm Hyrans andel av total budget 15,3% Tjänsteutlåtande Dnr UTBF 2024/3877 Sida 6 (8) Högalidsskolan- ventilationsåtgärder Risker och osäkerhetsfaktorer Projektkostnaden är baserad på kalkyl i förslagshandlingsskedet och inkluderar index, omkostnadstillägg samt kreditiv. Identifierade risker och osäkerheter har beaktats i kalkylen, som innehåller reserver om cirka 5,9 mnkr. Eftersom fastigheten är kulturhistoriskt klassad finns risk för att framtida bygglovsprövningar avseende kylanläggningen påverkar projektets utformning eller tidplan. Vidare finns risker kopplade till upphandling, samordning med pågående skolverksamhet samt hantering av miljöfarliga ämnen. För att minimera riskerna planeras projektet genomföras etappvis och i nära samverkan mellan SISAB, utbildningsförvaltningen och verksamheten. Arbeten som kan påverka verksamheten kommer samordnas löpande med skolan och särskilda skyddsåtgärder vidtas vid hantering av miljöfarliga ämnen. Vid eventuella saneringsarbeten ska berörda ytor avgränsas under arbetets genomförande. Ärendets beredning Ärendet har beretts inom avdelningen för ekonomi och styrning i samverkan med grundskoleavdelningen, samordnande huvudskyddsombud, SISAB och representanter från skolan. Ärendet kommer att behandlas i samverkan med de fackliga organisationerna den 18 augusti 2026. Funktionshinderrådet kommer att få möjlighet att behandla ärendet vid sammanträdet den 19 augusti 2026. Samråd med stadledningskontoret är genomfört. Förvaltningens synpunkter och förslag Vid Högalidsskolan har temperaturer över 30 grader uppmätts under längre perioder och större delar av den varmare perioden på året, vilket påverkar arbetsmiljön och förutsättningarna för undervisning och lärande negativt. Förvaltningen ser samtidigt ett ökat antal förfrågningar från skolor avseende höga inomhustemperaturer till följd av klimatförändringarna, där Högalidsskolans behov av åtgärder har bedömts vara särskilt stort. Mot denna bakgrund bedömer förvaltningen därmed att de föreslagna åtgärderna är nödvändiga för att säkerställa en god och långsiktig hållbar arbetsmiljö för elever och personal på Högalidsskolan. Vidare bedömer förvaltningen att den etappvisa genomförandestrategin är ändamålsenlig då den möjliggör Tjänsteutlåtande Dnr UTBF 2024/3877 Sida 7 (8) Högalidsskolan- ventilationsåtgärder utvärdering av effekten från de utvändiga solskydden innan beslut om installation av kyld tilluft genomförs fullt ut. Projektet innebär att skolans lokaler får förbättrade förutsättningar för undervisning och lärande genom ett stabilare inomhusklimat och minskad värmebelastning under årets varmare perioder. Sammantaget bedömer förvaltningen att de ekonomiska konsekvenserna är rimliga utifrån nödvändigheten att säkerställa ändamålsenliga och hållbara undervisningslokaler vid Högalidsskolan. Vidare kommer hyrans andel av skolans totala kostnader även fortsatt att ligga lägre än förvaltningens genomsnitt. Konsekvenser för barn och barns rättigheter samt jämställdhet Projektet bedöms ha en positiv påverkan på barn och ungas skolmiljö samt bidra till att stärka barns rättigheter i enlighet med barnkonventionen, särskilt rätten till bästa möjliga hälsa och utbildning under trygga och rimliga förhållanden. Enligt artikel 24 har alla barn rätt till bästa möjliga hälsa, vilket omfattar en skolmiljö som inte innebär en fysisk belastning. Åtgärderna syftar till att förbättra skolans lokaler genom att skapa ett mer stabilt inomhusklimat. Detta stärker elevernas möjligheter till koncentration, studiero och lärande. Ärendet bedöms inte leda till några negativa konsekvenser utifrån ett jämställdhetsperspektiv. Förvaltningens förslag till beslut Utbildningsförvaltningen föreslår att utbildningsnämnden godkänner förslaget om genomförande av åtgärder avseende inomhusklimatet vid Högalidsskolan till en hyresgenererande projektkostnad om cirka 30 mnkr, med en tillkommande hyra om cirka 2,3 mnkr år 1. Tjänsteutlåtande Dnr UTBF 2024/3877 Sida 8 (8) Högalidsskolan- ventilationsåtgärder Per Törnvall Ulrika Klemets Utbildningsdirektör Avdelningschef Utbildningsförvaltningen Peter Bragner Grundskoledirektör Utbildningsförvaltningen Utbildningsförvaltningen Bilagor 1. Förslagshandlingsrapport Högalidsskolan 2. Genomförandeoffert Högalidsskolan värmeproblem 3. Beräkningsunderlag Högalidsskolan (SEKRETESS) --- [Förslagshandlingsrapport Högalidsskolan.pdf] SISAB, Skolfastigheter i Stockholm AB Postadress: Besöksadress: Tel: 08-508 460 00 Org.nr: 556034-8970 Box 5010 Palmfeltsvägen 5, våning 5 e-post: diarie@sisab.se Styrelsens säte: Stockholm 121 05 Johanneshov 121 62 Johanneshov webbadress: www.sisab.se En del av Stockholms stad 1 2 1 0 5 J 1 2 1 0 5 J Mallen reviderad 2025-01-17 Stockholm: 2026-04-13 Vår referens: Leo Anderson Förslagshandlingsrapport – kv. Ångpannan 20, Högalidsskolan, värmeproblem, Hus A,B,C, Södermalm Projektnamn: Högalidsskolan, värmeproblem, Hus A,B,C Kontraktsnummer: 098001 Projektnummer: 713780 Fastighetsbeteckning: Ångpannan 20 Diarienummer: SISAB 2025/88 . 1 Bakgrund Högalidsskolan är en F-9 skola med 860 inskrivna elever under läsåret 2023/2024 och har en kapacitet på 952 elever. Fastigheten består av 3 sammanlänkande huskroppar i form av A,B och C. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholm stads kulturhistoriska klassificering. På Högalidsskolan har man haft problem med höga inomhus temperaturer under en längre tid. Problemen yttrar sig främst under den varmare perioden från april till oktober. Där inomhustemperaturer kan då uppgå till 33 grader. Under arbete med förslagshandling så har byggnadens fönster påvisats vara i dåligt skick att en fönsterrenovering är nödvändigt för att kunna installera utvändigt solskydd eftersom utvändiga solskydd installeras i fönsterkarmarna. 2 Effektmål Enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd om inomhustemperaturer innebär det att temperaturer upp till 26 grader är godkänt. (HSLF-FS 2024:10) Projektets mål är att minska inomhustemperaturen till 26 grader på Högalidsskolan. Temperaturen under höst och vår inomhus har riktvärde 24 grader medan sommaren perioden så är riktvärdet 26 grader. 2 (6) 3 Förslagshandlingsskedet Projektet har projekterat utvändiga solskydd i form av utvändiga marksioletter för upphandling samt förslagshandling och tempererad tilluft genom kylmaskiner. Projektet skuggstudie påvisade att markisioletter på norrsidan av fastigheten skulle ge en väldigt begränsad effekt där av så har projektet strukit marksioletter på norrsidan. Markisioletterna kommer vara drivas av kraftmatning från insidan av skolan. De kommer även vara kopplade till ett styrsystem med väderstationer som reglerar när markisioletterna är upp/nedfällda i förhållande till solinstrålning. De markisioletter som sitter vid marknivå är tänkt att anpassas så att inte går fullt ner för att ha kvar ytan under dem och för att minska risken för skadegörelse. De markisioletter som sitter i utrymningsvägar och trapphus skall ha funktionen så att de auto matiskt åker upp om brandlarm aktiveras. Bygglov för utvändiga markisioletter har erhållits. Under förslagshandlingsskedet har det påvisats att fönster är i behov av renovering då markisioletterna skall fästas i fönsterkarmen. Därmed har projektet även arbetat med att ta fram handlingar för att renovera fastighetens samtliga fönster i samband med installation av markisioletter. I samband med inventering av fönstrens beskaffenhet så utfördes det en miljöinventering. Miljöinventeringen påvisade följande: synliga fogar mellan fönsterkarm och fasadputs men även gömda bakom fasadputs/karmplåtar dessa innehåller i varierande grad Asbest och PCB. Fogen kan därmed innehålla både Asbest och PCB alternativt endast PCB. Det finns även platser där de finns endast PCB fog. PCB fogen ligger under gränsvärdet för farligt avfall. Det finns även kitt på ett fåtal fönster som innehåller Asbest. Test för invändigt och utvändigt solskydd har installerats. Utvärdering pågår. Kylanläggningen är tänkt att placeras på norrsidan med en utvändig del för att sedan ledas in i närliggande undercentral för att där växlas av och ledas till respektive aggregat. Placeringen i norrläge i ytan som inte nyttjas av verksamheten. Ytan skall även hägnas in och akustikåtgärder skall vidtas så att det inte leder till ljudproblematik för verksamheten eller närboende. Kylanläggningen har även högt ställda brandkrav som behöver beaktas. 3.1 Alternativ Kyld tilluft kan inte installeras i aggregat LB33 som förser köket med till och frånluft. Detta på grund av platsbrist. Därmed så kan man inte installera kyldtilluft i köket. Fortsatt arbete 3 (6) 4.1 Omfattning av fortsatt arbete Kommande skede kommer att innehålla upphandling och genomförande av utvändiga solskydd samt renovering av fönster. Skedet kommer även innehålla detaljprojektering av kyllösning samt på sikt installation av kyld tilluft om de utvändiga solskydden inte är tillräckliga för att uppnå ett tillfredställande inomhusklimat. Projektet kommer då utföras i olika etapper. Etapp 1 där man installera solskydd samt etapp 2 när kyld tilluft instal leras 4.2 Strategi för genomförande Entreprenaden markisioletter och fönsterrenovering skall handlas upp via enskild upphandling och inte via ramavtalade aktörer för att få största möjliga konkurrens. Tanken är att dessa två delar skall genomföras i en entreprenad för att enklare hantera samordningen. Projektet kommer då utföras i olika etapper. Etapp 1 där man installera solskydd samt etapp 2 när kyld tilluft installeras. Fönsterrenoveringen kommer att kräva samordning med verksamheten i form av att fönstren behöver tas till verkstad för att renoveras samt att fönsterbågen kommer att behöva renoveras på plats. Vilket innebär att fönsterskydd installeras under tiden som fönsterbågen är på renovering. Detta kommer medföra att arbete sker i klassrum i en större utsträckning än om endast markisioletter skulle installeras. Markisioletterna kräver invändigt el-arbeten och utvändigt montage. Vid installation av kyla så kommer arbetet behöva samordnas med verksamheten då ventilationsaggregaten kommer att behöva stängas av i 2-3 dagar per aggregat för inkoppling av kyl tilluft. 4.3 Risker Risker är okända osäkerheter som i projektets riskhantering bedöms kunna ge en oväntad kostnad i projektet om risken inträffar. ”Risk och oförutsett”, som är en del av projektets kalkyl, är baserat på sannolikheten att de faller ut – till det kan helt oförutsedda risker tillkomma. Nedan redovisas i korthet de bedömda projektspecifika riskerna som bedöms få störts påverkan på projektet samt föreslagen hantering, dvs riskerna nedan är ett urval. Risk Beskrivning av konsekvenser (tid/kostnad(kvalitet) och antaganden gällande risken Åtgärdsförslag (för att eliminera risken eller minimera konsekvens respektive sannolikhet) Bygglov för kylmaskinslösningar Bygglov kan avslå kylmaskinslösningar av utseendemässiga skäl. Involvera projektets antikvarie för att ta fram ett förslag som är antikvariskt genomarbetat 4 (6) Ljudproblematik från kylanläggning Ljudproblem till kringliggande bostäder och in i skolverksamheten är en risk eftersom att kylaggregat har en relativt hög ljudvolym Arbete med att hitta lösningar som fungerar för både VVS, akustik och gestaltning Risk för att upphandling drar ut på tid genom exempelvis överklagande av upphandlingsbeslut Riskerar att skjuta både tid och pengar Påbörja arbete med upphandling tidigt i processen. Samordning med verksamhet Vid installation av utvändigt solskydd och fönsterrenovering Tidigt och tydlig dialog med verksamheten gällande vad detta kommer innebära för dem under produktions skedet. Hantering av miljöfarliga ämnen Felaktig hantering kan leda till skada för entreprenör och verksamhet Om miljöfarliga ämnen skall saneras skall auktoriserade saneringsföretag anlitas och kring liggande ytor toms ställas. Att fönsterrenoveringen har tillkommande kostnader Trots inventering kan skicket på fönster som skall renoveras vara sämre än beräknat Detta hanteras genom att det finns en risk peng. [Text] 4.4 Konsekvenser för barn SISAB tar alltid hänsyn till barnperspektivet, det vill säga när vuxna ser barnet, strävar efter att förstå barnet och vidtar åtgärder de bedömer vara till barnets bästa. Detta perspektiv har framkommit i projektet när till exempel de som kan verksamheten och är barnen nära har kommit med input i projektet. Vidare är SISAB:s projekteringsanvisningar formade utifrån att skapa bra och hållbara utbildningsmiljöer för barn och unga. Barnperspektivet kommer hanteras genom att projektet syftar till att förbättra inomhusklimatet för både elever och personal på Högalidsskolan. 5 Tidsplanering Preliminär tidsplan* start slut Utredningsskede (inkl x mån för Inriktningsbeslut och beställning) Feb-25 Juli-25 Förslagshandlingsskede (inkl x mån för Genomförandebeslut och beställning) Nov-25 aug-26 Genomförandeskede Okt-25 Nov -28 - Produktion invändigt av solskydd (test) Okt- 25 Jan- 26 5 (6) - Testperiod av invändigt solskydd Okt- 25 Maj- 26 - Utvärdering av invändigt solskydd Maj-26 Jun- 26 - Produktion av utvändigt solskydd (test) (förutsätter erhållet bygglov) April- 26 April- 26 - Testperiod av utvändigt solskydd April -26 Aug-26 - Utvärdering av utvändigt test utvändigt solskydd Aug- 26 Sep -26 - Produktion utvändiga solskydd i sin helhet Maj- 27 Sep-27 Testperiod av utvändigt solskydd i sin helhet Sep-27 Okt-27 Utvärdering av utvändiga solskydd i sin helhet Jun- 27 Aug- 27 Produktion av kyllösning Maj-28. Aug-28 Avslutsskede (inkl slutredovisning) Sep -28 Jan 29 *) Tidplanen kan komma att justeras/senareläggas till offert inför genomförandebeslut. Om så sker gäller tiderna i offerten (och i enlighet med de förutsättningar som anges där.) . Tidsplan för närmast kommande beslut Datum SISAB:s styrelse 2026-04-28 Nämnden Kcs (Stadshus AB) KsEku KF 6 (6) Signering Signering av hyresgästens representant: Herzal Azad OBS – inte alltid aktuellt Signering av FOC: Martina Rundblom Signering i enlighet med beslutsordning – SISAB Ebba Agerman OBS – inte alltid aktuellt --- [Genomförandeoffert Högalidsskolan värmeproblem.pdf] SISAB, Skolfastigheter i Stockholm AB Postadress: Besöksadress: Tel: 08-508 460 00 Org.nr: 556034-8970 Box 5010 Palmfeltsvägen 5, våning 5 e-post: diarie@sisab.se Styrelsens säte: Stockholm 121 05 Johanneshov 121 62 Johanneshov webbadress: www.sisab.se En del av Stockholms stad 1 2 1 0 5 J 1 2 1 0 5 J Mallen reviderad 2025-12-02 Stockholm, 2026-04-24 Vår referens: Nadja Bouzaiane Hanna Er referens: Herzal Azad Utbildningsförvaltningen Hantverkargatan 2F 112 21 Stockholm Budgetoffert inför genomförandebeslut, kv. Ångpannan 20, Värmeproblem Högalidsskolan, Södermalm Projektnamn: Utredning värmeproblem Högalidsskolan Kontraktsnummer: 098001 Projektnummer: 713780 Diarienummer: SISAB 2025/88 Er beställning SISAB har utfört förslagshandlingsskede enligt er beställning 6176 daterad 2025-10-07, projektdirektiv, kompletterande beslut på beställarstyrgrupp/ hyreskontraktsmöte. Denna offert redovisar resultatet från förslagshandlingsskedet och ekonomiskt underlag för att genomföra nästa skede enligt rekommendation i bifogad förslagshandlingsrapport. Tidsplan Tidsplanen gäller under förutsättning att vi får beställning om genomförande senast det datum som står angivet i stycket ”Beställning om genomförande ”Tidsplan finns angiven i bifogad Förslagshandlingsrapport. Projektkostnadsredovisning Projektkostnaden, inklusive index, är en kostnadsuppskattning som i detta skede baseras på en kalkyl med basmånad april 2026. Detaljer för projektkostnad och hyresberäkning finns i bilaga offertunderlag. 2 (2) Kostnadsuppskattning Hyresgästens del* SISAB:s del Summa Projektkostnad inkl. index Proj.nr: 713780 30 000 000 kr* 11 300 000 kr 41 000 000 kr Summa 30 000 000 kr* 11 300 000 kr 41 000 000 kr * (inkl. omkostnadstillägg, kreditiv) Hyresförändring Årshyra kr/år Räntesats (%) Tillkommande hyra, 1:a helåret (kr/år) Proj nr: 713780 2 265 439 kr 3,16% Summa tillkommande hyra: 2 265 439 kr Bilagor Bilaga 1: Förslagshandlingsrapport Bilaga 2: Offertunderlag (sekretess) Beställning av genomförande SISAB erbjuder att utföra genomförandeskedet enligt offert under förutsättning att genomförandebeslut fattas enligt Stockholm stads delegationsordning. I det fall projektet önskas avbrytas eller om beställning inte är SISAB tillhanda senast augusti 2026, kommer nedlagda projektkostnader inkl. omkostnadstillägg att faktureras. Önskas projektet genomföras vid senare tidpunkt ska en förfrågan tillställas SISAB skriftligen. Samtliga beräkningar är gjorda enligt gällande Samverkansavtal och alla belopp i underlaget är exkl. mervärdesskatt. Med vänlig hälsning SISAB, Skolfastigheter i Stockholm AB Nadja Bouzaiane Projektägare Ebba Agerman VD