Ny gruppbostad för personer med funktionsnedsättning i Skärholmen

[(Godkänd - R 1) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service (LSS) i kvarteret Stångholmsbacken 1..pdf] Skärholmens stadsdelsförvaltning Måsholmstorget 20, 127 48 Skärholmen Box 503 127 26 Skärholmen Växel 08-508 24 000 Fax skarholmen@stockholm.se stockholm.se Sida 1 (4) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service (LSS) enligt kvarteret Stångholmsbacken 1. Inriktningsärende Förvaltningens förslag till beslut Skärholmens stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i kvarteret Stångholmsbacken 1 i Skärholmen till en uppskattad första årshyra om cirka 1,6 miljoner kronor. Sammanfattning Socialförvaltningen planerar att beställa en ny gruppbostad i kvarteret Stångholmsbacken 1 i Skärholmen som ska hyras av stadsdelsförvaltningen. Stadens boendeplan1 visar på ett stort underskott på boendeplatser fram till 2035. Projektet bidrar till att minska detta underskott med sex platser fram till år 2028. Boendet är en gruppbostad med sex lägenheter i ett flerbostadshus med gemensamhets och personalytor med en total yta på 406 kvadratmeter. Byggaktören Storsala AB beräknar tillträde till gruppbostaden år 2028. Den beräknade totala årshyran uppgår till cirka 1,6 miljoner kronor. Skärholmens stadsdelsförvaltning föreslår att: Stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i kvarteret Stångholmsbacken 1 i Skärholmen till en uppskattad första årshyra om cirka 1,6 miljoner kronor. 1 Dnr SOF 2025/312 Handläggare Linda Andersson Telefon: 08-50824065 Till Skärholmens stadsdelsnämnd 2026-06-25 Skärholmens stadsdelsförvaltning Tjänsteutlåtande Dnr SKHLM 2026/415 2026-04-27 Kungsklippan 6 112 25 Stockholm daniel.lauridsen@stockholm.se start.stockholm Tjänsteutlåtande Dnr SKHLM 2026/415 Sida 2 (4) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service (LSS) enligt kvarteret Stångholmsbacken 1 i Skärholmen. Bakgrund Det finns ett stort behov av bostäder för personer med funktionsnedsättning som inte tillgodoses av det nuvarande beståndet av bostäder med särskild service i staden. En gruppbostad riktar sig till personer med omfattande behov av tillsyn och omvårdnad och som kräver ständig närvaro av personal. Gruppbostaden består av sex fullvärdiga lägenheter som är samlade runt gemensamma utrymmen. En fast personalgrupp finns tillgänglig dygnet runt för att tillgodose de boendes samtliga stödbehov inklusive hjälp med fritidsaktiviteter. Ärendet Socialförvaltningen planerar i samverkan med Skärholmens stadsdelsförvaltning för en gruppbostad enligt LSS i kvarteret Stångholmsbacken 1 i Skärholmen i samråd med byggaktören Storsala AB. Lägenheterna i gruppbostaden varierar mellan 36 och 40 kvadratmeter med en total yta på 223 kvadratmeter. Gemensamhets- och personalytor har en total yta på 138 kvadratmeter. Totalt skulle Skärholmen stadsdelsförvaltning hyra in 406 kvadratmeter. Detta är ett tidigt skede av projektet vilket innebär att storlek på både lägenheterna och gemensamhets- och personalytor kan förändras. Arbetet med planlösningen har utgått från Funktionsprogram för bostäder med särskild service SoL och LSS samt stödboende2. Planritning för gruppbostaden kommer redovisas i kommande genomförandebeslutet. 2 Dnr SOF 2024/235 Tjänsteutlåtande Dnr SKHLM 2026/415 Sida 3 (4) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service (LSS) enligt kvarteret Stångholmsbacken 1 i Skärholmen. 1.Kartbild över området med rosa markering Ekonomi Projektet avser hyresrätter vilket innebär att stadsdelsförvaltningen hyr lokalerna av Storsala AB. En första årshyra för gruppbostaden är uppskattad till cirka 1,6 miljoner kronor. I detta skede är årshyran preliminär, slutgiltig hyresnivå och nettohyreskostnad redovisas i kommande genomförandeärende. Beslut om avtalsform fattas i samband med genomförandeärendet. Hyresintäkten beräknas till cirka 60 000 kronor per månad och ger en total intäkt på cirka 715 000 kronor per år. Vilket då skulle motsvara en genomsnittlig månadshyra på cirka 10 000 kronor per person, beroende på lägenhetens storlek. Slutgiltig hyra förhandlas med hyresgästföreningen. För nybyggda gruppbostäder utgår ett bidrag för merkostnader som fördelas till stadsdelsnämnderna om 340 kronor per dygn och lägenhet under 3 år från det att boendet startar. Skärholmens stadsdelsnämnd är berättigade detta bidrag förutsatt att medel finns avsatta i kommunfullmäktiges budget det året verksamheten startar. Tidplan Byggaktören Storsala AB beräknar att projektet ska vara färdigställd år 2028. Risker Det finns en risk kopplad till tidplanen till följd av den osäkra marknadssituationen, vilket kan innebära att bostadsprojekt skjuts fram i tiden. En ytterligare risk är de kontinuerligt ökande kostnaderna för material och arbetskraft. Detta kan påverka projektets ekonomiska förutsättningar och därmed dess övergripande genomförbarhet. Om projektet inte genomförs försvåras Stockholms stads möjligheter att tillgodose behovet av gruppbostäder, då det redan i dag råder en betydande brist på denna boendeform. Ärendets beredning Ärendet har beretts inom socialförvaltningens avdelning för strategi och utveckling, i samråd med Skärholmens stadsdelsförvaltning. Socialförvaltningens förvaltningsgrupp har behandlat ärendet den 3 juni 2026 och rådet för funktionshinderfrågor har haft möjlighet att granska ärendet den 4 juni 2026. Ärendet anmäls till kommunstyrelsen i socialnämndens lokalförsörjningsplan. Ärendets tidplan Beslut socialnämnden 2026-06-09 Beslut Skärholmens stadsdelsnämnd 2026-06-25 Tjänsteutlåtande Dnr SKHLM 2026/415 Sida 4 (4) Gruppbostad för personer med funktionsnedsättning enligt lagen om stöd och service (LSS) enligt kvarteret Stångholmsbacken 1 i Skärholmen. Förvaltningens synpunkter och förslag Stadens boendeplan 2025–20353 för bostad med särskild service för personer med funktionsnedsättning enligt LSS och SoL är ett underlag för att planera och tillgodose behovet av bostäder med särskild service för stadsdelsnämnderna. Av stadens boendeplan framgår ett stort behov av fler bostäder fram till 2035 då det idag råder underskott på boendeplatser. Kvarteret Stångholmsbacken 1 ligger i Vårberg och har god tillgång till kollektivtrafik och i närheten till butiker och grönområden. Alla lägenheter har vanliga bekvämligheter och egen balkong. Detta gör projektet till en positiv satsning för att kunna möta behovet av boendeplatser och skapa en boendemiljö som främjar självständighet. Ekonomin i projektet bedöms i detta skede ligga i linje med vad som kan accepteras. Hyresnivåerna bedöms som höga men inte orimliga. Skärholmens stadsdelsförvaltning föreslår att: Stadsdelsnämnd godkänner inriktningsärende för projektering av en ny gruppbostad enligt LSS i kvarteret Stångholmsbacken 1 i Skärholmen till en uppskattad första årshyra om cirka 1,6 miljoner kronor. Jämställdhetsanalys Ärendet förväntas inte få några konsekvenser ur ett jämställdhetsperspektiv. Barnkonsekvensanalys Ärendet förväntas inte få några konsekvenser ur ett barnperspektiv. Magnus Borgsten Jainisha Gandhi Stadsdelsdirektör Avdelningschef Skärholmens stadsdelsförvaltning Skärholmens stadsdelsförvaltning 3 Dnr SOF 2025/312 Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Magnus Borgsten, Stadsdelsdirektör 2026-05-28 Jainisha Gandhi, Avdelningschef 2026-05-28